tag:blogger.com,1999:blog-4449474782747188642023-12-13T04:57:28.850+08:00雍和建設資料皆為網路搜尋,如有侵權,煩請告知,謝謝Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.comBlogger905125tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-71928826435056105002013-06-19T11:07:00.003+08:002013-06-19T11:07:55.056+08:00(生活)咖啡、個性店「一級戰區」 富錦街房價漲咖啡、個性店「一級戰區」 富錦街房價漲東森新聞 – 2013年6月19日 上午10:03咖啡、個性店「一級戰區」 富錦街房價漲是什麼樣的魅力讓日本知名潮牌第一間台灣分店選擇以住宅為主的台北市富錦街?其實這裡不只人文氣息濃厚,不少個性咖啡店也一家一家開,每家店的特色都不同,還吸引日本香港「觀光客」來朝聖,就連當地的房價,也連帶提升了3~5%,有業者想找店面更是一間難求,這裡甚至取代天母以及永康街,成為咖啡店及個性小店最新的一級戰區。綠樹成蔭,走在富錦街上充滿人文氣息,就連附近小店都各有特色,棧板拼成牆面掛滿藝術家作品,犀牛、長頸鹿陪著客人享受午後的悠閒時光,還有這個藝術品雙面人與狼,總讓人忍不住多看兩眼。不只店內充滿濃濃藝術氣息,就連店外還有一個超大的長頸鹿,讓來到這裡的客人彷彿來到動物園喝咖啡。換個場景,來到同一條路上的另外一家咖啡店,簡約舒適的裝潢風格截然不同,而且如果坐在這個位置從Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-9998336657531003242013-06-19T11:04:00.002+08:002013-06-19T11:04:54.191+08:00(國際)海外不動產行情俏 澳洲房產年投報率7%吸睛海外不動產行情俏 澳洲房產年投報率7%吸睛作者: 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年6月18日 下午8:35在實價登錄與奢侈稅雙重打擊下,讓國內房市去(2012)年一度冷卻許多,部分房仲開始轉向瞄準日本、馬來西亞與澳洲等海外不動產,標榜高投報率。大師房屋總經理陳建慶表示,目前澳洲房市每年平均約有7%的成長率,是海外投資的新寵。陳建慶說,近年來越來越多的華人陸續移居澳洲,其中又以中國大陸的投資客成長最明顯,加上市場看好澳洲每年房價平均7%的成長率,自然讓投資客開始轉向瞄準澳洲不動產成,搶當海外房東。根據全球房地產指南(Global Property Guide)統計資料顯示,近年各國主要城市房價與租金行情,其中台灣租金報酬率僅1.57%,排名敬陪末座,反觀日本、澳洲、馬來西亞平均投報率約3.5%-10%不等,吸引投資客紛紛轉戰海外。
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-6416446813078488502013-06-18T11:47:00.002+08:002013-06-18T11:47:16.463+08:00A7合宜住宅 23日截止登記A7合宜住宅 23日截止登記中央社 – 2013年6月17日 上午10:14(中央社記者林惠君台北17日電)營建署今天表示,機場捷運A7站合宜住宅預售登記已達 2萬1359人次,將受理至6月23日;7月5日辦理抽籤選位順序。營建署表示,機場捷運A7站合宜住宅自4月15日開始受理取得各直轄市、縣(市)政府核發第一類合宜住宅承購資格證明的民眾申辦預售登記作業,至13日已受理登記人數達2萬1359人次,約占總符合資格人數3萬5289人的60%。營建署指出,登記作業受理完畢後,7月5日公開辦理抽籤,決定登記民眾選位順序,並由聯合銷售接待中心依序通知民眾辦理選位及簽約作業。有關機場捷運A7站合宜住宅相關出售資訊可至「機場捷運A7站合宜住宅網站」(http://www.a7home.com.tw)查詢,或電洽聯合銷售接待中心專線(03)397-0777詢問。1020617Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-40356636961904401202013-06-18T11:45:00.002+08:002013-06-18T11:45:45.391+08:00北市不動產經紀禁口令 今公布北市不動產經紀禁口令 今公布作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月18日 上午5:30工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】台北市政府地政局將在今(18)日早上,對外說明台北市訂定「台北巿不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」,說明緣起、規範重點及預期效益等。此項規範被視為台北市副市長張金鶚上任後的打房「第一支箭」,他本人也將親自主持這場說明會。房地產業者指出,這項被稱之為「禁口令」的新制,市府日前已和業界進行溝通,預期短期內可望正式實施,業者贊成市府適當規範業者自行公布的房地產相關數據、價格等資訊,同時業界也應適當自律。不過,大家都很期待看到具體條文和規範內容,且「遊戲規則」必須愈明確愈沒有爭議。據悉,台北市政府地政局日前曾發函給不動產經紀業,要求經紀業或其從業人員,發布有關銷售戶數、比率、時間、統計,或單價、總價,以及有關購屋意向、價格變動趨勢等資訊時,需Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-82681772296268550702013-06-17T15:09:00.002+08:002013-06-17T15:09:14.895+08:00北市房屋交易 中山區最旺北市房屋交易 中山區最旺中央社 – 2013年6月16日 下午2:53(中央社記者吳佳穎台北16日電)據永慶代銷事業處統計,今年上半年房市旺,台北市以中山區最熱,今年初至5月底,北市買賣移轉件數達1萬6679戶,中山區以2736戶穩坐上半年銷售冠軍。永慶房產集團表示,各國寬鬆政策帶來豐沛資金,加上世界經濟火車頭美國的景氣情勢轉佳,讓今年房市穩定升溫,配合持續低檔的利率、青年安心成家方案等利多環境,帶動不少首購及置產族進場,使房市買氣旺。永慶代銷事業處總經理葉凌棋分析,中山區內有淡水線、中和新蘆線、文湖線與即將開通的松山線、規劃中的汐止民生線等多條捷運通過,鄰近松山機場及中山高交流道,交通便捷,住宅成屋價格卻比同為市中心的大安、信義區便宜許多。葉凌棋說,中山區平均成交單價每坪新台幣69.8萬元,與最高單價的大安區每坪90.3萬元相較,價格僅約8成。葉凌棋說,中山區近期有松山機場及雙子星開發Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-52626047640559118222013-06-17T15:07:00.000+08:002013-06-17T15:07:43.153+08:00(房市)小坪數店面當道 25坪以下店面交易熱小坪數店面當道 25坪以下店面交易熱自由時報 – 2013年6月17日 上午6:12〔自由時報記者徐義平/台北報導〕4月實價揭露資訊,北市大安路一段赫見1.59坪店面成交案例,總價600萬元,拆算每坪單價約376.4萬元,為實價揭露以來單價第六高的店面實價成交案例。房仲指出,近期低總價、高單價的微型店面交易相當熱絡,而且容易創造高成交單價,其中實價揭露以來店面單價前10名,便有5件是坪數小於10坪。單價高 店面買氣加溫住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,低利率時代迫使熱錢持續尋找資金避風港,不過由於目前房價上檔空間有限,讓住宅產品相形失色,反而是單價較高,且具有收益型的店面產品買氣加溫,特別是位於精華區,總價在1億元以下,坪數10坪以下的微型店面相當受歡迎,一方面保值,二方面好租,買氣持續加溫,成為目前市場的當紅炸子雞。自從北市開封街8.63坪微型店面以每坪613.9萬元寫下實價登錄最高Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-8830623933498885762013-05-29T11:26:00.002+08:002013-05-29T11:26:48.174+08:00(地產)台開獲金門自然區1666坪開發權 打造綠色生態酒店台開獲金門自然區1666坪開發權 打造綠色生態酒店NOWnews – 2013年5月28日 下午7:48記者楊伶雯/台北報導台開集團28日以9988萬元取得財政部國有財產署北區分署招標的金門縣金湖鎮新頭744-48、744-49地號土地,面積合計約1666坪,土地使用分區為自然村專用區,台開指出,將結合上次已取得的1640坪土地合併開發,預計在這塊合計3306坪的土地上打造「三生概念」的綠色生態酒店、商場及無公害小型工業設施。台開集團表示,由於金門可開發土地取得不易,加上此地塊條件極佳,除位置交通便利,還可做居住、旅館、民宿及無公害性小型工業設施等土地開發用途,另外,距離台開金門風獅爺批發免稅商店街僅10分鐘車程。台開集團說,去年與今年在金門自然村專用區共取得3306坪土地,預計將規畫300個房間綠色生態酒店及2000多坪商場。為保存金門珍貴島嶼環境與自然生態風貌,在環境與空間規模的先天Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-88636791544644288322013-05-29T11:24:00.002+08:002013-05-29T11:24:12.388+08:00(房市)新北公寓差很大 新莊每坪74.9萬、比八里貴13倍房市/新北公寓差很大 新莊每坪74.9萬、比八里貴13倍NOWnews – 2013年5月28日 上午11:49記者曹逸雯/台北報導台北市房價高不可攀,不過,新北市的價差也不可小覷。房仲業者發現,新北市最貴的公寓位於新莊區中港路,平均每坪高達74.9萬元,最便宜的公寓則在八里區中山路,平均每坪僅5.5萬元,兩處公寓房價有高達13倍的價差。全國不動產企研室觀察內政部實價登錄網站發現,新北市最貴公寓位於新莊區中港路,平均每坪高達74.9萬元,全國不動產新莊副都心加盟店店長李東芳表示,該物件是屋齡35年的4層樓公寓的1樓,具有店面、商辦及門口車位等增值效應,因此每坪高達74.9萬元。李東芳指出,新莊近年來在公共及交通建設等諸多加持下,商圈店面每坪已突破百萬元,中古公寓平均每坪27-32萬元,電梯華廈超過每坪35萬元,相較於4年前公寓每坪僅15-17萬元,華廈每坪約18-22萬元,漲幅已超過6成Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-14091052719958131992013-05-28T11:46:00.005+08:002013-05-28T11:46:45.831+08:00台北購屋愛「小宅」 中南部「三房」得寵台北購屋愛「小宅」 中南部「三房」得寵作者: 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年5月28日 上午6:27 國內房市價格居高不下,連帶影響市場上熱銷的房型。房仲業者調查發現,向來是民眾購屋首選的3房商品,出現南北「兩樣情」的局面,大台北地區受限開價動輒千萬元,口袋不深的小資族群自知高攀不起,因而轉愛「小房」,不過在中南部,反而「大房」最得寵,平均成交總價只要550至720萬元。 根據信義房屋統計去(101)年至今(102)年2月的實價登錄資料顯示,寸土寸金的台北市,釋出的房市物件中,1房、2房與3房類型,每相差1房,價格落差達600萬元。其中,以市場上的標準產品3房為例,平均成交總價超過2,000萬元,因此僅36%的民眾有意購買,其餘則傾向投入1、2房的小宅。 舉例來說,目前台北市標準的3房商品,平均成交總價約2,197萬元。若以自備款25%試算,等於要準備550萬元,對於面臨「Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-12256409633342149222013-05-28T11:42:00.000+08:002013-05-28T11:42:25.950+08:00(房市)房貸餘額 4月刷新紀錄房貸餘額 4月刷新紀錄作者: 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月28日 上午5:30工商時報【記者呂清郎╱台北報導】中央銀行昨(27)日公布銀行4月購置住宅及建築貸款餘額,分別月增132億元及29億元,其中房貸餘額增幅扣除99億元「青年安心成家方案」後為33億元,顯示投資客比率降,市場主力轉為自住購屋人。根據央行公布的4月房貸及建築融資餘額分別為5兆4,294億元、及1兆4,538億元,房貸餘額創歷史新高紀錄。央行官員表示,4月購置住宅貸款餘額較3月增加132億元,但其中75%,即有99億元來自8大公股行庫承做首購族的「青年安心成家方案」,顯示首購族比重相當高;另外,4月建築貸款餘額月增29億元,也在合理範圍內。銀行主管指出,因應央行要求對特定地區房貸授信風險管控措施,公股行庫照辦,紛紛公布相關控管辦法,但據悉,由於投資客在公股行庫貸不到,紛紛轉向民銀,因此,對照各Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-34408856198601010232013-05-20T10:38:00.000+08:002013-05-20T10:38:35.696+08:00(房市)奢侈稅衝擊 法拍市場大減5成奢侈稅衝擊 法拍市場大減5成自由時報 – 2013年5月20日 上午6:18記者徐義平/專題報導奢侈稅不單衝擊房市買氣,連同法拍物件也跟著大幅減少,根據房仲調查,奢侈稅開徵近兩年,全台法拍物件減少逾2.35萬件,相較奢侈稅開徵前,減幅超過5成,4都中以高雄減少最多,減幅近6成。不過部分業者認為,法拍物件減少應該跟低利率有關。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,法拍物件多寡是觀察房市走勢的重要指標,當經濟出現下滑,或是金融危機衝擊便會導致房價下修,造成房屋價值低於銀行貸款金額,便會出現所謂的「溺水屋」,或貸款民眾付不出貸款而衍生的「斷頭屋」,債權人為確保能拿回足額清償,便會向法院聲請強制執行,物件便會落入法拍市場,市場波動越大,上述情形也就越常見。投資客退場 法拍屋減根據內政部統計處每月公布全台不動產交易資料,在「拍賣」移轉棟數方面,自100年6月迄今共22個月全台僅1.86萬棟,較奢侈稅實施前Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-37258009949651531532013-05-16T10:50:00.003+08:002013-05-16T10:50:18.770+08:00商用不動產市場 動起來商用不動產市場 動起來作者: 記者方明/台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月16日 上午5:30工商時報【記者方明/台北報導】「金八條」解禁商用不動產市場買賣雙方蠢蠢欲動,德安集團、嘉泥、國票金紛紛拋出手中物件測試水溫,市場最大買方壽險業者也摩拳擦掌。戴德梁行總經理顏炳立表示,預估第2季商用不動產交易金額上看500億元,季增2成以上,全年商用不動產交易金額有機會追平去年表現。去年11月金管會祭出「金八條」後,壽險業礙於2.875%投資報酬率的限制,造成商用不動產市場急凍;如今禁令鬆綁、投資報酬率放寬到2.375%,市場買賣雙方蠢蠢欲動。今年第1季較大筆的商用不動產交易案,包括寶豐隆以88億元標下新壽敦南大樓、萬達投資以14億元買下和成大樓。顏炳立表示,金管會解禁後,市場上的大魚(壽險業者)已經關了半年,現在開始要衝出來吃餌。5月初內湖雅新總部大樓標售,結果由麗寶建設以19.16Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-66143181677841134052013-05-16T10:42:00.002+08:002013-05-16T10:42:36.463+08:00(房市)天母高級宅 開價與成交差3成天母高級宅 開價與成交差3成作者: 陳宥臻、陳文信╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月16日 上午5:30中國時報【陳宥臻、陳文信╱台北報導】台北市政府昨日揭露實價登錄資訊,信義區又一豪宅成交,依照門牌應為16年屋齡的「維也納藝術廣場」,成交總價為1.17億元;另外,天母西路有高級宅交屋,每坪成交單價80~87萬元,與當初開價110萬元落差約3成。此外,內政部「不動產實價交易查詢網」今日將公布4月份交易登錄資料,扣掉因交易行情異常而未公布者,仍有3.6萬餘件,揭露率達8成6,創下單月揭露率的新高。包括買賣案件3.3萬餘件、租賃1700多件及預售屋1253件,可供查詢的成交案總數已破24.5萬件。依北市實價登錄更新資訊顯示,信義區成交一豪宅,面積為82.74坪,成交價格為1.17億元,扣除車位每坪單價為162.11萬元,該建案應為「維也納藝術廣場」。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-65062477785764042252013-05-15T11:23:00.001+08:002013-05-15T11:23:56.605+08:00預備老本 換屋留現卡實在預備老本 換屋留現卡實在作者: 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月15日 上午5:30工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】「以房養老」政策從5月1日起公告受理後,至今沒有人提出申請,理財專家表示,目前申請案件掛零不足為奇,因為新政策實施,民眾接受度低,而且標準很嚴苛,民眾如果有房,不必透過「以房養老」政策,只要換房,還是可以「擠出」養老金。「以房養老」在歐美先進國家行之有年,而且國內自有住宅率達8成以上,在台灣推行應不難,但目前內政部規定限制多,包括65歲老人、無法定繼承人、單獨持有不動產,同時不動產的價值又不能超過社會救助法規定的中低收入戶標準等,讓符合者大幅減少。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,以房養老申請人數掛零,主要是民眾對新制度認識有限,以致於影響接受度。徐佳馨說,和國外制度相比,台灣「以房養老制度」反而更像社會福利的一環,未來若方向不變,想要推廣「以房Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-59739754554200482382013-05-14T13:10:00.000+08:002013-05-14T13:10:46.851+08:00評估合理房價 房仲2招破解評估合理房價 房仲2招破解作者: 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月14日 上午5:30工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】房仲業者傳授祕方,民眾可透過市價比較法以及租金報酬率還原法等方式,評估房價是不是合理。房仲業者表示,現在網際網路盛行,加上有實價登錄機制,民眾要買賣房屋前,可以上網瀏覽,較很容易得知附近房價。目前也有房仲業提供「實價登錄成交行情」專區,可以幫民眾快速取得資訊,除了現成的交易資訊,因為每一棟、每一間房屋都有獨特性,要如何確認房屋合理價,可透過「市價比較法」,以及「租金報酬率還原法」作第二層篩選和檢視。東森房屋不動產趨勢中心副理張漢超表示,「市價比較法」是找出和標的鄰近區域且類似屋齡的物件後,再篩選出建材品質、生活條件機能、臨路大小趨近的產品,接著再比較價格。「租金報酬率還原法」則是利用租金價格,回推原本的房價。至於「租金報酬率」如何訂定,以台北住家Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-86498433408326197772013-05-14T11:59:00.001+08:002013-05-14T11:59:34.055+08:00(房市)高房價 近8成民眾願跨區購屋高房價 近8成民眾願跨區購屋作者: 蒼弘慈、王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月14日 上午5:30中國時報【蒼弘慈、王莫昀╱台北報導】房價節節高升,不少有意購屋的民眾苦嘆沒有符合預算的理想房子可買,根據永慶房仲網「民眾跨區購屋意願」調查顯示,有高達79%的民眾不反對前往鄰近機能相近,但房價行情較低的地區購屋,顯示高房價對於民眾購屋行為已產生影響,跨區購屋已成常態。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,鄰近地區若機能相似、交通條件不差,但房價更低,對於購屋者來說是相當具有吸引力的。以4月北市中心5年內的大樓產品為例,信義區平均成交每坪高達114.2萬,但同樣位於市中心的中山區,平均每坪僅83.6萬,價差高達27%,以2000萬的購屋預算來換算,在中山區可以多購得6.4坪的居住空間,幾乎等於一間主臥室的大小,也無怪乎跨區、跨產品購屋變成近期市場的潮流。這項調查即顯示,願意Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-68776840940803415132013-05-13T10:24:00.001+08:002013-05-13T10:24:26.184+08:00單筆面積最大 底價最高 北市超級土地標案 7月登場單筆面積最大 底價最高 北市超級土地標案 7月登場自由時報 – 2013年5月13日 上午8:42通化街4000坪地 底價逾126億〔自由時報記者徐義平、鄭琪芳/台北報導〕台北市單筆面積最大、底價最高的土地標售案將在今年七月初登場,交通部旗下財團法人台灣電信協會委託商仲標售名下通化街上兩塊土地逾四千坪,總底價達一二六.八五億元,拆算每坪價格約三百萬元。負責標售作業的戴德梁行表示,這兩塊土地屬於電信協會、地上建物屬於員工,得標後得花時間整合,但台北市難得出現如此大坪數的土地標售案,預期將會吸引不少建商目光。戴德梁行指出,將標售的通化街土地是通化段二小段1069地號、通化段三小段245、246、247、248、249、251、787、788等共九筆地號,靠近通化夜市;標售土地分為兩塊,一塊是通化街一七一巷、一八三巷間土地;另一塊是通化街一八○巷、一八四巷間土地,合計面積約四二三九.八四坪,Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-32919090423081747242013-05-13T10:17:00.000+08:002013-05-13T10:17:14.425+08:00(房市)近一年房市漲幅 桃園奪冠近一年房市漲幅 桃園奪冠自由時報 – 2013年5月13日 上午6:14記者徐義平/台北報導房仲發布今年第一季房價指數,顯示北市、新北市、桃園、新竹、台中、高雄等6大主要都會區,近一年房價均呈現上漲趨勢,漲幅8%~21%,以桃園漲幅最高、約21%,高雄漲幅居第二名、約19%。房仲指出,民眾若選在桃園購屋,假設以30坪房屋計算,今年購屋負擔較去年增加約96萬元。根據信義房價指數,主要都會區的房價指數過去1年呈現全面翻揚,其中桃園地區房價漲幅最高,今年第一季房價指數為277.2,相較去年同期的229.6,漲幅約21%,位居全國都會區之冠。上漲幅度居第二名的高雄,今年第一季房價指數為213.4,相較去年同期的179.1,上漲幅度約19%。房價相對高檔的雙北市過去一年的房價指數,上漲幅度11%~12%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,雙北市房價水準較高,在奢侈稅後,買氣減少約3成,即使市場Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-4552411713455317012013-05-10T15:00:00.001+08:002013-05-10T15:00:41.815+08:00(房市)七大都會區購屋3房占6成 大台北推案主打三低七大都會區購屋3房占6成 大台北推案主打三低作者: 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年5月9日 下午1:10根據房仲調查,雖然全台七大都會區民眾購屋需求多以3房產品為大宗,整體比重高達6成以上。但進一步細分可發現,南北民眾對物件偏好仍有所差異,其中大台北地區以2房排名居次,而桃園以南等都會區,第二名則為4房產品,顯示在南北房價差異的情況下,購屋需求也出現分歧。根據實價登錄資料顯示,去(2012)年8月到12月實價登錄買賣成交40,247件數中,3房產品成交占比達51.5%,反映去年全台中古屋買賣交易中超過半數的產品都是以3房為主。進一步觀察,大台北與桃園等地區,2至3房成交比重均分居前兩名,至於新竹、台中、台南、高雄等地,則以3至4房比重較高。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,大台北房價高,民眾在有限購屋預算下,購屋決策逐漸走向實用型小家庭為主。事實上,就最近大台北Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-32185132049018553082013-05-07T10:22:00.003+08:002013-05-07T10:22:31.485+08:00(房市)忠孝東路五段 單價百萬住宅路段王忠孝東路五段 單價百萬住宅路段王自由時報 – 2013年5月7日 上午6:14〔自由時報記者徐義平/台北報導〕房仲統計內政部實價網已發布的單價百萬住宅資訊,扣除店面、透天與1樓後,計有301件,分布在6個行政區、41條路上。其中大安區件數最多,高達126件;平均單價最高則是信義區,每坪約120.2萬元;單一路段出現最多單價百萬住宅件數的則是北市忠孝東路五段。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,北市忠孝東路五段為揭露最多單價百萬住宅的路段,應與區域不少高價套房有關,原因是該路段目前揭露的單價百萬物件,多數是坪數20坪以下住宅,是不少投資客或是總價取向購屋民眾的首選,周邊知名套房包括捷運共構宅「E.A.T」及「MOMA」等。信義區除忠孝東路五段外,松勤街、松德路、松勇路、松智路、松高路、松平路等「松」字輩路段也屢見高價,更是豪宅聚落,不只單價高,總價也相當高,多數破億元。至於大安區的房價一向Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-44668212987504917252013-05-07T10:21:00.000+08:002013-05-07T10:21:56.108+08:00(評論)李同榮:民眾更買不起房子,誰負責?李同榮:民眾更買不起房子,誰負責?作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月7日 上午5:30工商時報【記者方明╱台北報導】針對台北市副市長張金鶚發布禁令,禁止房仲代銷公布相關市場數據膨風,不動產仲介經紀商業公會聯合會理事長李同榮表示,政府單位或過去的專家學者,幾年來一直以片面資訊來預測房價會泡沫、房價會跌2~3成,結果害了很多民眾更買不起房子,到底這要誰負起責任!李同榮表示,在實價登錄上路初期,政府揭露的資訊幾乎是選擇性與去頭去尾(去掉高單價與低單價物件)的揭露方式,讓民眾誤以為台北市根本沒有單價1坪200萬以上的豪宅,顯然過去政府在批評業者掌控不對稱資訊作多的心態,現在更嚴重的是政府在掌控不對稱的資訊作空。此外,他指出,現在官方公布的成交數據,其實是2個月前登錄的資料,換句話說是3個月前成交的資訊,但業者因身在市場前線作業,比較有最新的即時分析或研究資料。如今以Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-72910590699182199782013-05-06T10:57:00.002+08:002013-05-06T10:57:33.251+08:00(新聞)環團批合法掩護非法 悠活付83萬 占國家公園賺2億環團批合法掩護非法 悠活付83萬 占國家公園賺2億作者: 侯俐安╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月6日 上午5:30中國時報【侯俐安╱台北報導】悠活麗緻渡假村位在墾丁國家公園內,違法經營十四年不法利得逾兩億。但依《墾丁國家公園一般管制區鄉村建築用地容許設置旅館審核原則》,悠活九十五年送審一、二區經營旅館,僅須繳納八十三萬回饋金,付出與所得不成比例。環團痛批墾管處「讓悠活以合法掩護非法,八十三萬元就賣了國家公園!」悠活渡假事業股份有限公司共有六區,基地面積約一.五七公頃,住宿房間四一○間、可容納一千一百人。但因業者僅申請一、二區旅館執照,面積約○.四公頃,未達一公頃門檻,不但躲過環評,且僅須繳交回饋金八十三萬元,即取得使用權。「財團用回饋金買下國家公園,已成國家亂象。」台灣蠻野心足生態學會祕書長表示,回饋金補償順勢讓財團進駐,是「擺明是政府為財團開後門,以部分合法掩護更大的非法Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-55869635076756219822013-05-06T10:45:00.000+08:002013-05-06T10:45:08.637+08:00(房市)頂好千萬店面 恐是炒作伎倆頂好千萬店面 恐是炒作伎倆自由時報 – 2013年5月6日 上午6:16疑喊高買價 以拉抬區域行情〔自由時報記者徐義平/台北報導〕今年二月中,北市頂好名店城傳出千萬金店面交易消息,但根據地籍資料,買家早在十三年前便已買進隔壁兩間店面,今年初傳出單坪千萬元的創區域店面天價行情,目的恐是順勢拉抬、創造增值空間;學者質疑,千萬店面很可能是投資客店面炒作模式中的一個關鍵步驟。學者解釋,一般來說,投資客會先鎖定區域,然後出手買進店面,先養幾年,接著再高價買進隔壁店面、或由特定人士放出天價消息,一舉拉抬行情,未來不管出脫套現或增貸,都「有所本」。傳出單坪破千萬的東區金店面,地址是北市忠孝東路四段九十一號一樓,面積約二十二.八坪,二月傳出總價二.六一億元,拆算單坪價格約一一四四.七萬元,目前為服飾店。買家13年前 買進隔壁兩店面根據地籍資料,該店面二月底完成移轉登記,買家為林姓與廖姓民眾,其中一位買家Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-22694357488600808442013-05-02T11:49:00.002+08:002013-05-02T11:50:04.215+08:00(房市)新北「一板雙新」房市夯 消費者最愛
新北「一板雙新」房市夯 消費者最愛
ETtoday – 2013年4月30日 下午12:59
新北房市
記者林信男/台北報導
全球金融局勢變數仍多,不少有意投資的民眾,還是傾向選擇較為穩健的房地產。東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓建議,買房買在精華區,不僅生活機能完善,且房價保值,相較於房價居高不下的台北市,新北市板橋、新莊與新店區,「一板雙新」不僅建設多,房價也維持穩定上漲,已是消費者首選。
新北市房價最高的板橋地區,近期小型推案量多,由於和台北市僅一水之隔,因此無論是點閱率、看屋率、交屋量,都維持一定水準。黃淑苓表示,目前板橋區最受歡迎的產品是總價500萬元的套房與1,200至1,500萬元的2到3房產品。
新莊向來是北台灣推案熱區,東森房屋新莊副都心加盟店店長簡榮耀分析,新莊一直是新北市交易量很高的區域,其中又以副都心、重劃區等地的房價最高,最近正逢大量交屋Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-19569855188522113982013-05-02T11:27:00.000+08:002013-05-02T11:27:05.442+08:00房市漫談/ 社區經營 房屋加值房市漫談 社區經營 房屋加值作者: 黃繡鳳 | 中時電子報 – 2013年5月2日 上午5:30中國時報【黃繡鳳】中部房市競爭激烈,在硬體建設陸續提升時,要想讓社區保值增值,社區營造議題更顯得重要。優質建商著墨深,締造好口碑,新案一推出馬上搶購一空,也成為房市票房保證。長期推廣社區營造的資深建築人陳生在其《台灣、瑞士夢》一書中就強調,如何營造一個里仁為美、長住久安的社區,首先必須誠實面對台灣的醜陋,虛心從自身做起,來改變台灣。他說,從本身及近處做起,學習瑞士「窗台上的花盆」及工匠精神,務實的改善自己周遭環境,落實社區營造理想,《台灣、瑞士夢》將不是遙不可及的夢想。許多人到瑞士旅行,眼見其風光美如畫,那兒沒有違章建築、鐵皮屋、鐵窗,地上沒有垃圾,有的只是驚嘆。瑞士建築物尊重建築師原創精神和行人視覺美感,而休閒、運動、節慶活動,多彩多姿,到處花團錦簇,綠意盎然,人人宛如生活在公園裡。反觀Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0