tag:blogger.com,1999:blog-4449474782747188642012-02-17T10:28:44.784+08:00資料皆為網路搜尋,如有侵權,煩請告知,謝謝雍和建設http://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.comBlogger7081100tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-80723507646792285632012-02-17T10:27:00.001+08:002012-02-17T10:28:44.976+08:00

【網路地產王／綜合】2012/02/162012 選戰落幕，新內閣上任，這對房價有什麼影響？房仲業者分析，新任內政部長李鴻源是專家學者出身，堪稱有史以來最懂土地問題的內政部長，因此建議有意購屋的民眾，可以特別留意政府公共建設以及重劃區，讓自己贏在初升段。■　重劃區熱潮將現 有助平抑房價永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛分析，李鴻源為專家學者出身，在不盲目打房、蓋一堆平價住宅的政策宣示下，結合交通及公共建設、土地開發適宜性分析，進行土地資源的使用檢討，誘使人口、房價進行更合理的分配。根據永慶房屋統計，從近幾年的都市發展來看，能有效產生供給並具有產業或交通亮點的重劃區，對房價漲幅影響最大。以全台五都「重劃區」為例，新莊副都心近3年房價上漲70%，北市內湖四期、五期漲幅 35%，未來各大都會區配合治水、交通計畫的開展，預期還有另一波重劃區熱潮出現，不但能提供大量平價的住宅區供給，

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【網路地產王／綜合】2012/02/16 逐捷運而居，一向是房價的保證，捷運的綿密的交通網絡，不但大幅提升沿線的房價，更讓城市邊陲地帶的「能見度」升高，但哪裡的房價最好？房仲的答案出爐，圓山站在去年花卉博覽會的人潮帶動下，店面價格跟著水漲船高。■　花博帶動人潮 圓山站更勝忠孝復興站根據台北市交通局的統計，圓山站100年人潮流量達1,061萬人次，比起99年的795萬人次，足足成長了33.44%之多，可說是去年人潮成長最多的「人氣站」。「人潮即錢潮」果然讓周圍的店面行情跟著上揚，房仲業者觀察發現，圓山站店面行情漲幅達7.3%，以黑馬姿態擠進前五大人氣站。調查顯示，圓山站周邊店面前(99)年的每坪均價約72.2萬左右，而去年每坪成交價平均來到77.5萬，上漲幅度達到7.3%，排行在台北車站、市政府站、西門站與新埔站之後，更遠高於忠孝復興的2.1%，漲勢驚人。■　觀光客朝聖

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【聯合報／記者賴昭穎整理】2012/02/16 賴小姐問：去年繼承一筆道路用地，想捐贈這塊土地給學校或公益慈善團體，增加申報綜合所得稅的捐贈列舉扣除額。請問，這樣可否達到節稅目的？此外，這筆捐贈會不會被課土地增值稅？勤業眾信聯合會計師事務所會計師莊瑜敏答：依據財政部規定，個人捐贈土地可列報綜合所得稅捐贈列舉扣除額的金額，如果是自行購買的土地，可依土地取得成本認定；若土地是受贈或繼承取得，或無法提出取得成本，列舉扣除額應依財政部發布的認定標準計算，99年度的認定標準為土地公告現值的16%。因為妳是繼承取得這塊公共設施保留地，當妳申報這筆土地的捐贈列舉扣除額，應以土地的公告現值乘以財政部認定標準16%計算。不過，要注意的是，如果妳把土地捐給公益慈善機關團體，捐贈總額最多只能扣除綜合所得總額的20%；若捐贈給政府，則不受最高金額限制。此外，如果捐贈的土地不屬於公共設施保留地，且符合「

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土地貸款 放寬差額還款限制 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】2012/02/16 10:34 中央銀行昨天放寬，一般民眾「非屬投資」以土地抵押貸款，資金用於日常生活或理財周轉的「舊貸戶」，貸款成數超過原鑑價金額6.5成者，可有最長1年的調整期；調整期後，仍無法將成數降至6.5成者，差額可分3年償還。舉例來說，王先生土地鑑價為1,000萬元，在貸款成數8成時代，已向銀行貸到800萬；但央行99年起規定土地貸款最高6.5成，這塊土地貸款上限須降至650萬元。王先生必須償還150萬元「差額」。央行新規定出爐之後，王先生可與銀行協商把150萬的差額分3年償還。為穩定房市、防堵建商利用銀行資金炒作土地，央行99年底頒布「中央銀行對金融機構辦理土地抵押貸款及特定地區購屋貸款業務規範」等「打房」措施。當時央行規定，凡以土地抵押貸款者須檢具興建計畫，成數最高為6.5成；已貸的「舊貸戶」則有1年的調整期

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【經濟日報／記者江睿智、蘇秀慧、邱金蘭／台北報導】2012/02/16圖／經濟日報提供行政院長陳冲昨（15）日表示，政府規劃自由經濟示範區，的確是為了南部，行政院正思索在南部設置賽馬場等，為南部開創新的商機。他強調，政府對南部的關心與投入，是無庸置疑也超乎外界想像的。至於高房價引發民怨，陳冲強調，高房價的成因很複雜，不光是供需造成，還有人口移動，人為行銷手法，有貨幣供給、利率等問題。他已要求內政部就解決高房價問題，在一個月內提出具體想法。以下是專訪紀要：問：台灣南北差距愈來愈大，尤其在選舉時特別明顯，政府是否會在縮小南北差距上投入更多資源？答：從主計處資料來看，政府對南部投入的資源超出想像，政府拿了很多北部稅收，用到南部去。但是近年天災，例如莫拉克風災時，等同25個石門水庫的水，一天之內倒在同一個地方，因而造成巨大災害，政府投入很多經費在救災、清淤、建橋樑，民眾對這些不見得有感覺。

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將把濕地法列為優先法案 研議配套尋求開發與保育平衡點【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】2012/02/15 內政部營建署昨（14）日舉辦國際濕地日活動，內政部部長李鴻源表示，他會將濕地法列為優先法案，若通過，營建署也會研議補償機制配套，盼在開發與保育之間找到平衡點。李鴻源並說，要解決住宅問題，得讓人口勿過度集中在台北，以城鄉再造角度讓人口分散，他未來將提出三至四個方案，包括合宜住宅擴大為造鎮概念、補強低房價區生活機能以吸引民眾入住等。已定案的合宜住宅案，則會繼續推展。營建署昨日舉辦濕地日系列活動起跑記者會，李鴻源親自出席，成為其上任後的處女秀，外界多聚焦其住宅政策。他表示，若能讓住宅與人口均衡分散在大台北各地區，房價自然會達成平衡，目前林口A7或板橋浮洲合宜住宅，平均每坪價格15萬或19萬元，比起一些新北市地區的房價，還是較高。李鴻源說，那些房價仍低的區域，現在看起來距離好像很遠，

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【經濟日報／蘇秀慧、陳美君】 2012/02/15不動產逆向抵押貸款（reverse mortgage）是提供給高齡者的一種住宅抵押貸款模式。作法是由高齡者將不動產抵押給銀行後，由銀行就不動產進行估價，再依年齡係數、抵押資產淨值等，計算出每月給付金額，按月支付款項供高齡者生活之需，達到「以房養老」目的，直到該不動產所有人死亡日止。不動產所有人死亡後，該抵押資產由銀行收回處理，並移轉給國家。逆向抵押貸款制度在美國、英國、澳洲、法國和加拿大等國已行之有年，亞洲地區如香港、新加坡也採行。台灣初期作法將會透過社會局轉介合適的申請者，符合資格、有意申辦者，也可以主動向土銀申請。圖／經濟日報提供※延伸閱讀》‧新聞異言堂？udn粉絲團／聽聽網友怎麼說！以房養老 雙北高雄試辦李鴻源：造鎮 解決住宅問題

雍和建設http://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-8132808400018054682012-02-15T10:25:00.001+08:002012-02-15T10:26:55.302+08:00

【網路地產王／綜合】2012/02/14 房市轉淡，新北市多次被專家點名供給量過大，房價下修機率大，房仲業分析新北市，在去年6月奢侈稅上路後交屋統計，林口和淡水新增供給，列新北市前5名。■　供過於求 新北重劃區房市不佳根據內政部全國買賣移轉統計，2011年全台房屋交易量36.1萬棟，年減11.06%，其中以雙北市最慘澹，量縮幅度都達兩成以上，而新北市住宅存量150.2萬戶，家戶數142.8萬戶，整體供過於求7.4萬戶。台灣房屋認為，台北市精華區房價不會往下，但台北市房價沒有上升動力，其他縣市如果沒有議題，房價將下修；永慶房產集團研究發展室分析也發現，新北市精華區房價調整5%至10%、重劃區下修10%至15%的機會大。■　林口淡水三峽 行庫點名須嚴審如何觀察房屋供給是否偏大？台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，「交屋潮」是觀察區域供給，有無爆量最重要的指標，行庫大多保守看待今年房市，

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購房補貼被視為救市 中央急赴「關心」 頒布三天就喊卡 凸顯調控不打折【經濟日報／記者蘇珮儀／綜合報導】2012/02/14安徽蕪湖9日頒布的房地產新政策，才三天立即喊停。地方政府土地政策微調再度受阻，凸顯出中央對調控政策絲毫不放的強硬立場。 圖／經濟日報提供 2月6日至10日，大陸國務院總理溫家寶在聽取社會各界人士對《政府工作報告》的意見時表示，房地產發展要充分發揮市場機制的基礎性作用，但為了促進公平和穩定，政府調控也不能放鬆。蕪湖市政府公布「契稅100%補助、特定面積及特定人群購房補貼、購房落戶」的土地新政，被視為救市舉措。騰訊財經報導指出，蕪湖新政被緊急叫停的原因是，傳出是蕪湖推出新政後，中央檢查組很快開赴蕪湖，就這項新政施加壓力。再次驗證中央尚無改變樓市調控大方向的政治意志，也反映出樓市調控政策仍處於初步摸索階段，許多問題有待解決。網易指出，儘管蕪湖市政府以滿足市民剛需自辯，

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【經濟日報／記者陳美君／台北報導】2012/02/14 搶攻土建融商機，土地銀行奪下名軒等四大建商在林口A7合宜住宅融資案，合計248.3億元，除名軒採自辦貸款外，遠雄、皇翔、麗寶都將籌組聯貸，近期就會召集銀行舉行說明會。繼奢侈稅後，今年7月不動產實價登錄即將上路，土銀對今年房地產市場保守看待，配合政府居住正義政策的合宜住宅融資，列為不動產業務的發展重點。內政部規劃在林口A7站興建合宜住宅，預估民國103年完工，總戶數為3,960戶，每坪售價不得超過15萬元，銷售金額約300億元。該批合宜住宅招商案共分四個基地，由遠雄、皇翔、名軒和麗寶等建商得標，並分別向土銀融資90.7、73.8、31.8和52億元。土銀指出，合宜住宅聯貸案利率將突破3%，並希望朝3.5%靠攏，與台灣銀行主辦日勝生的250億元聯貸案，利率水準3.36%相去不遠。雖然土銀為不動產專業銀行，但金管會去年6月金檢時，

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【經濟日／記者林茂仁／綜合報導】2012/02/13 大陸房市出現價跌量縮，房產業者掀起轉型風潮，當傳統住宅市場舉步維艱時，大型房企開始嘗試非住宅類地產項目。商業地產、旅遊地產甚至養老地產都成為開發商轉戰的熱土。中國證券報報導，龍湖地產近期公布的銷售業績顯示，2011 年龍湖「天街」商業綜合體和「山．海．湖」度假住宅兩個全新業態在全國範圍內推出，累計銷售超過人民幣百億元。富力地產也表示，商業地產助推公司逆勢突圍。遠洋地產相關人士則透露，遠洋已在全國擁有近20個處於在建階段的商業地產項目，所在城市主要有北京、天津、杭州等，預計2015年之前，這些地區將有約10個購物中心相繼亮相。資料顯示，僅2011年前10個月中國商業地產投資完成額就已經達到人民幣7,956億元（約新台幣3.7兆元），超過2010年全年投資完成額。對於商業地產市場的發展前景，遠洋地產行政總裁李明表示，

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【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】2012/02/13行政院尚未訂定不動產實價登錄的日期，不過，內政部地政司司長蕭輔導昨（12）日表示，登錄系統建制已完成招標，規定6月底前完成驗收，規劃7月1日應該可以實施實價登錄。買賣移轉、預售屋和委託仲介租賃成交案件都要實價登錄。完成招標後，內政部必須訂出登錄的規格。針對投資人最關心房地合併或分開登錄的問題，蕭輔導說，依循民間交易習慣，允許總價登錄。如果是依土地及建物分別議定成交價，則須分開申報登錄；如果是房地合併交易，沒有依土地及建物分別議定成交價，合併申報成交價即可。蕭輔導說，不是所有的不動產所有權移轉登記辦理案件都要實價登錄，只限於「買賣移轉」案件。贈與移轉不用實價登錄，設定典權登記也不用實價登錄。除了買賣移轉案件，出售預售屋及委託房仲業出租的租賃案件也要實價登錄。買賣移轉案件的實價登錄主要由地政士或不動產經紀業者負責，如果沒有委託買賣，

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單身65歲以上老人 可抵押房子拿回現金由土地銀行辦理 爭取到公益彩券回饋金試辦 希望明年全面實施【聯合報／記者李順德／台北報導】2012/02/14行政院長陳冲在金管會主委任內大力支持的「以房養老」政策，推動時程不變。內政部社會司表示，跨部會議已選定土地銀行承作這項業務，並已爭取到三千三百萬公益彩券回饋金，作為試辦經費，預定七月一日起可開始試辦。社會司表示，「以房養老」就是國外推動的「反向抵押貸款（reverse mortgage）」，試辦對象是選定單身、沒有繼承問題、也非低收入戶，但名下有自己房子的六十五歲以上老人，可將房子抵押給銀行或金融機構，每月拿回現金養老。社會司副司長陳素春表示，社會司近期將邀專家學者，協助分析精算風險，包括在僅有的生命餘年抵押不動產的風險、每月應領回多少現金，及老人「高壽」後如何將不動產移轉給國家、金融機構如何清算等，制度上都需進一步討論與規劃。陳素春表示，

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【聯合晚報╱記者游智文、陳雲上╱台北報導】2012/02/13 選後房市出現看屋潮，不少人對房市轉為樂觀，不過土地銀行董事長王耀興上午表示，土銀今年1~2月不動產放款件數大減2成，大額購地貸款更僅有1件，由於建商購地是房市發展重要指標，他對今年房地產高度保守。土銀是不動產放貸龍頭銀行，目前放款總金額達8000多億，不論個人房貸或土地融資、建築貸款均高居國內第一。土銀上午舉辦新春記者會，王耀興表示，受惠98年、99年房地產榮景，加上100年仍在高峰，土銀去年稅前盈餘達105億元，預算盈餘達成率達131%，創下歷史新高。不過，他話峰一轉，直言今年將不會有去年表現。他表示，奢侈稅確實發揮了相當作用，以土銀不動產放款比率來說，就從原本52.64%下降到51.15%，大額購地放款，99年有4、50多件，去年還有20多件，但今年預估可能僅有10幾件。王耀興表示，今年截至目前為止，

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【經濟日報／記者李至和／台北報導】 2012/02/08住商不動產董事長吳耀焜。圖／經濟日報提供住商不動產今年加碼布局大陸市場，擬投資約20億元展店，擴大布局，並深化經營。住商不動產董事長吳耀焜昨（7）日說，今年成立「兩岸營運整合中心」，加強交流兩岸房地產資訊，並將台灣營運經驗複製到大陸。住商為整合兩岸資源，將成立直屬於董事長室的「兩岸營運整合中心」，由台灣總部董事總經理陳錫琮兼任營運長，加快兩岸發展，同時配合中國政府十二五規劃布局，預估2015年兩岸擴增，中國店數將達1,100 家，台灣680家，預期營收仍可成長兩成左右。住商不動產去年在台灣成交金額超過千億元以上，營收突破1億元以上，年增約兩成。即使在奢侈稅影響下，去年開店數達成百家目標，閉店數約20家左右，目前店數為455 家，仍是不動產加盟業中店數最多。吳耀焜說，今年重心在大陸市場，大陸房市比起台灣更嚴峻，受調控影響，

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【經濟日報／記者李至和／台北報導】2012/02/08大陸調控房市政策持續發威，去年台資房仲業者對市場布局採保守態勢，今年信義與永慶兩大品牌持續轉攻為守，以穩定現有市場為經營主軸。住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋找投資標的，是這波大陸房市暴漲主因，一線城市受影響最深，但內陸城市仍有開發機會，但要挑選到適合的合作對象，才會跨入新市場。住商不動產統計，大陸北京、上海、杭州三個城市去年房市交易量分別衰退19%、10%與7%。陳錫琮認為，現階段中國雖已有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像。目前大陸對房市調控政策仍緊縮，預期將延續到年底，上海一手房均降價求售，降幅約二至四成，過去是半夜排隊等著買房，現在則出現半夜排隊等著退訂。信義房屋進軍大陸市場18年，已進入上海、北京、蘇州、杭州、

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【網路地產王／綜合】2012/02/08 高鐵確定於雲林縣虎尾鎮加設一站後，雲林縣政府大力推動虎尾高鐵車站特定區的開發，並宣佈雲林站預計於民國104年營運，消息傳出，高鐵特定區房市詢問度隨即增溫，帶動了其週邊房地價行情；房產業者推估，未來車站一旦動工，該區房地至少會有2成的漲幅，後勢看好。■　一日商圈效應 雲林高鐵土地夯在高鐵1日生活圈效應帶動下，高鐵站周圍土地標售熱絡，這幾年，陸續成交多筆土地，雲林站周圍多筆土地陸續開標，引起不少開發商詢問，2008年開始，雲林縣政府陸續標售雲林高鐵特區土地共58筆，包含商業區及住宅區，標售底價依面積大小從327萬元從1.9億不等。看好雲林高鐵站附近發展，房仲業者說，最近標售土地以住宅區用地為主，也有大面積的商業區用地，目前已接獲不少投資者熱烈詢問，以本土開發商為多，後市看好。■　住宅3.5～5萬/坪 激勵房市發展大致而言，

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【網路地產王/綜合】高速鐵路雲林車站目前已進入規劃設計，預估明年6月可完成初步設計，工程施工時程約5.5年，高速鐵路通過雲林縣之鄉鎮市包括二崙鄉、虎尾鎮、土庫鎮、元長鄉，並在虎尾鎮附近預留站址，可望帶動區域發展，為雲林的交通注入活水源頭！■　雲林高鐵完工 55分鐘可達台北雲林車站中心完工後，高雄至台北間旅行時間縮短為90分鐘，而雲林至台北則可由原來3小時縮短至55分鐘，高雄則由原1小時30分縮短至38分鐘，可縮短約2/3的旅行時間，除了大幅縮短交通時間、降低空間阻礙、調整人口、產業及都市之空間分佈，並重組國土空間及土地利用結構以促進區域發展。高鐵雲林車站的完工，將逐漸成為雲林等時通勤生活圈之發展核心，該生活圈之服務範圍，不僅包括鄰近之中科虎尾基地的就業人口，雲林科技工業區、台塑六輕甚至未來進駐之台塑大煉鋼廠、中油八輕等就業人口與本縣各鄉鎮之居住人口等皆為該生活圈之服務範圍。■　

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興富發接手 原地建每坪75萬豪宅【經濟日報／記者柯玥寧／台北報導】2012/02/07 10:50 日湖百貨昨（6）日公告，本月10日舉辦封拍，4月正式歇業，黯然退出市場。 北市日湖百貨（原德安百貨）因新房東興富發建設不再出租，將在今年拆除興建為每坪75萬元的豪宅，日湖百貨昨（6）日公告，本月10日舉辦封拍，4月正式歇業，這是百貨公司敵不過房價飆漲，黯然退出市場的首例。 1992年德安百貨在內湖開幕，由德安開發集團董事長黃春發主導經營，向原房東新東陽租賃，每年須繳交上億元租金，但仍有固定獲利。2004年大直美麗華百樂園開幕，德安業績連三年下滑，有部分時尚品牌陸續撤出，來客數明顯降低，營業額萎縮。 由於北市素地難尋，轉售不動產的獲利大幅高於租金收入，新東陽集團在 2006年將日湖百貨的不動產賣給元大建設、宏霖建設；去年再轉手賣給興富發。

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SARS那一年，聽從從事建築業的親友建議，把在板橋找房子的眼光轉回台北市…當年一坪不到25萬元的房子，現在已漲到42萬以上。【聯合晚報／記者陳素玲／台北報導】2012/02/04現代人小孩學區問題，常成為另類「房事」困擾。在公部門任職10餘年的邱月雲，就是SARS那一年買到便宜的好房子，但是隨著小孩進入就學年齡，開始考慮學區問題，無奈高房價讓她對換屋恐懼甚深，最後只好決定自學區小套房下手，可以兼顧學區及經濟壓力。邱月雲的第一次買房經驗，算是相當幸運。她說，當年與先生找房子時，原本考慮板橋新埔站附近房子，但當時捷運站附近房子1坪都要30萬元以上，從事建築業的舅舅認為，如果每坪多花5萬元，就可以從台北縣換到台北市，建議他們往台北市移動。邱月雲說，由於舅舅本身從事建築業，對萬華長沙街附近區域非常熟悉，因此建議他們可以考慮該地段。邱月雲也曾擔心，萬華環境較複雜，尤其靠近西門町，生活環境過於吵雜，

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【聯合報／記者莊琇閔／台北報導】2012/02/06 去年上路的豪宅稅，將於今年5月起開徵。台北市稅捐稽徵處統計，全市共有389棟、約1萬戶符合豪宅稅課徵標準，預估今年可為市庫進帳3.3億元。台北市稅捐處指出，以往由於房屋的評價標準沒有分別，因此豪宅雖然房價高昂，但負擔的房屋稅卻與鄰近的一般房屋相同，與房價不成比例。為促進租稅負擔合理化，真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅捐負擔，於今年起率先對高級住宅加價課徵房屋稅。稅捐處表示，高級住宅的認定標準以住宅大廈為原則，以「棟」為認定單位，不包括商業大樓，同時排除已加價課稅的別墅，且以鋼筋混凝土等級以上構造為限。同時，必須具備一般人所謂的高級住宅特色，包括「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等。稅捐處長黃素津表示，經過稅捐處半年多來的清查，並實際勘查，共認定389棟、約1

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本季推案量衝3,000億【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】2012/01/18 馬英九總統勝選連任，為房市打了一劑強心針。《住展》雜誌昨（17）日統計，北台灣近日將開盤的建案中，有六大建案的開價再創區域新高，並不受興富發降價事件影響；北台灣第一季的總推案量也可望上調至3,000億元。 圖／經濟日報提供 開價創新高的建案中，五案在台北市，新北市則有一案。《住展》雜誌研發長倪子仁分析，這些創區域新高的建案，不論是地段或產品力都有一定的優勢。其中，台北市信義計劃區的「皇翔F4」一直未正式公開，總統大選後，可望成為豪宅市場的第一砲，每坪將開出300萬元的台灣新高價。至於台北市忠孝東路五段的「忠孝101」，每戶坪數在13坪至21坪間，開出每坪200萬元的新高，主要訴求是地點好、總價不高。台北市內湖區樓層最高的「長虹天璽」，近日開始進場潛銷，每坪開出135萬元；南港區也有新高價面市，立樺建設的「

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【聯合報／記者何醒邦／台北報導】2012/02/04 新北市地政局最新統計，去年6月奢侈稅上路後，「交屋潮」並沒有明顯萎縮。房地產業者指出，大台北房價仍在盤整格局。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，「建物第一次登記」，就是建商蓋好房子後，第一次登記移轉給買方；換言之，就是所謂的「交屋潮」，是觀察區域供給有無爆量的重要指標。新北市地政局統計，去年6月至今年1月底止，累計8個月「建物第一次登記」棟數，以中和1979棟居冠，其次為板橋的1409棟、新莊的1301棟、林口的1303棟，而淡水、三重、汐止也有1000棟以上。邱太煊分析，過去一般都認為推案量較大的林口、三峽、淡水區，交屋沒想像的多；而近北市的中和、板橋「交屋潮」較高，不過這些區域生活機能成熟，需求量穩定，房價仍是盤整格局。他說，中和地狹人稠，舊公寓林立，故為迎合市場需求，新建物的推案量體都很大；板橋區主要交屋潮來自新板特區，

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興富發與甲山林 年後餘屋出清 樺福集團 打出淡水每坪12萬底價過去高價讓客人殺 現在改為標售【聯合報／記者何醒邦／台北報導】2012/02/04 房市低迷，部分建商採取降價或低價標售，希望刺激買氣。圖為本月18日將標售部分戶數的淡水「環遊郡」社區大門。圖／戴德梁行提供 房市低迷，透過低價競標來銷售，似乎成為測試與炒熱買氣的新方式。興富發建設將以每坪29萬元起，標售台北市木柵等地成屋；樺福集團打出每坪12萬元低底價，競標新北市淡水區小坪頂成屋；台灣金服投入一般市場，接受民眾委託標售不動產。市場人士表示，開春就看到一堆標售與讓價的案子，過去是「由上而下」，建商價格開高高讓客人殺，現在則轉為「由下往上」，以低價標售邊陲或賣不掉的餘屋；在不景氣時，公開標售可能形成市場主流購屋方式。甲山林集團董事長祝文宇春節前在自家尾牙上宣布，年後將挑出數個興富發與甲山林在大台北的新成屋進行餘屋出清，包括木柵

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坐落「新國門特區」 緊鄰環北站、SOGO百貨 往返台北 時間少一半【聯合報／記者劉愛生／中壢報導】2012/02/04 桃園縣中壢市「和瑞捷星」社區201戶近日完工陸續交屋，去年9月開始預售至今，已銷售4成。隨著桃園機場捷運系統接近完工，業者有信心今年即可銷售一空，主因是購屋人徒步10分鐘即可抵達中壢SOGO百貨、威尼斯影城、桃園機場捷運環北站。「和瑞捷星」社區位於中壢市南園二路旁，由寶佳集團、和瑞建設公司合資開發，業者看準中壢市區將成為桃園的南都心，其中桃園機場捷運、台鐵加上高鐵的三鐵共構商圈，更是中壢造鎮第一金磚。桃園機場捷運到中壢，中壢將提升為「新國門特區」，桃園機場捷運線連結台北車站、桃園國際機場，預定102年新北市三重至中壢環北站先通車，預計103年通車至台北車站，107年環北站通車至中壢火車站。「和瑞捷星」社區業務副理張偉庭表示，「和瑞捷星」距離中壢環北站約800公尺，徒步8

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遠雄、皇翔、華固、興富發、長虹打頭陣 但民眾購屋意願仍未回升【聯合報／記者何醒邦／台北報導】2012/02/03 大選不確定因素消除，春節檔期的看屋人潮也明顯出籠，激勵大型建商加速推案。房地產專業雜誌「住展雜誌」統計，選後以遠雄、皇翔、華固、興富發及長虹等「營建五虎」年後推案量最大，總計約1100億元，將在今年房市打頭陣。不過，建商推案量增加，但民眾購屋意願還沒有回升。信義房屋選後調查網友購屋意向，總計回收1034份問卷，結果顯示，民眾並未因為選舉不確定因素排除，而對房市看法有明顯的改變，多數人仍認為下半年才是購屋好時機。根據調查，有66%的受訪者認為選舉結果並不會影響購屋決策，25%的網友則表示決定暫緩購屋；民眾對未來房市最大的憂慮，除歐債外，主要擔心實價課稅，將近6成的人認為未來買賣房子如按實價課稅，房價將會下跌。住展雜誌研發長倪子仁表示，五大建商開始搶推建案，

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乘客最多的台北車站周邊住宅年漲幅直逼3成，店面也漲16.8%，勇奪雙冠王，西門站、市府站表現也亮眼。【聯合晚報／記者游智文／台北報導】2012/02/03 捷運台北車站人潮滾滾，附近房價跟著水漲船高。圖／聯合晚報提供 大台北房市近來很慘澹，交易量幾乎月月有新低，房價也陷入盤整，不過，房仲業發現，高流量人氣捷運站周邊仍有不錯表現，其中又以乘客最多的台北車站最亮眼，周邊住宅不跌反漲，年漲幅還直逼3成，店面也漲16.8%，勇奪雙冠王。永慶集團旗下好房傳媒上午發布大台北捷運沿線房價最新調查，結果顯示，捷運住宅抗跌性高人一等，一些高流量或人潮增加明顯的人氣捷運站，周邊房價甚至逆勢翻漲。 圖／聯合晚報提供 根據統計，去年大台北捷運站人潮成長最多的淡水線圓山站，受惠花博舉辦，人潮流量從前年的795萬人次，大幅成長3成到1060萬人次，一舉擠身前10大流量捷運站，也讓圓山站周邊住宅房價每坪逆勢上漲

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華固去年賺一股本，興富發、長虹每股估賺9元，龍年鎖定雙北搶市…【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 2012/02/03住展雜誌昨（2）日統計，遠雄、華固、長虹、興富發與皇翔「營建五虎」，已備妥1,108億元的推案量準備登場，法人多預期，在建商重新啟動推案的情況下，今年度業績仍可期。營建五虎去年獲利亮眼，華固再度賺進一個股本，興富發與長虹自結每股稅前都賺超過9元，而遠雄的每股稅前盈餘預估在7元至8元之間。今年龍年開工以來，營建股受春節檔期房市開紅盤、去年度獲利佳等利多加持，股價持續歡騰，昨日「營建五虎」全收紅。遠雄昨日上漲2.6元，收57.5元；華固上漲1.1元，收72.4元。《住展》雜誌統計，龍年開春之後，以遠雄準備推出的案量最多，高達465億元，其次是皇翔200億元、華固175億元、興富發170億元及長虹98億元。法人說，營建五虎今年的推案，將陸續反映到今、明兩年業績上。從推案地點觀察

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【網路地產王／綜合】2012/02/02找到了自己的購屋條件，該買在哪裡？就成為下一個關鍵的問題！房仲建議，還是要以地段作為優先考量，不過，依據不同的需求，還是要聰明規劃，精挑保值物件！■ 「Where」 買哪裡 「How」 如何換屋Location(地段)是房地產的核心價值，目前市場上以近捷運的物件，增值效應最佳，尤其是雙捷運交會站地區，更是鑲金地段；至於重劃區雖供給量大，但因區塊方整，住商規劃分明，環境單純，同樣也屬增值潛力區之一，適合自住的換屋族考慮，而退休銀髮族，若有養老養生規劃，近山臨海視野佳的郊區，為首選地區。如何換屋，是換屋族最傷腦筋的階段，究竟是先買後賣好？還是先賣後買佳？土地增值稅要繳多少？會不會被課奢侈稅？這類購屋疑問，最好先打聽清楚再進場，先做好功課。■　何時進場看仔細 做足功課免吃虧太平洋房屋建議，若資金足夠，最好是先買後賣，不用擔心賣舊屋、買新屋間的空檔居住問題

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【聯合報／記者羅介妤／台北報導】2012/02/02 行政院公平會昨天通過，建商統一國際公司銷售屏東市「金鑽別墅」建案，廣告上宣稱的建坪面積，與實際權狀坪數相比，明顯多出約7至8坪，讓購屋民眾產生錯誤認知。公平會認定，廣告違反公平交易法「廣告不實」，決議開罰建商10萬元。公平會表示，統一國際公司為地方建商，與國內知名的統一集團並無關連。統一國際公司在屏東市的「金鑽別墅」建案，規劃為7戶臨路型別墅，訴求數位住宅，總價約778萬元至998萬元。公平會指出，該建案廣告遭人檢舉，建商在廣告看板上刊載「金鑽別墅　地31→43坪　建65→68坪」，廣告內容給人的印象是，各戶的建物地坪在31到43坪之間、建坪面積則在65坪至68坪之間。不過，檢舉人指出，建案2棟建物的登記謄本，建坪面積分別為56.19坪與58.47坪，面積都未達65坪。公平會認為，廣告所宣稱的面積大於實際權狀坪數，

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華銀獲准續辦 利率1.64% 貸款500萬元 每年最多省息二萬元【經濟日報／記者呂淑美／台北報導】 2012/02/02 10:03 公務人員住宅及福利委員會宣布，華南銀行針對公教房貸推出的「築巢優利貸」展延一年，至今（101）年12月底止，利率為1.64%，低於央行規定各銀行承作一般民眾房貸利率不得低於1.84%，有0.2個百分點之多，對公教人員購屋相當有吸引力。公教人員房貸優惠利率專案在去年底將截止時，一度傳出不再續推，但最後仍由華銀出線，持續展延一年，利率是以中華郵政2年期定儲利率固定（目前為1.375%）加0.265 個百分點機動調整，目前為1.64%。據了解，華銀承作二年來，公教貸款餘額大幅成長，帶動整體房貸餘額排名大幅攀升，目前已有超過2.5萬戶公教人員受惠。由於公教人員理財保守，到目前為止，未發生任何呆帳案例，成為華銀重要的業務及獲利來源。華銀表示，住福會同意展延「

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採差別稅率 最快103年修正實施 投資客衝擊大 自住稅率可望低於1.2%【經濟日報／記者陳乃綾／台北報導】2012/02/01台北市稅捐稽徵處長黃素津昨（31）日表示，北市已完成房屋合理化課稅研究，並提出差別稅率、逐年提高標準單價及提高折舊率三大改革建議，最快103年修正實施，持有非自住房屋的民眾，房屋稅稅額恐怕會提高。黃素津指出，各地方政府房屋標準單價、折舊率與耐用年數等稅基，已30年未調整，無法合理反應房屋建造成本與市場價格，且老屋和新屋的房價，與要繳的房屋稅額不成比例。去年北市委託財政學者、現任立委曾巨威進行房屋稅合理化研究，完成三大建議，最近報請財政部參考，盼逐步改革房屋稅。黃素津說，改革房屋稅會配合中央政府「自用住宅不加稅」原則，一旦調高標準單價、路段率等稅基，一定會修法讓稅率同步降低，避免引發自用住宅民眾反彈。不過，名下擁有二戶以上房屋的投資客，未來非自住的房屋稅額，

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【經濟日報／記者陳美君／台北報導】2012/02/01 銀行年底衝放款，中央銀行昨（31）日公布，去（2011）年12月房貸與建築貸款餘額，分別為5.279兆和1.407兆元，雙創歷史新高。值得關注的是，建築貸款餘額在去年12月首度突破1.4兆元，不僅較前一個月增加241億元，相較前一年底，更增加1,337億元。銀行主管說，近年來推案的建商陸續進入完工階段，銀行也陸續撥款，推升建築貸款走揚。除象徵房市供給面的建築貸款飆升外，房市買氣指標購屋貸款也持續加溫，但受政府打炒房影響，銀行房貸客戶中，自住客增加、投資客降低。數據顯示，去年12月房貸餘額為5.279兆元，較前一個月增加207億元，其中超過一半是政府優惠房貸客戶。據央行統計，台銀、土銀、合庫、一銀和華銀等五大銀行，去年12月新增房貸為482億元，較前一個月增加35億元，央行官員說，主要是年底銀行衝刺放款的季節性因素，這五大銀行，

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【經濟日報／記者黃啟菱、李至和／台北報導】2012/01/31儘管大陸房市未見好轉，國泰建設、鄉林建設仍加快腳步前往布局，新闢戰場。國泰在上海的建案昨（30）日獲得經濟部投審會通過投資8,000萬美元（約新台幣23億），國泰表示，正跟合作方最後協商，第一季可有具體成果。昨日經濟部投審會通過四項投資案，其中以鴻海集團合計投資1.2億美元最多，不過較受關注的為建商西進，包括國泰、鄉林昨日也獲投審會通過投資；而台玻則砸下6,000萬美元成立安徽台嘉蚌埠新建玻璃纖維廠。國建表示，大陸市場規模大、成長快，不論是住宅或商用不動產都具潛力，自從政府開放營建業登陸之後，國建就開始尋找適合開發的項目，包括華中、華北等區域，都曾評估過。去年國建在上海設立國泰管理諮詢公司，盼加速在大陸的發展，目前已與某合作方進入最後磋商階段，昨日又獲投審會核准可投資上海加恒置業公司8,000萬美元。國建指出，

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樺福出清小坪頂百戶餘屋，每坪底價12萬，比合宜住宅還便宜。 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】2012/01/31 房市買氣解凍，住宅市場出現標售風潮，樺福集團為炒熱買氣，已委託戴德梁行標售該公司住宅案「環遊郡」的100多戶餘屋，此案位於新北市淡水小坪頂，每坪底價12萬元，較合宜住宅還便宜，也比周邊行情低，預料可引發搶標。據瞭解，此案將採「舉牌標售」方式進行。樺福集團董事長張綱維表示，他將在明（1）日與戴德梁行總經理顏炳立說明此案細節。甲山林董事長祝文宇在春節前曾宣布部分建案將降價、公開標售，引發話題，昨天「環遊郡」也決定公開標售，顯示業者採取低底價公開標售、降低餘屋量以炒熱買氣的銷售策略，將是今年房市的主流。戴德梁行表示，「環遊郡」標售案將在2月11日對一般民眾舉辦說明會，最便宜的大樓產品，一戶底價只要288萬元，最便宜的別墅產品一戶僅688萬元，每坪12萬元的底價，

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拉高放款利率、綁銷售率、價金交付信託【經濟日報／記者陳美君／台北報導】2012/01/31大型行庫土地建築融資逼近滿水位，面對建商的資金需求有增無減，內部祭出「拉高放款利率、綁銷售率、價金交付信託」三招，以提高獲利貢獻、降低授信風險。銀行的不動產放款，按銀行法規定不得超過30%上限。合庫銀董事長劉燈城指出，該行不動產放款占比約28%，內部授信額度僅剩四、五百億元，將嚴加控管。圖／經濟日報提供過去土建融資案的放款利率僅約2%出頭，目前土銀、合庫等大型行庫為了以價制量，利率皆拉高至3%以上，有些建商在南部非精華地段興建住宅，貸款利率甚至飆破3.5%。另針對新北市林口、三峽、淡海三個區域，因建案過多，風險較高，大型行庫在貸款契約明定，相關地區建案銷售率須超過五成，才會開始撥款。此外，銀行說，政府祭出奢侈稅，重創房市投機客，也拉高建商倒閉風險，決定要求建商將客戶購買預售屋的價金交付信託，

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【經濟日報／記者黃啟菱、宋健生／台北、台中報導】2012/01/30春節房市銷售優於預期，買氣可望一路旺到329檔期，遠雄、長虹、興富發、皇翔、潤泰、太子等指標建商，都將陸續推出大案搶市。地產業界昨（29）日推估，今年329檔期全台推案量可望突破3,000億元大關。鄉林董事長賴正鎰表示，兩岸今年一定會簽訂投保協議，豪宅需求勢必轉趨熱絡，春節台商是第一波，未來還會有一波豪宅熱，房價也會出現「高者恆高、低者盤整」現象。國內指標建商已開始著手布局329檔期商機，遠雄推案估達460億元、皇翔約200億元；興富發、太子的推案量也破百億元。興富發329檔期新案日前喊出降價，引發外界關注，此次興富發的推案集中台北市中心，包括位於松江路的豪宅案「台北1號院」、總銷約60億元、士林的「台北苑」總銷達110億元。潤泰將在萬華推出「潤泰萬花園」，這是潤泰第一筆成案的都市更新案，頗具指標意義，

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【經濟日報╱記者李至和／台北報導】2012/01/29 圖／經濟日報提供 2012年上半年北部房市氣氛為審慎而保守，好地點、產品有特色依舊有開紅盤的機會。下半年，在貨幣寬鬆政策下，剛性內需緩步成長，將轉為審慎而樂觀。2012年上半年市場停滯，不過自住買方也開始尋找房子，等待下半年經濟態勢較明朗時進場，下半年將比上半年活絡。預期第一季北部房市仍呈現「量縮案減」狀態，總統大選前後會是房市交易最冷的時候，到第三季築底完成。好房傳媒經理李建興分析，今年上半年台北市精華地段價修一成，新北市供給量大的區域，有價修兩成的空間，但房市先蹲後跳。從產品看，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢成形。受百年結婚潮以及百年與龍年生子潮影響，以自住客為主的首購、換屋市場將展現強勁需求。此外，李建興特別點出很多人沒注意到的戰後嬰兒潮的退休大限到來，新的「熟年思考」將展現在房市購屋需求上面，「換屋求現」趨勢出現。

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【經濟日報╱記者蔡佳妤／新北報導】2012/01/30 新北市政府今（101）年提出「都更十計」，簡化都市更新審查程序，對不肯拆遷的「釘子戶」，將放寬政府介入協調標準。「都更十計」可望將平均25個月的流程縮減為19個月，有利建築相關產業發展，掀起一波都更商機。新北市城鄉發展局副局長曾志煌表示，新北市有147萬戶住宅，其中屋齡超過20年以上的高達78萬戶，比重占一半以上，開放空間及公共設施嚴重不足，加上遷入人口持續增加，未來對都市環境再造有急迫需求，因而提出「都更十計」行動。曾志煌指出，一般多要在房地產市場每坪達到30至35萬元的區段，才有都市更新的價值，目前全國僅台北市和新北市有迫切都更的需求。北市目前有多達600多件都更案待審，新北市也累積150多件。曾志煌說，都更最大的困難，主要是實施者（即建商）與民眾的協調，往往因住戶不願搬遷，使都更無法進行。新北市府「都更十計」

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【聯合晚報／記者林修全／台北報導】2012/01/19內政部今天在行政院院會報告「實現居住正義之住宅政策具體措施辦理情形」，營建署長葉世文在會後記者會表示，目前提出申請合宜住宅者，有九成以上是台北市、新北市的居民，目前已對房地產價格產生平抑作用，達到原本設定目標。為落實馬英九總統的居住正義主張，政府去年推出機場捷運A7站、板橋浮州的合宜住宅，總計8840戶。葉世文說，到今年1月15日為止，各縣市和直轄市發放合宜住宅承購資格證明書有2萬多件，申請數的收件數量高達8249份。葉世文說，這些合格的申請書當中，新北市占69%，台北市27%，合計達到96%，符合合宜住宅條件者，多數集中在新北市和台北市，符合原先設定目標，因為這些地區的房地產在過去有偏離的現象。8440戶的合宜住宅，對房地產價格有平抑作用，達到設定目標。行政院長吳敦義表示，從申請書的數量，顯示民眾反應熱烈，

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【財金雜誌／撰文王榮章】在政策打壓、歐債風暴、股市重挫三大利空夾殺下，國內房價漲勢終於譜下休止符；展望2012年，房價持續調整是各方共識，但房市可望軟著路，2012年不失為購屋的好時機。國內房仲業者「台灣房屋」每年都會選出台灣房市十大代表字，2011年雀屏中選、得票最高的代表字是「凍」，反映2011年房市在諸多利空衝擊下，出現買氣急凍、交易萎縮、房價僵固的急凍情況。對比2010年的代表字「狂」（資金熱錢狂潮湧進，房價狂飆、狂漲的現象），以及2009年的代表字「活」（意味在歷經金融風暴後，房市快速回升、恢復活力），2011年開高走低的房市，的確出乎大家意料之外。從永慶房產集團內部票選的2011年影響房市10大事件，就可以清楚掌握過去一年房市的脈動。其中名列第一的是奢侈稅，這個懲罰性課稅在二月底宣布後，宛如一枚房市核彈，讓首當其衝的房市投資客雞飛狗跳，也讓走了8年多頭的房市出現轉折點。

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【經濟日報／稅務問答】2012/01/20 嘉義市吳先生問：個人出售自用住宅及獨立權狀共用設施，是否應課徵奢侈稅？南區國稅局嘉義市分局答覆：銷售持有期間在兩年以內之房屋及其坐落基地，應依規定申報繳納特種貨物及勞務稅；但銷售房地已辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用、出租，且所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有該出售之一戶房屋及其坐落基地，則免徵特種貨物及勞務稅。該分局進一步說明，出售符合前述免徵特種貨物及勞務稅之自用住宅房屋及土地，如一起出售有獨立權狀合併使用之共用設施土地，該共用設施土地亦免徵特種貨物及勞務稅。

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TVBS – 2012年1月18日 下午5:26相關內容放大照片情緒問題！男4天狂買12屋　法院判無效放大照片情緒問題！男4天狂買12屋　法院判無效台北一名國小代課男老師，怎麼會在4天內買了12間預售屋，外加一個車位，總價超過6422萬！原來這名曾姓男子因為罹患躁鬱症，4年前發病，跑到住家附近的建案，一口氣下訂12戶，後來太太發現他的脫序行為，要求建商解約，法官認為，男子購屋時，處於發病的狀態，因此判定購屋無效，建商必須退還已經付的517萬頭期款。7層樓高，挑高3米6的寬敞空間，摩登的現代造型，4年前，曾姓男子就在大同區這個預售建案，買了11戶住宅、1間店面，外加一個停車位，總價超過6422萬，出手豪邁，還先付了近1成的頭期款517萬，建商以為遇上財神爺，不過事後卻接到曾姓男子的太太要求解約，原來曾姓男子罹患躁鬱症，常超出能力亂花錢，失控行為連鄰居都曉得。曾姓男子鄰居：「有點憨憨呆呆，

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作者： 記者張國仁╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月19日 上午5:30工商時報【記者張國仁╱台北報導】房地產實價課稅備受矚目。財長李述德昨（18）日表示，「實價課稅」的定義是什麼，要先講好。他認為，實價課稅是指「土地、房屋交易的實際價格課稅」，而非「持有的房地產以市價課稅」。李述德說，實價課稅理念很好，但施政不是一步到位，正義無止境，政府有責任說明清楚，並建構施政目標的環境後，在社會共識下推動新稅政。李述德所指「持有稅」，包括房屋稅與地價稅。他認為，課徵持有稅的不動產，是大家「安身立命」的根本，現在房屋稅是按房屋評價、地價稅是按公告地價來算，大約不到市價五分之一，如果是要對持有稅以實價課稅，等於是將現有房屋稅、地價稅調高五倍之多，「你感覺這樣好嗎？」實現居住正義，李述德認為，財政部在稅務管理措施上有「五要」配套必須去做。這五要是，交易資訊要透明，需要建立不動產實價登錄制度，

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作者： 記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2012年1月19日 上午5:30工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】今年是勤美集團創業40週年慶！隨著馬政府連任、政經情勢穩定，勤美集團董事長何明憲昨意有所指的說，「馬」上就好！位於台中市草悟道商圈內的「勤美天地」投資開發案，最快下半年啟動，投資金額逾百億元。勤美天地投資案，基地位於勤美誠品綠園道、全國大飯店之間的土地，總面積逾6,000坪，未來將分成兩階段開發；其中，第一階段先開發4,900坪土地，規劃打造包括購物商場、五星級酒店及住宅大樓。以下是專訪何明憲內容：問：勤美天地投資計劃何時啟動？能否談談其規劃內容？答：最快今年下半年吧，要等政經情勢穩定再說！勤美天地投資案規劃有觀光飯店、商場、住宅大樓等複合式建築，樓高規劃在30至35層之間，總投資金額約在百億元。問：能否談談勤美進軍台中房地產的規劃？答：勤美看好大台中的發展潛力，「勤美天地

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【文／中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮】 2012/01/17 17:172012年總統大選結果揭曉，馬英九總統以過半優勢獲得連任，執政團隊也在立法院獲得過半的穩定席次，這意味著兩岸政策將持續在ECFA的基礎架構下繼續開放與發展。台灣房地產在選前因奢侈稅效應與大選不確定因素下，交易量持續萎縮，而2011年下半年的房地產在奢侈稅利空陰影下，市場呈現價穩量急縮的盤整待變走勢，區域交易量與房價的個別表現分別是北冷價穩、中寒價小跌、南溫價小漲的局面，全省整體平均房價表現可謂持平，並沒有房價反轉的訊息出現，可見奢侈稅的效應只是在短線抑制大台北房價衝之欲出的末升段行情，未來政府若沒提出解決台北都會房地產供需的治本政策，在總統大選後市場觀望氣氛消除，又在種種利多因素推波助瀾下，難防台北市房價先蹲後跳，下半年房價仍有衝出的可能危機。未來兩年台灣房地產的走勢關鍵在台北，

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本季推案量衝3,000億 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 2012/01/18馬英九總統勝選連任，為房市打了一劑強心針。《住展》雜誌昨（17）日統計，北台灣近日將開盤的建案中，有六大建案的開價再創區域新高，並不受興富發降價事件影響；北台灣第一季的總推案量也可望上調至3,000億元。 圖／經濟日報提供 開價創新高的建案中，五案在台北市，新北市則有一案。《住展》雜誌研發長倪子仁分析，這些創區域新高的建案，不論是地段或產品力都有一定的優勢。其中，台北市信義計劃區的「皇翔F4」一直未正式公開，總統大選後，可望成為豪宅市場的第一砲，每坪將開出300萬元的台灣新高價。 至於台北市忠孝東路五段的「忠孝101」，每戶坪數在13坪至21坪間，開出每坪200萬元的新高，主要訴求是地點好、總價不高。 台北市內湖區樓層最高的「長虹天璽」，近日開始進場潛銷，每坪開出135萬元；南港區也有新高價面市，

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【網路地產王／綜合】2012/01/17房市不旺，但商辦市場卻熱鬧滾滾，甚至帶動廠辦！房仲業者調查發現，去年內科廠辦每坪平均約45.2萬，年漲幅達17%，在房地產市場普遍「看空」態勢下，衝出亮眼佳績。■　內科廠辦行情漲 空置率下降5%根據台北市商業處統計，截至去年11月為止，內湖區辦公家數共計1萬2,289家，較前年同期增加805家，平均每月新增67家，廠商家數成長量大幅領先台北市其他各區，間接拉抬內科廠辦的不動產行情，根據永慶資產管理調查顯示，去年內科廠每坪平均為45.2萬，和前年每坪38.6萬相比，漲幅達17%。永慶資產管理協理黃增福分析，內湖科學園區交通、生活機能良好，加上廠租相對較台北市其他地區來得便宜，因此吸引不少研發設計、服務和行銷等相關產業鏈爭相進駐，不僅大幅提升房價行情，空置率也從9.2%降至8.7%。■　內科廠辦留租客 租金不增反降只是雖然交易行情竄升，

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各國重量級業者雲集，台中產官界總動員，要讓台灣成為亮點，衍生效益可期…【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 2012/01/17中華民國不動產協進會暨世界不動產聯合會台灣分會會長黃南淵昨日表示，台灣取得2013年「世界不動產年會」的主辦權，代表全球投資人在追逐亞洲不動產時，台灣也成為亞洲新亮點。圖／經濟日報提供中華民國不動產協進會暨世界不動產聯合會台灣分會昨（16）日宣布，取得2013年「世界不動產年會」的主辦權，此為全球不動產業界的年度盛事，各國重量級業者都將參與。台灣不動產業界成功躍上世界舞台，形同為馬英九總統連任送上大禮。此活動明年5月在台中登場，包括台中市政府、台中市建築開發公會等，近日都已動起來，將在農曆年後召開籌備大會，把握行銷台中的好機會。整個活動預計砸下3,000萬元舉辦，預期可衍生的經濟效益遠高過此數字。中華民國不動產協進會暨世界不動產聯合會台灣分會會長黃南淵透露，

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【經濟日報╱記者陳致畬／綜合報導】 2012/01/16 09:552012年大陸人的錢會怎麼花？根據2011年投資市場和消費市場的整體表現，受訪大陸民眾認為，今年的支出計畫大致可總結為，多花錢，少投資；寧願買房，不買股。據廣州社情民意研究中心日前公佈「大陸市民看物價、房價和股價」的民意趨勢調查顯示，有56%的受訪者認為未來物價將上升；房價預期則以看跌為主；股票價格預期不明確。從本次調查結果來看，受訪的「北京、上海、廣州」民眾普遍對物價、房價和股票價格，在過去一年的變化，表示不滿意。其中對物價變化的不滿度最高，達64%。民眾對股票價格的調控，不滿意也達41%。展望2012年，大陸三地受訪民眾對物價預期較差，56%的受訪者認為物價將已不同程度上升。而對於房價的預期以看跌為主，四成人認為房價將不同程度下降。股票價格預期則不確定，五成人認為前景難以預測。其中，北京民眾對房價下降預期較明顯，

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【聯合報╱記者何醒邦、陳怡慈／台北報導】 2012/01/17 大選不確定因素排除後，周日各推案工地紛傳破冰解凍，看屋人潮明顯回籠。但房地產業者預估，今年房價下修機率不小，頂多平盤。 海悅廣告協理郭正安表示，大選前幾周又濕又冷，大台北案場的來客數只有個位數，但選後的第一個周日，看屋人潮明顯回籠，其中以自住、首購族為主，返鄉投票的台商也是一大主力。他說，雖買氣開始動起來，不過才一天還看不準，還得觀察下周起的春節檔期，他預估在房市三二九檔期，選前遞延的推案量都會出來。 新聯陽經理施孝文表示，選前大台北重劃區的高總價產品可用「結凍」形容，不過周日有解凍跡象，使案場人員振奮不少。在內湖、新莊副都心都有建案的遠雄建設，選前幾天就開始強打廣告，周日兩地來客量也約成長三成的。 不過對於選後房市，多數業者卻「不敢太樂觀」。東森房屋董事長王應傑表示，國際經濟景氣不佳，馬政府許多居住正義政策也將實施，

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【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】 2012/01/15學者認為奢侈稅雖已上路，長期仍應推動不動產實價課稅，才能使得財產稅制度更為完整。 報系資料照馬英九勝選連任總統，強調未來將以大刀闊斧的方式，推動改革，讓台灣脫胎換骨，而馬政府於選前所提出的不動產實價課稅是否會在未來4年落實，備受關注，但學者也認為新總統面臨的高房價課題壓力更大，社會住宅非解決之方，資訊公開透明揭露才是正辦。惟政大地政系教授張金鶚認為，實價課稅推動速度將會很緩慢。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，未來4年恐怕仍難以上路。在馬英九選前所提出的政見中指出，為了達成居住正義，並配合不動產實價登錄之建制，將逐年調整土地公告現值趨近市價，使不動產交易所得更為明確，逐步落實實價課稅。張金鶚指出，未來推動不動產實價課稅的方向是清楚且正確的，但即使馬連任，在無相關配套之下，恐怕難以實現，就算推動，速度也會很緩慢。他說，在各方壓力之下，

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 2012/01/14房仲業表示，比起去年，買方目前更具議價優勢。 報系資料照片興富發建設上周開出降價第一槍後，賣方心態加速鬆動，不少民眾也自本周起開始積極看屋。房仲業表示，比起去年，買方目前更具議價優勢，如果屋主價格能讓步到2010年中的行情，就可以考慮出手。永慶房屋表示，奢侈稅上路後，房市雖出現投資客逃命波，但並沒有明顯降價；歐債風暴引發全球股災後，市場看空氛圍雖更濃烈，然而大台北房價仍然持續僵在高點。以上月來說，根據永慶房價數據，台北市中古屋每坪成交均價50.5萬元，即又重返50萬元大關；新北市中古屋房價每坪成交均價30.9萬元，還回彈上漲了1萬元。不過自興富發上周喊出大幅降價後，情況已有轉變，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，網路上有愈來愈多物件打出降價出售，近來經紀人說服屋主降低開價，愈來愈容易，許多屋主也不再堅持底價，願意給買方較大議價空間。

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 2012/01/14 迪化街年貨大街攤租下降，今年平均下調6%左右。 記者黃義書／攝影 年關將近，各地年貨大街陸續起跑，房仲業調查，今年受景氣下滑及選舉影響，攤商業者追租意願不高，北中南四大年貨商圈店租和攤租大多持平甚至下滑，遠不如去年表現。 其中店面租金方面，跌幅較大的是高雄三鳳商圈，今年店租每間在4~6萬元之間，較去年下滑約16%；攤位租金則以台北迪化街商圈下修6%較多，從每攤16、7萬元略降1萬元左右。整體來說，呈現「南北弱，中部穩」的情況。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這幾年，除了2009年初的過年，因金融海嘯，台北迪化商圈、台中一中、逢甲及高雄三鳳等四大知名年貨商圈，租金出現走滑外，其他幾乎年年大漲。 以去年 (100年)過年為例，迪化街和三鳳商圈各有6~9%的租金上揚，台中兩大商圈攤租更是大幅調漲30~50%，店租也有1~3成的漲幅

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賦稅署發布解釋令 原持有與買回後持有期間可合併計算 【聯合報／記者賴昭穎／台北報導】 2012/01/12 財政部賦稅署官員昨天表示，民眾買回有瑕疵的房子，日後再出售時，如果合計持有時間超過2年，就免課奢侈稅；若持有時間不到2年，就必須報繳奢侈稅。 官員舉例說，某甲在98年1月1日買了一間非自用住宅，100年1月1日賣給某乙，但某乙後來以海砂屋為由要求退屋；某甲在100年6月1日買回房子後，又在同年7月1日賣掉。官員說，由於某甲持有這棟房子的時間長達2年1個月，已超過奢侈稅規範的「2年大限」，因此某甲不用報繳奢侈稅。 賦稅署昨天發布解釋令，官員說，民眾銷售房屋後，因房屋有瑕疵被迫買回，日後再出售；持有期間計算，可將原持有期間與買回完成移轉登記後的持有期間合併計算。 官員表示，發布解釋令的原因，是考量再出售瑕疵屋與一般買賣房屋不同，因此同意房屋原所有權人在計算持有時間時，

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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 2012/01/12 兩岸ECFA上路後，北市住宅市場快速國際化，一項統計顯示，其中又以距離松山機場最近的中山區最明顯，近兩年國外資金購買住宅產品排名全市第一，堪稱國際買盤大熱區。 永慶房產集團上午發布國外資金購置北市不動產調查，各行政區外資購買占比最高的是大安區，約達兩成，不過，大安區外資購買不動產以店面及辦公大樓為主，如以住宅來看，則由中山區奪冠，占全市比例達16%。 兩岸經濟合作協議ECFA去年元旦啟動後，雖然第一批早收清單僅啟動14%的免關稅出口動能，但根據經濟部資枓顯示，2011年至11月為止，已核准華僑來台投資的總金額達5132萬美元，是2010年1289萬元的4倍，更創下12年來新高。 進一步分析，華僑、台商返台投資主要集中在台北市，其中又以松山機場周邊的中山、大安及內湖區最熱門，三個行政區合計投資金額占比即將近5成。

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【太平洋房屋提供】 2012/01/12 12:23 有一個屬於自己的窩，是許多無殼蝸牛的奮鬥目標，但房產的種類繁多，除了中古屋、新成屋、預售屋之外，又有公寓、華廈、大廈、透天厝等諸多選項，究竟該如何挑選，才能讓首購族不會感到迷惘，且輕鬆買到好宅？ 而換屋族雖然已有購屋經驗，但買房的金額龐大，需注意事項繁雜，難免有欠缺考量的地方，因此，太平洋房屋特地為正在煩惱購屋的您，提供購屋解析。 ◎中古屋、新成屋、預售屋 在中古屋、新成屋及預售屋中，以中古屋最受首購族的青睞，雖然屋況沒有新屋新，但因房價相對比新成屋及預售屋便宜，是首購族較易入手的物件，民眾可趁最近陰雨不斷的時候看屋，檢測是否為壁癌屋或漏水屋，另外，購買中古屋時，別忘了保留較多的整修費用，尤其是水電等基礎工程，建議最好全部換新，千萬別省。 至於預售屋因尚未興建，可與建商溝通，做客製化做彈性設計，以節省裝修成本，但也因含有未來的價值，

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台商放長假 20萬人將回台 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】 2012/01/12 今年選情緊繃，加上距離春節很近，不少台商及眷屬本周紛紛返台。房地產業者昨天表示，具三通、置產效益的「鮭魚概念房」備受矚目，包括商辦、店面及具備「國門」概念的豪宅，可望成為元月最夯的房地產物件。 總統大選隔周就是春節，不少台商都從本周起開始放長假，直到春節後才返回大陸。這段「鮭魚返鄉」期，也被房地產界視為景氣寒冬中難得的銷售良機。 好房網經理李建興表示，根據全國台灣同胞投資企業聯誼會估計，今年從大陸返台投票的人數約為20萬人，將較2008年的18萬人次多，可能創歷屆大選台商返台人數最多；等於自1月14日總統大選前夕至1月29日春節假期收假期間，台灣將出現最大一批「鮭魚返鄉潮」。 由於以往春節往往是台商回台看房的高峰期，估計未來半個月內，看房人氣可望較平時增加1-2成。 李建興指出，台商置產偏好具有地標意義（

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限定商業使用50年，權利金底價21億，數十家業者有興趣。 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 2012/01/12 台北市政府財政局將釋出士林官邸旁土地的地上權，昨（11）日舉辦招商說明會，吸引數十家業者參與，這筆土地共1,261坪，提供50年使用權，限定旅館、商場等商業使用，權利金底價21億元，全案預定4月前決標並簽約。 昨天參加的業者包括：華固、鄉林、國泰、志嘉、太子、宏盛、冠德、金革、龍巖、震大、阿曼等建商；壽險業者有新光、台壽、富邦等；還有西華、美侖、華泰、六福等飯店業者。 前國泰金控副董事長蔡鎮宇也派旗下公司寶豐隆參加；而台灣菸酒近來積極活化資產，也派員到現場觀摩。 具有僑外資背景的吉富中華與台灣本土的CROSS CAPITAL GROUP，以及跨國集團世邦魏理仕旗下不動產投資基金等都參與說明會。負責招商的高力國際董事總經理劉學龍透露，還有陸資與國際私募基金對此案有興趣。

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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 2012/01/11士林官邸旁土地地上權招商，預料下月23日可順利脫標。圖／聯合晚報提供商用不動產熱度持續升溫，台北市政府上午舉行士林官邸地上權土地招商案，雖限定只能作為商業使用，但開發商看好士林官邸旁飯店、餐飲等商業設施需求，今天出席踴躍，負責招商的高力國際表示，此一開發案上月公告後，詢問熱烈，預料下月23日可順利脫標。士林官邸旁土地為特定商業區，基地面積共1261坪，限定只能作為商業使用，包括商辦、飯店等，台北市政府採標售地上權50年方式，權利金底價為21億元，預計2月23日開標。高力國際董事總經理劉學龍表示，士林官邸在12月30日公告後，許多一線投資人都主動詢問，其中除了國內知名開發商、壽險業者外，不少私募基金、大陸知名企業也都進行評估，反應相當熱烈。高力分析，去年住宅冷、商辦熱，全年大型商用動產成交金額逾1300億，創近年新高。商用不動產中，

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趙藤雄重砲開罵 指興富發建案 降價了還是比別人貴 「應該再降才對！」皇翔：拉高再降價沒意思 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】2012/01/11 建商興富發建設上周尾牙喊出降價二成五，引發房市震撼。建築業大老、遠雄集團董事長趙藤雄昨天忍不住重砲痛批興富發，「玩弄社會大眾、建築同業，不負責任、不實在，也不厚道！」 興富發副總廖昭雄表示，興富發基於市場供需決定價格，對趙說法，興富發沒有評論。 趙藤雄昨天出席「機場捷運Ａ７站合宜住宅簽約典禮」，在致詞時批評興富發董事長鄭欽天。「我忍不住了」，趙氣憤指出，鄭欽天去年尾牙時說要漲十五％，今年說要降廿五％，那明後年咧？「每年尾牙都要喊一次，別人要怎麼活下去？」 他說，整個房地產都由鄭一個人在炒作、喊價，根本是踐踏他人來凸顯自己，非常不可取。 趙藤雄說，遠雄在林口的推案「未來之光」一坪賣廿五萬元；但興富發的「世界首席」開價就要四十萬元，

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借款500萬 春節九天可省下近2,500元利息 可先和銀行商量 【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】 2012/01/11 08:51 圖／經濟日報提供 今年過年有九天，銀行房貸部門主管提醒，簽約購屋、房貸撥款的金額通常數十萬至上百萬元不等，建議農曆年前先喊停，等過完年後再撥付不遲。 銀行主管說，目前房貸利率大約2%左右，以向銀行借房貸500萬元為例，春節九天可省下近2,500元利息錢，不無小補。 遠雄房屋專案經理鄭美津表示，民眾買預售屋，通常分三階段付款。首先付訂金，目前約為買價的5%，買1,000萬元的房子就是50萬元；至於簽約金，通常是買價的7%至10%，另外還有15%~18%的工程款，通常每二到三個月繳一次。 上述均屬自備款，等到房屋蓋好要申請使用執照時，建商會通知民眾去銀行辦對保，等執照下來，水電接通、客戶驗收後，就可以撥款。以房貸成數七成為例，1,000萬元的房子，銀行撥款

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興富發：基於市場供需來決定價格【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 2012/01/10趙藤雄。記者盧振昇／攝影上市建商興富發建設上周尾牙喊出降價25%，令買氣不振的房市，更呈低迷。房市大老、遠雄集團董事長趙藤雄今天上午忍不住開砲，他痛批興富發「玩弄社會大眾、建築同業，不負責任、不實在，也不厚道。」趙藤雄今天出席機場捷運A7站合宜住宅簽約典禮，對興富發董事長鄭欽天上周尾牙的動作，大大不以為然，在致詞時公開痛批。他說，鄭先生去年尾牙時說要漲15%，今年改說要降25%，那會不會明年再喊20%，後年再降30%?」，他氣憤的表示，每年尾牙都要喊一次，別人要怎麼活下去，整個房地產都由他一個人在炒作，好像只有他最專業，別人都不專業，但根本是在玩弄大家。趙藤雄說，興富發說要降25%，但以興富發在林口的案子「世界首席」來說，遠雄在林口的推案「未來之光」一坪只賣25萬元，但興富發一開口就要40萬元，如果降

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【聯合報╱記者游振昇／台中報導】 2012/01/10 何姓男子在大樓住處加裝鐵窗，管委會認為影響大樓外觀，取消何的門禁感應，讓他無法進出，何請求損害賠償，台中地院官認定管委會違反憲法保障人民財產權，判決賠償他五萬多元。 法官指出，大樓住戶若違反住戶公約，逕行安裝鐵窗，管委會可依「公寓大廈管理條例」，報請主管機關要求住戶在一個月內回復原狀，逾期未回復，管委會可逕自回復，費用由住戶負擔，或依條例訴請法院拆除鐵窗。 法官強調，管理條例對住戶違反公約已有救濟，保護大樓外觀可依條例處理，何姓男子所住社區管委會不循法律途徑處理，反採取消住戶門禁感應磁碼手段，嚴重侵害住戶財產權，須賠何五萬一千多元。 何姓男子前年二月，買到台中市華美西街一棟大樓的法拍屋，發現有住戶加裝鐵窗和廣告看板，認為大樓並未限制住戶加裝鐵窗，他繳交二萬元裝潢保證金給管委會，表示要裝鐵窗。 但隔月他雇工裝設時，

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【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】 2012/01/09 10:49 根據內政部統計，去年1到11月累計的不動產贈與移轉棟數達3萬5,563棟，已超過前年全年的贈與移轉棟數，創下歷年新高紀錄。 贈與稅原是設計作為防止逃漏遺產稅用的，如今卻成為節稅工具。地政官員表示，奢侈稅上路後，還有聽說用贈與稅來逃避奢侈稅（特種貨物及勞務稅）。 歷年的1月都是不動產贈與移轉的高峰，100年1月贈與移轉高5,108件，創下90年以來的單月新高；而且新北市和台北市是各縣市中申報贈與移轉棟數最高的。由於今年雙北市大幅調高土地公告現值，預估今年1月也會是高峰。 官員表示，與奢侈稅相較，利用贈與移轉非自用住宅也要繳土地增值稅和契稅，但適用稅基和稅率比奢侈稅低。 奢侈稅適用稅率在持有一年以內出售稅率是15%，兩年內要課10%；贈與稅稅率只有10%。奢侈稅的稅基是出售金額；

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【聯合報╱記者蘇位榮、羅介妤／台北報導】 2012/01/10 新北市新店「碧潭有約」。 記者張祐齊／攝影 購買新北市新店「碧潭有約」預售屋的卅九名住戶，不滿建商以各種理由遲延交屋，交屋日拖延一、兩年，共同提告求償。台北地院判決建商須賠償三十九戶共二千零九十六萬多元。創下預售屋建案遲延交屋被判違約賠償的最高紀錄。 法院認定，建商在契約上明定不得逾期完工，逾期則按住戶繳付的房地總價款萬分之五計算違約金，白紙黑字，建商須依約履行，依各棟遲延日的不同，分別賠償三十九戶各二十多萬到四百多萬元。 傅姓男子等住戶指出，他們分別在二○○五年間向戎億建設簽約買下新店「碧潭有約—潭碧樓」的預售屋建案，該建案有六棟大樓，其中第一期工程的四棟大樓與捷運共構，另兩棟是第二期工程，未與捷運共構，建商保證最遲會在二○○五年七月一日以前開工。 住戶指出，建商二○○五年一月廿七日申報開工，依契約規定，

雍和建設http://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-781768130283532232012-01-09T09:56:00.000+08:002012-01-09T09:57:44.101+08:00

拉近與市價差距 今年調幅創17年新高【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 2012/01/06各地101年土地公告現值近日出爐，房仲業統計，今年全國平均調漲幅度達8.65%，創17年來新高；由於拉近公告現值與市價差距，在實價登錄三法過關後，已成共識，房仲業預料即使今年房價看跌，未來公告現值仍將大幅調漲。房仲業表示，上月實價登錄三法通過時，附帶條件為相關稅法配套完成前，不得作為課稅依據，配套之一即是拉近公告現值和市價差距，今年各地大幅調漲，市場解讀為政策仍加速朝實價課稅方向前進，實價課稅陰影將持續籠罩房市。這也意味未來幾年民眾出售不動產，將持續付出更多的土增稅；土增稅主要計算方式為民眾持有不動產期間，土地增值的金額，乘以稅率，自用住宅稅率一律10%，非自用則自20%起跳，最高到40%。各縣市政府每年一月一日公告新年度土地現值，由於公告現值為土增稅課稅依據，而各地土地現值和市場實際價格落差太大

雍和建設http://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-65430650035397105032012-01-09T09:54:00.001+08:002012-01-09T09:56:14.246+08:00

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 2012/01/07捷運新莊線通車，新莊、三重、蘆洲房價看俏，不過房市冷鋒過境，「新莊線通車」效應待觀察。 圖／本報資料照片捷運新莊線前天通車，使新莊也納入北市半小時通勤圈範圍，但房地產業者調查，一度買氣大升的新莊地區，在去年12月通車前，確實吸引不少看屋人氣，但卻是詢問的多，出手的少，本月第一周情況大致相同。分析原因，主要還在新莊房價事前已反應一大波，通車對房價應是「支撐多於助漲」。信義房屋統計，捷運新莊線自履勘等訊息曝光後，上月沿線物件的網頁瀏覽量大增49%，大幅拉高三重、新莊的房市能見度。但最近一年，三重與新莊區房價走勢已持平，止漲意味濃厚。因此捷運新莊線的通車行情，能再推升房價的幅度有限，不過仍有支撐作用。永慶房產集團也統計，新莊線去年一年來，無論是北市段各站的2.6%至17.5%漲幅，或新北市段的4.6%至23. 8%漲幅，

雍和建設http://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-42168821411903727262012-01-09T09:10:00.000+08:002012-01-09T09:46:54.483+08:00

【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 2012/01/08房市打折風暴促進房地產市場回到基本盤，以平實住宅為強項的太子、隆大、京城、永信，在金龍年除了出清餘屋，並依既定時程推案，力抗市場變化。 法人表示，全台灣房市將因台北建商打折宣示而進行價格下修，只要市場機能充分展現，首購族與自然換屋族更有意願進場，能因勢利導的建商將成最大受惠者。 太子建設主管說，總統大選是現階段最大的變因，選後自住型購屋者可望歸隊。太子看好後市展望，未來三至五年桃園以南至少推案100億元，今年台南、高雄將有八個新建案推出，總銷約45億元，深耕南部。 永信建設去年「誠義大鎮8」、「文學大道」和「衛武大鎮2 」等建案熱賣，今年可望有四處工地完工，總銷金額60 億元。法人指出，永信建今年每股稅前盈餘最高估算約2元，明年若新案銷售五成即有30億元進帳，則每股盈餘可達4元水準，為倍數成長。 京城建設今年可售案量高達140餘億元

雍和建設http://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-15493387557763381352012-01-06T09:17:00.000+08:002012-01-06T09:18:30.752+08:00

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】 2012/01/06 總統大選白熱化，許多新建案延後推出，以免被選情波及，根據住展雜誌統計，第1季上市櫃建商預計推案量高達2400億元，也就是說，大選之後，逾2千億元新建案將傾巢而出，房市山雨欲來、氣氛詭譎。 不過，興富發建設開出降價第一槍，打亂了許多建商的布局，新建案是否如期在選後推出，仍有待觀察。 住展調查，許多上市櫃建商將在選後推出新案，案量最大的前五名分別是遠雄團的465億、日勝生的450億、中工的400億、皇翔的200億、及華固170億，興富發也有170億元，太子與長虹建設各推案近百億元。 推案計畫顯示，各大建商都在選後全力推案、傾巢而出，選後「利空出盡」的意味濃厚。 其中有不少市場矚目的指標大案，如中工主導，位於北市信義計畫區的亞太會館豪宅改建案，預計2月將拆屋展開預售，外傳每坪開價達300萬元，總銷金額可達400億。

雍和建設http://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-87859563905675428842012-01-06T09:14:00.001+08:002012-01-06T09:16:58.899+08:00

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】 2012/01/06興富發建設帶頭自砍房價，銀行業房貸作業轉趨更謹慎，民眾若要購屋，最好多準備一些自備款。圖／聯合報提供興富發建設開出第一槍，引爆房價降價風潮，銀行業也將跟進祭出因應房價降價對策。國內唯一不動產專業銀行、也是房貸龍頭土地銀行總經理蘇樂明昨天指出，將謹慎看待未來的房價變化，銀行將從嚴鑑定不動產抵押品的價格。影響所及，未來房貸成數也將減少。銀行主管建議，今年有意購屋的民眾，最好多準備一成的自備款因應。銀行業者還表示，各銀行全面戒備，嚴防建商利用人頭把餘屋丟給銀行。房市景氣可能面臨下修風險，大型銀行主管認為，房價一旦修正，推案量大的林口、三峽、淡水等地區首當其衝，銀行鑑價將更保守。某大銀行主管說，事實上，在興富發宣布降價前，各銀行對這些地區的房屋鑑價已經很保守，現在會更保守，甚至有些銀行早就不做這些地區的房貸了。至於中南部，銀行業者指出，

雍和建設http://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-42820199303422438602012-01-06T09:12:00.000+08:002012-01-06T09:14:13.733+08:00

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】2012/01/05 仲量聯行總經理趙正義昨（4）日表示，今年商用不動產市場將出現「三高三低」的情況，也就是「資金水位高、投資意願高、資產價格高」，同時「利率低、報酬低、期望租金低」。 趙正義說，由於資金充沛、利率低與股市充滿不確定性，大量資金仍追逐具有保值性的不動產，展望今年的商用不動產交易，仍可維持與去年相當的高水位。 此外，政府今年將釋出更多標案，已公告的就有雙子星大樓與世貿二館兩個超級大案，還有國產局景美財訓所開發案、士林官邸開發案、高鐵桃園產專區等，接下來還有林口A7產專區、新店行政園區、以及各式青年住宅與合宜住宅等案會陸續登場，初估總投資金額至少1,500億元。 這些政府標案，將為營建業、壽險業甚至外資帶來許多投資機會，趙正義說，據他瞭解，目前雙子星大樓已有兩、三組人馬在評估中，一定有人會投標。至於世貿二館案雖然外界認為價格偏高，

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【聯合晚報╱記者沈明川╱台北報導】 2011/12/1751年次的陳曉君，從事傳播工作，是家中老么，基隆五堵百福社區的老家，自然就成了她的老窩。儘管工作在台北，每天往返五堵、台北，有舟車勞累之苦，但是不用花錢租屋，所以也不以為意。 但在14年前，她出國回來發現，自己單身所住的老家遭小偷光顧。由於老家是老式舊公寓，沒有保全，也沒有社區管理員，這次「遭竊」讓她對現有住家安全起了很大的疑慮，因此才興起購買大廈住宅的念頭。 她說，大廈住宅有管委會，有保全（或管理人），進出有門禁，多少可以發揮防範宵小侵入的功效。 後來她在汐止買了一間「2房2廳」的住家，坪數約20坪，每坪單價15萬元，總房價約300萬元。這次買屋純粹只是自住，壓根也沒有想到投資理財。 SARS發生後，國內經濟受到嚴重衝擊，房地產景氣重挫。民國93年時，陳曉君嫌住在汐止街上太吵，當時一心一意只想住在不會有吵雜的山上，

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半年逆勢攀高 本土壽險業是大買家 太子敦南大樓標案明登場 可望刷新紀錄【經濟日報／記者李至和／台北報導】 2011/12/27商用不動產市場下半年成交量逆勢攀高，全球資產管理公司統計，今年全年商用不動產交易金額上看1,600億元，本土壽險業者是大買家。明（28）日將標售的太子敦南大樓，有機會刷新商辦標售價格。全球資產管理公司專案經理王維宏表示，若不記入尚未開標的太子敦南大樓，第四季商用不動產大型交易累計成交約378億元，成交量仍處於高檔；台北市辦公室第四季平均售價約每坪74.4萬元，價格較上季持平。今年商用不動產以純辦大樓交易比例最高，占比為34%，零售商場與工業廠房各占約25%。純辦大樓今年累積交易金額達525億元，年增88%；零售商場今年交易金額為387億元，年增41%；工業廠房累積交易金額為383億元，年增107%。累計2011年元月至今，商辦成交金額逾1,550億元，

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【網路地產王／綜合】2012/01/04 今年下半年房市成交量急凍，展望明年，永慶集團總經理廖本勝分析，目前全台房價已有10%跌幅，預計明年上半年還會再修正10%，成交量也將持續萎縮，預估減少1成，但明年他看好店面、商辦的發展潛力 ■　房價明年下修 下半成交可望回穩 廖本勝分析，奢侈稅上路前的5月已有一波逃命潮，也就是投資客退場，導致成交量急凍，也讓價格出現5~10%的修正，今年跌幅最明顯的時間點要算是11、12月，北市、新北市均有1成修正，不過，明年上半年仍處震盪盤整的格局，「無論是價或量都會持續下修！」 不過，這股跌勢會到什麼時候？房仲也預估，到了下半年，房價修正至買方可以接受的程度時，再加上持續性的利率低點，預計買方會逐漸出籠，因此，下半年房市成交量將逐漸回穩。 ■　零售帶動店面行情 明年漲勢可期 「展望明年下半年，較被看好的房市產品有零售店面及商辦！」廖本勝認為，

雍和建設http://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-30611149548906864962012-01-04T09:33:00.001+08:002012-01-04T09:34:48.215+08:00

最低利率1.84%起「投資型」房貸量萎縮土銀、合庫銀、台銀轉向 積極承做「青安」成家貸款【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】 2012/01/03房地產市場明顯降溫，土銀、合庫銀和台銀等三大房貸銀行今年起鎖定首購族及優質客戶推優惠利率房貸方案，最低利率1.84%。受歐債危機、股市下跌及政府管制措施等影響，去年第4季起房市景氣明顯降溫；各大銀行房貸業務也跟著轉向，積極承做財政部推出的「青年安心成家購屋方案」。業者指出，去年下半年起各銀行承做「投資型」房貸量明顯萎縮，取代的是購置自用住宅的青年安心成家貸款。據統計，目前「青安」優惠房貸每月撥款金額約100億至110億元之間。為搶攻「青安」優惠房貸及首購族房貸市場，大型行庫主管說，今年起將鎖定首購族及優質客戶推優惠利率方案，但最低利率不得低於央行的「默契」利率（即1.84%）。房貸龍頭土地銀行指出，凡是適用青年安心成家購屋優惠方案的貸款戶，

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【文／中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會】 2012/01/03 15:29 2012初始，展望新的一年，房仲全聯會認為，只要國內政治經濟沒有太大變化，歐債也未持續惡化，在低利環境及政府救經濟救失業的大力帶動下，今年房市可望出現緩跌緩升倒吃甘蔗的態勢，不會出現像之前暴漲的市況，但預期可維持一個否極泰來的局面。 2011年下半年房市呈現「北冷」、「中溫」、「南暖」現象 不動產仲介經紀公會全聯會理事長李同榮表示，2011年的房市可說是多事之秋，先是高房價引來政府政策打房，實施奢侈稅，之後又有歐債風暴及美國調降信評事件，加上最近通過修法的實價登錄等議題，都讓房市交易量急速下滑，市場有提前過冬的現象。 李同榮指出，2011年國內房市出現四個冷熱異常的特殊現象，第一是年頭熱年尾冷，在政府釋出奢侈稅議題之前，也就是年初時房市是熱烘烘的，但到了第四季傳統旺季，房市急凍變得冷颼颼。

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【經濟日報／記者李至和／台北報導】2012/01/04 興富發昨（3）日拋出降價訊息，引發市場關注，其他重量級建商如遠雄、華固、長虹均表示，目前開價均已貼近市場行情，不需要刻意調降價格，推案價格仍照計畫進行。 華固總經理洪嘉昇表示，過去至今推案價格貼近市場，殺價空間已有限，今年推案仍按進度進行。 洪嘉昇進一步指出，預售市場看中的不是開價，而是實際成交價，若過去開價較高，現在調降價格可能也是行銷策略的一種。實價登錄預期今年上路，交易價格會更透明，未來預售市場甚至可能會不二價，調降開價也是因應制度改變。 遠雄建設副總蔡宗易說，推案針對不同區域有不同的產品，價格帶也不同，從每坪十幾萬元到上百萬元都有，以遠雄造鎮的經驗來說，初期造鎮的生活機能較差，第一批買的人價格最低，隨著生活機能完整，售價也會提高，因此價格不是決定產品價值唯一的標準。 長虹財務長陳茂慶則說，同業調降價格並不代表市場氣氛就偏空

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 2011/12/31房市不景氣已大半年，房仲業最新市調發現，市場雖持續悲觀，但想撿便宜的氣氛也愈來愈濃。預料只要房價出現較明顯鬆動，市場就有機會解凍。 明年2、3季是較有可能的融冰時機 一般認為明年第二季或第三季是較有可能的「融冰時機」，主要是目前利率仍低，賣方有本錢「以拖待變」，目前看來，賣方再拖個一季並不是問題，但接下來壓力就會增加。 中信房屋近日公布今年第四季房市調查，在房市交易量連續兩季持續下探新低之下，市場悲觀氛圍來到近年新高點，多達7成3以上民眾認為房市前景不樂觀，認為明年第一季房價會下跌也達43%，遠遠高於看漲的11%。 市場幾乎是全面悲觀，但調查卻發現，民眾並沒有對房地產死心，反而購屋意願明顯升高。 以台北市來說，有購屋意願的民眾占比，就從第三季的53%，第四季上升到61%，另以新北市來看，也從54%上升到57%。五都中，

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【經濟日報／張義宮】 2012/01/03圖／經濟日報提供大同在兩岸積極發展不動產開發業務，今年將在上海、江蘇、山東等地發展；台灣則鎖定在台北市、新北市推出住宅新案，預計在下半年動土，金額高達數百億元。法人認為，去年大同以69.54億元標售北投廠，可認列收益62億元，將彌補去年財測淨損的34億元，出現盈餘。大同在土城有2.7萬坪廠房土地，開發建案規模金額高達數百億元，未來可挹注獲利。

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2012/01/03周四通車 捷運局沿線建案陸續開標 雙北市府今年可望進帳75億【經濟日報／記者陳乃綾、楊文琪、蔡佳妤／台北報導】捷運新莊線本周四（5日）通車，台北市政府捷運工程局在沿線四站力推捷運共構宅，其中先嗇宮站將在下（2）月率先開標；加上其他路線將公開標售的木柵站、南京三民站、新店站與南勢角站，雙北市府今年可望進帳75億元。圖／經濟日報提供台北市長郝龍斌與新北市長朱立倫昨天視察捷運新莊線，共同宣布大橋頭站至輔大站5日營運並實施免費搭乘一個月，預估平均每天將超過10萬人次搭乘。新莊線可與台北捷運網連通，未來還可與興建中的環狀線、機場捷運線交會轉乘。捷運沿線也積極推動土地開發，基地包括「台北橋站」、「先嗇宮站」、「菜寮站」、「三重站」等，預期未來定能帶動三重、新莊地區的利多商機。其中先嗇宮站將在下月開標，市府將出售113戶共構宅，每戶為20坪左右小坪數套房，出售坪數共1,937坪。

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 2011/12/31 看衰房市，不少人摩拳擦掌想撿便宜，專家表示，大台北房市面臨內憂外患，確有撿便宜機會，但想撿便宜，事先仍得做功課，確實了解行情，不要輕信建商、屋主廣告就下手。 撿便宜仍須注意地段及產品 此外，由於目前來看，最有可能的情況是緩慢下跌，究竟會下修到何時，難以斷定，因此撿便宜的同時，仍得注意地段及產品，以免看似撿了便宜，但買了之後房價卻持續下修。 德霖技術學院不動產經營系助理教授張欣民表示，房市前景雖不好，但由於市場閒錢仍過多，加上比起房地產，其他投資工具更不穩，因此民眾仍會優先考慮把資金放在房地產，一旦有便宜可撿，就會立即進場。 但他強調，在低利率環境不變下，建商、屋主壓力不會立刻大幅升高，雖然可能有些人因資金卡住，可能大幅降價求售，但不致出現大規模拋售崩跌，想撿這樣便宜貨機會不大。 想買的房子 現在就先了解行情 也因此，

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【網路地產王/綜合】 2012/01/02房市不佳，店面成交也受到影響？根據信義房屋統計，今年大台北店面市場成交量明顯較2010年萎縮，房仲表示，現在店面要賣得快，必須有帶租約、穩定的投報率、租金行情合理，才能獲得投資客青睞！■　店面量縮卻價漲 賣家委售意願增雖然今年台北市與新北市店面市場，平均行情小幅上漲，台北市漲幅約4%，新北市則上漲約10%，但信義房屋統計，受到奢侈稅等打房政策影響，購買店面意願明顯受影響，今年店面成交量明顯低於去年。從實際成交情況來看，台北市今年店面平均成交單價每坪約108.5萬元，連續2年每坪破百萬元，但成交量卻年減約30%；新北市今年店面平均成交行情年增約1成，從去年每坪50.5萬元，增加至今年每坪55.8萬元，但成交量卻年減約4成，顯然呈量縮價漲情況。■　好租店面 須帶租約高報酬租金合理價格上漲，也讓不少店面賣家，開始考慮釋出物件，尤其近年店面頻頻轉手，

雍和建設http://www.blogger.com/profile/12669769920859619345noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-444947478274718864.post-1092480176140695092012-01-02T13:46:00.002+08:002012-01-02T13:48:41.174+08:00

【經濟日報／記者李至和、黃啟菱】 2011/12/09國建發言人陳仁澤表示，國建是家永續經營的公司，購買土地、儲備可推案來源是必要的，而且好的地段具有不可取代性，銷售狀況受景氣波動影響相對較小，所以國建只買好地段土地。圖／經濟日報提供台北地院民事執行處昨（8）日第二次拍賣擎碧建設資產，國泰建設以5,817萬元取得建國北路與民生東路交叉路口21.48坪土地，換算土地單價約270.81萬元，溢價率20.1%，未來國泰建設可能整合周邊逾2,000坪土地，開發商辦大樓。國建發言人陳仁澤表示，國建是家永續經營的公司，購買土地、儲備可推案來源是必要的，而且好的地段具有不可取代性，銷售狀況受景氣波動影響相對較小，所以國建只買好地段土地。昨日拍賣擎碧建設資產共有兩標，一標位在建國北路二段及民生東路三段交叉口21.48坪的土地，底價4,844萬元；另一標為信義區時代廣場大樓3樓之9，底價5,960萬元，

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雙點：信義計畫區、松江路 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 2011/12/06 金管會上周通過大陸銀行來台參股案，預料陸銀將加速來台設立營業據點，大型店面投資人無不摩拳擦掌。商仲業調查，目前來台陸銀明顯偏愛信義計畫區，而銀行業群聚則以北市松江路最明顯，預估兩地都會成為銀行店面投資熱區。 欣元商仲上午發布北市金融商圈調查，北市各主要辦公商圈或路段，設立金融分支機構總數達12家以上，共有15個，主要分布在松江路、信義計畫區、南京東路、敦化南路、復興北路、信義路、忠孝東路及重慶南路等。 其中最密集的是松江路，總計達34家金融分支機構，並集中在長安東路至民權東路之間的松江路上，根據調查，此一路段上的店面，平均每4家就有一家銀行，密度達25%。 排名第二的信義計畫區，商圈內共有23家國內外金融機構，其中不少是銀行總部。特別值得注意的是，此一商圈目前來看最受陸銀喜愛，金管會之前核准來台設點的中國

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【網路地產王／綜合】 2011/12/09市場第一線的各大房仲業者，每個月的內部成交量都不斷下滑，內政部最新公布的十月全國買賣移轉棟數約二．五萬棟，不僅較前月減少近九％，更創下金融海嘯後的單月新低點，漲了八年的台灣房市，是否真的進入修正期？備受關注！■ 選後供過於求 學者:價量齊跌「量先價行是必然的趨勢！」政大地政系教授張金鶚認為，現在交易量萎縮是事實，等到選後供過於求的壓力真正發酵，價量齊跌就會發生，他建議持有物件者越早出場越好，因為未來房市修正兩、三年是一定的，修正三、五年是正常的，修正七、八年則是過去歷史的脈絡。從市場實際的行情來看，原本最熱門的交易區台北市與新北市，與去年同期相比衰減幅度均超過三成，以目前的交易情形來推估，今年的全國買賣移轉棟數恐怕僅能勉強觸及三十六萬棟的水準，低於2008年金融海嘯的三十八萬棟，創下SARS後近八年的新低量。■　樂觀不改！業者:

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【網路地產王／綜合】 2011/12/19大台北房市冷颼颼，不過新竹市北區的買氣，卻是一支獨秀！房仲發現，隨著年關近，近期看屋的速度，比去年同期高出兩成，其中，大多是有購屋需求的年輕族群，其中不乏新婚夫妻以及單身的小資男女！■　商區開發成熟 生活機能超便利近期新竹市北區看屋，和買氣比11月略增，主要是趕著百年最後一個月的新婚夫妻，購屋的速度比去年同期加快兩成，但因總統大選在即，屋主觀望氣氛濃厚，部分在園區上班的屋主，擔心年後工作生變，賣屋價格趨硬，不過也有屋主擔心地政三法通過後實價登錄、課稅，寧可先落袋為安。信義房屋光華店長尤勇翔分析，此區開發早，商圈成熟，公寓、大樓、華廈或別墅，房屋產品類別選擇多，房價比園區周邊整整便宜2到3成，生活機能便利，果菜批發市場、大賣場、餐廳林立，醫療照顧上有台大新竹分院和空軍醫院，相當方便。■　交通便利價格實惠 吸引北客入住從交通方面來看，

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聯合報／記者何醒邦／台北報導】 2011/12/23財政部位於台北市景美的財稅人員訓練所土地，將招商開發。記者潘俊宏／攝影財政部國有財產局計畫釋出台北市景美區羅斯福路6段的財稅人員訓練所部分土地的地上權，昨天舉辦招商說明會，合計超過30家的建設公司與營造廠商出席，會場氣氛熱烈，凸顯本案很搶手，未來招標勢必有一場激戰。根據初步規畫，該土地廠商除了可替財訓所興建辦公大樓及學員宿舍外，其餘土地提供50年地上權，可開發成住宅、辦公室、商場及旅館；若全數興建住宅，總銷金額可達70億元。房地產業者指出，目前周邊新成屋價格每坪約50~60萬元；未來若推地上權住宅，價格約打7折，每坪為35~45萬元。該地上權開發案位於北市羅斯福路6段142巷內，土地面積約1萬坪，可建樓地板面積約4.58萬坪，其中2萬坪是依政府需求興建並供政府使用，其餘的2.5萬坪則設定為50年地上權，業者可自行規劃產品，

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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 2011/12/05 受奢侈稅及歐債影響，大台北房市交易冷颼颼，但房價仍撐在高點。不過量先價行，2012年可能出現變化，台灣不動產投資協會綜合會員看法，認為大台北第三環住宅房價將下修5~10%，第四環下修幅度可能多達1~2成。 台灣不動產投資協會表示，大台北第三環指的是北市南港、萬華及新北市三重、新店、中和、板橋、新莊區，第四環則包含淡水、泰山、汐止、林口等最外圍地區。 由取得美國CCIM(國際認証不動產投資師)的國內人士所組成的台灣不動產投資協會，今天舉辦2011年CCIM台灣不動產論壇，邀請CCIM美國總會理事長Leil Koch、美國誠保利集團總裁Kin Hui、中華經濟研究院院長吳中書等國內外產官學專家，針對明年台灣不動產市場的投資機會進行交流。 台灣不動產投資協會認為，大台北住宅市場將出現環狀價格帶的盤整，其中第一環，也就是位於北市都心的信義

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首善建言：建材要用廢棄材料，住戶應隨收入變化流動… 【經濟日報／記者林茂仁／綜合報導】 素有中國首善之稱的陳光標近日將焦點移到房市。圖／經濟日報提供 江蘇黃埔再生資源公司董事長陳光標表示，保障性住房的建設要使用廢棄材料才能達到低碳環保，並建議保障性住房的管理應隨著收入而變化，該升級的要升級，該結束的要結束。 素有中國首善之稱的陳光標近日將焦點移到房市，日前打算出售旗下七筆房產，且是用五年前買入價格的九折出售，雖然最終以流標收場，但他希望藉此傳達房價該降的訊息，他4日在個人微博發表對保障房政策的看法。 陳光標近期考察國內保障性住房建設情況，並研究國外保障性住房建設的經驗，他建議保障性住房要從城市設計、規劃的角度，認真對待保障性住房的選址，實行動態管理，並根據人們實際收入變化而流動，重視保障性住房社區的人文關懷。陳光標認為，在建設保障房的過程中，不能一味地強調控制成本，

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【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】 2011/11/26遺產及贈與稅率從50%大降至10%，中信房屋昨天公布研究報告指出，預估今年房屋贈與棟數可望達3.9萬棟，贈與棟數、所有權移轉中贈與棟數占比，可望雙雙突破新高。中信房屋市場研究中心分析，2000年至2008年間，每年房屋贈與棟數不超過3.2萬棟。其中2000年網路泡沫化、2003年SARS及2008年金融海嘯，在發生這些重大經濟事件，造成房市交易萎縮的年分，贈與棟數都還超過3.1萬戶。中信房屋市場研究中心副理張心妮說，2009年政府大降遺贈稅，房屋贈與棟數來到3萬3256棟，2010年增至3萬5561棟。今年1至9月累計2萬9386棟。如果以今年前9個月平均值每月3265棟推估，今年全年度贈與棟數可能達3.9萬棟，超越去年紀錄。中信房屋市場研究中心分析，贈與現金是以實際金額課贈與稅，但贈與房產是以土地公告現值及房屋評定現值為準，

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【聯合報／記者羅介妤／台北報導】 2011/11/26文山區房市量增價漲，是台北市最抗跌的區域。 本報資料照片／記者游智文攝影房仲業者調查奢侈稅上路前後大台北房市變化，調查結果顯示，奢侈稅之後，北市房市量縮價也跌，而且愈熱門的精華地段，衝擊愈大，例如台北市大安區、內湖區、信義區與中正區等高房價地區，房屋成交量一口氣衰退3成以上。不過，北市一線房市急凍，二線房市區域表現卻相對穩定；大同、萬華區房市交易量微幅衰退3%，文山區甚至逆勢走高。文山區1至5月單月平均成交453棟，6月至10月、也就是奢侈稅實施後，單月平均成交量達540棟，成長19.14%，每坪成交價也從36萬多元漲到38萬多元，漲幅達4.3%，成為北市最抗跌的區域。台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，奢侈稅後交易量縮較顯著的市中心精華區，過去也是投資客最多的區域。政府奢侈稅打房政策瞄準投資客，受限奢侈稅，投資客只好由賣轉租，

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開價合理、地段佳…30天內可成交；條件差、開價高…起碼等三個月，很多根本賣不掉。【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 2011/11/25年底結婚多、換屋多，向來是房市傳統旺季，沉悶已久的房市近來買氣也有轉好趨勢。但和以往不同，今年市場不再全面好，好的物件30天內可脫手，但條件較差的，多得三個月以上才找得到買主，很多則是根本賣不掉。所謂好的物件，包括開價合理、地段佳、約20來坪的小宅等；至於要賣很久或賣不掉的，房仲業指出，開價高是最大因素，另外坪數35以上(總價拉高)就有困難，5、60坪的房子，現況顯示轉手的困難度相當高。住商不動產近日調查台北市、新北市、台中市及高雄市等四大都會最暢銷與最滯銷物件，統計顯示，自9月以來，各地房屋銷售越來越兩極化，好的物件仍很搶手，但開價太高、非主流坪數或是有地段缺陷的標的，出售機會也更渺茫。其中台北市強弱落差最明顯，條件好的房子平均僅需22.3天不到1

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 2011/11/26一名台中市民今年五月買下台北市「元大一品苑」豪宅，不到半年即賣出，因此被課4650萬元奢侈稅。 報系資料照片屋主：丟出來只是被「殺著玩」乾脆不賣北市豪宅自奢侈稅上路後，房價雖未跌，但成交量一落千丈，迄今未見起色。房仲業發現，除買方觀望因素外，屋主普遍存在的「三不賣」心態，令市場幾乎沒有供給量，是目前豪宅市場交易打不開，但價格也下不來的一大主因。北市豪宅屋主的三不賣是：不願賣、不急賣以及不敢賣。北市豪宅在今年6月1日奢侈稅開徵後，成交量即一路重挫，以永慶豪宅事業部資料，和5月相比，北市6月總價6000萬元以上的豪宅成交量便只有5月的一半，8月受全球股災衝擊，交易量持續下探，目前跌到只剩5月的38%，不到4成以上。台北市豪宅「勤美璞真」，也傳出有人因買賣繳了3000萬的稅。 記者曾吉松／攝影交易量跌跌不休，但成交價格卻文風不動。

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【經濟日報／彭依賢】2011/11/28竹中輕軌車站是雙鐵共構及六家往竹東、內灣的轉運站。彭依賢／攝影新竹市東區毗鄰竹科及竹北高鐵特區，快速發展中的公道五路沿線，廠辦及大型賣場如大潤發、好事多等商務活如大潤發、好事多等商務活動熱絡，使該地區成為大新竹繁榮新亮點。繁榮的背後就是壅塞的交通問題。以外來人口急遽成長的東區為例，每到假日或是上下班時間，包括光復路、慈雲路、埔頂路、中山高交流道、甚至50米寬的公道五路車滿為患是不爭事實。但隨著內灣線、高鐵至新竹輕軌捷運即將通車、公道五路延伸至新中正橋及高鐵站穿過公道五路至竹科力行路等橋下等道路工程架構陸續成型，東區產業、人口群聚雙引擎啟動，將由亮點轉為閃亮明珠，區內土地、房產將可望水漲船高。新竹市東區有得天獨厚的產業群聚優勢，一向是大新竹地區發展主軸區，過去是產業先行，交通規劃再跟上，所以初期難免有一段交通陣痛期。再者由於人口群聚快速，

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【聯合報／賴昭穎採訪整理】 2011/11/30夏先生問：3年前我為了投資，花2000萬元在台北市購買一間預售屋，預計下個月底前交屋。最近有多個買家開出高價想買這間房子，想請問：雖然我下月底才過戶，但我實際買預售屋的時間已經超過2年，這樣轉手還會被課奢侈稅嗎？ 勤業眾信聯合會計師事務所莊瑜敏會計師答：如果你持有的預售屋於今年12月底辦妥房屋及土地過戶登記，並於明年初賣掉這間房子，因為你12月才過戶登記取得房屋的所有權，距明年出售的期間不滿1年，加上這間房子是投資用途，不適用奢侈稅的豁免條款，因此依法必須按照實際交易價格報繳15%的奢侈稅。 也就是說，如果你這間房子賣了3000萬元，依規定要繳交450萬元奢侈稅（3000萬的售價x15%） 。 除此之外，你賣掉的房地，除了土地部分必須繳納土地增值稅，房屋部分產生的財產交易所得，也得併入個人綜合所得額，納入個人綜合所得課稅。 6

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「年期越短 借款利率越低」大都會人壽前半年最低1.85%國泰人壽前2年最低1.95%…吸引銀行轉貸戶【聯合報／記者孫中英／台北報導】 2011/12/01壽險業固定利率房貸積極搶市。國泰人壽推出前2年固定房貸，最低1.95%起。剛由中信金控接手的大都會人壽，也推出前半年固定利率房貸最低1.85%起，吸引銀行轉貸戶。目前包括保誠、國泰及富邦、大都會人壽等，都推出不少固定型房貸商品。壽險業固定型房貸，利率固定時間不一。短則固定前半年或前2年，較長的，利率可固定5年、10年甚至20年。固定房貸「年期越短、借款利率越低」。例如目前大都會人壽「前半年」固定房貸利率最低達1.85%，國泰人壽前2年固定利率最低1.95%，都是壽險業「最低水準」，若跟銀行房貸利率，頗有競爭力，因而吸引不少銀行轉貸戶。另外，大都會、國泰、富邦及保誠人壽等公司的固定型房貸，「前3年平均固定利率」，在2.04到2.33%左右

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【網路地產王／綜合】 2011/12/01歲末年終，房屋銷售兩極化！住商不動產企劃研究室統計從九月以來，四個主要都會中，最暢銷與最滯銷成交物件的差異後發現，暢銷物件平均成交天數多在30天內，但滯銷物件大多需要三個月以上時間才能成交，其中，還是以台北市的去化速度最快，平均只要22.3天。■　產品強者恆強 北市表現最出色住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段雖然釋出物件不少，但銷售狀況兩極化，強者恆強狀況明顯，而開價太高、非主流坪數或是有地段缺陷的標的，比過去更容易落入賣不出去的惡性循環，這種狀況也證明了，優質標的只要開價合理，即使在大環境不佳的市場下，銷售狀況並不因之失色。從四都去化天數表現來看，台北市強弱態勢最明顯，暢銷屋僅需22.3天即可出售，但滯銷屋得等四個月，去化差距高達98.6天，新北市雖然去化差距僅74.1天，是四都中最小的，但暢銷屋去化天數達25.6天，

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【聯合報／記者孫中英／台北報導】 2011/12/02行政院昨天推出「雨天也有傘」景氣因應方案，將考慮對「非自願性失業勞工」自用住宅房貸，推出本金緩繳及展延還款措施。二○○八年爆發金融海嘯，政府也曾協調銀行業，針對非自願性失業勞工，推出房貸本金可緩繳措施，當時約有兩、三百件的申請案。金管會副主委李紀珠昨天表示，針對行政院「雨天也有傘」景氣因應方案，金管會將配合推動四項措施，延續過去銀行「三挺」企業精神，協助企業取得營運所需資金，確保資金供應不斷鏈。針對民眾需求，李紀珠說，金管會已請銀行公會研議，辦理非自願性失業勞工自用住宅購屋貸款本金緩繳及展延還款期限。官員強調，將先請銀行公會了解失業勞工有無這項需求，若要推動，必須是「非自願性失業」且「自用住宅房貸」才能適用；「非自用住宅房貸」不能適用。針對企業部分，金管會表示，針對營運、繳息正常但有財務周轉需要的企業，或經股票質借，

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【21世紀不動產提供】 2011/12/01 17:16近日一齣爆紅的偶像劇，劇中的女主角在工作上不斷努力，每天想盡辦法節省開支，辛苦地存下人生第一桶金，就為實現買屋的夢想，女主角獨立、任勞任怨的個性被稱為「小資女」，已在網路上引發熱烈討論，尤其在女性意識抬頭的時代，走入婚姻不再是唯一選擇，而是追求享受品質的生活，人生目標就是擁有自己的窩，房仲業者建議，買屋是人生大事之一，不但需要仔細評估，更要耐心篩選，對小資女孩來說，購屋要兼具保值與品質是個相當重要的課題。 根據內政部統計，台灣女性初婚的年齡在29.2歲，近年來結婚年齡延後，形成晚婚的普遍現象，也因此，職場上出現一群經濟獨立、懂得享受生活的粉領新貴，這些女性被稱之為「小資女孩」，傳統以家庭為重的觀念早已抛開，反而勇於追求眼前理想的生活品質；21世紀不動產總經理王福連表示，小資女從大學畢業後，在職場已有4、5年的時間，

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