商辦廠辦市場增溫 新光金吳家錄：看好都更潛力

陸委會規劃開放陸資來台購買不動產，讓國內不動產市場再度增溫，新光金副董事長吳家錄21日指出，陸資來台對於商辦及廠辦較有利，住宅市場較難有刺激作用，他甚至看好都市更新潛力，隨著兩岸交流密切，加上土地開發日漸飽和，建議台灣房地產市場應朝加速都市更新方向發展。 

陸委會日前公佈，陸資來台辦法公布後將獲准來台投資的大陸法人，可以購置廠房、辦公室、員工住宅，並研議貸款成數。 

對此，身為新光金的房地產投資操盤手的吳家錄指出，其實在陸資來台投資前，不動產市場已經感受到台商資金大筆回流力道，對於房產市場具有推升力道。 

新莊、淡水、汐止三區塊具補漲潛力

參觀雍和相關建案> 淡水黃金海岸 > 汐止和風麗緻

房市交投持續熱絡，景氣明顯落底反彈，就連投資客也紛紛出籠，對此，甲山林集團經理宋海麟認為，如今購屋者應積極搶進、大膽出手，而搶進標的以台北市中心外圍第一圈最為適宜，如新莊、淡水與汐止三區塊均十分有潛力，如今都是「應漲而未漲」，頗具補漲空間，是投資風險最低的區域。

目前，北中南各地的土地標售市場都可見建商積極搶地，宋海麟建議，一般民眾若財務狀況許可，應該也要把握機會、布局房市。

淡水則有捷運加持。宋海麟說，在大台北地區「跟著捷運買房」是不變的趨勢，但捷運站旁1,000公尺內的區塊，有哪邊房價還是二字頭？只剩淡水紅樹林站了；最重要的是，紅樹林站跟北投站只差幾站而已，房價卻差了一半，由此便可看出補漲空間。

此外，南港202兵工廠已準備搬遷，未來在鴻海進駐後，此區將會更為繁榮，而南港站前台肥與南港輪胎這兩個重要開發案，也都有譜，宋海麟笑說：「南港未來的天空將很美麗」。南港房市起來後，汐止也不會寂寞，宋海麟分析，汐止目前房價還不到南港的一半，但前景卻是看好，值得投資人搶進。

10大都更潛力區 老社區翻身

營建署近日委託都市再生學會成立「都市更新專業整合機構」，並選出全台31處區塊優先進行整合，房仲業分析，其中有10處最具未來爆發潛力，值得投資人長期投資。

其中南港路和三重路一帶前景也極為看好，當地不僅有南港展覽館，現有內湖線，板南線也會再從南港站延伸到展覽館，和內湖線會合。

台北縣除了捷運板土線沿線都更案受到期待外，擁有南港內湖自住基本盤的汐止，因為民生汐止線定案而更為看好，汐止市火車站周邊更新案也極具潛力。

新內科 商辦市場大黑馬

2009/09/05
【聯合晚報╱記者游智文╱整理】

政府開放陸企來台後，北市商辦一夕暴紅，很多住宅投資人看好未來前景，也紛紛棄「住」從「商」，轉而搶購商辦產品。投資商辦要獲利，最重要的就是地點，而從各項條件來看，我相信新內科會是未來大黑馬。

優良的地理位置、交通條件及環境規劃都是原因，另外，新內科有最多產權統一的商辦大樓，有助於壽險、外資「售後回租」交易，也可帶動租金成長，並激勵價格持續上揚。

新內科指的是民權東路六段、南京東路六段到堤頂大道之間的區塊，簡單說，就是內湖舊宗段和五期重劃區。全區總面積約175公頃，比舊內科 (西湖段、文德段)約多了25公頃。

舊宗段原本規劃為倉儲及輕工業區，五期則是工商混合區，可入駐的行業相當有限。但去年納入大內科計劃後，因一切比照舊內科，因此除了科技資訊業外，各種支援產業如金融、零售、餐飲、事務所等也都已允許進駐。

新內科和舊內科化為一體，而比起舊內科，新內科更具多項優勢。首先，舊內科開發已近飽合，剩下不到3%的可建土地，但新內科則不到50%，還有8、90公頃工業土地可利用。建地可推出新案，新案則可不斷為區域創造新行情。

新內科比舊內科方便，不僅近一高、二高交流道，而且緊臨環東及堤頂，能更快進入信義金融商圈、南京松江商圈以及松山直航機場。它具有更佳的地理優勢。

新內科還有一點勝過舊內科，即因其是事先規劃再由建商進入發展，和舊內科不同，因此道路更為寬闊整齊，綠化率、天際線、建築多樣性也都較舊內科為佳。

比起西湖段，新內科商廠辦價格便宜不少，一坪多在25~45萬元間，和西湖段大約有10~15萬元/坪的價差，這也是一大優勢，因為這意謂著當地未來有更大的上漲空間。

我建議想在此時進場布局新內科的投資人，品牌應列為優先考量，因為商廠辦產品，品牌的重要性更重於住宅。另一應注意之處則是最好選擇主幹道舊宗路兩側，主要是當地未來會是最熱鬧的區塊，規劃中的捷運也會穿越此一道路。

請看雍和大內科相關建案→Dimond2004

現為友勁科技股份有限公司進駐

人事處公告

請假原因為事假者，請於請假前一天，與直屬主管或人事主管報備並完成請假手續，事後請假則以曠職計算之。

配合聽奧自由車賽 北市交通管制

配合聽奧自由車賽 北市交通管制 【15:15】

〔中央社〕2009年臺北聽障奧運將於5日舉行開幕式，

為配合自由車賽賽程，台北市將於5日、6日及12日實施交通管制，公車行駛路線將配合改道。

台北市公共運輸處表示，自由車爭先賽部分，賽事舉辦期間，將於5日凌晨0時至6日下午4時進行交通管制，管制範圍為新仁愛路、市府路松高至松壽路段，以及松高路、松壽路外側各2車道。

自由車計分賽部分，將於12日凌晨0時至下午4時進行管制，管制範圍為市府路、松高路、松智路、松壽路部分環台北市政府路段，以及新仁愛路。

交通管制期間，公車將改道行駛，台北市公共運輸處呼籲，民眾若有搭公車需求，可於改道路線鄰近站候車。

詳情可撥台北市公車服務電話27291181或市民當家熱線1999，
也可上台北市公共運輸處網站 : http://www.pto.taipei.gov.tw/

節能 愛地球

您知道善用電腦內建的電源管理功能，也能節能減碳，

進而抗暖化拯救氣候嗎？

使用電源管理可以減少能源消耗和空調費用、降低噪音並延長筆記型電腦的電池使用壽命。而且當您的個人電腦消耗的電量減少時，您還降低了您對環境的影響。為了提高您個人電腦的用電效率，「電腦產業拯救氣候行動計劃」推薦作如下電源管理設置：

螢幕/監視器休眠：15分鐘之內
關閉硬碟/硬碟休眠：15分鐘之內
系統待命/休眠：30分鐘之內

在啟用後，電源管理使您的顯示器、硬碟和電腦在不活動一段時間後進入低功耗的「睡眠」模式。簡單觸摸一下滑鼠或鍵盤就能在數秒內「喚醒」電腦、硬碟和顯示器。在 Windows 和 Macintosh 作業系統中，電源管理功能是標準配置。啟用電源管理的說明因作業系統不同而有差異。