精華區房價緩漲 郊區看升

〔中央社〕中信房屋調查去年住宅單價漲幅最高的行政區，桃園八德市奪冠；中信房屋認為，未來房價漲勢不再集中精華區，而是郊區，只要有重大建設加持，就會帶動區域房價「開花」。

據中信房屋2012年的住宅單價漲幅前20名行政區成交資料顯示，桃園縣八德市漲幅居冠，達78.52%；第2、3名分別為台南市永康區44.2%，及宜蘭縣宜蘭市的35.69%。

中信房屋表示，以前20名來看，去年的特色是郊區崛起，以桃園縣、新北市地區漲幅大，各有 4個行政區入榜。其中，桃園有八德市、蘆竹鄉、桃園市、中壢市入選，台中、台南、高雄漲幅也大。台北市僅南港區漲幅在前20名內，漲幅達18.55%；顯示漲幅已趨緩。

中信房屋副總經理劉天仁表示，以房價漲幅來看，去年精華區如台北市等，表現不如郊區，顯見奢侈稅、豪宅限貸令、實價登錄等政策管制，對高房價的精華區影響較大。

劉天仁說，房價漲幅表現脫離了集中型的「蛋黃理論」法則，走向各區自我表現格局，未來房價表現沒有集中於精華區的「荷包蛋」，只有多點開花、平均的「蔥花蛋」，一些公共建設會間接造成區域房價榮景。

新竹買房追價意願高 台北最低

自由時報 – 2013年1月21日 上午4:22

記者林美芬／台北報導

根據房仲調查，在實價揭露後，全台七大都會區中，願追價買房者以新竹縣市比重最多、達到六成八，但台北市買房追價意願低，甚至加價就棄買比重近四成。

中信房屋針對「2年內有購屋計畫受訪者」調查顯示，在實價揭露後，「願意加價5%以內」買房以新竹縣市地區最高，比率高達68.18%；「願意加價5%-10%」以桃園地區最高，比率達24.44%；而選擇加價「就不買此物件了」地區以台北市最多，比率達39.77%。

中信房屋副總劉天仁指出，新竹地區買房追價意願高，顯示該區以竹科上班族為購屋主力，購買力相較其他都會區強，以新竹地區中古屋平均單價每坪15萬元到20萬元來看，若買方選擇預算1000萬元左右產品，可買到3房加車位物件，有高達六成以上買方會願意加價5%以內購買。

劉天仁說，反觀台北市地區買盤，雖然所得及就業機會較其他都會區來得高，但買方購屋願意接受「加價5%以內」的比率在七大都會區排名最後，比率僅37.50%，因以台北市中古屋成交單價每坪55萬元來看，預算1000萬元只能買不到20坪的套房產品，買方考慮更多，每月負擔房貸金額更高，願立即與屋主談定價格並加價購買比率，當然不如其他都會區。

就台北市調查資料來看，若屋主堅持價格比實價登錄高，有39.77%選擇「就不買此物件了」，在全台七大都會區中排名第一。

劉天仁還指出，以桃園地區的買盤來看，在實價登錄後，願意加價到一成買盤比其他區域更積極，若以「加價5%~10%」的項目來看，桃園地區有24.44%的買方願意加價，顯示在桃園航空城及機場捷運的雙利多加持下，買方最看好桃園地區房價的成長力道。

北市房價 回不去了

自由時報 – 2013年1月21日 上午4:30

記者林美芬／台北報導

安家國際在台北市推個案，從2008年計畫推案到今年第三推案，產品從大坪數豪宅，改成小坪數的酒店式公寓住宅，產品改、價格也改，但房價是愈改愈高。承銷這新案的翰昌廣告董事長陳麗鳳說，台北市土地供給有限，加上能在北市推案的建商口袋都深，台北市的房價是回不去了。

安家國際這個新案名是「安家T-HOUSE」，陳麗鳳說，這塊基地達368坪，是都更整合的土地，在寸土寸金的台北市算是難能可貴，加上位於建國北路上、靠近松山機場精華區，卻出現三推命運。

她說，第一次推案是2008年，碰到金融海嘯，任誰都沒有辦法；第二推是2010年碰到政府打房，還是無奈；今年是第三推案。第一次推案時是以每坪75萬元出售，第三次推案價拉高到105~120萬元。

為何三推案、價格卻愈推愈高？陳麗鳳指出，價格要看地段及產品力，能在北市推案的建商口袋都很深，不能立即賣掉建案，就等著漲價，尤其是台北市，都更整個停擺，土地更為稀少，加上全球寬鬆貨幣政策造成通貨膨脹，大家都很清楚，物價回不去，台北市地價、房價也回不去了。

陳麗鳳強調，台北市精華區土地難求，好基地更難求，這都使得台北市房價回不去，包括中山、松山等區未來房價還可更上層樓。唯一被她列為修正區的是南港區，因短短3年從一坪45萬元快速漲到現在100萬元，「漲得太快，理應要修正了！」

打破社會住宅負面形象 北市打造黃金級綠建築公營宅

中廣新聞網 – 2013年1月17日 上午5:36

• 看相片打破社會住宅負面形象 北市打造黃金級綠建築公營宅

打破社會住宅負面形象 北市打造黃金級綠建築公營宅 (林麗玉報導)

台北市房價居高不下，為了解決青年人住的問題，台北市長郝龍斌積極推動青年公營住宅，儘管青年公營住宅一開始推動，屢屢遭反彈不斷，不過為了打破大家對社會住宅的負面印象，郝龍斌市長可以說是卯足全力拼了
，包括大龍峒、行天宮、敦煌、萬隆公營住宅，要呈現不同的社會住宅面貌，最近青年段公營住宅，再度找來知名綠建築建築師張清華領軍的「九典建築師事務所」設計，要打造台北市首座「黃金級」等級的綠建築公營宅。
張清華說：「青年段公營住宅，除了要解決台北市青年人居住的問題，台北市爭取二零一六世界設計之都，也希望藉由青年段的設計，讓大家看到台北市的設計，是融入生活面向。」
而這處青年段公營住宅位於台北市萬華區青年路與水源路交叉口，基地面積達一千兩百三十四坪，周邊有青年公園、雁鴨公園、緊鄰淡水河岸，不過因為位於 萬華區較老舊社區，加上青年段基地要蓋公營住宅屢遭周邊居反彈，張清華等建築師打造青年段公營宅，是透過不斷溝通，除了要打造西區公營宅的指標亮點，也要 避免公營住宅不要影響到周邊住戶的河岸視野，兼顧綠建築設計，所以青年段公營住宅的南北兩棟建築，與過去的公營住宅設計概念比較不同，包括採開放中庭，公 營住宅建材也採較高等級的綠建築建材、兼顧採光、通風，減少冷氣空調使用，甚至也保留了萬華區的人文特色，將南機場眷村、三合院、街屋概念，融入設計。
張清華建築師團隊幫台北市政府規劃公營住宅，除了要將綠建築概念融入，讓大家看到，社會住宅不一定是價格較低、素質較差的住宅形式，張清華建築師也希望透過台北市這個指標性的公營宅，要帶給大家永續建築的設計概念。
青年段公營住宅預計明年動工，民國一百零五年完工開放承租，將釋出兩百七十七戶，給設籍台北市二十到四十六歲的年輕人承租，而除了青年段公營住宅， 接下來台北市還會推動寶清段、安康公營住宅，而這處青年段可以說是指標性的公營住宅，希望透過張清華建築師綠建 築的專業，要打造永續、環保的公營出租住宅，也希望藉由住宅新亮點，要西區軸線翻轉注入活水。

全台最貴透天厝 1坪319萬

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月17日 上午5:30

中國時報【王莫昀╱台北報導】

台北市中山北路老舊透天厝，位處黃金地段，創下每建坪三一九．九萬元天價，為全台最貴透天厝！內政部昨公布第四波實價登錄、去年十一月成交資訊，中 山北路一段一棟三層樓透天厝被建商買下，總價一．三二億元，換算每建坪突破三百萬元，土地價格則為每坪五九○萬元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，老透天厝 創高價主因是土地值錢，以土地價格分析，符合市場行情。

黃金透天▲台北市中山北路1段73號的透天樓房，以每坪319.9萬元的價格，成為全國透天厝最高價。（許正宏攝） 內政部公布第四波實價登錄資訊，總共三．一五萬筆，查詢全台四都大樓最高成交單價區域，分別是台北市仁愛路三段的「仁愛一品」，每坪單價為二四○萬元，創下內政部公布不動產實價登錄揭露資訊以來豪宅單價新高，前總統陳水扁舊居「寶徠花園廣場」以每坪一六六萬元，居次。
新北市則是板橋區中山路一段的「橋峰」再度奪冠，每坪單價約八十四萬元、台中市最高登錄價格為龍寶建設的「品臻邸」每坪逾六十二萬元，不過，業界人 士揣測應是登錄時，忘了加入公設，龍寶董事長張麗莉也說，據其瞭解，該案目前成交價約每坪四十五至五十萬元。拆算公設與車位價格後，台中市去年十一月成交 物件最高價應是西屯區市政北五路的「似水年華」，每坪價格為五十九．八萬元。高雄最高價則為前金區民生二路的「京城凱悅」，拆算不含車位單價達五○．四萬 元。
新一批預售屋成交行情，大台北地區共揭露四案，包括北市中山區「綠意晶棧」、文山區「尚青苑」、新莊「翔譽天心」以及淡海「捷運悅境」等，共約一八○餘戶，顯示建商開價漸趨平實，不再漫天喊價。
信義房屋則整理出去年十一月台北市中心高單價的小宅交易案，其中有七筆，換算每坪成交單價都突破百萬元，主要集中在忠孝東路五段與信義路四段，如忠孝東路五段有十三坪成交一四○○萬元，九．九坪成交一一四五萬元，七筆間換算單價在一○○至一一五萬元。
信義房屋信義松高店店長林育瑾說，北市忠孝東路五段地理位置，靠近信義計畫區，周邊生活機能方便，加上區域內有些挑高四米以上的套房社區，空間使用 靈活，因此相當受到消費者的喜愛。此次公布兩個案例，應是忠孝東路上著名的「E.A.T.」與「MOMA」社區，目前市場行情單價都在百萬元以上，周邊除 了這兩個社區以外，還有「元大一○一」小豪宅，都是單坪百萬元身價的社區。

李鴻源：租屋平台最快9月上路

 

中央社 – 2013年1月15日 上午5:31

（中央社記者蔡和穎台北14日電）內政部長李鴻源今天說，租屋平台最快9月上路，試辦將以雙北、台中和高雄等房價較高且人口密集地區為優先考量。

李鴻源下午受訪表示，社會住宅目前供給量距離先前調查的19萬戶需求量，還有很大的落差，解決問題不可能2、3年就一蹴可幾，內政部對此有短中長期方案，都在同時進行，有些能立竿見影，有些需要長期檢視。
李鴻源指出，為了妥善利用都會區空屋，內政部提出「租屋平台」構想，解決經濟弱勢戶的住宅需求，相關計畫作業辦法已送行政院審查，核定後將由縣市公開招標，交由房仲或NGO（非政府組織）成立平台管理組織，以「服務業」概念經營，民眾最快9月可利用租屋平台租屋。
他表示，租屋平台目前計劃在台北市、新北市、台中市和高雄市4縣市試辦，內政部今年預計補助媒合1000戶有需求的中低所得家庭，經費由營建署住宅基金支應，若第1年辦理成效良好，第2年可再加碼。
李鴻源進一步表示，租屋平台、興蓋社會住宅都是短期策略，內政部營建署正在清查評估全國國宅用地，預計5月提出財務規劃，和地方合作推動社會住宅。
另一方面，李鴻源指出，在縣市政府有合作意願下，閒置校舍空間改裝宿舍，提供上台北打拚的外地年輕人，也是一種解決「籠民」現象作法。
對於住宅政策的長期規劃，李鴻源表示，國土規劃需要一步步來，營建署正在研究計算的國土承載力，將對國土規劃有極大幫助。1020114

實價登錄揭露率 可望達八成

作者： 陳文信╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月15日 上午5:30

中國時報【陳文信╱台北報導】

內政部「不動產交易實價查詢服務網」，明天上午將新增去年十一月的不動產交易案資訊，可供查詢的成交資料已逾十萬件。此外，為了提高交易案的揭露 率，以更貼切反映市場交易情形，內政部新增備註欄選項供申報人勾選，這次將進一步公布親友間買賣等資料，揭露率可望提高到八成左右。
內政部地政司副司長王靚琇昨天指出，從實價登錄開放以來，累計至一月十日為止，實價登錄案件將近十八萬筆；其中，買賣案件有十六萬八千多筆、租賃案件一萬多筆，預售屋則有七百多件，本周三將公布最新完成登錄及彙整的十一月份資料。
日前有部分房地產業者批評政府刪除價格過高、過低或親友間的買賣物件，讓實價揭露效果大打折扣。對此，王靚琇表示，內政部已提供常見備註欄選項讓申報人勾選，包括親友、員工或其他特殊關係間的交易等資料都將一併揭露。
她指出，十一月份不動產交易案件，將首度公布常見備註欄選項資料，揭露率預計將因此從目前的七成五提高到八成左右。
王靚琇表示，本周三上午八時將公布十一月份不動產交易資料，數目約有二萬九千多筆，加上日前已公布的交易筆數，可供查詢的成交資料已超過十萬件。