嚇人！ 頂好店面每坪1,144萬

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月18日 上午5:30

中國時報【王莫昀╱台北報導】

店王易主！小龍年甫開春，店面市場即傳出位於台北市忠孝東路四段九十一號、頂好名店城經營服飾的店面，以總價二．六一億元售出，以建坪二十二．八坪換算，其單價高達每坪一一四四．七萬元，打破去年元月中，同樣位於忠孝東路四段皮爾卡登店面締造的歷史紀錄。

「好」貴▲位於台北市頂好商圈忠孝東路4段91號的服飾店，創下店面成交價創新高，每坪為1144.7萬元。（陳信翰攝）

「去年十一月、十二月店面市場還有些冷清，不過今年一月開春，氣氛變了！」互聯興業執行董事邱太煊指出，元月分連北市安和路、非熱門商圈地段，也一口氣成交三處店面，成交價位都不低，分析原因應是手中滿是現金的買家，深怕繼歐美後，連日本也加入「印鈔票」行列，通膨疑慮升溫，不得不為資金尋找避風港。
市場人士透露，位於忠孝東路四段九十一號店面，建坪約二十二．八坪，元月中簽約，成交價約二．六一億元，新買家在台北市還有其他店面，月前調節手中次級店面後，前進頂好商圈。
元月北市店面市場增溫，除頂好名店城一戶店面奪下全台店王寶座外，店面高價成交消息不斷，如公館商圈一戶十八坪店面，以一億五千萬元出售；市場還盛傳金控公司手筆更大，一口氣砸七億五千萬元，買下大安路上一棟七層樓三角窗透天店面。
一位大咖名醫投資客，近期多次在市場出價，希望收購精華區店面，不料，出價總跟不上別人手筆，大呼「市場不知在漲什麼？」

「其實店面總體市場持平，主要是忠孝東路四段等特殊地段店面，具未來性，漲幅較明顯！」永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴說，以前菸廠一帶未開發，阻斷區域商業發展，如今大巨蛋的興建，讓ＳＯＧＯ、頂好等商圈有機會向東延伸，加上抗通膨題材，讓許多置產客急者進場尋找好物件。而頂好名店城店面因面積只有二十二．八坪，相較同路段其他店面動輒四、五十坪小許多，總價較低，買主較敢追價。

對於西門町店面市場，之前也傳出每坪成交千萬行情，鄭朝鶴指出，透天店面價格含土地價值，不宜與土地持分較低的大樓商品直接拿來比較

全台最貴國宅 － 北市信義新城國宅 每戶5000萬

全台最貴國宅 － 北市信義新城國宅 每戶5000萬

自由時報 – 2013年1月30日 上午4:24
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕被政府列為平價指標的國宅，根據房仲調查，台北市國宅已經貴到讓民眾買不起，全台最昂貴國宅是位在大安區的信義新城國宅，一戶要價約5000萬元。
台灣房屋智庫調查，信義新城國宅每坪均價約在85~90萬元，有幾件委售案開價甚至達100萬元，以委售資料約52坪加一個平面車位，總價約5000萬元；而這三年來，信義新城房價漲幅40%，也居北市國宅市場漲幅冠軍寶座。
次貴的國宅是松山區的敦化新城，每坪均價80~85萬元，三年來漲幅32%，第三名是信義區忠駝國宅，每坪均價70~75萬元，三年來漲幅26.1%。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，這些國宅都在寸土寸金的台北市精華區，以最貴的信義新城為例，基地就在敦化南路、信義路及仁愛路的環抱之內，且是屬於一巷住宅的寧靜位置，施工品質口碑佳，加上捷運信義線今年預計通車效應，更推升房價上漲。
敦化新城則位在敦化北路155巷，屬敦化北路的燙金門牌，目前周邊房價要找到這個行情很難，加上知名官商名流入住的「潤泰敦品」屋齡新又入選10大名宅，就位於敦化新城後面，以該豪宅目前行情，高樓層成交均價每坪130萬至150萬元，對於敦化新城的房價助益不少，加上因對面有文華東方酒店預定今年開幕，「文化苑」陸續交屋，對於敦化新城房價漲幅更有利多空間。

新北環快上路 房仲估周邊房價漲一成

新北環快上路 房仲估周邊房價漲一成

中廣新聞網 – 2013年1月29日 下午12:16
新北市的環河快速道路永和段昨天晚間通車，不少網友今天已經把上路感受馳騁新路段的體驗po在網路上，但也有網友表示，新路段好幾處路燈都沒有開，感覺視線有點不明，希望改善；而隨著永和段的開通，新北環快終於全線通車，房仲業者也預估，沿線房價將受到帶動，有一成左右的上漲空間。（李書璇報導）
新北市環河快速道路永和段28號晚間開放通車，而新北環快也到此全線通車，29號已經有網友把第一次開車上新北環快永和段的最新體驗po上網，網友說一路順暢的確好走，但網友在影片中也說，不知為什麼這段的路燈沒有開燈，希望能夠改善；而新北環快21公里全線開通，沿線行經三重，板橋，中和，永和和新店五個行政區；路線從三重龍門路沿淡水河西側，跨二重疏洪道再左轉跨大漢溪到板橋後，接著沿新店溪西側到新店安和路，同時也緊鄰新莊， 服務約230萬人口，涵蓋新北市總人口的百分之五十八，因此可以說是新北市境內相當重要的一條道路。
新北環快共分3階段通車，第1階段三重到中和段在99年8月通車，第2階段永和到新店段於100年11月通車，最後一段的永和段長4.7公里，則是新北環快最後一塊拼圖；新北市交通局表示，新北環快全線通車後，從三重龍門路到新店安和路，走新北環快只要十九分鐘，和以往走平面道路相比，平均需要花三十九分來比較，少了一半的時間。
而隨著新北環快的全線通車，房仲業者也預估，沿線房價將有看漲空間，因為民眾一定會以交通時間縮短作為買房的重要考量，他們預估周邊房價至少有一成的上漲空間。說是新北市境內相當重要的一條道路。
新北環快共分3階段通車，第1階段三重到中和段在99年8月通車，第2階段永和到新店段於100年11月通車，最後一段的永和段長4.7公里，則是新北環快最後一塊拼圖；新北市交通局表示，新北環快全線通車後，從三重龍門路到新店安和路，走新北環快只要十九分鐘，和以往走平面道路相比，平均需要花三十九分來比較，少了一半的時間。
而隨著新北環快的全線通車，房仲業者也預估，沿線房價將有看漲空間，因為民眾一定會以交通時間縮短作為買房的重要考量，他們預估周邊房價至少有一成的上漲空間。

信義線通房價漲 象山公寓1坪57.8萬

信義線通房價漲 象山公寓1坪57.8萬

東森新聞 – 2013年1月28日 下午4:08

信義線年底就要通車，沿線房價也跟著水漲船高，平均漲到10%以上，就連最末端的象山站，都成長了8%，每坪喊到57.8萬，而松山線漲最快的小巨蛋站，也已經上漲了12.5%，似乎捷運已經成為房價的保證。

捷運信義線，工人馬不停蹄加緊趕工，拚年底，也帶動周邊房價，據傳象山站未來要跟淡水線相連，成為淡水象山路線。離象山站遠一點的老公寓，走路到捷運站，大概不到10分鐘，這裡的房價現在一坪57.8萬，上漲了8%，不過還是整條信義線漲最少的。

東門站一坪喊到90萬，大安森林公園更是破百萬，不只信義線會漲，松山線漲的也很誇張，像是捷運小巨蛋站，有商場跟小巨蛋加持，還有藝文中心，漲幅最高，已經上漲了12.5%，一坪喊到60～83萬。松山線通車之後，沿線還會多三個雙捷運站，去年老公寓每坪大約70.6萬，今年已經喊到了90萬以上。

捷運似乎已經成為房價保證，不過買房子最重要的還是周邊機能，如果買到偏遠捷運站，只怕房價上漲時間會拉的很長。

房貸餘額續創新高 首購撐場

房貸餘額續創新高 首購撐場
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行去年推出豪宅版「選擇性信用管制」（限縮豪宅房貸），加上內政部實價登錄上路並開放查詢，房市炒作氣氛大減，去年底金融機構房貸餘額增至五兆四一七三億元，雖續創新高，但絕大部分來自首購族貢獻，投資客陸續退場。

央行昨天公布去年十二月消費者及建築貸款餘額，房貸餘額月增一六九億元，較前年底增加一四三二億元。
不過，八大公股行庫去年底承做「青年安心成家方案」餘額為二三九五億元，較前年底大幅成長一○六八億元，顯示去年房貸餘額增加，主要來自青年首購族的貢獻。
另外，去年底建商土建融資餘額一兆四五七五億元，也創歷史新高，但增幅大縮水，年增率降至六．五八％，創二○一○年六月以來新低。

雍和雙周報-恭賀新喜‧財神到！！

雍和2012尾牙花絮!

自住需求買家 購屋意願增

自住需求買家 購屋意願增

自由時報 – 2013年1月28日 上午4:32
記者徐義平／台北報導
房仲調查，經過四波實價揭露後，買賣雙方對於價格差距認知逐漸縮小，自住需求的民眾進場購屋意願提升。根據房仲調查近6個月來的中古屋成交資訊，發現除自住需求外，投資置產的民眾仍有出手購屋，且比重微幅增加。
有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，隨實價揭露資訊樣本數逐漸增加，民眾能藉著查詢揭露資訊比較行情，加上今年預估房市有機會回溫，也看到市場買氣逐漸回籠。
他建議，有意在過年前進場買屋的自住族群，可藉著過年前部分屋主有意盡快銷售物件心態，拿實價揭露資訊多詢問比較。
從雙北市投資、資產配置族的佔比來看，台北市在1月的資產配置佔比達到34.0%，近6個月平均置產佔比約36.2%，而新北市資產配置佔比29.2%，顯示市場上置產需求不減。
另從去年9月在首波實價揭露前的佔比來看，有別於自住族群縮手心態，雙北市資產配置族佔比皆雙雙上升，台北市置產族佔比37.7%，較上月增加5.5%，新北市佔比23.7%，也增加約4.9%，可見置產族群仍然對房市前景看好。
劉炳耀表示，從資產配置族群佔比持穩情況來看，顯示在實價揭露期間，反而讓長期投資族群藉著房價更為透明的機會進場。
而在台北市中心，如信義區、大安區等精華蛋黃區，仍為投資置產族群看好的首選區域；至於新北市如近期有輕軌議題的淡水，以及升格、航空城議題持續發燒的桃園，新板特區、新莊頭前或副都心區域等因重大建設加持區域，加上新店部分精華區周邊，都是投資置產族群可下手的保值區域。