(房市)捷運共構宅 木柵、南勢角108戶標售

捷運共構宅 木柵、南勢角108戶標售

自由時報 – 2013年2月23日 上午4:36
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕北市捷運工程局預計3月31日公告今年首批捷運共構宅標售物件，分別是文湖線木柵站「信義十八號」以及中和線南勢角站「南方之星」，合計共108戶，整體標售金額粗估逾20億元。

捷運工程局聯合開發處處長林勳杰表示，預計上半年標售的捷運共構宅，是去年10月標售時，「南方之星」、「信義十八號」的流標戶為主，底價原則上不會調整，預計3月底便可公告標售。

信義房屋指出，內政部實價網上，已有約90戶「南方之星」的實價資訊，建議民眾可依據實價，訂定出價策略。

根據內政部實價網上發布的「南方之星」實價資訊，因住家面向、採光、樓層高低、規劃等差異，每坪實價37~44萬元，至於2房加車位，7樓、11樓，約31坪的住家，成交總價分別為1253萬元、1543萬元，兩者相差將近300萬元，顯見產品條件優劣對於房價影響甚鉅。

信義房屋南勢角店店長李永勤指出，去年一房與套房產品，每坪成交均價約40萬元，單價相較2房住家低，得標價格相對便宜，現在有裝潢整理的套房產品，每坪單價約45萬元，建議未來若開放投標，民眾要留意面向與樓層高低，前方有無遮蔽，不同樓層單價則會有價差。

另一個預計標售的捷運共構宅「信義十八號」，實價登錄則出現3戶成交紀錄，總價分別為2830萬元、3141萬元及3456萬元。

信義房屋捷運木柵店店長許雲晴指出，目前該社區3房住家最熱門，先前捷運局標售的物件，大多是中大坪數，計有7標標脫，不過若先前的兩戶合併一標，若能拆開標售會更好，目前景氣明顯優於去年第四季，若未來景氣維持穩定，再次標售時可望吸引民眾投標。

(時事)太極雙星 午夜匯款單疑造假// 檢調要追查 有無偽造文書

太極雙星 午夜匯款單疑造假// 檢調要追查 有無偽造文書
自由時報 – 2013年2月23日 上午4:26

相關內容

• 看相片
  太極雙星 午夜匯款單疑造假// 檢調要追查 有無偽造文書

太極雙星 午夜匯款單疑造假// 檢調要追查 有無偽造文書

〔自由時報記者劉榮、林相美、徐義平、陳永吉、林俊宏／台北報導〕總投資金額高達七百億元的台北雙子星開發案確定破局！

取得第一順位議約的太極雙星團隊，前天午夜向北市捷運局提交的一億美元匯款證明，昨一早就被銀行拆穿是空包彈，十八．九億元的履約保證金並未匯到捷運局，台北地檢署昨下午已指揮調查局台北市調查處至捷運局取得此份英文版銀行匯款證明，一旦確認文件造假，將追究涉嫌偽造文書罪的刑責，台北市府這宗有史以來最大標案，恐會演變成貽笑國際的弊案。

在確定履約保證金未匯入指定帳戶後，台北市府昨宣布，開發案將由第二順位的中華工程遞補，太極雙星先前繳交的一億三千萬元押標金將沒收。

一億美金匯款 根本沒入帳

雙子星大樓開發簽約截止前過程峰迴路轉，前天午夜前，捷運局十二樓聯開處氣氛緊張，太極雙星董事長何岳儒及律師出示從傳真機收到的兩張英文匯款證明時，捷運局一度以為太極雙星團隊會在最後一刻達陣。

這也是陳椿亮在昨凌晨截止期限後，對外證實履約保證金應已匯進帳戶依據，未料昨天上午九時，捷運局向台北富邦銀行查證，發現錢根本沒有匯進來，才知道又被太極雙星「玩」了。

陳椿亮說，該筆匯款證明的傳真時間是十一時四十二分，記錄匯進捷運局機工處的外幣帳戶，北市府還特別找來兩名台北富邦銀行行員，確認匯款單的真實性，結論是必須等第二天銀行開門營業才能查證。

但北市財政局官員表示，過去北市聯合開發案，合作廠商需於限期內繳交履約保證金，廠商通常會提前支付，且於銀行上班期間匯款，從未發生如太極雙星的情形。但依照「字義」解釋，履約保證金的確於簽約截止日午夜十二點之前匯入即可。

匯款單據 捷運局不願公開

捷運局不願公開匯款單詳細資訊，對於匯款單是否造假、涉及偽造文書，陳椿亮表示，將交由司法調查。

對於該開發案破局及過程中爭議，陳椿亮僅表示，他對社會大眾道歉，目前在招標作業中，該負的責任不便說明，由市長郝龍斌決定。

陳椿亮表示，捷運局將秉持同樣嚴謹的標準與要求，與第二順位廠商中華工程兩個月議約期，並給予卅天的簽約時間，最快需三個月才能進行簽約，若中工沒有意願，將與第三順位廠商億大進行議約，若第二、三順位廠商均不願簽約，才會重新對外招標，不排除重新招標的可能性。

中工遞補低調 太極要續爭

第二順位的中工總經理蔡維力僅低調說，靜待台北市府遞補通知函到後審慎研究如何因應。

太極雙星專案協調人王佑仁說，很遺憾未能在期限前將履約保證金匯入，至於匯款過程哪個流程出錯，仍在檢視，不便對外說明。但他強調，昨確實有將匯款單以及簽約資料、合約送進北市府，不排除會提出異議，爭取應有的權利。

台銀美軍眷舍 26日開標

台銀美軍眷舍 26日開標

作者： 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月22日 上午5:30



工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

台銀首批美軍眷舍將在下周二（26日）開標。台銀昨（21）日指出，將在下周二開標的首批標租F區的5棟房舍，全部為靠近天母古道之一層樓木造獨棟庭院建築，面紗帽山谷地，將採取現狀標租，租期5年，且為了保持原貌，「將限作為一般住宅或居所使用，不得作為學生宿舍或其他營業使用！」

台灣金控暨台銀董座劉燈城上任之後，對強化台銀不動產管理展現積極企圖心，更著手推動山仔后60多處美軍眷舍舊址的標租計畫，並以今年底前全數標脫為預定目標。

根據台銀內部的清查結果，目前位於陽明山山仔后的美軍眷舍，共有120多棟，扣除現有已經有租戶的40多棟，以及被台北市政府歸為歷史建築的20多棟，可拿來標租的共有60多棟，並分成二大類，除了上述的F區之外，其中還包括H區，即文化大學對面的美軍眷舍舊址。

未來台銀對山仔后的美軍眷舍標租大致將採取「邊修邊標租」的策略，倘若修復進度趕得上，台銀希望在明年底前全面完成60多棟山仔后美軍眷舍的標租工程。

台銀指出，位於H區的美軍眷舍，坪數較小，2層樓建築含院子大約在100坪之內，目前台銀設定的標租底價大致在每月3~4萬元，原則上未來台銀對山仔后的美軍眷舍標租大致將採取「邊修邊標租」的策略，倘若修復進度趕得上，台銀希望在明年底之前能全面完成60多棟山仔后美軍眷舍的標租工程。

台銀指出，列標的5棟眷舍，全部位於靠近天母古道的F區，也就是愛富一街、二街，這些眷舍坪數最大，除了建物本身有50~60坪之外，若包括院子在內，總共有150~200坪左右。

實價登錄公寓退燒 文山、萬華4個月來每坪掉10萬

實價登錄公寓退燒 文山、萬華4個月來每坪掉10萬

作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年2月21日 下午12:56

















住商不動產企劃研究室整理內政部不動產實價登錄網均價後發現，北市公寓產品價格出現不小修正，整體下滑約10.84%，各行政區域也跌多漲少，其中，又以文山區與萬華區價格落差較大，以去年8月至12月公寓價格來看，文山區價格落差達24%、萬華區達26%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價公佈後價格也透明化，容易因話題膨脹的公寓產品，價格也回歸平穩，以台北市來說，8月份與12月份價格出現小跌，扣除大同區12月僅有一筆單價20萬資料，造成不正常數字外，其中文山與萬華落差較大，其餘各區域也多有跌幅，僅有士林與信義區較為堅穩。

以價差落差最大的萬華區來說，8月份公寓每坪單價37.18萬元，12月份降至27.2萬元；文山區8月份均價高達40萬元，12月份降至30萬元，4個月來均價足足下滑10萬元，價差達2成之多。

徐佳馨分析，文林苑事件後，公寓價格回歸平靜，不少購屋人對於公寓出價也較為保守，事件發生時首當其衝的士林區由於價格已經反應，因此在修正後呈現向上走勢，而信義區受惠於捷運信義線通車效應，不少低價老公寓也因此坐地起價。

反觀原本較為低價的文山和萬華兩區，除了缺乏重大建設利多，一方面是進場者多以大樓為主，二方面是區域內低價公寓確實不少，也讓公寓均價出現明顯下滑。徐佳馨表示，均價除了與成交路段與個案條件有關外，造成此趨勢原因，還包括價格公開後比價效應影響，部分地區出現價格破壞，以及自用客戶預算有限無力撐價等。

10大建商排行 寶佳3連霸

10大建商排行 寶佳3連霸

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月20日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

根據昨（19）日最新出爐的住展雜誌「2012年台灣地區10大建商排行」調查統計，寶佳建設機構以970億元的推案量，一舉奪得年度推案王榜首，為3度蟬聯冠軍寶座；展望2013年，房市驚蟄，預期激戰可期。

儘管政策連續幾年重手打房，但全台預售屋新屋推案量仍居高不下，加上地價、房價同步攀升，擴大推案規模和金額，也造就前10大推案建商大者恆大。

最新調查的2012年全台推案10大建商排行榜顯示，10家有6家是2011年前10大的老面孔，而2012年的年度榜首，依然由寶佳機構奪冠，全年在全台灣「遍地開花」的橫掃之勢、大舉推案高達970億元，打破歷史紀錄；排名第二名的是遠雄企業團，第三名為興富發建設。

寶佳機構2011年的推案量為660億元，2012年激增至970億元、年增達47％；第二名遠雄企業團2011年的推案量為367億元，2012年激增至690億元、成長率達88％；興富發建設排名第三，2011年的推案303億元，2012年增加為590億元、成長率更高達95％。

調查指出，2012年全國3大都會區推案量達1.26兆元，創下近10年來的推案最大量。其中北台灣都會區推案量為9,264億元、台中都會為1,885億元、高雄都會達1,464億元。

總計2012年全國10大建商的總推案量達3,994億元，占全國3大都會區全年總推案量的31.7％；換言之，全國每10億元案量，10大建商就囊括3.17億元。

至於排名第四到十名的建商，分別為：麗寶機構、中悅機構、豐邑建設、長虹建設、茂德機構、寶路開發、富宇建設等。

其中每年推案來勢洶洶的麗寶機構，去年也從2011年的第十名、93億元，急速竄升至2012年第四名的328億元，推案量大躍進2.52倍，為上榜十大建商推案增加最快的建商。

至於排名第五的中悅機構，仍是以豪宅為推案主力，不但口碑好，案子也是賣得嚇嚇叫。值得注意的是，台中建商近幾年來大有後來居上之勢，其中，豐邑以中軍北上之姿，去年大舉推案276億元，為連續第二年進入前10大；另外富宇也積極轉戰新竹推案，去年以180億元推案量，首度躋身前十大。

相對地，包括忠泰建設、鄉林建設、吉美建設、新潤建設，去年則被擠出榜外。

(房市)2月國民經濟信心調查：景氣現況看法轉正 買房意願新高

2月國民經濟信心調查：景氣現況看法轉正　買房意願新高

NOWnews – 2013年2月19日 下午2:29記者顏真真／台北報導

國泰金控19日公布今(2013)年2月國民經濟信心調查結果顯示，民眾對景氣現況看法自去年4月以來首度回升至大於0的水準，展望部分也持續上升，顯示民眾對景氣看法續持正面看法。同時，民眾對就業市場看法也持續好轉，民眾買房意願更續創調查以來新高。

國泰金這項調查是在今年2月1日至7日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共1萬6521份有效填答問卷。

國泰金表示，全球經濟在美國聯準會QE政策與歐洲央行OMT機制支撐下，寬鬆的金融情勢得以持續維持，經濟穩定發展向上。近期美國經濟數據續穩，而且2月15日美國公佈密西根大學消費者信心指數，創下近3個月新高，顯見在美國舉債上限延後，歐債等各項不確定因素降低的情況下，美國民眾對經濟後勢抱持樂觀預期。

不僅如此，國泰金指出，台灣經濟近期持續穩定向上，除經建會公布的景氣對策信號已轉為綠燈外，景氣指標6個月平滑變動率也持續向上，顯示經濟逐步回溫的態勢不變。

隨著國際市場各項不確定因素緩解，民眾對未來經濟也不再持悲觀預期。國泰金表示，2月調查台灣民眾對經濟現況看法上升至3.9，為去年4月以來首度回升至0以上的水準；景氣展望指數也續上揚至17.6。

在美國經濟數據維持穩健，加上中國大陸經濟觸底回升，近期台灣出口似已有好轉跡象，1月台灣出口值季調後年增率達5.2%。廠商業績維持穩定，民眾對就業市場看法也持續好轉。2月就業展望樂觀指數回升至-17.4 (1月 :-25.1)，薪資上漲預期指數也由1月-11.5小幅回升至-8.7，顯示民眾對就業市場及薪資預期雖呈保守，但已逐漸轉佳。

另外，國泰金指出，實價登錄政策上路後，有助於房市價格進一步透明化，增加自住客進場誘因。此外，美日主要國家近期持續加大寬鬆力道，通膨憂慮也推升民眾買房意願，這次調查買房意願指數續揚，續創調查以來最高，似乎顯示民眾買房意願隨著房價透明度的增加而升高。同樣地，賣房意願2月也同步上升，應有助於未來房市交易持續回溫。

房仲：北市中正區持續看漲

中央社 – 2013年2月18日 上午8:14

（中央社記者韋樞台北18日電）捷運帶動東門捷運站附近房價漲幅。香港商中原地產表示，有意在台北市購屋者可以考慮中正區，除生活機能優良，未來一年仍具漲勢。

中原地產住宅部副總經理張紹權表示，許多民眾鑑於台北市房價過高，看屋多以新北市為主，鄰近五股、汐止也因交通優勢漲幅逐漸攀升，但新北市重點區域房價目前與台北市不分上下。

張紹權認為，台北市中正區除東門線捷運通車讓交通更為便利外，大安森林公園及中正紀念堂周邊整體生活機能優良，生活品質和鄰近的大安區及信義區一樣好，但每坪價格卻低於這兩區。

他說，根據住展雜誌統計，2012年1月中正區平均房價每坪新台幣94.7萬元，到年底時已漲到每坪108.5萬元，捷運通車後漲幅達14.5%，未來一年內勢將再成長。
他強調，近期台股能量回溫，景氣燈號逐步回溫，消費信心日漸增強，預計年後將有大批客戶進攻房產市場。

他舉例，每年約100萬香港遊客來台灣後會間接詢問台灣房地產，且持續有成交紀錄，中原地產除深耕台灣顧客，看好兩岸三地消費能力。1020218