(政策)雙北預售實登資料 僅50億

雙北預售實登資料 僅50億

中央社 – 2013年3月20日 下午8:04



（中央社記者韋樞台北20日電）實價登錄上路至今已累積超過18萬筆資料，房仲發現雙北市目前揭露的預售案總銷售金額約新台幣50億，對比去年第2、第3季的1000億元到1800億元推案量，比例偏低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售個案向來是區域房價領頭羊，實價登錄上路前，只能「聽說」房價成交單價，實際價格相當神秘。

他說，實價登錄對預售案有相關規定，經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷的案件，應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。

不過實價揭露至今，預售案揭露的資料相對稀少，台北市預售案目前僅可查詢40筆，總銷售金額新台幣11.9億元，新北市有近400筆，合計總銷41.46億元。

曾敬德比對國泰建設去年發布房價指數顯示，2012年第2季雙北市可銷總金額1867億元，可銷總戶數超過5000戶，第3季也有1100億元，總銷戶數5100戶，與上千億元的推案量相比，目前揭露資料相對稀少。

他指出，從預售推案到結案後按規定申報，加上實價登錄的作業時間，約需8個月。依此推算，今年第2季後揭露的資料應該會逐漸增多，加上今年初開發商密集推案，年底前應有更多預售案資料可供參考，不過現階段已公布的預售案資訊參考性有限。

他強調，結案後才實際看得到每戶的交易金額，對於購屋人產生時間落差，參考價值打折扣，不過實價登錄才剛起步，經過一段時間運作與檢討後，應有改善空間。 1020320

(房市 )央行擬祭新管制措施

房市 央行擬祭新管制措施

作者： 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月19日 上午5:30



工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

中央銀行下周四（28日）召開首季例行理監事會議，可能祭出新房市管制措施。由於329檔期新推案量達3,600億元，不排除引發房價蠢動，央行總裁彭淮南昨（18）日在財委會備詢時指出，將在28日的理監事會議上討論是否採取進一步管制措施。

彭淮南雖沒有明確表示，是不是會祭出更嚴格的管控措施，但市場預期，28日理監事會議結論，將直接左右房市329檔期買氣。

相關人士指出，桃園青埔附近新推案的價格不斷上揚，引起央行注意，是否要將預售屋納入房市管控的範圍，如何管理，將成為此次央行理監事會議的討論重點。

至於另一大重點，則是投資客從大台北地區「南移」到桃園、台中、竹北一帶的情況明顯，央行是否將管制區擴散到其他縣市的特定區，也將為此次央行理監事會討論焦點。

彭淮南昨天在立法院也表示，奢侈稅不應退場，「台灣一般民眾7年才會換屋」，但奢侈稅是對僅持有房屋不到兩年者課徵。

對於外界有人指政府亂打房，彭淮南表示，相對於其他地區，「香港及大陸貸款成數都只給到5成、4成、3成」，但央行目前即使對房市採針對性審慎管制措施，房貸成數也仍給到6成，措施相對溫和。

彭淮南更特別提及他對「預售屋」的重視，指預售屋是台灣僅有的現象，「日本也沒有」，就好比是房市的「期貨」，買一棟成屋，相當可買10棟預售屋，槓桿倍數很高，且還會因為預售屋價格推升房價，就像期貨又反過來影響現貨價格。

(政策)A7合宜宅 4月中開始登記

A7合宜宅 4月中開始登記

中央社 – 2013年3月18日 下午8:04



（中央社記者韋樞台北18日電）繼板橋浮洲合宜宅後，機場捷運林口A7站合宜宅今天動土，承攬行銷的海悅廣告表示，符合承購資格民眾預計4月中開始登記，7月下旬抽籤。

眾所矚目的「機場捷運A7站合宜住宅」今天舉行聯合動土典禮，總計釋出4238戶，由於價格、門檻、地段都優於浮洲合宜住宅，主建物平均價位每坪新台幣15萬元、附屬建物(陽台)每坪6萬元，可貸款約80%。

海悅廣告指出，包括遠雄、皇翔、名軒、麗寶等四家建商共興建37棟住宅大樓，每棟約19樓到24樓不等，總共4238戶，其中出租戶225戶。

海悅廣告表示，從100年12月23日到102年1月2日取得合宜宅承購資格的合格申請者約4萬人，預計4月15日開始登記，登記前7天會刊登報紙廣告周知，合格申請人持登記通知書前往銷售中心登記，登記時間長達82天。

海悅廣告說，申請人所有申請文件和程序完備後，便列入電腦中，預計7月下旬公開抽籤，抽出序號後，名列第1號者可從8月初開始繳交選屋志願卡辦理選屋，預計正取4238名，第4239名到第4萬名都為備取者依序遞補。

依規劃，這4238戶權狀坪數約30坪到50坪，總價約450萬元到800萬元，自備款包括房屋30萬元和車位5萬元，但持有人未來5年內不得轉售。1020318

(國際)東協經濟亮眼 房仲業西進變南向

東協經濟亮眼 房仲業西進變南向

自由時報 – 2013年3月18日 上午6:18



記者林美芬／台北報導

東協（ASEAN）快速的經濟成長，成為投資客眼中的新興樂園，國內也掀起帶團前進馬來西亞投資房地產熱潮，包括台灣房屋及璽朵國際都已爭取到馬來西亞建案的海外銷售代理權，積極在台灣銷售，業者稱到當地投資房產投報率在6%左右。

台灣房屋搶先卡位，正式在吉隆坡成立「馬來西亞台灣房屋—吉隆坡分公司」，已在今年3月10日揭牌，預期今年將有500億元的委售案；台灣房屋去年才開始代理馬來西亞房屋物件，從第二季起在台灣銷售，短短8個月狂銷850戶。

新秀璽朵國際也從去年下半年正式代理吉隆坡個案的海外銷售權，銷售成績也相當驚人；從去年開始，每個月出團，且買盤積極；今年接案除吉隆坡外，更擴及麻六甲市的酒店式公寓個案，採包租方式進行銷售。

台灣房屋指出，東協已成為全球第三大經濟共同體，內銷市場發燙、消費力驚人，加上天然資源物資豐富，預期未來10年將邁入「東協黃金10年增長期」。

業者指出，馬來西亞並沒有排華問題，且政治穩定性高，不動產法令清楚完善，相對於新加坡房價，算是相當低檔，加上經濟成長率已經連續多年維持在4.5%左右，去年更達5%，吉隆坡的捷運線、跨國的泛亞鐵路等，都預定在2015~2018年間陸續完成，可望再度助長經濟發展。

台灣房屋表示，去年初選定馬來西亞，作為海外擴張版圖第一站開始，去年代銷總戶數2000戶，全年成交數高達850戶，5個代銷建案已完銷3個。自去年第四季開始，每月出團人數破百人，再創新高。

台灣今年預定銷售個案一是位在馬來西亞著名地標「雙子星大樓」附近建案，其次是位在由巴比倫購物商場、星光大道、STARHILL所包圍，人稱「吉隆坡金三角」的超級建案，代銷總戶數將上看2000戶，預計全年銷售達成率可達到70%。

璽朵國際主力推案重點也在吉隆坡，但擴及麻六甲市，今年預定有6個建案代理銷售權。

(趨勢)房市上半年好轉 下半年看政策臉色

房市上半年好轉 下半年看政策臉色

自由時報 – 2013年3月18日 上午6:14



記者林美芬／台北報導

房市上半年重頭戲之一的329檔期腳步近，房產業者對今年房市景氣看好多認為，上半年有望好轉，但復甦力道是否可延續到下半年，還是得看政府政策的臉色。

開春後，已有多家房產業者提出對今年房市走勢預測，從代銷業龍頭的海悅廣告，到五十甲廣告、永慶房屋、住展雜誌等，都認為今年房市理應比去年好轉，但卻只敢看到上半年，不敢預測到下半年，理由很簡單，就是政府政策翻臉如翻書，根本無法預測。

五十甲廣告董事長張承志認為，台灣房市在去年三、四季就應落底，從景氣面、從供需面等來看，今年理應比去年好，但卻只敢看到上半年，下半年要視政府政策而定。

他直言，最難捉摸與預測的就是政府政策，從2011年起，政府對房市政策幾都是無預警，讓業界疲於應付，但整體來說，從市場資金仍充沛下，房價應該是「回不去了」。

永慶房屋房產事業群總經理葉凌棋也認為，從去年底國際政經情勢回穩後，加上抗通膨保值心態，及投資信心回穩情況下，預期今年第二季房市升溫，將維持量增、價小揚的走勢。

他指出，未來一季市場，資金題材仍是不動產市場主調，在通膨壓力下，買屋保值可為市場帶來基本的支撐力道，但政策才是最不可測的，包括政府對壽險資金限制，金融機構調控特定區域土建融，都將未來價量走勢，讓下半年房市更不可測。

台北市代銷公會理事長王明成也說，房市已春暖花開，雖因核四議題讓買氣略受干擾，但長線市況仍看好。

他認為，從春節後北台灣都會區來人平均增加3到5成，成交量也比春節前增加，看來房市景氣正穩步復甦中，如329、520這兩個檔期，能延續熱絡的買氣，那就可確認房市全面復甦，但還是期望不要再有突然的政策來攪局。

(評論)居住有正義？僅4成民眾認為「實價登錄」有效抑制房價

居住有正義？僅4成民眾認為「實價登錄」有效抑制房價

NOWnews – 2013年3月15日 上午11:27
記者彭夢竺／台北報導
台灣高房價問題，一直是十大民怨之首，為了抑制房價不合理漲價，政府頒布實價登錄機制在去(101)年8月1日實施。不過，對於「實價登錄」是否真的能有效抑制房價、實現居住正義，消基會針對一般民眾做了調查結果顯示，認為「實價登錄」有效抑制房價的民眾只有43％，還是有高達96％的民眾認為目前國內房價仍高。

國際消費者聯盟將今年「315世界消費者日」的主題訂為「消費正義」，消基會表示，「居住正義」是目前台灣民眾極度渴望的理想，因此消特別針對「實價登錄」制度的成效，進行一般民眾與房屋仲介業者的調查結果顯示，54％民眾認為目前國內房價太高、合計認為偏高者達96％。

消基會表示，政府為了改善房價炒作問題，讓國內房價趨於合理，在2011年推出兩大打房政策分別為「奢侈稅」及「實價登錄」。根據調查結果，54％的民眾認為目前國內房價「太高」，也有42％的民眾認為房價「偏高」，認為房價「適中」的只佔了3％。

實價登錄實施至今已超過半年，調查結果顯示，認為實價登錄有效抑制房價的民眾未過半，只有43％，也有超過半數的民眾認為「實價登錄」制度並不完善，佔52％，認為制度完善的民眾僅有11％。

除了一般民眾之外，消基會也針對房仲業者做了問卷調查，房仲業者也普遍認為，實價登錄仍有改善空間，應該要縮短資料公佈時間，以避免時間差影響參考價值，且交易價格也應該要全面公開，避免產生模糊空間，要落實登錄義務，未依法登錄應嚴格查核懲處，才能讓民眾更信任實價登錄之交易資訊。

消基會指出，根據調查結果，雖然有84％的民眾認為實價登錄的交易資訊具有參考價值，也有86％的民眾會在買房前參考實價登錄的交易資訊。不過，制度不完善是事實，政府應該盡速調整、改善實價登錄的制度，確實發揮抑制房價的效果，讓房價趨於合理，以實現居住正義的目的。

(趨勢)少子化高房價雙效應 兩房物件成市場寵兒

少子化高房價雙效應　兩房物件成市場寵兒
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年3月15日 上午8:18

相關內容

• 看相片
  房仲業者統計發現，全台主要都會區2房產品的成交率，已經從20 …

　　

因應國內少子化與高房價效應延燒，小型的2房物件，逐漸在房市中探出頭來，成為預算有限購屋族的首選。房仲業者統計發現，全台主要都會區2房產品的成交率，已經從2006年最低個位數，爬升至2012年普遍達2成左右的水準，顯然2房小宅切合小家庭的需求，國人購屋型態明顯發生轉變。

　　根據信義房屋的統計資料顯示，去(2012)年全台各區2房產品的成交率，新北市以27.3%奪冠，等於每4件交易中，超過1件是2房產品；桃園地區的成交占比首度超過2成，達22.1%；高雄地區以22.9%寫下新高紀錄；台中地區也拉高至18%至20%，顯示國人對於2房住宅的接受度大增。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，在少子化效應發威下，全台平均每戶家庭人口數已低於3人，因此2房住宅普遍已經可以滿足核心家庭基本的空間需求，進而帶動相關產品需求與日俱增。例如新北市2房物件成交率從2006年的21.6%，增至2012年的27.3%；高雄地區更從9.8%飆至22.9%。

　　曾敬德強調，除了人口因素外，高房價也是推升2房商品買氣大增的主因。高漲的地價勢必反映在售價上，尤其是市中心或捷運站周邊，3房物件的總價多半超過一般家庭可以負擔的水準，因此2房產品成為年輕家庭兼顧空間需求與預算的理想選擇，近年來在推案供給上占有一席之地，而且通常銷售速度最快。

　　信義房屋桃園南崁吉林店店長陳欽龍舉例說明，2年前，南崁地區3房配車位的物件，總價約700多萬元，但目前同樣的價碼，頂多只可購入2房配車位的產品。普遍來說，在地客群偏愛2房物件，至於從台北南下購屋的族群，對於房價接受度較高，因此多半選擇1,000至1,500萬元的3、4房產品。

　　曾敬德認為，受少子化與高房價的雙重影響，國人的購屋型態已經發生結構性的改變，2房小宅大受歡迎。不過除了成屋市場的2房產品熱門外，今(2013)年329檔期雙北市也出現小2房物件，儘管單價不見得便宜，但降低坪數至25坪以內，進而壓低總價，在新房與價格親民誘因下，詢問度很高。