(政策) 買屋斡旋金擬規範 上限房價1%

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】 2011/10/31

房仲業者收取買房斡旋金爭議頻傳，內政部初步研擬，未來斡旋金的上限不得超過房價的百分之一；如果斡旋不成、何時返還等權利義務，也將有更明確規範。

房仲公會全聯會理事長李同榮表示，斡旋金明文化可減少糾紛，因此樂見其成，但上限訂多少還可再討論。目前全案仍在行政院消保會審議，最快年底可達成共識。

房仲業者說，民眾如果要買房子，對屋況覺得很滿意，準備和屋主談價格時，通常有「要約書」與「斡旋單」兩種選項；要約書只須要買方簽名，斡旋單則要拿出現金，雖然效果一樣，但通常為了展現誠意，不少房仲人員會要求買方拿出斡旋金。

不過，政府目前對斡旋金並無規範，造成部分房仲漫天亂喊價，有些情形甚至喊到房價的十分之一。

內政部初步規劃，法規上無「斡旋金」的名詞，未來將以「保證金」方式稱之；將來消費者準備談價時，委託承購契約書上同樣有兩種選項，一是原來的要約書，另外則是「支付保證金」，但保證金不得超過房價的百分之一。而且保證金何時轉為訂金、何時該返還，甚至買方反悔的沒入等權利義務，也會明確規定。

消保會法制組長陳星宏指出，目前方案仍由產官學各界討論中，但他表示，在買賣還沒成交之前，就要買方付出一筆錢，對買方也是一種困擾；將來在房價資訊透明後，還有無必要付斡旋金？希望年底前能得出共識。

【記者劉俐珊／台北報導】信義房屋表示，斡旋金方面，現金部分不超過10萬元；若開票，收取交易金額5%，但以50萬元為上限；高總價房產則以個案處理。

永慶房屋表示，斡旋金現金部分不超過10萬元，視個案而定；住商不動產的斡旋金3%以下，現金部分不超過10萬元，高總價房產以個案處理。

※延伸閱讀》
新聞辭典／斡旋金

(政策) 不動產實價登錄草案 違者最高罰15萬

草案出爐 區段化公告區間大幅縮減登記不實

七日內須重申報 違者最高罰15萬

【經濟日報／記者徐筱嵐／台北報導】 2011/10/31

實價登錄草案出爐，最受爭議的房地產交易價格區段化公告，從現行以100號區間，縮至以10號為間隔範圍，區間大幅縮減十分之一，不動產交易價格資訊更為透明。若登錄不實，七日內須重新據實申報，違者最高可處15萬元罰鍰。


「居住正義」為國民黨、民進黨兩黨競選主軸之一，「實價登錄」正是落實居住正義首部曲，相關登錄配套作業，受到業界與民眾關注。

內政部地政司近日已完成擬訂「平均地權條例第47條不動產成交實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」草案，待「平均地權條例」、「地政法」與「不動產經紀條例」修正條文草案三讀完成後，將會對外公布。

內政部對此草案內容十分低調，均不願多做說明，但相關訊息已發布至全國地政單位，頗有要求地政人員待命意味。

外界質疑現行區段化登錄，資訊不夠透明，內政部擬將現行房地產交易價格以100號為區間的公告，未來縮至以10號為區間範圍，如成交案件位在新北市新店區北新路三段51號，區段化登錄則為北新路三段「46-55」號，兼顧隱私與資訊透明化。

草案指出，若土地、建物分別計價，應分開登錄；合併計價則登錄總價即可。往後買賣轉移案件完成後，須於30天內完成申報，除親赴現場臨櫃登錄，擬開發網路及電子郵件方便民眾登錄；逾期未申報，限期七日內完成，否則將按次處份。

若主管機關發現登錄價格申報不實，將通知申報人於七日內重新據實申報，違者將處3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並限期改正，屆期未改正按次處罰至完成。此外，異於市場交易價的案例，未來委由不動產估價師協助評估、認定。

(政策) 非自用房產交換 也要課奢侈稅

持有不到兩年⋯採價值從高計算

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】 2011/10/31

防弊，交換持有不到兩年的非自用不動產，也要課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。財政部表示，「交換」視同買賣行為，且規定交換的不動產如果不等值，雙方要按換出或換入不動產的時價，擇其較高的價格核稅。



財政規定，如以非自用不動產進行交換，如持有期間都不達二年，兩人將被視為是買賣不動產，都要繳納奢侈稅。

舉例來說，A與B持有不達二年非自用不動產各一筆，A所持有的不動產價值1,500萬元，B持有者2,000萬，雙方決議交換，B再就不足差額提供A現金補償。在從高計稅原則下，A及B奢侈稅計稅價值是2,000萬。如以10%稅率計算，兩人各自要繳200萬奢侈稅。

不過，財部表示，有幾種情形未必需要繳交奢侈稅，包括：一、交換雙方持有的非自用不動產其持有期間都超過二年時，雙方均可免課奢侈稅；二、其中有一方持有超過二年，可免徵奢侈稅；但交換持有未超過二年的非自用不動產的另一方，仍要按換出或換入不動產價值從高繳納奢侈稅。三、交換貨物若一為非自用不動產，一為奢華貨物（如高價汽車）時，僅有以非自用不動產做為交換者須課徵奢侈稅。

(政策) 業者公布Q3指數 預售屋價量齊揚

國泰建設公布房價指數 張金鶚：市場供過於求 明年邁入修正期

【經濟日報／記者李至和／台北報導】 2011/10/28


國泰建設昨（27）日公布第三季房價指數調查，全台預售屋市場呈價量俱增走勢。政大地政系教授張金鶚表示，第四季全球政經情勢不確定因素仍在，預料建商推案將減少，市場將量縮盤整，房屋供過於求，明年房價將進入修正期。



國泰建設與政大房地產研究中心昨日共同發表第三季國泰房地產指數，全台第三季新推案共264件，較上季增加1.1%，總銷售金額2,804億元，較上季增加40.4%。

第三季全國新建案的平均成交價為每坪24.31萬元，季增1.5%。其中台北市為67.66萬元，較上季增0.09%，新北市每坪35.99萬元，季減0.51%。


政大地政系教授張金鶚指出，房屋將供過於求，明年房價邁入修正期。圖／經濟日報提供

張金鶚說，台北市與新北市成交量、價趨穩定，其中台北市議價空間近兩成是各區最高，顯示價格支撐力道薄弱，長期漲價趨勢暫歇，未來價格是否走跌，將可持續留意。

住展統計，今年北台灣的推案量未如預期，預估全年為7,300億元左右，較去年的9,300億元，年減幅超過二成，預期明年推案量將持續下修。

在中古屋市場部分，永慶房屋昨日也公布第三季中古屋交易統計，全台九大都會區交易量能均已連三季下滑，其中台北市第三季交易量更創九年來單季新低量，量能幾乎窒息，現階段市場買氣相當低落。

第三季除房租年增率略有走揚外，其餘各項與房價走勢長期相關的經濟指標全面走弱。其中，第三季股市下跌1,400多點，單季跌幅高達16.5%，對房價產生極大的壓力。

永慶房仲集團研展室黃增福指出，這波房市多頭超過七年，現階段房價已處於歷史高點，受市場氣氛不佳影響，民眾對於高房價的風險意識逐漸蔓延，追價意願下滑，若買賣雙方對價格認知差距無法縮小，量縮僵局可能延續年底。

(政策) 國有地擬全面禁售 財部認同

立委提案修法 須經行政院專案核准才能標售

國產局：每案報核⋯缺乏效率

【經濟日報／記者陳乃綾／台北報導】 2011/10/28

政府標售國有地常引發爭議，為避免建商買國有地養地炒房，立委提案修訂「國有財產法」，要求全台國有土地統統不准賣，除非事先經過行政院專案核准，否則以「不標售」為原則。

財政部長李述德昨（27）日表示，政府處理國產非常謹慎，97年起就不再賣500坪以上大面積土地。他贊同立委修法，但表示未來國有地標售的事前程序會較複雜。

財政委員會召委、提案立委賴士葆昨天表示，以往國有地標售，許多財團買下後都不開發，養地轉手，間接炒升地價。標售國有地「弊大於利」，應該以出租、設定地上權、參與都更等多元方式開發土地。

立法院財政委員會下周四（3日）將討論「國有財產法」修正案，若順利修法通過，政府未來處置非公用財產土地，須事先經行政院專案核准。

國有財產法第53條，政府可標售沒有特定用途的非公用房屋、土地。立委要求修法，未來達到「最低開發利用面積」的土地，都以不標售為原則，其他則要經專案報行政院核准才能標售。

國有財產局官員則指出，硬性在條文中規定以不標售為原則，會失去政策彈性，如果每件土地都要報院核准才能標售，會使行政缺乏效率。

中南部房地市場較不如北部熱絡，國有地以標售方式處理，會比地上權有效益。

至於「最低開發利用面積」標準，官員指出，希望能以500坪作為最低開發利用的基準。也就是說，500坪以下土地標售，就不須再專案報院審核。

立委同時提案修正國產法第33條，賦予國產局主動收回閒置公用財產的權力。賴士葆指出，許多公用不動產已不再公用，但地方政府等財產管理機關，卻沒有主動向國產局變更為非公用財產，導致國產局無法掌握實際使用情況，造成許多國有不動產閒置荒廢。

考量變更非公用財產的過程非常繁複，因此立委提案修法，讓國有財產局可自行辦理變更手續，以利後續統籌調度，有效利用國有土地。

(政策) 三鼎REITs標案 東區店面聚焦

香檳大樓底價31億元 五年漲一倍 長期租金看增 將掀搶標潮

【經濟日報／記者李至和／台北報導】 2011/10/25

國內第二檔將進行結算的REITs—三鼎不動產投資信託基金，昨（24）日公告標售底價，分為A、B兩標，合計底價62.485億元，其中最受關注的是位在東區的香檳大樓店面，預期將再掀搶標熱潮。


第一太平戴維斯受台新國際商業銀行委託公開標售三鼎不動產投資信託基金所屬不動產，包括香檳大樓部分樓層、誠品物流大樓部分樓層以及前瞻21大樓。

標案分為A標及B標，A標為香檳大樓及誠品物流大樓部分樓層，標售底價為38.425億元。B標則為前瞻21大樓，標售底價為24.06億元整，A標及B標底價合計62.485億元。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，本案三個標的包括零售商場、廠辦以及辦公大樓，目前幾乎是滿租狀態。在公告之前，許多國內外投資機構及地產、壽險業已積極詢問公告時程，目前也已有多組投資人購買標單。

位在忠孝東路四段的香檳大樓部分樓層，位於台北市Sogo百貨、頂好商圈一帶，標售物件為地下一樓至二樓的店面，目前進駐店家包括中國信託、麥當勞、頂好超市、IS COFFEE、大眾電信等。

根據房仲業者指出，香檳大樓的店面部分，換算平均每坪租金達5,981元，以目前承租的業種型態來看，長期租金還有增長空間。

全球資產專案經理王維宏分析，單看香檳大樓店面標售底價31.46億元，比起2006年取得價格多出一倍，顯示東區店面的潛力與房價飆漲幅度。

(政策) 9月新購屋 貸款利率降

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】 2011/10/25

中央銀行昨天公布，9月分包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大本國銀行，新承做購屋住宅貸款金額較8月分微增2.64億元，但利率反轉下降至1.878%，較8月分下降0.005個百分點。

央行官員解釋，9月分前述五大銀行新承做購屋放款金額微幅增加，主要是來自利率較低青年安心成家貸款，五大銀行承做金額高達101億元，原因是國曆8月分是農曆鬼月，購屋者延至9月交屋。

但官員強調，9月分大台北地區房屋移轉棟數因季節性因素致較8月分增加，但與去年同期比較，年增率均下滑逾1成5。

其中新北市房屋移轉棟數為6,561棟，年增率為負16.48%；而北市房屋移轉棟數則是3,506棟，年增率為負22.11%。

官員表示，從9月分大台北地區房屋移轉棟數。較去年同期下降來觀察，顯示國內的房地產交易已降溫。

央行昨天公布，9月分前述五大國銀新承做放款加權平均利率下降至1.602%，較8月分的1.650%降0.048個百分點；主要是資本支出貸款利率下降所致，若不含國庫借款，9月分新承做放款利率則為1.608%，較8月分下降0.042個百分點。

而在資本支出貸款，據央行統計，9月分新承做放款利率為2.046%，較8月分下降0.542個百分點；惟在週轉金貸款及消費性貸款部分，9月分新承做放款利率均較8月分上升。