(評論) 逾8成民眾：三年內房市恐泡沫化

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2011/01/05

房仲業者最新調查，有超過7成民眾看好今年房市；不過，也有高達82%的民眾，認為未來3年內房價有泡沫風險。這顯示，民眾看好房價，但也同時存有高度警戒心。


代銷業者也認為，今年不會泡沫化，但3年後會。

這是中央銀行打炒房後，首項公布房市景氣調查。

是什麼因素讓房價大幅上揚？多數民眾（約4成）認為，包括台商回流資金、中資及外資在內的外來資金是主要因素；其次，則有24.7%民眾相信房價上漲是來自投資客炒作；認為是建商預售案不斷創新高價導致房價高漲的也有約2成。

北市不動產代銷公會理事長王明成表示，投資買房現已變全民運動，呈供不應求，不管是真需求還是假需求；而房子的功能已不只居住，還可保值節稅，目前看房地產不是用分析能力，而是用「想像」能力。

王明成說，今年一點泡沫的跡象都沒有，但3年後恐怕會，像一些投資客多的地方，例如新莊、南港的預售屋在交屋時恐會賣不出去，房價會跌兩三成。

淡大教授莊孟翰表示，目前泡泡還在吹，年中會到達臨界點，之後緩步向下，而房價對選票影響很大，他不信政府沒壓力，認為此時買房不宜躁進。

永慶房仲集團昨天公布最新房市調查，結果有31.9%的民眾認為，未來1年台灣的房地產價格會大幅上漲；另有44.5%認為會小幅上漲，合計達76.4%的民眾看好今年房價。

但民眾的內心，卻對房價的不合理感到無力與厭惡，認為房價非常不合理的民眾高達56.4%，認為不合理的佔29.9%，共有86.3%認為房價不合理。

甚至有41.4%的民眾認為，未來3年房價泡沫化的風險很高，而認為這個風險可能出現的民眾也高達41%。