(地產) 1高2快3捷4橋 三重房市補漲空間大

【網路地產王／綜合】2011/09/05

三重地區與房價高漲的台北市，只有一橋之隔，共有四條連外橋樑，可以直接通到台北市區，近年因為價格相對便宜，吸引不少北市客跨橋購屋，佔三重購屋族高達五成以上，未來三重因為「1高 、2快、3捷、4橋樑」的優勢，補漲氣勢驚人，比起台北市，成為不少人購屋的首選！

■　捷運通車題材熱 炒熱三重房價

一橋之隔，台北市的房價，單坪不少都已經站上百萬，不過，過了橋，三重靠近台北市的三重區域，還可以站在四十萬左右，買到不少交通便利的全新房子！隨著捷運效應延燒，再加上台北市及北縣鄰近縣市房價高漲，許多購屋民眾為了減輕購屋負擔，開始注意到與台北市有七座橋連接的三重，近三、四年來，不斷地有台北客及來自永和、板橋、新店等外地客搬來三重居住。

從實際的價格來看，長期以來，三重的新屋價格，很難突破每坪30萬元的關卡，不過，最近房市主力交易路段，以重新路沿線為主，接台北橋、忠孝橋及中興橋都很便利，再加上捷運新莊線發威，此處房價至少比其它路段高上每坪三、五萬元不等，比起捷運蘆洲線經過的三和路高出每坪至少一、二萬元。

■　板橋新莊價高 搶進三重正是時候

「即使如此，三重的房價仍然嚴重被低估！」房仲分析，目前近捷運的中古電梯大樓，屋齡約6-13年，每坪約在22-24萬元之間；距捷運站較遠者則在18-20萬元左右；透天厝的成交量也不低，以地坪15坪、建物45坪為例，總價約在500-800萬元之間。

如果從新北市附近的區域來看，板橋的價格，已經漲到讓人不敢高攀，捷運不斷喊出快通車的訊息，房價都已經炒到連在地人吃不消，不輸給台北市，相較之下，三重的房價相對輕薄短小，未來捷運通車，加上快速道路雨橋樑的交通接駁，未來的補漲空間，不可小覷，加上三重還在距離市中心的第一環，有意搶進購屋的民眾，可以考慮趁早進場，做出最聰明的購屋決定！

(地產) 大型不動產標售案 本月底前陸續登場

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 2011/09/03

近期不動產市場雖然面臨政策打房、全球股災內憂外患夾擊，不過一波大型不動產標售案仍將在月底前陸續登場，包括業界高度矚目的台北市敦化南路三大標售案，以及其他法拍與土地標售案件，粗估總底價逾150億元，標售市場瀰漫「人人有希望、個個沒把握」的氣氛。

8月底，國產局標售地上權市況冷清，隔天，基泰建設原訂公開標售士林光華戲院舊址也緊急喊停，改為私下議價；商仲業者表示，「打房」成為總統大選焦點話題，許多買主怕變成箭靶，「嚇跑了」。

本月房地產重要標售案下周登場，6日與7日各有1個指標，都是素地，包括內湖港墘路900多坪祭祀公業土地，及高鐵桃園、新竹、台中和台南等車站特定區的土地。

之後，明星級的商辦大樓標案將陸續開標，敦化南路二段上的國泰人壽敦南商業大樓的REAT，15日開標，總面積9980坪、底價63.4億元。由於該案地段好、又有承租戶，外界預期國泰人壽可能會出手買回，看好度最高。

新光敦南大樓REAT標的，即敦南誠品商場所在大樓，也將在23日標售3至11樓及部分地下室停車位，總建物面積約6894坪、底價56.9億元。28日，華票敦南總部大樓公開標售，共2695坪、底價26.8億元，最大優勢是大樓整棟出售，被視為「賣相」佳、可望成功出線的大黑馬。

另外，內政部營建署大力向建商招商的板橋浮洲合宜住宅，23日將公開標售資格標；同一天，台北地院將拍賣三勝製帽負責人戴勝通位在復興北路的辦公室，共4標、總底價約6.2億元。

全球資產專案經理王維宏分析，近期住宅市場表現雖弱，現階段買方追價意願也不高，但本月商辦大樓的價格合理，地段也更精華，壽險業者都感興趣；且商辦都做為辦公室使用，業者投資意願還在，預估本月標售情形應會比較好。

(政策) 葉國一：房市投資 腳步放慢

【經濟日報／記者黃啟菱、何易霖、謝艾莉／台北報導】 2011/09/05

英業達集團會長葉國一強調，電子業是他重要經營的事業，他一直都以本業為重，將放緩房市投資腳步。記者廖國隆／攝影

近來房市多空訊息紛亂，英業達集團會長葉國一表示，他決定放緩房市的投資腳步；另外，他反而看好精緻農業，今年起進軍大陸蘭花產業，在北京設立第一座蘭花基地，更要跨入高級麝香咖啡市場。

英業達集團布局包含電子業的NB（筆記型電腦）代工，今年又入股益通，進入太陽能領域。近年來，葉國一由於出手投資房地產，使得外界將他視為房地產大咖。但葉國一澄清，電子業是他重要經營的事業，他一直都以本業為重。

葉國一談到本業部分，在NB代工部分，惠普有意分割獨立電腦部門、專攻雲端，有人認為代工廠英業達會受傷，但其實英業達是受惠，由於惠普轉型做雲端，英業達
圖／經濟日報提供

在伺服器代工業務上可望同步成長。在太陽能部分，他斥資50餘億元拿下益通48%股權，但益通上半年即燒掉20億元，拖累英業達獲利，他強調不後悔入股，替代能源是未來趨勢，只要做好準備，一旦市況翻揚，就能搶得先機。以下是專訪摘要：

問：近來房市多空訊息紛亂，你對景氣後勢的看法？

答：房地產非我專業，實在不知道接下來市場會怎麼走。但如今利率仍處於低檔，熱錢持續回流，這些資金瞄準保值性相對較佳的房地產，也是很自然的事情。

房地產還有另一特性，那就是土地有限，不像科技業只要有材料、透過生產過程後就能有產品。長期來看，房地產還是物以稀為貴。如果自有資金充足、不做過多槓桿操作，投資房地產還不錯。

口袋建案 照計畫妥善開發


問：接下來的房市布局？

答：過去幾年我買地或買樓，都是為了幫朋友，土地買來也不能就擺著，所以我才會與建商合作推案。雖然就獲利率來看，房地產獲利比科技業「輕鬆太多」，但房地產衍生問題多、爭議性也大，未來我只會把既有的土地妥善開發，新的投資則要緩一下，這「一下」會是多久，我也不知道。

今年以來，我只買了一塊在新店大台北華城的土地，出手原因，是因為之前與新普建設合作的案子「新普國玉」就在隔壁，該區若能整體開發，區域風貌較佳，也是好事。

日前傳出我在新店有百億元的別墅案要登場，其實我只是其中一個股東，未來分回的案量只有總銷的9%，此案我純投資，由合建的寶徠等建商主導。

如今我手上較大的案子，包括太子汽車三重舊廠，有3,500多坪，目前政府希望該區能整體開發，頂新集團在附近也有一大筆土地，不排除一起開發，讓區域發展更好。此外，我與國揚建設創辦人侯西峰曾在高雄合作過「國宴」一案，坊間就把葉國一跟侯西峰連在一起，後來彼此也沒再合作，未來合作的機會渺茫。另一家建商皇普，我的確是股東，但未來並不打算增加持股，更別提入主。

在華國飯店旁邊，我有幾百坪的土地，正在談都市更新，周邊地主都有意願，應可整合逾千坪。

(政策) 外資鬆綁 北市千億土地開發有譜

更新日期:2011/09/01 05:30 鐘惠玲／大阪報導

中國時報【鐘惠玲／大阪報導】


為促成上千億元的北市三大土地開發案，北市府將鬆綁外資投標限制，還要與業者共同分攤風險，希望吸引國際業者參與競標。台北車站雙子星大樓開發案先前已流標四次，這回已有六家日商洽談了解，台北市長郝龍斌昨日表示，這次「機會很大」。市府估計，雙子星大樓案最快於明年第一季決標，信義計畫區Ａ二十五與世貿二館開發案應可在明年第二季決標。


郝龍斌昨日赴大阪參與經建會對日招商大會，說明市府土地開發案。郝龍斌說，雙子星大樓案規模可達七百億元，希望能開國際標，吸引國際一流業者參與。另外信義計畫區Ａ二十五與世貿二館開發案，也希望引進飯店、觀光旅遊業者，提升台灣的觀光服務品質。


信義Ａ二十五與世貿二館部分，不像雙子星大樓案的難度較高，據了解，在招商會上，已有阪神控股人員到場與市府接觸洽談。市府透露，已有國外主權基金對北市府土地開發案有興趣。


為促成土地開發案，市府也將鬆綁相關投標規定，郝龍斌強調，大原則就是要讓國際一流業者願意來投標。台北市財政局長邱大展說，以往對外資投標規定較嚴格，例如要出具無退票證明、還沒得標就要先設立公司等，將取消相關限制，讓國內外業者站在同等地位。


另外，郝龍斌強調，業者與市府的土地開發案，如果土地上還有其他較小的地主，若要業者自己去解決，恐怕就不會來投資。基於幾乎所有想投標的業者都有這項顧慮，因此台北市政府就來擔保協助解決，如果將來有問題，業者與市府各分擔一半責任。


郝龍斌說，市府的政策目標很清楚，「不以賺錢為目的」，是要把公共建設或BOT的案子做好，「品質比獲利重要」，因此在這原則下，將會盡可能分擔業者一部分風險，吸引業者來投資，才能從競標找出最好的廠商。

(政策) 申請地價稅優惠 22日截止

更新日期:2011/09/02 04:21

〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕今年地價稅將於11月1日開徵，財政部賦稅署提醒，自用住宅用地、工業用地等，可以適用地價稅優惠稅率，自用住宅地價稅優惠稅率為千分之2，跟一般用地的稅率相差5倍以上，申請期限至9月22日止，逾期申請者，明年開始才適用優惠稅率。


賦稅署官員說明，已規定地價的土地，除依法作農業使用者外，都必須課徵地價稅，一般用地的地價稅基本稅率為千分之10。


官員說，如果土地所有權人在同一縣市擁有的地價總額，超過該縣市累進起點地價，按累進稅率課徵地價稅，累進稅率最高達千分之55。


賦稅署官員表示，民眾可以檢視去年的地價稅繳款書，看看是按一般用地或是自用住宅課稅；如果已適用自用住宅優惠稅率，就不用再申請；如果按一般用地課徵地價稅，可於9月22日前申請適用自用住宅優惠稅率。

(地產) 倪子仁：新建案 仍開出新高價

【聯合報／記者何醒邦】2011/09/02

住展雜誌研發長倪子仁

政府打房是為了要讓房價下降，可是目前還沒有明顯降價，只有成交量萎縮，因建商口袋仍深，根本沒理由降價，新建案甚至照舊開出區域新高價。

今年黃金檔期928檔，預售屋推案量雖不如預期多，但上市建商作多的依舊不少，在這波「危機變轉機」時空裡，多家建商已擬妥應變的措施與推案策略，加強地段與產品力，是建案的重要賣點。

大台北預售屋價格第二季飆到歷史高點，台北市每坪均價達78萬、新北市也達32萬，預估第三季受股災與政策影響，大台北房價會微幅下修3到5%，估計直到總統大選前，都會是這種盤整持平格局。

至於大選後，要看情勢發展，如推案再度爆量，將推升房價；但若繼續量縮，價格應很難上去。

包括遠雄、華固、皇翔、長虹及興富發等一線建商，預估今年的推案量將與去年相當或更多。

(政策) 卡奴續擁住宅 訂排富條款

【經濟日報／記者邱金蘭／台北報導】 2011/09/01

為協助卡奴更生，司法院及立委有意提案修法放寬規定，讓債務協商的卡奴仍繼續擁有自用住宅。

但銀行公會對此提出「排富條款」，避免積欠債務的人卻坐擁豪宅等不合理現象。

銀行公會昨（31）日召開理監事會議，討論銀行公會針對司法院及部分立委提案的消費者債務清理條例修正草案，提出修正意見。

據了解，銀行公會對清費者債務清理條例修正案的建議，主要重點包括訂定「排富條款」。

銀行業者表示，司法院及立委提案的修正案，針對更生卡奴放寬限制，讓卡奴可以擁有自用住宅。

舉例來說，卡奴若欠銀行房貸100萬元，並欠信用卡、現金卡及信用貸款100萬元，在現行規定下，卡奴如果不還房貸，房子會被扣押。

雙卡及信用貸款如果不繳，同樣也房子也可能會被銀行扣押，藉以促使債務人還款。

若依司法院及立委提案修正版本，雙卡及信用貸款如果不還，或透過債務協商慢慢償還，卡奴仍可保有房子。

銀行公會認為，這樣的修正案並不合理，可能造成銀行需減債，但債務人卻仍坐擁豪宅的不公平現象，有必要訂定「排富條款」，限定條件，以真正協助經濟弱勢者。

根據公會修正版本，若要放寬卡奴保有自住住宅的條件，前提必須是，債務人的自用住宅價值未逾該筆自用住宅貸款積欠的本金，且平均每期攤還金額，未超過一般人生活水準的合理租金。

舉例來說，如果卡奴有價值500萬元的房子，欠銀行的房貸是600萬元，另欠雙卡、信用貸款200萬元，合計債務是800 萬元。

在此情況下，就算銀行拍賣掉房子，對卡奴來說，一樣還是不夠還錢給銀行。

在這種情況下的卡奴，適用司法院及立委修正案的放寬規定，相對合理。

但如果不做限制，卡奴若擁有價值2,000萬元的房子，房貸還有350萬元，房貸繼續繳，但欠雙卡及信用貸款的200萬元，擺爛不繳，或是攤還十年才還，十年後房子可能變成3,000萬元，卡奴卻享有零利率，就明顯不合理。

至於平均每期攤還金額未超過一般人生活水準的合理租金。

銀行業者表示，並未訂定具體標準，但如台北市目前租金，一般人生活合理水準每月約8,000元。