2004年8月21日 星期六

低利率與低總價發酵, 造就商用不動產市場一片榮景

2004/08/20 00:07
記者李道正╱台北報導

  不動產仲介業者戴德梁行指出,第二季以來,台北市知名成交個案包括,麗寶建設位在內湖新湖三路7,234坪之全棟全新廠辦大樓以11.9億出售給雅新實業、雍和建設位於內湖港墘路2,094坪全棟廠辦大樓出售給洪氏英科技、台灣產物保險新完工的南京西路大樓出賣給知名服飾業BIGI、陽慶內湖總部大樓約6,496坪以總價8.8億賣給友訊科技、重慶南路1,988坪台鳳大樓以6億元順利脫標給個人投資客,最近華固建設15億出售位於內湖瑞光路約4,000坪的智價園區給中租迪和。

  這些交易的個案中,又以陽慶電子位在內湖舊宗段的總部最特別。戴德梁行指出,陽慶電子2003年7月房市最低迷的時候,以總價6.3億買來這棟大樓,經過一年時間,陽慶就以8.8億元賣給友訊科技,扣除大樓取得後的裝修成本,陽慶電子處分投資報酬率高達30%以上。

  此外,內湖當地當地廠辦大樓的售價也在這一年之間翻了好幾翻,價格從每坪15萬元回升到19萬元,漲幅高達26%。這也難怪許多建商對於整棟大樓的興建規劃趨之若鶩,並鎖定以高科技廠商為主要銷售對象銷售,市場上也出現同類型銷售個案,例如德運建設位於南京東路五段的「德運金融中心」,三寶建設位於敦化商圈的「三寶敦北商業大樓」及台灣產物保險位於內湖科技園區的「台產科技大樓」;

  據了解,「台產科技大樓」位於最熱門的內湖科技園區內且附近有20家電子公司企業總部,目前有很多上市櫃電子公司、知名媒體業者表達購買意願。

  戴德梁行觀察,商用不動產交易熱絡,低利率及低房價是主要原因,不少想要根留台灣的企業,紛紛利用現在的低購屋利率,進場買下整棟的辦公大樓,其中又以電子產業最踴躍。