2010年8月30日 星期一

(趨勢) 店面、商辦 成交價持續飆高


【聯合報╱記者何醒邦╱台北報導】2010/08/28

商辦、店面市場強強滾!永慶房屋統計,今年1至8月北市店面的成交量較去年同期大幅成長近4成,總價6 千萬以上的店面更成長了1.1倍,年均價也從每坪91.7萬漲到104.2萬,漲幅13.7%。

另外,今年1至8月台北市辦公大樓的成交量也較去年成長21%,辦公大樓價格從去年均價的每坪43.1萬漲至48.1萬,漲幅11.6%。

永慶房屋研展室協理黃增福說,投資熱潮正是導致近來商用不動產銳不可當的主因,加上連續的公開標售案,造就店面、商旅及辦公大樓的高人氣,也使成交價量持續飆高。

黃增福說,今年陸客躍居外國旅客來台首位,未來陸客自由行開放後,對店面及旅館飯店的貢獻將更大,使目前商旅的投資及改建案大增,精華商圈及知名夜市的店面成交案件也大幅成長。

2010年8月27日 星期五

(趨勢) 928檔期將至 住宅冷、商辦熱


【網路地產王/綜合】2010/08/26

往年的房市928大檔期,居然出現空前冷清,推案量為1084億元,比去年同期的推案量1510億元,減少了28%,是近5年來最低量,甚至低於今年鬼月房市爆出的1500億大量,代銷業者預估,房價將開始向下修正,不過,因為看好ECFA帶來的效應,市中心精華區土地、商用大樓與熱門店面成交價量持續放大。

■ 建商信心不足 928推案五年來最冷

「推案量這麼少,當然代表建商信心不足!」代銷業者無奈的表示,緊接著到來的年度超級大檔期「928檔」,讓地產業界很憂心,不過推案降溫,也代表價格也將鬆動,有意購屋進場的人,反而應該睜大眼睛,趁機逆勢操作!

但這的時候,到底該往哪找適合的物件?根據資料顯示,這一波928檔期,台北市中山區、南港區與文山區,台北縣的新店、新莊、林口與板橋,都是目前鎖定的熱門推案區域,其中,在捷運通車效應的發酵下,新莊位於思源路上總銷售分別為25億元與20億元的兩個建案,及其周邊鬼月前後推出的建案,新莊頭前段及副都心,仍是大台北區推案最密集的地區,如果有意趁機搶進的民眾,可以多看多比較。

■ ECFA效應延燒 商辦市場逆勢成長

由於央行6月底提出選擇性的信用管制措施,造成住宅市場買氣觀望,導致928住宅房市冷清清,不過,因為利率偏低,市場資金豐沛,加上ECFA立院已立法通過,9月正式實施,看好兩岸經濟協議(ECFA)帶來的長期效應及開放陸客觀光人數持續增加,使得市中心精華區土地、商用大樓與熱門店面成交量持續大增。

法人表示, ECFA即將生效,看好中長期效應,加上利率低,主要看好後續商辦樓價,加上近期不少商辦大樓成為市場買賣焦點,售價更屢創新高,下半年隨著重要土地標售案持續登場,法人認為,相關標售案價格將持續創新高,非常看好台北市信義計劃區。

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2010年8月26日 星期四

(地產) 都更熱 買公寓別當冤大頭


【網路地產王╱黃京梧╱綜合】2010/08/25

  從去年法拍市場出現天價公寓後,一時之間連同國產局、仲介市場都似乎感染了這股風潮,歸咎原因,不脫都市更新話題熱炒,讓土地持份較大的公寓,成為當紅炸子雞。不過房仲業者也提醒,都市更新曠日費時,高價買進老公寓不一定是划算的買賣。

■ 市場怪象頻傳 老公寓天價售出

  台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示,買從去年法拍市場標出華山特區每坪70多萬天價公寓後,公寓熱就迅速蔓延到台北市的各行政區,其中大安、中正、萬華、大同等區域,因為舊公寓多,公設比低,土地持份大,加上都更議題熱炒,許多買方認為不論自用或是投資,空間都很大,因此躍躍欲試,希望買進之後順利更新,將會有驚人的收益。

■ 平心靜氣看需求 買公寓不等於買都更

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,買公寓如果是單純自用,其實只要注意價格、屋況與地段,但如果心中打著等待都更的算盤,就要想清楚。有機會都更的公寓產品,除了屋齡要大於30年,區域平均房價得越高越好,如果每坪低於20萬,改建其實不划算,也甭論建商會出面協助整合。

  此外,除了具備這些基本條件,房屋本身還得有臨路寬、無店面、住戶單純、共識強等條件,市場上有不少打著「都更屋」話題的公寓,實際上並沒有成就都更的條件,是想要藉著公寓大發都更財的民眾要特別注意。

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(生活) 租屋管道多 網路效果最好


【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/08/25

網路迅速發展,使得許多民眾生活快速改變,生活中已經不能沒有internet,就連租屋也有越來越多人捨棄傳統貼紅單、馬路上奔波方式,轉用便利網路搜尋,造就許多租屋網站崛起,甚至還找辣妹代言租屋網,房仲業者表示,網路影響力越來越大,建議計畫要當包租公的房東,學會利用租屋網幫自己房子多多曝光。

■ 網路影音看屋 省事又便利

  房地產業者指出,租屋網站除了曝光效果比傳統方式更高,提供訊息內容也較完整外,還能看到實景照片甚至影音看屋,房客想實地看屋時,可選擇電話預約或在網站上留言給房東,對租屋族來說,不僅方便也省時省力。

  此外,有些專業度高的網站,還能依照不同的查詢功能,讓租屋族更精確的找到好窩,部分租屋網站還有該區的平均租金行情可供租屋族參考,讓租屋族可以多比較、不做冤大頭。

■ 房屋資訊透明 租屋快又好

  在網路這麼便捷時代,房東該如何利用網路平台為自己房子提高出租率?「網路地產王」總經理鄭弘杰表示,房東在發佈資訊時,盡可能將房屋資料公開、透明化,例如利用影音平台將屋況清楚拍攝,如果有租屋條件限制,最好能一併公開在租屋網站上,例如是否有房客性別限制、能不能開伙、養寵物、管理費負擔方式等,如此一來才能為自己房子找到適合房客,跟自己一樣愛惜房子。

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2010年8月25日 星期三

(房貸) 打炒房效應 五行庫承作房貸減


【經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導】2010/08/25

中央銀行調控房市效果顯現,五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華南銀)7月新承做購屋貸款金額為481.4億元,較6月新增金額減少8.28億元。

央行經濟研究處副處長陳一端表示,7月除了購屋貸款新承做金額減少,貸款利率也走高0.03個百分點到1.679%的去年11月以來高點,除了央行升息影響,也顯示房市控管政策出現一定效果。

陳一端說,8月適逢農曆鬼月,房市本來就會比較冷清,相信央行調控房市的政策效果會繼續顯現。

市場人士表示,包括台灣銀行、土地銀行及合作金庫等大型行庫,已針對投資客經將利率拉高到2%以上,承做購屋貸款的金額也有下滑趨勢,房貸龍頭土銀7月新承做購屋放款金額跌破百億元關卡至95億元,合庫的84億元也較前幾個月減少。

根據資料,土銀7月房貸餘額為6,298億元,合庫則是5,839億元,行庫主管指出,兩大行庫每月還款到期的房貸額度大約100億元至150億元,如果新承做貸款沒有同步增加,房貸餘額可能反向下滑。

至於台銀7月份房貸餘額持平,平均貸放成數則降到七成,台銀總經理張明道指出,銀行會持續注意投資客動態,謹慎放款。

2010年8月24日 星期二

(評論) 後ECFA房市 恐泡沫化


【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】 2010.08.24 04:05 am

台灣不動產交易中心總經理李同榮昨(23)日警告,台灣房地產市場未來幾年,恐「先盛後衰」,台灣房市真正的泡沫與反轉危機,應該會出現在ECFA啟動後的二、三年。

李同榮指出,很多人都以香港經驗看台灣房市,但台灣簽ECFA與香港簽CEPA,有很大的不同。台灣ECFA啟動時,房價技術面處於高檔,香港CEPA啟動時,房價技術面卻是處在低檔。

香港是在一國兩制的基礎下簽訂CEPA,台灣處於兩黨政治制衡體系與國共政治談判前途未明的大環境下,政治因素將影響政策不至於過度傾中,仍會對陸資來台購置不動產設下安全閘門。

李同榮分析,去年與今年,因ECFA的預期心理效應,讓台灣房市啟動一波末升段行情,到明年ECFA正式啟動後,將可能助漲房價,使得房市上演噴出行情,屆時台灣房市的泡泡將愈來愈大。

至2012年、2013年時,若房市噴出,技術面與基本面將嚴重背離,屆時恐因政策消息面的打壓,結束房市的多頭榮景,李同榮警告,ECFA可能成為台灣房市第五波景氣循環泡沫的始作俑者。

台灣不動產交易中心聯合各大房仲,定期彙整市場資訊,旗下之「吉家網」為目前台灣最大的民間房價揭露網站。

http://udn.com/

2010年8月23日 星期一

(財金) Q4標售不動產 總額將超過三百億


2010/08/17 13:35

國內商用不動產交易熱絡,商仲業者戴德梁行指出,今年第四季接受委託要公開標售的不動產總金額已經超過新台幣三百億。戴德梁行總經理顏炳立表示,目前對商用不動產洽詢最多的還是以壽險業者為主、少數是企業想買來當企業總部,其中,又以整棟辦公大樓最搶手。(陳鳳如報導)

根據戴德梁行統計,今年到目前為止,不包括土地在內,國內工商用不動產的交易金額已經達到五百六十九億。戴德梁行指出,今年第四季接受委託要公開標售的不動產總金額已經超過三百億以上,包括位在三重重新路上的捷運先嗇宮站萬坪土地,和壽險業者位在北、中、南的土地、辦公室、住宅等不動產,以及台中和金山土地等等。戴德梁行總經理顏炳立說「整棟廠辦比較少,假如有的話,都是被追逐的,只要大樓推出地點不差、規劃不差,就會有很多壽險公司。來問的都還是壽險公司,也有要自己拿來當企業大樓的,但是不多。」

到八月底為止,國內商仲業者預定要公開標售的大型不動產,包括台北金融中心大樓和內湖飛天科技大樓等等,九月則有底價為三十億元的中和元隆捷運雙星大樓要公開標售,如果都能順利標售,那麼今年工商用不動產交易金額,可望超過新台幣一千億。

(地產) 三陽開發內湖廠 收入衝百億


【經濟日報╱記者邱馨儀/台北報導】 2010.08.16 03:15 am

三陽工業內湖舊廠開發案建照即將到手,市場傳出可望在一周內核下建照,三陽公司內湖1.12萬坪土地開發案確定在年底前啟動,土地開發收入上看100億元。

上市車廠坐擁雄厚土地資產,在三陽內湖舊廠開發計畫即將啟動,裕隆汽車新店裕隆城與和泰汽車的新莊資產,隨地價大幅攀升,引發資產題材,股價表現強勁。

上周三陽多次傳出內湖開發案建照北市府已核下,帶動股價上漲,周五以17元作收,創近兩年新高。據了解,三陽內湖舊廠開發案建照已獲北市府核准,但相關文件約需要一周的工作流程,預計本周三陽即可取得建照,與老牌建商美孚建設合作的內湖舊廠開發案即將啟動。

上周慶豐銀行總行大樓高價標出,土地資產題材成為市場焦點,坐擁資產題材的裕隆、三陽與和泰車,兼有7月車市銷量創下3.5萬輛新高的基本面利多,成為上周表現強勢的個股。

三陽表示,內湖舊廠開發案與公司原本預估的時程一致,取得建照後將立即展開各項作業,今年底前一定會開發。

松山機場在與上海虹橋機場對飛後,成為兩岸最便捷的機場後,鄰近地區並被看好是台商回流最鐘愛區域,三陽內湖舊廠距松山機場不遠,還鄰近內湖科技園區與內湖五期重劃區,三陽在正式啟動開發案後,也將展開銷售行動,開發利益將可陸續認列落袋。

三陽內湖廠辦規劃興建五棟辦公大樓,園區內還有景觀湖泊、自行車道,五棟大樓依據合約三陽可以分得46%,將保留一棟作為三陽的企業總部,其餘大樓比較傾向整棟出售或部份租售。

車市龍頭和泰車,位於新莊大漢橋頭附近的汽車綜合園區,占地達8,852坪,目前作為維修、客服與教育訓練使用,暫無開發計劃。然隨捷運新莊線即將開通,以及近臨的新莊副都心地價屢創新高,法人估計,和泰車光辦資產重估,身價將可因此倍增,更遑論未來開發的利益。

裕隆坐擁新店3萬坪土地,將會先開發商業區以此帶動住宅區行情,因為裕隆生活城的開發已帶動新店地區地價大漲,未來商業區與周邊設施完成後,裕隆的獲利將更加可觀。

2010年8月19日 星期四

(評論) 後ECFA 房市新利基何在


【經濟日報╱彭培業】2010/08/19

兩岸經濟合作協議(ECFA)已在立法院臨時會表決通過,法源完成,明年元旦起實施。七年前中國大陸與香港,簽署「內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排」(Mainland and Hong Kong Closer Economic Partnership Arrangement, 以下簡稱CEPA)後,隨即掀起一波商辦類房產價格的多頭行情,短短七年間,平均漲幅高達三倍,平均年漲幅近50%,創下全球主要城市的商辦房產漲幅紀錄。

巧合的是,從今年6月底兩岸簽署ECFA後,台北市的一些商辦類房產市場,隨即出現一波價量齊揚的熱絡景象,從台北市的西門町的店面、商場到信義計劃區的A級辦公大樓,不約而同都創下成交價新高紀錄。

「明年元月ECFA啟動後,台灣房地產會不會重現七年前的香港版模式?」、「住宅漲完,是不是要輪到辦公大樓與店面?」最近接到不少企業界老闆的電話,詢問內容都離不開這些話題。

解構這個問題,可從三個面向找答案:

從行情面看:觀察金融海嘯結束後所掀起的這一波房市多頭行情,商辦類房產價格漲幅確實遠落後住宅類,尤其是B級辦公大樓房價,受制於租金無法提高,以致影響房價上漲的力道,相較於住宅類房價表現,的確屬於落後指標,ECFA機制啟動後,隨著空置率穩定下降,租金一調升,換算房租報酬率能高於3%、4%,商辦類房產應有一波補漲潛力。

從趨勢面看:辦公大樓、店面等商用不動產市場,景氣好壞幾乎完全取決於整體經濟的表現,台灣經濟成長態勢明顯,看在外資、陸資及台灣企業主的眼中,當然會對於台灣未來經濟前景產生樂觀想法,特別是對於口袋深不可測的陸資企業而言,會優先鎖定台北A級辦公大樓。符合包括陸資等外資企業進駐標準的台北市A級辦公大樓數量並不多,最吸引人的是價格,過去五年,當北京、上海、廣州、香港等城市的高級辦公大樓價格一路飛漲時,台北市同等級辦公大樓房價幾乎文風不動。

從話題性看:現在離ECFA明年元旦實施,雖還有四個多月,相關議題會不斷地發酵。例如緊接著,很可能是自貿協定(FTA)的新議題會接棒,包括中國大陸等世界級企業品牌LOGO,將會陸續掛在台北的天空上,大台北都會區的高級辦公大樓身價,可望更上一層樓。

持平來說,ECFA啟動後,來自全球新資金會加速流入台灣市場,但不是全台灣的套房國宅公寓農舍的價格都會全面上揚。因此我的建議是,進入ECFA元年後,是調整房地產投資部位的重要時機。

簡單來說,我認為,下一波台灣房地產致勝方程式=觀光+房地產。曾經沈寂多年的飯店類的商用不動產,可望一躍成為明年台灣房屋市場的新亮點。

放眼全球各大城市發展,觀光旅遊是共同新顯學,特別是近年來已取代日本觀光客,成為全球觀光業新歡的陸客,一波波抵台,從士林夜市、桃園大溪到南投日月潭,所到之處,幾乎是當地商家的財神爺。

這股觀光新錢流,告訴我們,未來台灣房地產投資新模式,不再只是房屋買賣,要看的是觀光加上房地產。

早在去年下半年到今年初,開始有許多腦筋得快的精明投資人,有計劃收購位於觀光客常出沒地點的大小老舊飯店,透過外觀拉皮、內部重新裝修方式,變身成嶄新的商務旅店,如今都已準備好迎接ECFA年起,如潮水般一 波波擁到的大陸觀光客。
(作者為台灣房屋首席總經理)

2010年8月18日 星期三

(政策) 大台北缺地 工業地變住商正夯


【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】2010/08/15

房市景氣多頭氣盛,台北縣市早已一地難求,多數建商都苦無土地來源,使得工業用地變更為住商用地後進而開發的案例,愈來愈流行,已成房市重要的量能來源。

值得注意的是,工變住商的開發案,除使資產擁有者坐擁開發利益之外,對周邊房價也有一定的帶動效果。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出,隨著台灣的產業慢慢轉型,不少工廠開始閒置,台北縣市因房價高、土地稀有,這些閒置廠房就搖身一變成為黃金地,只要變更用途,身價立即上揚,如全國加油站位於板橋中山路的土地,原本價值不到20億元,順利變更為住商用地後,即以26 億元的高價售出。

值得注意的是,工變住商的開發案,因基地面積通常會較大,可整體開發,產品可塑性較強,對周邊房價頗有帶動效果,最顯著的例子,就是南港區,近來南港有不少建案都是工變住商,房價也不斷的墊高。

邱太煊表示,如今建商只要透過捐地回饋或繳交代金,就可成功變更地目,以工變住為例,需要先捐10%的土地,但可透過繳交代金買回,而剩下的90%土地則需撥出三成,興建公共設施;至於工變商則是第一階段要交15%的土地給政府,同樣可用代金買回,剩下的85%也是撥出三成興建公共設施。

2010年8月16日 星期一

(趨勢) 北市逾20棟舊大樓 變身旅館


【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2010/08/16

大台北土地身價看俏,舊商用大樓價值重現,紛紛被財團相中,進行大幅度變身轉型。房地產業者昨天指出,兩岸經濟合作協議(ECFA)簽訂後,商辦市場一路升溫,北市熱門商圈的商用大樓最近紛被買家收購、或整棟承租,改建為旅館或飯店。


晶華酒店集團旗下的「捷絲旅西門町館」,進駐中華路的萬企大樓,配合西門町的年輕活力,設計也相當活潑。 本報資料照片/記者陳曼儂攝影

舊大樓開啟第二春

商仲業者表示,目前北市至少有20棟舊商用大樓變身為旅館;看好陸客自由行商機下,未來案例還會愈來愈多,再造老舊大樓第二春。

台北市土地越來越貴,因此財團轉而收購舊大樓,改成旅館,已是近年北市新旅館成立的方式。瑞普國際物業總經理劉美華表示,北市目前至少有20棟以上商業大樓正在改裝、或剛改建完成旅館、飯店大樓,旅館已成為舊商用大樓的重要出路。

其中,又以房間規模數量達50到100間的中小型平價旅館,總金額10到20億元的商業大樓,未來改建商機最被看好。


位於台北市基隆路、信義路口的世貿Tower大樓,已被改為平價的商業旅館。 本報資料照片/記者陳立凱攝影

陸資透過港資問路

據悉,國賓飯店也確定在台北市士林與松山區打造170間客房數量的大型旅館。

此外,信義計畫區也成為五星級飯店卡位戰場,今年就有W Hotel、台北艾美酒店2間五星級旅館開幕,之後還有晶英酒店與四季飯店興建中。

欣元商仲總經理焦文華表示,在看好陸客觀光熱潮下,不只本土資金,連外資、陸資飯店業者,都積極「插旗」,如中國娃哈哈集團、如家酒店、錦江集團酒店等,也都表明有興趣投資台灣觀光景點的飯店;但因持股限制,規模及展店不易,現只能透過港資問路。

(政策) 國宅都更 未必划算


【聯合報╱記者藍鈞達/台北報導】2010/08/16

都市更新熱潮一波接一波,近期更延燒到國宅社區,但行庫主管強調,並非所有都更案都能「一坪換一坪」,尤其是戶數較多的案件,有時住戶甚至必須付出額外的成本,才能取得和都更前同樣面積的房屋,關鍵則是看都更案的地點好壞。

各大行庫近期都更案件增加,彰銀、一銀等接觸案件不下百件,合庫主管表示,國宅戶數多,整合起來難度更高,而且很多住戶對都更已經有一定認識,對利益分配意見不少。

行庫主管提醒,都更不能只看後續房價上漲,特別是許多人持有都更房屋是用來自住而非投資,如果不能換取相等的居住空間,都更期間還要額外負擔改建期的房租、管理或整合服務費,未必划算。

行庫主管解釋,都更主要利益來自「獎勵容積」及「售屋利潤」,如果辦理都更的土地能取得較高的容積獎勵,多出來的樓層可委託建商銷售,收回資金可作為營建成本,減少初期向銀行融資金額,住戶未來甚至可能多分得車位或房屋。

但是,依建物所在區位及條件不同,每個都更案可申請的容積獎勵也不一樣,將影響將來可出售的餘屋量。

要是大範圍的國宅,整合時間會更多,尤其許多國宅具有「整宅」性質,也就是政府早期因拓寬道路用地或公共設備,將大批住戶拆遷、集中,興建國宅以解決住戶問題,但整宅住戶的土地持分通常很少,每戶室內多在10至16坪左右,又不見得可拿到獎勵容積,都更效益沒有外界想像那麼高。

銀行主管指出,國宅因上戶數眾多,整合不易,住戶若走自立都更方式,也可能受限多數住戶收入不高,可貸得的銀行貸款成數相當有限;且早期國宅產權劃分混亂,如果住戶分住二樓、三樓,土地持分可能差距兩倍以上,如何公平分配土地價值,也是棘手的問題。

2010年8月13日 星期五

(評論) 新婚族北市買房 不吃不喝20年


【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2010/08/13

高房價時代,年輕人在都市買只有兩間房的小房子都感到非常痛苦。住展雜誌昨天公布,一般民眾購買台北市兩房的「購屋痛苦指數」,年輕新婚族想在北市買一間25坪的兩房產品,平均要不吃不喝近20年才買得起。

住展雜誌表示,住展所做的新婚夫妻購屋痛苦指數,是以主計處公布30~34歲年輕雙薪夫妻年所得78.7萬元為基準,再統計北市各行政區的25坪預售或新成屋兩房總價,換算出房價所得比,即所謂「購屋痛苦指數」。

依統計,北市目前預售與新成屋平均房價為每坪62.4萬元,25坪兩房總價約1560萬元,以30~34歲年輕新婚族兩人年收入78.7萬元來算,不吃不喝19.8年才買得起。

首善之區大安區要35年,其次是中正區26年、信義區24.4年,「沒2000萬元根本想都別想」;痛苦指數較低的文山、北投及萬華區,仍在1000萬元以上,也得不吃不喝13~16年。台北居大不易,房價持續上漲幅度,遠高於年輕夫妻的年所得成長。

住展雜誌研發長倪子仁表示,反觀北縣,除板橋、永和、新店房價較高外,其他地區房價並不高,以林口為例,目前平均房價每坪19.7萬元,買一間25坪2房的預售屋或新成屋,總價492萬元,以自備款3成計算,150萬元可擁有不錯的居家環境。

2010年8月12日 星期四

(地產) 慶豐總行大樓 台壽25.6億得標



台壽標下台北慶豐銀行大樓,規畫短期內先做為商場出租。記者黃義書/攝影

【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】 2010.08.12 10:05 am

台北市西區又見新地王!台北車站對面的慶豐銀行總行大樓昨天公開標售,共吸引壽險業、建商等12組人馬搶標,最後由台灣人壽保險以25億6000萬元得標,換算土地價格每坪約833萬元,再創北市西區土地行情天價。

慶豐總行大樓位於北市南陽街1號,土地307坪、建物2417坪,屬第4種商業區,標售底價14億5640萬元;台壽以溢價率75.8%得標。

昨天國泰人壽、新光人壽、台灣人壽、遠雄人壽,以及國泰金控前副董事長蔡鎮宇都出價,競爭非常激烈。台壽出價比第二高標香港豐泰地產僅高出5000萬元。

得標價換算土地價格,每坪約833萬元,比日前新壽寶慶路土地單坪529萬元及西門町西寧大樓土地單坪620萬元都高,再創西區商辦最高土地單價。在全國土地交易紀錄方面,也僅次於去年11月國壽以29.9億元,買下錢櫃SOGO店,土地每坪1059.4萬元的紀錄。

若以建坪換算,每坪金額高達119.36萬元,也創台北車站商圈最高紀錄。

東森房屋王應傑董事長表示,慶豐大樓位處站前商圈最精華地段,不論規劃為企業總部使用或改建為商旅、商場都是首選。

也有房產業者表示,台北車站周邊許多都更計畫都在申請中,包括中山北路口就有台開、中正一分局、天成大樓等都更案,慶豐總行大樓的西南側,館前路上的台產及周邊大樓也都在辦理都更,近一年以來西區商圈交易狀況都相當熱絡。



【記者孫中英/台北報導】

台灣人壽表示,取得慶豐銀行總行大樓後, 短期內將先做為商場出租, 預估每月租金可達700萬元;但長期規畫要整合周邊凱撒飯店及YMCA土地進行都市更新,都更整體開發面積高達2,390坪,商機無限。

台壽策略長林欽淼還說,台北市精華區土地難求,且多數屋齡都超過20、30年,都市更新絕對是未來台北市重要的土地來源;若台壽能成功整合凱撒飯店及YMCA,還有台壽目前所在地、壽德大樓的其他房東,可開發面積將近2390坪。

(趨勢) 商用不動產交易熱


【經濟日報╱李至和)】2010/08/10

國內大型商用不動產交易熱絡,7月總交易金額達506億元,創今年以來單月新高。大型土地或可重建開發的商辦、商場,皆具期貨性質,開發商看好未來二、三年前景,才會在央行政策壓力下進場布局。

(房貸) 農曆七月房貸好談


【經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導】2010/08/12

中央銀行控管房貸,銀行密切配合,讓大型行庫7月房貸餘額紛紛走跌,包括合作金庫、三商銀等大型行庫主管說,如果央行管控態度不變,將來民眾申請房貸條件可能愈來愈嚴苛。


行庫主管表示,央行管控措施讓房市交投轉趨冷清,加上銀行不敢胡亂放貸,民眾申請房貸難度大幅提高,整體房貸餘額自然下滑,前三大房貸銀行土地銀行、合庫及台灣銀行上半年房貸餘額減少160餘億元。

7月土銀房貸再減少5億元,合庫及台銀房貸也略微下滑。合庫董事長劉燈城表示,房貸已連續兩個月房貸幾乎沒成長,目前餘額維持在4,000億元。

土銀主管則表示,前半年房貸已下滑50億元,主要是央行控管房市,銀行不願承作風險太高的房貸,對投資戶也查得更緊。

另外,民營業者趁公股行庫遵守規定之際,大量用低利率搶客戶,幾家房貸承作量大的民營行庫到7月止,房貸餘額都只增不減。

新承做放款業務上,三商銀房貸明顯減少,彰銀及一銀7月新承做房貸量分別較6月減少3%與5%,華南銀一般房貸月減2%,特有的公教人員房貸7月新承做量與5月的高峰相比,更大幅減少15%。

三商銀主管分析,央行控管後,房市出現買方想等一下,賣方卻又不願大幅降價的情況,成交難度提高,由於農曆7月將到,民眾購屋意願可能更低,預估8月銀行房貸餘額可能再下滑;但民眾如果想談較好的貸款條件,利用農曆7月銀行交易較淡的時期,說不定是好方法。

2010年8月9日 星期一

(生活) 環保節能 購屋新要素


【聯合報╱記者游文寶/桃園報導】2010/08/07

地球暖化日趨嚴重,氣溫越來越炎熱,消費者購屋逐漸跳脫單純品質、結構需求,環保、節能成為購屋新的要素。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示,未來的住宅,環保節能設計成為不可或缺的條件。



她說,環保節能住宅以「日常距離」為考量,就區位選擇,為了上班上學及購物交通需求,在以往汽油便宜的時候可以毫不在乎,在注重節能減碳的今天,日常距離應列入考量。所以選擇鐵、公路及公車、捷運站旁的房是正確的,但環境吵雜問題也要注意。

考慮都市空氣、噪音汙染問題,應選擇整體搭配適當的採光窗戶,事先加裝深色和雙層玻璃以折射日光、隔絕輻射熱,也可以選擇淺色或白色住家外觀設計,可減少室內冷氣散失,增進冷房效果。

如果居住頂樓或有陽台、窗台設計的房屋,可種植綠色盆栽,除賞心悅目,亦可過濾陽光輻射功能。房屋四周若有大樹或被樹林圍繞,有空氣清新及流通好處,一樣可以為住家節約能源。

她說,為減少開車、騎車消耗汽油,選擇交通便捷的靜巷住宅,是不錯選擇,因為住在緊鄰主要交通設施車站旁,恐有噪音汙染困擾,建議選擇步行或單車距離15分鐘內的「靜巷住宅」,不但享有交通便捷及遠離場站、無噪音干擾優勢,住戶亦可減少開車、騎車,節約能源。

江怡慧說,購屋區位選擇,以方便使用公共交通工具為佳,可節約開銷,又可達到節能、環保功能。

(趨勢) 主力消失 套房推案全台掛零


【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/08/07

央行新一波緊縮房貸政策,再度打趴套房市場。根據國泰指數調查,今年第二季套房推案全台掛蛋,是國內房市自2003年復甦以來,第二度全台零套房推案的季度。

上一次全台沒有套房推案的季度是2009年第一季,主要是受金融海嘯影響,當時全台推案量較前一季銳減一半以上,投資性強的套房,更是首當其衝,完全沒有任何個案推出。

低總價的套房,在國內預售市場,特別是大台北地區,一度是最火紅的產品。最興盛時期是在2005到2006年間,台北縣曾在2005年第三季曾一口氣推出3421戶,台北市在2006年第三季單季也曾推出規模逾250億元、總戶數達2835戶的案量。

套房在2007年初央行要求各銀行審慎放貸後,推案量才開始萎縮,2008年後大台北每季推案數只剩個位數,2008年底的金融海嘯則讓套房市場跌進谷底,推案首度完全消失。

12坪以下 逾一半銀行不承作


金融海嘯過後,大台北套房推案一度有復甦跡象,去年第二季,台北縣、市便推出了3個推案,總戶數近400戶,總銷達28億元。台北縣雖然稍後即未再出現套房推案,但台北市每季仍有一些零星個案推出。

今年第二季大台北套房推案再度掛零,信義代銷協理呂信銓分析,主要是受到政策打房的影響。早在央行針對投資客祭出信用管制之前,各銀行即已對套房已展開新一波房貸管制,信用管制後,條件更為嚴苛。

呂信銓表示,目前市場12坪以下的產品,超過一半銀行不承作,有承作的,多為民營銀行,但除了成數較一般住宅低兩到三成,利率也多從2%起跳,遠比一般住宅來得高。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,早在今年三月政府各部門紛紛放話打擊投機行為,投資客幾已全面退出套房市場,六月底央行升息並針對大台北地區信用管制後,連自住型的套房買家也因自備款大幅提高而離開。套房兩大主力完全消失,建商自然不願再推出套房產品。

至少比同區產品多1成議價率


至於成房市場,徐佳馨指出,目前舊套房幾乎沒什麼交易,新成屋,特別是挑高4米2的產品,仍存一些買氣。不過買氣長期冷清使議價空間持續擴大,目前套房多比同區產品多一成以上的議價率。

以北市套房大本營中山區為例,住商不動產民權加盟店東曾世榮表示,目前區域套房房價約較今年初下跌一成,不過由於投資客倒貨已有一段時間,這一波打房,市場並沒有明顯供給量增加,房價預料下跌有限。

根據國泰指數統計,自金融海嘯以來,大台北地區僅推出684戶、總銷約59億元的套房產品,曾世榮認為在建商大幅減少供給量下,套房供過於求的情況已獲得紓緩,不過由於買氣受到明顯壓抑,估計仍需一年左右,市場套房才能完全去化。

(地產) 底價過高 內湖5期土地流標


【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/08/04

  戴德梁行3日標售台北市內湖五期土地,面積達1,838坪,儘管基地方正、三面臨路,但由於屬工商混合區,加上所有權人旺洲建設開價過高,兩年前購入的單價成本為68.02萬,如今底價為每坪150萬元,導致無人投標,最後以流標收場。

■ 每坪底價150萬 偏離市場行情

  炎洲子公司旺洲建設委託戴德梁行代為標售內湖五期土地,地號為潭美段五小段15、15-3地號,位於行善路與新湖二路口,三面臨路,基地方正且完整,土地面積1838.93坪,使用分區為工商混合區,容積率為225%。

  這筆土地預計可容積移轉30%~35%,換算一坪土地可以蓋五坪樓地板,若成交每坪150萬,換算土地成本每坪30萬,加上建築成本每坪15萬,未來大樓至少每坪要賣50萬以上。以目前該區廠辦售價每坪約45萬~47萬元上下,但作住宅使用,每坪可以賣到55萬~60萬之間。

■ 建商養地兩年 脫手開價加一倍

  台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,內湖五期這塊土地炎洲在2008年7月簽約,正逢全球金融海嘯,取得成本12億5080萬元、每坪僅68萬元,以目前行情每坪約135萬~140萬,換言之,炎洲養地二年獲利一倍,但由於底價訂得過高,導致開標結果無人聞問。

  永慶房屋新聞中心專案經理李建興表示,內湖五期重劃區位於中山高速公路、成功路、南京東路、舊宗路及行善路所圍地區,緊鄰內湖科技園區,向北可延伸至士林北投科技園區,向南可連接南港經貿園區,具區位優勢。從民國96年台北市地政處標售五期重劃區抵費地共12標,總共吸引了79封標單搶標,最後全數標脫,熱門程度可見一斑。

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2010年8月6日 星期五

(房貸) 房貸限縮 合約加註「但書」免糾紛


【網路地產王╱黃京梧╱綜合】2010/05/20

  政府打壓房市,再加上國道山崩意外事件,銀行對於房貸放款更為嚴謹,對於一些爭議住宅,銀行決定保守以對,減少放款成數,包含都更炒熱地段、山坡用地、頂樓加蓋等,未來貸款成數都難拿到8成以上,或者不給予還款寬限期,房仲業者表示,為怕房貸出問題,最好能在合約加註清楚以保平安。

■ 合約加註 貸款未成合約失效

  房仲業者指出,銀行貸款沒成功而被沒收訂金的買方,在最近幾年屢見不鮮,金額從數十萬到數百萬都有,因為合約載明清楚,沒在期限內繳清房款,就是違約,就算上法院打官司,勝訴的機率微乎其微。

  住商不動產表示,要避免貸款失敗、訂金被沒收的窘境,可在合約上加註萬一銀行貸款不如預期成數,則此合約失效等字樣,如此一來就不怕訂金被沒收,不過這也需要在買賣雙方同意下加上。

■ 風險考量 銀行緊縮貸款成數

  台灣銀行說,在老舊社區不斷有都更題材炒作,使得老舊公寓喊出價格居然比附近的預售屋還貴,對於這種「喊」出來的行情,銀行為了風險考量,自然會降低貸款成數。

  有些頂樓加蓋的房屋,因為產權不清、沒有計入權狀坪數中,銀行無從估價起,通常銀行會選擇不承做,或者乾脆降低貸款成數,有意要購買較有爭議性房屋的民眾,最好能多準備一些自備款,以因應貸款不足的突發狀況。

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2010年8月5日 星期四

(地產) 信義區商辦 再飆天價



統一國際大樓(圖中前方較高大樓)29樓,以每坪130萬賣出後,日前商仲業者表示,30樓也以每坪150~170萬高價賣出,未來信義區將更搶手。 圖/本報資料照片

【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2010/08/05

北市商辦市場又傳飆出天價。上周威剛科技才以每坪130萬元的「豪宅價」買下統一國際大樓29樓,創北市純商辦大樓交易單價新高。近日又傳出最頂層的30樓也已成交,每坪成交價落在150至170萬元間,買方為一般個人。

29與30樓業主是台南幫成員、環泥建設關係企業坤慶國際。坤慶國際昨天證實,30樓的確要賣,但涉及保密條款,不便透露買方,價錢「確實比29樓好」。

另外,市場也傳出買方為威剛關係人,但威剛否認此事。

坤慶國際表示,29、30樓約有一年半的時間空置在那,所以才想出售。

商辦的每坪單價向來低於住宅,北市純辦大樓的最高價原由敦化北路上的台北金融中心大樓保持,該大樓部分樓層曾傳出有每坪120萬元的成交價,但如今已被統一國際大樓的130萬元成交紀錄所改寫。

商仲業者透露,據聞上周其實是29、30兩個樓層一起交易,因30樓還有游泳池與健身房,功能性更強、獨特又稀少,價格更高,將來的用途可能作為企業招待所。

統一大樓成交價不斷墊高,加上新光金控董事長吳東進日前「賣掉A11很想哭」的說法,都顯示信義計畫區的不動產奇貨可居。第一太平戴維斯總經理高銘頂說,要是他買下,一定會先放著,等陸資企業大舉來台,再以每坪200萬元售出,「地段太好,不怕賣不出去,只怕買不到。」

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊則說,此交易紀錄已奠定信義區的「一哥」地位,朝辦公大樓、百貨、飯店的複合式商城邁進,類似韓國首爾的「COEX」。

據悉30樓產權正在過戶中,約一、兩個月後,就可知道新的所有權人是誰。

2010年8月4日 星期三

(趨勢) 赴日招商 尹啟銘:多家企業擴大對台投資


更新日期:2010/08/04 15:07

行政院政務委員尹啟銘日前率全球招商團赴日招商。尹啟銘今天表示,成果豐碩,共簽訂了4份合作備忘錄(MOU)、2份合作意向書以及一份保密協定,包括SONY、樂天集團等多家日本企業,都將擴大對台投資。(張德厚報導)



政務委員尹啟銘7月25日至8月1日赴日招商,共拜會了三菱商事、NEC、富士通、東芝、SONY、日立、樂天集團11家等日本重要企業的決策高層,尹啟銘說此行成果豐碩。尹啟銘:『拜會會11家公司,簽4份合作備忘錄(MOU)、2份合作意向書(LOI)與1份保密協定,保密協定就表明雙方有合作的意願,然後再進一步洽商後續合作事宜。』

尹啟銘指出,此行與Sony簽了一份合作備忘錄及一份合作意向書,Sony將與台灣供應鏈廠商擴大合作,開發新興市場專屬資通訊產品以及擴大雲端等產品與技術合作;Sony預計年底前還要來台擴大多媒體內容投資。與日本電子書籍出版協會簽2份合作備忘錄, 將協助37家協會會員業者,於年底前陸續來台進行電子書軟硬體合作,還要與台灣業者共同進行電影、動畫與遊戲製作的授權合作,並擴大對台投資。

另外與樂天集團簽1份投資意向書,針對消費金融並結合雲端技術,樂天將在台灣擴大投資多媒體內容平台等業務。而TDK也將擴大在台投資,並在台設立國際研發中心。

(地產) 北市純辦大樓 飆天價


【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】2010/08/04

台北市商辦市場再創天價。統一國際大樓29樓上周才由威剛科技以每坪130萬元買下,改寫台北市純辦大樓交易紀錄,3日又傳出最頂層的30樓也已成交,每坪成交價落在150萬至170萬元間,買方為自然人,市場傳是威剛關係人。

威剛董事長陳立白昨晚否認此事,他表示,威剛僅買下該棟建築29樓空間。對30樓也是由威剛關係人承購的說法,他並未聽聞。

在房地產市場中,商辦、尤其是純辦,每坪單價向來低於住宅;台北市純辦大樓的最高價紀錄,原由敦化北路上的台北金融中心大樓保持,該大樓有部分樓層曾傳出每坪120萬元的成交價。

威剛上周公告買下統一國際大樓的29樓,每坪130萬元,「純辦價直追豪宅價」,震撼業界。昨天又有商仲業者透露,統一國際大樓的頂樓也在近日成交,每坪價格開在150萬至170萬元間。

統一國際大樓成交價不斷墊高,加上新光金控董事長吳東進前日「後悔賣樓」的說法,都顯示台北市、尤其是信義計畫區的不動產是奇貨可居。

近日接連賣出高價的29樓與30樓,業主都是台南幫成員、環泥建設關係企業坤慶國際。目前統一國際大樓最大的擁有者,仍是台南幫,其中統一擁有五層半、太子擁有三層、南紡也有三層,據悉台南幫內部已在討論,未來若要出售,每坪起碼要賣200萬元。

2010年8月3日 星期二

(政策) 住宅補貼、租金和修繕 截止日只剩2周


【北縣訊】

您想申請99年度的「住宅補貼」嗎?,即日起到99年8月13日止,還有2周可以接受申請,臺北縣租金配額4,516戶、購置配額1,882戶、修繕配額863戶,是營建署預核全臺數量最多的,有配額7,261戶。收件截至7月底,已經收到了6千多件申請書,為免向隅,臺北縣政府還是提醒民眾,儘速上營建署查詢,如符合條件就可申辦辦理,臺北縣民可到縣府西側1樓服務中心後方的櫃臺申請,或由各鄉鎮市公所受理收件申請及審查。


即將改制為「新北市」的臺北縣,目前已經有388萬人口,家庭戶數也達136萬戶,臺灣每6人就平均有1人住在臺北縣,可以說人口非常集中。臺北縣政府配合內政部的住宅政策,連年都辦理「住宅補貼」,以購置、租金和修繕3類為主,經常都接到大量的申請單,也在「排富」的前題下,盡量向中央爭取名額,滿足民眾的需求。


臺北縣政府城鄉發展局從99年7月初開始收件,到月底己收到超過6千件的申請案,尤其以「租金補貼」為大宗。城鄉發展局代理局長陳耀東說,為補助無住屋者「住」的需求,今年度向中央爭取租金補貼合格戶於受補貼期間若搬家,遷居至原戶籍所在地以外的直轄市或縣市租賃住宅得繼續受領租金到期滿為止,惟其戶籍應一併遷移至租賃住宅所在地,並應於遷居後2個月內,檢附作業規定第8點第1項第7款建物登記文件、租賃契約影本和戶口名簿影本(或全戶戶籍謄本)、財稅機關所提供最近年度全戶所得資料及財產歸屬清單,以書面方式向遷移後的戶籍所在地主管機關,提出租金補貼遷移申請並經審查合格。


縣府城鄉發展局企建科科長童銘章提醒民眾,同一戶號內只可一人申請;夫妻一次只可一人申請,有些需要檢附的文件和申請書,請參考新聞稿旁邊附掛的檔案,小心核對後,到居住地的鄉鎮市公所或縣政府辦理。民眾可以透過網路下載申請書,直接進入內政部營建署或縣府城鄉局的網址查詢,或打服務專線:(02)2772-8333,詢問相關申請問題。


內政部營建署網址http://www.cpami.gov.tw/
臺北縣政府城鄉局http://www.planning.tpc.gov.tw/_file/1691/SG/21003/D.html


資訊提供:城鄉局企建科金亦龍 電話:本縣境內1999、(02)29603456分機7087
新聞聯絡人:劉英純 專員 電話:本縣境內1999、(02)29603456分機7051

2010年8月2日 星期一

(趨勢) 陸客捧 香港新屋銷售火熱


【經濟日報╱記者邱莞仁/綜合報導】 2010.08.02 03:53 am

隨著大陸熱錢轉戰香港,在大陸房產新政發布後的觀望期,大陸民眾再度掀起對香港房市的移居投資熱潮。

中新社報導,市場分析人士指出,在大陸的房產新政發佈後,越來越多大陸民眾選擇移居香港進行投資。其中,降低投資風險,以及小孩的教育是兩個最重要的原因。

中原地產中介中港聯動部總經理梁靜斯表示,現在來中原投資的客戶70%是以移居為目的。「以資金轉移來降低投資風險的客戶,占絕大多數。」此外,香港擁有知名大學、提供12年免費教育,及完善的社會福利制度,也是吸引大陸民眾投資移居的重要原因。

浙江中原物業仲介部總經理趙燮和表示,雖然在大陸房地產政策發佈後,香港的房地產市場曾出現投資觀望期,「但是到6、7月份,香港房地產的銷售量又非常火爆,現在剛開出的樓盤98%一搶而空,可以說房產新政未波及香港。」

他指出,現在除了高價位的豪宅,位於香港銅鑼灣和新界一帶,每坪港幣5至6萬元(約新台幣20.6至24.7萬元)的中價位房產,更受到廣大投資者的喜愛。「最近三個星期,每天都有八個左右的客戶親自過來咨詢香港投資。」現在香港,一棟樓裡面就有近30%是大陸人在居住。

上海國際服務貿易集團浙江分公司總經理蔣軍認為,由於香港的金融穩定性強,不少外資企業更傾向於在香港發展。

來自浙江、經營外貿出口企業的屠先生表示,看準了香港這塊物流基地,樓市健康且買房升值空間大,資本的流通性強。「只要拿到資產證明,多拿一張香港身份證,方便企業發展,且香港企業在國內投資還可享受招商引資的減三免二政策。」

【2010/08/02 經濟日報】@ http://udn.com/

(評論) 葛老:房價再跌 會變大麻煩


【經濟日報╱編譯廖玉玲/彭博資訊一日電】 2010.08.02 03:44 am

前美國聯邦準備理事會(Fed)主席葛林斯班表示,美國經濟現在感覺像「準衰退」。如果房價繼續下跌,經濟可能陷入二度衰退。

葛林斯班接受NBC節目訪問時說:「現在是復甦過程中的暫停,復甦非常溫和,但在溫和復甦下的暫停感覺像準衰退。」

他還說,如果房價下跌,經濟很可能重陷衰退。

他認為房價過去一年已經落底,而大多數經濟學家也認為房價只會再「小跌」。如果房價持穩,或許就能順利避開最嚴重的房市問題,但現在許多房屋價格仍低於要償還的房貸,可能導致法拍屋增加,法拍屋增加又回頭拉低房價,形成惡性循環,這就會變成大麻煩。

葛林斯班指出,問題基本上出在經濟扭曲,復甦大多僅發生在大銀行、大企業和高所得個人身上。小企業、小銀行和勞動市場上的大多數人,並沒有分享到經濟復甦的果實。

美國財政部本周將公布7月失業率,彭博資訊預估會由9.5%升至9.6%,葛林斯班預期今年失業率大概都會維持在這個水準。

標準普爾(S&P)500指數已從今年高點下跌,不過仍比2009年的最低點高出63%。葛林斯班表示,股市若繼續上漲,有助刺激經濟。

他也再次警告,財政赤字可能推升長期利率,不利經濟復甦。但「此刻還沒有出現任何跡象,基本上是因為金融體系受損。如果金融體系無法運作,就不會有通膨的問題。」

【2010/08/02 經濟日報】@ http://udn.com/

(趨勢) 小戶投資商辦 捷運沿線開始找


【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/07/30

  隨著兩岸關係逐漸加溫,景氣慢慢復甦,大型商辦空置率與前兩年相比,已經大幅降低許多,A級商辦向來是許多外資、法人天下,一般小戶很難介入,看好未來商辦商機該如何挑選地點、投資呢?商仲業者表示,商辦最重要是找交通便捷之處,去看辦公室先觀察附近外食機能和交通狀況,就可判定有沒投資價值。

■  捷運便利加值 方圓5百公尺最合適

  信義房屋商仲部說,大台北地區這幾年捷運交通網絡已經四通八達,許多上班族都利用捷運做為上下班交通工具,越來越多業主在找辦公室時,優先考慮有捷運站的地點。

  信義房屋商仲部指出,找住宅跟找商辦不同,住宅與捷運步行約15分為佳,但商辦最好能離捷運站約500公尺的地方,不僅增值性高,未來要轉手出售也較容易的多。

■ 精算投資報酬率 基本門檻3.5%

  雖然央行已在今年無預警升息,但銀行利率仍屬低水位,對於想長期投資商辦的人來說,現階段仍是不錯的投資環境,尤其兩岸關係日漸熱絡,大陸帶來商機無限,商辦仍有相當大發展空間。

  也有商辦投資人詢問,投報率多少才是合理利潤?永慶房屋建議,投報率要達到3.5%門檻,才有投資價值,3.5%數字看似很低,但若願意長期持有,每月租金也算是一個安穩固定收入,比銀行定存利率好。

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(地產) 產權不清出入雜 商用大樓2大忌


【網路地產王╱黃京梧╱綜合】2010/07/30

  店面、辦公室這類商用不動產,在今年買氣大好,加上央行打房、不打商用,更讓這類產品不只公開標售創出佳績,中古市場買氣也是搶搶滾,而在這波資金行情墊出的市場行情下,許多人積極搶進。房仲業者認為,商用不動產雖然很熱門,但是投資人除了考量周邊市場外,如果沒有一定的把握,千萬不要進駐以下兩類型產品。

■ 富貴安中求 產權不清先別碰

  住商不動產指出,雖然很多人認為富貴險中求,但是高獲利的背後意味著高風險,特別對於一些初入商用不動產的投資人,這點要別留意,不要貪小便宜去搶進產權不清的商用不動產,特別是法拍市場中未點交的標的,在處理後續問題上非常麻煩,並非一般人可以切入,要特別留神。

■ 出入複雜門禁差 出租難度大提高

  除了產權複雜的商用不動產不要碰,要是出入過於複雜、門禁管理很糟糕的辦公室,最好也敬而遠之。台灣房屋表示,商用不動產除了店面之外,辦公室也是不少投資人偏好的產品,但辦公室除重視交通便利度外,管理也是十分重要。

  不少辦公室內部裝潢得美輪美奐,格局也漂亮,偏偏就是管理差,出入複雜,甚至與特種行業為鄰,正派經營的公司往往親自看過之後就會打退堂鼓,不會列入考慮。這類產品取得成本不高,但未來可能面臨租客難尋的困境,投資人不可不謹慎。

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