2012年2月22日 星期三

(政策) 選後屋主開價小增,南港、大同價小揚

【住商不動產提供】 2012/02/20 12:02

過完年,房地產市場又逐漸回神,買氣總算從一潭死水到幾許波瀾,買方持續保守,賣方態度到底如何?住商不動產企劃研究室統計台北市各行政區今年一月與二月上旬的平均開價後發現,北市屋主確實在開價上有微幅增加0.34%,但並非所有行政區一片喊漲,反而是過去大熱門的松山、信義、中正、大安,屋主開價有小幅修正。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,選後不少屋主信心大增,連帶讓開價水漲船高,不少選前願意讓價的屋主,選後反而態度轉變,不過精華區域屋主開價反而保守,徐佳馨認為,七月上路的實價登錄以及奢侈稅期滿屋主的釋出,都可能對投資型屋主產生壓力,也讓部分屋主開始試試水溫。



選後屋主信心強,開價微增姿態高


不可諱言,選後因政治性因素排除,不少屋主對於經濟前景頗具信心,加上利率低,如果沒有資金需求,對價格的堅持度較高。徐佳馨也指出,現階段不少屋主由於取得成本低,加上年後股市接連收紅,對前景更具信心,因此在價格上比較有自己的想法,不過也有一批賣方,對實價登錄態度保守,希望早日現金入袋,多會巧妙開低價,吸引購屋人注意,這也造成了台北市整體開價增加,但是幅度不高的狀況。



南港、大同比例高,精華三區落差大


就各區域表現來看,南港與大同兩區開價分別漲了7.09%與5.59%,反觀最精華的大安、中正與信義,開價反跌。徐佳馨分析,重大建設話題不斷的南港,屋主對於前景深具信心,因此較為堅持,而大同區屋主受惠於軸線翻轉話題,加上房價相對便宜成本低,以及取得較早等優勢,自然較有空間。



而在大安、中正與信義等區,除因價格高,屋主認知向上攻堅力道有限,因此開價不至於暴增外,市場上有不少屋主採取「技巧性降價」也是原因之一。徐佳馨指出,不少奢侈稅將屆滿的屋主,會提前將物件拿到市場試水溫,如果物件條件較差,為避免年中後多殺多狀況,會採取降價策略吸引買方注意,並以延後交屋作為但書,以避免量殺價的狀況發生。



徐佳馨認為,現階段市場多空訊息交織,賣方開價紊亂,買方不易判斷價格,建議有心購屋的屋主宜多方比較,才能買到心中好宅。

(貸款) 公教第2宅 只能貸款4.5成

華銀房貸專案

【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】2012/02/21

銀行業持續緊縮房貸成數,華南銀行承辦的住福會公教房貸專案,將公教人員購置第2棟房屋,不論坐落何地,貸款成數自最高5成下修至4.5成,較一般房貸成數少了3成。

換句話說,今後公教人員若購置第2棟房子,並向華銀申辦住福會的公教低利房貸,必須準備5.5成的自備款,應該可算是史上最低成數的房貸。

至於公教人員購置第1棟房屋,金融界人士表示,不分地區,只要是申貸華銀的公教貸款,成數一律往下再砍0.5成。舉例來說,華銀原本規定最高貸款成數為8.5成的區域,降為8成;貸款成數原本是8成者則降至7.5成。

值得注意的是,因華銀公教房貸利率是依中華郵政2年期定儲機動利率(現行為1.375%)加碼0.265個百分點,現行利率僅1.64%,不僅低於央行房貸利率「底線」1.84%,甚至低於財政部的「青年安心成家」房貸利率1.72%,引起央行高度關注。

大型銀行主管指出,因華銀公教房貸專案利率實在太低了,經央行密切關切,華銀主動已把該專案房貸成數往下再砍0.5成,並承諾央行,該行不會主動「推銷」公教房貸專案。

(地產) 北市開價墊高 曲高和寡買氣跌





【網路地產王/綜合】2012/02/21

雖然房市買氣不佳,但根據房仲調查,總統大選後,北市屋主開價逐步墊高,相較去年12月時,每件開價平均增加53萬元,學者分析,這可能是陸資大幅來台投資的預期心理,但曲高和寡,這對市場不一定是正面影響!

■ 北市開價最高 比上月增加53萬

根據好房網統計,全台七縣市的網路開價變化,自2011年下半年以後逐步墊高,以北市墊高比例最大,去年12月賣方平均開價為2936萬元,總統大選後,賣方平均開價為2989萬元,相較高出53萬元。

其次是新北市、桃園縣及台南市,去年12月新北市賣方平均開價約1304萬元在大選後的一月平均開價來到1346萬元,相較高出42萬元,至於桃園縣,一月時賣方平均開價854萬元,去年12月賣方平均開價823萬,墊高31萬元。

■ 開價不等於成交價 姿態太高難成交

「開價並不等同成交價!」房仲業者認為,而且一月工作天數少了9天,基期不同,若是委售物件中高總價的佔比高,勢必會拉高整體的開價,好房傳媒表示,即使已有建商主動降價售屋及餘屋競標效應的先後夾殺,買方75折談起,但是部分北台灣賣方開價姿態仍高。

學者分析,賣方可能對於政府可能大舉開放陸資來台投資產生預期心理,因此,開價往上墊高,不過,此舉大概只有精華區,包括中正、中山、信義、大安區能夠被民眾接受,其他區域並沒有相同條件可以支撐,如果買家堅持拉高價格,對成交也會產生不利影響!

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2012年2月20日 星期一

(政策) 遺贈稅優惠發威 贈與繼承刷新高





【網路地產王/綜合】 2012/02/17

遺贈稅稅率減至10%後,根據內政部的統計,贈與、繼承棟數連年刷出歷史新高,其

中,繼承棟數達41198棟,繼承棟數達39655棟,分別成長5.62%與11.51%,顯見富人越發善用繼承與贈與的節稅管道。

■ 遺贈稅率下降 吸引資金回流

「吸引大筆資金回流是主因!」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,不動產採土地公告現值做為課稅基準,課稅成本遠較市價為低,加上對房市前景看好,將不動產做為財富規劃已經蔚然成風。

遺贈稅降至10%在2009年正式上路以來,讓不動產成為富人財富規劃的重要一環,由於贈與稅與遺產稅稅率相同,不少富爸媽就不再急著和過去一樣,在生前就積極轉移財產,這樣的態度也讓繼承棟數逐年攀高,而今年兩者均刷出歷史新高!

■ 五都新北最多 南部富爸超猛

就五都表現來看,新北市連續兩年蟬聯贈與繼承雙冠王,就棟數來看,繼承增幅表現平均,僅台北市與台南市增幅較少,而贈與移轉就頗值得玩味,就量體上,新北大增813棟,數量傲視各都,就幅度上,南部增幅明顯,其中高雄市達16.92%,台南市更達24.52%。這數字不只是意味著資產擁有者,越來越願意將不動產作為財富規劃的一環,也顯示出財富M型化的社會現象,將會越來越明顯。

至於坊間盛傳「以贈與取代買賣」來規避奢侈稅的作法,是否可能也是對贈與棟數產生相當「貢獻」的原因, 徐佳馨 分析,與前年相比,去年8月明顯量增,加上去年上半年與下半年贈與棟數差距較前年為小,下半年量增原因是否是6月上路的奢侈稅,給了市場無比的想像空間。不過奢侈稅罰得很重,短時間內「贈與取代買賣」應不致蔚然成風。

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(政策) 好久不見「一字頭」 重返台北房市




【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2012/02/18

房市失溫,建商鎖定首購族為對象,推出「一字頭」(每坪十幾萬)新建案,希望度過景氣寒冬。 本報資料照片

近幾年新成屋與預售屋開價頻創新高,「每坪20萬元以下」的新案,幾乎在大台北絕跡。但去年在政策打炒房、國際經濟情勢嚴峻下,房市低迷不振,使得今年市場上又多了許多「一字頭」(每坪十幾萬)的新建案,瞄準首購族的需求。


樺福集團位於新北市淡水區小坪頂的「環遊郡」百餘戶新成屋,今天將以舉牌加價的方式標售,每坪12萬起標,房型包括20至40多坪的電梯大樓,還有55坪至百餘坪的別墅,最小戶底價288萬元,別墅底價670萬元。

當地房仲表示,環遊郡的行情約落在每坪15至17萬,但周遭都是深山,生活機能不佳,並不適合上班族,比較像是休閒度假宅,或適合退休族養老。

另外,欲申購合宜住宅的民眾注意了,內政部營建署表示,由日勝生得標的板橋浮洲合宜住宅,約5月就可辦理為期30天的預售登記,6月營建署將抽籤選出申購序號,7月再依序號進行選位,8月簽買賣合約,預計民國104年3月交屋。

營建署官員說,浮洲有4010戶,出租的社會住宅有445戶,一樓店鋪有380戶,總計4835戶,每戶面積約20-50坪不等,平均售價約每坪19.5萬元;而序號在5000號以內的民眾,都有機會購得。

至於由麗寶、名軒、遠雄和皇翔4家建商得標的林口機場捷運A7站合宜住宅,則預計10月辦理預售登記,共有近4000戶,每坪均價15萬元。

下半年興富發建設也將和宏泰人壽合作,在淡水開發總銷110億元的超級指標大案,暫定每坪約17至18萬元,產品定位、主力客層都訴求首次購屋族,為興富發近年來的驚人之舉,預計第3季取得建照後推出,堪稱淡水的「民間版」合宜住宅案。

上市營建股王長虹建設希望造福一般中產階級,也準備跨足平價住宅。長虹目前已在台鐵鶯歌車站附近拿下1800坪的土地,擬在年底前、擴大整合至2000坪後開發,推出「每坪1 字頭」的住宅大案,平均售價約落在每坪20萬上下。

(地產) 交屋潮湧現 新北是北市11倍

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2012/02/18

一項統計顯示,代表新屋供給量的建物第一次登記,北市近8個月來僅1055戶,僅新北市的8.6%,不到1成;房仲業表示,供給有限,是北市成交價不易下跌的主因之一。

台灣房屋根據北市地政局資料統計奢侈稅上路後,近8個月來北市建物第一次登記件數,截至1月為止共1055戶,平均每個月僅100來戶。相較於新北市同期多達1.2萬件,北市幾乎沒什麼供給量。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,建物第一次登記,是指建商蓋好房子後,交屋給買方時所進行的登記。由於預售市場以投資購屋類型居多,未來以轉手為主,因此這些房子被視為潛在賣壓,是區域供給是否爆量的重要指標。

根據官方資料,北市自奢侈稅上路後,每個月新增建物第一次登記多在100餘戶左右,數據顯示,這幾年北市推案戶數相當有限,交屋量跟著寥寥可數,沒有所謂交屋潮,因交屋而帶來的賣壓也不存在。

邱太煊分析,台北市在奢侈稅上路後面臨極為沉重的買氣萎縮,以去年和前年比較,買賣件數就大減了2成1以上。按理說,在買氣長期不振下,房價應該下跌,但至目前為止仍撐在高點,主因就在供給有限甚至可說嚴重不足。

但反觀新北市,過去8個月來則有一波明顯交屋潮,依新北市地政局資枓,新北市自去年6月至今年1月,總計達1萬2248戶,是台北市的11.6倍。

以各行政區來看,奢侈稅後,交屋最多的是中和區,累計達1979戶,將近2000戶,一個行政區交屋量就將近是北市全市的兩倍,其次為板橋的1409戶、新莊的1351棟。

一般認為賣壓較重的「林三淡」,即林口、三峽、淡水,其中林口、淡水,奢侈稅後交屋量也不少,各達1303戶、1207 戶,倒是三峽並沒有想像那麼多,8個月來僅交屋500戶。

房仲業表示,中和因房價相對較低,近幾年交易量在新北市一直名列前茅,吸引建商大舉推案,也因此交屋量居高不下,板橋區主要交屋潮來自新板特區,新莊區則因新莊捷運線題材熱炒,前兩年建商蜂擁推案,現在交屋潮開始浮現。

業者分析,新北市上述幾個有交屋潮的行政區,未來比較有壓力的板橋及林口區,未來合宜住宅將各自有3、4000戶釋出,低價產品釋出市場下,可能對新成屋產生比價效應,出現多殺多的情況。

2012年2月17日 星期五

(政策) 新內閣上任 重劃區未來前景看漲




【網路地產王/綜合】2012/02/16

2012 選戰落幕,新內閣上任,這對房價有什麼影響?房仲業者分析,新任內政部長李鴻源是專家學者出身,堪稱有史以來最懂土地問題的內政部長,因此建議有意購屋的民眾,可以特別留意政府公共建設以及重劃區,讓自己贏在初升段。

■ 重劃區熱潮將現 有助平抑房價

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛分析,李鴻源為專家學者出身,在不盲目打房、蓋一堆平價住宅的政策宣示下,結合交通及公共建設、土地開發適宜性分析,進行土地資源的使用檢討,誘使人口、房價進行更合理的分配。

根據永慶房屋統計,從近幾年的都市發展來看,能有效產生供給並具有產業或交通亮點的重劃區,對房價漲幅影響最大。以全台五都「重劃區」為例,新莊副都心近3年房價上漲70%,北市內湖四期、五期漲幅 35%,未來各大都會區配合治水、交通計畫的開展,預期還有另一波重劃區熱潮出現,不但能提供大量平價的住宅區供給,也將對市中心的高房價問題有所平抑。

■ 五股汐止將聚光 奇岩五峰重劃區翻紅

現在要購屋,該選什麼地方?當新北市一線區域房價陷入高檔盤整期,二線區域如五股、汐止的建設題材陸續浮現,下個房市聚光燈將落在五股的「洲子洋重劃區」、汐止的「大汐科經貿園區」。

而隨著大台北科技廊帶的逐步建置,北投士林科學園區以及新店裕隆城的產業效應已經開始發酵,所帶動週邊奇岩、五峰重劃區的開發,也提供換屋族一個兼容生產及生態功能的新興優質聚落。此外,未來機場捷運線、中山高五楊段與桃園鐵路高架化等交通建設利多加持,台北、桃園之間的通勤時間大幅縮減,若再加上淡金、芝投公路的開展,以及關渡平原的開發,整個台北大都會的格局將從此打開。

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(政策) 捷運圓山站翻紅 店面價格漲幅7.3%





【網路地產王/綜合】2012/02/16

逐捷運而居,一向是房價的保證,捷運的綿密的交通網絡,不但大幅提升沿線的房價,更讓城市邊陲地帶的「能見度」升高,但哪裡的房價最好?房仲的答案出爐,圓山站在去年花卉博覽會的人潮帶動下,店面價格跟著水漲船高。

■ 花博帶動人潮 圓山站更勝忠孝復興站

根據台北市交通局的統計,圓山站100年人潮流量達1,061萬人次,比起99年的795萬人次,足足成長了33.44%之多,可說是去年人潮成長最多的「人氣站」。「人潮即錢潮」果然讓周圍的店面行情跟著上揚,房仲業者觀察發現,圓山站店面行情漲幅達7.3%,以黑馬姿態擠進前五大人氣站。

調查顯示,圓山站周邊店面前(99)年的每坪均價約72.2萬左右,而去年每坪成交價平均來到77.5萬,上漲幅度達到7.3%,排行在台北車站、市政府站、西門站與新埔站之後,更遠高於忠孝復興的2.1%,漲勢驚人。

■ 觀光客朝聖 圓山週邊店面炙手可熱

圓山站的搭乘人潮之所以激增,好房網傳媒經理李建興認為,的原因,主要受惠於「台北國際花卉博覽會」,加上花博屬於國際型的大型展覽盛事,吸引許多國內外觀光客前往「朝聖」,因此讓圓山站周邊店面頓時變得炙手可熱。

至於身處「一級商圈」的忠孝復興站,100年的店面每坪單價高達377.2萬,若以相同的價錢則可買到市政府站約3.46倍的產品,因此在店面成本大幅墊高下,壓縮了店面價格向上成長的空間。

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(政策) 捐贈土地 要如何節稅?

【聯合報/記者賴昭穎整理】2012/02/16

賴小姐問:去年繼承一筆道路用地,想捐贈這塊土地給學校或公益慈善團體,增加申報綜合所得稅的捐贈列舉扣除額。請問,這樣可否達到節稅目的?此外,這筆捐贈會不會被課土地增值稅?

勤業眾信聯合會計師事務所會計師莊瑜敏答:依據財政部規定,個人捐贈土地可列報綜合所得稅捐贈列舉扣除額的金額,如果是自行購買的土地,可依土地取得成本認定;若土地是受贈或繼承取得,或無法提出取得成本,列舉扣除額應依財政部發布的認定標準計算,99年度的認定標準為土地公告現值的16%。

因為妳是繼承取得這塊公共設施保留地,當妳申報這筆土地的捐贈列舉扣除額,應以土地的公告現值乘以財政部認定標準16%計算。不過,要注意的是,如果妳把土地捐給公益慈善機關團體,捐贈總額最多只能扣除綜合所得總額的20%;若捐贈給政府,則不受最高金額限制。

此外,如果捐贈的土地不屬於公共設施保留地,且符合「非屬供公眾通行之道路土地」、「非屬無法使用、不易變價或管理的土地」、「依捐贈人與受贈人的關係及土地受贈後使用情形判斷,捐贈人非藉此規避稅負」等條件,捐贈人可向稅捐稽徵機關申請個案認定列舉扣除額。

至於這筆捐贈是否牽涉土地增值稅,依土地稅減免規則規定,依都市計畫法指定的公共設施保留地尚未被徵收前的移轉,土地增值稅全免,因此,妳捐贈這塊繼承取得的道路用地,不會被課徵土增稅。

(政策) 土地貸款 放寬差額還款限制

土地貸款 放寬差額還款限制

【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】2012/02/16 10:34


中央銀行昨天放寬,一般民眾「非屬投資」以土地抵押貸款,資金用於日常生活或理財周轉的「舊貸戶」,貸款成數超過原鑑價金額6.5成者,可有最長1年的調整期;調整期後,仍無法將成數降至6.5成者,差額可分3年償還。

舉例來說,王先生土地鑑價為1,000萬元,在貸款成數8成時代,已向銀行貸到800萬;但央行99年起規定土地貸款最高6.5成,這塊土地貸款上限須降至650萬元。王先生必須償還150萬元「差額」。

央行新規定出爐之後,王先生可與銀行協商把150萬的差額分3年償還。

為穩定房市、防堵建商利用銀行資金炒作土地,央行99年底頒布「中央銀行對金融機構辦理土地抵押貸款及特定地區購屋貸款業務規範」等「打房」措施。

當時央行規定,凡以土地抵押貸款者須檢具興建計畫,成數最高為6.5成;已貸的「舊貸戶」則有1年的調整期;即成數逾6.5成者,調整期後須償還6.5成以上的「差額」。

銀行業者說,北部地區大部分土地集中在建商手中,問題不大;但中南部不少地主把土地抵押給銀行,借錢去買股票等投資理財,且大都只付息不還本。

2012年2月16日 星期四

(政策) 平衡發展政策/南設賽馬場 北打高房價







【經濟日報/記者江睿智、蘇秀慧、邱金蘭/台北報導】2012/02/16

圖/經濟日報提供



行政院長陳冲昨(15)日表示,政府規劃自由經濟示範區,的確是為了南部,行政院正思索在南部設置賽馬場等,為南部開創新的商機。他強調,政府對南部的關心與投入,是無庸置疑也超乎外界想像的。

至於高房價引發民怨,陳冲強調,高房價的成因很複雜,不光是供需造成,還有人口移動,人為行銷手法,有貨幣供給、利率等問題。他已要求內政部就解決高房價問題,在一個月內提出具體想法。以下是專訪紀要:

問:台灣南北差距愈來愈大,尤其在選舉時特別明顯,政府是否會在縮小南北差距上投入更多資源?

答:從主計處資料來看,政府對南部投入的資源超出想像,政府拿了很多北部稅收,用到南部去。但是近年天災,例如莫拉克風災時,等同25個石門水庫的水,一天之內倒在同一個地方,因而造成巨大災害,政府投入很多經費在救災、清淤、建橋樑,民眾對這些不見得有感覺。

政府的功能在於資源分配,不論是從那裡得到的稅,都要用在整體建設上。政府對南部有很多的規畫,例如自由經濟示範區,在選前有人解讀是為了南部,如今選舉過後,我不諱言,這是為了南部;北部並不需要這樣的特區,南部卻很需要,但要有條件,要設計、要規劃,這是跨部會的事,最適合經建會來做,在規劃完成後,希望能在南部產生新的、不同的商機。

行政院一直在想有沒有其他的作法,可為南部創造商機,例如有人建議賽馬場可設在南部。若南北存在差距,對台灣整體發展不利。

問:南北房價差很大,你如何解決北部高房價引發民怨?

答:南北房價差很遠。民國78年時,一位高雄朋友建議我在高雄三多路買房,當時一坪是10萬元,現在也不過11萬元。如果在台北市區,從78年到現在,那價格已翻好多倍。

當然台北供給是有限,南部供給則增加,我要說的是,房價的構成很複雜,有供需、有人口移動,有人為行銷手法,有貨幣供給、利率等問題。

問:內政部長李鴻源日前宣示,不再蓋社會住宅,取捨之間是如何考量?

答:李部長已說,社會住宅已規劃好的,會繼續做,滿足這個層次的人的需求,他認為1萬戶可以達到此目標;他主張透過交通便捷化,把人口疏散到其他地方,內政部會在一個月內提出方案。

都市計畫領域向來有兩派主張,一是主張要都市化,樓層愈蓋愈高;另一派是衛星化,透過交通便捷,把人口疏散到外圍去。那一個符合台灣?就像一套衣服,外國人穿,台灣人比較適合穿什麼衣服?我會在別人已研究的基礎上,開始討論。

(政策) 李鴻源:造鎮 解決住宅問題

將把濕地法列為優先法案 研議配套尋求開發與保育平衡點

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】2012/02/15

內政部營建署昨(14)日舉辦國際濕地日活動,內政部部長李鴻源表示,他會將濕地法列為優先法案,若通過,營建署也會研議補償機制配套,盼在開發與保育之間找到平衡點。

李鴻源並說,要解決住宅問題,得讓人口勿過度集中在台北,以城鄉再造角度讓人口分散,他未來將提出三至四個方案,包括合宜住宅擴大為造鎮概念、補強低房價區生活機能以吸引民眾入住等。已定案的合宜住宅案,則會繼續推展。

營建署昨日舉辦濕地日系列活動起跑記者會,李鴻源親自出席,成為其上任後的處女秀,外界多聚焦其住宅政策。

他表示,若能讓住宅與人口均衡分散在大台北各地區,房價自然會達成平衡,目前林口A7或板橋浮洲合宜住宅,平均每坪價格15萬或19萬元,比起一些新北市地區的房價,還是較高。

李鴻源說,那些房價仍低的區域,現在看起來距離好像很遠,但未來卻不一定,如桃園中壢在機場捷運通車後,往台北只要30分鐘,淡水新市鎮在輕軌做好後,進台北也只要半小時。

當然,除了交通配套要做好之外,其他生活機能如學校、公園、百貨公司等也要配合,以造鎮的概念營造出適合居住的環境。

針對濕地法,先前已送過立法院,但過期不續審退回,未來盼列優先法案。濕地法的重要內容包括濕地之評選與範圍劃定、濕地的保育與利用規劃,開發行為之迴避、衝擊減輕與補償機制。

(政策) 閱報秘書/以房養老的做法


【經濟日報/蘇秀慧、陳美君】 2012/02/15

不動產逆向抵押貸款(reverse mortgage)是提供給高齡者的一種住宅抵押貸款模式。作法是由高齡者將不動產抵押給銀行後,由銀行就不動產進行估價,再依年齡係數、抵押資產淨值等,計算出每月給付金額,按月支付款項供高齡者生活之需,達到「以房養老」目的,直到該不動產所有人死亡日止。

不動產所有人死亡後,該抵押資產由銀行收回處理,並移轉給國家。逆向抵押貸款制度在美國、英國、澳洲、法國和加拿大等國已行之有年,亞洲地區如香港、新加坡也採行。台灣初期作法將會透過社會局轉介合適的申請者,符合資格、有意申辦者,也可以主動向土銀申請。


圖/經濟日報提供



※延伸閱讀》
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以房養老 雙北高雄試辦
李鴻源:造鎮 解決住宅問題

2012年2月15日 星期三

(地產) 新北供給量過大區域 房價恐面臨下修





【網路地產王/綜合】2012/02/14

房市轉淡,新北市多次被專家點名供給量過大,房價下修機率大,房仲業分析新北市,在去年6月奢侈稅上路後交屋統計,林口和淡水新增供給,列新北市前5名。

■ 供過於求 新北重劃區房市不佳

根據內政部全國買賣移轉統計,2011年全台房屋交易量36.1萬棟,年減11.06%,其中以雙北市最慘澹,量縮幅度都達兩成以上,而新北市住宅存量150.2萬戶,家戶數142.8萬戶,整體供過於求7.4萬戶。

台灣房屋認為,台北市精華區房價不會往下,但台北市房價沒有上升動力,其他縣市如果沒有議題,房價將下修;永慶房產集團研究發展室分析也發現,新北市精華區房價調整5%至10%、重劃區下修10%至15%的機會大。

■ 林口淡水三峽 行庫點名須嚴審

如何觀察房屋供給是否偏大?台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,「交屋潮」是觀察區域供給,有無爆量最重要的指標,行庫大多保守看待今年房市,為避免房市持續下探影響銀行債權,已有大型公股行庫對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等3大措施,特別是對新北市林口、淡水、三峽等多次被點名供給過剩地區。

過去幾年,重劃區的物件釋出量驚人,也引發投資客搶進,碰上景氣不佳,這些釋出量過大的新北市市郊,房市的支撐備受考驗,房仲分析,交屋潮可能是自住、換屋需求造成,投資也可能占很高比例。若是投資,由於有奢侈稅問題,賣壓不會立刻倒在市場出貨,但未來奢侈稅 2年期限一過,交屋潮高的區域,房價就備受考驗。

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(政策) 觸天條 蕪湖房產新政夭折






購房補貼被視為救市 中央急赴「關心」 頒布三天就喊卡 凸顯調控不打折

【經濟日報/記者蘇珮儀/綜合報導】2012/02/14

安徽蕪湖9日頒布的房地產新政策,才三天立即喊停。地方政府土地政策微調再度受阻,凸顯出中央對調控政策絲毫不放的強硬立場。


圖/經濟日報提供



2月6日至10日,大陸國務院總理溫家寶在聽取社會各界人士對《政府工作報告》的意見時表示,房地產發展要充分發揮市場機制的基礎性作用,但為了促進公平和穩定,政府調控也不能放鬆。

蕪湖市政府公布「契稅100%補助、特定面積及特定人群購房補貼、購房落戶」的土地新政,被視為救市舉措。

騰訊財經報導指出,蕪湖新政被緊急叫停的原因是,傳出是蕪湖推出新政後,中央檢查組很快開赴蕪湖,就這項新政施加壓力。再次驗證中央尚無改變樓市調控大方向的政治意志,也反映出樓市調控政策仍處於初步摸索階段,許多問題有待解決。

網易指出,儘管蕪湖市政府以滿足市民剛需自辯,仍擋不住各方壓力,新政在12日宣佈暫緩執行。在中央調控不放鬆的基調之下,蕪湖新政落得與公布了12個小時就叫停的佛山新政,一樣的結局。

蕪湖副市長洪建平強調,「蕪湖新政,不是救市行為。」在限價和限貸方面,蕪湖一直嚴格執行國家相關規定,新政的優惠政策只針對中等偏下收入家庭、剛需人群、實用和專業人才,目的是為了引導合理住房需求、鼓勵人才在蕪就業創業。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,去年8月馬鞍山新政,免稅僅限首套房,並未引發爭議。他認為,蕪湖新政叫停,說明中央仍不願看到各地紛起救市。

不過,中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱表示,蕪湖新政叫停,表明中央不希望該政策影響到全國對調控的方向性判斷。

(政策) 土銀拿林口下合宜宅融資 利率拚3.5%

【經濟日報/記者陳美君/台北報導】2012/02/14

搶攻土建融商機,土地銀行奪下名軒等四大建商在林口A7合宜住宅融資案,合計248.3億元,除名軒採自辦貸款外,遠雄、皇翔、麗寶都將籌組聯貸,近期就會召集銀行舉行說明會。

繼奢侈稅後,今年7月不動產實價登錄即將上路,土銀對今年房地產市場保守看待,配合政府居住正義政策的合宜住宅融資,列為不動產業務的發展重點。

內政部規劃在林口A7站興建合宜住宅,預估民國103年完工,總戶數為3,960戶,每坪售價不得超過15萬元,銷售金額約300億元。

該批合宜住宅招商案共分四個基地,由遠雄、皇翔、名軒和麗寶等建商得標,並分別向土銀融資90.7、73.8、31.8和52億元。

土銀指出,合宜住宅聯貸案利率將突破3%,並希望朝3.5%靠攏,與台灣銀行主辦日勝生的250億元聯貸案,利率水準3.36%相去不遠。

雖然土銀為不動產專業銀行,但金管會去年6月金檢時,要求土銀房地產授信比重不得再增加,以免風險過度集中,不動產放款占總放款比率以當時的52.64%為上限,目前約為50%。土銀董事長王耀興指出,為避免不動產比重超過上限,土銀希望金管會高抬貴手,這部分融資免計入52.64%上限。

2012年2月14日 星期二

(地產) 大陸房企找藍海 拚主題地產

【經濟日/記者林茂仁/綜合報導】2012/02/13

大陸房市出現價跌量縮,房產業者掀起轉型風潮,當傳統住宅市場舉步維艱時,大型房企開始嘗試非住宅類地產項目。商業地產、旅遊地產甚至養老地產都成為開發商轉戰的熱土。

中國證券報報導,龍湖地產近期公布的銷售業績顯示,2011 年龍湖「天街」商業綜合體和「山.海.湖」度假住宅兩個全新業態在全國範圍內推出,累計銷售超過人民幣百億元。

富力地產也表示,商業地產助推公司逆勢突圍。遠洋地產相關人士則透露,遠洋已在全國擁有近20個處於在建階段的商業地產項目,所在城市主要有北京、天津、杭州等,預計2015年之前,這些地區將有約10個購物中心相繼亮相。

資料顯示,僅2011年前10個月中國商業地產投資完成額就已經達到人民幣7,956億元(約新台幣3.7兆元),超過2010年全年投資完成額。

對於商業地產市場的發展前景,遠洋地產行政總裁李明表示,目前北京乃至全國可開發的土地有限,未來中國地產業需要依靠商業地產。

目前商業地產在國內尚處於初級階段,存在廣闊的發展空間。

此外,旅遊地產和養老地產也吸引開發商的目光。日前,大連萬達集團等多家企業在昆明舉行招商引資推介會,擬投資昆明的旅遊文化項目。

今典集團也宣布,2012年將全面向旅遊地產轉型。遠洋地產進軍安徽黃山地產市場的首個旅遊項目—遠洋桃花島項目則於去年10月開盤銷售。

與此同時,保利、萬科、龍湖、華潤等房企紛紛涉足養老地產。李明指出,多元化的發展格局是降低開發商自身經營風險的有效措施。未來遠洋地產將拓展物業投資,除了商業地產領域外,旗下的產業地產、保障房項目、物業管理、裝潢等業務也將進入發力期。

業內人士表示,房地產調控大環境短期內不會發生轉變,開發商因此面臨轉型的迫切需要。

但是商業地產、旅遊地產、養老地產等主題地產的發展與住宅地產不同,需要依賴人才、經驗、應用管理等,開發商需要注意風險。

(政策) 不動產實價登錄 擬7月實施





【經濟日報/記者徐碧華/台北報導】2012/02/13

行政院尚未訂定不動產實價登錄的日期,不過,內政部地政司司長蕭輔導昨(12)日表示,登錄系統建制已完成招標,規定6月底前完成驗收,規劃7月1日應該可以實施實價登錄。買賣移轉、預售屋和委託仲介租賃成交案件都要實價登錄。

完成招標後,內政部必須訂出登錄的規格。針對投資人最關心房地合併或分開登錄的問題,蕭輔導說,依循民間交易習慣,允許總價登錄。如果是依土地及建物分別議定成交價,則須分開申報登錄;如果是房地合併交易,沒有依土地及建物分別議定成交價,合併申報成交價即可。

蕭輔導說,不是所有的不動產所有權移轉登記辦理案件都要實價登錄,只限於「買賣移轉」案件。贈與移轉不用實價登錄,設定典權登記也不用實價登錄。除了買賣移轉案件,出售預售屋及委託房仲業出租的租賃案件也要實價登錄。

買賣移轉案件的實價登錄主要由地政士或不動產經紀業者負責,如果沒有委託買賣,則由買方負責登錄。仲介受託租賃成交案件由仲介業負責登錄。需要登錄的只限於不動產仲介受託成交案件,其他的不用。預售屋買賣案件由經營代銷業務者負責登錄,於委託代銷契約屆滿或終止30日內一次申報。

不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例修正草案去(100)年12月13日立法院三讀通過,修正條文中皆要求實價申報登錄,合稱實價登錄地政三法。修文中明定,實價登錄的施行日期由行政院訂之。

內政部尚未完成地政三法的實施細則,但為了建制系統欄位,對重要細節已有共識。

蕭輔導說,系統的建制已由中部辦公室完成招標,6月底前可以完成驗收。如果訂7月1日為實施日期,也就是說,在7月1日以後完成買賣移轉登記者,都要實價登錄。

(政策) 以房養老7月試辦 3300萬經費到位





單身65歲以上老人 可抵押房子拿回現金

由土地銀行辦理 爭取到公益彩券回饋金試辦 希望明年全面實施

【聯合報/記者李順德/台北報導】2012/02/14



行政院長陳冲在金管會主委任內大力支持的「以房養老」政策,推動時程不變。內政部社會司表示,跨部會議已選定土地銀行承作這項業務,並已爭取到三千三百萬公益彩券回饋金,作為試辦經費,預定七月一日起可開始試辦。

社會司表示,「以房養老」就是國外推動的「反向抵押貸款(reverse mortgage)」,試辦對象是選定單身、沒有繼承問題、也非低收入戶,但名下有自己房子的六十五歲以上老人,可將房子抵押給銀行或金融機構,每月拿回現金養老。

社會司副司長陳素春表示,社會司近期將邀專家學者,協助分析精算風險,包括在僅有的生命餘年抵押不動產的風險、每月應領回多少現金,及老人「高壽」後如何將不動產移轉給國家、金融機構如何清算等,制度上都需進一步討論與規劃。

陳素春表示,依目前進度,今年七月一日應可展開試辦,並且希望「以房養老」政策可在明年起全面實施。

據了解,以房養老政策,是陳冲在金管會主委任內非常支持的政策,內政部官員說,陳冲應會大力支持這項政策;去年在內政部大力爭取下,今年試辦經費已有著落,獲公彩回饋金三千三百萬元的支持。

陳冲在金管會主委任內曾公開表示,「以房養老」政策是社會福利機制,政府考慮在不修法、不加重政府財政負擔前提下,由政府編列社福預算,希望在一年後推出。社會司表示,政府雖未編列這筆社福預算,但行政院同意以公彩回饋金做為辦理財源。

(政策) 土銀董事長:放款大減 保守看房市

【聯合晚報╱記者游智文、陳雲上╱台北報導】2012/02/13

選後房市出現看屋潮,不少人對房市轉為樂觀,不過土地銀行董事長王耀興上午表示,土銀今年1~2月不動產放款件數大減2成,大額購地貸款更僅有1件,由於建商購地是房市發展重要指標,他對今年房地產高度保守。

土銀是不動產放貸龍頭銀行,目前放款總金額達8000多億,不論個人房貸或土地融資、建築貸款均高居國內第一。

土銀上午舉辦新春記者會,王耀興表示,受惠98年、99年房地產榮景,加上100年仍在高峰,土銀去年稅前盈餘達105億元,預算盈餘達成率達131%,創下歷史新高。

不過,他話峰一轉,直言今年將不會有去年表現。他表示,奢侈稅確實發揮了相當作用,以土銀不動產放款比率來說,就從原本52.64%下降到51.15%,大額購地放款,99年有4、50多件,去年還有20多件,但今年預估可能僅有10幾件。

王耀興表示,今年截至目前為止,不動產放款件數已減少兩成,大額購地貸款更僅有1件,金額僅10億餘元,顯示房地產市場已明顯大幅降溫。

他表示,觀察房地產,可從仲介業者在戶外搭陽傘情況和工地舉牌招攬過客的時間長短一窺一二,近來他實際查訪,常可看到許多房市區到處有陽傘,很多工地的廣告牌子,一直沒有撤下來,市場買氣不佳可見一斑。

他表示,目前數據顯示,房地產交易件數雖已減少,但房價並未下跌,他不願對房價是否下跌發表看法,不過他強調,土銀今年將進一步要求同仁加強風險管控,所有承做房地產貸款的相關人員必須到各公司、工地實際了解市況。

由於對房地產放款市場保守,王耀興表示,今年土銀將採「多元」發展策略,加強中小企業放款等企金業務。

2012年2月8日 星期三

(政策) 住商20億加碼大陸 衝展店搶商機




【經濟日報/記者李至和/台北報導】 2012/02/08


住商不動產董事長吳耀焜。圖/經濟日報提供

住商不動產今年加碼布局大陸市場,擬投資約20億元展店,擴大布局,並深化經營。住商不動產董事長吳耀焜昨(7)日說,今年成立「兩岸營運整合中心」,加強交流兩岸房地產資訊,並將台灣營運經驗複製到大陸。

住商為整合兩岸資源,將成立直屬於董事長室的「兩岸營運整合中心」,由台灣總部董事總經理陳錫琮兼任營運長,加快兩岸發展,同時配合中國政府十二五規劃布局,預估2015年兩岸擴增,中國店數將達1,100 家,台灣680家,預期營收仍可成長兩成左右。

住商不動產去年在台灣成交金額超過千億元以上,營收突破1億元以上,年增約兩成。即使在奢侈稅影響下,去年開店數達成百家目標,閉店數約20家左右,目前店數為455 家,仍是不動產加盟業中店數最多。

吳耀焜說,今年重心在大陸市場,大陸房市比起台灣更嚴峻,受調控影響,不動產業已開始洗牌,不僅要穩定現有門市的營運,同時還要開發新市場機會,如南寧、成都等內陸城市。

住商在中國有250家規模,分布在崑山、杭州、徐州、吳江、西安等地,過去主力放在長三角地帶,分別有直營、加盟與品牌授權等多種營運方式。

吳耀焜說,台灣加盟體系在總部持續提供營運資源下,績效表現持續成長,今年會把台灣總部輔導機制複製到大陸,同時提供以品牌授權的部分區域更多協助。

例如,住商在浙江地區採品牌授權,交由當地業者經營,店數最多達七、八十家,受到房市調控政策影響,去年店數僅剩約30家左右,目前營運體質較弱。

吳耀焜說,浙江區域的房市表現仍有可為,不動產業者競爭也相當激烈,今年會提供更多總部的支援,以提高單店營運表現。

(政策) 信義、永慶 在大陸轉攻為守

【經濟日報/記者李至和/台北報導】2012/02/08

大陸調控房市政策持續發威,去年台資房仲業者對市場布局採保守態勢,今年信義與永慶兩大品牌持續轉攻為守,以穩定現有市場為經營主軸。

住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為,大量熱錢流入亞洲尋找投資標的,是這波大陸房市暴漲主因,一線城市受影響最深,但內陸城市仍有開發機會,但要挑選到適合的合作對象,才會跨入新市場。

住商不動產統計,大陸北京、上海、杭州三個城市去年房市交易量分別衰退19%、10%與7%。

陳錫琮認為,現階段中國雖已有不少房企主動降價,但二手屋主因為取得成本低,多不願意大幅降價,也讓實施兩年的中國房市調控政策,降價幅度不如想像。

目前大陸對房市調控政策仍緊縮,預期將延續到年底,上海一手房均降價求售,降幅約二至四成,過去是半夜排隊等著買房,現在則出現半夜排隊等著退訂。

信義房屋進軍大陸市場18年,已進入上海、北京、蘇州、杭州、成都與青島等城市。

信義房屋董事長周俊吉去年起積極深入大陸市場,親自到內地督軍,對大陸市場仍有期待,今年仍在操兵與培養人才階段,預計2013年將加速展店。

永慶房屋則固守上海大本營,目前暫時按兵不動,以現有約40家門市站穩市場,去年原本預定開二、三十家店的計畫也暫時擱置。

(地產) 雲林高鐵週邊土地 漲幅上看2成





【網路地產王/綜合】2012/02/08

高鐵確定於雲林縣虎尾鎮加設一站後,雲林縣政府大力推動虎尾高鐵車站特定區的開發,並宣佈雲林站預計於民國104年營運,消息傳出,高鐵特定區房市詢問度隨即增溫,帶動了其週邊房地價行情;房產業者推估,未來車站一旦動工,該區房地至少會有2成的漲幅,後勢看好。

■ 一日商圈效應 雲林高鐵土地夯

在高鐵1日生活圈效應帶動下,高鐵站周圍土地標售熱絡,這幾年,陸續成交多筆土地,雲林站周圍多筆土地陸續開標,引起不少開發商詢問,2008年開始,雲林縣政府陸續標售雲林高鐵特區土地共58筆,包含商業區及住宅區,標售底價依面積大小從327萬元從1.9億不等。

看好雲林高鐵站附近發展,房仲業者說,最近標售土地以住宅區用地為主,也有大面積的商業區用地,目前已接獲不少投資者熱烈詢問,以本土開發商為多,後市看好。

■ 住宅3.5~5萬/坪 激勵房市發展

大致而言,目前虎尾高鐵特定區一帶的房市交易行情,住宅區每坪約3.5~5萬元,商業區則是6~7萬元左右;若依以往高鐵站附近的房地漲跌情況做推估,該區週邊應有2成以上的漲幅空間;將來特定區與虎尾市區及現有商圈,如能更密切的串連,彼此相輔相成,即有發揮加乘作用的可能,為當地房市帶來令人振奮的新希望。

特定區有腹地廣大,加上連結在地商圈、完成交通網絡規劃等優勢,加上特定區內除高鐵車站外,還有台灣大學分校、台大醫院分院、體育園區、行政園區、住宅區等規劃,完整結合工商、文教,創造多方位生活機能,使該區已有雲林房市明日之星的姿態;未來此區更將結合台大雲林分校農、工、醫學等研究單位,發展成生技科學研究中心。

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2012年2月7日 星期二

(政策) 高鐵雲林站規劃成行 區域發展可期




【網路地產王/綜合】

高速鐵路雲林車站目前已進入規劃設計,預估明年6月可完成初步設計,工程施工時程約5.5年,高速鐵路通過雲林縣之鄉鎮市包括二崙鄉、虎尾鎮、土庫鎮、元長鄉,並在虎尾鎮附近預留站址,可望帶動區域發展,為雲林的交通注入活水源頭!

■ 雲林高鐵完工 55分鐘可達台北

雲林車站中心完工後,高雄至台北間旅行時間縮短為90分鐘,而雲林至台北則可由原來3小時縮短至55分鐘,高雄則由原1小時30分縮短至38分鐘,可縮短約2/3的旅行時間,除了大幅縮短交通時間、降低空間阻礙、調整人口、產業及都市之空間分佈,並重組國土空間及土地利用結構以促進區域發展。

高鐵雲林車站的完工,將逐漸成為雲林等時通勤生活圈之發展核心,該生活圈之服務範圍,不僅包括鄰近之中科虎尾基地的就業人口,雲林科技工業區、台塑六輕甚至未來進駐之台塑大煉鋼廠、中油八輕等就業人口與本縣各鄉鎮之居住人口等皆為該生活圈之服務範圍。

■ 交通帶動建設 生活機能可望大增

雖然在生活服務機能提供方面,短期難以開發完成,但高鐵使得目前除中科之產業服務與醫療服務外,多數生活服務機能尚無法有效提供,從長期而來看,128.10公頃住宅區,與20.94公頃商業區等使用分區土地之釋出及公園、兒童遊樂場、體育場、文小、文中、文大等公共設施之開闢,應可滿足地區對於各種生活機能之需求。

高鐵不僅是大量人流運輸與縮短空間、時間距離之有效工具,車站週邊地區也將成為雲林消費人潮與居住服務需求之主要地區,並改變雲林居民之生活步調與生活習慣,除了帶來新的運輸速度外,也將為居民帶來新的生活方式。

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(地產) 日湖百貨將封拍 百貨不敵房價首例





興富發接手 原地建每坪75萬豪宅

【經濟日報/記者柯玥寧/台北報導】2012/02/07 10:50


日湖百貨昨(6)日公告,本月10日舉辦封拍,4月正式歇業,黯然退出市場。

北市日湖百貨(原德安百貨)因新房東興富發建設不再出租,將在今年拆除興建為每坪75萬元的豪宅,日湖百貨昨(6)日公告,本月10日舉辦封拍,4月正式歇業,這是百貨公司敵不過房價飆漲,黯然退出市場的首例。

1992年德安百貨在內湖開幕,由德安開發集團董事長黃春發主導經營,向原房東新東陽租賃,每年須繳交上億元租金,但仍有固定獲利。2004年大直美麗華百樂園開幕,德安業績連三年下滑,有部分時尚品牌陸續撤出,來客數明顯降低,營業額萎縮。

由於北市素地難尋,轉售不動產的獲利大幅高於租金收入,新東陽集團在 2006年將日湖百貨的不動產賣給元大建設、宏霖建設;去年再轉手賣給興富發。

2012年2月6日 星期一

(政策) 別人恐懼她進場 買到增值靚宅

SARS那一年,聽從從事建築業的親友建議,把在板橋找房子的眼光轉回台北市…當年一坪不到25萬元的房子,現在已漲到42萬以上。

【聯合晚報/記者陳素玲/台北報導】2012/02/04

現代人小孩學區問題,常成為另類「房事」困擾。在公部門任職10餘年的邱月雲,就是SARS那一年買到便宜的好房子,但是隨著小孩進入就學年齡,開始考慮學區問題,無奈高房價讓她對換屋恐懼甚深,最後只好決定自學區小套房下手,可以兼顧學區及經濟壓力。

邱月雲的第一次買房經驗,算是相當幸運。她說,當年與先生找房子時,原本考慮板橋新埔站附近房子,但當時捷運站附近房子1坪都要30萬元以上,從事建築業的舅舅認為,如果每坪多花5萬元,就可以從台北縣換到台北市,建議他們往台北市移動。

邱月雲說,由於舅舅本身從事建築業,對萬華長沙街附近區域非常熟悉,因此建議他們可以考慮該地段。邱月雲也曾擔心,萬華環境較複雜,尤其靠近西門町,生活環境過於吵雜,因此略有遲疑,但當時看到現在的房子,位於北萬華,靠近中華路,環境不錯,而且舅舅分析,台北市東區發展已經飽和,西區未來還有更多改造空間,因此開始心動。

目前的房子讓邱月雲最心動者,主要是屬於地主自建大樓,而非大的集合住宅,總共14樓,每一樓層只有2戶,而且很多是地主保留戶,樓上樓下都是親戚,真正不同人家戶數不多,如果真有社區公共事務要協商,不致太難協調。

此外,鋼骨結構的建材,在當年建物也不多。邱月雲與老公去看時,戶數所剩不多,建商也很阿莎力給了折扣,因此最後以1坪不到25萬元成交。

因為是房價最低點入場,房價這幾年飛漲,邱月雲的房子也不例外,幾年前鄰居賣房時,已經是1坪42萬元以上。目前附近新房,也喊價到60萬元以上,此刻邱月雲真的覺得買對了。

邱月雲說,這次買房經驗,應驗了一般人所說,「地點最重要」,因為當時考慮的無非就是交通便利,不但公車路線多,距離火車站超近,到那裡都很方便,而且房子也可以保值。

但是隨著兩個孩子慢慢長大,邱月雲這兩年苦惱的是學區問題。她希望孩子就學階段可以進入較不錯的學區,但學籍問題難以解決,與老公商量換屋到學區好的房子,但中正區打探之下,根本沒有能力買,最後為了避免降低生活水準太多,與老公初步決定找小套房下手,花個500萬元取得戶籍,然後將套房出租,也是另一個折衷方法。

邱月雲說,自從打消換大房子的想法後,一家人經濟壓力馬上降低,現在有空就與老公四處看房,希望早一點找到合適的小套房,解決小孩學籍問題。

(政策) 開徵豪宅稅 預估進帳3.3億

【聯合報/記者莊琇閔/台北報導】2012/02/06

去年上路的豪宅稅,將於今年5月起開徵。台北市稅捐稽徵處統計,全市共有389棟、約1萬戶符合豪宅稅課徵標準,預估今年可為市庫進帳3.3億元。

台北市稅捐處指出,以往由於房屋的評價標準沒有分別,因此豪宅雖然房價高昂,但負擔的房屋稅卻與鄰近的一般房屋相同,與房價不成比例。為促進租稅負擔合理化,真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅捐負擔,於今年起率先對高級住宅加價課徵房屋稅。

稅捐處表示,高級住宅的認定標準以住宅大廈為原則,以「棟」為認定單位,不包括商業大樓,同時排除已加價課稅的別墅,且以鋼筋混凝土等級以上構造為限。同時,必須具備一般人所謂的高級住宅特色,包括「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等。

稅捐處長黃素津表示,經過稅捐處半年多來的清查,並實際勘查,共認定389棟、約1萬戶符合豪宅標準,預估今年房屋稅將可增加3.3億元稅收。

稅捐處強調,基於課稅資料的保密與納稅義務人的安全,不會對外公布高級住宅所在;未來只有接到稅單的民眾才知道,所居住的房屋被認定為高級住宅。

黃素津表示,高級住宅加價課稅,是針對高價房屋所有者加重課徵房屋稅,其他的住宅房屋並無影響,因此一般民眾的房屋稅不受影響,符合量能課稅及租稅公平原則。

(政策) 北台灣六大建案 創區域新高價





本季推案量衝3,000億

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】2012/01/18

馬英九總統勝選連任,為房市打了一劑強心針。《住展》雜誌昨(17)日統計,北台灣近日將開盤的建案中,有六大建案的開價再創區域新高,並不受興富發降價事件影響;北台灣第一季的總推案量也可望上調至3,000億元。


圖/經濟日報提供



開價創新高的建案中,五案在台北市,新北市則有一案。《住展》雜誌研發長倪子仁分析,這些創區域新高的建案,不論是地段或產品力都有一定的優勢。其中,台北市信義計劃區的「皇翔F4」一直未正式公開,總統大選後,可望成為豪宅市場的第一砲,每坪將開出300萬元的台灣新高價。

至於台北市忠孝東路五段的「忠孝101」,每戶坪數在13坪至21坪間,開出每坪200萬元的新高,主要訴求是地點好、總價不高。

台北市內湖區樓層最高的「長虹天璽」,近日開始進場潛銷,每坪開出135萬元;南港區也有新高價面市,立樺建設的「忠孝無極」每坪開價120萬元。

新北市選後表現也頗熱絡,三重等推案熱門地區,都有創新高建案登場,顯示在和平紅利加持下建商強力作多。

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2012年2月4日 星期六

(政策) 新北市交屋潮 中和區居冠

【聯合報/記者何醒邦/台北報導】2012/02/04

新北市地政局最新統計,去年6月奢侈稅上路後,「交屋潮」並沒有明顯萎縮。房地產業者指出,大台北房價仍在盤整格局。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,「建物第一次登記」,就是建商蓋好房子後,第一次登記移轉給買方;換言之,就是所謂的「交屋潮」,是觀察區域供給有無爆量的重要指標。

新北市地政局統計,去年6月至今年1月底止,累計8個月「建物第一次登記」棟數,以中和1979棟居冠,其次為板橋的1409棟、新莊的1301棟、林口的1303棟,而淡水、三重、汐止也有1000棟以上。

邱太煊分析,過去一般都認為推案量較大的林口、三峽、淡水區,交屋沒想像的多;而近北市的中和、板橋「交屋潮」較高,不過這些區域生活機能成熟,需求量穩定,房價仍是盤整格局。

他說,中和地狹人稠,舊公寓林立,故為迎合市場需求,新建物的推案量體都很大;板橋區主要交屋潮來自新板特區,未來板橋浮洲合宜住宅4618餘戶推出,交屋潮也相當可觀;新莊因捷運線通車,推案量不小,因此新莊未來交屋潮仍會持續擴大。

邱太煊說,「第一次建物登記」移轉給買方,有可能是自住、換屋需求,但投資也占了極高比例;奢侈稅2年期限一過,交屋潮高的區域,房價就備受考驗。

(地產) 低價競標 木柵每坪29萬起


興富發與甲山林 年後餘屋出清 樺福集團 打出淡水每坪12萬底價


過去高價讓客人殺 現在改為標售

【聯合報/記者何醒邦/台北報導】2012/02/04


房市低迷,部分建商採取降價或低價標售,希望刺激買氣。圖為本月18日將標售部分戶數的淡水「環遊郡」社區大門。圖/戴德梁行提供

房市低迷,透過低價競標來銷售,似乎成為測試與炒熱買氣的新方式。興富發建設將以每坪29萬元起,標售台北市木柵等地成屋;樺福集團打出每坪12萬元低底價,競標新北市淡水區小坪頂成屋;台灣金服投入一般市場,接受民眾委託標售不動產。

市場人士表示,開春就看到一堆標售與讓價的案子,過去是「由上而下」,建商價格開高高讓客人殺,現在則轉為「由下往上」,以低價標售邊陲或賣不掉的餘屋;在不景氣時,公開標售可能形成市場主流購屋方式。

甲山林集團董事長祝文宇春節前在自家尾牙上宣布,年後將挑出數個興富發與甲山林在大台北的新成屋進行餘屋出清,包括木柵「春之樹」以每坪29萬的底價起標、南京東路「藏富」以69萬起標。

祝文宇表示,希望藉競標活絡房市,除興富發,也會找其他建商共襄盛舉,將會在月底前討論出方向。

樺福集團位於新北市淡水區小坪頂的「環遊郡」百餘戶新成屋,也將在18日,以每坪12萬元起標售,包括20至40多坪的電梯大樓,還有55坪至百餘坪的別墅,最小戶型底價288萬元,別墅底價670萬元。當地房仲表示,環遊郡的行情約落在每坪15至17萬。

過去只幫銀行和法院標售不動產的台灣金服公司也搭上競標風,接受民眾委託,15日將標售台北市精華地段的成功國宅,與杭州南路上的店面「試水溫」。

成功國宅的面積31.32坪,底價1920萬元,平均每坪61.3萬元;杭州南路上的1樓店面,面積36.97坪,標售底價不公開。

市場人士研判,成功國宅去年下半年成交行情約每坪63至68萬元,可望順利標脫。

業界人士指出,春節9天連假,北中南都會區的預售屋都開出紅盤,銷售狀況超乎預期熱絡,不過房價仍有折讓空間,顯示購屋人占優勢的買方市場未變。

而在景氣渾沌或看壞情形下,公開標售以「價格破壞」的手法,吸引潛在觀望的購屋人出手,若遇到較少人注意的物件,有機會撿到便宜。

(地產) 桃園/和瑞捷星10分鐘 逛街搭捷運

坐落「新國門特區」 緊鄰環北站、SOGO百貨 往返台北 時間少一半

【聯合報/記者劉愛生/中壢報導】2012/02/04

桃園縣中壢市「和瑞捷星」社區201戶近日完工陸續交屋,去年9月開始預售至今,已銷售4成。隨著桃園機場捷運系統接近完工,業者有信心今年即可銷售一空,主因是購屋人徒步10分鐘即可抵達中壢SOGO百貨、威尼斯影城、桃園機場捷運環北站。


「和瑞捷星」社區位於中壢市南園二路旁,由寶佳集團、和瑞建設公司合資開發,業者看準中壢市區將成為桃園的南都心,其中桃園機場捷運、台鐵加上高鐵的三鐵共構商圈,更是中壢造鎮第一金磚。

桃園機場捷運到中壢,中壢將提升為「新國門特區」,桃園機場捷運線連結台北車站、桃園國際機場,預定102年新北市三重至中壢環北站先通車,預計103年通車至台北車站,107年環北站通車至中壢火車站。

「和瑞捷星」社區業務副理張偉庭表示,「和瑞捷星」距離中壢環北站約800公尺,徒步8分鐘即可抵達,搭捷運3站可抵達高鐵桃園站、8站可抵達桃園機場航廈。未來搭乘直達車,從台北車站到桃園機場約35分鐘,普通車從台北車站到中壢約70分鐘,明顯拉近中壢至大台北的交通距離。

「和瑞捷星」住戶開車約2分鐘即可抵達中山高內壢交流道,開車約5分鐘可以抵達中壢火車站,開車約5分鐘抵達新明傳統市場或大江購物中心(內有家樂福量販店)。「和瑞捷星」社區共有201戶,每戶28 坪起,總價650萬元,平均每坪單價19萬元至20萬元,戶戶有車位,車位每格115萬元至135萬元,電話4620077。

2012年2月3日 星期五

(生活) 看屋人潮出籠 雙北將推案千億

遠雄、皇翔、華固、興富發、長虹打頭陣 但民眾購屋意願仍未回升

【聯合報/記者何醒邦/台北報導】2012/02/03

大選不確定因素消除,春節檔期的看屋人潮也明顯出籠,激勵大型建商加速推案。房地產專業雜誌「住展雜誌」統計,選後以遠雄、皇翔、華固、興富發及長虹等「營建五虎」年後推案量最大,總計約1100億元,將在今年房市打頭陣。

不過,建商推案量增加,但民眾購屋意願還沒有回升。

信義房屋選後調查網友購屋意向,總計回收1034份問卷,結果顯示,民眾並未因為選舉不確定因素排除,而對房市看法有明顯的改變,多數人仍認為下半年才是購屋好時機。

根據調查,有66%的受訪者認為選舉結果並不會影響購屋決策,25%的網友則表示決定暫緩購屋;民眾對未來房市最大的憂慮,除歐債外,主要擔心實價課稅,將近6成的人認為未來買賣房子如按實價課稅,房價將會下跌。

住展雜誌研發長倪子仁表示,五大建商開始搶推建案,不過五大建商戰略和以往略有不同,其中遠雄、華固與長虹三家公司今年除了住宅案外,都再重返廠辦市場推案;另外,五大建商今年也不約而同都只選在雙北市推案。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,總統大選結束,只是讓購屋人放下心中一塊石頭,但其他還有奢侈稅、歐債、實價課稅等問題會影響購屋意願。

他研判,龍年開春看屋人潮仍會有所增加,交易量也有機會慢慢回溫,主要是去年第4季以來一直觀望的買方應會出手。

※延伸閱讀》
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營建五虎 選後推案衝千億

(地產) 高流量捷運站 房價逆勢漲




乘客最多的台北車站周邊住宅年漲幅直逼3成,

店面也漲16.8%,勇奪雙冠王,西門站、市府站表現也亮眼。

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】2012/02/03


捷運台北車站人潮滾滾,附近房價跟著水漲船高。圖/聯合晚報提供

大台北房市近來很慘澹,交易量幾乎月月有新低,房價也陷入盤整,不過,房仲業發現,高流量人氣捷運站周邊仍有不錯表現,其中又以乘客最多的台北車站最亮眼,周邊住宅不跌反漲,年漲幅還直逼3成,店面也漲16.8%,勇奪雙冠王。

永慶集團旗下好房傳媒上午發布大台北捷運沿線房價最新調查,結果顯示,捷運住宅抗跌性高人一等,一些高流量或人潮增加明顯的人氣捷運站,周邊房價甚至逆勢翻漲。


圖/聯合晚報提供

根據統計,去年大台北捷運站人潮成長最多的淡水線圓山站,受惠花博舉辦,人潮流量從前年的795萬人次,大幅成長3成到1060萬人次,一舉擠身前10大流量捷運站,也讓圓山站周邊住宅房價每坪逆勢上漲3萬元,漲幅達8%。

不過表現最佳的,仍是流量最大的台北車站,去年全年流量達5700多萬人次,較前一年又增加近400萬人次;人潮帶來錢潮,2010年台北車站周邊500公尺內住宅成交均價約每坪38萬元,但今年已達49萬元以上,一坪大漲11萬,漲幅達29.8%,將近3成。

台北車站同樣也是店面漲幅王,過去一年店面成交均價每坪達159.8萬元,一坪大漲23萬、漲幅16.8%,高居第一。好房傳媒經理李建興分析,台北車站位於捷運轉乘樞紐,加上交九,京站、高鐵助陣,儼然是聚寶盆,房價因此持續高飛。

房價漲幅排名第二和第三的,分別是西門站和市府站,這兩站的店面,去年漲幅也名列前茅。好房傳媒經理李建興分析,西門站去年搭乘人次達2134萬,僅次於台北車站,加上陸客自由行的加持,當地商圈正以驚人速度改頭換面中,使得當地住宅過去一年從36萬漲到42萬元,店面均價一坪近300 萬元,漲幅分別達到16.8%、12%,表現極為亮眼。

市政府站流量去年也突破2000萬人次,排名第三,李建興分析,信義商圈百貨群聚效應發酵,強吸大批購物人潮,加上擁有市府轉運站,是乘車人次大增主因。當地房價已高,但去年還在漲,目前住宅均價約64萬,店面也達每坪108萬,年漲幅分別達10.9%及16.5%。

在新北市方面,人氣最旺的是新埔站,去年流量1525萬人次,排名大台北捷運網第五名,超旺的人氣也推升了當地的房價,2011年住宅均價上漲9.5%,每坪達40.3萬,店面每坪均價66萬元,漲幅也有9.1%,均高過忠孝復興站。

(政策) 營建五虎 選後推案衝千億






華固去年賺一股本,興富發、長虹每股估賺9元,龍年鎖定雙北搶市…

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】 2012/02/03

住展雜誌昨(2)日統計,遠雄、華固、長虹、興富發與皇翔「營建五虎」,已備妥1,108億元的推案量準備登場,法人多預期,在建商重新啟動推案的情況下,今年度業績仍可期。

營建五虎去年獲利亮眼,華固再度賺進一個股本,興富發與長虹自結每股稅前都賺超過9元,而遠雄的每股稅前盈餘預估在7元至8元之間。

今年龍年開工以來,營建股受春節檔期房市開紅盤、去年度獲利佳等利多加持,股價持續歡騰,昨日「營建五虎」全收紅。遠雄昨日上漲2.6元,收57.5元;華固上漲1.1元,收72.4元。

《住展》雜誌統計,龍年開春之後,以遠雄準備推出的案量最多,高達465億元,其次是皇翔200億元、華固175億元、興富發170億元及長虹98億元。法人說,營建五虎今年的推案,將陸續反映到今、明兩年業績上。

從推案地點觀察,「營建五虎」不約而同幾乎只在雙北市推案,主因雙北市房價抗跌。其中,遠雄持續在台北市的內湖五期、新北市的汐止、中和與新莊副都心推出造鎮型新案,除了豪宅產品外,也在汐止推出超高層的廠辦。

《住展》雜誌研發長倪子仁說,皇翔在台北市信義區的豪宅大案「皇翔F4」,單一建案的總銷售金額達200億元,市場傳出每坪將開價300萬元,因此案屬於新成屋,未來賣一戶就可認列一戶的業績,將成皇翔今年的業績大補丸。

華固年後將率先推出總銷金額達130億元的內湖五期商辦案「V Park」,及新店華城總銷45億元的別墅案,兩案也都已動工,若去化順利,今年均可望入帳。

長虹規劃在內湖推出當地最高住宅建案「長虹天璽」,總銷售金額達88億元,倪子仁說,除了建案高度高外,平均一坪135萬元的內湖新天價,已改寫區域紀錄。

興富發在台北市士林夜市旁、總銷110億元的「台北苑」,及台北市中山區、總銷60億元的「台北1號院」,近日也準備登場,在興富發喊出將降價銷售的消息後,屆時開價的高低必將再成為市場的焦點。

倪子仁分析,遠雄、華固與長虹這三大建商,都是從內湖科技園區的廠辦大樓市場起家,但是在內科廠辦市場逐漸飽合的情況之下,三業者都轉戰住宅市場,也都闖出一片天。

如今又因為雙北市的住宅土地取得不易,不約而同將於今年重返廠辦市場推案。

2012年2月2日 星期四

(地產) 地段仍是購屋鐵則 做功課免吃虧





【網路地產王/綜合】2012/02/02

找到了自己的購屋條件,該買在哪裡?就成為下一個關鍵的問題!房仲建議,還是要以地段作為優先考量,不過,依據不同的需求,還是要聰明規劃,精挑保值物件!

■ 「Where」 買哪裡 「How」 如何換屋

Location(地段)是房地產的核心價值,目前市場上以近捷運的物件,增值效應最佳,尤其是雙捷運交會站地區,更是鑲金地段;至於重劃區雖供給量大,但因區塊方整,住商規劃分明,環境單純,同樣也屬增值潛力區之一,適合自住的換屋族考慮,而退休銀髮族,若有養老養生規劃,近山臨海視野佳的郊區,為首選地區。

如何換屋,是換屋族最傷腦筋的階段,究竟是先買後賣好?還是先賣後買佳?土地增值稅要繳多少?會不會被課奢侈稅?這類購屋疑問,最好先打聽清楚再進場,先做好功課。

■ 何時進場看仔細 做足功課免吃虧

太平洋房屋建議,若資金足夠,最好是先買後賣,不用擔心賣舊屋、買新屋間的空檔居住問題,留有充裕的時間,也可將舊屋賣出較好的價錢;至於土地增值稅與奢侈稅方面,自住換屋族也可享有重購退稅(土地增值稅)及免奢侈稅(若在完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地者)的優惠。

最後,則是抓準進場時機,太平洋房屋指出,百年政府陸續推出的奢侈稅、地政三法、實價登錄等議題,雖使房市受到量縮衝擊及部份交易呈現觀望現象,但換屋族如為迎接新的一年,針對新需求,換新屋迎新運,展開新生活,把握選後這段時間,進場挑選便宜好宅,應是好時機。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

(政策) 廣告灌坪數 罰建商10萬

【聯合報/記者羅介妤/台北報導】2012/02/02

行政院公平會昨天通過,建商統一國際公司銷售屏東市「金鑽別墅」建案,廣告上宣稱的建坪面積,與實際權狀坪數相比,明顯多出約7至8坪,讓購屋民眾產生錯誤認知。公平會認定,廣告違反公平交易法「廣告不實」,決議開罰建商10萬元。

公平會表示,統一國際公司為地方建商,與國內知名的統一集團並無關連。統一國際公司在屏東市的「金鑽別墅」建案,規劃為7戶臨路型別墅,訴求數位住宅,總價約778萬元至998萬元。

公平會指出,該建案廣告遭人檢舉,建商在廣告看板上刊載「金鑽別墅 地31→43坪 建65→68坪」,廣告內容給人的印象是,各戶的建物地坪在31到43坪之間、建坪面積則在65坪至68坪之間。不過,檢舉人指出,建案2棟建物的登記謄本,建坪面積分別為56.19坪與58.47坪,面積都未達65坪。

公平會認為,廣告所宣稱的面積大於實際權狀坪數,廣告會讓購屋民眾對實際坪數產生錯誤認知,廣告不實違反公平交易法,決議開罰10萬元。

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機場捷運A7案 百億標出
華銀公教築巢優利貸 延一年

(政策) 華銀公教築巢優利貸 延一年









華銀獲准續辦 利率1.64% 貸款500萬元 每年最多省息二萬元



【經濟日報/記者呂淑美/台北報導】 2012/02/02 10:03




公務人員住宅及福利委員會宣布,華南銀行針對公教房貸推出的「築巢優利貸」展延一年,至今(101)年12月底止,利率為1.64%,低於央行規定各銀行承作一般民眾房貸利率不得低於1.84%,有0.2個百分點之多,對公教人員購屋相當有吸引力。
公教人員房貸優惠利率專案在去年底將截止時,一度傳出不再續推,但最後仍由華銀出線,持續展延一年,利率是以中華郵政2年期定儲利率固定(目前為1.375%)加0.265 個百分點機動調整,目前為1.64%。
據了解,華銀承作二年來,公教貸款餘額大幅成長,帶動整體房貸餘額排名大幅攀升,目前已有超過2.5萬戶公教人員受惠。
由於公教人員理財保守,到目前為止,未發生任何呆帳案例,成為華銀重要的業務及獲利來源。
華銀表示,住福會同意展延「築巢優利貸」一年,是因華銀推出二年來,大幅簡化貸款作業,從資料備齊、完成徵審後,只要三天的時間就可完成撥款,超高效率備受好評,同時,承作二年來,也創造零呆帳的優異表現。
以公教房貸目前優惠利率水準、貸款500萬元來看,公教房貸一年支付的貸款可較一般房貸節省一、二萬元以上,相當可觀。
華銀看好這項貸款將持續帶動公教人員購屋意願,估計一年將可再增數百億元房屋貸款。
央行打炒房,各銀行對房貸趨於審慎保守,貸款利率不易看到1.9%以下的商品,舉例來說,上海商銀今年來推出「金采101」房貸專案,祭出前半年1.95%的優惠利率,但第7到24個月跳高至2.1%。
另外,彰銀最新公告房貸利率,較優惠的「固得利」房貸專案,第1~7年固定年息2.75%以上,第八年起年息2.10%以上機動計收。
而「安心GO購Home」貸款則是年息2.06%以上機動計收。
至於定儲利率指數房貸,第1~6月年息1.84%起機動計收,第7~12月年息1.95%以上機動計收,第13月起年息2.13%機動計收。幾乎都是半年後都跳升至2%以上。

2012年2月1日 星期三

(政策) 北市非自住房屋稅 恐將大漲




採差別稅率 最快103年修正實施 投資客衝擊大 自住稅率可望低於1.2%

【經濟日報/記者陳乃綾/台北報導】2012/02/01

台北市稅捐稽徵處長黃素津昨(31)日表示,北市已完成房屋合理化課稅研究,並提出差別稅率、逐年提高標準單價及提高折舊率三大改革建議,最快103年修正實施,持有非自住房屋的民眾,房屋稅稅額恐怕會提高。


黃素津指出,各地方政府房屋標準單價、折舊率與耐用年數等稅基,已30年未調整,無法合理反應房屋建造成本與市場價格,且老屋和新屋的房價,與要繳的房屋稅額不成比例。

去年北市委託財政學者、現任立委曾巨威進行房屋稅合理化研究,完成三大建議,最近報請財政部參考,盼逐步改革房屋稅。

黃素津說,改革房屋稅會配合中央政府「自用住宅不加稅」原則,一旦調高標準單價、路段率等稅基,一定會修法讓稅率同步降低,避免引發自用住宅民眾反彈。

不過,名下擁有二戶以上房屋的投資客,未來非自住的房屋稅額,可能將隨著稅基調整而大幅提高。

針對房屋稅率,研究結果建議,財政部應考慮修法,將目前住家用稅率再細分為「自住」與「非自住」,以差別稅率來減輕自住民眾的稅負,並建議非自住房屋稅率維持1.2%,自住稅率則可低於1.2%。

30年未調整的房屋標準單價,研究團隊參考地政處、都更處、估價師公會、建築師公會的建物價格,按照營造工程物價指數,推估各種構造的樓層房屋標準單價,全面提高標準單價。

另外,建議折舊率微幅調整,包括耐用年數從60年降低為50年,殘值率同步從40%降為30%,房屋一年折舊1.2%。

根據法令,房屋稅稅率改革須經中央修法,標準單價、折舊率和耐用年數則可由各地方政府不動產評議委員會自行修正。

不過,北市100年才經委員會調整路段率,接下來須等到103年才能再做修正。上述改革方向,最快要等到103年才會上路實施。

(政策) 房貸與建築貸款餘額 雙創新高

【經濟日報/記者陳美君/台北報導】2012/02/01

銀行年底衝放款,中央銀行昨(31)日公布,去(2011)年12月房貸與建築貸款餘額,分別為5.279兆和1.407兆元,雙創歷史新高。

值得關注的是,建築貸款餘額在去年12月首度突破1.4兆元,不僅較前一個月增加241億元,相較前一年底,更增加1,337億元。銀行主管說,近年來推案的建商陸續進入完工階段,銀行也陸續撥款,推升建築貸款走揚。

除象徵房市供給面的建築貸款飆升外,房市買氣指標購屋貸款也持續加溫,但受政府打炒房影響,銀行房貸客戶中,自住客增加、投資客降低。

數據顯示,去年12月房貸餘額為5.279兆元,較前一個月增加207億元,其中超過一半是政府優惠房貸客戶。

據央行統計,台銀、土銀、合庫、一銀和華銀等五大銀行,去年12月新增房貸為482億元,較前一個月增加35億元,央行官員說,主要是年底銀行衝刺放款的季節性因素,這五大銀行,合計房貸市占率超過四成。

銀行主管表示,年前有建商祭出降價手段,推測是手上仍有庫存尚未賣出,才會降價,依此觀察,房地產未來將有更大議價空間,有助房價回穩。

央行官員表示,總統大選結束後,市場不確定因素消失,但奢侈稅與不動產實價登錄上路,對房市或多或少形成衝擊,對房價影響多空難測,央行將密切觀察後續效應。