(地產) 板橋三民路地上權 昇陽得標

【聯合報／記者何醒邦、賴昭穎／台北報導】 2011/08/31

新北市板橋區三民路二段的889坪住宅用地招標地上權，由昇陽建設得標。圖／聯合報提供

財政部國有財產局昨天招標6筆國有地設定地上權招標案，結果氣氛冷清，只有1筆成交，由昇陽建設以超出底價1099萬元的4.46億餘元，標到新北市板橋區三民路二段的889坪住宅用地，取得50年的地上使用權。

房地產業者擔心，房市交投日益冷清，對即將來臨的928房市大檔期將造成衝擊。

昇陽建設總經理簡伯殷昨天表示，大台北素地越來越少，公司為了尋找投資標的物而出手投標；後續開發用途，目前還未規劃。

全球資產專案經理王維宏指出，受政策與市場影響，明顯可感受出此次標售氣氛冷清，而近年的地上權開發案，都位處市中心精華地，且常設定為商用不動產使用，所以也可看出開發商對「非市中心」的地上權案存有疑慮。

國產局昨天招標台北市、新北市、基隆市、台中市、南投縣和台南市等6筆的地上權，只有昇陽建設1張標單投標，其餘5個標案統統「摃龜」，就連北市士林夜市附近的269坪商業用地也乏人問津。國產局官員表示，士林區這塊地因為周邊地主有意申請都市更新，加上有畸零地必須處理，開發商卻步。

昨天唯一標出的板橋三民路這塊土地，國產局開出權利金底價4.35億元，結果昇陽建設開出總價4.46億元、每坪單價50.2萬元幸運得標。官員說，昇陽除了支付權利金，另外每年還要付給國產局149萬元租金，直到50年使用期屆滿。

台灣房屋執行長邱太煊說，昇陽可朝收租管理。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，該區域鄰近板橋港墘，三民路二段周邊也有大型賣場，採買堪稱便利；儘管周邊社區較舊，但地上權的推案房價勢必低於同區域，應可吸引到自住與投資客。

(地產) 不動產經紀人證照燙金 錄取率衝30%

【網路地產王／劉祈相／台中報導】 2011/08/30

正準備100年與101年不動產經紀人、估價師、地政公職、地政士證照、高普地政公職或正就讀大專以上不動產相關系別學生及欲從事不動產相關工作社會大眾可能有需要多多去參考補教老師的考試心法哦，因為過去多年錄取率實在很低，曾嚇退很多代銷業老兵報考意願，目前喜許多預售屋銷售案場與仲介店經紀人證照實質上為租借他人牌照，在中部證照租金自每年7萬漲到14萬元上下。台中補教業者表示，證照國考的準考生不要光悶著K書，真有必要借重一些較有效率的自習方式或補習管道，當今隨不動產熱絡牌照需求大增，政府對考題放鬆，及格率遂逐年調高，考取不動產證照不再只是希望！

■60分及格即取得證照 面授視訊授課超方便

證照補教業者提供學員親自補習上課和在家網路視訊自習的雙重管道，其中網路版線上視訊實況教學課程對跨縣市學員尤其方便，善用網路遠距教學作跨時間與空間的授課也能輕鬆考到證照！考銓文教經理蕭正雄表示，目前房產業最夯的不動產經紀人證照與地政士證照，均屬於國家考試專技普考的一種並採及格制，考題為選擇題與申論題各半，只有提早努力準備，60分及格就取得證照。用對方跟對老師獨書效果會很不錯，去年就有台中的補習班學員錄取率高達6成。

■補習業提供考試觀念框架 半年面授補習費約2萬元

蕭正雄指出，補習班收費標準並不貴，半年面授(到班補習)約只2萬元，在家網路視訊一套自習課程約花18000元。建議若對從事不動產公職人員、地政士與不動產經紀人考試科目大致相同，一年內可同時準備考兩張證照，一年可多四次考試與上榜的機會。還有不動產估價師也不是想像中難考，去年該班就錄取4位！不動產估價師除了證照與簽證制度的專業形象之外，高薪也是誘因重點，其收費方式採按％計酬，房地產交易動輒千萬、億元，每個case的收入十分可觀。蕭正雄認為，不動產經紀人考試考五顆，於每年12月舉行平均60分就考取，2007年以前只考申論題錄取率才1.68%，2007年後改考申論選擇題各半錄取率突升到18%，2010年更高到28.5%！蕭正雄強調，補習班雖不是萬能，但資深老師和精編的教材讓學生產生觀念架構，這個最重要，有系統有邏輯去記憶把僵硬的條文法規變成活潑趣味，尤其對繁忙一邊工作的房地產從業人員，只準備辦年到一年的人考取機會大有幫助！

(地產) 國壽都更案 市值上看200億

【經濟日報／記者李淑慧、黃啟菱／台北報導】2011/08/31

國泰人壽、國泰建設昨（30）日宣布將攜手推動「民生建國大樓」都市更新案，此案面積廣達2,100坪，是北市歷來罕見的大型都更案，預計興建高級商辦大樓。

此為國泰人壽旗下大樓第一起都更案，在都更完成之後，可望帶動區域房價上漲，未來國壽不動產價值將更上層樓。


據了解，國壽預計蓋兩棟商辦大樓。房地產業人士表示，未來這兩棟大樓市值至少有一、二百億元，主因台北市中心大面積土地很少，這筆土地超過2,000坪，相當罕見。

國壽表示，未來有合適的標的，不排除跟進採取都更，活化土地價值。

國建指出，這筆土地上最大的建物就是國壽擁有的民生建國大樓，因屋齡已30年，好幾年前就決定要進行都市更新，也陸續整合周邊土地，向遠雄建設等地主買進土地，目前2,100坪的基地中，多數土地都掌握在國壽與國建手上，僅有4%是台北市政府的土地。

國建表示，此案目前在都市更新程序中的都市計畫審查，也辦理容積移轉，整個程序明年才能跑完，屆時就會開始拆屋、興建，預計建高級商辦大樓；建坪跟總銷則尚未確定。

國壽在全台擁有200棟以上的大樓，堪稱是全台最大房東，而且國壽對不動產投資策略是「只買不賣」，隨著保費收入增加，持有不動產的棟數只會愈來愈多。

截至第一季底，國壽投資的不動產金額共1,413億元，不過，資產重估後，不動產的市價已經高達3,006億元。

國壽表示，整合民生建國大樓附近土地後辦理都更，未來可創造更高的租金收益、活化資產。該公司與國建預計各出資50%，來推動這起都更案。

國壽為推動這起都更案，在2008年7月斥資23.94億元、平均每坪301萬元的價格，標下建國北路、合江街口台北大學附近795坪的國有土地，高出底價1.12倍，並創下當時北市中山區土地的新天價。

國壽斥重資買下國有地，主要是這筆近800坪的土地位於台北市都市更新地區，且國壽原本在這塊土地旁邊就有地坪約700坪的國泰民生建國大樓，合併開發商機相當可觀。

(地產) 大陸查異地炒房 40城市連線

【經濟日報／記者林宸誼／綜合報導】 2011/08/29

為防堵投資客異地炒房，傳出大陸針對約40個房市較熱的城市，將著手建立房地產所有權登記系統的「異地聯網」工作。圖／經濟日報

大陸住房和城鄉建設部將推動房屋權屬登記系統「異地聯網」工作，未來這套系統能一次查詢個人在不同城市的名下房產，也能統一監控異地購房的資金流向、程度、走勢，達到監控與防止炒作的效果。

中國經營報昨報導，大陸住建部日前與20多個二、三線城市達成「限購協議」，目前已著手推動「房地產熱點城市房屋權屬登記」系統和數據庫的異地聯網工作。

京華時報昨報導，已經登上住建部議事日程的聯網候選城市逾40個，均是房地產市場中的熱點城市。

顯然住建部希望通過嚴厲的「異地購房限購」與「異地購房監控」，嚴格控制異地購房行為，並盡可能地在二、三線城市的住宅房地產市場中實現「去投資化」的目標。

之前除了銀行個人信貸徵信系統全國聯網外，房屋權屬信息在各城市間並不聯網，採用屬地管理原則。大陸房地產業者舉例，在系統建立之前，某人在北京擁有房屋，但同時天津、石家莊也擁有住房，以往透過單一系統，無法統一顯示個別所有權人在北京、天津、石家莊共有多少房產。

房屋權屬資訊及數據庫的異地聯網建立，以後，同一個人在不同城市擁有的房地產狀況將一目了然。

住建部相關人士表示，這項工作完成後，同一權屬擁有人名下在40多個不同城市的房產將得以「一併查詢」，異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到「統一監控」，異地炒房行為也可望得到遏制。

(政策) 房市今年推案量 北冷南熱

【經濟日報／記者宋健生、黃啟菱、林政鋒／綜合報導】 2011/08/30

三大都會區全年房市推案量相繼公布。圖／經濟日報提供

三大都會區全年房市推案量相繼公布，大台北為首的北台灣房市，全年推案量約為7,300億元，較去年9,135億元衰退兩成；相較之下，大台中及大高雄今年推案量各為1,200億及1,000億元，各較去年成長二至六成。

《住展》雜誌研發長倪子仁昨（29）日說，今年初房市交易非常熱絡，原本預期北台灣全年推案量可挑戰兆元大關，但2月底遇到奢侈稅衝擊，6月奢侈稅上路後，房市逐漸恢復元氣，不料近日又遇到全球經濟震盪，使得全年的推案量修正至7,300 億元。

《住展》雜誌公布的北台灣，包括台北市、新北市、基隆市、桃園縣市及新竹縣市，整個北台灣今年推案規模，上半年尚有4,100億元，下半年則下滑到3,200億元的案量。

不過，儘管推案量平平，但此次928檔期，大台北地區共有24個豪宅建案出籠，將成為房市的觀察指標。

台中市建築開發公會昨日也公布「大台中地區房屋市場半年報」，受奢侈稅衝擊，今年上半年台中推案金額625.8億元，較去年同期衰退約6%，全年推案金額約1,200億元，雖比原訂目標2,000億元明顯衰退，仍較去年成長兩成。

台中市建築開發公會理事長張麗莉表示，縣市合併利多，終究不敵奢侈稅所帶來的殺傷力，市調顯示，目前市場買氣呈現二極化，除了首購與頂級豪宅產品，買氣還算熱絡，其餘一片冷清。

張麗莉不諱言，政府今年陸續推動奢侈稅、針對豪宅預售進行稅務調查、首購房貸成數與土建融資限縮，還有選擇性信用管制等措施，都直接影響建商推案規劃與投資客進場意願。

台中市建築開發公會統計，今年上半年台中累計推案金額為625.8億元，推案戶數4,808戶，較去年同期665.1億元、4,839戶衰退約6%。

高雄市建築投資公會表示，高雄市今年1月至7月總推案量603億元，全年預估上看1,000億元，將比去年600億元成長逾六成。

高雄市建築投資公會總幹事林佩樺說，高雄市去年前7個月大樓的推案戶數1,601戶，今年到達3,916戶，戶數已經超過一倍了。預估今年全高雄大樓加透天推案8,000戶到1萬戶沒有問題，與去年全年案量不到5,000戶比較，更是倍數增長，顯見港都房地產市場熱絡。

(地產) 地上權住宅 越來越流行

【聯合報／記者賴昭穎／台北報導】2011/08/30

台北市南港區昆陽街的衛生署胸腔病院宿舍舊址，未來可能開發為地上權住宅。記者廖國隆／攝影

行政院下令禁止標售台北市國有土地，精華地段的國有地最多只能招標地上權，房地產業者預估，未來地上權住宅將越來越流行！


財政部國有財產局北區辦事處今天公告2筆「鑽石級」的設定地上權招標案，其中一筆位於台北市南港區昆陽街的衛生署胸腔病院宿舍舊址，面積超過千坪，底價11億餘元；另一筆在台北市中山區的台北大學附近，位於合江街和興安街交叉口附近，緊鄰捷運中山國中和松江南京站，面積754坪，預估市價15億元，權利金底價則訂為10.6億元。


國產局官員說，這兩筆住宅用地預定10月4日開標，除了地點極佳、面積大又方整，最大的特點是不限定使用目的、且緊鄰捷運站。

由於台北市的國有地目前全面禁標，今後建商想取得國有地開發利用，只能透過地上權招標，因此國產局官員樂觀看待招標結果。

官員指出，南港區的土地位於昆陽街197巷到217巷一帶，面積廣達1059坪，步行5分鐘即可到捷運昆陽站，預估市價超過16億元；國產局訂出的權利金底價為11.5億元，使用權期限50年。此外，國產局也不限定得標人的開發用途，預料將可提高建商投標意願。

另一筆土地位於台北市中山區的台北大學附近，在合江街和興安街交叉口附近，緊鄰捷運中山國中和松江南京站。官員說，這塊土地面積754坪，預估市價15億元，權利金底價則訂為10.6億元。

國產局曾於98年招標這塊土地，卻以流標收場，但官員認為時空背景不同，有信心這次能獲得建商青睞。

官員說，地上權招標是以權利金底價為門檻，由出價最高的人得標，得標人將有50年的使用權，期限屆滿後必須把土地還給國產局；而得標人除了繳交權利金，每年也必須繳租金給政府，計算方式是申報地價的5%。

(政策) 奢侈稅+股災／政策比鬼嚇人 8月房市冷

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

鬼門關明天關門，雖說房地產近年受鬼月的影響已不明顯，不過在政策及股災雙重打擊下，買房心態轉趨觀望保守，今年鬼月幾乎就是整個8月份，房仲業者統計，8月買氣較7月大幅衰退達18.8%，直逼2成，是近4年來房市表現最差的一個鬼月。

住商不動企研室主任徐佳馨認為，近期藍綠兩黨拚選舉，提出多項房地產政策，市場普遍認為對房市不利，預料周日雖然鬼月結束，但房市低迷買氣恐怕仍會持續，顯見政策封殺與景氣看壞，比鬼月還讓人畏懼。

住商不動產比較近幾年連鎖體系內加盟店鬼月期間交易量，其中2008年受金融風暴波及，交易量下滑約9%；2009年因莫拉克風災加上政府停止續撥優惠房貸減少17.2%；2010年則碰到央行祭出首次信用管制，交易量較鬼月前增加1.4%。至於今年則下滑達18.82%，是近4年來買氣最弱的一個鬼月。

永慶房仲集團研展室統計，8月帶看量向下修正8.9%，由於信心疲軟，價格認知差距擴大，迫使買方心態轉為觀望。

分析原因，主要仍是受奢侈稅的持續影響，全球股災也讓今年鬼月房市雪上加霜，買氣直直落。特別的是，今年鬼月衰退幅度以雙北市較多，中南部表現反而平穩。徐佳馨分析，雙北市投資買盤多過中南部，加上高資產客戶多，在股災與政策影響下，買氣轉弱並不意外。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，隨著鬼月氣氛轉淡，民眾改為只避開裝潢或入厝，不排斥辦理過戶。而鬼月大都介於7、8月間，若此時簽約買房，過戶須30至45天，要觀察鬼月是否有淡季效應，可看9、10月的買賣移轉棟數。

他說，近5年只有2007、2009兩年房市有淡季效應出現，但和鬼月無關，其餘2006、2010年9月交易量增，2008年為盤整格局。不過受政策影響，8月至明年選舉前，全台買賣移轉應呈盤整、下滑走勢。

(地產) 1坪百萬建案 炒熱板橋房市

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

板橋中正路上的「世界之藝」，訴求新古典制震住宅。 記者林澔一／攝影

板橋新板特區日前出現新北市第一個一坪百萬建案後，比價效應迅速發酵，帶動周邊房價一波急漲，信義代銷表示，其中板橋西側大漢橋、中正路一帶，因夾在三個高價區之中，預料效應最明顯，建商卡位也最積極。

中正路現已有永雄建設推出「世界之藝」，訴求新古典制震住宅，另外華益建設也規劃換屋型產品「源邸」，另有不少建商相準江翠北側堤岸一帶土地，積極購地中。

新板特區是在今年6月奢侈稅上路後，由麗寶建設投資興建的「東方富域」，開出新北市第一個一坪破百萬的推案行情。信義代銷協理何胤諭表示，「東方富域」去年推出時價格就不低，但正式開出100萬元，比價效應相當強烈。

在「東方富域」帶動下，何胤諭表示，板橋周邊行政區全部出現跳漲，中和方面，「遠雄左案」將從一坪70萬元起跳，永和、新店均有個案喊到一坪80萬元，將進入開發的新店裕隆城，市場更傳出將開出一坪100萬元的行情。

板橋地區的比價效應更是直接明顯，「東方富域」站上百萬行情後，板南線捷運行情應聲上揚，一旁的新埔站，現在最高行情即開到一坪75萬元，另外中正路、後埔、重慶國中、三民路以至光復橋，建案也多要價一坪50萬元以上。

何胤諭表示，在目前比價效應發酵中的板橋各個生活圈，中正路一帶後勢最為看好。主要是當地夾在新板特區、新埔站以及新莊副都心三個高價區之間，除了新板特區預售站上一坪100萬元外，新莊副都心、新埔也都來到一坪70萬元的高檔，中正路雖也來到5字頭，但仍呈相對低檔。

何胤諭表示，目前板橋地區市區一坪45~50萬元已是建商開價基本盤，奢侈稅雖一度使購屋人氣下滑，但近一、兩個月已漸回溫，由於環狀線第一階段已動工，可為板橋帶來第二線捷運，加上多個大型都更、自辦重劃區積極進行中，預料區域房市仍將持續維持相當熱度。

(生活)「女人一定要有自己的房子」！

【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】 2011/08/27

有安全感累積財富?在飯店擔任行銷公關經理的林怡君認為，女人不論結婚與否，都一定要有自己的房子。 圖／林怡君提供(非報系)

「台北居大不易」這句話是許多購屋族的心情寫照，面對居高不下的房價，即使嚮往住在台北市，難免會感嘆「買不起」。在飯店擔任行銷公關經理的林怡君認為，女人不論結婚與否，都一定要有自己的房子，除了可以擁有一份安全感外，投資房地產也比慢慢存錢的財富累積速度快很多。

林怡君指出，當年父親做生意失敗，因而將家裡的房子拿去抵押貸款，最後房子沒了。那時母親即告誡她，女人一定要有自己的房子，即使結婚後與老公住在一起，也要努力為自己買一間房子。林怡君認為，擁有一間屬於自己的房子，才可保有一份安全感，因此她從大學畢業第一份工作開始，就很努力在存錢，希望可以一圓購屋的夢想。

為了存到購屋的頭期款，林怡君表示，剛畢業工作的薪水雖然很少，但她仍硬著頭皮將一半的薪資，都拿去購買5年到期的儲蓄保險，強迫自我儲蓄，雖然不能隨心所欲的花費，但終究讓她存到了購屋的頭期款。

林怡君指出，因手上頭期款不多，加上當時的薪資不高，可以貸款的成數有限，所以只能從小套房下手。她認為，即使無法購買大屋，但先存小屋，未來經濟能力佳時再換大屋，仍比慢慢存錢的財富累積速度會快很多。

林怡君指出，首次購屋是在八、九年前，當時購屋的首要考量就是地域性，因被父親拿去抵押借款的房子位在大安區，讓她對此區域有特別的感情，但當時的她根本沒能力在此區域購屋，只好往松山南港一帶看屋，後來她在松山火車站附近找到理想中的小套房，挑高三米六、15坪內，當時以每坪單價24萬購入，現在每坪已漲至50萬元以上。

林怡君表示，購入小套房後，一開始先自住五、六年，後來才出租。她強調，購屋不論投資或自住，地點的挑選很重要，因購買的小套房距離火車站相當近，又離捷運出口走路不到10分鐘，所以出租率高，就可以藉租金來還貸款，讓別人來幫忙養房子，以減輕自己的經濟負擔。

(政策) 擁多屋多地 最快後年加稅

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】 2011/08/25 08:53

政府將分階段實現居住正義，繼建立透明交易制度後，最快明（101）年全面翻修不動產稅制，鎖定只對「富人加稅」原則，名下僅一戶自用住宅可維持輕稅，大面積、多屋（多地）及高價不動產，不論買賣或持有，稅負都會上漲。

財政部改革不動產稅制範圍，將涵蓋土地增值稅、房屋稅及地價稅。財政部長李述德今（25）日將在行政院會，提出「不動產稅制檢討報告」。高層官員表示，最快明年提出修法方案，若順利，二年後房產稅負就會上升。

依據規劃，財政部認為，不動產實價登錄機制，將可促使地方政府未來訂定土地公告現值時，有逐步接近市價的參考依據，只要公告現值接近市價，土地增值利益經由課徵土地增值稅，即可充分反映在稅收，有助改善貧富差距。

官員指出，公告現值占市價的比重，全台平均約達八成，內政部計畫，最遲民國104年須達到市價的九成。財政部也計劃明年提出房產稅制修法計畫，包括建議公告地價應縮短為二年調整一次，以快速接近市價。

全台公告地價平均只達市價22%，導致地價稅嚴重低估。財政部考慮調高房屋與地價稅率，但將排除對自用住宅加稅。高層官員說，原則上全台約有九成以上的自用住宅不會受到加稅影響。

財政部有意限縮自用住宅優惠地價稅的適用面積至2公畝（約45坪）以下，並限制符合自用住宅定義的設籍條件，藉此讓擁有一戶以上房屋的高資產族群，負擔合理房產稅捐。

(政策) 選前房市7大利多

【太平洋房屋提供】 2011/08/24 15:34

總統及立委選舉將於明年2012年1月14日登場，房地產在今年經歷了奢侈稅及股災風暴等衝擊後，至明年選前的房市將會如何發展呢？太平洋房屋流通事業體李珠華副總表示，目前市場上，至少仍有7大利多，仍適合有自住需求，欲購屋置產與長期置產型的民眾參考，進場買房。

1、目前市場利率仍低，根據五大銀行的統計，100年6月份的購屋貸款利率為1.827%，雖較上個月微幅增加0.001%，但尚未超過2%，仍處低點，民眾可搭配財政部推出的青年安心成家500萬優惠房貸，減輕房貸還款壓力，讓成家不再只是夢想，是自住型首購族的第一大利多。但若利率超過3%，則首購族就要仔細計算自己的負擔能力了。

2、ECFA及陸客自由行的開放，國內消費商機湧現，百貨業、跨國品牌及旅館業看好台灣未來發展，加速擴展據點，帶動商圈繁榮發展，使得店面及旅館需求增加，商用房市發展看好，投資型買方可多留意。

3、美國的債信風暴席捲全球，股市大跌，不少投資人損失慘重，使得具有保值抗跌性、不易大跌的房地產仍相當受到重視，從股市中退場的投資人，其實已有人考慮將資金轉往黃金、房產等市場，以兼顧資金的保值與避險。

4、後奢侈稅時代，短期投資客退場，自住當道，房價已較不易出現追高或被炒作現象，市場交易較以往正常、健康，是首購、換屋族進場的時機。

5、都市精華地段土地難尋，物以稀為貴，土地成交價格屢創新高，建商建築成本提高，房價下修機會變小，中長期房市置產，保值、增值仍相當看好。

6、選前在政治因素考量下，執政黨應會釋出利多政策，爭取選民支持，若自住需求者，自備款足夠，選擇交通便捷、有重大公共建設利多、社區機能完備之標的進場，相信也不會吃虧。

7、美國聯準會決議，維持低利率至2013年，所以許多資金可望移往亞洲新興國家進行投資，再加上國內游資仍充裕，以M1B的資金來看，100年6月的日平均尚有11.4159兆之多，年增率有8.06%，資金在尋求投資之際，因房地產的特性，可望成為首選標的。（目前五大銀行1年期平均存款利率為1.36%而已）

在上述7大利多支撐下，太平洋房屋流通事業體李珠華副總分析，到明年大選前，房市發展仍是相當樂觀，自住型購屋者及投資型買方仍可根據自身需求及資金，對看好的物件出手購置，並選擇信譽良好的仲介公司服務，相信買房及投資一定可心想事成！

(政策) 不動產課稅 財部提五大改革方向

【經濟日報／記者蘇秀慧／台北報導】2011/08/26

財政部昨（25）日提出不動產課稅五大改革方向，包括交易資訊透明、財產評價覈實、交易所得明確、落實實價課稅和及時遏止逃漏；現行每三年公告一次的公告地價、每年公告一次的公告現值制度不變。

財政部長李述德昨天在行政院會報告「不動產課稅制度檢討」，提出未來努力五大方向。他指出，一般房屋交易約95%是常態，但約有5%交易可能逃漏稅，財政部會針對個人交易重大案件加強稽徵，特殊案件專案清查，如豪宅、預售屋、假農舍等，都是重點。

內政部長江宜樺表示，每三年公告一次公告地價和每一年公告一次公告現值的兩種稅制，確定不改變。對於土地徵收改按市價，內政部次長林慈玲說，現行土地徵收制度，徵收價格本來就須接近市價，土地徵收改採市價，對政府財政負擔不至於太重。

行政院長吳敦義裁示，未來國有土地配合都更時，要防止面積大的公有土地，被面積小的私有土地，透過以小釣大的不公平方式，減損國家權益。

(地產) 住宅供需缺口 增26,711戶

更新日期:2011/08/24 05:30 記者蔡惠芳／台北報導

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】


台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可能反轉形成供過於求的隱憂。


淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。


莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GDP來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，漲幅達一倍以上。


反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。


HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺口量達26,711戶。


就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。


不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。

(財金) 7月民間借貸利率走揚 年利率24.6%

更新日期:2011/08/24 04:21

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕

中央銀行昨天公佈7月民間借貸利率，在遠期支票借款的月利率方面，台北市終結連續3個月持平走勢，月增0.01個百分點至2.05%，換算年利率達24.6%，對照目前龍頭企業的聯貸利率僅約2%，小型地方企業或個人，要取得資金的成本就非常昂貴。


央行去年6月底啟動升息循環以來，已連續5次升息半碼（0.125%），台北市、高雄市、台中市的民間借貸利率也逐步走揚，另一方面也顯示民間資金需求依舊強勁。


央行官員表示，民間借貸利率是由可貸資金的供需決定，隨著景氣復甦，利率已有往上趨勢，且銀行體系放款利率、金融業隔夜拆款利率均呈現上揚走勢，也是帶動民間借貸利率走揚因素之一。


高雄市與台中市7月遠期支票借款的月利率分別為2.19%、2.09%，換算年利率更高達26.28%、25.08%。


行庫主管表示，從資金供給面來看，台北市民間借貸利率會低於高雄市、台中市，主因為資金供給較多所致，另外，地區的產業結構則是有部分影響。


行庫主管指出，許多小企業或個人，由於無法提供有效擔保品，因此不易向銀行取得周轉金，轉而透過民間借貸管道，相對資金成本就會非常高，至於向銀行貸款的龍頭企業，因信用成本極低，所以才會有優惠利率。


在各項借貸的平均月利率方面，由於信用拆借並無提供擔保品，所以該利率又會高於遠期支票借款，高雄市的信用拆借月利率已上揚至2.31%（年利率27.72%），是所有借貸項目中利率最高者。

(地產) 首購房產 北市增幅最低、新北最高

更新日期:2011/08/22 04:21

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕根據內政部統計，今年1-7月結婚率平均上升12.5%，其中增幅排序為台北市、新北市、台中市、高雄市與桃園縣。不過，台北市結婚對數增幅大，卻無法反映購屋行為上。


根據住商不動產統計，同期間台北市20坪住宅首購產品增幅僅3.5%，是全國最低。較受首購族青睞的新北市，增幅7.6%最高，其次為台中市、高雄市、桃園縣。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，台北市結婚對數成長率高達21%，但是首購比34.7%僅較去年增加3.5%，比例過於懸殊。而新北市結婚對數成長率12.4%，但首購增幅卻從去年的34.5%增加至42.1%，顯見房價仍是首購族最大的挑戰。


東森房屋行銷部副總黃淑苓說，台北市20坪住宅動輒千萬元，若以千萬元計算，自備款200萬元、房貸800萬元，若以利率2%概算，每月本金攤還最少4萬元，對於新婚夫妻來說，是筆不小的負擔。而首購族消長的比例，可能與投資客增減也有相對關係。


徐佳馨指出，奢侈稅上路後，投資客選擇以租養貸，市場上租屋釋出量增，不少夫妻眼看房價高漲，也願意以租代買。


而過去對於桃園有阻隔效應的林口、三峽地區房價飛漲，許多首購族轉戰桃園，桃園在首購比的表現上僅次於新北市，達到38.6%。至於台中市與高雄市，由於房價相對平穩，結婚潮也讓台中市和高雄市的首購比率增加約5%。


第4季為另一波結婚高峰，徐佳馨建議新人，積極看屋累積經驗值，並且善用優惠房貸與補貼，就能提早達成買屋夢想。

(政策) 政策、利率撐腰 房市不怕

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/08/20

大台北房市7月表現欠佳，8月起又碰到股災，市場再度充滿不安感。台灣房屋總經理彭培業認為，房市目前確呈停滯，但影響房市的3個因素，有2個半是正面的，後市仍看好。

他表示，7月會是今年交易量最低的一個月，8月後就會逐步回升，總統選前會有一波「賭一把」的買氣，第4季價量表現會比第3季好很多。

雙北市近日相繼公布7月房屋交易量，相較6月均呈下滑，北市下跌2成、交易量創近9年同期最低，更是令市場吃驚。多位學者認為大台北交易量將持續下探，房價也將走跌。

彭培業本周出席女性購屋安全調查發表會，並對房市發表最新看法。他說，八月的這一波股災是因美國債信出問題，外資搬錢回美救命，這只是短期資金移動的現象，對國內房市影響不大。

讓房市交易重挫的，還是財政部祭出的奢侈稅。他說，從央行總裁彭准南近期的談話，他認為財政部早已準備好奢侈稅這個狠招，只是之前擔心威力太大，搞壞經濟，因此遲未出手，而結果也真達到降溫的目的。

但7月應該是最低點，因為奢侈稅只回溯2年，隨著時間過去，每天都會有一些原本沒料到會被綁住的物件，宣布解禁，加入市場買賣，他相信之後每個月都會比前一個月好。

彭培業表示，有人認為選前會因一些干擾因素，讓交易量持續探低，但這只有在市場很悲觀下才會出現，事實上現在很多人是很樂觀的，他相信這些人中會有不少人認為選後可能大漲，在10月以後就提前進場「賭一把」。

彭培業指出，看房市好壞，不外看政策、利率及國際景氣。利率方面其實很明朗，美國聯準會主席柏南克宣布美國維持幾近零利率水準到2013年年中，已預告國內利率中短期內不可能大幅攀升，而利率不升，房市不死，市場仍然存在。

政策部份，或許政府會再出招，但相信沒有一個政府想經濟景氣搞爛，在此前提下，打房不會無限制一直下去，畢竟房價不只代表價格，也代表民眾資產、信心和消費力。有人擔心選後如果政權再輪替，房市會不好，但基於政府不想搞爛經濟景氣的前提，他相信不會有太大改變。

至於國際景氣，現在沒人說得準，如果景氣變壞，二次衰退降臨當然對房市有影響，但景氣真的不好，他相信有了金融海嘯的經驗，民眾還是會買房子。相較利率、政策的確定性，國際景氣動向雖難捉摸，但也算能掌握半個。

(政策) 夫妻贈屋出售 免奢侈稅有解

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】 2011/08/23

節稅不成反遭奢侈稅奇襲，財政部決定開放補救門。夫妻以「先贈後售」移轉不動產，享有一生一次超低土地增值稅率，受贈者出售時因持有期間未逾兩年，遭課奢侈稅，財政部同意，受贈者只要選擇回贈，改由贈與人出售，可併計贈與人贈與不動產前的持有期間，逾二年者即免課奢侈稅。


財政部已經明令，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）實施後，所有權人銷售原贈與配偶，之後配偶又回贈的不動產，其計算奢侈稅持有期間時，可將所有權人贈與配偶前，持有該不動產期間，與其配偶回贈後的持有期間合併計算。

舉例，甲持有A屋40年，99年1月5日將A屋贈與其配偶，100年1月5日配偶回贈A屋給甲，甲在100年7月5日出售A屋，此時，甲持有A屋的期間共計40年6個月，已超過二年期限，可免課徵奢侈稅。

但是若甲在99年1月5日將A屋贈與給配偶，100年7月5日以配偶的名義出售A屋，此時配偶持有A屋不到二年，若不符合自用住宅條件，或夫妻及未成年子女名下不只一屋時，甲的配偶出售A屋時則須課奢侈稅。

土地稅法提供納稅人每人一生有一次按10%低稅率繳納土地增值稅的機會，坊間最常見到夫妻以相互贈與不動產方式，希望將每人一生一次超低增值稅優惠，擴大成為一戶一生二次（夫及妻各享有一次）低稅機會。例如以夫名義購入的不動產，若夫先前已申請適用一生一次低稅率，日後只要將不動產贈與給未曾使用一生一次低稅率的配偶（配偶相互贈與財產不課稅），即可再享有一次低稅率。

這招廣被採用的節稅手法，奢侈稅開徵後面臨限制。

為避免民眾做出錯誤租稅規劃，財政部同意，先贈後售不動產的夫妻，如夫先贈與不動產給妻，再由妻回贈給夫出售，計算奢侈稅課稅持有期間，可併計夫原先持有該不動產期間，避開奢侈稅課徵法網。

(政策) 鹿港區賣出85% 「以售代租」成效佳

【經濟日報／記者宋健生／彰化報導】2011/08/22

為鼓勵廠商投資台灣，經濟部工業局去年起實施工業區「以售代租」政策後，大幅提升廠商投資意願，其中又以全台最大工業區─彰濱工業區為代表，近一年來吸引逾千億元投資額，成效最為亮眼。


為了打鐵趁熱，工業局推出「工業區土地出售精進方案（七六七方案）」，開放利澤工業區（按土地審定價打七折）、彰濱線西區（打六折）、雲科大北勢區（打七折）等三個工業區試行到今年底。

以彰濱線西區為例，土地按審定價格的六折計算，平均每坪土地售價約2萬至2.1萬元間，不到市價的六折，預料又將掀起一波購地投資潮。

彰濱工業區服務中心主任邱慶智指出，工業局去年1月起實施「工業區土地市價化優惠方案」，計有彰濱鹿港區、斗六擴大工業區、雲林離島新興區、台南科技工業區及花蓮和平工業區等五個工業區率先採行。

這項優惠方案，標榜以售代租，廠商可以百分之百擁有土地所有權，且政府提供獎勵優惠，購地最低五折起，比起先前實施的「006688方案」平均六折還要優惠，以彰濱鹿港區為例，平均每坪土地市價約3.4萬元，打完折後為1.69萬元。

邱慶智表示，彰濱鹿港區實施土地市價化優惠方案後，吸引台玻、中鴻鋼鐵、友達晶材等許多大廠擴廠或進駐投資，去年一年內就售出63.29公頃土地，今年前七月累計也售出38公頃土地，目前鹿港區可建廠土地出售率已逾85%，成效亮眼。

對資金較不足的中小企業來說，工業區土地租金「006688」優惠也進入第四期，承租人可享前二年免租金、第三、四年租金六折、第五、六年八折優惠，日後轉租為買時，廠商所繳的租金，也可全額抵充購地款，相當於長期無息分期付款。

(政策) 華固董座：房市「三憂」 沒道理會好

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 2011/08/22

華固董事長鍾榮昌。記者高智洋／攝影

華固建設董事長鍾榮昌表示，國內房市自94年至今已出現史上最長多頭格局，目前已在景氣循環高點，必須注意。如今全球經濟隱憂多，台灣明年初又有選舉，房市「沒道理會好」。


華固是營建業的資優生，過去三年都賺一個股本以上，號稱是營建業的F4之一，其餘業者為長虹、興富發與遠雄。

華固經營方向定位為「精品級的營建業者」，集中於台北市中心推案，所推個案也常能創區域高價，例如南港的天滙，平均成交價在70萬元以上。華固股上周五收盤價為71.2元。　


鍾榮昌說，營建業者面臨兩大挑戰，首先，隨著台北精華區土地難尋，其次，國際會計制度（IFRS）將上路，業者將要調整經營策略，才能勝出。華固以往的「結案快、零餘屋」的快速周轉經營策略，將大調整，改為「先建後售、分批銷售」。以下為專訪紀要：

問：近來全球經濟動盪不安，對台灣房市影響為何？

答：歐美經濟發展出現隱憂，股票市場最快反映，台股兩周跌掉千點，很多人的資金都被壓住，眾人財富縮水，房市買盤自然有些影響、動能也跟著減少。

但還是要回歸市場供需，台北精華區、產品定位正確的建案，因為供給少，仍然很好賣，如位於台北市吉林路的「白金苑」、市民大道的「明日博」、新北市三重的「翔譽雙子星」等，最近都賣得不錯。


問：房市景氣是否有泡沫化危機？

答：房市這一波的多頭走勢，從民國94年、SARS之後就持續至今，僅在民國97年受金融海嘯衝擊，表現較差。這樣算下來，這一波多頭已持續很久，是史上最長的一次，以往大多五、六年就一個循環，民國80年到92年之間，還出現長期的不景氣。

仔細分析，民國94年至96年，房價漲的還沒那麼多；金融海嘯後，政府調降遺贈稅、利率也從3%一路降到1.25%，資金不斷回流，因此造成房價大幅上漲，後來才會出現奢侈稅來壓抑房價。

我說實話，現在房市景氣已在循環的高點，必須注意。房市一定有好有壞，才比較健康。很多人用香港經驗為例，期待兩岸開放會為台灣房市帶來活水，但台灣跟香港畢竟不一樣，香港跟中國大陸連著、資金自由、又插五星旗；而且，明年有大選，兩岸關係仍有變數。

不過，台灣房市也不至於泡沫化，未來三到五年都不必擔心，尤其是大台北地區，由於戰後嬰兒潮在民國38年到48年間出生，這個世代民眾的子女都已經長大，到了適婚年齡，在這種情況下，房市目前的首購買盤很強勁，若戰後嬰兒潮世代的民眾有需要也有能力，多少會換屋、置產。

房市物件價格 兩極發展

問：房市未來發展為何？

答：房市將出現兩極發展，一是總價在700萬至1,000萬元之間的首購型產品，另一是上億元以上的高端豪宅，這兩種商品最好賣。

問：營建業除面臨景氣可能的變化之外，如今還有哪些挑戰？

答：北部業者最大的挑戰，應該就是可開發土地愈來愈難取得。台北市地窄人稠，土地資源本就稀少，若有土地要釋出，賣價多是天價，你出天價買地，當然就有較高的風險。


現在很多建商轉進都市更新，來拓展新領域，但都更往往曠日費時，除花很多心力整合之外，到了公部門那一關，通常又很慢。

另外，IFRS將上路，以前大家能用完工比例法入帳，以後只能用全部完工法，營建業的業績的波動有可能會很劇烈。整體看來，營建業雖面臨很多新挑戰，但最近大家的體質都不錯，我認為只要負債比在80%之下都算安全，即便面臨三年以上的不景氣也不至於倒閉。要注意的是，營建業的預收房款也算負債，扣掉這一部分，如今多數同行負債比都不算太高。

賣屋變法圖強 先建後售



問：因應外在挑戰，華固經營策略如何調整？

答：過往華固為了累積資本、讓公司健康成長，採取快速推案、快速回收的策略，追求高周轉率，一個建案從土地取得到完工交屋，常常只要兩年半，而且我們一直秉持「零餘屋」的原則，某方面來看，華固有點像製造業、尤其是電子公司，快速銷售，盡量零庫存。

這也讓華固的資本淨值，由七、八年前的10幾億元，成長到超過百億元。我們每年都發十幾億元的現金股利出去，到第二季為止的淨值約105億元。

以前我們一拿到建照，就先預售，常常很快就clean（清空）。以後建照到手後，將會先動工，然後視情況銷售，等到完工後，再分批銷售。既因應台北土地資源稀少、也可在IFRS上路後，分配華固的入帳來源，讓業績表現較為平穩。

問：華固今、明兩年的推案狀況？

答：今年華固推出的都是商辦案，位於台北市內湖的「華固V5」年初已順利完銷，總價20.45億元，也正興建中，依照完工比例法入帳中。

(政策) 北市車位吃緊 一格400萬

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】2011/08/19

景氣回暖，車市也回溫，但停車位不足問題也隨之浮現。房仲業統計，至6月底北市汽車達73.5萬輛，但車位僅59.7萬個，車位比車輛短少達13.7萬個。部份車位嚴重吃緊地區，車位價格又出現一波上漲。

最明顯的是大安區，統計顯示，至6月底，大安區車位不足多達3.97萬個，車位難尋，使得區域內坡道平面停車位，目前已來到每位350~400萬元的新高行情，較去年上漲7.1%，連機械出入的機械車位一位也要200萬元以上。

根據台北市停管處等單位數據顯示，北市今年上半年雖增加了約6000個車位，但汽車數量增加了1萬輛，車位不足再拉大為13.7萬個。

各行政區中，以大安區不足最多，另外松山、士林、北投、萬華、中山、大同區停車位缺口也都破萬，松山、士林不足數都達2萬個以上。12個行政區中，僅南港、內湖停車位數量高於汽車數量，停車位供給較為寬裕。

中信房屋調查，北市停車位長年不足，讓車位價格一直維持上揚格局，目前大安區及信義計劃區的坡道平面位最高都來到一個400萬元的水準，其他各行政區也都要150~300萬元，目前車位最便宜的是萬華區，平面機械在100~130萬元間。

房仲業表示，北市車位價格雖持續上揚，但這幾年租金波動不大，換算租金投報率大多僅有2%左右。如果想投資，仍應以增值為重點，除了注意是否具有獨立權狀外，最好也從車位供不應求的區域下手。

地產) 大廠進駐「彰濱」 投資千億

2011/08/22

【經濟日報／記者宋健生／彰化報導】

靠近台中港與中科園區的彰濱工業區，土地政策改採「以售代租」後，成為廠商投資新亮點，最近陸續吸引中鋼集團旗下中鴻鋼鐵、中龍鋼鐵，以及友達晶材等大廠進駐，累計投資金額已逾1,000億元。

彰濱工業區服務中心主任邱慶智指出，彰濱總開發面積達3,643 公頃，是全台最大的工業區，兩岸經濟合作架構協議（ECFA）上路後，由於彰濱地理位置適中，加上購地有五折至六折優惠，成為廠商投資設廠的最愛。

國內玻璃製造龍頭台玻，在彰濱的生產基地持續擴大，最新的鹿港區彰濱廠已在日前投產，台玻此次投入約33億元設廠，主要生產Low-E鍍膜低輻射玻璃、膠合玻璃、複層玻璃及製鏡玻璃，年產能合計17.8萬餘噸，可增加年營收約20億元。

中鴻及中龍兩家鋼鐵廠也申請進駐彰濱。其中，中鴻在彰濱鹿港區買下12.8公頃土地，擬投資28.43 億元興建鑽油用鋼管廠，預計今年底動工，102年中完工。

中龍原擬在台中港投資227億元，規劃興建熱軋板廠、原料儲存廠及成品倉庫，但因條件談不攏而破局，最近也向經濟部提出轉往彰濱線西區設廠的規劃，此案擬以爐石填海造地方式設廠，將送環保署進行環境差異分析。

彰濱近期也成為太陽能廠的新寵，友達集團旗下友達晶材，繼台中港加工出口區、中科園區之後，最近又悄悄買下彰濱鹿港區19 公頃土地，擬投資385億元興建太陽能多晶矽廠，此案預計明年3 月動工，105年底完工，年產值約50億元。

彰濱工業區線西區廠商協進會理事長葉橫燦說，科冠、寶德、友達晶材等太陽能多晶矽廠陸續進駐彰濱，未來可望與中科的后里、台中及二林園區連成一氣，形成最完整的太陽能產業聚落，商機無窮。

另外，特許投資顧問在彰濱線西購入15公頃土地，計畫投資90億元，規劃興建資訊處理中心（雲端運算中心）。據了解，此案預計2018年完工，而背後主導的廠商，據傳正是全球網路搜尋龍頭Google。

(地產) 彩虹大廈4樓 拍出每坪95萬

【聯合報／記者蘇位榮／台北報導】 2011/08/19

台北市住宅區地王、位於光復南路上的早期名宅「彩虹大廈」4樓由李姓人士以每坪95.15萬元得標。攝影／記者胡經周

台北市住宅區地王、位於光復南路上的早期名宅「彩虹大廈」4樓昨天被台北地院民事執行處拍賣，權狀面積57.77坪，土地9.16坪，由李姓人士以5496.99萬元、每坪95.15萬元得標。

房地產業界認為，該地位於國父紀念館旁，距未來遠雄大巨蛋近，地段相當精華，拍出高價並不讓人意外。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，彩虹大廈是台北市今年公告土地現值的住宅區地王，昨天拍賣的這間不點交物件，有租賃問題，低樓層景觀稍差，沒車位且屋齡達33年，還能拍出高價，顯見台北市精華地段仍被看好。

邱太煊分析，彩虹大廈離佔地11公頃的國父紀念館僅一條馬路，位在東區SOGO百貨和信義計畫區商圈中間，離捷運國父紀念館站僅150公尺，未來北側還有遠雄大巨蛋開發案及捷運南北線在國父紀念館站交會利多，區域釋出量極少。

(地產) 1,400億 房市928檔推案驟降

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】


《住展》雜誌昨（18）日統計，大台北房市在今年的928檔期，總推案量僅1,407億元，創近五年來的第二低量，顯示房市受多方負面因素影響，整體市況將是「價穩量縮」，進入「個案表現」時代。

《住展》雜誌研發長倪子仁指出，928檔期推案量不如預期，主因有三，第一是奢侈稅實施後，房市買氣平平；第二是明年初有選舉，依經驗會干擾市況；第三是近來國際經濟情勢充滿變數，引發股票市場持續下挫，業者對外在環境開始擔憂。

倪子仁說，如今房市氣氛回歸冷靜理性，進入「個案表現」的時代，如果推出的產品沒有差異化、品牌信任度不夠、立地條件欠佳、價格未能合理化，案子要銷售成功將愈來愈困難。

所謂的928檔期，指的是9月15日至10月30日，過往通常是建商的推案高峰，以迎接第四季傳統旺季。值得注意的是，農曆7月的推案量，市場原先預期會爆出1,061億元的大量，但卻因突如其來的歐美經濟風暴，有不少案子按兵不動，初步估計，約有217億元的建案量體暫緩推出。儘管這些案量遞延至928檔期，但928檔期的推案量仍然欲振乏力；倪子仁強調，房市向來是「量先價行」，此次928檔未放量，房價要再攀高也難。

觀察此波928檔期推案情形，30億元以上的指標建案偏少，台北市有10個、新北市則有14個，顯示台北市因高房價、土地難以取得，建商推案的重心已轉進新北市。

至於推案熱區則包括台北市的中山區與北投區，新北市的三重、新莊與淡水，及桃園的八德。最受矚目的莫過於位於台北市信義計劃區的新成屋案「皇翔F4」，目前正在趕實品屋，開價與成交價仍是謎。

三重指標案包括捷運三重菜寮站的共構案「冠德捷世」，及同一建商在附近的「冠德天驕」，加上及福建設推出的45億建案「千江月」，總計三重有超過130億元的案量。

(地產) 聯聚投資80億元 要蓋最頂級商辦

【經濟日報／記者宋健生／台中報導】 2011/08/19

中部頂級豪宅指標建商聯聚建設昨（18）日宣布，以每坪218萬元高價，買下新光三越台中店與大遠百購物中心中間約1,100坪土地，將投80億元規劃興建「全台灣最頂級商辦大樓」，預計2015年完工。

這是今年以來，中部地區成交單價最高的一筆土地，總價約24億元，極具指標意義。興富發建設稍早也以每坪160.59萬元、總價28億元，購入台中七期市政路、河南路口1,743坪土地，將規劃興建豪宅建案。


聯聚建設董事長江韋侖看好台中縣市合併後，七期新市政中心作為中台灣六縣市政經與消費中心的前景，他說，這棟商辦大樓預計明年動工，2015年完工營運，將鎖定台商、金控集團及國際級外商，作為中台灣的營運總部。

聯聚建設昨天舉行「聯聚方庭大廈」落成公開說明會，江韋侖在會中宣布這項消息；這代表聯聚將首度由豪宅跨足商辦產品，也為商辦市場投下一顆震撼彈。聯聚集團同時是全球最大的鞋盒製造商。

聯聚昨天購入的土地，位於全台百貨龍頭新光三越台中店和即將在年底開幕、全台最大百貨公司大遠百購物中心的中間，距離台中新市政府只有三分鐘路程，地形方整，被視為新市政中心最發亮的「黃金土地」。

聯聚擬投資80億元，在此規劃39層商辦大樓，標榜每層樓高四米五超大格局，低樓層每單位250坪，高樓層每單位500坪。據了解，香港一家股票上市公司，已表達要以12億元買下這棟商辦大樓的一二樓，規劃引進國際旗艦級精品品牌。

聯聚為中部頂級豪宅指標建商，旗下興建的「聯聚信義大廈」，每坪單價站上60萬至78萬元。

(生活) 鬼月看屋禁忌多 六成民眾不信邪

【網路地產王／綜合】 2011/08/18

在傳統習俗上，鬼月諸事不宜，對於買屋或是修繕裝潢國人則是能避免就避免，但房仲調查發現，有六成現代人根本不忌諱在鬼月看屋買屋，而這其中有71.1%的民眾，反而認為鬼月有較彈性的議價空間，為鬼月看屋的因素之冠！

■　百無禁忌！議價空間鬼月有彈性

Housefun好房網針對「鬼月看屋買屋意願」調查發現，農曆七月有加總57.7%，近六成的民眾認為鬼月看屋不成忌諱，表示會影響的加總僅佔30%，顯示鬼月「不影響」國人看屋的數據，幾乎是「會影響」的兩倍。

而民眾選擇在農曆七月看屋買屋的原因，發現排名第一、第二名都是因為「節省成本」， 71.7%認為鬼月「有較彈性的議價空間」；46.1%覺得「建商或房仲業推出優惠」或是「農曆八月再辦過戶『入厝』」，分別排名第二、第三名。「農曆八月再辦過戶『入厝』」，則佔45%位居第三。

■　房市渡小月 賣方多願降價求售

Housefun傳媒中心指出，農曆七月買賣雙方都預期房市度小月，有些賣方願意降價求售，使得買方議價空間變大。而有些建案更是推出送裝潢送家電的策略，都讓買方樂得撿便宜。Housefun傳媒中心經理李建興強調，有禁忌的民眾其實不必太過擔心，因為國內房屋買賣採登記制，從簽約到交屋平均需要30~45個工作天，因此鬼月購屋簽約完全不受影響，只要不要在鬼月搬遷入厝，等到農曆八月再辦過戶即可。

隨著現代人對鬼月的禁忌已不如從前，有越來越多年輕人不忌諱在鬼月看屋買屋，再加上奢侈稅過後房市一路看好的氣氛，使得建商信心大增，市場更有數據顯示鬼月檔期推案量多達1061億元，為近五年相比第四大量。因此，鬼月已不是「諸事不宜」，想要購屋的民眾反而能趁著檔期多看多比較，爭取較大的議價空間撿便宜。

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(政策) 7月買賣移轉低 8月股災恐傷房市

【網路地產王／綜合】 2011/08/18

台北市地政處公布台北市7月買賣移轉棟數3618棟，較6月4552棟減少20.52%。台灣房屋分析，這是自SARS以來，7月買賣移轉數的新低紀錄，房仲分析，這主要是因為奢侈稅上路，八月爆發的股災，恐怕又會引發另一波的房市成交下滑！

■　7月買賣移轉棟數 創近9年新低

根據台北市地政處統計資料，2003年SARS過後，當年7月買賣移轉棟數為4468棟；2004年至2010年，7月買賣移轉棟數都在5000至6000棟左右；今年遇奢侈稅，7月買賣移轉棟數3618棟，創下近9年新低紀錄。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，7月買賣棟數主要反映6月買氣，6月奢侈稅上路後，委賣案件減少3成以上，加上買方觀望，供給和需求都大減。台灣房屋分析，與6月比較，台北市12個行政區中，7月交易量減幅最大為文山區月減47.02%；只有大同區交易量增加，月增44.86%，而大同區單價低、總價低，幾乎都是自住客市場，所以交易量一直很穩定。

■　股災效應 房仲:短期房市受影響

房仲預估，歐債、美債攪亂全球股市，短期影響台灣的投資信心，房地產也受衝擊，鄉林集團董事長賴正鎰表示，歐美各國沒有能力解決自己的債務問題，未來通貨膨脹趨勢益加明顯，黃金因為具有保值性不斷創下歷史新高價，房地產也同樣具有保值性，但因為短期內投資人的信心受到影響，資金將會保守因應。

不過，賴正鎰認為，房地產在短期內也會受到衝擊，但根據以往的經驗，房地產將在在 1、2 個月後出現另一波投資熱潮，愈不穩定的時代，黃金和房地產將會成為最具有買氣的明星商品。

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(政策) 北市土地交易額 上半年暴衝

【經濟日報／記者李至和／台北報導】 2011/08/18

台北市去年底將土地公告現值調升12.08%，加上奢侈稅前土地交易熱絡，帶動上半年台北市土地交易量暴衝達7,406億元，幾乎追上2009年北市全年交易總額，下半年成交量恐持續集中在台北市。

業界人士認為，下半年交易量因股市、奢侈稅的影響，成交量不見得會再成長，但集中在台北市交易的趨勢將不變。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，金融海嘯之前，台北市的土地買賣移轉公告現值總額約占全國三成；在金融海嘯之後，資金行情湧入台北市，精華區的不動產成為熱門標的，推升台北市的土地交易總額，台北市土地買賣移轉公告現值總額已達全國一半。

市場人士說，2006、2007年土地標售時，大安區一般住宅土地每坪單價約在200萬元上下，目前均價已站上每坪300萬元以上，台北市土地受景氣向上推升，單價也越來越高。

受奢侈稅政策影響，近期建商對土地標售出價保守許多，不敢大膽搶標土地，但建商為永續經營，儘管景氣會有波動，仍須持續補進土地庫存。

台北市稅捐機關統計，台北市99年土地增值稅實徵169億餘元，100年原本預計可收入土增稅150億元，不過累計前七月月已實徵累計101億元，受惠土地公告現值大幅提升，今年台北市府土增稅有機會超越預期目標。

(地產) 台灣房屋 10月插旗東南

【經濟日報／記者李至和／台北報導】 2011/08/17

台灣房屋首席總經理彭培業昨（16）日指出，今年積極赴東南亞考察，10月將會在東南亞三個城市同步開直營店，估計投入東南亞市場布局將投入300萬美元（新台幣8,670萬元），兩年內將進駐東南亞六大城市，加速國際化腳步。

台灣房屋計畫跨入東南亞市場，彭培業今年更積極走訪東南亞各國，足跡遍及新加坡、泰國、馬來西亞、柬埔寨、越南等，與當地台商、地產業者接洽，並在主要城市設立分公司，看好未來東南亞經貿發展潛力，是國內首個房仲業者跨入東南亞房地產市場。

彭培業說，越南、馬來西亞、柬埔寨等國精華區域內房地產價格相對台灣、韓國、日本便宜很多，近年來不少台商、外資紛紛赴這些地方設廠，看準當地薪資結構低，因此許多人力需求較高的產業均前往布局。

據了解，台灣房屋初期將把重心放在替台商尋找在東南亞建廠的土地或廠辦，近期有許多國內紡織廠正在評估把生產基地由大陸移往東南亞，赴柬埔寨、越南設廠，台灣房屋看準這股龐大商機，才會前進東南亞。

(地產) 北市豪宅市況熱 成交坪價攀至113萬

【經濟日報／李至和】 2011/08/16

頂級豪宅市況熱，平均成交單價創新高。圖／經濟日報提供

總價頂級豪宅市況火熱，7月平均成交單價113.2萬元，單價創歷史新高。許多資產大戶看好頂級豪宅產品前景，進場卡位布局，優質地段的豪宅產品已是目前主要狩獵標的，現階段買方進場意願逐步攀高。

永慶統計，7月北市總價6,000萬元以上的頂級豪宅，交易量較6月成長14.3%，是一年多來第二大量；7月平均成交單價連三個月創新高。

(政策) 社會宅、合宜宅 納入住宅法

【經濟日報／記者蘇秀慧／台北報導】 2011/08/17

平抑高房價，政府再出招，行政院昨（16）日審查通過「住宅法」部分條文，以法保障，未來當房價過高時，政府可興建只租不售的「社會住宅」，供弱勢族群居住；也可興建「合宜住宅」。現代住宅則未納入。

內政部研議「住宅法」草案長達12年，近來台北都會區房價飆漲，成為十大民怨之首後，馬政府6月開徵奢侈稅後，決定再推出「住宅法」，當房價飆高時，可興建合宜住宅平抑房價，以及保障弱勢族群的居住權利。

行政院政務委員李鴻源昨天召開跨部會會議審查「住宅法」草案，通過部分重要條文，一旦「住宅法」上路，「國民住宅條例」同步廢止，走入歷史。政府將拚立法院下會期通過，希望今年實施。

草案並首次納入育有未成年子女三人以上者，可優先享有住宅補貼、社會住宅等，以鼓勵生育。

社會住宅是指政府興辦或獎勵興辦，專供出租，並提供適當比例出租給特殊身分者，例如育有未成年子女三人以上者、低收入戶、特殊境遇家庭等。合宜住宅是指政府招商投資興建，以政府所訂平準價格，優先出售給一定所得以下無自有住宅家庭，並提供適當比例出租給一定所得以下無自有住宅家庭或個人。

行政院官員表示，社會住宅一定比例將以混居方式，提供弱勢戶居住，避免標籤化，雙北市目前已決定興建五處社會住宅，最快102年可以推出；合宜住宅已選定機場捷運林口A7站區和板橋浮洲二處，最快102年底或103年完工；合計至少提供1萬戶以上的合宜、社會住宅。

未來中央、地方政府為健全住宅市場、辦理住宅補貼，得設置住宅基金。協助一定所得以下家庭或個人獲得適居的住宅，政府得補貼住宅貸款利息、租金或修繕費用。

不過，內政部原草案規定信用保證基金得提供特殊身分者，例如育有未成年子女三人以上者、低收入戶、特殊境遇家庭等，一定成數貸款保證，則遭到刪除，官員指出，相關部會認為易引發爭議，決定回歸市場機制。社會住宅興建或營運期間，也可減徵地價稅。

(政策) 七堵←→南港鐵路 102年捷運化

【資料來源： 聯合報】2009/02/10

七堵←→南港鐵路 102年捷運化

台灣鐵路管理局、汐止市公所昨天在汐止市南港隧道前會勘鐵路捷運化第3軌工程，確定北市南港站到基隆七堵站間的捷運化工程，民國102年全線可望完工。

完工後電聯車在尖峰時段每6至12分鐘就有一班，較以往6至25分鐘才有一班車，可大幅提升民眾往返南港、汐止至基隆間的火車通勤效率。
台鐵專案工程處副處長張政宗、規畫組長陳仲俊表示，鐵路捷運化工程自南港到七堵共分成7站，包括南港站、樟樹灣站、汐止科學園區站、汐止車站、五堵車站、基隆百福社區站、七堵車站。

其中汐止樟樹灣站以北的站體已興建完成，包括五堵、七堵火車站，都已改建成為捷運化的車站，預留了供電聯車行車的空間，六堵的百福社區站也已興建1座專供電聯車停靠的新站。

樟樹灣站以南站體工程共分2期，尚未完工，預計今年底第1期動工後，汐科站南側至樟樹灣站於民國99年底可通車。第2期汐止樟樹灣以南到南港車站間，因採取地下化隧道施工，工程較艱鉅，預計民國102年通車。

張政宗說，第3軌完工通車後，路線容量可由原先每日268個列次，增加為每日402個列次，尖峰時段列車排班密度增加，可縮短列車發車間隔、候車時間，方便旅客搭乘。

汐止市文史工作者楊順德、市民代表劉金城、市公所秘書廖春松等人表示，工程所在處的「南港隧道」位於汐止境內，應正名為日據時代的「樟樹灣隧道」，並將日本伊藤博文題名「開物成務」碑銘，鑲入「樟樹灣隧道」往台北方向出口的上簷，增加汐止景點，供鐵道迷憑弔，並建議在第3軌工程旁施作單車步道，供汐止單車族往來南港。

張政宗說，為避免影響工程進度，建議第3軌完工後再施作單車步道，南港隧道若要正名，需經文建會核准，鐵路局會配合辦理。

汐止市文史工作者楊順德、市民代表劉金城、市公所秘書廖春松等人表示，工程所在處的「南港隧道」位於汐止境內，應正名為日據時代的「樟樹灣隧道」，並將日本伊藤博文題名「開物成務」碑銘，鑲入「樟樹灣隧道」往台北方向出口的上簷，增加汐止景點，供鐵道迷憑弔，並建議在第3軌工程旁施作單車步道，供汐止單車族往來南港。

張政宗說，為避免影響工程進度，建議第3軌完工後再施作單車步道，南港隧道若要正名，需經文建會核准，鐵路局會配合辦理。

(地產) 北市戶數大增 房市加溫

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/08/13

中山區今年上半年戶數成長高居第二名。 報系資料照

北市總戶數今年快速成長，6月已突破99萬戶，正向100萬戶邁進。房仲業指出，戶數成長一定程度反映房市購屋或租屋需求，而從統計來看，內湖最搶眼，另外中山、士林、文山、北投今年1~6月新增戶數均達700戶以上，後勢也看好。

中信房屋統計北市各行政區新增戶數情況，北市今年1~6月共增加7932戶，較去年同期大增75%，為近年同期最多。

內湖，科學園區凝聚人氣


內湖科學園區帶動下，內湖戶數成長一枝獨秀。 報系資料照

各行政區中，內湖一枝獨秀，短短半年即增加近1400戶。信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，內湖區因內科園區提供大量工作機會，一直是北市最熱門的人口移入行政區，過去幾年當地戶數成長一直居高不下，也帶動當地的房市需求。

以今年1~6月來說，房屋買賣件數就達3760件，僅次於中山區，去年買賣移轉件數共9005件，也同樣位居第二。

中山區，外來就業人口多

中山區上半年共增加965戶，排名全北市第二，蘇啟榮表示，中山區原因和內湖一樣，都是就業機會多，特別是這一兩年景氣復甦，中山區因辦公大樓密集，帶進的外來人口相當可觀，許多人就近買屋或租屋，讓戶數快速增加。

中山區今年上半年房屋交易量高達4725戶，不只排名全市第一，更比戶數成長最多的內湖，高出近1000戶。分析原因，主要是中山區有較多的兩房及套房等小宅供給，吸引更多上班族入住當地。

市中心區成長較不明顯

相較起來，市中心區今年上半年戶數成長就較不明顯，以信義區來說，上半就僅增加319戶，中正區490戶，大安區也僅570戶。台北市中心區不只房價高，租金也比郊區高出一截，一般民眾進駐不易，應是戶數增加相對較少的主因。

增加戶數少也顯示在房屋交易量上，以中正區為例，上半年就僅有1558間房子交易，僅高於大同和南港區。不過核心地段的大安區雖然增加戶數不多，但交易仍活絡，上半年3346 件，排名第三，主要是大安區吸引大批置產族，而多數置產族買了房子並未搬進或出租，因此出現此一背離情況。

(政策) 928檔期推前 推案2800億破紀錄

【網路地產王／綜合】

預售屋最重視的928大檔期，可能出現推案爆量？業界預估，下半年，北台灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量，銷售業績是否同樣亮眼？也格外引發矚目！

■　鬼門關後猛推案 競爭激烈恐爆量

由於明年總統大選，和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選情緊繃，各大建商和代銷公司，最近紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，鬼門關後，預售建案可望爆量噴出，競爭激烈，不難想見！

信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈稅衝擊，造成遞延推案到下半年，才會出現這種榮景。

■　後奢侈稅時代 代銷:買盤趨健康

甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結，游資也逐漸轉進房市，因此業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷趁此機會，強力推案！從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業界對於房市的信心度，代銷業者認為，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤衝出，作好萬全準備推案。

目前最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠雄左岸」。總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區域天價，開賣2週，據悉已簽約5成；新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標，能不能開出紅盤？備受矚目！

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(政策) 換屋族「一生一屋」優惠 從寬

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】2011/08/15

換屋優惠從寬。名下僅有一屋者，出售舊屋並申請「一生一屋」按10%的土地增值稅率繳稅時，只要把握購入新屋並將戶籍自舊屋遷出的日期，距離出售舊屋時點不超過一年，即可免因中斷設籍喪失輕稅資格。

財政部舉例，甲名下僅擁有舊屋A，並已連續設籍達六年，甲在100年1月1日購入新屋B，並在同月將戶籍自舊屋A遷移至新屋B，以致舊屋出現無人設籍狀態。依據新規定，甲只要在今（100）年年底前完成出售舊屋A的手續，出售舊屋須繳納的土增稅，即可按最低10%稅率繳稅。

目前稅法提供國人的換屋減稅優惠共有三種，包括適用最低土增稅率10%，例如一生只能使用一次的「一生一次」；以及一生無數次，但限制本人、配偶與未成年子女名下僅能擁有一屋的「一生一屋」。另外則是退稅機制，不論一生一次或一生一屋，均能同時併享重購退稅的權利，但前提是購入新屋的價值要高於舊屋。

換屋族往往購入新屋後，會出現遷移戶籍至新購房屋情形，導致舊屋因無人設籍，出售時無法享有換屋減稅優惠。財政部針對換屋族的需要，做出從寬解釋。

土地所有權人新購自用住宅用地，並將戶籍自原自用住宅用地遷至新購自用住宅用地，日後出售原自用住宅用地時，戶籍未在該地或已再遷回該地者，只要出售前土地所有權人或其配偶、未成年子女，已在原地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年，其遷出戶籍日至原自用住宅用地出售日期間未滿一年者，仍符合申請一生一屋的低稅率資格。

土地增值稅是出售房地產時，由賣方繳納的稅捐，採累進課稅，最高稅率40%。為鼓勵民眾換屋，出售自用住宅土地者，其稅率只有10%，但限制一人一生只能使用一次。已使用一生一次者，若本人、配偶及未成年子女名下僅有一屋，日後換屋則可無限次重複使用稅率也是10%的「一生一屋」優惠。

(地產) 僑福 每坪底標逾117萬元

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 2011/08/14


名人何麗玲住過的北市十大舊名宅「僑福花園廣場」，日前一戶淪入法拍，並將於明天進行一拍。儘管屋齡已28年，每坪底價仍逾117萬元。由於物件點交，加上名宅釋出量極少，仲介業者認為應可順利脫標。不過，市場擔心奢侈稅效應，而且該個案沒有車位，再加上最近股市行情不佳，能否照業者期待，還得看明天下午法拍結果。

僑福花園廣場位於信義路四段、安和路口，是民國70年代北市十大名宅之一，也是國內第一個引進飯店式門廳設計的名宅社區，同期的名宅還有仁愛鴻禧、鳳翔、天廈、陛廈、翠亨村、仁愛百吉等，都是名人雲集的住宅。

以僑福花園廣場來說，裕隆集團已故前董事長吳舜文就買了一戶，目前還在嚴凱泰名下，另外包括社交名媛何麗玲，威京集團主席沈慶京等也都曾是住戶。

僑福日前有一戶八樓住宅，因積欠銀行債務，流入法拍市場。該住宅總面積78.8坪，總底價9258萬元，換算每坪底價117.43萬元，比去年中法院拍賣屋齡25年的仁愛百吉每坪81萬元底價高出不少。

不過市場認為一拍仍有機會脫標。業者表示，僑福花園廣場屋齡雖大，仍深受名人喜愛，以該社區目前要價每坪120萬元以上，明天法拍底價約和市價相當。

(政策) 淡水河蛻變曼哈頓 河岸住宅利多

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 2011/08/13


台北市、新北市日前宣布合力打造淡水河沿岸，成為大台北的曼哈頓，並祭出最高2倍容積獎勵，提高河岸周邊老舊房舍都市更新誘因，同時研議解除三重區二重疏洪道71公頃土地的禁建令。

房產業者樂觀表示，政策如果確實執行推動，未來勢必替淡水河兩側的房地產帶來大利多，河岸景觀住宅也可望啟動補漲行情。

台北市與新北市周三（10日）聯手宣布成立「淡水河流域管理委員會」，以跨市委員會更有效整治淡水河、推動「黃金雙子城」計畫，打造淡水河流域成為「曼哈頓」。

兩市也分別在淡水河沿岸流域兩側，推動老舊房舍更新。北市同時引用老舊房舍鼓勵方案，以最高2倍容積率優惠，鼓勵淡水河流域老舊房舍積極更新。新北市也研議對三重區二重疏洪道兩側地區解除禁限建命令，該區開發總面積約71公頃土地，位於北市及新莊的中樞地帶，擁有銜接新北、北市門戶與都市中心的優勢，未來發展可期。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，主要國際都市都積極開發河岸住宅，而淡水河在未整治成功前，總被認為沿線要防洪、無法親水，發展條件相對欠缺，所以「淡水河曼哈頓計畫」一旦正式啟動，將替鄰河岸的老舊房舍帶來翻身機會。他估計，更新後，前後房價甚至可差到1倍。信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，該計畫一旦啟動，對沿岸市容、天際線，將是一大變革，也是項長期利多。

但有市場人士認為，兩倍容積獎勵，反而會造成部分老舊住戶將房價開的更高，價格墊高下，讓更新者的執行障礙提高，則不一定加速更新，可能速度還變慢。

(地產) 水岸住宅熱門 今夏15推案

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2011/08/13


天氣炎熱，加上房市買氣回溫，河水岸休閒景觀住宅近來紛紛展開強力銷售。住展雜誌調查，大台北水岸住宅的熱門推案區域，主要在基隆、台北市的士林區與北投區、新北市的淡水、新店、八里及汐止一帶，今夏推案共有15個，買氣還不差。

住展統計，今夏大台北共有15個水岸休閒住宅，其中北市有5個，分別位處士林、北投及文山區。新北市則有10個，淡水就囊括了5個。住展表示，淡水河兩岸不但都有河濱公園設施，小鎮依山傍水的明媚風光，更是世界級美景，如此優勢，理所當然成為沿岸房市賣點。

而新北市府規劃將淡水打造為新興住宅區，加上馬總統指示開發淡海新市鎮，也帶動區域建案的看屋熱度，特別是具有水岸景觀的住宅，近期買氣都明顯增溫。

但住展雜誌研發長倪子仁提醒，過去有不少建商選擇在偏遠沿海或交通不便地區推案，結果多不理想，北海岸就有不少水岸住宅空置荒廢。市場經驗顯示，水岸住宅景觀再怎麼美，生活機能亦不能太差，否則最後可能淪為噩夢一場。

(地產) 台北市區店面 租金潛利大

【經濟日報／記者李至和／台北報導】2011/07/29


台北市店面受國內消費景氣轉好以及陸客自由行利多激勵，店面價格持續走揚，增幅較租金漲價幅度更高，使台北市區店面投資報酬率首次跌破2%以下，創下歷史新低。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，即便投報率直直落，但仍有三成的市中心買方，將租金投報率作為首要店面未來投資潛力。

永慶房屋統計，大台北地區店面成交單價過去一年來上漲32.1%，今年第二季大台北地區店面投報率滑落到2.41%，連兩季創新低，台北市中心的主要商圈投報率1.99%，也是首度低於2%以下。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，市場預期未來租金調漲幅度，店面開價走揚，但店面屋主惜售，買方強力追價，高資產族群買店面保值的興趣，形成店面漲幅超越住宅、商辦市場的現象。

相對於台北市激烈的加價戰，新北市在交通建設題材帶動，店面7月成交量創新高。永慶房屋店面事業部統計，新北市7月店面成交已超越前波高峰，整體表現價量齊揚。

店面價格飆漲，但租金卻未能同步起漲，使得大台北地區店面投報率連季下滑。店面租金多是一年一調，台北市中心租金調漲速度追不上店面行情，兩者漲幅脫鉤，使得投報率已經越來越貼近銀行定存利率1.3%左右。

(地產) 墓地每坪404萬拍出 全國最貴

【聯合報／記者蘇位榮、熊迺祺／台北報導】 2011/07/29

男子蘇金福死亡六十七年，積欠地價稅一百多萬元。台北行政執行處昨天拍賣他的一塊「墓地」，面積五十四坪，以二億一千多萬元拍定；換算每坪四百零四萬元，創下全國最貴墓地的紀錄。


台北行政執行處昨天拍賣台北市忠孝東路五段一塊墓地（圖中綠地），換算每坪四百零四萬元，創下全國最貴墓地紀錄。記者鄭超文／攝影

這塊墓地位於台北市忠孝東路五段，在捷運市政府站與永春站中間，就在大馬路，對面是退輔會，左右及後方都是大樓，堪稱是黃金地段；地目雖為「墓」地，實際並沒有墳墓，是塊綠地，市府早已劃定為第三種商業區。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，這塊墓地面對忠孝東路五段，距離信義計畫區、永春商圈約五、六百公尺遠，不在人潮動線上，店效（聚客效果）不強；不過未來若興建小套房銷售，估算每坪有一百二十萬元行情，應可創造利潤。

據指出，納稅義務人蘇金福一九四四年死亡，始終找不到繼承人。為確定有無繼承人，地政單位在二○○○年依規定向法院聲請，指定律師葉大殷為蘇金富的遺產管理人，並從當年起開始課地價稅。

該地連續七年未繳地價稅，積欠一百一十六萬多元稅款；台北市稅捐稽徵處大同分處移送士林行政執行處，囑託土地所在地的台北行政執行處強制執行，昨天公開拍賣。

台北行政執行處訂定拍賣底價為一億一千五百萬元，業界普遍認為定價太低，不到行情價的一半；昨天有三人投標，由弘深企業以二億一千多萬元得標。

依規定，這塊墓地拍賣所得價金，在繳交積欠稅款後的剩餘，必須清償債權及交付遺贈物。如果蘇金福沒有債權人，也沒有任何繼承人，剩餘遺產必須繳交國庫。

這塊墓地拍出天價，還沒有人聲明是蘇金福的繼承人或債權人；最後這筆拍定款可能進入國庫，政府將是最大的受益者。

(政策) 北市7月房屋成交 減20%

【經濟日報／記者李至和／台北報導】 2011/08/12

台北市7月房屋買賣移轉棟數月減兩成，交易量縮至3,618棟，僅比今年2月交易量略高。永慶房屋指出 ，奢侈稅上路後台北市中古屋交易大幅量縮，市場買氣急凍。

台北市政府地政處昨（11）日公布7月房屋買賣移轉棟數，較6月減少934棟、月減21%，只較2月的3,559棟略高，交易量為今年單月次低。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，2月因有農曆春節，交易天數短，交易量縮理所當然，若扣除此因素，7月成交量是2009年1月以來新低點，交易量比金融海嘯同期還低。

根據財政部統計，截至7月21日為止，不動產奢侈稅申報件數僅106件，在投資客退出市場後，短期買賣案件已大幅縮減，市場轉為以長期持有的自住民眾與置產客層為主。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，7月交易量正是反應奢侈稅後首月中古屋交易實際狀況，大幅量縮在預期內。以永慶房屋內部資料統計，兩年內的新成屋買賣案件剩不到一成，兩年內短期持有的中古屋成交件數更是屈指可數，奢侈稅的確對台北市房市產生影響。

從各區來看，奢侈稅前後內湖、士林、信義三區，量縮幅度較大，大同、萬華、文山三區表現相形平穩。

(政策) 保障房融資平台 擬一省一家

【經濟日報／記者林海／綜合報導】 2011/08/10

湖南1至7月保障房開工率為62.1%，竣工率20.7%。圖為湖南省長沙市一處保障性住房工地。新華社

根據接近大陸銀監會的人士透露，銀監會將支持設立「省級」、「計畫單列市」政府保障性住房融資平台，負責統籌本省、計畫單列市的廉租房、公租房和棚戶區改造三類保障性住房的管理、融資和償債，但設立原則是「一省一市一家」。

「每個省（計畫單列市）只有一個保障房融資平台，所有銀行保障性信貸都只能在這一家平台上做。」21世紀經濟報導援引接近銀監會人士表示，大陸的保障房開工率從5月底的3 4%一路飆升至6月底的50%，上半年保障性開發新增貸款量高達人民幣908億元（約為新台幣3,995.2億元），大量的融資，也引發外界對於地方融資平台貸款會否趁保障房建設大熱又再度活躍。


控制信貸風險


大陸央行日前才表示，地方融資平台所形成的呆帳、壞帳，隱含極高的風險，大陸監管層也已開始著手準備清理這些地方融資平台所形成的信貸問題，以控制風險。

一家股份制銀行信貸審批部門負責人則說，只有一家融資平台可以從事保障房的信貸業務，而且要列入當地政府預算，「銀監會並不同意在市縣級再設保障房融資平台，而是由省級政府來統籌，然後將中央下撥的資金，由省再往下分配到市、縣。」

「監管部門擔心，一旦保障房融資平台貸款通道大規模開放，地方政府的其他基礎設施建設項目會藉此融資。」一位大行公司部人士指出，目前已經有地方政府在籌畫將基建項目劃入保障房融資平台，以獲取融資便利。


設計違約機制


而為了讓地方融資平台不能藉保障房作為幌子，進行非保障房建設的融資，接近監管層人士也表示，根據銀監會的規定，地方融資平台如果沒辦法還款，那就必須要由地方政府來負擔。

他透露，監管部門還設計「交叉違約」機制，一旦一個保障房融資平台在一家銀行違約，就視同對所有銀行違約，「這主要是為了加重地方政府的責任。」

(生活) 查房價…透過手機就搞定

【聯合報／記者林新輝／台北報導】 2011/08/11

未來民眾手機在手，就可以輕鬆掌握第一手房價資訊。國民黨立委賴士葆昨天表示，將推出「房價雲」行動應用程式（App），民眾透過手機就能查房價，不再被房屋仲介業者「唬弄」。

賴士葆說，房價雲程式利用雲端概念，未來民眾不僅可透過手機、電腦查價，數位電視也能使用；房仲業者也能隨時更新資料，讓消費端和業者端資訊更對稱。

房價雲程式有Android和iOS版本，Android版本今天上架，iOS版本已進入蘋果（Apple）應用程式審查程序，約一到二周就能提供下載。

賴士葆表示，現在房價最大問題是資訊不透明，同棟大樓雙拼兩戶，價錢卻不同，給房仲有亂喊價的空間。他希望房價資訊透明化，減少房市不當炒作機會，落實居住正義。

賴士葆推出的房價雲程式，以內政部eHouse不動產交易服務網資料為基礎，搭配智慧型手機定位功能，民眾只要點開程式就能查詢所在地附近房價，包含建坪、每坪單價、屋齡與交易日期等資訊都能輕鬆取得，也能利用搜尋功能，查詢特定路段房價。

(生活) 停車位「停、看、聽」

(太平洋房屋提供) 2011/08/10 10:40

內湖區與中山區之停車位數分別排名第一、二名，大安區則排第三名停車位「停、看、聽」，太平洋房屋建議您如何選擇停車位

大台北地區除了買房不容易外，進出繁榮商圈之停車位也不好找，而動輒百萬上下的停車位，民眾該如何選擇？有哪些該注意的地方？太平洋房屋總經理鄭念祖建議您把握「停、看、聽」3個重點：

停──停車位的類型

停車位的類型有坡道式平面、坡道式機械、升降平面車位、升降機械車位，或是停車塔等多種規格，其中機械式的停車位價格雖然較低，但會有後續的保養維護等費用支出，降低投資者的投報率，而且機械式會有其故障機率，對自用型的買家會產生一些風險，試想當您一大早急著上班、送小孩上學時，卻碰上機器臨時故障，開不出車時的窘境，您當時的心情會有多著急，因此，無論是投資亦或是自用，可以考慮以坡道式平面車位為優先首選。

但若該社區內住家整體功能完備，但只有機械式停車位之設備提供，在綜合考慮下，就可考慮購買之。

看──查看建物登記簿謄本標示部內容

即看產權資料，宜查看建物登記簿謄本標示部內容，若有獨立權狀，該車位可以單獨移轉，方便投資者為未來的轉手，若無獨立權狀，該車位應隨主建物移轉而移轉，不得單獨移轉。若是一般以自用為主的買家，因為停車位大都隨著主建物一起買賣移轉，就不需太在意所屬的停車位是否為獨立產權。有關停車位相關資料，宜向使用人或大樓管理委員會查詢。

聽──探聽了解附近停車位供需情形

想要投資停車位的買家，在下手前一定要做好區域調查，探聽附近停車位的供需情形。雖然台北市的汽車停車位數從去年的591,742格，增加至今年6月底的597,796格，成長了1.02%(請參下表)，其中內湖區與中山區之停車位數分別排名第一、二名，大安區則排第三名，但整體而言，停車位仍是供不應求；而以公寓為主的社區，因無停車位的設計，也是可以考慮進場購買投資的地區。

相較於動輒上千萬的房產，相對價格較低的停車位是可考慮入門的投資類型，但要買在繁榮商圈之停車位為宜，而非投資型買家，也可買來自用，省下繞來繞去找停車位的時間及油錢。掌握「停、看、聽」3要點，即可買到適合自己的停車位。







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(政策) 大陸物價看齊歐洲 房價接軌月球

【聯合報／本報記者／羅印冲】 2011/08/10

大陸物價指數年增率再創新高，其中食品價格漲得最兇，直接衝擊老百姓的日常生活；以速食龍頭「麥當勞」為例，從去年七月以來，已經四度漲價，難怪有網友說：「要去麥當勞，先找折價券」；還有網友把麥當勞標語「I'm Lovin' It」改成「I Can't Love It」。

大陸物價一點都不便宜，除了麥當勞連番漲，日式定食「吉野家」一份普通的牛肉飯套餐，要價人民幣廿五元（台幣一百十五元），與台灣的定價不相上下；珍珠奶茶一杯七元（台幣卅二元）、番茄牛肉麵一碗廿二元（台幣一百元）。

七月消費者物價指數中的中的豬價更衝翻天；與去年同期相比，豬肉價格飆漲百分之五十六點七。因此有人將ＣＰＩ（消費者物價指數）戲稱為CHINESE PIGS INDEX（中國豬價指數），意指物價、豬價同時登頂。

吃的變貴，搭計程車也不再便宜。由於汽油價格上漲，杭州計程車司機日前集體向政府抗議，要求調漲車資；杭州當局最後只好妥協，宣布從十月底起，提高計程車費率，但這項措施等於瘦了民眾荷包。上海計程車也自七月起調漲計程車費率，起跳價（三公里）十四元人民幣（約六十五元台幣）。

物價攀升，大陸網友紛紛上微博發洩怨氣。網友「開創完美新世界」說：「物價與歐洲接軌、房價與月球接軌，只有堅強的工資保持與非洲接軌；但我們要勇敢地活著，因為墓地和喪葬費也漲了。」

網友「月痘艾月」說：「以後不能隨便罵別人是豬了，現在的豬肉可不是人人買得起。」

還有網友總結近期的生活苦悶：「想吃豬排，漲價了；想看ＮＢＡ，姚明退役了；想去旅遊，高鐵出事了；想搭電梯，故障了；想捐款助人，郭美美出現了；工資可能要調了，ＣＰＩ又先跑了。這個夏天還能做什麼？」

(生活) 黑與白的絕對 後現代時尚風華

【撰文／DECO居家】2011/08/08

許清松設計師強調風格以人為主，此案透過以後現代奢華的意境做為空間考量，退去古典裡金碧輝煌的線條及裝飾，從異材質結合的圖騰、黑白經典的對比顏色、層次分明的光影設計，共同圍塑空間另類古典的華麗姿態。在規劃上以大量的黑白顏色鋪排立面張力表情，讓整體闊綽大度，並保有大部份的留白，讓空間感更為強烈。



對比比例 展開後現代奢華質蘊

黑顏色主導的空間，往往最令現代都會人士心神嚮往，內斂而圓融的奢華特質，取代古典式的華麗輝煌，給予人身、心、靈一種時尚意象的包容，許清松設計師以後現代奢華作為題旨，經營豐富的對比效果，從反差趣味裡突顯出串引場域的動脈，透過聯繫全案的雕塑語言譜寫出生活品味的最佳篇章。

運用細緻的雷射切割圖騰，建構出玄關與客廳間的隔屏效果，也巧妙化解風水上穿堂煞的問題。視覺依循著隔屏花朵般的隱喻語彙，領略到延伸而出的空間感，玄關區域運用綠色玻璃馬賽克，與燈光、雕花隔屏共同闡述出端景的層次與優雅，藉由推拉門的設計掩去電表箱的一貫表情，開啟空間時尚的華貴魅力。

客廳區域以黑白對比的經典精神貫穿整體空間，主牆面藉由亮銀、黑色的麻編織布襯底，表面以茶玻處理的主牆，展現大理石的質蘊；以不鏽鋼材質為切割線條等比均分，而銀狐白大理石檯面、下方透過鐵刀鋼刷為背景，強調深度內斂的視角感受，透過異材質融合的比例詮釋空間表情，圓滿的成為場域裡的視覺焦點。




鏡面與光影互動 優雅深邃的空間表情

運用後現代的奢華魅力揭示了空間揉混風格的特質。許清松設計師藉由豐富的對比操弄，在黑色與雪白、古典與現代、複雜與簡練的對話裡，組織空間張力。松格設計團隊擅於將人文概念融入空間的創意裡，精緻而細膩的表現出居住者對於空間的期待及想望。餐廳區域，透過鏡面材質與光影的映射互動，讓全案在動靜之間融洽的氛圍裡，解析內斂而時尚的餐敘氛圍。主牆面櫃體以金屬飾框、鏡面以玻璃（內含紅酒酒櫃及吊杯架），透過異質材的融合及折射效果點綴出黑白對比的絕對典雅，讓餐廳充滿瑰麗而純粹的優雅。

主臥主牆以鏡面材質為背景，運用畫框式的線條搭配象徵古典意象花卉為主的壁貼設計，延續公共場域裡的低調奢華效果，更兼具夜燈的使用機能。長親房壁面透過胡桃木洗白的天然紋理，營造中國式潑墨山水畫意的視覺感受，利用切割方式嵌入甕、瓶等具中國意象的圖騰，融入藍、紅、綠色等鮮豔的顏色素材作為氛圍的營造，意喻東方後現代的時尚視覺意涵。許清松設計師以生活即是美學的延展，將空間重新詮釋古典的新意，以一種單純而低調



Space Data

建築形式｜實品屋

空間坪數｜47坪

格局規劃｜三房、二廳、二衛浴


主要建材｜銀弧白大理石、不鏽鋼鐵件、鐵刀鋼刷、白橡鋼刷木皮、茶色玻璃、雷射切割屏風、馬賽克、壁貼、LED線燈、白胡桃刷白木皮


松格室內設計有限公司

網址｜www.pinedesign.com.tw

(地產) 基泰釋出光華戲院土地 底價9.2億

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 2011/08/0

基泰建設三年前買下的前士林區的光華戲院土地，宣布開價9.2億元。圖／第一太平戴維斯提供

◎換算每坪400萬元
◎8月31日開標
◎已10組投資人詢問

北市又有精華區土地標售，基泰建設兩年多前取得的士林光華戲院230坪土地，今天上午宣布出售，總底價9.2億元，換算每坪400萬元。第一太平戴維斯表示，目前已有10組投資人詢問，預料應有機會脫標。

基泰建設副總張玉貞表示，基泰取得光華戲院土地後，由於周邊主要為台北市政府持有的土地，並劃定為都市更新範圍，總面積達900多坪，基泰原本打算自行開發，但為因應新的國際會計準則(IFRS)及公司發展布局，因此決定割愛。

她表示，IFRS明年上路後，建案需適用全部完工入帳，有限資金勢必得更靈活運用，另外，雖然大陸積極打房，但基泰仍看好大陸三線城市房市，今年仍把重心放在中國大陸，為此決定釋出基地規模較小的精華區土地，為進軍大陸準備。

士林光華戲院位於士林中正路上，距士林捷運站不遠，基地面積約230坪，為商三特土地，土地原為台北市議長吳碧珠家族持有，兩年多前，透過第一太平戴維斯出售，並由基泰建設以總價約6.2億元、每坪270多萬元取得。

基泰取得後積極進行都更整合，光華戲院也隨之走入歷史，但一樓仍作為店面，目前每坪租金可達8000元到1萬元，總收租金可達90多萬元。

商仲業者分析，基泰以每坪400萬元求售，並不便宜，不過該地除地段佳外，現有租金收益，可等待都更，也是一大優勢，另外已劃入都市更新單元的923坪中，除了基泰的230坪，另有318坪為市有土地，也讓都更進行更為容易。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，士林光華戲院將在本月31日開標，今日公開後，已接到10組投資人詢問，標售情況樂觀。


下半年大型不動產交易熱鬧可期，商仲業者統計，現已浮出檯面的大型不動產標的，已有14筆、570億元，預料今年將比去年交易更熱絡，交易金額可望突破去年1050億元的水準。

第一太平戴維斯統計現已展開求售或預計公開標售的個案，其中在公開標售方面，共有9筆，其中以國泰敦南大樓及新光敦南大樓兩筆REAT標的金額較高，預估分別可達70、60億元的交易金額。

另外持續尋找買主中的新莊歌林購物中心，由於已有投資人積極出面洽購，也可望在下半年成交，總計歌林全省資產交易金額可達50億元。

下半年將公開標售的還有三鼎、基泰之星兩筆REITS標的、台中中港路土地、華票敦南總部、宜蘭烏石港土地等。而刻正展開私下議價出售的，則包括太子敦南大樓、台中達新2700多坪土地、倚天內湖總部等，預估總交易金額也可達到250億元以上。

(生活) 回鄉改老宅 吳淡如實現夢想書房

【文／林怡安、攝影／Sam、場地提供／小熊書房】 2011/08/05


2009年，吳淡如的生命中出現了一個可愛的轉折，女兒的誕生對她而言，雖然辛苦且折騰，但卻是上天贈予她最美好的禮物。有女萬事足的吳淡如，開始放慢腳步過生活，為了要給予女兒最健康的成長環境，身為媽媽的她，回到了自己曾經成長的故鄉，宜蘭，找尋最原始最單純的美好。

重返故鄉圓夢 吳淡如忙得好開心

週末的一大早，只見吳淡如優雅地走進自家店內之後，便一刻也不得閒，熟稔的幫盆栽換水、將花朵換一個更舒適的姿勢、把新一期的雜誌就定位……，吳淡如悉心照料店內的每一角，手邊忙著澆花，也不忘貼心叮嚀員工要張羅好當日的食材。書架上除了擺上吳淡如的經典著作，也放入她自己所閱讀過的大量書籍，讓客人在用餐之餘，還能充實心靈。




神農店「這裡就是我的童年」

率先開幕的是位於梅花湖邊的「小熊書房」，但其實那並不是吳淡如改建的第一間老宅；在這之前，吳淡如不顧家人反對，堅持買下位於宜蘭市老家附近的一棟舊透天厝，會決定購買的原因很簡單，純粹是因為這裡是小時候與弟弟一起生活的地方，她想保留更多童年的記憶，更想抓住與故鄉土地的連結。購買之初，吳淡如的母親相當反對，反對也不是沒有原因，主要是因為整棟房子破得只剩下兩面牆壁，附近人家甚至還在裡面養雞，殘破的情景讓人不敢想像若要將之修復完成，得會需要耗費多大的精神與心思。

然而，吳淡如憑藉著對家鄉的執著和一股不認輸的堅持，用了將近大半年的時間，總算將這間老厝修復成功，成為現在的「小熊書房」二店。

很難想像「小熊書房」神農店的前身，是殘破不堪的廢墟，但其所在的這條街，是吳淡如成長的地方，家鄉的情感足以讓她用盡全力重建成現在的咖啡館樣貌。




店內的每一種植物、每一盆植栽，都是吳淡如的心血結晶，只見她一進入店內，就開始殷勤地清洗花瓶、為花兒換入乾淨的水。彷彿能聽得懂花語似的，吳淡如更經常跟植物說話，培養感情。「聽起來很不可思議吧！」吳淡如笑著說！





「小熊書房」充滿了老闆娘吳淡如的細膩心思，這裡頭擺放了許多吳淡如自己的私家蒐藏，其中也有許多物件來自於吳淡如的童年記憶，像是玩具彩繪木馬、兒時背的小書包等，愛物惜物的她將其保留至今，成為最有感情的藝術品。