(政策) 新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止

新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止
住展房屋網提供(2012-06-06)

扣除業界所稱，四月湧出的抗通膨買盤外，今年開春以來買氣回溫，主要是靠剛性需求貢獻；尤其五月證所稅及歐債問題內外交攻下，市場買氣還能維持起碼水準，靠的就是這類需求『貢獻』。而這類消費者的實質經濟力並未提升，當然只能行『總價考量』，結果就是，買的坪數房數愈來愈小；昨日內政部發布的今年Q1住宅動向調查，也顯示了這樣的趨勢。

說到這裡，扣除多數地區單價還在1字頭的桃園縣，就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。不過按目前態勢來看，這稀有的1字頭單價，將很快成為歷史。

稍早定案的輕軌綠山線，是淡海近年最主要的拉抬題材。根據住展企研室掌握資料，六月後當地所推新案，大多數集中在該輕軌線G4到G5站周邊區域；據了解除少數案例外，幾乎都打算賣2字頭。

鶯歌情況則又有不同。和淡海大片待開發平坦地相比當地多屬山坡地形，平地(可開發空間)有限；且長期苦於交通問題，因此房市及相關發展相對遲滯。近年靠著陶瓷業轉型觀光而抬頭，不過房市部分，則是近幾年台北房市吹起資金行情後，才有較明顯『成長』。

目前北大特區所剩待售產品多屬中大坪數，因此近期銷況相對較差，不過行情還是居高不下；這樣的態勢，當然給了外圍相對低價區發展空間。據了解，包含三峽舊市區及教育研究院周邊，都將有新案打著相對低價進場卡位，但這相對低價，其實都是2字頭起跳。

單價水準原本真的相對更低的鶯歌，在年初幾個高單價案拱價之下，市區大樓單價也逐漸逼近2字頭行情，透天案單價更是早就漲到23萬/坪以上。目前大約只剩在地人認知中，地段相對較差的尖山地區，還找得到1字頭價格。

至於往桃園(八德)方向，原本是以平價透天居多的鳳鳴地區，原本區域房市發展更貧瘠。不過近期由於旁邊的八德房市近期火熱，國道二號及大湳交流道拓寬工程又剛完成，加上還有新的鳳鳴重劃區，因此一度被認為是北大特區『接班區』。

鳳鳴重劃區因為細故，配地作業可能延到今年八月後才會啟動，但這反而給了地主更多操作時間與空間；加上隔壁的八德擴大重劃區正開發中，使得鳳鳴地區連帶受惠，甚至據側面了解，捷運局已派人到當地探勘，替(三鶯)捷運工程做暖身，。

在周邊區域房價持續上漲的拉抬下，據當地業者透露，該重劃區住宅用地已喊到每坪27萬以上(因此暫時形成觀望氣氛)。以該區低容積及建物限高條件換算，如果上述價格成為行情，則屆時推案(透天或公寓)，單價肯定2字頭起跳；這乃是鳳鳴，甚至全鶯歌的房市重要『里程碑』。一旦鳳鳴地區行情都是2字頭起跳，則可預見的是，如果大環境景氣條件沒有劇烈轉折，新北市1字頭房價將正式走入歷史。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

(政策) 北市房市回溫 南港置產客達三成四

北市房市回溫 南港置產客達三成四

最後更新：2012/05/28

【網路地產王/ 綜合】 北市房市回溫，房仲觀察發現，其中，最受置產客青睞的為南港地區，置產客比重高達34.0%，打敗上月排名第3的信義區，躍居置產比重第3位！ ■　爸爸買給你！ 銀髮族為子女置產南港 「主要是因為不少銀髮族，替兒女在南港市區買房！」房仲發現，因為考量到購屋預算，與未來子女房貸還款的壓力，多以中低總價約16~30坪，總價約800至1400萬之間的住宅為標的，永慶房產集團研究發展中心統計，具備多項公共建設題材的南港區，也打入置產熱區之行列，買賣移轉件數呈現v型反轉，成交量及房價呈現連續3個月增溫。 房仲分析，由於南港區在奢侈稅過後，價格幾乎凍漲1年，因此未來補漲潛力大，而成為置產客急欲搶進的首選區域之一，而目前南港地區大樓每坪達到51.4萬、公寓每坪36.3萬，較其他市中心區域，價格相對穩定，且南港未來將成為僅次台北車站及板橋站的三鐵共構車站，加上為北宜直鐵重點車站等因素，交通題材逐步推升南港的交易市況。 ■　南港人氣紅不讓 建商推百萬豪宅試水溫 未來行情如何？南港新成屋房價，目前已落在每坪60~75萬之間，中古屋也要40~55萬元，接下來也將挑戰每坪百萬房價，近期市場有長虹「菁英」、以及立樺的「忠孝無極」預售價格，都開出每坪100萬試水溫。 南港除有三鐵共構的便捷交通加持，南港、內湖、汐止三個區域，持續向外延伸出「大內科園區」，也帶動就業人口，房價將有所支撐，目前不少重要企業包括中國信託、台灣高鐵的總部也都設立在南港，南港房市的確有越來越熱的趨勢。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】