2011年11月24日 星期四

(政策) 北部選後推案 4,000億將噴出





信義代銷:選前Hold住的三分之二案量蓄勢待發
加上選後原有案量 去化狀況值得觀察

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】 2011/11/11

《住展》雜誌昨(10)日統計,明年總統大選前的兩個月內,北台灣推案量為1,207億元,量體不小,與2008年總統大選前僅差7.5億元,多數建商會在選後大舉推案,信義代銷預估,會有4,000億元的大量爆出。


圖/經濟日報提供



信義代銷認為,選舉過後,政治不確定性降低,業者多預期市場氛圍會轉佳,因此預期屆時買方可加快購屋決策腳步。

信義代銷協理何胤諭說,選前1,207億元的推案,看來不小,但若仔細觀察,就會發現有不少建案都已是「拖無可拖」、實在延宕太久了,才決定在選前登場,多數業者仍較看好選後的市場氛圍,若能延遲推案的、大多選擇在選後才登場。

何胤諭表示,今年第四季北台灣原有3,000億元的推案量,但如今看來,只有三分之一在選前登場,另外三分之二都延遲到選後,若加計選後原本就要推出的案子,屆時總案量將會有3,000多億元至4,000億元,去化狀況值得觀察。

《住展》雜誌研發長倪子仁說,選前兩個月的推案中,若以個案數來看,共有67案,包括兩個百億級的超級重案,及三個50億元以上的大案。

若以地區別來看,光是新北市的汐止,就有385億元的廠辦案新登場,包括遠雄企業團的「遠雄U-TOWN第一期」、總銷300億元,及雍和建設的「雍和台北園區」、總銷85億元。

預計本月公開的「遠雄U-TOWN第一期」,為全國第一座超高層雲端廠辦預售案,據瞭解,將開出四字頭的廠辦新高價面市。

位於新北市蘆洲捷運總站的百億重案「希望城市」,也終於登場,此為捷運共構案,總銷金額110億元、總戶數超過千戶,必將成為自住客焦點,外傳開價也會創區域新高。桃園地區的推案也不少,主因北台灣二字頭房價已難尋。

(地產) 商用不動產 北市熱度不減

【聯合報/記者何醒邦/台北報導】 2011/11/16

住宅巿場交易量雖已趨緩,但北市商用不動產近來仍交易火熱。商仲業者表示,第四季延續上季熱度,交易量可能再衝高,11、12月大型商用不動產標售案件至少還有300億元的大量將陸續登場,全年有機會寫下1600億元的新高。

商仲業統計,今年前三季的重大商用不動產交易金額合計約1050億元,其中第三季成交金額約500多億元;而第三季可謂「先冷後熱」,北市敦化南路是商用不動產的交易熱區,包括國泰敦南大樓、新光敦南大樓、華票大樓等統統拍板成交。

業者預期,第四季也將「接棒」第三季的熱度。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,下周起就有大同北投廠65億元、三鼎REITs(不動產投資信託基金)62億餘元、歌林企業重慶南路總部25.8億元、駿馬一號REITs1.7億元等案陸續登場,都是令人矚目的指標案。

其中近來超「夯」的台北市敦化南路附近就有兩案,包括本月24日將標售的「三鼎REITs」,位於忠孝東路頂好香檳大樓店面,由於東區已出現每坪900萬到1000萬元的天價店面行情,預期脫標機率高。

「駿馬一號」位於敦化南路的「中鼎大樓」21樓,面積231坪、底價約1.78億元,每坪單價77萬元,將在12月15日開標,預估得標價將落在每坪80至100萬間。

2011年11月11日 星期五

(房市) 不畏房市利空 國建明年推案170億





瞄準台中、高雄市場;新店建案銷售順利

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】 2011/11/03

房市利空不斷,老牌建商國泰建設仍照規劃推出年度大案、位於新北市新店的「國泰雙璽」祭出雨遮不登記等誘因吸客。目前進場潛銷約三個月、已賣出約三成,國建指出,已規劃明年如常推案,總案量超過170億元。


圖/經濟日報提供



國建也持續尋覓土地,儲備推案來源,土地條件以交通方便、生活機能好、面積大為主。國建上周甫以6.55億元買下新北市板橋的1,130坪土地,展現持續深耕台灣房市的決心。

國建協理陳仁澤說,雖然最近市場氛圍比較差,但國建仍照自己的腳步走,明年將陸續推出位於台中七期、台南、高雄等建案,總銷80億元的「國泰雙璽」正式登場時程也算在明年,加起來的總案量超過170億元。

法人分析,國建明年如常推案,代表著未來兩、三年的業績無虞。值得注意的是,國建向來採全部完工法入帳,受國際會計準則IFRS衝擊也較小。IFRS上路後,營建業只能用全部完工法認列業績,不能再用現在流行的完工比例法。

國建股價昨日小跌0.05元、收12.45元。今年前三季國建的稅後純益為3.73億元、年減65%,每股稅後純益也從去年同期的0.64元減少至0.23元,主因入帳來源少於去年同期。

陳仁澤表示,國建歷經過多次房市景氣起伏,依照經驗判斷,每逢市況較差時,國建推出的案子銷售成績反而會比較好,主因品牌價值與產品力更為彰顯。

陳仁澤強調,國建向來有營建品質佳、永久服務等特色,而從「國泰雙璽」一案開始,也呼應政府雨遮不計價的政策,實施雨遮不登記,讓購屋者對坪數的感受更紮實。

「國泰雙璽」一案委由創意家行銷代銷。創意家董事長王明正說,此案位於光明街,基地面積達1,268坪,是新店最大的一塊素地,並有鄰近捷運站、生活機能好等優勢,加上國建過往在新店推出的建案有數千戶,在地口碑極佳,所以銷售順利。

(政策) 九月買氣暫止血 新北、高雄表現佳




【網路地產王/綜合】 2011/11/03

內政部公布了九月全國買賣移轉棟數,全國買賣移轉增370棟,整體增加1.37%,止住了連續三個月的跌勢,成交量逐漸趨穩,市場出現回溫,這也讓不少投資人的信心緩步回升!

■ 終於回春!新北、台中買氣趨穩

分別從五都的表現來看,除台南市外,其餘皆小回春,又以新北市與台中市表現最好,分別成長7.10%與8.16%,高雄表現也不俗,成交量增加5.73%,而投機盤較盛的北市,也有0.49%的增加。

「數字會說話!,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,九月買賣移轉持續反映奢侈稅政策衝擊,不過已經止血,投資買盤最旺的雙北市也止跌回升,顯見市場逐漸打底。其中,新北市與台中市增加幅度較大,徐佳馨認為,九月買賣移轉有小幅度回穩,除自住買盤進入市場成為撐盤主力外,越來越多的個案屋主願意降價,也是促使成交的重要原因。

■ 自住撐起買盤 小屋成市場新歡

買氣回溫,不過,市場卻出現了變化,近幾個月的住宅市場,因為投機客的退場,逐漸走向穩健之路,明顯以自住與長期投資為主力,其中又以自住客最為積極。

其中,現階段市場首購多,換屋少,買賣雙方價格仍有認知落差,因此仍是兩房左右,千萬以下低總價產品表現較為強勢,徐佳馨也提醒,房價短期內欲漲不易,加上外在經濟環境不理想,在進入傳統第四季旺季之時,可能會出現多年來少見的旺季不旺情況。

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(政策) 北部選後推案 4,000億將噴出






【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】 2011/11/11

《住展》雜誌昨(10)日統計,明年總統大選前的兩個月內,北台灣推案量為1,207億元,量體不小,與2008年總統大選前僅差7.5億元,多數建商會在選後大舉推案,信義代銷預估,會有4,000億元的大量爆出。


圖/經濟日報提供



信義代銷認為,選舉過後,政治不確定性降低,業者多預期市場氛圍會轉佳,因此預期屆時買方可加快購屋決策腳步。

信義代銷協理何胤諭說,選前1,207億元的推案,看來不小,但若仔細觀察,就會發現有不少建案都已是「拖無可拖」、實在延宕太久了,才決定在選前登場,多數業者仍較看好選後的市場氛圍,若能延遲推案的、大多選擇在選後才登場。

何胤諭表示,今年第四季北台灣原有3,000億元的推案量,但如今看來,只有三分之一在選前登場,另外三分之二都延遲到選後,若加計選後原本就要推出的案子,屆時總案量將會有3,000多億元至4,000億元,去化狀況值得觀察。

《住展》雜誌研發長倪子仁說,選前兩個月的推案中,若以個案數來看,共有67案,包括兩個百億級的超級重案,及三個50億元以上的大案。

若以地區別來看,光是新北市的汐止,就有385億元的廠辦案新登場,包括遠雄企業團的「遠雄U-TOWN第一期」、總銷300億元,及雍和建設的「雍和台北園區」、總銷85億元。

預計本月公開的「遠雄U-TOWN第一期」,為全國第一座超高層雲端廠辦預售案,據瞭解,將開出四字頭的廠辦新高價面市。

位於新北市蘆洲捷運總站的百億重案「希望城市」,也終於登場,此為捷運共構案,總銷金額110億元、總戶數超過千戶,必將成為自住客焦點,外傳開價也會創區域新高。桃園地區的推案也不少,主因北台灣二字頭房價已難尋。

2011年11月4日 星期五

(地產) 建商推案 11月醞釀大反攻




【聯合晚報/記者游智文/台北報導】 2011/11/03


國泰建設新店案「國泰雙璽」昨公開,業者表示,潛銷三周已售出三成。 記者游智文/攝影

進入11月了,因奢侈稅、股災一再延後的個案,似乎下定決心在年底一搏。住展調查,本月起包括新店、蘆洲、土城及北市均有大型個案推出。

住展雜誌發布10月預售市場調查,10月市況仍不理想,在推案量持續下探、廣告量萎縮、整體來人和成交量不理想下,住展風向球連三降,仍在衰退注意的黃藍燈。

推案方面,建商在8、9月急踩煞車後,10月不見起色,新預售案較9月再大降4成,持續創今年新低,而且推案只集中在桃園龜山、新北市林口及新竹竹北,換句話說,多數地區10月都看不到新案子。

其中位於新店、總銷80億元的「國泰雙璽」,已於昨天正式公開。代銷業者表示,個案3周前開始潛銷,總戶數156戶,現售出已近三成。打前鋒的建案銷售傳出不錯成績,預料其他建案也會加快跟進推出。

新成屋建案好一些,供給量比前月增加,不過仍集中在竹北市、桃園市及龜山鄉三區,總計三地新成屋推案便占了北台灣全部新成屋推案的62%。

新案不多,建商廣告「銀彈」也省著用,10月較9月廣告批數再下滑13%。廣告不打,來人量及成交量也不理想,分別較9月份衰退17.8%及26%。

雖然買氣不佳,推案意願不高,但建商仍堅守行情,10月價格沒有太大變動,台北市每坪單價維持在72萬,新北市約為34萬,與9月差不多,少數區域甚至小幅上揚,如北投區從59萬元上升到63萬元,永和市從48萬上升到51萬元。

住展房屋網總監陳韻如表示,目前看來,苦等時機的大案,都打算在年底前殺進戰場,像是遠雄汐止廠辦大案、土城兩大造鎮案、蘆洲捷運共構案以及松山火車站旁的豪宅案、市府捷運站對面新案等,11月市場應該會活躍很多。

(政策) 捷運差1站 房價就差20萬




【聯合晚報/記者游智文/台北報導】 2011/11/03

捷運住宅是大台北多數民眾購屋第一選擇,問題是房價多不便宜。房仲業表示,若預算有限,不妨多走幾步路,看看下一站的房子,很多捷運站,差一站,價格差很大。

永慶房屋近日進行相鄰捷運站房價價差調查,發現已通車的大台北捷運網中,有很多捷運站只是一站之隔,同樣的房子,一坪卻差了一、二十萬元。

其中價差最大的是中和線的古亭站和頂溪站,調查顯示,位於中正區的古亭站周邊平均每坪房價為59.0萬,但只隔一站、位於永和的頂溪站周邊平均每坪房價僅37.7萬。相隔僅一站,兩地房價價差每坪高達21.3萬、價差比達56.5%。

價差達到五成的,還有新店線的「公館─萬隆」以及新莊線的「台北橋─大橋頭」。新店線的公館站周邊平均房價為每坪67.9萬,下一站的萬隆站平均僅45.1萬,兩者坐捷運只差3分鐘,但一坪差了22.8萬、價差比達50.6%。

另外預計明年開通的新莊線,位於北市這一端的大橋頭站每坪約46.7萬,但在新北市的台北橋站那一端,一坪僅31萬,兩者價差比也一樣達到50.6%。

永慶房仲集團資深研究員黃舒衛表示,調查顯示,跨「市」的捷運站房價價差最明顯,其次則是跨行政區,如位於信義區的永春站與下一站位於南港的後山埤站價差比也達38.9%。

黃舒衛指出,整個趨勢來看,大台北隨著捷運網絡的日益擴大,生活圈逐漸從「點」轉為「面」,行政區間房價隔閡預料將會逐漸被打破。就此來看,一站之隔,房價較低的站區,反而有更大的補漲潛力。

他建議現階段有意購屋或換屋的民眾,不妨沿著捷運尋找跨區換屋地點,除有機會買到低總價產品外,上班交通時間也不會增加太多,同樣享有捷運住宅增值好處。

(政策) 刷卡繳地價稅 3銀行免手續費




【聯合報/記者孫中英/台北報導】 2011/11/04

圖/聯合報提供

地價稅11月開徵,大部分民眾的地價稅金額都在數百元到上萬元左右。為了鼓勵民眾刷信用卡繳地價稅,包括萬泰、元大及玉山等三家銀行,今年都提供刷信用卡繳地價稅「免手續費」,其他銀行則要收一筆手續費。

萬泰銀行表示,繳地價稅有許多管道,但是使用信用卡,相對更為方便。因為只要撥打繳稅電話語音專線,就可以在線上輕鬆刷卡繳交地價稅,不用再跑到銀行櫃檯繳稅,省下不少麻煩。

包括萬泰、元大及玉山銀行都表示,今年刷卡繳地價稅免手續費,萬泰還提供刷卡繳稅金額,可累積紅利點數並參加抽獎。

至於其他銀行部分,包括中國信託、花旗及大眾、兆豐銀行等,都要酌收手續費。像大眾銀行,不論繳稅金額多少,手續費固定收20元,中國信託則收取稅額的1%,但中信銀鼎極卡繳地價稅,不收手續費。

元大銀行提醒,持卡人刷卡繳稅,限以納稅義務人本人信用卡繳納本人名下稅款,每筆稅款,僅能用一張信用卡且一次繳納,無法分開多張或多次繳納。此外,多數銀行都不提供刷卡繳地價稅,可累積紅利點數或現金回饋。