2013年2月27日 星期三

(房市)大安區店面平均每坪185.74萬最燙金 中山區最熱賣


房市/大安區店面平均每坪185.74萬最燙金 中山區最熱賣

NOWnews – 2013年2月27日 上午10:43

記者曹逸雯/台北報導



根據統計,台北市各行政區去(101)年8至12月店面總銷金額約51.96億元,其中,大安區店面以平均單價185.74萬元拔得頭籌,熱門交易總價帶更落在9000萬元以上,至於總銷金額則以中山區的14.88億元最高,成交件數也居台北市之冠。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,台灣經濟去年第4季開始緩步回升,全球為穩定經濟,大打貨幣戰,在資產保值概念下,轉向以收益型標的為主,使得店面又成為市場關注的產品。

台灣房屋智庫從實價登錄官網調查發現,台北市去年8~12月店面總銷金額達52億元,但由於主力商圈店面屋主惜售,使得台北市12個行政區店面交易出現內湖、中山、大同、萬華、中正等5個行政區,最熱絡的總價帶落在3000萬元以下的二線商圈店面,預料今年黃金價格受到大幅震盪後,店面市場又將成為兵家必爭之地。

北市其他行政區店面熱門交易總價帶約在5000~7000萬元,大安區甚至總價達9000萬元以上,平均單價更是高達185.74萬元。劉志雄分析,店面交易單價落在200萬元的區域,大多在光復南路、敦化南路、復興南路等路段,若轉往臥龍街、臨江街、青田街、瑞安街,仍可找到每坪單價低於150萬元的店面,算是進駐大安區店面的入門款選擇。

台北市店面總銷金額排名則以中山區14.88億最高,成交件數也居台北市之冠。劉志雄指出,中山區店面成交物件多以雙城街、林森北路、龍江路、中山北路巷內二線店面為主,而在松江南京商圈周邊的店面,由於公司商號多又鄰近捷運中山站及松江南京站,人潮眾多,店面效益高,從實價揭露案例,南京東路二段201~250號,每坪單價379.9萬元,伊通街101~150號也有每坪280.4萬元的實力。

(財經)以價制量 房貸利率逼近2%


以價制量 房貸利率逼近2%
作者: 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月27日 上午5:30



中國時報【沈婉玉╱台北報導】

國內五大行庫房貸利率創新高!中央銀行昨日公布,今年元月五大行庫(台銀、土銀、合庫、一銀及華銀)新承房貸利率已逼近2%,上升至1.947%,創下4年以來新高。

此外,元月五大行庫新承作房貸金額則為453.15億元,較去年12月微減1.08億元,終止連3個月上升。其中青年安心成家貸款金額約有96億元,比去年12月多約5億元。

由於五大行庫承做房貸比重約占全體銀行的4成,常被視為房市風向球。央行經研處副處長陳一端表示,五大行庫新承做房貸利率上揚,可能與各行庫不動產放款額度接近滿水位,不得不「以價制量」有關。不過,因為變動微幅,年底及農曆春節都有季節因素,所以還需繼續觀察未來的變化。

「目前房貸市場還看不出利率變化。」土銀高層說,五大行庫元月房貸利率僅較去年12月微升0.035個百分點,變動並不大。以土銀為例,一般房貸利率已在2.1%~2.3%之間,但財政部青年安新成家政策性貸款,利率最低是1.72%起跳,只要當月份首購族少一些、增幅較小,就會拉高房貸利率。

土銀高層說,一般建商都會趕在年底前交屋,民眾則傾向在農曆過年買房過戶,因此,每年12月與農曆年前的新承做房貸金額會比較高,因此今年元月與去年十二月相比,較看不出變化,等到3月份後,再觀察新承做房貸的金額及利率,會比較明顯。

陳一端表示,從元月份台北市與新北市房屋買賣移轉棟數增加來看,似乎因景氣好轉,房市買氣有增溫的情況。但從近期相關統計數據來看,整體房市投資案件減少,主要是自住換屋的需求,顯示政府實施奢侈稅等健全房市的措施,已達到抑制房市炒作目的。

央行公布,因資本支出及週轉金貸款利率上升,今年元月本國五大銀行新承做加權平均利率為1.611%。若不含國庫借款,今年元月本國五大銀行新承做加權平均利率則為1.723%。

2013年2月26日 星期二

(時事)土銀合庫嚴控土建融區域風險



土銀合庫嚴控土建融區域風險


作者: 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月26日 上午5:30



工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】


防房市泡沫化問題,土銀、合庫嚴控土建融授信區域風險。繼合庫先前限令暫停承作桃園縣市土建融放款,土銀董座王耀興昨日在土銀行務會議上親下指令:「設法避免土建融放款的區域性風險。」


合庫、土銀兩大行庫過去2天接連召開年度行務會議,均針對兩大行庫利息收入佔比均高問題,提出全行的放款及獲利結構調整可行性的討論,行方對高階經理人下達動員令,今年將衝刺手續費收入。


土銀總經理蘇樂明昨日指出,土銀是不動產專業銀行,在銀行存放利差縮小的情況下,放款業務近乎薄利,去年度利息收入占盈餘比重85%,經理人應開發新種業務,以賺取手續費收入為經營策略;蘇樂明並以美國大型銀行獲利的4隻手臂或武器(arm)為例,完整的銀行營運除了存放利差之外,投資、財富管理,以及保證業務和開發信用狀等金融服務亦應並重。


合庫受到銀行法第72條之2 的制約,內部已將不動產放款警戒線訂在28.5%,作為總量控管的防線;據了解,在調整放款結構的策略之下,合庫自今年初以來,房貸餘額迄今已經減少約150億元,合庫董座沈臨龍及總座蔡秋榮也指示,將以海外授信及中小企金授信取代,作為今年的放款主力來源。


合庫董、總並對提高活存比重開出目標,目前合庫若合計社團法人存款在內的活存佔總存款比重為44%,今年將力求提高逾50%以上。


此外,合庫的公股行庫背景導致增資不易,據了解,合庫總行全面翻修分行的考核評比標準,未來各分行在承作放款時,須特別留意該產業或該公司所適用的風險係數,且必須以此作為訂價高低的重要依據,藉此來降低分行推展業務對資本適足率的影響。

(新聞)敦南金融大樓 國泰蔡家買回起家厝


敦南金融大樓 國泰蔡家買回起家厝

自由時報 – 2013年2月26日 上午4:26




敦南金融大樓 國泰蔡家買回起家厝


〔自由時報記者廖千瑩/台北報導〕前國泰金副董事長蔡鎮宇透過旗下的寶豐隆興業,昨以八十八億元標下新壽敦南金融大樓B3至二樓及十二樓共三十七%所有權,換算每坪一五六.四七萬元,代表國泰蔡家正式買回「起家厝」,未來蔡宏圖、蔡鎮宇將攜手合作開發。

國壽已買回63% 整棟184億創天價

敦南金融大樓為蛇年首宗大型商辦標案,這次順利標出,雖然商場與辦公價格未再創新高,但加上前次國壽標走的部分樓層,整棟大樓交易金額合計高達一八四億元,創下目前單棟商辦大樓交易的最高紀錄。

二○一一年底新光敦南REATs(不動產資產信託)標售,被國壽以九十六億元標走,取得六十三%的產權,即敦南大樓三至十一樓及地下B4、B5停車場;今年新壽決定標售剩下的三十七%產權,且僅私下邀約國壽、富邦人壽、頂禾開發及寶豐隆興業出價。

昨天開標僅寶豐隆一家投標,以總價八十八億元標得,溢價二.一%,與前次標售富邦、國泰蔡家堂兄弟全員出動截然不同。據了解,蔡鎮宇未到場,僅由寶豐隆葉姓高層到場投標,而國壽則礙於金管會禁買令未取消,根本未到場投標。

此次新壽標售敦南金融大樓,土地面積五二八坪、樓地板面積五六二八坪,換算每坪一五六.四七萬元,高於前次標售的平均每坪一三二萬元;但此次標的包含一樓,且新光銀、誠品仍續租用中。

新壽轉手翻三番 全棟估賺逾150億

新壽在七十五年以二十五億一六七八萬元買進敦南金融大樓,持有二十七年,轉手獲利已經「翻三番」,昨標售扣除成本獲利七十六億元,預計第一季入帳,若加上前次賣給國壽獲利超過七十億元及發行REATs獲利九億元,估計新壽整棟獲利已逾一五○億元。

據了解,新壽決定出售敦南金融大樓,主因當初REATs沒有標回,已失去完整產權。

敦南大樓位於敦南商圈,總基地達一千三百多坪,加上由蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟先後標下後,所有權單純,未來具都更改建效益。

新光金副總徐順鋆表示,敦南金融大樓為早期取得資產,此次出售是為了活化資產,適時處分實現獲利。至於後續還會不會規劃再賣大樓?徐順鋆說,目前沒有這樣的規劃。

2013年2月25日 星期一

(時事)-新光大樓15年地王 恐被101奪位

新光大樓15年地王 恐被101奪位


自由時報 – 2013年2月25日 上午4:32.

〔地方中心記者/連線報導〕隨著都市發展軌跡的移轉,今日的地王,不見得是永遠的地王!



台北市新光摩天大樓已十五度蟬連全國地王,今年公告現值每坪四三八.二萬元,看似高不可攀,但事實上,一○一大樓正以每坪四二九.四二萬元緊追在後。北市地政局指出,信義商圈近年來發展迅速,與新光摩天大樓公告現值差距逐年縮小,目前差距僅二%,一○一大樓能否取而代之,將視後續區域發展而定。



高雄市的地王隨著百貨商圈興衰而移轉,從早期的大新百貨、大統百貨、大立百貨等商圈,到三多路SOGO百貨商圈;以往地王均位於市區或南高雄,但北高雄明誠巨蛋商圈有急起直追之勢,該區公告現值最高的博愛二路、明華路口,每年維持十%漲幅,今年衝破每坪八十萬元。地政局預估,二至三年後,該區域將產生新地王。



桃園縣今年的地王仍落在桃園市中正路、復興路口的肯德基,公告現值每坪約一四○萬元,但該地點屬站前商圈,可建土地不多、成交量不大,反而靠近南崁交流道、公共設施規劃完整的中正藝文特區,及擁有機場捷運A17、A18、A19站的高鐵青埔特區有後來居上之勢,被視為明日之星。



嘉義縣地王向由朴子市山通路拿下,縣府地政處指出,朴子市區以往是嘉縣最熱鬧的地區,行情最好時,每坪市價上看七十萬元,但隨著東西向快速公路開通,山通路不再是平原區通往沿海的主要道路,出現有行無市、房地產交易冷清的現象,而縣治特區因交通便利,地價長期看漲,使山通路的地王寶座岌岌可危。



屏東縣地王雖由屏市民權、民生路口的佐丹奴服飾店蟬連多年,但據當地不動產仲介公會前理事長邱益主分析,仁愛路、公園路一帶由太平洋百貨、環球購物中心形成的商圈,已被視為最熱門的潛力點。



坐擁地王令人羨慕,但也不是人人都想當地王。南投縣的地王三年前換成草屯鎮太平路、碧山路口的金瑞成珠寶銀樓,過去蟬連多年的太平路、和平街口的瑞成鐘錶眼鏡行老闆吳河南說,卸下地王光環,有「鬆一口氣」的感覺,過去會被親友調侃,還有人指指點點,讓他備感壓力,如今無「冕」一身輕,覺得很輕鬆自在。



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(時事)地王兩樣情 北市開百貨 嘉縣賣蚵嗲

地王兩樣情 北市開百貨 嘉縣賣蚵嗲


自由時報 – 2013年2月25日 上午4:26.




〔地方中心記者/連線報導〕隨著新年度土地公告現值調整,各縣市地王出爐,但地王也分大、小咖。台北市忠孝西路的新光摩天大樓十五度蟬聯全國地王,公告現值每坪四三八.二萬元,可稱是最高檔的百貨辦公大樓;但地王所在,也不見得都是金光閃閃的行業,例如後山台東縣的地王是在賣水果、嘉義縣地王則是在賣蚵嗲。



全台地王中,多的是蟬聯數十年的老地王,如基隆、雲林、屏東等縣市,由於位處商圈,這些燙金地點多半做為銀行、銀樓或是速食、服飾等連鎖店,是名副其實的黃金貴地。這些地王少有交易紀錄,屋主多半自住、營業或出租,坐收地利。



台東地王 百貨行變水果攤



但也有例外情形,例如台東市正氣路、光明路口的地王,早期是百貨行,如今則經營水果攤,已三、四十年;嘉義縣的地王位於朴子市山通路、市西路口,是一間賣苦仔嗲(蚵嗲)的鐵皮屋,不過業者開宗明義、直接取名「金地王」。



地王變遷 見證商圈興衰史



地王也見證商圈興衰,新北、台中、高雄等地的地王,均拜都市發展軸線的移轉而成形。



以台中市為例,縣市合併前,蟬聯最久的地王是中正路、自由路口的麥思多麵包店;後來被中港路廣三崇光百貨對面角地取代,到九十六年,中港路新光三越竄起、蟬聯迄今,該百貨設立前,整個七期重劃區一片荒涼,現今已是豪宅林立。



新北市十年來的地王從板橋「後站」中山路一段與重慶路交叉口,轉移到新板特區的板信大樓。市府地政局認為,交通與商圈發展是最重要的因素,當時未開發的新板特區,如今是高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的交通樞紐,帶動鄰近土地的開發。



新竹縣也是如此,縣府地政處表示,由於竹東開發早,縣市分家前,地王均在竹東鎮長春路段,隨著縣府遷至竹北現址,良田變成機關重地與商業區,加上高鐵設站,十多年來,由竹北縣治一到三期及高鐵區一帶輪流「稱王」,九十九年起則是竹北市光明六路口、台灣銀行正對面的商業大樓蟬聯迄今。



高雄市的地王變遷與百貨公司的興衰息息相關,早期鹽埕區大新百貨獨占鰲頭,隨著商圈移轉,七十六年五福、中山路口的大統百貨竄起,八十四年公告現值創下每坪一三八.七萬元的天價,迄今未被打破,但當年底的一把火燒掉了地王寶座,由大立百貨取代;直到九十三年,三多路SOGO及新光百貨商圈竄起,迄今已十連霸。



閒置畸零地 苗地王最特別



最「特別」的地王屬苗栗縣南苗三角公園內的私有畸零地,僅三.三坪。縣府地政處地價科長李森隆說,該地夾處於中正路與光復路間的商圈,雖然閒置,但歷年來穩居地王寶座。



除金門、馬祖外,地價最低的地王位於澎湖,公告現值每坪僅三十四.一六萬元。不過,澎湖今年土地公告現值調幅居全國之冠,與去年相比,今年全國土地公告現值平均調高七.九七%,調幅前三名分別為澎湖縣的四十二.八四%、金門縣二十四.四一%、新竹縣十二.九七%。



即使如此,澎湖縣土地公告現值仍明顯低於市場行情。以「地王」馬公市中正路第一酒廠門市為例,公告現值每坪僅三十四.一六萬元,但附近區域每坪市價動輒近百萬元,新建透天厝每棟均上千萬元起跳,房價甚至凌駕一海之隔的高雄都會區。



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2013年2月23日 星期六

(房市)捷運共構宅 木柵、南勢角108戶標售


捷運共構宅 木柵、南勢角108戶標售

自由時報 – 2013年2月23日 上午4:36
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕北市捷運工程局預計3月31日公告今年首批捷運共構宅標售物件,分別是文湖線木柵站「信義十八號」以及中和線南勢角站「南方之星」,合計共108戶,整體標售金額粗估逾20億元。

捷運工程局聯合開發處處長林勳杰表示,預計上半年標售的捷運共構宅,是去年10月標售時,「南方之星」、「信義十八號」的流標戶為主,底價原則上不會調整,預計3月底便可公告標售。

信義房屋指出,內政部實價網上,已有約90戶「南方之星」的實價資訊,建議民眾可依據實價,訂定出價策略。

根據內政部實價網上發布的「南方之星」實價資訊,因住家面向、採光、樓層高低、規劃等差異,每坪實價37~44萬元,至於2房加車位,7樓、11樓,約31坪的住家,成交總價分別為1253萬元、1543萬元,兩者相差將近300萬元,顯見產品條件優劣對於房價影響甚鉅。

信義房屋南勢角店店長李永勤指出,去年一房與套房產品,每坪成交均價約40萬元,單價相較2房住家低,得標價格相對便宜,現在有裝潢整理的套房產品,每坪單價約45萬元,建議未來若開放投標,民眾要留意面向與樓層高低,前方有無遮蔽,不同樓層單價則會有價差。

另一個預計標售的捷運共構宅「信義十八號」,實價登錄則出現3戶成交紀錄,總價分別為2830萬元、3141萬元及3456萬元。

信義房屋捷運木柵店店長許雲晴指出,目前該社區3房住家最熱門,先前捷運局標售的物件,大多是中大坪數,計有7標標脫,不過若先前的兩戶合併一標,若能拆開標售會更好,目前景氣明顯優於去年第四季,若未來景氣維持穩定,再次標售時可望吸引民眾投標。

(時事)太極雙星 午夜匯款單疑造假// 檢調要追查 有無偽造文書



太極雙星 午夜匯款單疑造假// 檢調要追查 有無偽造文書
自由時報 – 2013年2月23日 上午4:26


太極雙星 午夜匯款單疑造假// 檢調要追查 有無偽造文書
〔自由時報記者劉榮、林相美、徐義平、陳永吉、林俊宏/台北報導〕總投資金額高達七百億元的台北雙子星開發案確定破局!
取得第一順位議約的太極雙星團隊,前天午夜向北市捷運局提交的一億美元匯款證明,昨一早就被銀行拆穿是空包彈,十八.九億元的履約保證金並未匯到捷運局,台北地檢署昨下午已指揮調查局台北市調查處至捷運局取得此份英文版銀行匯款證明,一旦確認文件造假,將追究涉嫌偽造文書罪的刑責,台北市府這宗有史以來最大標案,恐會演變成貽笑國際的弊案。
在確定履約保證金未匯入指定帳戶後,台北市府昨宣布,開發案將由第二順位的中華工程遞補,太極雙星先前繳交的一億三千萬元押標金將沒收。
一億美金匯款 根本沒入帳
雙子星大樓開發簽約截止前過程峰迴路轉,前天午夜前,捷運局十二樓聯開處氣氛緊張,太極雙星董事長何岳儒及律師出示從傳真機收到的兩張英文匯款證明時,捷運局一度以為太極雙星團隊會在最後一刻達陣。
這也是陳椿亮在昨凌晨截止期限後,對外證實履約保證金應已匯進帳戶依據,未料昨天上午九時,捷運局向台北富邦銀行查證,發現錢根本沒有匯進來,才知道又被太極雙星「玩」了。
陳椿亮說,該筆匯款證明的傳真時間是十一時四十二分,記錄匯進捷運局機工處的外幣帳戶,北市府還特別找來兩名台北富邦銀行行員,確認匯款單的真實性,結論是必須等第二天銀行開門營業才能查證。
但北市財政局官員表示,過去北市聯合開發案,合作廠商需於限期內繳交履約保證金,廠商通常會提前支付,且於銀行上班期間匯款,從未發生如太極雙星的情形。但依照「字義」解釋,履約保證金的確於簽約截止日午夜十二點之前匯入即可。
匯款單據 捷運局不願公開
捷運局不願公開匯款單詳細資訊,對於匯款單是否造假、涉及偽造文書,陳椿亮表示,將交由司法調查。
對於該開發案破局及過程中爭議,陳椿亮僅表示,他對社會大眾道歉,目前在招標作業中,該負的責任不便說明,由市長郝龍斌決定。
陳椿亮表示,捷運局將秉持同樣嚴謹的標準與要求,與第二順位廠商中華工程兩個月議約期,並給予卅天的簽約時間,最快需三個月才能進行簽約,若中工沒有意願,將與第三順位廠商億大進行議約,若第二、三順位廠商均不願簽約,才會重新對外招標,不排除重新招標的可能性。
中工遞補低調 太極要續爭
第二順位的中工總經理蔡維力僅低調說,靜待台北市府遞補通知函到後審慎研究如何因應。
太極雙星專案協調人王佑仁說,很遺憾未能在期限前將履約保證金匯入,至於匯款過程哪個流程出錯,仍在檢視,不便對外說明。但他強調,昨確實有將匯款單以及簽約資料、合約送進北市府,不排除會提出異議,爭取應有的權利。

2013年2月22日 星期五

台銀美軍眷舍 26日開標


台銀美軍眷舍 26日開標

作者: 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月22日 上午5:30



工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

台銀首批美軍眷舍將在下周二(26日)開標。台銀昨(21)日指出,將在下周二開標的首批標租F區的5棟房舍,全部為靠近天母古道之一層樓木造獨棟庭院建築,面紗帽山谷地,將採取現狀標租,租期5年,且為了保持原貌,「將限作為一般住宅或居所使用,不得作為學生宿舍或其他營業使用!」

台灣金控暨台銀董座劉燈城上任之後,對強化台銀不動產管理展現積極企圖心,更著手推動山仔后60多處美軍眷舍舊址的標租計畫,並以今年底前全數標脫為預定目標。

根據台銀內部的清查結果,目前位於陽明山山仔后的美軍眷舍,共有120多棟,扣除現有已經有租戶的40多棟,以及被台北市政府歸為歷史建築的20多棟,可拿來標租的共有60多棟,並分成二大類,除了上述的F區之外,其中還包括H區,即文化大學對面的美軍眷舍舊址。

未來台銀對山仔后的美軍眷舍標租大致將採取「邊修邊標租」的策略,倘若修復進度趕得上,台銀希望在明年底前全面完成60多棟山仔后美軍眷舍的標租工程。

台銀指出,位於H區的美軍眷舍,坪數較小,2層樓建築含院子大約在100坪之內,目前台銀設定的標租底價大致在每月3~4萬元,原則上未來台銀對山仔后的美軍眷舍標租大致將採取「邊修邊標租」的策略,倘若修復進度趕得上,台銀希望在明年底之前能全面完成60多棟山仔后美軍眷舍的標租工程。

台銀指出,列標的5棟眷舍,全部位於靠近天母古道的F區,也就是愛富一街、二街,這些眷舍坪數最大,除了建物本身有50~60坪之外,若包括院子在內,總共有150~200坪左右。

實價登錄公寓退燒 文山、萬華4個月來每坪掉10萬


實價登錄公寓退燒 文山、萬華4個月來每坪掉10萬

图片说明作者: 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年2月21日 下午12:56

















住商不動產企劃研究室整理內政部不動產實價登錄網均價後發現,北市公寓產品價格出現不小修正,整體下滑約10.84%,各行政區域也跌多漲少,其中,又以文山區與萬華區價格落差較大,以去年8月至12月公寓價格來看,文山區價格落差達24%、萬華區達26%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,實價公佈後價格也透明化,容易因話題膨脹的公寓產品,價格也回歸平穩,以台北市來說,8月份與12月份價格出現小跌,扣除大同區12月僅有一筆單價20萬資料,造成不正常數字外,其中文山與萬華落差較大,其餘各區域也多有跌幅,僅有士林與信義區較為堅穩。

以價差落差最大的萬華區來說,8月份公寓每坪單價37.18萬元,12月份降至27.2萬元;文山區8月份均價高達40萬元,12月份降至30萬元,4個月來均價足足下滑10萬元,價差達2成之多。

徐佳馨分析,文林苑事件後,公寓價格回歸平靜,不少購屋人對於公寓出價也較為保守,事件發生時首當其衝的士林區由於價格已經反應,因此在修正後呈現向上走勢,而信義區受惠於捷運信義線通車效應,不少低價老公寓也因此坐地起價。

反觀原本較為低價的文山和萬華兩區,除了缺乏重大建設利多,一方面是進場者多以大樓為主,二方面是區域內低價公寓確實不少,也讓公寓均價出現明顯下滑。徐佳馨表示,均價除了與成交路段與個案條件有關外,造成此趨勢原因,還包括價格公開後比價效應影響,部分地區出現價格破壞,以及自用客戶預算有限無力撐價等。

2013年2月20日 星期三

10大建商排行 寶佳3連霸


10大建商排行 寶佳3連霸

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月20日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

根據昨(19)日最新出爐的住展雜誌「2012年台灣地區10大建商排行」調查統計,寶佳建設機構以970億元的推案量,一舉奪得年度推案王榜首,為3度蟬聯冠軍寶座;展望2013年,房市驚蟄,預期激戰可期。

儘管政策連續幾年重手打房,但全台預售屋新屋推案量仍居高不下,加上地價、房價同步攀升,擴大推案規模和金額,也造就前10大推案建商大者恆大。

最新調查的2012年全台推案10大建商排行榜顯示,10家有6家是2011年前10大的老面孔,而2012年的年度榜首,依然由寶佳機構奪冠,全年在全台灣「遍地開花」的橫掃之勢、大舉推案高達970億元,打破歷史紀錄;排名第二名的是遠雄企業團,第三名為興富發建設。

寶佳機構2011年的推案量為660億元,2012年激增至970億元、年增達47%;第二名遠雄企業團2011年的推案量為367億元,2012年激增至690億元、成長率達88%;興富發建設排名第三,2011年的推案303億元,2012年增加為590億元、成長率更高達95%。

調查指出,2012年全國3大都會區推案量達1.26兆元,創下近10年來的推案最大量。其中北台灣都會區推案量為9,264億元、台中都會為1,885億元、高雄都會達1,464億元。

總計2012年全國10大建商的總推案量達3,994億元,占全國3大都會區全年總推案量的31.7%;換言之,全國每10億元案量,10大建商就囊括3.17億元。

至於排名第四到十名的建商,分別為:麗寶機構、中悅機構、豐邑建設、長虹建設、茂德機構、寶路開發、富宇建設等。

其中每年推案來勢洶洶的麗寶機構,去年也從2011年的第十名、93億元,急速竄升至2012年第四名的328億元,推案量大躍進2.52倍,為上榜十大建商推案增加最快的建商。

至於排名第五的中悅機構,仍是以豪宅為推案主力,不但口碑好,案子也是賣得嚇嚇叫。值得注意的是,台中建商近幾年來大有後來居上之勢,其中,豐邑以中軍北上之姿,去年大舉推案276億元,為連續第二年進入前10大;另外富宇也積極轉戰新竹推案,去年以180億元推案量,首度躋身前十大。

相對地,包括忠泰建設、鄉林建設、吉美建設、新潤建設,去年則被擠出榜外。

(房市)2月國民經濟信心調查:景氣現況看法轉正 買房意願新高



2月國民經濟信心調查:景氣現況看法轉正 買房意願新高

NOWnews – 2013年2月19日 下午2:29記者顏真真/台北報導

國泰金控19日公布今(2013)年2月國民經濟信心調查結果顯示,民眾對景氣現況看法自去年4月以來首度回升至大於0的水準,展望部分也持續上升,顯示民眾對景氣看法續持正面看法。同時,民眾對就業市場看法也持續好轉,民眾買房意願更續創調查以來新高。

國泰金這項調查是在今年2月1日至7日進行,針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷,並成功回收共1萬6521份有效填答問卷。

國泰金表示,全球經濟在美國聯準會QE政策與歐洲央行OMT機制支撐下,寬鬆的金融情勢得以持續維持,經濟穩定發展向上。近期美國經濟數據續穩,而且2月15日美國公佈密西根大學消費者信心指數,創下近3個月新高,顯見在美國舉債上限延後,歐債等各項不確定因素降低的情況下,美國民眾對經濟後勢抱持樂觀預期。

不僅如此,國泰金指出,台灣經濟近期持續穩定向上,除經建會公布的景氣對策信號已轉為綠燈外,景氣指標6個月平滑變動率也持續向上,顯示經濟逐步回溫的態勢不變。

隨著國際市場各項不確定因素緩解,民眾對未來經濟也不再持悲觀預期。國泰金表示,2月調查台灣民眾對經濟現況看法上升至3.9,為去年4月以來首度回升至0以上的水準;景氣展望指數也續上揚至17.6。

在美國經濟數據維持穩健,加上中國大陸經濟觸底回升,近期台灣出口似已有好轉跡象,1月台灣出口值季調後年增率達5.2%。廠商業績維持穩定,民眾對就業市場看法也持續好轉。2月就業展望樂觀指數回升至-17.4 (1月 :-25.1),薪資上漲預期指數也由1月-11.5小幅回升至-8.7,顯示民眾對就業市場及薪資預期雖呈保守,但已逐漸轉佳。

另外,國泰金指出,實價登錄政策上路後,有助於房市價格進一步透明化,增加自住客進場誘因。此外,美日主要國家近期持續加大寬鬆力道,通膨憂慮也推升民眾買房意願,這次調查買房意願指數續揚,續創調查以來最高,似乎顯示民眾買房意願隨著房價透明度的增加而升高。同樣地,賣房意願2月也同步上升,應有助於未來房市交易持續回溫。

2013年2月18日 星期一

房仲:北市中正區持續看漲

房仲:北市中正區持續看漲

(中央社記者韋樞台北18日電)捷運帶動東門捷運站附近房價漲幅。香港商中原地產表示,有意在台北市購屋者可以考慮中正區,除生活機能優良,未來一年仍具漲勢。
中原地產住宅部副總經理張紹權表示,許多民眾鑑於台北市房價過高,看屋多以新北市為主,鄰近五股、汐止也因交通優勢漲幅逐漸攀升,但新北市重點區域房價目前與台北市不分上下。
張紹權認為,台北市中正區除東門線捷運通車讓交通更為便利外,大安森林公園及中正紀念堂周邊整體生活機能優良,生活品質和鄰近的大安區及信義區一樣好,但每坪價格卻低於這兩區。
他說,根據住展雜誌統計,2012年1月中正區平均房價每坪新台幣94.7萬元,到年底時已漲到每坪108.5萬元,捷運通車後漲幅達14.5%,未來一年內勢將再成長。
他強調,近期台股能量回溫,景氣燈號逐步回溫,消費信心日漸增強,預計年後將有大批客戶進攻房產市場。
他舉例,每年約100萬香港遊客來台灣後會間接詢問台灣房地產,且持續有成交紀錄,中原地產除深耕台灣顧客,看好兩岸三地消費能力。1020218

嚇人! 頂好店面每坪1,144萬

嚇人! 頂好店面每坪1,144萬

中國時報【王莫昀╱台北報導】
店王易主!小龍年甫開春,店面市場即傳出位於台北市忠孝東路四段九十一號、頂好名店城經營服飾的店面,以總價二.六一億元售出,以建坪二十二.八坪換算,其單價高達每坪一一四四.七萬元,打破去年元月中,同樣位於忠孝東路四段皮爾卡登店面締造的歷史紀錄。

「好」貴▲位於台北市頂好商圈忠孝東路4段91號的服飾店,創下店面成交價創新高,每坪為1144.7萬元。(陳信翰攝)
「去年十一月、十二月店面市場還有些冷清,不過今年一月開春,氣氛變了!」互聯興業執行董事邱太煊指出,元月分連北市安和路、非熱門商圈地段,也一口氣成交三處店面,成交價位都不低,分析原因應是手中滿是現金的買家,深怕繼歐美後,連日本也加入「印鈔票」行列,通膨疑慮升溫,不得不為資金尋找避風港。
市場人士透露,位於忠孝東路四段九十一號店面,建坪約二十二.八坪,元月中簽約,成交價約二.六一億元,新買家在台北市還有其他店面,月前調節手中次級店面後,前進頂好商圈。
元月北市店面市場增溫,除頂好名店城一戶店面奪下全台店王寶座外,店面高價成交消息不斷,如公館商圈一戶十八坪店面,以一億五千萬元出售;市場還盛傳金控公司手筆更大,一口氣砸七億五千萬元,買下大安路上一棟七層樓三角窗透天店面。
一位大咖名醫投資客,近期多次在市場出價,希望收購精華區店面,不料,出價總跟不上別人手筆,大呼「市場不知在漲什麼?」
「其實店面總體市場持平,主要是忠孝東路四段等特殊地段店面,具未來性,漲幅較明顯!」永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴說,以前菸廠一帶未開發,阻斷區域商業發展,如今大巨蛋的興建,讓SOGO、頂好等商圈有機會向東延伸,加上抗通膨題材,讓許多置產客急者進場尋找好物件。而頂好名店城店面因面積只有二十二.八坪,相較同路段其他店面動輒四、五十坪小許多,總價較低,買主較敢追價。
對於西門町店面市場,之前也傳出每坪成交千萬行情,鄭朝鶴指出,透天店面價格含土地價值,不宜與土地持分較低的大樓商品直接拿來比較