2012年12月24日 星期一

北市安康公營住宅 年底發包


北市安康公營住宅 年底發包

  • 2012-12-24 01:07
  •  
  • 中國時報
  •  
  • 陳芃/台北報導
▲台北市政府預計103年底前,興建或規畫4808戶公營平宅,其中「安康公營出租住宅」是戶數最多、樓層最高的一批。圖為台北市木柵的安康平宅,居民的生活環境並不理想。(本報資料照片/黃世麒攝)
▲台北市政府預計103年底前,興建或規畫4808戶公營平宅,其中「安康公營出租住宅」是戶數最多、樓層最高的一批。圖為台北市木柵的安康平宅,居民的生活環境並不理想。(本報資料照片/黃世麒攝)
 「興建公營住宅」被台北市長郝龍斌列為重要政策,市府預計一○三年底前,將有四八○八戶完工或規畫興建。其中,「安康公營出租住宅」是戶數最多、樓層最高的一批。原住戶期待,市府能提供補貼或租金優惠,讓他們長期居住。
 安康公營住宅基地位於北市木柵、興隆路口附近,目前是供低收入戶居住的安康平宅,屋齡約四十年,住了一千多戶、沒有電梯。公營住宅基地包含安康社區、安康市場和附近的停車場,占地約三‧五二公頃,未來預計興建三三三六戶,將分期分區進行。
 第一期改建範圍包含安康平宅D基地、安康市場與相鄰的停車場用地,將興建九○四戶,預定今年底前發包,明年開始做設計及施工規畫。
 安康平宅社福辦公室督導李鈴姿表示,配合第一期工程,有九十六戶去年底已搬遷,社會局多安排轉住社區裡其他平宅,對民眾影響較小,所以多能接受安置;另有少數人選擇領取租金補貼,在外租屋。
 對於未來將蓋公營住宅,有住戶滿心期待。李鈴姿說,有人曾說希望能「優先承購」,並期待有購屋補貼,有個「真正的家」,可惜公營住宅只租不賣,社福人員只能說抱歉。
 有人期盼房子蓋好趕快住回來,也有住戶擔心公營住宅房租比平宅高,可能無法負擔。李鈴姿表示,社會局已著手研究,評估提供原住戶租金補貼、折扣,或延長租期等方案的可行性。

新北運動中心宅 房價竄起


新北運動中心宅 房價竄起

  • 2012-12-23 01:29
  •  
  • 中國時報
  •  
  • 蒼弘慈/台北報導
▲台灣房屋智庫調查已動工的7座運動中心周邊房價發現,運動中心宅價格比區域房價貴上5%至10%,每坪平均貴兩萬到四萬元。(陳信翰攝)
▲台灣房屋智庫調查已動工的7座運動中心周邊房價發現,運動中心宅價格比區域房價貴上5%至10%,每坪平均貴兩萬到四萬元。(陳信翰攝)
新北市七座運動中心宅與區域房價價差表
新北市七座運動中心宅與區域房價價差表
 根據實價登錄網均價查詢顯示,近3個月來,台北市公寓價跌量衰,平均價格下修6.98%,精華區域的大安、中正區,價格跌幅達1成以上。反觀新北市已動工的7座運動中心周邊房價,在樂活運動風興起下,根據台灣房屋智庫調查比區域房價貴上5%至10%,在房市趨冷之際異軍突起。
 以內政部公布資料來看,10月公寓資料量不到8月的3分之1,且大同區10月竟無公寓成交資料。在平均價格上,也下修6.98%,其中大安區、中正區與文山區公寓減幅最大,都在10%以上,不過,士林區與大同區公寓則分別價增30.11%與24.66%。
 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,房價向下修正,除與市況有關外,成交個案偏重個別區段,也是價格出現落差的重要因素,如10月士林區有多筆天母東路公寓成交,應是均價暴增的重要因素。
 徐佳馨表示,公寓產品在文林苑事件後就逐漸退燒,不少號稱「都更宅」的個案都乏人問津,雖然坪數實在,但屋齡老舊也是不可否認事實,這也許也是公寓產品買氣轉冷的重要原因。
 儘管台北市公寓買氣冷颼颼,但新北市卻在國民運動中心話題帶動下,運動中心宅價格比區域房價貴上5%至10%,其中以三重區價差高達10.6%為最多。
 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,現代人工作 壓力大,對生活品質的提升更為注重,如果社區周邊有個可以室內運動的地方,對於住宅區房價有加分效果,加上運動中心收費比民間健身俱樂部便宜,在物價高漲的年代,更是受到民眾的喜愛。
 此外,劉志雄指出,新北市運動中心大多位於原本的體育場或公園周邊,除充分滿足民眾休閒的需求外,也提供大面積的公園綠地延伸民眾休憩空間,讓原先房價有所支撐,而運動中心的設立更是能多方面滿足有運動需求的民眾,因此形成運動中心宅價格比區域房價貴2到4萬的情形。
 劉志雄表示,新北市運動中心除有基本設施外,還有規畫特色設施,例如土城區的冰宮、三重區的射箭場、蘆洲區的木槌球場、淡水區的自行車站、板橋區的技擊場等,除目前已動工的7座運動中心外,未來還有永和、汐止、新泰、新店、樹林等5座國民運動中心規畫,提供民眾優質休閒運動環境,可望對周邊房價具有拉抬作用。

2012年12月19日 星期三

入住北市 租優於買

據行政院主計總處最新出爐的家庭年可支配所得統計,台北市每戶為125萬1,519元,但收入高、房價也高,讓有心成家的準購屋族群大呼「台北居大不易」,專家表示,面對高不可攀的房價,因租金投報率低,目前已進入「租優於買」的時期。

 專家認為,未來一年房地產頂多和目前一樣,想在大台北地區置產的民眾,可以先租屋,再慢慢找房。

 歐美國家競相實施貨幣寬鬆政策,市場資金多,在通膨疑慮下,即使台北市房價高,中信房屋美地不動產仲介經紀公司總經理莊智如表示,不動產價格跌幅有限,因毛租金資本化率不斷下修,所以目前購置房地產的目的應由資本利得轉為租金收益。

 但他指出,現在毛租金投資報酬率只有2%上下,淨租金投報酬率多半比房貸利率還高,因此從2011年起,隨著北市房價愈走愈高愈高,北市房市已進入「租優於買」階段。

 中信房屋副總經理劉天仁指出,在「資金行情」及「通膨問題」兩大因素的支撐下,未來房價漲不上來,也跌不下去,而且租金收益率不會太高,所以目前 置產目的從過去追求租金收益率,轉為基於「保值」需求,或期待景氣回升之後房價再走高,影響房價走勢的最大變數即是「政府政策」。

 若要追求租金投資報酬率,或者想作包租公、包租婆,專家建議,要「壓低房價」或找「高租金投報率」的地區置產;至於自住客,則建議可以先租再慢慢找合適房。

 東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示,即使要找房價相對低價區,也要注意未來區域發展潛力,目前市場銷售率最佳的產品多屬1~2字頭房,新北市淡水、五股、鶯歌、樹林,一直到桃園,500萬元起就可以買到2房中古屋。

「南韓style」 房奴窮忙難翻身

「南韓style」 房奴窮忙難翻身

  • 2012-12-19 01:06
  • 中國時報
  • 【謝錦芳、仇佩芬/首爾報導】
  一個首爾 兩個世界
 ▲首爾江南區的狎鷗亭,世界名牌精品商店林立,全首爾第一家名牌專賣百貨「The Galleria」更是燈火輝煌。(姚志平攝)
  一個首爾 兩個世界  ▲首爾江南區的狎鷗亭,世界名牌精品商店林立,全首爾第一家名牌專賣百貨「The Galleria」更是燈火輝煌。(姚志平攝)
 ▲雖然外界看韓國景氣繁華,但仍有不少生活在底層的民眾躲在首爾地區的地鐵站取暖行乞。(姚志平攝)
 ▲雖然外界看韓國景氣繁華,但仍有不少生活在底層的民眾躲在首爾地區的地鐵站取暖行乞。(姚志平攝)

     韓國藝人PSY的《江南style》刷新Youtube史上最高點擊率,以粗俗搞笑方式揶揄江南區有錢人,在全球刮起一陣旋風。

     江南區號稱首爾的比佛利山莊,在房地產蓬勃發展的年代,知名藝人紛紛在此購入豪宅,刺激房價不斷高漲。位於道谷的高級公寓一戶四十坪售價約五十五億韓元(新台幣一億四千多萬元),比台北信義區的房價還高。

     二○○八年金融海嘯來襲,江南房價暴跌三至四成。在房地產鑑價有二十年經驗的牟淑賢指出,「前總統盧武鉉時代鼓勵大舉開發,房價節節上漲,不料金融海嘯來了,許多中產階級成為房奴。」

     房市榮景時銀行房貸餘額每年以十三%成長,房地產泡沫破裂後,高達三百多萬人付不起房貸利息,家庭負債為可支配所得的一點五倍,以致生活捉襟見肘。民間消費緊縮,使經濟情況雪上加霜,形成惡性循環。

     韓國央行日前公布最新統計,截至九月底,韓國家庭債務餘額比上年同期成長五.六%,仍高於GDP成長率,情況仍然令人憂心。由於經濟成長持緩,房價持續下跌,南韓家庭負債的問題嚴重,短期內難以改善。

     雖然房價下跌,對許多單身上班族仍高不可攀。在政府的輔導下,建商開始在大學周邊或捷運站附近推出六至十坪的一房公寓,以較低價格租給年輕人。雖然狹窄的空間備感壓迫,但年輕人也需要父母幫忙,才租得起。

     景氣低迷時,負債累累的中產階級淪為窮忙族;三星、現代等大財團的高階主管,獎金紅利卻羨煞許多人,更使得貧富差距進一步擴大。

     針對中產階級的負債問題,兩大陣營候選人均提出不同的方案,朴槿惠明確表示要成立基金並為民眾減免五成債務。不過,這些承諾在選後能否兌現,選民心中仍是一大問號。

     從江南的豪宅到年輕人住的一房公寓,再看看首爾車站裡的流浪漢,韓國社會實際的貧富差距,遠超過官方冰冷的統計數字。

2012年12月18日 星期二

北市最貴住宅區換人做 福華飯店一帶超越光復南路

記者曹逸雯/台北報導

台北市政府17日公告102年度公告土地現值及公告地價調整幅度,台北市公告土地現值平均漲幅9.31%,公告地價平均漲幅5.54%,台北市地王由新光 摩天大樓15連霸,台北101大樓緊追其後,至於住宅區地價最高區段出現換人做情形,福華飯店一帶的仁愛路三段超越光復南路的彩虹大廈一帶,成為北市住宅 區高地價的指標區段。

台北市政府指出,市府近年來投入大量公共建設,生活機能及商業環境條件均佳,各項公共設施完備,是市場購屋、投資的首選地區,地價極具保值性,因此地價並 未隨交易量萎縮而受明顯影響,經地價評議委員會評定全市土地公告土地現值平均漲幅為9.31%,調幅較去(101)年9.87%略有趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,根據地政司的統計資料顯示,近20年來,台北市公告土地現值調幅以最近3次的調升幅度最為明顯,總計調升34.6%,3年前售屋與明年售屋所繳納的土增稅,將會有感增加。

至於台北市高級住宅部分,因其本身條件優越,加上均位處優質區域,累計3年公告土地現值平均調幅達57.9%;102年公告地價雖比照一般住宅調整原則辦理,但平均漲幅仍達22.8%,調幅約為一般住宅的4倍。

102年度住宅區的區段地價排名,出現明顯洗牌,前幾年住宅區地價最高的區段,位於光復南路彩虹大廈一帶,此次則換成仁愛路三段勝出,福華飯店一帶的區段 地價每坪為239.6萬元,超過彩虹大廈一帶的236.3萬元,特別的是,台北市住宅區的高地價區段,前4名就有3名落在仁愛路的二、三段。

曾敬德表示,仁愛路早已成為台北市高級住宅聚落,高房價造就當地的高地價;至於另一個豪宅聚落「信義計畫區」,雖然也具備高房價的條件,但因為住宅區容積率僅200%,公告現值明顯低於容積率400%的仁愛路住宅區土地。

由於今年主要都會區的公告地價與公告土地現值雙雙調整,其中三年一調的公告地價,關係到民眾繳納的地價稅多寡,基本上屬於微感增加,增加的幅度有限,不過 公告土地現值則持續調整,民國104年目標為調整到市價的9成,北市101年公告土地現值已經達正常交易價格的87.6%,到104年前應該會持續調升。

曾敬德提醒有售屋需求的民眾,可以看看自己手上的不動產,是否屬於土地持分高,又位處精華區的產品,若是公寓或透天產品,因為土地持分多,則相對土增稅就會有感增加,民眾可趁明年1月1日土地公告現值調整前,加緊售屋腳步。

不動產買賣成交量 減少近3成

不動產買賣成交量 減少近3成

  • 2012-12-17
  • 【中央社】
     根據台北市地政局統計,民國100年9月至今年8月不動產買賣登記案件量共3萬8527件;與前期相較,減少1萬5982件,減少幅度約29%。

     依地政局這項統計,台北市100年9月到今年8月買賣登記案件量共3萬8527件;與99年9月至100年8月同期5萬4509件相較,減少1萬5982件,減少幅度約29%。

     地政局長陳錫禎表示,102年公告土地現值作業調查期間(100年9月2日至101年9月1日),不動產買賣成交量部分,受奢侈稅實施、歐美債信問題,以及貸款利率調升等多項因素影響,自100年9月起,不動產交易量逐季減少。

     今年第2季起,因國內油電及民生物價上漲,在傳統理財概念購產以對抗通膨等預期心理發酵下,首購、換屋、自住等置產型買方進場意願逐漸升溫,不動產交易量較第1季明顯回升約39.03%。

     但第3季後,受傳統民俗月,以及8月分實施實價登錄政策等因素影響,不動產交易市場轉趨觀望,調查不動產交易量有減少趨勢,不動產交易量較上季減少約9.41%。

     至於地價部分,陳錫禎指出,因台北市政府近年來投入大量公共建設,生活機能及商業環境條件均佳,各項公共設施完備,向為不動產市場購屋、投資首選地區,地價極具保值性,所以未隨交易量萎縮而明顯受影響。
     在低利率環境及各項交通、公共建設及大型開發案帶動下,各行政區地價仍維持上漲情形,經台北市地價及標準地價評議委員會評定台北市土地公告現值平均漲幅為9.31%,調幅較101年的9.87%略有趨緩。1011217

2012年12月13日 星期四

CCIM:明年北市豪宅房價恐跌5


  • 中時電子報/王莫昀/台北報導-
央行總裁彭淮南等預期景氣最壞的時刻已過之際,CCIM(國際不動產投資師)昨日公布台灣主要都會住宅巿場展望時, 卻看壞2013年台北巿精華區房巿前景,預期中正、中山、信義、大安、松山,過去豪宅林立、房價飆升的燙金門牌區,明年恐面臨房價漲不動,甚至下修5%左 右的命運。

值得注意的是,因都更條例修正,迫使雙北巿許多都更案停擺下,高雄昨日卻傳出通過第一件都更案, 高雄市政府、地主與京城建設共同努力下,終於完成「和平」都市更新計畫,市府都市發展局於12月11日發出第一件「和平」都市更新事業與權利變換計畫核定 函,開啟高雄市辦理居住窳陋地區的更新契機!預計2016年興建完成高雄市第一座優質的都更純集合住宅。

中 信房屋美地不動產總經理莊智如表示,明年大台北地區的房價漲跌幅,將會維持在正負5%左右,郊區最外環地區,如三鶯、桃園挾著低總價及重大建設利多等優 勢,將還會有補漲的空間,房價漲幅約達5%至10%,相對地,在市中心最內環的地區,如北市信義及大安等區,今年以來由於受「奢侈稅」、「央行豪宅限貸 令」、「實價登錄」等三大因素的衝擊,明年房價將維持平盤整理,或有可能向下修正5%。

調查也發現,新北巿與桃園的投資意願比重在第三季明顯提升,其中新北巿較上季增加5.7個百分點,達38.7%,桃園更由第三季的19.2%,大幅提升至40.40%,雙雙創下奢侈稅以來新高。

今 年被各界看衰的都更巿場,卻意外在高雄巿開花結果,由巿府通過第一件都更案「和平」,該案基地位處高雄市苓雅區七賢路底、和平一路與河南路交口的和平社 區,為1971年高雄市府規劃興建的社會住宅,現況每戶居住面積狹小且建物老舊破損,造成都市景觀及公共安全、衛生問題。市府於2008年5月2日劃定 「和平」為更新地區,基地面積698.78坪,由京城建設配合市府更新。

京城指出,更新後擬興建一棟地上29層、地下6層,計106戶的地標性建築,預計總銷售金額20餘億元。

東京商辦空屋多 台壽險業轉進

新唐人2012年12月13日訊】(中央社記者韋樞台北13日電)信義房屋旗下日本信義社長林彥宏發現,從2011年日本大地震後,東京都心五區的商辦樓空置率增高,已有不少台灣壽險業在台灣買樓受阻之際準備轉進日本。

林彥宏12日參加台灣不動產投資協會舉辦的「2012年CCIM台灣不動產論壇」,會中邀請多位來自美國、日本及台灣投資專家,談「從國際資金新潮動看台灣、美國、日本不動產投資機會」。

林彥宏指出,近來發現日本商辦市場的開發契機。林彥宏說,從2011年3月日本大地震開始,東京都心五區 (涉谷區、新宿區、千代田區、中央區、港區 )的商辦市場空置率已到最高點,單坪租金約新台幣5261元。

他說,2012年第4季起,部份外國人開始回流日本,讓商辦市場重現曙光;台灣壽險業者在台標售買樓已逐步受限,不少業者轉而詢問日本信義赴日獵樓的可行性,可以想見,商辦大樓將成為日本信義服務的主力。

此外,林彥宏說,日本信義在日本住宅市場表現優異,今年前11月平均每2天賣出1戶。日本信義2012年在「億宅」及店舖、商用不動產占成交金額的46%,預售或新成屋則占今年總成交件數比重的5成以上,顯示台灣客戶赴日購屋也逐步朝向「大、新」方向發展。 

2012年12月11日 星期二

空總黃金地段! 打造台北六本木




TVBSTVBS – 20121210日下午1:20
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空總黃金地段! 打造台北六本木

位在仁愛路三段的空軍總部基地開發案終於有譜了,過去這塊土地群雄覬覦,至少行政院、立法院、司法院與台北市政府,都曾搶著要這塊全國最珍貴的國有地,如今行政院拍板,將委由經建會規劃,未來不排除比照日本六本木、紐約時代廣場的方式,引進國際觀光飯店,打造成台北的黃金廊帶。
全球倒數聖地,紐約時代廣場熱鬧繁華,還有奢華時尚的東京六本木,這些國際級黃金商業地標,未來可能將出現在台北市仁愛路上。
TVBS記者黃立偉:「這裡是空軍總部的舊址,號稱全台最珍貴的國有地,市場粗估每坪要價台幣300萬,市值超過2500億,這裡未來可能變成東京六本木,甚至是紐約的時代廣場。」
空總基地面積方正,占地約7.15公頃,位在台北市仁愛路精華區上,不只建商垂涎。黃立偉:「上千億的土地很搶手,立法院曾經想在這裡蓋新的國會大樓,而台北市政府原先規劃這裡為社會住宅,各方人馬對這塊土地的期待五花八門。」
黃金地段,各路人馬都想要,為了避免獨厚特定行政機關,但行政院最後拍板,這塊土地將交由內政部營建署規劃,經建會研議後,由財政部國有財產局辦理地上權標租方式,未來不排除引進國際飯店等產業進駐。
民眾:「有這樣的一個指標性的建案,是會帶動整個區域的發展,運動中心跟商業大樓結合在一起,我覺得在這裡應該是很不錯的。」
有鑑於政府機關使用黃金地段效益偏低,民眾認為整體性全面開發,仁愛路這塊價值連城的土地,才能真正發揮最大效益。

2012年12月10日 星期一

台北寸土寸金大樓吹起高聳單薄風



東森新聞東森新聞 – 2012129日下午12:26
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台北寸土寸金大樓吹起高聳單薄風
小巷道引發新舊住戶的爭奪大戰,因為台北地狹人稠,土地相對顯得珍貴,尤其最近台北的大樓,還吹起一股「高聳單薄風」,共同特色就是大樓高得嚇人,但卻是又扁又長的長條型,房仲業者就說,這種風格是來自東京的建築手法,原因正是台北的土地取得不易,整合過程相對困難,建商或地主想賺錢,只好遷就土地形狀,形成另類的特殊風格。
國片一頁台北,讓大家看到台北市的街頭美景,高聳大樓四處林立,讓天際線變得好美,最近台北的大樓吹起這種高聳單薄風,大樓清一色樓層高得嚇人,但外觀看來卻都是這種扁扁長長的長條型,不管是面窄底深型或是面寬窄底型,以往在日本東京才會出現的建築風格,現在台北市不少路段都能看到。
原來是因為台北市地狹人稠,土地取得不易,整合更是困難,有地主想蓋房子大賺店面租金,只好遷就土地形狀,但也有建商看準小豪宅的潛力,這棟位在大安區信義路上的建案,雖然外觀狹長,格局不夠方正,但裏頭是10坪左右的小坪數路線,精緻的內裝,加上24小時警衛管理,成了最大賣點。因為建地取得不易,不得不打造這類特殊的設計風格,也成了台北市寸土寸金街景上的另類特色。

台北房市投報率全球最低



自由時報自由時報 – 2012129日上午4:30
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕根據全球房地產指南(Global Property Guide)的調查報告顯示,二一二年全球房價最高的城市是摩納哥,每坪新台幣五二萬多元,比第二名的倫敦多出二五四萬元,台北一坪六十八萬元,位居全球第十八位,房價雖不算高,但房價所得比六十四倍卻是全球最高,投報率一.五七%則是全球最低。淡江大學教授莊孟翰認為,這顯示台灣經濟產業本身沒有調整,且房地產有資本化的趨勢。
摩納哥房價最高
莊孟翰指出,根據全球房地產指南調查全球九十四個城市,二一二年房價最高的城市是摩納哥,一平方公尺達到五萬二三五三美元,等於一坪新台幣五二萬多元(以新台幣二十九元兌一美元計算),第二名是英國倫敦二萬五七八九美元,換算一坪約新台幣二四八萬元,第三名是香港的香港本島一平方公尺二萬零三七一美元,換算一坪新台幣一九五萬元,台北排第十八名,一平方公尺七一一二美元,折合一坪約新台幣六十八萬元。
至於房價所得比,最低的是紐約市,房價換算新台幣一坪一二八萬多元,但是租金投報率達到四.七%,是全球最高,其次是日本東京,房價一坪約新台幣一四五萬元,租金投報率四.四六%,與台灣鄰近的城市中,香港即使房價很高,但租金投報率仍有三.一一%,房價所得比是三十二倍,新加坡房價一坪一五七萬元,房價所得比是三十四倍,租金投報率二.九五%,在全球城市中算是中等程度。
台北今年房價所得比是六十四倍,為香港的一倍,但租金投報率只有一.五七%,在全球九十四個城市位居最後一名。莊孟翰表示,租金很低代表需求不旺,也代表經濟欠佳,但地價相對較高,必須透過增值來作為低收益的補償,顯示台北不動產有資本化的趨勢,也顯示產業結構的失衡。