2013年1月30日 星期三

全台最貴國宅 - 北市信義新城國宅 每戶5000萬


全台最貴國宅 - 北市信義新城國宅 每戶5000萬

自由時報 – 2013年1月30日 上午4:24
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕被政府列為平價指標的國宅,根據房仲調查,台北市國宅已經貴到讓民眾買不起,全台最昂貴國宅是位在大安區的信義新城國宅,一戶要價約5000萬元。
台灣房屋智庫調查,信義新城國宅每坪均價約在85~90萬元,有幾件委售案開價甚至達100萬元,以委售資料約52坪加一個平面車位,總價約5000萬元;而這三年來,信義新城房價漲幅40%,也居北市國宅市場漲幅冠軍寶座。
次貴的國宅是松山區的敦化新城,每坪均價80~85萬元,三年來漲幅32%,第三名是信義區忠駝國宅,每坪均價70~75萬元,三年來漲幅26.1%。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,這些國宅都在寸土寸金的台北市精華區,以最貴的信義新城為例,基地就在敦化南路、信義路及仁愛路的環抱之內,且是屬於一巷住宅的寧靜位置,施工品質口碑佳,加上捷運信義線今年預計通車效應,更推升房價上漲。
敦化新城則位在敦化北路155巷,屬敦化北路的燙金門牌,目前周邊房價要找到這個行情很難,加上知名官商名流入住的「潤泰敦品」屋齡新又入選10大名宅,就位於敦化新城後面,以該豪宅目前行情,高樓層成交均價每坪130萬至150萬元,對於敦化新城的房價助益不少,加上因對面有文華東方酒店預定今年開幕,「文化苑」陸續交屋,對於敦化新城房價漲幅更有利多空間。

新北環快上路 房仲估周邊房價漲一成


新北環快上路 房仲估周邊房價漲一成

中廣新聞網 – 2013年1月29日 下午12:16
新北市的環河快速道路永和段昨天晚間通車,不少網友今天已經把上路感受馳騁新路段的體驗po在網路上,但也有網友表示,新路段好幾處路燈都沒有開,感覺視線有點不明,希望改善;而隨著永和段的開通,新北環快終於全線通車,房仲業者也預估,沿線房價將受到帶動,有一成左右的上漲空間。(李書璇報導)
新北市環河快速道路永和段28號晚間開放通車,而新北環快也到此全線通車,29號已經有網友把第一次開車上新北環快永和段的最新體驗po上網,網友說一路順暢的確好走,但網友在影片中也說,不知為什麼這段的路燈沒有開燈,希望能夠改善;而新北環快21公里全線開通,沿線行經三重,板橋,中和,永和和新店五個行政區;路線從三重龍門路沿淡水河西側,跨二重疏洪道再左轉跨大漢溪到板橋後,接著沿新店溪西側到新店安和路,同時也緊鄰新莊, 服務約230萬人口,涵蓋新北市總人口的百分之五十八,因此可以說是新北市境內相當重要的一條道路。
新北環快共分3階段通車,第1階段三重到中和段在99年8月通車,第2階段永和到新店段於100年11月通車,最後一段的永和段長4.7公里,則是新北環快最後一塊拼圖;新北市交通局表示,新北環快全線通車後,從三重龍門路到新店安和路,走新北環快只要十九分鐘,和以往走平面道路相比,平均需要花三十九分來比較,少了一半的時間。
而隨著新北環快的全線通車,房仲業者也預估,沿線房價將有看漲空間,因為民眾一定會以交通時間縮短作為買房的重要考量,他們預估周邊房價至少有一成的上漲空間。說是新北市境內相當重要的一條道路。
新北環快共分3階段通車,第1階段三重到中和段在99年8月通車,第2階段永和到新店段於100年11月通車,最後一段的永和段長4.7公里,則是新北環快最後一塊拼圖;新北市交通局表示,新北環快全線通車後,從三重龍門路到新店安和路,走新北環快只要十九分鐘,和以往走平面道路相比,平均需要花三十九分來比較,少了一半的時間。
而隨著新北環快的全線通車,房仲業者也預估,沿線房價將有看漲空間,因為民眾一定會以交通時間縮短作為買房的重要考量,他們預估周邊房價至少有一成的上漲空間。

2013年1月29日 星期二

信義線通房價漲 象山公寓1坪57.8萬


信義線通房價漲 象山公寓1坪57.8萬

東森新聞 – 2013年1月28日 下午4:08

信義線年底就要通車,沿線房價也跟著水漲船高,平均漲到10%以上,就連最末端的象山站,都成長了8%,每坪喊到57.8萬,而松山線漲最快的小巨蛋站,也已經上漲了12.5%,似乎捷運已經成為房價的保證。
捷運信義線,工人馬不停蹄加緊趕工,拚年底,也帶動周邊房價,據傳象山站未來要跟淡水線相連,成為淡水象山路線。離象山站遠一點的老公寓,走路到捷運站,大概不到10分鐘,這裡的房價現在一坪57.8萬,上漲了8%,不過還是整條信義線漲最少的。
東門站一坪喊到90萬,大安森林公園更是破百萬,不只信義線會漲,松山線漲的也很誇張,像是捷運小巨蛋站,有商場跟小巨蛋加持,還有藝文中心,漲幅最高,已經上漲了12.5%,一坪喊到60~83萬。松山線通車之後,沿線還會多三個雙捷運站,去年老公寓每坪大約70.6萬,今年已經喊到了90萬以上。
捷運似乎已經成為房價保證,不過買房子最重要的還是周邊機能,如果買到偏遠捷運站,只怕房價上漲時間會拉的很長。

房貸餘額續創新高 首購撐場

房貸餘額續創新高 首購撐場
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕中央銀行去年推出豪宅版「選擇性信用管制」(限縮豪宅房貸),加上內政部實價登錄上路並開放查詢,房市炒作氣氛大減,去年底金融機構房貸餘額增至五兆四一七三億元,雖續創新高,但絕大部分來自首購族貢獻,投資客陸續退場。

央行昨天公布去年十二月消費者及建築貸款餘額,房貸餘額月增一六九億元,較前年底增加一四三二億元。
不過,八大公股行庫去年底承做「青年安心成家方案」餘額為二三九五億元,較前年底大幅成長一○六八億元,顯示去年房貸餘額增加,主要來自青年首購族的貢獻。
另外,去年底建商土建融資餘額一兆四五七五億元,也創歷史新高,但增幅大縮水,年增率降至六.五八%,創二○一○年六月以來新低。

2013年1月28日 星期一

雍和雙周報-恭賀新喜‧財神到!!

雍和2012尾牙花絮!

自住需求買家 購屋意願增


自住需求買家 購屋意願增

自由時報 – 2013年1月28日 上午4:32
記者徐義平/台北報導
房仲調查,經過四波實價揭露後,買賣雙方對於價格差距認知逐漸縮小,自住需求的民眾進場購屋意願提升。根據房仲調查近6個月來的中古屋成交資訊,發現除自住需求外,投資置產的民眾仍有出手購屋,且比重微幅增加。
有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示,隨實價揭露資訊樣本數逐漸增加,民眾能藉著查詢揭露資訊比較行情,加上今年預估房市有機會回溫,也看到市場買氣逐漸回籠。
他建議,有意在過年前進場買屋的自住族群,可藉著過年前部分屋主有意盡快銷售物件心態,拿實價揭露資訊多詢問比較。
從雙北市投資、資產配置族的佔比來看,台北市在1月的資產配置佔比達到34.0%,近6個月平均置產佔比約36.2%,而新北市資產配置佔比29.2%,顯示市場上置產需求不減。
另從去年9月在首波實價揭露前的佔比來看,有別於自住族群縮手心態,雙北市資產配置族佔比皆雙雙上升,台北市置產族佔比37.7%,較上月增加5.5%,新北市佔比23.7%,也增加約4.9%,可見置產族群仍然對房市前景看好。
劉炳耀表示,從資產配置族群佔比持穩情況來看,顯示在實價揭露期間,反而讓長期投資族群藉著房價更為透明的機會進場。
而在台北市中心,如信義區、大安區等精華蛋黃區,仍為投資置產族群看好的首選區域;至於新北市如近期有輕軌議題的淡水,以及升格、航空城議題持續發燒的桃園,新板特區、新莊頭前或副都心區域等因重大建設加持區域,加上新店部分精華區周邊,都是投資置產族群可下手的保值區域。

精華區房價緩漲 郊區看升


〔中央社〕中信房屋調查去年住宅單價漲幅最高的行政區,桃園八德市奪冠;中信房屋認為,未來房價漲勢不再集中精華區,而是郊區,只要有重大建設加持,就會帶動區域房價「開花」。

據中信房屋2012年的住宅單價漲幅前20名行政區成交資料顯示,桃園縣八德市漲幅居冠,達78.52%;第2、3名分別為台南市永康區44.2%,及宜蘭縣宜蘭市的35.69%。

中信房屋表示,以前20名來看,去年的特色是郊區崛起,以桃園縣、新北市地區漲幅大,各有 4個行政區入榜。其中,桃園有八德市、蘆竹鄉、桃園市、中壢市入選,台中、台南、高雄漲幅也大。台北市僅南港區漲幅在前20名內,漲幅達18.55%;顯示漲幅已趨緩。

中信房屋副總經理劉天仁表示,以房價漲幅來看,去年精華區如台北市等,表現不如郊區,顯見奢侈稅、豪宅限貸令、實價登錄等政策管制,對高房價的精華區影響較大。

劉天仁說,房價漲幅表現脫離了集中型的「蛋黃理論」法則,走向各區自我表現格局,未來房價表現沒有集中於精華區的「荷包蛋」,只有多點開花、平均的「蔥花蛋」,一些公共建設會間接造成區域房價榮景。

2013年1月21日 星期一

新竹買房追價意願高 台北最低


新竹買房追價意願高 台北最低


記者林美芬/台北報導
根據房仲調查,在實價揭露後,全台七大都會區中,願追價買房者以新竹縣市比重最多、達到六成八,但台北市買房追價意願低,甚至加價就棄買比重近四成。
中信房屋針對「2年內有購屋計畫受訪者」調查顯示,在實價揭露後,「願意加價5%以內」買房以新竹縣市地區最高,比率高達68.18%;「願意加價5%-10%」以桃園地區最高,比率達24.44%;而選擇加價「就不買此物件了」地區以台北市最多,比率達39.77%。
中信房屋副總劉天仁指出,新竹地區買房追價意願高,顯示該區以竹科上班族為購屋主力,購買力相較其他都會區強,以新竹地區中古屋平均單價每坪15萬元到20萬元來看,若買方選擇預算1000萬元左右產品,可買到3房加車位物件,有高達六成以上買方會願意加價5%以內購買。
劉天仁說,反觀台北市地區買盤,雖然所得及就業機會較其他都會區來得高,但買方購屋願意接受「加價5%以內」的比率在七大都會區排名最後,比率僅37.50%,因以台北市中古屋成交單價每坪55萬元來看,預算1000萬元只能買不到20坪的套房產品,買方考慮更多,每月負擔房貸金額更高,願立即與屋主談定價格並加價購買比率,當然不如其他都會區。
就台北市調查資料來看,若屋主堅持價格比實價登錄高,有39.77%選擇「就不買此物件了」,在全台七大都會區中排名第一。
劉天仁還指出,以桃園地區的買盤來看,在實價登錄後,願意加價到一成買盤比其他區域更積極,若以「加價5%~10%」的項目來看,桃園地區有24.44%的買方願意加價,顯示在桃園航空城及機場捷運的雙利多加持下,買方最看好桃園地區房價的成長力道。

北市房價 回不去了


北市房價 回不去了


記者林美芬/台北報導
安家國際在台北市推個案,從2008年計畫推案到今年第三推案,產品從大坪數豪宅,改成小坪數的酒店式公寓住宅,產品改、價格也改,但房價是愈改愈高。承銷這新案的翰昌廣告董事長陳麗鳳說,台北市土地供給有限,加上能在北市推案的建商口袋都深,台北市的房價是回不去了。
安家國際這個新案名是「安家T-HOUSE」,陳麗鳳說,這塊基地達368坪,是都更整合的土地,在寸土寸金的台北市算是難能可貴,加上位於建國北路上、靠近松山機場精華區,卻出現三推命運。
她說,第一次推案是2008年,碰到金融海嘯,任誰都沒有辦法;第二推是2010年碰到政府打房,還是無奈;今年是第三推案。第一次推案時是以每坪75萬元出售,第三次推案價拉高到105~120萬元。
為何三推案、價格卻愈推愈高?陳麗鳳指出,價格要看地段及產品力,能在北市推案的建商口袋都很深,不能立即賣掉建案,就等著漲價,尤其是台北市,都更整個停擺,土地更為稀少,加上全球寬鬆貨幣政策造成通貨膨脹,大家都很清楚,物價回不去,台北市地價、房價也回不去了。
陳麗鳳強調,台北市精華區土地難求,好基地更難求,這都使得台北市房價回不去,包括中山、松山等區未來房價還可更上層樓。唯一被她列為修正區的是南港區,因短短3年從一坪45萬元快速漲到現在100萬元,「漲得太快,理應要修正了!」

2013年1月17日 星期四

打破社會住宅負面形象 北市打造黃金級綠建築公營宅

打破社會住宅負面形象 北市打造黃金級綠建築公營宅

打破社會住宅負面形象 北市打造黃金級綠建築公營宅 (林麗玉報導)
台北市房價居高不下,為了解決青年人住的問題,台北市長郝龍斌積極推動青年公營住宅,儘管青年公營住宅一開始推動,屢屢遭反彈不斷,不過為了打破大家對社會住宅的負面印象,郝龍斌市長可以說是卯足全力拼了
,包括大龍峒、行天宮、敦煌、萬隆公營住宅,要呈現不同的社會住宅面貌,最近青年段公營住宅,再度找來知名綠建築建築師張清華領軍的「九典建築師事務所」設計,要打造台北市首座「黃金級」等級的綠建築公營宅。
張清華說:「青年段公營住宅,除了要解決台北市青年人居住的問題,台北市爭取二零一六世界設計之都,也希望藉由青年段的設計,讓大家看到台北市的設計,是融入生活面向。」
而這處青年段公營住宅位於台北市萬華區青年路與水源路交叉口,基地面積達一千兩百三十四坪,周邊有青年公園、雁鴨公園、緊鄰淡水河岸,不過因為位於 萬華區較老舊社區,加上青年段基地要蓋公營住宅屢遭周邊居反彈,張清華等建築師打造青年段公營宅,是透過不斷溝通,除了要打造西區公營宅的指標亮點,也要 避免公營住宅不要影響到周邊住戶的河岸視野,兼顧綠建築設計,所以青年段公營住宅的南北兩棟建築,與過去的公營住宅設計概念比較不同,包括採開放中庭,公 營住宅建材也採較高等級的綠建築建材、兼顧採光、通風,減少冷氣空調使用,甚至也保留了萬華區的人文特色,將南機場眷村、三合院、街屋概念,融入設計。
張清華建築師團隊幫台北市政府規劃公營住宅,除了要將綠建築概念融入,讓大家看到,社會住宅不一定是價格較低、素質較差的住宅形式,張清華建築師也希望透過台北市這個指標性的公營宅,要帶給大家永續建築的設計概念。
青年段公營住宅預計明年動工,民國一百零五年完工開放承租,將釋出兩百七十七戶,給設籍台北市二十到四十六歲的年輕人承租,而除了青年段公營住宅, 接下來台北市還會推動寶清段、安康公營住宅,而這處青年段可以說是指標性的公營住宅,希望透過張清華建築師綠建 築的專業,要打造永續、環保的公營出租住宅,也希望藉由住宅新亮點,要西區軸線翻轉注入活水。

全台最貴透天厝 1坪319萬

全台最貴透天厝 1坪319萬

中國時報【王莫昀╱台北報導】
台北市中山北路老舊透天厝,位處黃金地段,創下每建坪三一九.九萬元天價,為全台最貴透天厝!內政部昨公布第四波實價登錄、去年十一月成交資訊,中 山北路一段一棟三層樓透天厝被建商買下,總價一.三二億元,換算每建坪突破三百萬元,土地價格則為每坪五九○萬元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,老透天厝 創高價主因是土地值錢,以土地價格分析,符合市場行情。

黃金透天▲台北市中山北路1段73號的透天樓房,以每坪319.9萬元的價格,成為全國透天厝最高價。(許正宏攝) 內政部公布第四波實價登錄資訊,總共三.一五萬筆,查詢全台四都大樓最高成交單價區域,分別是台北市仁愛路三段的「仁愛一品」,每坪單價為二四○萬元,創下內政部公布不動產實價登錄揭露資訊以來豪宅單價新高,前總統陳水扁舊居「寶徠花園廣場」以每坪一六六萬元,居次。
新北市則是板橋區中山路一段的「橋峰」再度奪冠,每坪單價約八十四萬元、台中市最高登錄價格為龍寶建設的「品臻邸」每坪逾六十二萬元,不過,業界人 士揣測應是登錄時,忘了加入公設,龍寶董事長張麗莉也說,據其瞭解,該案目前成交價約每坪四十五至五十萬元。拆算公設與車位價格後,台中市去年十一月成交 物件最高價應是西屯區市政北五路的「似水年華」,每坪價格為五十九.八萬元。高雄最高價則為前金區民生二路的「京城凱悅」,拆算不含車位單價達五○.四萬 元。
新一批預售屋成交行情,大台北地區共揭露四案,包括北市中山區「綠意晶棧」、文山區「尚青苑」、新莊「翔譽天心」以及淡海「捷運悅境」等,共約一八○餘戶,顯示建商開價漸趨平實,不再漫天喊價。
信義房屋則整理出去年十一月台北市中心高單價的小宅交易案,其中有七筆,換算每坪成交單價都突破百萬元,主要集中在忠孝東路五段與信義路四段,如忠孝東路五段有十三坪成交一四○○萬元,九.九坪成交一一四五萬元,七筆間換算單價在一○○至一一五萬元。
信義房屋信義松高店店長林育瑾說,北市忠孝東路五段地理位置,靠近信義計畫區,周邊生活機能方便,加上區域內有些挑高四米以上的套房社區,空間使用 靈活,因此相當受到消費者的喜愛。此次公布兩個案例,應是忠孝東路上著名的「E.A.T.」與「MOMA」社區,目前市場行情單價都在百萬元以上,周邊除 了這兩個社區以外,還有「元大一○一」小豪宅,都是單坪百萬元身價的社區。

2013年1月15日 星期二

李鴻源:租屋平台最快9月上路

李鴻源:租屋平台最快9月上路

(中央社記者蔡和穎台北14日電)內政部長李鴻源今天說,租屋平台最快9月上路,試辦將以雙北、台中和高雄等房價較高且人口密集地區為優先考量。
李鴻源下午受訪表示,社會住宅目前供給量距離先前調查的19萬戶需求量,還有很大的落差,解決問題不可能2、3年就一蹴可幾,內政部對此有短中長期方案,都在同時進行,有些能立竿見影,有些需要長期檢視。
李鴻源指出,為了妥善利用都會區空屋,內政部提出「租屋平台」構想,解決經濟弱勢戶的住宅需求,相關計畫作業辦法已送行政院審查,核定後將由縣市公開招標,交由房仲或NGO(非政府組織)成立平台管理組織,以「服務業」概念經營,民眾最快9月可利用租屋平台租屋。
他表示,租屋平台目前計劃在台北市、新北市、台中市和高雄市4縣市試辦,內政部今年預計補助媒合1000戶有需求的中低所得家庭,經費由營建署住宅基金支應,若第1年辦理成效良好,第2年可再加碼。
李鴻源進一步表示,租屋平台、興蓋社會住宅都是短期策略,內政部營建署正在清查評估全國國宅用地,預計5月提出財務規劃,和地方合作推動社會住宅。
另一方面,李鴻源指出,在縣市政府有合作意願下,閒置校舍空間改裝宿舍,提供上台北打拚的外地年輕人,也是一種解決「籠民」現象作法。
對於住宅政策的長期規劃,李鴻源表示,國土規劃需要一步步來,營建署正在研究計算的國土承載力,將對國土規劃有極大幫助。1020114

實價登錄揭露率 可望達八成

實價登錄揭露率 可望達八成

中國時報【陳文信╱台北報導】
內政部「不動產交易實價查詢服務網」,明天上午將新增去年十一月的不動產交易案資訊,可供查詢的成交資料已逾十萬件。此外,為了提高交易案的揭露 率,以更貼切反映市場交易情形,內政部新增備註欄選項供申報人勾選,這次將進一步公布親友間買賣等資料,揭露率可望提高到八成左右。
內政部地政司副司長王靚琇昨天指出,從實價登錄開放以來,累計至一月十日為止,實價登錄案件將近十八萬筆;其中,買賣案件有十六萬八千多筆、租賃案件一萬多筆,預售屋則有七百多件,本周三將公布最新完成登錄及彙整的十一月份資料。
日前有部分房地產業者批評政府刪除價格過高、過低或親友間的買賣物件,讓實價揭露效果大打折扣。對此,王靚琇表示,內政部已提供常見備註欄選項讓申報人勾選,包括親友、員工或其他特殊關係間的交易等資料都將一併揭露。
她指出,十一月份不動產交易案件,將首度公布常見備註欄選項資料,揭露率預計將因此從目前的七成五提高到八成左右。
王靚琇表示,本周三上午八時將公布十一月份不動產交易資料,數目約有二萬九千多筆,加上日前已公布的交易筆數,可供查詢的成交資料已超過十萬件。