(地產)台開獲金門自然區1666坪開發權 打造綠色生態酒店

台開獲金門自然區1666坪開發權　打造綠色生態酒店

NOWnews – 2013年5月28日 下午7:48

記者楊伶雯／台北報導



台開集團28日以9988萬元取得財政部國有財產署北區分署招標的金門縣金湖鎮新頭744-48、744-49地號土地，面積合計約1666坪，土地使用分區為自然村專用區，台開指出，將結合上次已取得的1640坪土地合併開發，預計在這塊合計3306坪的土地上打造「三生概念」的綠色生態酒店、商場及無公害小型工業設施。

台開集團表示，由於金門可開發土地取得不易，加上此地塊條件極佳，除位置交通便利，還可做居住、旅館、民宿及無公害性小型工業設施等土地開發用途，另外，距離台開金門風獅爺批發免稅商店街僅10分鐘車程。

台開集團說，去年與今年在金門自然村專用區共取得3306坪土地，預計將規畫300個房間綠色生態酒店及2000多坪商場。為保存金門珍貴島嶼環境與自然生態風貌，在環境與空間規模的先天條件下，將以金門自身優勢為開發理念、秉持著環境永續發展的三生概念(生產、生活、生態)，以文化創意、科技創新，為土地注入新價值的理念。

台開集團指出，金門土地取得不易，依據內政部102年第1季建築物買賣登記概況統計，金門縣建物所有權第一次登記棟數增幅金門縣增加67.2%位居全國第三位；與101年同期比較棟數增幅為126.67%位居全國之冠，顯示不動產交易熱絡，土地部分除公有土地外，因金門人對於土地持有的傳統觀念，產生土地交易物件相當稀少，形成國有土地地上權成為取得土地最直接有效的方式之一。

台開集團繼金門風獅爺批發免稅商店BOT案，及去年10月底取得自然村專用區土地約1640坪，再獲得金門自然區土地1666坪開發權，共計約3306坪將合併開發。

台開集團強調，金門自然區區位條件優異，距離台開風獅爺免稅批發商店街購物僅約7公里，車程約10分鐘；距離太湖約600公尺、距離金湖鎮公所、鬧區約1.2公里、距離署立醫院約1公里；基地形狀方整，可做居住、旅館、民宿及無公害性小型工業設施使用。

台開集團指出，隨著兩岸兩岸經貿往來密切，金門投資潛力也越受矚目。尤其，今年下半年將對陸客採「一年多簽」，金門將發揮離島區位優勢，得以爭取更多大陸遊客，使金、廈兩門形成「金廈共榮圈」。

台開集團強調，透過直接投資、貿易自由化及關稅優惠等條件，增加經貿間的往來，可吸引跨國企業至金門投資，即將在今年正式營運的台開風獅爺免稅批發商店街，更被市場看好，將金門經濟發展層次拉至國際級高度。

(房市)新北公寓差很大 新莊每坪74.9萬、比八里貴13倍

房市／新北公寓差很大　新莊每坪74.9萬、比八里貴13倍

NOWnews – 2013年5月28日 上午11:49

記者曹逸雯／台北報導

台北市房價高不可攀，不過，新北市的價差也不可小覷。房仲業者發現，新北市最貴的公寓位於新莊區中港路，平均每坪高達74.9萬元，最便宜的公寓則在八里區中山路，平均每坪僅5.5萬元，兩處公寓房價有高達13倍的價差。

全國不動產企研室觀察內政部實價登錄網站發現，新北市最貴公寓位於新莊區中港路，平均每坪高達74.9萬元，全國不動產新莊副都心加盟店店長李東芳表示，該物件是屋齡35年的4層樓公寓的1樓，具有店面、商辦及門口車位等增值效應，因此每坪高達74.9萬元。

李東芳指出，新莊近年來在公共及交通建設等諸多加持下，商圈店面每坪已突破百萬元，中古公寓平均每坪27-32萬元，電梯華廈超過每坪35萬元，相較於4年前公寓每坪僅15-17萬元，華廈每坪約18-22萬元，漲幅已超過6成；且中央合署辦公大樓即將完工，中央部會年底將進駐，環狀線、捷運機場線等交通利多，加上副都心站也是新北市唯一直掛行李及辦理登機手續的捷運機場站，未來仍前景可期。

至於新北市的最便宜公寓在八里區，是101年底剛完工的4樓公寓，使用面積超過50坪，3房2廳僅需275萬元，房價相當親民，多年來漲幅雖不如新北市第一環如新莊、板橋、永和等區域，仍相當吸引首購族的青睞。

全國不動產總經理石吉平指出，新莊有前景看俏的頭前及副都心重劃區，加上捷運環狀線及機場線等交通利多，是拉大房價差距的主因，才使新北市新莊與八里公寓出現房價價差高達13倍的現象，建議民眾購屋務必跟著交通建設走，除了自住保值，未來想換屋時也能快速轉手去化。

台北購屋愛「小宅」 中南部「三房」得寵

台北購屋愛「小宅」　中南部「三房」得寵

作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年5月28日 上午6:27






　　國內房市價格居高不下，連帶影響市場上熱銷的房型。房仲業者調查發現，向來是民眾購屋首選的3房商品，出現南北「兩樣情」的局面，大台北地區受限開價動輒千萬元，口袋不深的小資族群自知高攀不起，因而轉愛「小房」，不過在中南部，反而「大房」最得寵，平均成交總價只要550至720萬元。

　　根據信義房屋統計去(101)年至今(102)年2月的實價登錄資料顯示，寸土寸金的台北市，釋出的房市物件中，1房、2房與3房類型，每相差1房，價格落差達600萬元。其中，以市場上的標準產品3房為例，平均成交總價超過2,000萬元，因此僅36%的民眾有意購買，其餘則傾向投入1、2房的小宅。

　　舉例來說，目前台北市標準的3房商品，平均成交總價約2,197萬元。若以自備款25%試算，等於要準備550萬元，對於面臨「凍薪」困境的小資族來說，實在不容易，外加20年期房貸利率2%，每個月本利攤還得花約8.3萬元，換算1年房貸支出近百萬元，是一般受薪家庭極大的經濟負擔。

　　在3房總價「高貴」的情況下，台北市1、2房的小宅，成交比例高達42%，位居各都會區之冠，新北市則以36%次之。不過新北市3房物件平均成交總價約1,035萬元，較台北市的2房商品便宜，因此不少大台北生活圈的民眾，轉往新北市購置3房產品，帶動相關房型占整體成交比例的45%。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察北北桃生活圈的房價水準可發現，新北市房價是台北市的一半，而桃園縣的房價又是新北市的5至6成，因此在台北市的房價走揚，加上便捷的交通建設促成北北桃生活圈成形，許多通勤族寧願前往新北市或桃園縣，尋找居住環境更優，但相對平價的住宅。

　　曾敬德指出，不同於大台北地區的購屋族受限於價格，以選購小宅為主，其他縣市的3房平均成交總價在550至720萬元之間，門檻降低，因此購買3房的比例高達47%至55%，尤其是桃園、新竹、高雄超過一半的房市交易均是3房商品，與台北市以居住空間換取價格空間的現象大不同，相對較為幸福。

(房市)房貸餘額 4月刷新紀錄

房貸餘額 4月刷新紀錄

作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月28日 上午5:30



工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

中央銀行昨（27）日公布銀行4月購置住宅及建築貸款餘額，分別月增132億元及29億元，其中房貸餘額增幅扣除99億元「青年安心成家方案」後為33億元，顯示投資客比率降，市場主力轉為自住購屋人。

根據央行公布的4月房貸及建築融資餘額分別為5兆4,294億元、及1兆4,538億元，房貸餘額創歷史新高紀錄。央行官員表示，4月購置住宅貸款餘額較3月增加132億元，但其中75％，即有99億元來自8大公股行庫承做首購族的「青年安心成家方案」，顯示首購族比重相當高；另外，4月建築貸款餘額月增29億元，也在合理範圍內。

銀行主管指出，因應央行要求對特定地區房貸授信風險管控措施，公股行庫照辦，紛紛公布相關控管辦法，但據悉，由於投資客在公股行庫貸不到，紛紛轉向民銀，因此，對照各銀行房貸餘額增加統計，明顯出現此消彼長。

(房市)奢侈稅衝擊 法拍市場大減5成

奢侈稅衝擊 法拍市場大減5成

自由時報 – 2013年5月20日 上午6:18



記者徐義平／專題報導

奢侈稅不單衝擊房市買氣，連同法拍物件也跟著大幅減少，根據房仲調查，奢侈稅開徵近兩年，全台法拍物件減少逾2.35萬件，相較奢侈稅開徵前，減幅超過5成，4都中以高雄減少最多，減幅近6成。不過部分業者認為，法拍物件減少應該跟低利率有關。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，法拍物件多寡是觀察房市走勢的重要指標，當經濟出現下滑，或是金融危機衝擊便會導致房價下修，造成房屋價值低於銀行貸款金額，便會出現所謂的「溺水屋」，或貸款民眾付不出貸款而衍生的「斷頭屋」，債權人為確保能拿回足額清償，便會向法院聲請強制執行，物件便會落入法拍市場，市場波動越大，上述情形也就越常見。

投資客退場 法拍屋減

根據內政部統計處每月公布全台不動產交易資料，在「拍賣」移轉棟數方面，自100年6月迄今共22個月全台僅1.86萬棟，較奢侈稅實施前22個月大減約2.35萬棟，減幅高達55.8％，顯見房市在「奢侈稅」衝擊以及低利率的情況下出現明確「量縮」格局，代表投資人較過去相對保守，連帶讓淪落法拍命運的物件隨之減少。

根據台灣房屋智庫統計，四都奢侈稅實施前後各1年10個月的法拍件數，發現實施後減少23,529件，減幅達55.8％，此外，台北市減幅41.2％、新北市減幅56.7％，台中市減幅50.87％、高雄市減幅58.45％，幅度都相當明顯。

洪佩君指出，從全台法拍移轉棟數中觀察，今年2月全台法拍共527棟，是自內政部公布統計以來的歷史新低，如以月份而言，出現過最高法拍屋數量是2004年的4月，單月高達8142棟。

不過，法拍是反映大約半年前景氣狀況的落後指標，換言之，2003年的冬天是房貸戶不堪負荷的高峰，而去年夏天則是呈現量縮價穩的情勢，足見奢侈稅實施一週年後，衝動投資情況減少，短期投資客的退場讓「斷頭」的物件來源減少，使得法拍移轉動能呈現萎縮狀態。

商用不動產市場 動起來

商用不動產市場 動起來

作者： 記者方明/台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月16日 上午5:30



工商時報【記者方明/台北報導】

「金八條」解禁商用不動產市場買賣雙方蠢蠢欲動，德安集團、嘉泥、國票金紛紛拋出手中物件測試水溫，市場最大買方壽險業者也摩拳擦掌。戴德梁行總經理顏炳立表示，預估第2季商用不動產交易金額上看500億元，季增2成以上，全年商用不動產交易金額有機會追平去年表現。

去年11月金管會祭出「金八條」後，壽險業礙於2.875％投資報酬率的限制，造成商用不動產市場急凍；如今禁令鬆綁、投資報酬率放寬到2.375％，市場買賣雙方蠢蠢欲動。

今年第1季較大筆的商用不動產交易案，包括寶豐隆以88億元標下新壽敦南大樓、萬達投資以14億元買下和成大樓。顏炳立表示，金管會解禁後，市場上的大魚(壽險業者)已經關了半年，現在開始要衝出來吃餌。

5月初內湖雅新總部大樓標售，結果由麗寶建設以19.16億元得標，目前德安集團也拿出位於新竹德安科技園區，包含A棟的頂級辦公大樓、B棟的晶宴會館，以及C棟的美麗信酒店包裹出售，該案總底價48.8億元，戴德梁行估計該案年投報率可達3.58至4.46％。

此外，嘉泥桃園縣蘆竹鄉有6341坪的工業區土地，將在6月初進行標售，底價為8.5億元；國票金位於基隆暖暖區83355坪土地也將出售，底價為5.2億元，但標售時間尚未決定。

(房市)天母高級宅 開價與成交差3成

天母高級宅 開價與成交差3成

作者： 陳宥臻、陳文信╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月16日 上午5:30



中國時報【陳宥臻、陳文信╱台北報導】

台北市政府昨日揭露實價登錄資訊，信義區又一豪宅成交，依照門牌應為16年屋齡的「維也納藝術廣場」，成交總價為1.17億元；另外，天母西路有高級宅交屋，每坪成交單價80~87萬元，與當初開價110萬元落差約3成。

此外，內政部「不動產實價交易查詢網」今日將公布4月份交易登錄資料，扣掉因交易行情異常而未公布者，仍有3.6萬餘件，揭露率達8成6，創下單月揭露率的新高。包括買賣案件3.3萬餘件、租賃1700多件及預售屋1253件，可供查詢的成交案總數已破24.5萬件。

依北市實價登錄更新資訊顯示，信義區成交一豪宅，面積為82.74坪，成交價格為1.17億元，扣除車位每坪單價為162.11萬元，該建案應為「維也納藝術廣場」。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，「維也納藝術廣場」價格沒有如周邊豪宅一樣亮眼，但若扣除車位後每坪單價約為162.11萬元，則略高於市場行情。

業者表示，天母西路51~100號的「聯上聽瀑」交屋潮，出現開價與成交價落差極大的狀況。2年前預售開價每坪110萬元以上，實價登錄昨日揭露，每坪不含車位成交價格約為80~87萬元，落差約3成，業界認為，實價登錄制度將使得開價與成交價未來逐步縮小。

聯上主管則反駁指出，當初開價因樓層與銷售時間有所不同，多在每坪90萬元以上，只有高樓層開價較高，最高有突破百萬。

至於目前房市的現象，群義房屋也委託波仕特線上市調統計，發現第2季北市首購族比例（55.1％）較第1季增加7％，也帶動公寓型產品再度因低價優勢而看俏。

進一步觀察，首購需求以中正區占7成最多，松山區66.7％居次；換屋族則較上一季微幅略減，大同區、大安區各佔47.6％、32.5％。

群義房屋總經理潘家成指出，歷經文林苑事件後，公寓型產品曾一度乏人問津，但該產品本室內坪數實在、無須繳納管理費等優點，加上價格下修，使得近來交易量增加，因此建議民眾可往松山、中正、中山、內湖等區找尋屋況較佳的公寓，有機會以親民的價格入住。

預備老本 換屋留現卡實在

預備老本 換屋留現卡實在

作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月15日 上午5:30



工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

「以房養老」政策從5月1日起公告受理後，至今沒有人提出申請，理財專家表示，目前申請案件掛零不足為奇，因為新政策實施，民眾接受度低，而且標準很嚴苛，民眾如果有房，不必透過「以房養老」政策，只要換房，還是可以「擠出」養老金。

「以房養老」在歐美先進國家行之有年，而且國內自有住宅率達8成以上，在台灣推行應不難，但目前內政部規定限制多，包括65歲老人、無法定繼承人、單獨持有不動產，同時不動產的價值又不能超過社會救助法規定的中低收入戶標準等，讓符合者大幅減少。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以房養老申請人數掛零，主要是民眾對新制度認識有限，以致於影響接受度。徐佳馨說，和國外制度相比，台灣「以房養老制度」反而更像社會福利的一環，未來若方向不變，想要推廣「以房養老」政策，一些民眾可能會產生鑑價、領取費用、漲價時是否可以贖回等疑慮，政策須更明確，民眾接受度才會高。

理財專家指出，對「只有不動產、沒現金」的民眾來說，不一定要靠「以房養老制度」，透過「換屋留現」，如大屋換小房以挪出現金或買房當包租公或買月配息基金，也可每月創造收益，都是一種另類「以房養老」。

好房網舉例，某甲的母親在天母有一間30多坪老房子，地段雖不差，房價也頗高，但因在市場附近，周圍環境不太好，住家附近有時會見到蟑螂、老鼠，加上沒有停車位，每個月總要接到好幾張罰單，於是趁房價不錯，以3,000多萬元賣掉，再用不到1,000萬元（連裝潢）買三峽台北大學附近社區新屋，不但有車位，而且公共設施齊全。

在此之外，某甲的母親還多出了2,000萬元去買一檔台股ETF，由於該ETF每年配息率都逾4％，每年領息用作養老金就綽綽有餘，讓她換屋換得很開心。

理財專家表示，準退休族群或者退休族群不一定要住在交通方便或者市中心，反而可以找距離醫院近一點的房子，例如在新北市的汐止、淡水及林口等大型教學醫院附近，房價都比北市房價「親民」，是換房的好標的；中南部附近房價又更低，換房可「擠出」更多養老金。

評估合理房價 房仲2招破解

評估合理房價 房仲2招破解

作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月14日 上午5:30



工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

房仲業者傳授祕方，民眾可透過市價比較法以及租金報酬率還原法等方式，評估房價是不是合理。

房仲業者表示，現在網際網路盛行，加上有實價登錄機制，民眾要買賣房屋前，可以上網瀏覽，較很容易得知附近房價。

目前也有房仲業提供「實價登錄成交行情」專區，可以幫民眾快速取得資訊，除了現成的交易資訊，因為每一棟、每一間房屋都有獨特性，要如何確認房屋合理價，可透過「市價比較法」，以及「租金報酬率還原法」作第二層篩選和檢視。

東森房屋不動產趨勢中心副理張漢超表示，「市價比較法」是找出和標的鄰近區域且類似屋齡的物件後，再篩選出建材品質、生活條件機能、臨路大小趨近的產品，接著再比較價格。

「租金報酬率還原法」則是利用租金價格，回推原本的房價。至於「租金報酬率」如何訂定，以台北住家來說，可以設定為2~2.5％，也有房仲認為可以訂2.5~3％。

舉例來說，假設查得40坪的大樓物件每月租金為35,000元，那麼就將該租金乘以12換算年租金得420,000元，然後再將年租金分別除以報酬率2.5％及2％，可得出1,680萬元及2,100萬元；若是訂3％，則是1,400萬元。

至於究竟房價合理水準是1,680萬元~2,100萬元，或者是1,400萬元~1,680萬元，業者指出，最後要再配合屋況、屋齡、路段等來決定，搜集的資訊愈多，愈可以得到合理價格。

房仲業者指出，判別房價的合不合理，民眾除了要廣搜資訊，最重要的是看自己的財務能力，因此買房前先盤算一下自己財務能力再看房會較適當。

好房網也表示，民眾看到自己喜歡的房子時，一定要「堅守底價、淡定賞屋」，要敢殺價、高明砍價，而且要堅守底價，才不會買到超出預算的房屋，莫名背負過於沈重的房貸壓力。

(房市)高房價 近8成民眾願跨區購屋

高房價 近8成民眾願跨區購屋

作者： 蒼弘慈、王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月14日 上午5:30



中國時報【蒼弘慈、王莫昀╱台北報導】

房價節節高升，不少有意購屋的民眾苦嘆沒有符合預算的理想房子可買，根據永慶房仲網「民眾跨區購屋意願」調查顯示，有高達79％的民眾不反對前往鄰近機能相近，但房價行情較低的地區購屋，顯示高房價對於民眾購屋行為已產生影響，跨區購屋已成常態。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，鄰近地區若機能相似、交通條件不差，但房價更低，對於購屋者來說是相當具有吸引力的。以4月北市中心5年內的大樓產品為例，信義區平均成交每坪高達114.2萬，但同樣位於市中心的中山區，平均每坪僅83.6萬，價差高達27％，以2000萬的購屋預算來換算，在中山區可以多購得6.4坪的居住空間，幾乎等於一間主臥室的大小，也無怪乎跨區、跨產品購屋變成近期市場的潮流。

這項調查即顯示，願意跨區購屋的民眾中，有高達42％的民眾認為「可購買坪數」更多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，跨區購屋大概可分為兩類，一是同縣市內跨區購屋，另一類是跨縣市或是跨國購屋。兩類跨區購屋都建議購屋人最好事先上實價資料網或是相關價格網站蒐集資料，加上詢問在地業者，並且親自體驗，感受周邊的機能，也觀察是否有嫌惡設施影響房價。

單筆面積最大 底價最高 北市超級土地標案 7月登場

單筆面積最大 底價最高 北市超級土地標案 7月登場

自由時報 – 2013年5月13日 上午8:42



通化街4000坪地 底價逾126億

〔自由時報記者徐義平、鄭琪芳／台北報導〕台北市單筆面積最大、底價最高的土地標售案將在今年七月初登場，交通部旗下財團法人台灣電信協會委託商仲標售名下通化街上兩塊土地逾四千坪，總底價達一二六．八五億元，拆算每坪價格約三百萬元。

負責標售作業的戴德梁行表示，這兩塊土地屬於電信協會、地上建物屬於員工，得標後得花時間整合，但台北市難得出現如此大坪數的土地標售案，預期將會吸引不少建商目光。

戴德梁行指出，將標售的通化街土地是通化段二小段1069地號、通化段三小段245、246、247、248、249、251、787、788等共九筆地號，靠近通化夜市；標售土地分為兩塊，一塊是通化街一七一巷、一八三巷間土地；另一塊是通化街一八○巷、一八四巷間土地，合計面積約四二三九．八四坪，土地使用分區有道路用地、住三，其中道路用地面積近千坪，其餘均是住三土地，住三容積率二二五％。

根據地籍資料，土地持有人是交通部旗下的電信協會，自一九七八年十月持有，持有約三十五年。

台灣房屋智庫研究員洪佩君說，通化街一帶開發相當成熟，鮮少有土地交易，根據內政部實價網已揭露土地價格，其中通化段一小段、較靠近光復南路一帶，每坪土地揭露實價約四○五萬元，以此為標準估算，粗估即將標售的土地每坪行情在三○○到三五○萬元間。

粗估每坪行情 300到350萬元

商仲指出，此標售案看起來相當誘人，但兩塊土地並非素地，均有地上建物，登記建號約二十筆，多為二樓平房，加總起來逾百戶合法建物，欲投標業者應會先行評估整合的難易度。尤其是砸下逾百億元後，還須花相當長的時間整合，何況戶數超過百戶，整合難度相對增加。

上百合法建物 整合難度高

另外，「國有財產法」早已明定五百坪以上國有土地不得標售，只能以設定地上權的方式釋出；此案為交通部旗下財團法人土地，公開標售是否有爭議？

國產署官員說明，政府各部會捐助財團法人名下土地，被認定是私有土地，不受禁售令限制，只要經主管機關同意，就可以處分。但相關財團法人若進行清算，包括土地等資產就要繳回主管機關，繳庫後就屬於國有地，五百坪以上不得標售。

(房市)近一年房市漲幅 桃園奪冠

近一年房市漲幅 桃園奪冠

自由時報 – 2013年5月13日 上午6:14



記者徐義平／台北報導

房仲發布今年第一季房價指數，顯示北市、新北市、桃園、新竹、台中、高雄等6大主要都會區，近一年房價均呈現上漲趨勢，漲幅8%~21%，以桃園漲幅最高、約21%，高雄漲幅居第二名、約19%。

房仲指出，民眾若選在桃園購屋，假設以30坪房屋計算，今年購屋負擔較去年增加約96萬元。

根據信義房價指數，主要都會區的房價指數過去1年呈現全面翻揚，其中桃園地區房價漲幅最高，今年第一季房價指數為277.2，相較去年同期的229.6，漲幅約21%，位居全國都會區之冠。

上漲幅度居第二名的高雄，今年第一季房價指數為213.4，相較去年同期的179.1，上漲幅度約19%。房價相對高檔的雙北市過去一年的房價指數，上漲幅度11%~12%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，雙北市房價水準較高，在奢侈稅後，買氣減少約3成，即使市場景氣不錯，但在奢侈稅緊箍咒仍限制下，買氣回溫幅度相對有限，也是房價漲幅不若桃園、高雄等明顯的原因。

反觀大台北以外的桃園、高雄地區，房價基期較低，因而吸引外來開發商買地推案，帶動桃園、高雄地區房價出現明顯上揚，不過漲勢過快也讓金融機構提升風險意識，針對桃園地區進行房貸管制措施，影響程度後續值得觀察。

信義房價指數也新推出各區域的標準房價，目前北市標準房價每坪約56.1萬元，和2012年同期相比，房價每坪上漲約6萬元，以30坪的房子為例，房屋總價負擔增加約180萬元。

以房價漲幅最大的桃園與高雄地區為例，去年第一季桃園標準房價每坪約15.5萬元，今年第一季已經上漲至18.7萬元，高雄則從一年前的每坪12.8萬元，上漲至15.3萬元，兩地30坪的購屋總價負擔增加75~96萬元。

(房市)七大都會區購屋3房占6成 大台北推案主打三低

七大都會區購屋3房占6成 大台北推案主打三低

作者： 鉅亨網記者郭幸宜　台北 | 鉅亨網 – 2013年5月9日 下午1:10



根據房仲調查，雖然全台七大都會區民眾購屋需求多以3房產品為大宗，整體比重高達6成以上。但進一步細分可發現，南北民眾對物件偏好仍有所差異，其中大台北地區以2房排名居次，而桃園以南等都會區，第二名則為4房產品，顯示在南北房價差異的情況下，購屋需求也出現分歧。

根據實價登錄資料顯示，去(2012)年8月到12月實價登錄買賣成交40,247件數中，3房產品成交占比達51.5%，反映去年全台中古屋買賣交易中超過半數的產品都是以3房為主。

進一步觀察，大台北與桃園等地區，2至3房成交比重均分居前兩名，至於新竹、台中、台南、高雄等地，則以3至4房比重較高。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，大台北房價高，民眾在有限購屋預算下，購屋決策逐漸走向實用型小家庭為主。

事實上，就最近大台北建商推案來看，多半均以小2房或小3房等強調「低單價、低總價、低自備」三低產品為主，此一效應也同樣反應在中古屋市場上，帶動2至3房產品成交比重居高不下。

然而比起台北高房價，中南部等都會區房價仍相對較低，促使民眾購屋可選擇坪數較大的3至4房產品。以新竹縣市為例，3至4房產品合併成交占比便高達83.8%，是主要都會區中占比最高的縣市。

黃舒衛建議，儘管目前市場以3房產品為主流，但民眾購屋還是要以實際需還是勿忽略實際居住需求，並評估每月可負擔房貸支出，才能購買符合自己需要，又要能兼顧家庭收支平衡的好屋。

(房市)忠孝東路五段 單價百萬住宅路段王

忠孝東路五段 單價百萬住宅路段王

自由時報 – 2013年5月7日 上午6:14



〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲統計內政部實價網已發布的單價百萬住宅資訊，扣除店面、透天與1樓後，計有301件，分布在6個行政區、41條路上。其中大安區件數最多，高達126件；平均單價最高則是信義區，每坪約120.2萬元；單一路段出現最多單價百萬住宅件數的則是北市忠孝東路五段。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北市忠孝東路五段為揭露最多單價百萬住宅的路段，應與區域不少高價套房有關，原因是該路段目前揭露的單價百萬物件，多數是坪數20坪以下住宅，是不少投資客或是總價取向購屋民眾的首選，周邊知名套房包括捷運共構宅「E.A.T」及「MOMA」等。

信義區除忠孝東路五段外，松勤街、松德路、松勇路、松智路、松高路、松平路等「松」字輩路段也屢見高價，更是豪宅聚落，不只單價高，總價也相當高，多數破億元。

至於大安區的房價一向高不可攀，也擁有不少燙金門牌，如永康街、仁愛路、敦化南路等路段，因此行政區內出現最多單價百萬住宅不足為奇，在產品類型上，大安區除豪宅，還有不少明星學區套房和黃金門牌路段公寓，都能寫下天價，除表示市場對區域接受度高外，民眾信心也是支撐高價的重要因素。

其餘出現百萬單價的行政區，還有中正、松山、中山、士林等四區，除中正區外，其餘區域的百萬物件與價格均較大安區與信義區為少，徐佳馨分析，中正區除仁愛路、信義路等黃金門牌路段外，其餘路段若要寫下天價其實有其難度。

而且在都更話題退燒後，老舊公寓的價格失去都更效應，均出現向下盤整，而松山區也有類似狀況，顯見在都更夢碎後，購屋民眾寧買新房也不屈就老宅的態勢明顯，不少公寓也被打回原形。徐佳馨表示，從內政部實價網的百萬住宅資訊來看，要出現百萬行情除燙金路段外，屋齡以及條件都為創造其價格的關鍵。

(評論)李同榮：民眾更買不起房子，誰負責？

李同榮：民眾更買不起房子，誰負責？

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月7日 上午5:30



工商時報【記者方明╱台北報導】

針對台北市副市長張金鶚發布禁令，禁止房仲代銷公布相關市場數據膨風，不動產仲介經紀商業公會聯合會理事長李同榮表示，政府單位或過去的專家學者，幾年來一直以片面資訊來預測房價會泡沫、房價會跌2~3成，結果害了很多民眾更買不起房子，到底這要誰負起責任！

李同榮表示，在實價登錄上路初期，政府揭露的資訊幾乎是選擇性與去頭去尾（去掉高單價與低單價物件）的揭露方式，讓民眾誤以為台北市根本沒有單價1坪200萬以上的豪宅，顯然過去政府在批評業者掌控不對稱資訊作多的心態，現在更嚴重的是政府在掌控不對稱的資訊作空。

此外，他指出，現在官方公布的成交數據，其實是2個月前登錄的資料，換句話說是3個月前成交的資訊，但業者因身在市場前線作業，比較有最新的即時分析或研究資料。

如今以某個單一個案資訊的不正確，卻要求業者沒有來源不得自行公布資訊與價格，那麼官方發布錯誤數據來源的單位要不要負責。

李同榮強調，贊成業者要自律，也不得空穴來風發布資訊，尤其單一建案推出時，對周邊公共建設的規畫資訊一定不得膨風。

但房仲業各品牌有專業人事針對市場現況做分析與解讀是理所當然，業者也不得介入炒短投資買斷行為，至於各品牌公布的資訊準確度與否，會有消費者正負面評價，這就會回歸到消費市場對該品牌的認同度與評價。

(新聞)環團批合法掩護非法 悠活付83萬 占國家公園賺２億

環團批合法掩護非法 悠活付83萬 占國家公園賺２億

作者： 侯俐安╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月6日 上午5:30



中國時報【侯俐安╱台北報導】

悠活麗緻渡假村位在墾丁國家公園內，違法經營十四年不法利得逾兩億。但依《墾丁國家公園一般管制區鄉村建築用地容許設置旅館審核原則》，悠活九十五年送審一、二區經營旅館，僅須繳納八十三萬回饋金，付出與所得不成比例。環團痛批墾管處「讓悠活以合法掩護非法，八十三萬元就賣了國家公園！」

悠活渡假事業股份有限公司共有六區，基地面積約一．五七公頃，住宿房間四一○間、可容納一千一百人。但因業者僅申請一、二區旅館執照，面積約○．四公頃，未達一公頃門檻，不但躲過環評，且僅須繳交回饋金八十三萬元，即取得使用權。

「財團用回饋金買下國家公園，已成國家亂象。」台灣蠻野心足生態學會祕書長表示，回饋金補償順勢讓財團進駐，是「擺明是政府為財團開後門，以部分合法掩護更大的非法。」

屏東環保聯盟理事長洪輝祥直呼，「悠活先違法施作，再強暴法律！」以回饋金當遮羞費，買到旅館執照掛在門口，誰會知道後面四區是破壞生態的違法建築，房客更成為無辜幫凶，「這是人謀不贓！」

墾丁國家公園管理處處長陳貞蓉回應，回饋金按公式收取，但實際收了多少，因時間久遠，目前無法證實。且墾管處沒有作業基金，經費來源多為公務預算，這筆回饋金如何運用，是用於補償生態，或最終仍須繳回國庫？陳貞蓉表示不便回應。

陳貞蓉說，目前資料顯示，九十五年悠活申請旅館執照時只送審一、二區，確實資料還要等今天公文調出來才能得知。外界質疑墾管處掩護悠活「切割」一、二區以規避環評審查，墾管處初步了解，悠活第三到六區當時尚有糾紛未解決，因此未提出申請。

墾丁國家公園民國七十一年設立，悠活這塊地被畫設為「一般管制區鄉村建築用地」，可興建住宅，但不得興建旅館。悠活在七十八至八十五年取得當地三十多筆土地，向屏東縣府取得建照後興建，八十八年蓋完後，在屏東縣長蘇嘉全任內取得住宅使用執照，但申請旅館執照時踢到鐵板。

悠活當時以法令未正面表列「禁止」興建旅館為由，經營旅館長達六年，九十三年內政部長余政憲任內，規畫墾丁國家公園內違法旅館就地合法，九十四年蘇嘉全任內執行。悠活在九十五年向屏縣府取得一、二區旅館使用執照，未獲執照的三至六區也持續經營。

(房市)頂好千萬店面 恐是炒作伎倆

頂好千萬店面 恐是炒作伎倆

自由時報 – 2013年5月6日 上午6:16



疑喊高買價 以拉抬區域行情

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕今年二月中，北市頂好名店城傳出千萬金店面交易消息，但根據地籍資料，買家早在十三年前便已買進隔壁兩間店面，今年初傳出單坪千萬元的創區域店面天價行情，目的恐是順勢拉抬、創造增值空間；學者質疑，千萬店面很可能是投資客店面炒作模式中的一個關鍵步驟。

學者解釋，一般來說，投資客會先鎖定區域，然後出手買進店面，先養幾年，接著再高價買進隔壁店面、或由特定人士放出天價消息，一舉拉抬行情，未來不管出脫套現或增貸，都「有所本」。

傳出單坪破千萬的東區金店面，地址是北市忠孝東路四段九十一號一樓，面積約二十二．八坪，二月傳出總價二．六一億元，拆算單坪價格約一一四四．七萬元，目前為服飾店。

買家13年前 買進隔壁兩店面

根據地籍資料，該店面二月底完成移轉登記，買家為林姓與廖姓民眾，其中一位買家也持有西門町成都路「膨風千萬金店面」。

該「膨風店面」是去年八月底，有人放出西門町店面高價成交訊息，並指其中一件是位於成都路三十五號的一樓店面，面積約七．八四坪，成交總價約八千萬元，每坪單價約一○二○萬元。但事後對照內政部實價網站資料，總價為七一○○萬元，成交物件是整棟六層樓透天，並非只有一樓店面。

商仲業者指出，若依常用的拆算方式，一樓店面每坪約六八○萬元、二至六樓每坪約四十五萬元，和放話內容差很大。

至於頂好名店城是否有單坪千萬行情，因實價網尚未揭露，無法證實。

店面身價漲 租金行情沒長進

根據地籍資訊，該金店面的新買家林姓與廖姓民眾，也持有隔壁九十三、九十五號的一樓店面，且早在二○○○年就買下。

房仲業者表示，當時店面一坪行情約兩百萬元出頭，隨著九十一號單坪千萬店面消息傳出，也順勢拉抬隔壁兩間的店面行情。不過，近幾年店面價格雖然一直漲，但租金行情漲幅不大，最高每月每坪約兩萬元。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，類似炒作手法很常見，投資客要創造區域行情，必須要有一個新實際成交案例才能將價格墊上去；如果後續沒有真實的千萬店面成交行情，看起來所謂千萬店面其實是虛的，未必能成為真正的區域行情。

(房市)新北「一板雙新」房市夯 消費者最愛

新北「一板雙新」房市夯　消費者最愛

ETtoday – 2013年4月30日 下午12:59





新北房市


記者林信男／台北報導

全球金融局勢變數仍多，不少有意投資的民眾，還是傾向選擇較為穩健的房地產。東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓建議，買房買在精華區，不僅生活機能完善，且房價保值，相較於房價居高不下的台北市，新北市板橋、新莊與新店區，「一板雙新」不僅建設多，房價也維持穩定上漲，已是消費者首選。

新北市房價最高的板橋地區，近期小型推案量多，由於和台北市僅一水之隔，因此無論是點閱率、看屋率、交屋量，都維持一定水準。黃淑苓表示，目前板橋區最受歡迎的產品是總價500萬元的套房與1,200至1,500萬元的2到3房產品。

新莊向來是北台灣推案熱區，東森房屋新莊副都心加盟店店長簡榮耀分析，新莊一直是新北市交易量很高的區域，其中又以副都心、重劃區等地的房價最高，最近正逢大量交屋、對保期，包括「文華居」、「新富邑」、「翫賞苑」、「誠」、「興天地」及「美樹首席」等建案都順利交屋。

在新店地區方面，東森房屋新店建國加盟店店長李培誠說，整個大新店地區，以新案集中的七張站一帶最受歡迎，若以捷運站區分，大坪林與七張站周邊新成屋單價約60萬元；10年中古大樓50萬元起；公寓產品約45萬元。

房市漫談/ 社區經營 房屋加值

房市漫談 社區經營 房屋加值

作者： 黃繡鳳 | 中時電子報 – 2013年5月2日 上午5:30



中國時報【黃繡鳳】

中部房市競爭激烈，在硬體建設陸續提升時，要想讓社區保值增值，社區營造議題更顯得重要。優質建商著墨深，締造好口碑，新案一推出馬上搶購一空，也成為房市票房保證。

長期推廣社區營造的資深建築人陳生在其《台灣、瑞士夢》一書中就強調，如何營造一個里仁為美、長住久安的社區，首先必須誠實面對台灣的醜陋，虛心從自身做起，來改變台灣。

他說，從本身及近處做起，學習瑞士「窗台上的花盆」及工匠精神，務實的改善自己周遭環境，落實社區營造理想，《台灣、瑞士夢》將不是遙不可及的夢想。

許多人到瑞士旅行，眼見其風光美如畫，那兒沒有違章建築、鐵皮屋、鐵窗，地上沒有垃圾，有的只是驚嘆。

瑞士建築物尊重建築師原創精神和行人視覺美感，而休閒、運動、節慶活動，多彩多姿，到處花團錦簇，綠意盎然，人人宛如生活在公園裡。

反觀大部分台灣人的住宅環境，鐵窗、違章建築林立，住家環境混亂，到處亂停車，大量違章廣告形成城市景觀公害。

陳生認為，要改善現況一定要從身邊著手、從心做起。他說，影響房屋價值因素包括地段、設計、營造、售服、管理、住戶共識和建商品牌等，而房價殺手則是鐵窗、住戶冷漠等，因此成功的社區營造更形重要。

他說，現今購屋族需求不僅是硬體的講究及保固維修了，他們期盼一個好的社區能「里仁為美、長住久安」，因此建設公司若能在興建時就有清晰的理念及易實施的具體計劃，就容易美夢成真了。他強調，一棟有完善社區經營計劃，絕對是永續社區最重要的課題。

陳生表示，好的社區營造基本上建築物的品質一定要良善，住戶住得滿意，才能配合社區營造。一個好的社區營造除了組織人力健全、充實know-how外，適當的舉辦活動凝聚住戶向心力，在良性循環後，並可得到公部門的資源，一舉數得。

(房市)北市房屋移轉增 中正內湖彈升

北市房屋移轉增 中正內湖彈升

中央社 – 2013年5月2日 上午7:04



（中央社記者韋樞台北2日電）台北市地政局公佈4月建物買賣移轉棟數達3509棟，月增5%，連續兩個月彈升，以中正區彈升幅度79%最明顯，其次是內湖區的24%和文山區的19%。

北市買賣移轉棟數連續兩個月走揚，不過反彈力道稍微薄弱，主要行政區以中正區月增79%的增幅最明顯，另外內湖、文山、大安與松山區均較3月與去年單月均量成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，中正區去年單月均量180棟，4月移轉量暴增到 320棟，研判除中古屋市場交易回溫外，預售屋交屋也是主要原因。

除了中正區外，大安區與松山區交易量也都回溫。曾敬德表示，從信義房屋統計發現，市中心區域近期買氣明顯回溫，大安、中正與松山區總價新台幣2000萬元到3000萬元的成交量增加，單價 7字頭以上的區域，人氣正逐漸回籠中。

曾敬德指出，根據統計，內湖區與文山區月增幅同樣約2成，其中內湖區今年第1季平均成交房價每坪53.5萬元，文山區每坪42.1萬元，文山與內湖地區近月都以總價1000萬元到1500萬元的住宅交易最熱絡，自住與換屋的買氣穩定。

他強調，以 4月北市買氣持續回溫的狀態來看，後續的買賣移轉棟數有機會持續攀升，但仍需觀察彈升幅度是否進一步放大。1020502