2012年11月29日 星期四

房市十大新聞實價登錄居首


工商時報【記者方明╱台北報導】

全國各縣市不動產仲介公會理事長票選,選出「實價登錄、揭露」為今年度房地產十大新聞第1名;仲介公會全聯會理事長李同榮並大膽預測,雙北市房價2年內還是安全的,且豪宅將看到每坪300萬元天價,但豪宅「3」字頭反而是「房市懸崖」,房價可能向下反轉。

不動產仲介公會全聯會今年首度舉辦年度房地產10大新聞票選,結果「實價登錄、揭露」榮登第1名、第2名為「文林苑事件」、第3名則為央行「豪宅限貸令」。

李同榮表示,實價登錄讓過去猶如黑盒子的房價得以透明化,對房市產生巨大衝擊,對於未來房市發展及不動產實價課稅,也都扮演關鍵性的角色。

但他指出,實價揭露後反而解救房仲業倒店潮,因10月16日後起房市交易量開始活絡起來,雙北市量能成長約10%~15%;其中,北市房價單價季成長最高前3名分別為文山區11.3%、信義區9.01%、大同區6.58%;新北市為淡水區5.98%、樹林區5.42%及土城區4.5%。

他說,目前房價仍有上漲的地區,主要因補漲及新成屋拉高單價所致,此外,因投資性買盤轉移至中南部,因此,預估中南部房價還有1年的補漲空間。

針對房價是否會鬆動,李同榮表示,目前市場資金仍多,雙北市未來2年內房價仍是安全的,而儘管實價揭露並未出現單價逾200萬的物件,但預料2年內將有豪宅單價會見到300萬元的新天價。

儘管如此,李同榮大膽預言,「3」字頭的新天價也將會是「房市懸崖」,豪宅單價衝上頂後,房價就有機會向下反轉。

展望明年房市,天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,2013年房市將有八大趨勢,1.受實價登錄影響,房價將出現持穩及向下修正兩樣情,供給量大的區域,房價將有下修壓力;2.低總價、低單價仍是市場主流;3.自住客及長線置產者為主力客源;4.個別豪宅有機會挑戰1坪300萬元;5.預售屋不二價有待觀察;6.商用不動產價格上有鐵板下有支撐;7.真捷運宅價格仍一枝獨秀;8.桃園房市持續補漲。

《國際經濟》紓困希臘,歐元區敲定新協議


2012-11-28
【時報-台北電】
    在經過兩次延宕之後,歐元區財長和國際貨幣基金(IMF)周二終於就放寬希臘紓困及償債條件達成新的協議,為希臘獲得紓困貸款打開大門。
  此一協議暫時解除希臘退出歐元區的警報,激勵歐元上揚,一度創下1.3010美元的1個月來高價,但市場已有預期且已率先反應,歐元隨即回軟,周二歐洲早盤時退守平盤附近,來到1.2957美元。在此同時,歐洲股市則是溫和揚升。

  現任歐元集團主席的盧森堡總理容克,在他主持歷時13個小時的會議於周二稍早結束後,對外發表聲明指出:「這是項非常困難的協議。今天決定的所有議項,將使希臘的負債回到可長可久的路徑上。」
  新協議放寬了希臘的債務負擔,包括降低對希臘貸款的利息、希臘可用劇幅打折後的價格買回其公債、希臘暫停付息10年、延後希臘償債最後期限直至2040年代等。
  歐洲央行(ECB)也準備把所持有希債預期可得的獲利,再還給希臘,期能迂迴繞過該行不得直接對國家貸款的禁制。
  官員們表示,這些措施將協助希臘把負債對國內生產毛額(GDP)比率,從2014年的190%降至2020年時的124%。124%是IMF願意繼續對希臘紓困出資所設定的條件。
  容克表示,這項協議將讓希臘可以取得預計從明年初起分三次撥付、共約440億歐元的紓困貸款,取決於希臘持續落實被要求的作為。
  ECB總裁德拉吉在周二稍早表示:「ECB歡迎這項協議。它將降低不確定性,增強歐洲的信心。」IMF主席拉加德回應說:「這些都是堅實的承諾,應可協助希臘重返市場。」
  希臘總理薩瑪拉斯在電視上慶賀這項協議。希臘財長史杜納拉斯說:「現在最大的挑戰就是落實各項條件。」 (新聞來源:工商時報─記者李鐏龍/綜合外電報導)

2012年11月9日 星期五

(房產)實價登錄後房市止跌回升


中國時報【文/黃繡鳳】

實價登錄資訊揭露讓買賣雙方變理性,交易價格回檔到合理價位,台北市與台中市的不動產轉移棟數在今年10月份都止跌回升,各較上個月增3.4%與8.6%,一般預料第四季景氣將逐漸攀升。
鄉林集團董事長賴正鎰建議政府,國內正面臨GDP經濟成長率「保一」,若能油續跌,電凍漲、證所稅緩徵的話,Q4也能維持股市與房市成交價量能放大,刺激民生消費,就能做到有感目標,有助於Q4及明年上半年的經濟復甦;尤其在中國十八大的領導階層順利交棒與美國總統大選底定後,Q4及明年景氣將大幅上揚。
鄉林不動產研究室指出,從實價登錄七月上路前、後的Q2及Q3表現來看,不動產及土地買賣轉移件數增減表現,以高雄市減少18.7%的影響最大,台北市減少9.4%居次,在新北市及台中市則是略受影響。
房地產業者指出,實價登錄七月剛上路時,市場觀望氣氛濃厚,大台北地區幾乎買賣跟股市一樣,出現窒息式的交易量,依照往年趨勢,Q3與Q4原本都是房市大幅交易季節,但卻因上半年的油價雙漲、證所稅等不確定因素干擾,影響了房市正常表現。
從單月表現分析,五都在今年九月份的土地與不動產買賣登記件數來看,相較去年同期,可說是同步減少10%以上,其中又以台北市與新北市分別減少了16.74%及15.3%,讓房仲業界大呼吃不消。
但台中市因土地便宜,加上有上億港資與陸資大舉進軍投資,政府強力推動台商回流,還在中台灣新推軟體園區等重大建設,讓中台灣發展最被看好,成為一支獨秀。
十月份不動產轉移棟數統計近日出爐,五都均出現回檔,台北回升3.4%、台中市回升8.6%,為房產業者注入強心針,預計第四季可望為房產業者挹注更多收入。
像是成屋銷售中的「台中CBD鄉林皇居」,光是十月份整個月的來客數多達154組,成交組數為28組,業績強強滾,相較於實價登錄前的第二季業績,7月後反彈緩升,到10月加速回溫,不只「鄉林皇居」受益,連台北天母新成屋「鄉林大境A區」密集曝光,消費者對成屋品質比較有信心,更容易下決定。賴正鎰表示,早在七月實價登錄之前,他就開始思考新政策會帶給所有建設業怎樣的影響,所以決定先公佈交易價,也因為貼近市價,禁得起市場檢驗、購屋者接受度高。
鄉林不動產研究室針對7月至10月「鄉林皇居」近700組來客資料分析,有5成是來自台北市,有3成是台中或彰化等中部地區,2成是台商或華僑;從購屋動機來看,60%是置產,25%是自住,投資客約佔15%;平均購屋預算約在2800萬元至6000萬元之間。至於已購客戶的客層主要為台商老闆或高階主管,部份是加拿大、香港、新加坡華僑。

(房產)在地房仲業者看好後航空城


中國時報【文╱楊宗灝】

行政院斥資四千六百億開發桃園航空城,細部區段徵收作業在桃園機場第三跑道本月陸續舉辦七場說明會前提下,後續將有更進一步開發時程。在地房仲業界則普遍看好「後航空城」時代房價潛力,尤其國泰人壽投入高鐵國際商務城兩百億開發案,預期未來增值獲利驚人。
被總統馬英九視為「愛台十二項建設」旗艦計畫的桃園航空城,過去始終因開發政策不明,讓在地民眾有「喊空城」錯覺。行政院早在民國100年4月11日核定「台灣桃園國際機場園區綱要計畫」,主要針對桃園機場第三跑道、第三航廈興建,及擴大現有自由貿易港區編制進行細部開發計畫。經與桃園航空城計畫整合後,分別制定「桃園國際機場園區」、「附近地區特定區」兩大方案,並以區段徵收方式辦理用地取得。
依照現行交通部用地取得版本,桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫區段徵收面積約為三千兩百公頃,由交通部及桃園縣政府負責開發。其中交通部區段徵收機場園區土地為一千四百公頃左右,桃園縣政府則主要負責機場捷運A11坑口站、A15大園站及A16橫峰站周邊土地開發,總面積約為一千七百公頃。
在兼顧運輸及「三生」生態、生活、生產前提下,行政院將航空城開發主軸定調為「機場與捷運永續共生的航空城」,其開發構想主要以噪音六十分貝線區分,以北為機場專用區、自由貿易港區及產業專用區;以南則以捷運車站為核心,設置轉運中心、地區商業中心、住宅區及公園綠地。其中公設規畫構想以打造捷運綠廊為主,包括興建四十米主要幹道及次要道路、保留區域內埤塘灌溉水圳、預設大型親水公園等。
行政院為加速推動桃園航空城開發進展,除設立行政院推動桃園航空城核心計畫專案小組外,分別由副院長江宜樺擔任召集人,交通部長毛治國、經建會主委尹啟銘擔任副召集人,其下並區分為「都市計畫及用地取得」、「開發建設」、「產業規畫及招商」的三個細部分組,目的就是希望在2030年建構成為東亞樞紐。
擔任都市計畫及用地取得召集人的桃園縣副縣長黃宏斌,主要負責桃園航空城核心計畫都市計畫及區段徵收事宜;交通部次長許俊逸則擔任「開發建設」分組召集人,負責桃園航空城機場園區與鄰近土地開發。經濟部次長杜紫軍擔任產業規畫及招商分組召集人,負責後續產業規畫及招商進駐等事宜,在「分工到位」的前提下,為桃園航空城注入開發契機。
最為外界關注的政府資金挹注情形,目前中央政府(行政院)預計投入三千三百六十六億建設金額,包括民航作業基金六百六十億、國道基金兩百一十一億,及主要由機場公司負責的兩千四百九十五億元。民間參與部分,則初步概估為三百八十四億元。桃園縣政府辦理機場捷運周邊用地區段徵收則預計可投入一千兩百億元,除了可創造兩點三兆經濟效益外,也將帶來八百四十億稅收及廿六萬個工作機會。
其中有關第三跑道規畫事宜,由於大園海軍機場用定確定將於明年六月移撥,相關用地徵收取得可望於民國105年前完成。大園鄉長呂水田認為,交通部目前已針對興建第三跑道徵收近四千七百戶民宅舉辦說明會,只要辦理情形順利,相信能為後續桃園航空城用地徵收帶來良好示範。
房仲業界普遍認為,政府開發航空城已見初步動作,加上國泰人壽投資兩百億開發高鐵桃園站區國際商務城,都是「看得到」的重大公共工程利多。統計數據更指出,桃園房地產市場從2009年起每坪十萬元成交價穩定成長,今年平均成交價已有14萬元。政府打房奢侈稅、實價登錄政策雖讓大台北房市交易量縮水,但對桃園房地產影響相當有限,據傳今年「九二八」檔期僅桃園縣一地就有將近三百億元的推案量。而內政部各縣市人口資料統計也指出,桃園縣近四年來人口快速增加,今年八月前由雙北移居而來的就有將近兩萬人。
對於後續開發計畫,房仲業界持相對樂觀態度,尤其雙北房價居高不下,在「時間」換取「空間」的經濟效益前提之下,不論政府發展桃園航空城,或民間企業投注高鐵國際商務城,對房地產市場而言,都是正面持久利多。

2012年11月2日 星期五

(房產)松山機場開發案通過打造台灣新國門


【聯合晚報╱記者楊正海/台北報導】
2012.11.01 02:30 pm


  行政院會上午通過北市府和民航局的「松山機場開發案」,已轉型為首都商務機場的松山機場,未來在民航局現址及周邊共5.3公頃的土地,將設立東北亞商務旅客園區,興建國際旅館、國際會議中心、免稅商店,也將是國內首座都會區機場園區開發案。
台北市府發言人張其強上午轉述郝龍斌的說法,郝龍斌指出,這項整體開發案,台北市已經準備很久,最快月底就會進行投資說明會,了解民間企業的需求。
郝龍斌說,未來規畫的都商務機場及機場前停車場完全地下化所釋出的空間,將打造松山機場園區成為台灣的新國門,與台北市日前標出的「台北雙子星」大樓,建構形成台北市的「陸空雙港」。
另外,北市都發局指出,松山機場將與台北車站共創陸空「雙國門」,而松山機場因直航,目前可連結東北亞四核心,也就是台北、上海、東京、首爾。
初步估計,開發5公頃之航空關聯產業發展廊帶,預計招商投資達200至400億元,初估帶動1萬個就業機會,另投資100餘億元取得周邊土地,改善聯外交通,擴大松山機場腹地及商務機能。
松山機場整體規劃案,上午經行政院拍板定案後,市府將與交通部在11月下旬,辦理招商投資資訊徵求說明會,就開發項目及開發規模等廣泛徵求業者意見,以利後續招商作業的進行。
郝龍斌也感謝國防部同意釋出機場週邊的國防部土地,讓「軍事需要極小化」,讓台北市可以透過都市更新及設定地上權方式,進一步活化市有土地。
市府官員指出,此案若能順利完成招商,可藉此提升台北在亞洲的經貿地位,逾5公頃的土地,由廠商自提開發方案,未來來將投資興建國際旅館、國際會議中心、免稅商店,旅行社、航空公司總部等等商務設施。
【2012/11/01 聯合晚報】@ http://udn.com/

(經濟)北市百貨商圈店面拉警報



工商時報

【記者方明/台北報導】

     國內經濟亮紅燈,北市各主要百貨商圈店面租金及空置率也拉警報!根據《住展雜誌》最新調查,北市百貨商圈店面租金出現明顯下滑,與去年相較平均下跌達1至3成,店面空置率更不斷攀高,有些商圈的店面空置率更攀至3成高點。
     《住展雜誌》在10月下旬針對台北市各主要百貨商圈店面租金作出調查,其中百貨公司集結的忠孝東路四段,目前平均每坪月租7,000至15,000元,雖仍居北市店面租金之冠,但較去年的租金水平已下跌了18%。
     《住展雜誌》研發長倪子仁表示,忠孝東路四段的216及223巷,巷弄內原來精品店林立,現在可以發現許多精品店關店轉租、知名餐飲咖啡店也不敵景氣的殘酷考驗,紛紛歇業或停業,使兩條名人巷租金從去年的每坪6,000~8,000元,下跌至目前的每坪4,500~6,000元,跌幅高達25%,但仍有超過3成的中小型店面空著租不出去,這種「慘狀」歷年少見。
     他說,同區段的市民大道三、四段店面,原本是居酒屋及許多吃到飽餐廳集結的區塊,現在隨便繞上一圈,可發現沒開店的居然佔多數,使該區段的店面租金跌了29%,居北市百貨商圈店租跌幅第二名。
     同樣受不景氣的影響,新光三越火車站前的商圈,近期店面租金也開始下滑,忠孝西路與館前路交叉口附近,目前店面的租金跌至7,000~9,000元左右、跌幅11%;而新光三越周邊的重慶南路、漢口街、南陽街與開封街一帶,店面租金目前亦跌至每坪6,000~7,000元不等,空置率也攀升至2成左右。
     至於八德路四段的京華城商圈,在京華城近年經營績效持續低迷下,加上信義計劃區新光三越、阪急百貨及台北101商圈集客效應影響,使得京華城周邊的租金行情出現較大跌幅,目前租金僅在1,000~2,500元左右,較去年下跌3成,成為北市商圈店租跌幅「重災區」。
     西門商圈因近年商圈改造成功,店面租金的抗跌性一向不錯,但隨著學生族消費力大減,來客量也大不如前,店面租金也開始鬆動,目前下滑至每坪3,500至5,000元,較去年下跌15%,電影街周邊的店面,空置率也開始增多,租金出現『有行無市』的特殊景況。
     倪子仁表示,北市百貨商圈店面近年被投資客炒高了行情,在政府打房下,因為店面的總金額大、交易對象特定,現在成為投資客的燙手山芋。
     倪子仁認為,短期來看,北市各主要百貨商圈的租金,因為空置率不斷攀高,次級店面業者更在景氣未明朗及主要商圈集中化影響下,為求生存,店面租金紛紛大幅調降,只求租得出去就好,突顯出台北市店面經營環境愈來愈艱困。