(地產) 亞太通商大樓3樓 每坪63萬

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】2010/12/16

金融業昨天成交不少不動產買賣案件。日盛銀行位於台北市光復南路自有資產以總價1.92億元、每坪100萬元標出；台灣金服代債權人標售台北市建國北路「亞太通商大樓」的兩層樓，都由資產管理公司得標，每坪標售價最高達63萬元，也創該地段紀錄。

國泰人壽昨天傍晚也公告，以總價5.78億元向新竹貨運買下位在新竹市忠孝路的2054.88坪土地，每坪土地售價僅2萬8128元。國泰人壽表示，兩年前已買下附近的新竹大潤發大樓，未來可能進行土地開發運用。

日盛銀行標售位在光復南路的自有資產1、2樓，目前是由國泰世華銀行承租，底價1.83億元，結果以1.92億元賣出，平均售價為每坪100萬元。日盛銀行表示，由於買家非上市公司，且雙方簽署保密協議，不能對外公布買家身分。

台灣金服昨天也代債權人標售，位在建國北路一段80號的亞太通商大樓的3樓及4樓，結果3樓是由「元大國際資產管理公司」以1億4880萬元標下，扣除停車位後，每坪標脫價達63萬元，創下建北該地段，商辦大樓標售的新高價。

另外，同棟大樓4樓，目前是由大眾電信承租，昨天也由「華南金資產管理公司以1億2688萬8千元標下，扣除停車位後，每坪標脫價約55萬元。

新光人壽是在前年3月以每坪55萬元、總額3.96億餘元，向大眾電信買下亞太通商大樓的3樓、4樓、5樓和平面車位，當時大眾電信因此認列獲利約4,000萬元，但後來大眾電信因為財務問題無力塗銷貸款，因而被債權人聲請法拍。

(地產) 北市商辦市場夯 內湖交易最熱絡

【網路地產王/李天保/綜合】

　　台北市商業辦公室市場交易熱，內湖區今年廠辦交易量大增，占台北市中小型辦公大樓總成交比例高達24%，其次是本土企業置產首選大安區佔20%，信義區、中山區、松山區則有兩岸直航商機及陸資企業、外商銀行增加設點等利多加持，交易量維持在1成以上。

■　內湖交易熱 大安信義投資潛力佳

　　內湖區受惠於內科園區大型總部群聚效應、及較低辦公租金帶動，有外商總部及科技大廠進駐，本土自用買家陸續在此新增多處辦公場所，廠辦交易量是近年來最熱絡的一年，今年公司登記家數也是北市各行政區增加最多，台北市商業處統計，截至11月底止，內湖區今年就已增加610家公司。

　　大安區敦南辦公商圈則擁有最佳交通便利性及商業機能成熟度，吸金力強、增值空間大，置產買家不惜重金加碼拓點。信義計劃區、敦北商圈、南京松江商圈等A級辦公商圈的黃金地段，都是外商銀行、陸資企業、本土中小企業備受看好的投資區域。

■　商辦均價逼近50萬 總價大增41%

　　永慶房屋研展室協理黃增福指出，今年房價大漲，商用不動產價格跟著水漲船高，市中心指標商辦「台北金融中心」、「統一國際大樓」都有單價破百萬的成交記錄，帶動附近的中古辦公大樓價格齊漲，周邊的敦北商圈、信義計劃區，漲幅都超過2成。

　　2010年台灣房地產大豐收，沈寂已久的商辦市場開出好彩頭，根據永慶房屋統計，今年中小型辦公大樓年均價每坪49.3萬，已逼近每坪50萬大關，創歷史新高，較去年上漲約2成，成交件數較去年增加15%，總交易金額更因為單價及總價大幅拉高而激增41%。

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