2013年6月19日 星期三

(生活)咖啡、個性店「一級戰區」 富錦街房價漲


咖啡、個性店「一級戰區」 富錦街房價漲

東森新聞 – 2013年6月19日 上午10:03





咖啡、個性店「一級戰區」 富錦街房價漲


是什麼樣的魅力讓日本知名潮牌第一間台灣分店選擇以住宅為主的台北市富錦街?其實這裡不只人文氣息濃厚,不少個性咖啡店也一家一家開,每家店的特色都不同,還吸引日本香港「觀光客」來朝聖,就連當地的房價,也連帶提升了3~5%,有業者想找店面更是一間難求,這裡甚至取代天母以及永康街,成為咖啡店及個性小店最新的一級戰區。

綠樹成蔭,走在富錦街上充滿人文氣息,就連附近小店都各有特色,棧板拼成牆面掛滿藝術家作品,犀牛、長頸鹿陪著客人享受午後的悠閒時光,還有這個藝術品雙面人與狼,總讓人忍不住多看兩眼。不只店內充滿濃濃藝術氣息,就連店外還有一個超大的長頸鹿,讓來到這裡的客人彷彿來到動物園喝咖啡。換個場景,來到同一條路上的另外一家咖啡店,簡約舒適的裝潢風格截然不同,而且如果坐在這個位置從外面往裡面看,彷彿置身義式小酒館。

異國餐廳個性商店林立,讓富錦街成為個性咖啡店最新的一級戰區,連日本遊客也朝聖最精華的區域,就在三民路和光復北路之間這段850公尺的富錦街,店面一位難求。房仲業者徐昌盟:「滿多人要找的啦,但是因為釋出量少,餐廳是走精緻化,所以這邊的居民對於這些的商店比較不會排斥,反而可以提升他們的生活品質。」

光是一樓店面要價七千萬,新店一家家開,也讓房價提升3~5%,過去同樣是商圈的師大夜市因為油煙問題讓居民受不了,要把攤販趕出住宅,反觀富錦街,店家走精緻無油煙的路線,不僅漸漸取代天母,甚至永康街成為咖啡店一級戰區。

(國際)海外不動產行情俏 澳洲房產年投報率7%吸睛


海外不動產行情俏 澳洲房產年投報率7%吸睛

作者: 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年6月18日 下午8:35



在實價登錄與奢侈稅雙重打擊下,讓國內房市去(2012)年一度冷卻許多,部分房仲開始轉向瞄準日本、馬來西亞與澳洲等海外不動產,標榜高投報率。大師房屋總經理陳建慶表示,目前澳洲房市每年平均約有7%的成長率,是海外投資的新寵。

陳建慶說,近年來越來越多的華人陸續移居澳洲,其中又以中國大陸的投資客成長最明顯,加上市場看好澳洲每年房價平均7%的成長率,自然讓投資客開始轉向瞄準澳洲不動產成,搶當海外房東。

根據全球房地產指南(Global Property Guide)統計資料顯示,近年各國主要城市房價與租金行情,其中台灣租金報酬率僅1.57%,排名敬陪末座,反觀日本、澳洲、馬來西亞平均投報率約3.5%-10%不等,吸引投資客紛紛轉戰海外。

2013年6月18日 星期二

A7合宜住宅 23日截止登記


A7合宜住宅 23日截止登記

中央社 – 2013年6月17日 上午10:14



(中央社記者林惠君台北17日電)營建署今天表示,機場捷運A7站合宜住宅預售登記已達 2萬1359人次,將受理至6月23日;7月5日辦理抽籤選位順序。

營建署表示,機場捷運A7站合宜住宅自4月15日開始受理取得各直轄市、縣(市)政府核發第一類合宜住宅承購資格證明的民眾申辦預售登記作業,至13日已受理登記人數達2萬1359人次,約占總符合資格人數3萬5289人的60%。

營建署指出,登記作業受理完畢後,7月5日公開辦理抽籤,決定登記民眾選位順序,並由聯合銷售接待中心依序通知民眾辦理選位及簽約作業。

有關機場捷運A7站合宜住宅相關出售資訊可至「機場捷運A7站合宜住宅網站」(http://www.a7home.com.tw)查詢,或電洽聯合銷售接待中心專線(03)397-0777詢問。1020617

北市不動產經紀禁口令 今公布


北市不動產經紀禁口令 今公布

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月18日 上午5:30



工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台北市政府地政局將在今(18)日早上,對外說明台北市訂定「台北巿不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」,說明緣起、規範重點及預期效益等。此項規範被視為台北市副市長張金鶚上任後的打房「第一支箭」,他本人也將親自主持這場說明會。

房地產業者指出,這項被稱之為「禁口令」的新制,市府日前已和業界進行溝通,預期短期內可望正式實施,業者贊成市府適當規範業者自行公布的房地產相關數據、價格等資訊,同時業界也應適當自律。不過,大家都很期待看到具體條文和規範內容,且「遊戲規則」必須愈明確愈沒有爭議。

據悉,台北市政府地政局日前曾發函給不動產經紀業,要求經紀業或其從業人員,發布有關銷售戶數、比率、時間、統計,或單價、總價,以及有關購屋意向、價格變動趨勢等資訊時,需說明資料來源或出處。並研擬「台北巿不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」,條文約10餘條。

同時地政局也要求,台北市不動產經紀業者發布相關資訊前,必須詳實查證,並與事實相符,不得為虛偽不實或引人錯誤的表示或表徵,誤導市場成交行情或違反法令等情形,否則將予開罰。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,市府此舉,「殺雞焉用牛刀?」目前不動產經紀業管理條例、消費者保護法、公平交易法等法源,已有針對不實資訊,進行規範和罰則,何必再由市府另訂單行法規?如此可謂疊床架屋。

張欣民指出,不過不可否認的是,多年來坊間確有些業者發布數據不實或模棱兩可的新聞稿,或每坪幾百萬、但號稱每坪破千萬的店面成交,造成誤導消費者的弊端,也有業者宣稱某新推出個案銷售率已破5成、8成。這些資訊,是否會明確被市府規範,建議遊戲規則愈明確愈好。

甲山林廣告副總經理徐永仁表示,市府接下來要頒布實施的上述規範,將攸關未來不動產經紀業的行為。不過代銷業往往鮮少對外公布新聞稿;至於房價,已有實價登錄據以上網公布,業者不會公布不實資訊,未達實價登錄標準的預售屋個案,則業界多採不二價銷售策略,房價也傾向公開透明化。不過,建議房仲、代銷同業在對媒體說明不動產資訊時,還是要盡量自律。

2013年6月17日 星期一

北市房屋交易 中山區最旺


北市房屋交易 中山區最旺

中央社 – 2013年6月16日 下午2:53



(中央社記者吳佳穎台北16日電)據永慶代銷事業處統計,今年上半年房市旺,台北市以中山區最熱,今年初至5月底,北市買賣移轉件數達1萬6679戶,中山區以2736戶穩坐上半年銷售冠軍。

永慶房產集團表示,各國寬鬆政策帶來豐沛資金,加上世界經濟火車頭美國的景氣情勢轉佳,讓今年房市穩定升溫,配合持續低檔的利率、青年安心成家方案等利多環境,帶動不少首購及置產族進場,使房市買氣旺。

永慶代銷事業處總經理葉凌棋分析,中山區內有淡水線、中和新蘆線、文湖線與即將開通的松山線、規劃中的汐止民生線等多條捷運通過,鄰近松山機場及中山高交流道,交通便捷,住宅成屋價格卻比同為市中心的大安、信義區便宜許多。

葉凌棋說,中山區平均成交單價每坪新台幣69.8萬元,與最高單價的大安區每坪90.3萬元相較,價格僅約8成。

葉凌棋說,中山區近期有松山機場及雙子星開發案議題加持、未來有大同廠房及嘉泥總部大樓等資產活化開發案,具增值潛力;產品部分,從大坪數豪宅到小坪數機能住宅一應俱全,也是未來房市主力兩房產品的最大供應地,吸引許多首購、置產民眾目光,讓中山區不但在2013上半年成交量稱王,也使建商加碼推案,統計2013年1到5月累積推案金額高達180億元。1020616

(房市)小坪數店面當道 25坪以下店面交易熱


小坪數店面當道 25坪以下店面交易熱

自由時報 – 2013年6月17日 上午6:12



〔自由時報記者徐義平/台北報導〕4月實價揭露資訊,北市大安路一段赫見1.59坪店面成交案例,總價600萬元,拆算每坪單價約376.4萬元,為實價揭露以來單價第六高的店面實價成交案例。房仲指出,近期低總價、高單價的微型店面交易相當熱絡,而且容易創造高成交單價,其中實價揭露以來店面單價前10名,便有5件是坪數小於10坪。

單價高 店面買氣加溫

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,低利率時代迫使熱錢持續尋找資金避風港,不過由於目前房價上檔空間有限,讓住宅產品相形失色,反而是單價較高,且具有收益型的店面產品買氣加溫,特別是位於精華區,總價在1億元以下,坪數10坪以下的微型店面相當受歡迎,一方面保值,二方面好租,買氣持續加溫,成為目前市場的當紅炸子雞。

自從北市開封街8.63坪微型店面以每坪613.9萬元寫下實價登錄最高單價店面後,高單價的微型店面買氣更加活絡,其中實價揭露以來單價前十名店面有一半店面皆是10坪以下,包括實價店王開封街店面,坪數8.63坪,每坪單價約613.9萬元;榜眼中華路一段店面,坪數9.95坪,每坪單價約396.9萬元;第6名大安路一段店面,坪數1.59坪,每坪單價約376.4萬元;第7名的忠孝西路一段店面,坪數6.92坪,每坪單價約364.8萬元;第9名信義路四段店面,坪數6.91坪,每坪單價約337.2萬元等,均是小坪數高單價的店面成交案例。

徐佳馨表示,投資小型店面除了案件可遇不可求之外,投資人也必須口袋深,原因是店面產品貸款成數本來就低,也因此投資人必須要有較高自備款,這類小型店面來說,雖然內部可能因為增建,而有較大的實際使用面積,不過權狀坪數往往極小,銀行貸款會相對保守。

坪數小 都更改建吃虧

此外,有些小店坪數太小,未來若是所在的公寓大樓要都更改建,往往持分小的業主只能拿錢走人,這一點是投資人在進場前得要考慮。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,內政部實價網最新發布的4月實價登錄資訊,當月單價前三名的店面,均為25坪以下、成交總價億元以下的中低總價店面,顯見小店面熱度持續加溫。

2013年5月29日 星期三

(地產)台開獲金門自然區1666坪開發權 打造綠色生態酒店


台開獲金門自然區1666坪開發權 打造綠色生態酒店

NOWnews – 2013年5月28日 下午7:48

記者楊伶雯/台北報導



台開集團28日以9988萬元取得財政部國有財產署北區分署招標的金門縣金湖鎮新頭744-48、744-49地號土地,面積合計約1666坪,土地使用分區為自然村專用區,台開指出,將結合上次已取得的1640坪土地合併開發,預計在這塊合計3306坪的土地上打造「三生概念」的綠色生態酒店、商場及無公害小型工業設施。

台開集團表示,由於金門可開發土地取得不易,加上此地塊條件極佳,除位置交通便利,還可做居住、旅館、民宿及無公害性小型工業設施等土地開發用途,另外,距離台開金門風獅爺批發免稅商店街僅10分鐘車程。

台開集團說,去年與今年在金門自然村專用區共取得3306坪土地,預計將規畫300個房間綠色生態酒店及2000多坪商場。為保存金門珍貴島嶼環境與自然生態風貌,在環境與空間規模的先天條件下,將以金門自身優勢為開發理念、秉持著環境永續發展的三生概念(生產、生活、生態),以文化創意、科技創新,為土地注入新價值的理念。

台開集團指出,金門土地取得不易,依據內政部102年第1季建築物買賣登記概況統計,金門縣建物所有權第一次登記棟數增幅金門縣增加67.2%位居全國第三位;與101年同期比較棟數增幅為126.67%位居全國之冠,顯示不動產交易熱絡,土地部分除公有土地外,因金門人對於土地持有的傳統觀念,產生土地交易物件相當稀少,形成國有土地地上權成為取得土地最直接有效的方式之一。

台開集團繼金門風獅爺批發免稅商店BOT案,及去年10月底取得自然村專用區土地約1640坪,再獲得金門自然區土地1666坪開發權,共計約3306坪將合併開發。

台開集團強調,金門自然區區位條件優異,距離台開風獅爺免稅批發商店街購物僅約7公里,車程約10分鐘;距離太湖約600公尺、距離金湖鎮公所、鬧區約1.2公里、距離署立醫院約1公里;基地形狀方整,可做居住、旅館、民宿及無公害性小型工業設施使用。

台開集團指出,隨著兩岸兩岸經貿往來密切,金門投資潛力也越受矚目。尤其,今年下半年將對陸客採「一年多簽」,金門將發揮離島區位優勢,得以爭取更多大陸遊客,使金、廈兩門形成「金廈共榮圈」。

台開集團強調,透過直接投資、貿易自由化及關稅優惠等條件,增加經貿間的往來,可吸引跨國企業至金門投資,即將在今年正式營運的台開風獅爺免稅批發商店街,更被市場看好,將金門經濟發展層次拉至國際級高度。

(房市)新北公寓差很大 新莊每坪74.9萬、比八里貴13倍


房市/新北公寓差很大 新莊每坪74.9萬、比八里貴13倍

NOWnews – 2013年5月28日 上午11:49

記者曹逸雯/台北報導

台北市房價高不可攀,不過,新北市的價差也不可小覷。房仲業者發現,新北市最貴的公寓位於新莊區中港路,平均每坪高達74.9萬元,最便宜的公寓則在八里區中山路,平均每坪僅5.5萬元,兩處公寓房價有高達13倍的價差。

全國不動產企研室觀察內政部實價登錄網站發現,新北市最貴公寓位於新莊區中港路,平均每坪高達74.9萬元,全國不動產新莊副都心加盟店店長李東芳表示,該物件是屋齡35年的4層樓公寓的1樓,具有店面、商辦及門口車位等增值效應,因此每坪高達74.9萬元。

李東芳指出,新莊近年來在公共及交通建設等諸多加持下,商圈店面每坪已突破百萬元,中古公寓平均每坪27-32萬元,電梯華廈超過每坪35萬元,相較於4年前公寓每坪僅15-17萬元,華廈每坪約18-22萬元,漲幅已超過6成;且中央合署辦公大樓即將完工,中央部會年底將進駐,環狀線、捷運機場線等交通利多,加上副都心站也是新北市唯一直掛行李及辦理登機手續的捷運機場站,未來仍前景可期。

至於新北市的最便宜公寓在八里區,是101年底剛完工的4樓公寓,使用面積超過50坪,3房2廳僅需275萬元,房價相當親民,多年來漲幅雖不如新北市第一環如新莊、板橋、永和等區域,仍相當吸引首購族的青睞。

全國不動產總經理石吉平指出,新莊有前景看俏的頭前及副都心重劃區,加上捷運環狀線及機場線等交通利多,是拉大房價差距的主因,才使新北市新莊與八里公寓出現房價價差高達13倍的現象,建議民眾購屋務必跟著交通建設走,除了自住保值,未來想換屋時也能快速轉手去化。

2013年5月28日 星期二

台北購屋愛「小宅」 中南部「三房」得寵


台北購屋愛「小宅」 中南部「三房」得寵

作者: 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年5月28日 上午6:27






  國內房市價格居高不下,連帶影響市場上熱銷的房型。房仲業者調查發現,向來是民眾購屋首選的3房商品,出現南北「兩樣情」的局面,大台北地區受限開價動輒千萬元,口袋不深的小資族群自知高攀不起,因而轉愛「小房」,不過在中南部,反而「大房」最得寵,平均成交總價只要550至720萬元。

  根據信義房屋統計去(101)年至今(102)年2月的實價登錄資料顯示,寸土寸金的台北市,釋出的房市物件中,1房、2房與3房類型,每相差1房,價格落差達600萬元。其中,以市場上的標準產品3房為例,平均成交總價超過2,000萬元,因此僅36%的民眾有意購買,其餘則傾向投入1、2房的小宅。

  舉例來說,目前台北市標準的3房商品,平均成交總價約2,197萬元。若以自備款25%試算,等於要準備550萬元,對於面臨「凍薪」困境的小資族來說,實在不容易,外加20年期房貸利率2%,每個月本利攤還得花約8.3萬元,換算1年房貸支出近百萬元,是一般受薪家庭極大的經濟負擔。

  在3房總價「高貴」的情況下,台北市1、2房的小宅,成交比例高達42%,位居各都會區之冠,新北市則以36%次之。不過新北市3房物件平均成交總價約1,035萬元,較台北市的2房商品便宜,因此不少大台北生活圈的民眾,轉往新北市購置3房產品,帶動相關房型占整體成交比例的45%。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察北北桃生活圈的房價水準可發現,新北市房價是台北市的一半,而桃園縣的房價又是新北市的5至6成,因此在台北市的房價走揚,加上便捷的交通建設促成北北桃生活圈成形,許多通勤族寧願前往新北市或桃園縣,尋找居住環境更優,但相對平價的住宅。

  曾敬德指出,不同於大台北地區的購屋族受限於價格,以選購小宅為主,其他縣市的3房平均成交總價在550至720萬元之間,門檻降低,因此購買3房的比例高達47%至55%,尤其是桃園、新竹、高雄超過一半的房市交易均是3房商品,與台北市以居住空間換取價格空間的現象大不同,相對較為幸福。

(房市)房貸餘額 4月刷新紀錄


房貸餘額 4月刷新紀錄

作者: 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月28日 上午5:30



工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

中央銀行昨(27)日公布銀行4月購置住宅及建築貸款餘額,分別月增132億元及29億元,其中房貸餘額增幅扣除99億元「青年安心成家方案」後為33億元,顯示投資客比率降,市場主力轉為自住購屋人。

根據央行公布的4月房貸及建築融資餘額分別為5兆4,294億元、及1兆4,538億元,房貸餘額創歷史新高紀錄。央行官員表示,4月購置住宅貸款餘額較3月增加132億元,但其中75%,即有99億元來自8大公股行庫承做首購族的「青年安心成家方案」,顯示首購族比重相當高;另外,4月建築貸款餘額月增29億元,也在合理範圍內。

銀行主管指出,因應央行要求對特定地區房貸授信風險管控措施,公股行庫照辦,紛紛公布相關控管辦法,但據悉,由於投資客在公股行庫貸不到,紛紛轉向民銀,因此,對照各銀行房貸餘額增加統計,明顯出現此消彼長。

2013年5月20日 星期一

(房市)奢侈稅衝擊 法拍市場大減5成


奢侈稅衝擊 法拍市場大減5成

自由時報 – 2013年5月20日 上午6:18



記者徐義平/專題報導

奢侈稅不單衝擊房市買氣,連同法拍物件也跟著大幅減少,根據房仲調查,奢侈稅開徵近兩年,全台法拍物件減少逾2.35萬件,相較奢侈稅開徵前,減幅超過5成,4都中以高雄減少最多,減幅近6成。不過部分業者認為,法拍物件減少應該跟低利率有關。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,法拍物件多寡是觀察房市走勢的重要指標,當經濟出現下滑,或是金融危機衝擊便會導致房價下修,造成房屋價值低於銀行貸款金額,便會出現所謂的「溺水屋」,或貸款民眾付不出貸款而衍生的「斷頭屋」,債權人為確保能拿回足額清償,便會向法院聲請強制執行,物件便會落入法拍市場,市場波動越大,上述情形也就越常見。

投資客退場 法拍屋減

根據內政部統計處每月公布全台不動產交易資料,在「拍賣」移轉棟數方面,自100年6月迄今共22個月全台僅1.86萬棟,較奢侈稅實施前22個月大減約2.35萬棟,減幅高達55.8%,顯見房市在「奢侈稅」衝擊以及低利率的情況下出現明確「量縮」格局,代表投資人較過去相對保守,連帶讓淪落法拍命運的物件隨之減少。

根據台灣房屋智庫統計,四都奢侈稅實施前後各1年10個月的法拍件數,發現實施後減少23,529件,減幅達55.8%,此外,台北市減幅41.2%、新北市減幅56.7%,台中市減幅50.87%、高雄市減幅58.45%,幅度都相當明顯。

洪佩君指出,從全台法拍移轉棟數中觀察,今年2月全台法拍共527棟,是自內政部公布統計以來的歷史新低,如以月份而言,出現過最高法拍屋數量是2004年的4月,單月高達8142棟。

不過,法拍是反映大約半年前景氣狀況的落後指標,換言之,2003年的冬天是房貸戶不堪負荷的高峰,而去年夏天則是呈現量縮價穩的情勢,足見奢侈稅實施一週年後,衝動投資情況減少,短期投資客的退場讓「斷頭」的物件來源減少,使得法拍移轉動能呈現萎縮狀態。

2013年5月16日 星期四

商用不動產市場 動起來


商用不動產市場 動起來

作者: 記者方明/台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月16日 上午5:30



工商時報【記者方明/台北報導】

「金八條」解禁商用不動產市場買賣雙方蠢蠢欲動,德安集團、嘉泥、國票金紛紛拋出手中物件測試水溫,市場最大買方壽險業者也摩拳擦掌。戴德梁行總經理顏炳立表示,預估第2季商用不動產交易金額上看500億元,季增2成以上,全年商用不動產交易金額有機會追平去年表現。

去年11月金管會祭出「金八條」後,壽險業礙於2.875%投資報酬率的限制,造成商用不動產市場急凍;如今禁令鬆綁、投資報酬率放寬到2.375%,市場買賣雙方蠢蠢欲動。

今年第1季較大筆的商用不動產交易案,包括寶豐隆以88億元標下新壽敦南大樓、萬達投資以14億元買下和成大樓。顏炳立表示,金管會解禁後,市場上的大魚(壽險業者)已經關了半年,現在開始要衝出來吃餌。

5月初內湖雅新總部大樓標售,結果由麗寶建設以19.16億元得標,目前德安集團也拿出位於新竹德安科技園區,包含A棟的頂級辦公大樓、B棟的晶宴會館,以及C棟的美麗信酒店包裹出售,該案總底價48.8億元,戴德梁行估計該案年投報率可達3.58至4.46%。

此外,嘉泥桃園縣蘆竹鄉有6341坪的工業區土地,將在6月初進行標售,底價為8.5億元;國票金位於基隆暖暖區83355坪土地也將出售,底價為5.2億元,但標售時間尚未決定。

(房市)天母高級宅 開價與成交差3成


天母高級宅 開價與成交差3成

作者: 陳宥臻、陳文信╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月16日 上午5:30



中國時報【陳宥臻、陳文信╱台北報導】

台北市政府昨日揭露實價登錄資訊,信義區又一豪宅成交,依照門牌應為16年屋齡的「維也納藝術廣場」,成交總價為1.17億元;另外,天母西路有高級宅交屋,每坪成交單價80~87萬元,與當初開價110萬元落差約3成。

此外,內政部「不動產實價交易查詢網」今日將公布4月份交易登錄資料,扣掉因交易行情異常而未公布者,仍有3.6萬餘件,揭露率達8成6,創下單月揭露率的新高。包括買賣案件3.3萬餘件、租賃1700多件及預售屋1253件,可供查詢的成交案總數已破24.5萬件。

依北市實價登錄更新資訊顯示,信義區成交一豪宅,面積為82.74坪,成交價格為1.17億元,扣除車位每坪單價為162.11萬元,該建案應為「維也納藝術廣場」。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,「維也納藝術廣場」價格沒有如周邊豪宅一樣亮眼,但若扣除車位後每坪單價約為162.11萬元,則略高於市場行情。

業者表示,天母西路51~100號的「聯上聽瀑」交屋潮,出現開價與成交價落差極大的狀況。2年前預售開價每坪110萬元以上,實價登錄昨日揭露,每坪不含車位成交價格約為80~87萬元,落差約3成,業界認為,實價登錄制度將使得開價與成交價未來逐步縮小。

聯上主管則反駁指出,當初開價因樓層與銷售時間有所不同,多在每坪90萬元以上,只有高樓層開價較高,最高有突破百萬。

至於目前房市的現象,群義房屋也委託波仕特線上市調統計,發現第2季北市首購族比例(55.1%)較第1季增加7%,也帶動公寓型產品再度因低價優勢而看俏。

進一步觀察,首購需求以中正區占7成最多,松山區66.7%居次;換屋族則較上一季微幅略減,大同區、大安區各佔47.6%、32.5%。

群義房屋總經理潘家成指出,歷經文林苑事件後,公寓型產品曾一度乏人問津,但該產品本室內坪數實在、無須繳納管理費等優點,加上價格下修,使得近來交易量增加,因此建議民眾可往松山、中正、中山、內湖等區找尋屋況較佳的公寓,有機會以親民的價格入住。

2013年5月15日 星期三

預備老本 換屋留現卡實在


預備老本 換屋留現卡實在

作者: 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月15日 上午5:30



工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

「以房養老」政策從5月1日起公告受理後,至今沒有人提出申請,理財專家表示,目前申請案件掛零不足為奇,因為新政策實施,民眾接受度低,而且標準很嚴苛,民眾如果有房,不必透過「以房養老」政策,只要換房,還是可以「擠出」養老金。

「以房養老」在歐美先進國家行之有年,而且國內自有住宅率達8成以上,在台灣推行應不難,但目前內政部規定限制多,包括65歲老人、無法定繼承人、單獨持有不動產,同時不動產的價值又不能超過社會救助法規定的中低收入戶標準等,讓符合者大幅減少。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,以房養老申請人數掛零,主要是民眾對新制度認識有限,以致於影響接受度。徐佳馨說,和國外制度相比,台灣「以房養老制度」反而更像社會福利的一環,未來若方向不變,想要推廣「以房養老」政策,一些民眾可能會產生鑑價、領取費用、漲價時是否可以贖回等疑慮,政策須更明確,民眾接受度才會高。

理財專家指出,對「只有不動產、沒現金」的民眾來說,不一定要靠「以房養老制度」,透過「換屋留現」,如大屋換小房以挪出現金或買房當包租公或買月配息基金,也可每月創造收益,都是一種另類「以房養老」。

好房網舉例,某甲的母親在天母有一間30多坪老房子,地段雖不差,房價也頗高,但因在市場附近,周圍環境不太好,住家附近有時會見到蟑螂、老鼠,加上沒有停車位,每個月總要接到好幾張罰單,於是趁房價不錯,以3,000多萬元賣掉,再用不到1,000萬元(連裝潢)買三峽台北大學附近社區新屋,不但有車位,而且公共設施齊全。

在此之外,某甲的母親還多出了2,000萬元去買一檔台股ETF,由於該ETF每年配息率都逾4%,每年領息用作養老金就綽綽有餘,讓她換屋換得很開心。

理財專家表示,準退休族群或者退休族群不一定要住在交通方便或者市中心,反而可以找距離醫院近一點的房子,例如在新北市的汐止、淡水及林口等大型教學醫院附近,房價都比北市房價「親民」,是換房的好標的;中南部附近房價又更低,換房可「擠出」更多養老金。

2013年5月14日 星期二

評估合理房價 房仲2招破解


評估合理房價 房仲2招破解

作者: 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月14日 上午5:30



工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

房仲業者傳授祕方,民眾可透過市價比較法以及租金報酬率還原法等方式,評估房價是不是合理。

房仲業者表示,現在網際網路盛行,加上有實價登錄機制,民眾要買賣房屋前,可以上網瀏覽,較很容易得知附近房價。

目前也有房仲業提供「實價登錄成交行情」專區,可以幫民眾快速取得資訊,除了現成的交易資訊,因為每一棟、每一間房屋都有獨特性,要如何確認房屋合理價,可透過「市價比較法」,以及「租金報酬率還原法」作第二層篩選和檢視。

東森房屋不動產趨勢中心副理張漢超表示,「市價比較法」是找出和標的鄰近區域且類似屋齡的物件後,再篩選出建材品質、生活條件機能、臨路大小趨近的產品,接著再比較價格。

「租金報酬率還原法」則是利用租金價格,回推原本的房價。至於「租金報酬率」如何訂定,以台北住家來說,可以設定為2~2.5%,也有房仲認為可以訂2.5~3%。

舉例來說,假設查得40坪的大樓物件每月租金為35,000元,那麼就將該租金乘以12換算年租金得420,000元,然後再將年租金分別除以報酬率2.5%及2%,可得出1,680萬元及2,100萬元;若是訂3%,則是1,400萬元。

至於究竟房價合理水準是1,680萬元~2,100萬元,或者是1,400萬元~1,680萬元,業者指出,最後要再配合屋況、屋齡、路段等來決定,搜集的資訊愈多,愈可以得到合理價格。

房仲業者指出,判別房價的合不合理,民眾除了要廣搜資訊,最重要的是看自己的財務能力,因此買房前先盤算一下自己財務能力再看房會較適當。

好房網也表示,民眾看到自己喜歡的房子時,一定要「堅守底價、淡定賞屋」,要敢殺價、高明砍價,而且要堅守底價,才不會買到超出預算的房屋,莫名背負過於沈重的房貸壓力。

(房市)高房價 近8成民眾願跨區購屋


高房價 近8成民眾願跨區購屋

作者: 蒼弘慈、王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月14日 上午5:30



中國時報【蒼弘慈、王莫昀╱台北報導】

房價節節高升,不少有意購屋的民眾苦嘆沒有符合預算的理想房子可買,根據永慶房仲網「民眾跨區購屋意願」調查顯示,有高達79%的民眾不反對前往鄰近機能相近,但房價行情較低的地區購屋,顯示高房價對於民眾購屋行為已產生影響,跨區購屋已成常態。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,鄰近地區若機能相似、交通條件不差,但房價更低,對於購屋者來說是相當具有吸引力的。以4月北市中心5年內的大樓產品為例,信義區平均成交每坪高達114.2萬,但同樣位於市中心的中山區,平均每坪僅83.6萬,價差高達27%,以2000萬的購屋預算來換算,在中山區可以多購得6.4坪的居住空間,幾乎等於一間主臥室的大小,也無怪乎跨區、跨產品購屋變成近期市場的潮流。

這項調查即顯示,願意跨區購屋的民眾中,有高達42%的民眾認為「可購買坪數」更多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,跨區購屋大概可分為兩類,一是同縣市內跨區購屋,另一類是跨縣市或是跨國購屋。兩類跨區購屋都建議購屋人最好事先上實價資料網或是相關價格網站蒐集資料,加上詢問在地業者,並且親自體驗,感受周邊的機能,也觀察是否有嫌惡設施影響房價。

2013年5月13日 星期一

單筆面積最大 底價最高 北市超級土地標案 7月登場


單筆面積最大 底價最高 北市超級土地標案 7月登場

自由時報 – 2013年5月13日 上午8:42



通化街4000坪地 底價逾126億

〔自由時報記者徐義平、鄭琪芳/台北報導〕台北市單筆面積最大、底價最高的土地標售案將在今年七月初登場,交通部旗下財團法人台灣電信協會委託商仲標售名下通化街上兩塊土地逾四千坪,總底價達一二六.八五億元,拆算每坪價格約三百萬元。

負責標售作業的戴德梁行表示,這兩塊土地屬於電信協會、地上建物屬於員工,得標後得花時間整合,但台北市難得出現如此大坪數的土地標售案,預期將會吸引不少建商目光。

戴德梁行指出,將標售的通化街土地是通化段二小段1069地號、通化段三小段245、246、247、248、249、251、787、788等共九筆地號,靠近通化夜市;標售土地分為兩塊,一塊是通化街一七一巷、一八三巷間土地;另一塊是通化街一八○巷、一八四巷間土地,合計面積約四二三九.八四坪,土地使用分區有道路用地、住三,其中道路用地面積近千坪,其餘均是住三土地,住三容積率二二五%。

根據地籍資料,土地持有人是交通部旗下的電信協會,自一九七八年十月持有,持有約三十五年。

台灣房屋智庫研究員洪佩君說,通化街一帶開發相當成熟,鮮少有土地交易,根據內政部實價網已揭露土地價格,其中通化段一小段、較靠近光復南路一帶,每坪土地揭露實價約四○五萬元,以此為標準估算,粗估即將標售的土地每坪行情在三○○到三五○萬元間。

粗估每坪行情 300到350萬元

商仲指出,此標售案看起來相當誘人,但兩塊土地並非素地,均有地上建物,登記建號約二十筆,多為二樓平房,加總起來逾百戶合法建物,欲投標業者應會先行評估整合的難易度。尤其是砸下逾百億元後,還須花相當長的時間整合,何況戶數超過百戶,整合難度相對增加。

上百合法建物 整合難度高

另外,「國有財產法」早已明定五百坪以上國有土地不得標售,只能以設定地上權的方式釋出;此案為交通部旗下財團法人土地,公開標售是否有爭議?

國產署官員說明,政府各部會捐助財團法人名下土地,被認定是私有土地,不受禁售令限制,只要經主管機關同意,就可以處分。但相關財團法人若進行清算,包括土地等資產就要繳回主管機關,繳庫後就屬於國有地,五百坪以上不得標售。

(房市)近一年房市漲幅 桃園奪冠


近一年房市漲幅 桃園奪冠

自由時報 – 2013年5月13日 上午6:14



記者徐義平/台北報導

房仲發布今年第一季房價指數,顯示北市、新北市、桃園、新竹、台中、高雄等6大主要都會區,近一年房價均呈現上漲趨勢,漲幅8%~21%,以桃園漲幅最高、約21%,高雄漲幅居第二名、約19%。

房仲指出,民眾若選在桃園購屋,假設以30坪房屋計算,今年購屋負擔較去年增加約96萬元。

根據信義房價指數,主要都會區的房價指數過去1年呈現全面翻揚,其中桃園地區房價漲幅最高,今年第一季房價指數為277.2,相較去年同期的229.6,漲幅約21%,位居全國都會區之冠。

上漲幅度居第二名的高雄,今年第一季房價指數為213.4,相較去年同期的179.1,上漲幅度約19%。房價相對高檔的雙北市過去一年的房價指數,上漲幅度11%~12%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,雙北市房價水準較高,在奢侈稅後,買氣減少約3成,即使市場景氣不錯,但在奢侈稅緊箍咒仍限制下,買氣回溫幅度相對有限,也是房價漲幅不若桃園、高雄等明顯的原因。

反觀大台北以外的桃園、高雄地區,房價基期較低,因而吸引外來開發商買地推案,帶動桃園、高雄地區房價出現明顯上揚,不過漲勢過快也讓金融機構提升風險意識,針對桃園地區進行房貸管制措施,影響程度後續值得觀察。

信義房價指數也新推出各區域的標準房價,目前北市標準房價每坪約56.1萬元,和2012年同期相比,房價每坪上漲約6萬元,以30坪的房子為例,房屋總價負擔增加約180萬元。

以房價漲幅最大的桃園與高雄地區為例,去年第一季桃園標準房價每坪約15.5萬元,今年第一季已經上漲至18.7萬元,高雄則從一年前的每坪12.8萬元,上漲至15.3萬元,兩地30坪的購屋總價負擔增加75~96萬元。

2013年5月10日 星期五

(房市)七大都會區購屋3房占6成 大台北推案主打三低


七大都會區購屋3房占6成 大台北推案主打三低

作者: 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年5月9日 下午1:10



根據房仲調查,雖然全台七大都會區民眾購屋需求多以3房產品為大宗,整體比重高達6成以上。但進一步細分可發現,南北民眾對物件偏好仍有所差異,其中大台北地區以2房排名居次,而桃園以南等都會區,第二名則為4房產品,顯示在南北房價差異的情況下,購屋需求也出現分歧。

根據實價登錄資料顯示,去(2012)年8月到12月實價登錄買賣成交40,247件數中,3房產品成交占比達51.5%,反映去年全台中古屋買賣交易中超過半數的產品都是以3房為主。

進一步觀察,大台北與桃園等地區,2至3房成交比重均分居前兩名,至於新竹、台中、台南、高雄等地,則以3至4房比重較高。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,大台北房價高,民眾在有限購屋預算下,購屋決策逐漸走向實用型小家庭為主。

事實上,就最近大台北建商推案來看,多半均以小2房或小3房等強調「低單價、低總價、低自備」三低產品為主,此一效應也同樣反應在中古屋市場上,帶動2至3房產品成交比重居高不下。

然而比起台北高房價,中南部等都會區房價仍相對較低,促使民眾購屋可選擇坪數較大的3至4房產品。以新竹縣市為例,3至4房產品合併成交占比便高達83.8%,是主要都會區中占比最高的縣市。

黃舒衛建議,儘管目前市場以3房產品為主流,但民眾購屋還是要以實際需還是勿忽略實際居住需求,並評估每月可負擔房貸支出,才能購買符合自己需要,又要能兼顧家庭收支平衡的好屋。

2013年5月7日 星期二

(房市)忠孝東路五段 單價百萬住宅路段王


忠孝東路五段 單價百萬住宅路段王

自由時報 – 2013年5月7日 上午6:14



〔自由時報記者徐義平/台北報導〕房仲統計內政部實價網已發布的單價百萬住宅資訊,扣除店面、透天與1樓後,計有301件,分布在6個行政區、41條路上。其中大安區件數最多,高達126件;平均單價最高則是信義區,每坪約120.2萬元;單一路段出現最多單價百萬住宅件數的則是北市忠孝東路五段。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,北市忠孝東路五段為揭露最多單價百萬住宅的路段,應與區域不少高價套房有關,原因是該路段目前揭露的單價百萬物件,多數是坪數20坪以下住宅,是不少投資客或是總價取向購屋民眾的首選,周邊知名套房包括捷運共構宅「E.A.T」及「MOMA」等。

信義區除忠孝東路五段外,松勤街、松德路、松勇路、松智路、松高路、松平路等「松」字輩路段也屢見高價,更是豪宅聚落,不只單價高,總價也相當高,多數破億元。

至於大安區的房價一向高不可攀,也擁有不少燙金門牌,如永康街、仁愛路、敦化南路等路段,因此行政區內出現最多單價百萬住宅不足為奇,在產品類型上,大安區除豪宅,還有不少明星學區套房和黃金門牌路段公寓,都能寫下天價,除表示市場對區域接受度高外,民眾信心也是支撐高價的重要因素。

其餘出現百萬單價的行政區,還有中正、松山、中山、士林等四區,除中正區外,其餘區域的百萬物件與價格均較大安區與信義區為少,徐佳馨分析,中正區除仁愛路、信義路等黃金門牌路段外,其餘路段若要寫下天價其實有其難度。

而且在都更話題退燒後,老舊公寓的價格失去都更效應,均出現向下盤整,而松山區也有類似狀況,顯見在都更夢碎後,購屋民眾寧買新房也不屈就老宅的態勢明顯,不少公寓也被打回原形。徐佳馨表示,從內政部實價網的百萬住宅資訊來看,要出現百萬行情除燙金路段外,屋齡以及條件都為創造其價格的關鍵。

(評論)李同榮:民眾更買不起房子,誰負責?


李同榮:民眾更買不起房子,誰負責?

作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月7日 上午5:30



工商時報【記者方明╱台北報導】

針對台北市副市長張金鶚發布禁令,禁止房仲代銷公布相關市場數據膨風,不動產仲介經紀商業公會聯合會理事長李同榮表示,政府單位或過去的專家學者,幾年來一直以片面資訊來預測房價會泡沫、房價會跌2~3成,結果害了很多民眾更買不起房子,到底這要誰負起責任!

李同榮表示,在實價登錄上路初期,政府揭露的資訊幾乎是選擇性與去頭去尾(去掉高單價與低單價物件)的揭露方式,讓民眾誤以為台北市根本沒有單價1坪200萬以上的豪宅,顯然過去政府在批評業者掌控不對稱資訊作多的心態,現在更嚴重的是政府在掌控不對稱的資訊作空。

此外,他指出,現在官方公布的成交數據,其實是2個月前登錄的資料,換句話說是3個月前成交的資訊,但業者因身在市場前線作業,比較有最新的即時分析或研究資料。

如今以某個單一個案資訊的不正確,卻要求業者沒有來源不得自行公布資訊與價格,那麼官方發布錯誤數據來源的單位要不要負責。

李同榮強調,贊成業者要自律,也不得空穴來風發布資訊,尤其單一建案推出時,對周邊公共建設的規畫資訊一定不得膨風。

但房仲業各品牌有專業人事針對市場現況做分析與解讀是理所當然,業者也不得介入炒短投資買斷行為,至於各品牌公布的資訊準確度與否,會有消費者正負面評價,這就會回歸到消費市場對該品牌的認同度與評價。

2013年5月6日 星期一

(新聞)環團批合法掩護非法 悠活付83萬 占國家公園賺2億


環團批合法掩護非法 悠活付83萬 占國家公園賺2億

作者: 侯俐安╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月6日 上午5:30



中國時報【侯俐安╱台北報導】

悠活麗緻渡假村位在墾丁國家公園內,違法經營十四年不法利得逾兩億。但依《墾丁國家公園一般管制區鄉村建築用地容許設置旅館審核原則》,悠活九十五年送審一、二區經營旅館,僅須繳納八十三萬回饋金,付出與所得不成比例。環團痛批墾管處「讓悠活以合法掩護非法,八十三萬元就賣了國家公園!」

悠活渡假事業股份有限公司共有六區,基地面積約一.五七公頃,住宿房間四一○間、可容納一千一百人。但因業者僅申請一、二區旅館執照,面積約○.四公頃,未達一公頃門檻,不但躲過環評,且僅須繳交回饋金八十三萬元,即取得使用權。

「財團用回饋金買下國家公園,已成國家亂象。」台灣蠻野心足生態學會祕書長表示,回饋金補償順勢讓財團進駐,是「擺明是政府為財團開後門,以部分合法掩護更大的非法。」

屏東環保聯盟理事長洪輝祥直呼,「悠活先違法施作,再強暴法律!」以回饋金當遮羞費,買到旅館執照掛在門口,誰會知道後面四區是破壞生態的違法建築,房客更成為無辜幫凶,「這是人謀不贓!」

墾丁國家公園管理處處長陳貞蓉回應,回饋金按公式收取,但實際收了多少,因時間久遠,目前無法證實。且墾管處沒有作業基金,經費來源多為公務預算,這筆回饋金如何運用,是用於補償生態,或最終仍須繳回國庫?陳貞蓉表示不便回應。

陳貞蓉說,目前資料顯示,九十五年悠活申請旅館執照時只送審一、二區,確實資料還要等今天公文調出來才能得知。外界質疑墾管處掩護悠活「切割」一、二區以規避環評審查,墾管處初步了解,悠活第三到六區當時尚有糾紛未解決,因此未提出申請。

墾丁國家公園民國七十一年設立,悠活這塊地被畫設為「一般管制區鄉村建築用地」,可興建住宅,但不得興建旅館。悠活在七十八至八十五年取得當地三十多筆土地,向屏東縣府取得建照後興建,八十八年蓋完後,在屏東縣長蘇嘉全任內取得住宅使用執照,但申請旅館執照時踢到鐵板。

悠活當時以法令未正面表列「禁止」興建旅館為由,經營旅館長達六年,九十三年內政部長余政憲任內,規畫墾丁國家公園內違法旅館就地合法,九十四年蘇嘉全任內執行。悠活在九十五年向屏縣府取得一、二區旅館使用執照,未獲執照的三至六區也持續經營。

(房市)頂好千萬店面 恐是炒作伎倆


頂好千萬店面 恐是炒作伎倆

自由時報 – 2013年5月6日 上午6:16



疑喊高買價 以拉抬區域行情

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕今年二月中,北市頂好名店城傳出千萬金店面交易消息,但根據地籍資料,買家早在十三年前便已買進隔壁兩間店面,今年初傳出單坪千萬元的創區域店面天價行情,目的恐是順勢拉抬、創造增值空間;學者質疑,千萬店面很可能是投資客店面炒作模式中的一個關鍵步驟。

學者解釋,一般來說,投資客會先鎖定區域,然後出手買進店面,先養幾年,接著再高價買進隔壁店面、或由特定人士放出天價消息,一舉拉抬行情,未來不管出脫套現或增貸,都「有所本」。

傳出單坪破千萬的東區金店面,地址是北市忠孝東路四段九十一號一樓,面積約二十二.八坪,二月傳出總價二.六一億元,拆算單坪價格約一一四四.七萬元,目前為服飾店。

買家13年前 買進隔壁兩店面

根據地籍資料,該店面二月底完成移轉登記,買家為林姓與廖姓民眾,其中一位買家也持有西門町成都路「膨風千萬金店面」。

該「膨風店面」是去年八月底,有人放出西門町店面高價成交訊息,並指其中一件是位於成都路三十五號的一樓店面,面積約七.八四坪,成交總價約八千萬元,每坪單價約一○二○萬元。但事後對照內政部實價網站資料,總價為七一○○萬元,成交物件是整棟六層樓透天,並非只有一樓店面。

商仲業者指出,若依常用的拆算方式,一樓店面每坪約六八○萬元、二至六樓每坪約四十五萬元,和放話內容差很大。

至於頂好名店城是否有單坪千萬行情,因實價網尚未揭露,無法證實。

店面身價漲 租金行情沒長進

根據地籍資訊,該金店面的新買家林姓與廖姓民眾,也持有隔壁九十三、九十五號的一樓店面,且早在二○○○年就買下。

房仲業者表示,當時店面一坪行情約兩百萬元出頭,隨著九十一號單坪千萬店面消息傳出,也順勢拉抬隔壁兩間的店面行情。不過,近幾年店面價格雖然一直漲,但租金行情漲幅不大,最高每月每坪約兩萬元。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,類似炒作手法很常見,投資客要創造區域行情,必須要有一個新實際成交案例才能將價格墊上去;如果後續沒有真實的千萬店面成交行情,看起來所謂千萬店面其實是虛的,未必能成為真正的區域行情。

2013年5月2日 星期四

(房市)新北「一板雙新」房市夯 消費者最愛


新北「一板雙新」房市夯 消費者最愛

ETtoday – 2013年4月30日 下午12:59





新北房市


記者林信男/台北報導

全球金融局勢變數仍多,不少有意投資的民眾,還是傾向選擇較為穩健的房地產。東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓建議,買房買在精華區,不僅生活機能完善,且房價保值,相較於房價居高不下的台北市,新北市板橋、新莊與新店區,「一板雙新」不僅建設多,房價也維持穩定上漲,已是消費者首選。

新北市房價最高的板橋地區,近期小型推案量多,由於和台北市僅一水之隔,因此無論是點閱率、看屋率、交屋量,都維持一定水準。黃淑苓表示,目前板橋區最受歡迎的產品是總價500萬元的套房與1,200至1,500萬元的2到3房產品。

新莊向來是北台灣推案熱區,東森房屋新莊副都心加盟店店長簡榮耀分析,新莊一直是新北市交易量很高的區域,其中又以副都心、重劃區等地的房價最高,最近正逢大量交屋、對保期,包括「文華居」、「新富邑」、「翫賞苑」、「誠」、「興天地」及「美樹首席」等建案都順利交屋。

在新店地區方面,東森房屋新店建國加盟店店長李培誠說,整個大新店地區,以新案集中的七張站一帶最受歡迎,若以捷運站區分,大坪林與七張站周邊新成屋單價約60萬元;10年中古大樓50萬元起;公寓產品約45萬元。

房市漫談/ 社區經營 房屋加值


房市漫談 社區經營 房屋加值

作者: 黃繡鳳 | 中時電子報 – 2013年5月2日 上午5:30



中國時報【黃繡鳳】

中部房市競爭激烈,在硬體建設陸續提升時,要想讓社區保值增值,社區營造議題更顯得重要。優質建商著墨深,締造好口碑,新案一推出馬上搶購一空,也成為房市票房保證。

長期推廣社區營造的資深建築人陳生在其《台灣、瑞士夢》一書中就強調,如何營造一個里仁為美、長住久安的社區,首先必須誠實面對台灣的醜陋,虛心從自身做起,來改變台灣。

他說,從本身及近處做起,學習瑞士「窗台上的花盆」及工匠精神,務實的改善自己周遭環境,落實社區營造理想,《台灣、瑞士夢》將不是遙不可及的夢想。

許多人到瑞士旅行,眼見其風光美如畫,那兒沒有違章建築、鐵皮屋、鐵窗,地上沒有垃圾,有的只是驚嘆。

瑞士建築物尊重建築師原創精神和行人視覺美感,而休閒、運動、節慶活動,多彩多姿,到處花團錦簇,綠意盎然,人人宛如生活在公園裡。

反觀大部分台灣人的住宅環境,鐵窗、違章建築林立,住家環境混亂,到處亂停車,大量違章廣告形成城市景觀公害。

陳生認為,要改善現況一定要從身邊著手、從心做起。他說,影響房屋價值因素包括地段、設計、營造、售服、管理、住戶共識和建商品牌等,而房價殺手則是鐵窗、住戶冷漠等,因此成功的社區營造更形重要。

他說,現今購屋族需求不僅是硬體的講究及保固維修了,他們期盼一個好的社區能「里仁為美、長住久安」,因此建設公司若能在興建時就有清晰的理念及易實施的具體計劃,就容易美夢成真了。他強調,一棟有完善社區經營計劃,絕對是永續社區最重要的課題。

陳生表示,好的社區營造基本上建築物的品質一定要良善,住戶住得滿意,才能配合社區營造。一個好的社區營造除了組織人力健全、充實know-how外,適當的舉辦活動凝聚住戶向心力,在良性循環後,並可得到公部門的資源,一舉數得。

(房市)北市房屋移轉增 中正內湖彈升


北市房屋移轉增 中正內湖彈升

中央社 – 2013年5月2日 上午7:04



(中央社記者韋樞台北2日電)台北市地政局公佈4月建物買賣移轉棟數達3509棟,月增5%,連續兩個月彈升,以中正區彈升幅度79%最明顯,其次是內湖區的24%和文山區的19%。

北市買賣移轉棟數連續兩個月走揚,不過反彈力道稍微薄弱,主要行政區以中正區月增79%的增幅最明顯,另外內湖、文山、大安與松山區均較3月與去年單月均量成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,中正區去年單月均量180棟,4月移轉量暴增到 320棟,研判除中古屋市場交易回溫外,預售屋交屋也是主要原因。

除了中正區外,大安區與松山區交易量也都回溫。曾敬德表示,從信義房屋統計發現,市中心區域近期買氣明顯回溫,大安、中正與松山區總價新台幣2000萬元到3000萬元的成交量增加,單價 7字頭以上的區域,人氣正逐漸回籠中。

曾敬德指出,根據統計,內湖區與文山區月增幅同樣約2成,其中內湖區今年第1季平均成交房價每坪53.5萬元,文山區每坪42.1萬元,文山與內湖地區近月都以總價1000萬元到1500萬元的住宅交易最熱絡,自住與換屋的買氣穩定。

他強調,以 4月北市買氣持續回溫的狀態來看,後續的買賣移轉棟數有機會持續攀升,但仍需觀察彈升幅度是否進一步放大。1020502

2013年4月30日 星期二

(政策)以房養老 五月開放申請

以房養老 五月開放申請

中國時報【陳文信╱台北報導】
內政部三月宣布開辦「以房養老」,經兩個月的全國巡迴說明並與地方政府洽談後,將由五月一日起公告受理,申請期限為期三個月,符合資格的長者,可向各縣市政府社會局(處)申請。

內政部試辦以房養老計畫,採「不動產逆向抵押」概念,符合資格的長者,可選擇將房子抵押給政府,政府再按長者性別、年齡及其不動產估價結果,精算出每月折現金額,讓長者以房養老。

內政部社會司表示,以房養老從今年五月一日至七月卅一日受理申請,符合資格老人可在受理期間,檢附申請書、國民身分證正本、最近一個月內建物及土地登記第一類謄本各一份、最近一期房屋稅單正本等文件,向地方政府社會局、處申請。

內政部表示,以房養老試辦對象鎖定在年滿六十五歲以上、無法定繼承人、單獨持有不動產,同時不動產的價值不能超過社會救助法規定的中低收入戶標準。

社會司說,以掛號郵寄方式遞送申請資料者,若擔心證件正本遺失,可僅檢附影本,等專人到宅訪視時,再補證;若委託第三人辦理,受委託人需填委託書、檢附個人身分證明文件。
社會司表示,試辦計畫人數至多一百人,如果三個月受理截止之後,發現符合申請民眾尚未額滿,將擇日再公告受理。

民眾對試辦方案有任何疑問,除直接詢問各縣市政府,也可撥打內政部社會福利諮詢服務專線一九五七,服務時間為每日上午八時至晚上十時。
 

房市/媽媽買屋最愛近賣場 量販店周邊行情最高漲7成


房市/媽媽買屋最愛近賣場 量販店周邊行情最高漲7成

NOWnews – 2013年4月30日 上午7:13


記者曹逸雯/台北報導



根據一項調查,有近8成的媽媽買屋喜歡鄰近市場、賣場,也帶動大賣場、量販店周邊房價,房仲業者發現,周邊房價3年來有至少16%以上的漲幅,而淡海新開幕的大型量販店周邊房價更從每坪12.5萬元漲到21.5萬元,漲幅高達72%。

根據台灣房屋智庫針對媽媽們購屋時對周邊環境以及地緣關係考量條件所做的調查結果顯示,媽媽最愛的前3名依序為鄰近「市場/賣場」(78.69%)、「學區/學校」(62.97%)、「公園綠地」(54.35%);工作地點則只占19.63%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,現代家庭對賣場的依賴程度愈來愈高,尤其大型賣場或量販店,因為品項多、價格經濟實惠,不僅解決生活用品的購物需求,賣場內常附設有美食街、理髮店等多元化店鋪進駐,可以解決絕大部分家庭的消費需求。

從台灣房屋的成交資料觀察,大型量販賣場提升生活機能,同時也帶動周邊房價,3年都至少有16%以上的漲幅,例如台北市內湖區舊宗路一段的大潤發、好市多,就有16.16%的漲幅,北市中山區八德路二段的大潤發,也帶動周邊行情上漲18.92%,新北市新店區中興路三段家樂福附近行情也上漲38.8%。

而剛開幕的淡水新市鎮家樂福,甚至成為附近推案建商宣傳的重點,周邊房價更從2010年時的每坪12.5萬元漲到21.5萬元,漲幅高達72%。

2013年4月29日 星期一

(房市)內湖四期重劃區 美式規劃房價破百


內湖四期重劃區 美式規劃房價破百

自由時報 – 2013年4月27日 上午6:14



記者朱語蕎/專題報導、攝影

內湖四期重劃區自成功路二段以東,民權東路六段兩側範圍,開發已逾10年,因土地多為住二用地,採低密度開發,塑造寧靜的住宅環境,區內有帶狀公園綠帶、三軍總醫院,生活機能車程10分鐘內可達,完全仿照美式社區規劃,是台北市少見的低密度重劃區,目前新案開價已站穩每坪70~80萬元,部分個案甚至飆破百萬元。

遠離塵囂 機能無虞

四期重劃區主要分布在民權東路六段兩側,土地多為住二用地,建蔽率35%、容積率120%,綠覆率高,早期建案多為透天別墅或5層樓華廈,住宅密度低,巷弄寬敞舒適,沒有太多商業活動,因隱密性高,吸引許多政商名流入住。信義房屋內湖民權店專案經理羅宏政表示,四期重劃區範圍雖小,但居住環境好,鄰近市中心卻遠離塵囂,社區多為60坪以上產品,適合換屋退休族。

區內生活機能少,民權東路六段僅有些許餐廳商家,另有全台首間綠建築星巴克進駐,生活採買可到舊宗路的大潤發、家樂福或COSTCO,也可到捷運葫洲、內湖站,車程約5~10分鐘;此外內湖行政中心附近有頂好、全聯,生活機能堪稱齊全。

目前重劃區內尚無捷運經過,但可在民權東路搭乘公車轉至捷運內湖或葫洲站,未來民生汐止線則計劃在國防醫學院設站,大眾運輸將更便利。開車聯外交通則四通八達,自成功路二段可上成功交流道,到北二高也不遠,進出市區各地十分快速。羅宏政表示,內湖四期近市區,到松山機場約15分鐘車程,加上環境清幽,一直是許多置產退休族最愛。

早期推別墅 近期小案熱銷

四期開發初期,建案多規劃透天別墅或5層樓華廈,屋齡最久的社區約12~13年,電梯別墅較知名的有「松下青石」,坪數百坪起跳,近期最高成交總價達1億元,每坪單價約80萬元,另外10年內別墅還有「極光別墅」、「御墅臨風」、「忠泰麗池」等,每坪價格70~80萬元。

因為土地價值攀高,近期推案多規劃大樓產品,也因市場轉為總價市場,總價設定在2000~3000萬元產品銷況較好。目前指標案為大華建設的「大華湖悅」,基地位成功路、民權東路口,規劃60~110坪豪宅產品,每坪開價90~100萬元,為區內最高;民權東路六段有預售案「長耀朗朗」,分「明日」、「明月」兩塊基地,規劃23~30坪2~3房住家,雖然開價也在90~100萬元,但因區內少此坪數產品,總價在3000萬元內,銷況頗佳。小基地新案還有「一隱」,位民權東路巷內,規劃單層單戶48坪10戶住家,正對上灣公園,每坪開價62萬元。

普羅地產經理孫志文表示,民權東路六段210~218巷多為商業用地,但多蓋住宅使用,目前區內素地少,宏泰建設在218巷還有一塊基地,預計2年內會開發,他表示,四期綠地多,有綠帶公園,還有5.1公頃的樹木銀行,未來將做為國際網球中心使用。

小提醒

四期重劃區環境單純,但民權東路南側位在航道下,恐有噪音問題,另外部分社區鄰近高架橋,購買時也要注意車流噪音。區內生活機能少,到超商步行至少需15分鐘,且目前無捷運經過,通勤需靠公車或開車較為便利。

(房市)昔一坪17萬今38萬 安坑翻漲近一倍


昔一坪17萬今38萬 安坑翻漲近一倍

東森新聞 – 2013年4月28日 下午2:06




昔一坪17萬今38萬 安坑翻漲近一倍


台北居大不易,現在想在雙北買房子,口袋不夠深可不行,過去大家常說的一字頭房價,早就已經不復見,以安坑為例,五年前的房價,還有一坪17~18萬的行情,現在一坪已經上看37到38萬,整整漲了一倍,如果還想買買一字頭的房子,恐怕得往基隆、三峽、樹林等外圍區域尋找。

黑白色調的裝潢,搭配時尚簡約的設計,整個房子的空間看起來高雅大方,位在安坑的新成屋,40坪大小,一坪37萬上下,整間買下來要一千五百萬左右,這價錢可不輕鬆,過去號稱一字頭的安坑變了,因為離新店只要十分鐘,加上特一快快完工,接駁台北市區更方便,安坑從一坪17萬的一字頭變成上看37~38萬的房市當紅炸子雞,房價漲了整整一倍。

實價登錄上路,台北市北投區的泉源路出現一坪19.22萬的公寓,是實價登錄以來台北市最低行情,不過這裡氣候潮濕硫磺味重,房價才受到影響,如果真的想買一字頭得往雙北外圍找,靠海的基隆離台北遠一點,但還有一字頭,如果想買在新北市,安坑山上的舊房子、三峽、樹林,以及最近很夯的淡水新市鎮,都還可以勉強找到一字頭,不過房價已經一飛衝天,一字頭房價區已經快要絕跡,要衝上二字頭了,想買還是得花點時間耐心尋寶。

2013年4月26日 星期五

(房市)北預售、新屋價 再飆新高


北預售、新屋價 再飆新高

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月26日 上午5:30



工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

儘管政策不斷打房,但台北都會區房價在游資充沛、不動產保值效益發威下,儼然「一漲不回頭」!住展雜誌最新調查指出,台北市預售屋與新成屋平均房價,2013年第1季再衝上每坪80.7萬元,改寫北市房價新高,年漲幅達2.1%;至於新北市也年漲2.6%,達38.4萬元。

住展雜誌昨(25)日公布2013年第1季雙北市預售新屋最新行情指出,儘管政策打房沒鬆手、央行緊盯土融和建融,但房價仍價揚量增,雙北市房價屢見新高。住展雜誌研發長倪子仁表示,台北市最貴房價區域在大安區,也是全台灣房價最高的地區,每坪房價達131萬元,與去年同期每坪平均129.4萬元相比,年漲1.6萬元、1.2個百分點。

至於台北市漲幅前三名,內湖大漲9.1%排名第一、文山6.7%居次、萬華5.5%第三。這三區都位於台北市市郊,其中萬華平均房價已登上每坪平均66.5萬元的新高。

而豪宅林立的大安、信義區,房價幾乎每坪百萬起跳,大安區平均每坪131萬元,信義區130萬元,分居一、二名。

至於新北市,這一年來各區房價全面上揚,其中板橋仍穩坐最高房價榜首,每坪平均達55.5萬元,年漲幅達9%、氣勢凌人,永和則以每坪54.2萬元緊追在後;板橋、永和已直逼台北市最低均價區域文山區的60.1萬元。

目前,新北市預售平均房價正式站上「5字頭」的區域,包括板橋、永和、新店、中和。至於突破「4字頭」區域,有新莊、三重與蘆洲3區。去年最低價的鶯歌,今年第1季已站上20.5萬元,目前新北市各區幾乎已不復見「1字頭」的預售屋與新成屋。

今年最具爆發潛力的區域為五股區,其中洲子洋重劃區特別火紅,在公共建設推動下,去年已蠢蠢欲動。

(房市)五大行庫Q1新房貸 5年新低


五大行庫Q1新房貸 5年新低

作者: 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月25日 上午5:30



工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

央行昨(24)日公布3月台銀、合庫、土銀、華銀、一銀等五大行庫新承做放款統計,五家銀行3月新承作房貸396.4億元,累計前3月1,106.63億元,為近五年第一季最低水準,也比去年第四季的1,273.47億元減少166.84億元。

這五大銀行承做房貸比重合計約占整體市場的四成,一般視為房市風向球。

今年開春以來,房地產業者釋出全台買氣回春的訊息,但與央行公布的3月五大銀行新承作房貸結果顯現落差;至於房貸量體雖減少,房價仍居高不下,特別是房仲業者統計,桃園近兩年房價漲幅逾三成,為全台之冠。

央行經濟研究處副處長陳一端表示,今年第一季五大銀行新承做房貸下滑,代表各銀行已針對特定地區房貸進行授信風險控管,針對大台北房貸管控區的特定地區,及房價漲幅較大地區,在放款時採自律審慎措施,即由放款成數上控管數量,同時也適度拉高放款利率。

目前台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、台企銀等八大公股行庫,陸續將桃園青埔、南崁、八德、中正藝文特區等都列入房貸管控區域,放款成數降至六成以下,拉高利率,並取消貸款寬限期(即只還利息不還本金)。

利率方面,五大行庫3月新承做低利率「青年安心成家方案」,月增33~88億元不等,新承做房貸利率較2月1.969%略降至1.948%。

其中國內房貸市占第二大銀行合庫銀,在九個月嚴控不動產放款後,占總存款比重由近30%的銀行法警戒,降至約28%,並下調房貸利率,首購為1.95%起、非首購為2%起。

銀行表示,合庫解禁房貸利率,但華銀今年起卻不再承辦低利率公教人員築巢優利貸,預期五大銀行新承做房貸利率仍可能持續爬升,甚至全部到達2%以上。

2013年4月23日 星期二

(房市)大台北房市熱區重獲青睞! Q1北市客回流占比達9成5


大台北房市熱區重獲青睞! Q1北市客回流占比達9成5

作者: 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年4月22日 下午4:35



台北市向來是房市的重要指標,而這群「北市客」的購屋動向,自然也是市場關注重點。根據房仲業針對成交客戶資料進行分析發現,儘管政府打房態度未見鬆動,但仍無法澆熄「北市客」對大台北房市的熱情,今(2013)年第1季約有95%的「北市客」偏愛「台北市中心區」與「新北市熱門地段」等區域。整體而言,北市客對大台北熱門地段占比較去(2012)年第4季提升11%。

至於三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等新北潛力區以及桃園、台中、高雄等縣市則因短線價格漲幅大,加上八大行庫祭出緊縮放貸,預估市況將因此轉趨保守。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,吸引北市客回流北市及新北市熱區購屋,主要原因在於大台北的外圍區塊已不若以往便宜。觀察近兩年來包括「北市中心區」平均成交價單價漲幅僅10.4%,「北市郊區」僅16.4%、「新北市熱區」僅17.1%;反觀「新北市潛力區」則大漲20.4%,其他像是台中、高雄與桃園也分別有24.4%、25.7%、32.4%的漲幅。

黃舒衛進一步指出,過去幾年「北市中心區」、「北市郊區」及「新北市熱區」房價較高,近年政府以政策及捷運建設等利多,誘導民眾外移購屋,加上政府管控雙北房市影響,導致不少投資及自住買盤紛紛轉其他區域像是;「新北市潛力區(三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止)」或是「桃園、台中、高雄」等地區覓屋。

然而往新北市郊區獵屋的情形卻在今年第1季開始轉變,黃舒衛表示,受今年國內經濟看好,加上陸資開放題材,房價也未因政府政策而鬆動,讓台北市中心增值預期心理漸漸加溫,進而吸引「北市客」逐漸回流。

他舉例,現階段「北市郊區」及「新北市熱區」因為房價較北市中心低2-5成,相當受到北市客中自住型買方的青睞,而「北市中心區」2000萬內的學區型、低總價產品及稀有的豪宅產品更可見到不少置產型買方進場。

黃舒衛說,「北市客」回流「北市」及「新北市熱區」購屋,並非代表房價因此節節攀升,但考量北市客購買力較強,對於購屋區域的房價將產生相當程度的支撐力道,因此跟著「北市客」購屋,其風險性也相對較小,建議有意購屋者可多留意此一趨勢發展。
图片说明

(趨勢)大台北新移民 轉向汐止、蘆洲


大台北新移民 轉向汐止、蘆洲

自由時報 – 2013年4月23日 上午6:10



〔自由時報記者林美芬/台北報導〕大台北地區房價上揚快速,換屋購屋居住的新移民區,已經從早期的三重、新莊,轉向到汐止、樹林、蘆洲等地,也因為新重劃區的開發,淡水、林口、三峽也是移民的重要據點。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示,大台北地區房價上揚,民眾退往新北市購屋,換屋族群最喜歡的區域,東、西、北邊各有汐止、樹林、蘆洲地區,因為交通優勢,外來客比例往往高過於在地客,普遍房價為3字頭行情,少部分區域還有2字頭行情可尋,總價800~1000萬元可以買2~3房,深受外移客歡迎。

黃淑苓分析,台北都會發展主要是沿著交通線往外擴展,東邊的汐止地區因為和內湖、南港相鄰,交通有台鐵捷運化,有國道一號、三號交流道等優勢,在科學園區與廠辦持續興建擴大的建設下,近幾年房價穩定成長。東森房屋汐止中興加盟店店長蔡明俊說,汐止地區早期就沒有本地人,幾乎全部是外地人進住,差別在於進入汐止的早跟晚,在汐止購屋者,絕大部分來自南港、松山,少部分來自內湖與信義區,多數是依賴板南線通勤者。

東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良說,蘆洲地區在捷運通車之後,房價已經出現2~3成漲幅,但是居住品質相對於三重整齊,搭捷運進台北市在半小時內,重劃區中來自士林、石牌的外來客層占比高達8成,其餘則為五股、三重等周邊區域客及蘆洲當地人。至於新開發區比例頗高的林口、三峽、淡水等區,都是現階段叫座的區域,但主力多為首購,也有一部分首換族,也是新興移民區。

2013年4月22日 星期一

(國際)日本買房 資金投資新浪潮


日本買房 資金投資新浪潮

作者: 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月22日 上午5:30



工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

國內打炒房、股市又不振,資金無處可去,加上日圓大幅貶值、美國房地產回溫,中實戶資金再度向外尋找投資管道,民眾至海外置產轉熱。不動產業者表示,最近民眾對投資日本房地產詢問度,較過去至少增加2成以上。

日本信義房屋不動產株式會社台灣辦事處專案經理李芊億表示,去年該公司每個月通常會辦兩場日本不動產說明會,每一場都是60名為限,後來只要一公布說明會日期,一下就爆滿,於是就將名額開放到80名,但還是場場爆滿,今年以來,每場參加人數更都突破百人。

去年日本信義公司即明顯感受到國人赴日熱度明顯增溫,去年日本信義銷售日本物件,就已較前一年成長3成,平均每兩天就成交一戶,但近期在日圓大貶後,台灣人赴日購屋的數量更是激增。

李芊億表示,目前赴日買房的民眾不但比過去多了很多,而且手筆更大,之前赴日買房都是屬於「小而美」的住宅房,金額都在3,000萬日圓(約新台幣1,100萬元)左右,因為超過3,000萬日圓即可跟銀行貸款,且大多買屋者都屬於自住或將房子出租給一般上班族。

但反觀現在赴日找房者,想買上億日圓以上物件的客群明顯變多,且以店面為主。

國人除是到日本置產增溫,連到東南亞馬來西亞買房的情況也明顯增加。

台灣房屋國際資產中心總監表示,台灣房屋在吉隆坡去年共賣出了850戶,2013年目標500億的代銷總額也即將達到,近期消費者來電詢問量更激增,每周六、日舉辦的說明會同樣場場爆滿。

他指出,每個月出團兩次馬來西亞的房地產考察團,每次出團人數都在30人左右、大約都有7~10組左右的客人,有時更多,每次簽約組數雖不一定,但最少都會有5~10戶下訂。

(政策)內政部:林口選手村可轉社會宅


政部:林口選手村可轉社會宅

中央社 – 2013年4月22日 上午8:51



(中央社記者陳舜協台北21日電)親民黨籍立委陳怡潔今天質疑林口世大運選手村國宅建案違法,內政部說,選手村日後可轉為社會住宅,沒有違法。

陳怡潔上午在立法院召開記者會,指台北市政府預定當做「2017年世界大學運動會」選手村的新北市林口區國民住宅,行政院、內政部知法玩法,帶頭燒錢。

陳怡潔指出,內政部去年5月24日曾函文告知營建署,對台北市政府申請將新北市林口區國宅用地興建世大運選手村,並在世大運結束後轉為合宜住宅,涉違反國有財產法「只租不售」規定,建議另覓地點。

不過,在行政院協調後,去年7月竟又以協助國民居住於適居的住宅理由,同意依國民住宅條例規定興建林口區國民住宅,陳怡潔說內政部昨非今是,為了只使用17天的選手村,一次燒掉國民住宅基金上百億元,且國民住宅條例已廢止,未來將無法租、售林口區國宅。

列席記者會的內政部次長林慈玲說,國宅條例廢止案仍在立法院審議中,尚未完成廢止,林口區國宅目前仍適用國宅條例規定,相關規劃委託給台北市政府進行,預計全案國宅基金要墊付新台幣171億4000萬元,興建完成後,租、售經費會再轉回國宅基金。

林慈玲表示,為避免國宅條例廢止後,國宅管理產生法令空窗,住宅法已修法接軌,林口區國宅租售可依住宅法相關規定辦理。

林慈玲說,林口區國宅若轉成合宜住宅,可能違反國有財產法,但現行規劃其中至少60%會轉成只租不售的社會住宅,符合住宅法規定,因此沒有違法問題。1020421

2013年4月19日 星期五

(時事)涉圖利建商 前苗縣府水保課長被訴


涉圖利建商 前苗縣府水保課長被訴

自由時報 – 2013年4月19日 上午6:12



〔自由時報記者林欣漢/苗栗報導〕郭姓建商規劃在苗栗苑裡鎮開發五萬多平方公尺土地興建住宅,因位處山坡地須先擬具水土保持計畫、並通過還評,但前苗栗縣府農業局水土保持課課長翁瑞昌、該課技士林明發會勘時,卻以「地勢平坦」為由,讓建商得免於提出水保計畫,且從中獲取不法利益近二千萬元,檢方昨依違反貪污治罪條例起訴兩人,郭姓建商獲不起訴處分。

檢方調查,郭姓建商民國八十九年至九十一年間,在苑裡山坡地開發三批土地、五萬多平方公尺欲興建住宅,依據水土保持法相關規定,只要在山坡地涉及開發建築用地、開挖整地興建大型集合住宅,即應擬具水土保持計畫送請主管機關核定,才可以申請建照。

檢方指出,翁瑞昌前往會勘土地時,明知該申請案勢必會開挖整地,仍由林明發在記錄結論上記載「地勢平坦,免提水保計畫書送審」,縣府建設局參酌後,據此通知郭姓建商不須提出水保計畫,郭姓建商因此省下測量費、鑽探試驗費、設計及報告製作費、審查等水保計畫費用,至少獲得一千九百七十八萬餘元不法利益。

知情人士向苗栗地檢署舉發,翁瑞昌、林明發矢口否認犯行,檢方認為,兩人罔顧可能發生山坡地水土流失導致傷亡的危險,依貪污罪嫌提起公訴,郭姓建商則因罪證不足獲不起訴。

(新聞)台北法拍屋金額 暴增20億


台北法拍屋金額 暴增20億

作者: 記者張國仁╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月19日 上午5:30



工商時報【記者張國仁╱台北報導】

今年第1季全國法拍市場比去年同期略為回溫,其中,台北地方法院首季拍定金額32.38億元,居全國之冠,平均每件法拍屋成交金額高達3,721萬元,對於政府打房的政策來說,相當諷刺。

透明房訊昨(18)日公布今年首季全國法院拍賣結果,全國18個地方法院法拍庭拍定總金額167億元,比去年同期的157億元,增加僅10億元。

今年首季法拍總案數29,301件,拍定件數為3,265件,拍定總金額167.05億元,平均每件拍定金額512萬元。

去年同期,全國法院法拍的拍定總案量為30,810件,拍定件數3,357件,拍定總金額157.55億元,平均每件拍定金額約469萬元。可見,全國法拍市場行情,顯然今年第1季比去年同期的行情略漲。

其中,台北地方法院的法拍情況最為特殊,今年首季台北地院的法拍總案數為825件,拍定僅87件,從件數來看,去年首季總案數為887件,拍定件數94件,兩相比較似乎沒太大差異。

不過,如果從拍定金額看來,今年首季台北地院拍定金額為32.38億元,平均每件拍定金額高達3,721萬元,都高居全國18個法院之冠。去年同期台北地院拍定金額僅12.02億元,但每件平均拍定金額也有1,278萬元。

今年台北地院拍定金額竟然比去年同期爆增逾20億元,單件均價爆漲2.9倍,相當驚人。透明房訊法拍副理吳育文說,政府打房打到台北法拍的中古屋價格,接近預售屋行情,單件法拍屋均價逾3千萬元天價,一般市民望屋興嘆,而大多數年青朋友若非靠父靠母,恐怕一輩子也難以弄個安居的窩了。

2013年4月18日 星期四

(投資)投資小套房男女有別 男為投資 女愛自住


投資小套房男女有別 男為投資 女愛自住

作者: 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年4月15日 上午11:45



高房價、不婚人口倍增讓相對低價的小套房近來格外搶手。根據房仲觀察,買小套房的偏好與年齡層可是「男女有別」。男性購買小套房者以51歲以上者最多,女性則集中在33歲至38歲。至於買小套房的目的,其中男性大多為了出租投資,女性則傾向自用或供子女居住。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,觀察近期市場購屋的消費者行為,其中適婚男性多為成家考量,偏愛20坪以上或兩房、三房房型,而小套房不僅空間小,單價也比三房房屋高,對於男性來說較不實惠,反而隨著年齡增加,男性購買小套房比例有逐漸增加的趨勢。

張旭嵐分析,平均年齡層在50歲以上的男性在經濟穩定後,便開始考慮利用小套房投資或為子女置產概念選購;至於女性購買者最多出現在33歲至38歲,主因可能是現代女性普遍晚婚、經濟獨立,打算利用小套房自住,且婚後也可將小套房出租,因此購買小套房多以未婚的女性較多。

在區段部分也是「男女大不同」。台灣房屋表示,其中男性偏好投資效益較高的中山區,女性則青睞交通便捷、鄰近百貨商圈的信義區。張旭嵐表示,中山區新蓋大樓的小套房物件多,加上近中山商圈、生活機能強,出租效益高,可謂投資、自住兩相宜,因此始終是小套房的熱門交易區段。

另外,人氣區域還包括大安區、北投區,張旭嵐指出,大安區是台北市的精華蛋黃區,不論交通、學區和生活機能都相當優異,是多數單身貴族屬意的落腳地點;北投區則受惠於近年來新北投生活圈機能優越,以及北投圖書館等建築物帶來濃厚藝術文化氣氛勝出。

但張旭嵐也提醒有意投資小套房的民眾,多數小套房可貸成數不高,貸款條件也相對嚴格,因此自備款比例也相對其他住宅產品來得多,即使總價較低,但對於自備款不足的購屋族來說仍有相當壓力,是必須留意的重點。

(投資)人潮即錢潮 北市百貨商圈套房投報率約2% 西區勝東區


人潮即錢潮 北市百貨商圈套房投報率約2% 西區勝東區

作者: 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年4月17日 上午11:05



正所謂「人潮就是錢潮」,百貨公司周邊的住宅向來是房市注目的焦點。根據房仲調查,台北市精華區七大百貨商圈套房投資報酬率平均約2%,其中,南西新光三越商圈3.32%居冠,統一阪急商圈僅1.79%敬陪末座。整體而言,近來西區百貨商圈的投報率已有超越東區的現象。

其中,「新光三越南京西路商圈」套房行情每坪55.8萬元,租金每坪1,546元,平均投報率3.32%,效益驚人。好房網總編輯吳光中表示,儘管南西商圈周邊住宅屋齡老舊,加上橫跨大同區,造成區域房價行情偏低,但因南西商圈人潮及租屋需求不減,反倒推升該商圈行情躍居北市七大商圈之冠。

至於逐漸被遺忘的西區城市風華,隨著交九轉運站、雙子星BOT案規劃藍圖完成,近年來也成功推升該區域的房市行情。例如西門町鬧區內的「誠品西門商圈」,房價每坪約55萬元,套房租金每坪喊價至1,146元,投報率約2.5%。

此外,「京站商圈」則集結台鐵、高鐵、長途客運、捷運、公車交會,並結合京站廣場及君品酒店,已是西區最完整的大眾運輸轉運中心,自然使房市話題不斷,套房每坪63萬元、租金1,311元,換算投報率同樣有2.5%水準,顯見西區房市潛力不容小覷的實力。

而向來是兵家必爭之地的東區商圈,其投報率則因房價高漲而慘遭壓縮,像是「新光三越信義商圈」、「統一阪急商圈」周邊套房每坪分別要價104.9萬元、104.1萬元,導致投報率低於2%。

不過吳光中認為,東區百貨商圈周邊套房保值性佳,除了產品本身條件佳,租客來源多、容易出租外,門牌效應更使東區商圈易漲難跌,且轉手度高,房價增值效益明顯,仍是市場搶手地段之一。

吳光中強調,台北市百貨公司密度高,且多數均緊鄰捷運站出入口,便捷的交通動線,帶來龐大的人潮與商機,讓腦筋動得快的置產客,瞄準百貨公司周邊自成一氣的單身住房需求,紛紛鎖定周邊中古套房「獵屋」。

2013年4月17日 星期三

(時事)國人景氣樂觀度雙降 貨幣寬鬆賣房意願高


國人景氣樂觀度雙降 貨幣寬鬆賣房意願高

作者: 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年4月17日 上午6:04





國人景氣樂觀度雙降 貨幣寬鬆賣房意願高


  全球主要國家持續寬鬆貨幣的「灑錢」策略,市場流通資金不匱乏,但在歐美時機「歹歹」、東北亞局勢緊張、中國禽流感擴散因素發酵下,國泰金控最新調查指出,景氣現況與展望樂觀指數出現「雙降」,國內民眾原先歡欣鼓舞的投資態度也開始冷卻。不過,大額消費意願登上近1年最高的水準,有機會大幅驅動內需成長。

  美國財政問題未解,自動減赤機制生效,使得3月製造業與消費信心均出現下滑現象,而歐元區在賽普勒斯紓困案與義大利政治風險不確定因素的干擾下,市場信心明顯受到波及,進而壓抑短期經濟向上力道。然而,歐美央行持續提供寬鬆貨幣環境,有利於信心面與基本面一定支撐,降低急速惡化的機率。

  國內經濟動能逐步從谷底復甦,不料國際政經情勢亂流來襲,民眾對於景氣發展的態度轉為謹慎。根據國泰金控4月國民經濟信心調查發現,景氣現況樂觀指數自21.7降至20.5,景氣展望樂觀指數更是自26下滑至17.9,原先寫下近一年新高水準的紀錄,不見上揚反倒下挫,呈現「雙降」的格局。

  國泰金控表示,在股市方面,全球主要國家加碼貨幣寬鬆的基調不變,推升相關風險性資產價格,美股道瓊續創歷史新高。不過台股在東北亞一觸即發的緊繃戰線,以及中國禽流感擴散因素影響下,成交量萎縮,指數也陷入盤整,因此股市樂觀指數自10大幅降至-0.2,風險偏好指數也自-5.6降至-8.3,顯示投資信心降溫。

  在房市方面,3月28日舉行的央行理監事會議,強調銀行必須針對房價漲幅較大的區域,採取自律審慎措施,外加部分公股行庫已對於大台北以外的地區,提高房貸利率與降低貸款成數,在房貸資金供給恐受壓縮的狀況下,調查結果顯示,賣房意願自-20.3爬升至-12.7,是近2年最高點,而買房意願則小幅滑落至-44.2。

  在物價上漲指數的調查方面,4月與3月不相上下,耐久財消費意願持平,大額消費意願則自-4.4上揚至-3.8,寫下近1年最高水準,可望成為推動內需成長的重要引擎。至於在勞動市場方面,由於景氣回溫趨勢未變,加上部分民營企業近期均有增員計劃,並未出現擔心大幅惡化的傾向,薪資預期呈現相對平穩。