2012年8月4日 星期六

(地產)地上權有市場 吉美建設10億元北市買地

2012-08-01
地上權有市場 吉美建設10億元北市買地
8家搶標民生社區地上權土地 吉美每坪183萬元拿下
國產局今日標售多筆地上權的土地,其中包含台北民生社區、內湖林口中和多筆土地,結果北部的地上權土地,僅有台北市兩筆土地順利標脫,其中得標人都是吉美建設,兩筆民生社區與內湖土地,總得標金額超過10億元,其中民生社區的365坪土地,溢價幅度達140%。
此次地上權的標售案中,以台北民生社區的土地最受矚目,結果共吸引8家開發商進場投標,其中包含潤泰創新、台灣人壽、宏普建設等公司,搶標狀況相當激烈,最後由吉美建設得標,比起第二高標價格多出了34%,內湖土地,僅有吉美建設一家出價。至於大台北以外的地上權標案中,具有商用不動產開發價值的台中一中商圈與台南市新光三越旁土地,也都能順利標脫,整體表現狀況相當不錯。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示,本次國產局標售的地上權土地,雖然事前國產局已經調降權利金底價至市價的3~5成,但最後卻未能全部順利脫標。北部僅有事前較看好的民生段及石潭段兩筆土地脫標。歸納其原因,主要還是在於各塊基地本身是否有開發商用不動產的條件,投資人取得50年地上權後,若不能如京站一般分割使用權出售,恐怕只有開發商用不動產一途才能獲利,因此若不適合辦公、商場、旅館等業種經營的地點,可能現階段難以獲投資人青睞。
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(地產)北市企業主淡定看實價登錄 多數認為不影響房價

2012-07-24
北市企業主淡定看實價登錄 多數認為不影響房價
惟景氣擔憂疑慮增 看多看空呈現拉鋸
全球資產管理公司針對設籍台北市的45000家企業,進行實價登錄及商辦投資意向調查,調查結果顯示目前實價登錄政策對商辦價格影響不顯著,但若搭配實價課稅則會看跌房價者眾。另外對商辦價格的趨勢則看法分歧,看漲與看跌者皆超過3成,也反應大環境景氣不明朗的多空交戰。6成2的企業主對後市採保守觀望態度,淡定以對,但也有25%的受訪者認為,現在是盤點資產,進行汰弱留強的好時機。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出,高達8成4的受訪者表示知道即將上路的實價登錄政策,但近半數的受訪者認為8月1日上路前,實價政策對商辦價格不會有影響。同時對於受訪者而言,則有6成5的受訪者會維持公司既有資產策略及步調,但仍有2成7的受訪者表示會在政策上路後才會進行交易,後者可能考慮價格資訊透明化後,對買賣雙方都較為公平。
針對第二季油電雙漲,造成的通膨疑慮,據調查有5成3的受訪者表示會考量資產保值的效果而購買商辦,顯見購買不動產仍是主流的資產配置選項,但若未來買賣不動產需依照實價課稅,則有4成7的受訪者認為商辦價格可能因此看跌,因此若對照實價登錄之影響,實價課稅對價格的影響程度較大,且普遍認為是一項利空因素。
另一方面,針對商辦投資意向調查部分,有3成7的受訪者仍有考慮在今年購買商辦,其中投資及自用的比例約各佔一半,而想購買商辦的區位則以敦南商圈(16%)、復興南京商圈(13%)、松江南京商圈(12%)排名前三名,三個商圈合計約佔4成1。至於對未來一年商辦價格的趨勢,則有4成6的受訪者看跌,3成的比例看漲,持平的佔2成4,顯見目前對未來價格走勢的看法分歧,看跌及看漲的人都有,但看跌者比例較高。
若詢問受訪者對下半年商用不動產投資的觀點,則有高達6成2的比例以保守維持現狀為主,加碼買入及賣出的比例僅佔6%及7%,但也有高達2成5的受訪者認為應在此時進行資產調整,汰弱留強。

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