2013年6月19日 星期三

(生活)咖啡、個性店「一級戰區」 富錦街房價漲


咖啡、個性店「一級戰區」 富錦街房價漲

東森新聞 – 2013年6月19日 上午10:03





咖啡、個性店「一級戰區」 富錦街房價漲


是什麼樣的魅力讓日本知名潮牌第一間台灣分店選擇以住宅為主的台北市富錦街?其實這裡不只人文氣息濃厚,不少個性咖啡店也一家一家開,每家店的特色都不同,還吸引日本香港「觀光客」來朝聖,就連當地的房價,也連帶提升了3~5%,有業者想找店面更是一間難求,這裡甚至取代天母以及永康街,成為咖啡店及個性小店最新的一級戰區。

綠樹成蔭,走在富錦街上充滿人文氣息,就連附近小店都各有特色,棧板拼成牆面掛滿藝術家作品,犀牛、長頸鹿陪著客人享受午後的悠閒時光,還有這個藝術品雙面人與狼,總讓人忍不住多看兩眼。不只店內充滿濃濃藝術氣息,就連店外還有一個超大的長頸鹿,讓來到這裡的客人彷彿來到動物園喝咖啡。換個場景,來到同一條路上的另外一家咖啡店,簡約舒適的裝潢風格截然不同,而且如果坐在這個位置從外面往裡面看,彷彿置身義式小酒館。

異國餐廳個性商店林立,讓富錦街成為個性咖啡店最新的一級戰區,連日本遊客也朝聖最精華的區域,就在三民路和光復北路之間這段850公尺的富錦街,店面一位難求。房仲業者徐昌盟:「滿多人要找的啦,但是因為釋出量少,餐廳是走精緻化,所以這邊的居民對於這些的商店比較不會排斥,反而可以提升他們的生活品質。」

光是一樓店面要價七千萬,新店一家家開,也讓房價提升3~5%,過去同樣是商圈的師大夜市因為油煙問題讓居民受不了,要把攤販趕出住宅,反觀富錦街,店家走精緻無油煙的路線,不僅漸漸取代天母,甚至永康街成為咖啡店一級戰區。

(國際)海外不動產行情俏 澳洲房產年投報率7%吸睛


海外不動產行情俏 澳洲房產年投報率7%吸睛

作者: 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年6月18日 下午8:35



在實價登錄與奢侈稅雙重打擊下,讓國內房市去(2012)年一度冷卻許多,部分房仲開始轉向瞄準日本、馬來西亞與澳洲等海外不動產,標榜高投報率。大師房屋總經理陳建慶表示,目前澳洲房市每年平均約有7%的成長率,是海外投資的新寵。

陳建慶說,近年來越來越多的華人陸續移居澳洲,其中又以中國大陸的投資客成長最明顯,加上市場看好澳洲每年房價平均7%的成長率,自然讓投資客開始轉向瞄準澳洲不動產成,搶當海外房東。

根據全球房地產指南(Global Property Guide)統計資料顯示,近年各國主要城市房價與租金行情,其中台灣租金報酬率僅1.57%,排名敬陪末座,反觀日本、澳洲、馬來西亞平均投報率約3.5%-10%不等,吸引投資客紛紛轉戰海外。

2013年6月18日 星期二

A7合宜住宅 23日截止登記


A7合宜住宅 23日截止登記

中央社 – 2013年6月17日 上午10:14



(中央社記者林惠君台北17日電)營建署今天表示,機場捷運A7站合宜住宅預售登記已達 2萬1359人次,將受理至6月23日;7月5日辦理抽籤選位順序。

營建署表示,機場捷運A7站合宜住宅自4月15日開始受理取得各直轄市、縣(市)政府核發第一類合宜住宅承購資格證明的民眾申辦預售登記作業,至13日已受理登記人數達2萬1359人次,約占總符合資格人數3萬5289人的60%。

營建署指出,登記作業受理完畢後,7月5日公開辦理抽籤,決定登記民眾選位順序,並由聯合銷售接待中心依序通知民眾辦理選位及簽約作業。

有關機場捷運A7站合宜住宅相關出售資訊可至「機場捷運A7站合宜住宅網站」(http://www.a7home.com.tw)查詢,或電洽聯合銷售接待中心專線(03)397-0777詢問。1020617

北市不動產經紀禁口令 今公布


北市不動產經紀禁口令 今公布

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月18日 上午5:30



工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台北市政府地政局將在今(18)日早上,對外說明台北市訂定「台北巿不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」,說明緣起、規範重點及預期效益等。此項規範被視為台北市副市長張金鶚上任後的打房「第一支箭」,他本人也將親自主持這場說明會。

房地產業者指出,這項被稱之為「禁口令」的新制,市府日前已和業界進行溝通,預期短期內可望正式實施,業者贊成市府適當規範業者自行公布的房地產相關數據、價格等資訊,同時業界也應適當自律。不過,大家都很期待看到具體條文和規範內容,且「遊戲規則」必須愈明確愈沒有爭議。

據悉,台北市政府地政局日前曾發函給不動產經紀業,要求經紀業或其從業人員,發布有關銷售戶數、比率、時間、統計,或單價、總價,以及有關購屋意向、價格變動趨勢等資訊時,需說明資料來源或出處。並研擬「台北巿不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」,條文約10餘條。

同時地政局也要求,台北市不動產經紀業者發布相關資訊前,必須詳實查證,並與事實相符,不得為虛偽不實或引人錯誤的表示或表徵,誤導市場成交行情或違反法令等情形,否則將予開罰。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,市府此舉,「殺雞焉用牛刀?」目前不動產經紀業管理條例、消費者保護法、公平交易法等法源,已有針對不實資訊,進行規範和罰則,何必再由市府另訂單行法規?如此可謂疊床架屋。

張欣民指出,不過不可否認的是,多年來坊間確有些業者發布數據不實或模棱兩可的新聞稿,或每坪幾百萬、但號稱每坪破千萬的店面成交,造成誤導消費者的弊端,也有業者宣稱某新推出個案銷售率已破5成、8成。這些資訊,是否會明確被市府規範,建議遊戲規則愈明確愈好。

甲山林廣告副總經理徐永仁表示,市府接下來要頒布實施的上述規範,將攸關未來不動產經紀業的行為。不過代銷業往往鮮少對外公布新聞稿;至於房價,已有實價登錄據以上網公布,業者不會公布不實資訊,未達實價登錄標準的預售屋個案,則業界多採不二價銷售策略,房價也傾向公開透明化。不過,建議房仲、代銷同業在對媒體說明不動產資訊時,還是要盡量自律。

2013年6月17日 星期一

北市房屋交易 中山區最旺


北市房屋交易 中山區最旺

中央社 – 2013年6月16日 下午2:53



(中央社記者吳佳穎台北16日電)據永慶代銷事業處統計,今年上半年房市旺,台北市以中山區最熱,今年初至5月底,北市買賣移轉件數達1萬6679戶,中山區以2736戶穩坐上半年銷售冠軍。

永慶房產集團表示,各國寬鬆政策帶來豐沛資金,加上世界經濟火車頭美國的景氣情勢轉佳,讓今年房市穩定升溫,配合持續低檔的利率、青年安心成家方案等利多環境,帶動不少首購及置產族進場,使房市買氣旺。

永慶代銷事業處總經理葉凌棋分析,中山區內有淡水線、中和新蘆線、文湖線與即將開通的松山線、規劃中的汐止民生線等多條捷運通過,鄰近松山機場及中山高交流道,交通便捷,住宅成屋價格卻比同為市中心的大安、信義區便宜許多。

葉凌棋說,中山區平均成交單價每坪新台幣69.8萬元,與最高單價的大安區每坪90.3萬元相較,價格僅約8成。

葉凌棋說,中山區近期有松山機場及雙子星開發案議題加持、未來有大同廠房及嘉泥總部大樓等資產活化開發案,具增值潛力;產品部分,從大坪數豪宅到小坪數機能住宅一應俱全,也是未來房市主力兩房產品的最大供應地,吸引許多首購、置產民眾目光,讓中山區不但在2013上半年成交量稱王,也使建商加碼推案,統計2013年1到5月累積推案金額高達180億元。1020616

(房市)小坪數店面當道 25坪以下店面交易熱


小坪數店面當道 25坪以下店面交易熱

自由時報 – 2013年6月17日 上午6:12



〔自由時報記者徐義平/台北報導〕4月實價揭露資訊,北市大安路一段赫見1.59坪店面成交案例,總價600萬元,拆算每坪單價約376.4萬元,為實價揭露以來單價第六高的店面實價成交案例。房仲指出,近期低總價、高單價的微型店面交易相當熱絡,而且容易創造高成交單價,其中實價揭露以來店面單價前10名,便有5件是坪數小於10坪。

單價高 店面買氣加溫

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,低利率時代迫使熱錢持續尋找資金避風港,不過由於目前房價上檔空間有限,讓住宅產品相形失色,反而是單價較高,且具有收益型的店面產品買氣加溫,特別是位於精華區,總價在1億元以下,坪數10坪以下的微型店面相當受歡迎,一方面保值,二方面好租,買氣持續加溫,成為目前市場的當紅炸子雞。

自從北市開封街8.63坪微型店面以每坪613.9萬元寫下實價登錄最高單價店面後,高單價的微型店面買氣更加活絡,其中實價揭露以來單價前十名店面有一半店面皆是10坪以下,包括實價店王開封街店面,坪數8.63坪,每坪單價約613.9萬元;榜眼中華路一段店面,坪數9.95坪,每坪單價約396.9萬元;第6名大安路一段店面,坪數1.59坪,每坪單價約376.4萬元;第7名的忠孝西路一段店面,坪數6.92坪,每坪單價約364.8萬元;第9名信義路四段店面,坪數6.91坪,每坪單價約337.2萬元等,均是小坪數高單價的店面成交案例。

徐佳馨表示,投資小型店面除了案件可遇不可求之外,投資人也必須口袋深,原因是店面產品貸款成數本來就低,也因此投資人必須要有較高自備款,這類小型店面來說,雖然內部可能因為增建,而有較大的實際使用面積,不過權狀坪數往往極小,銀行貸款會相對保守。

坪數小 都更改建吃虧

此外,有些小店坪數太小,未來若是所在的公寓大樓要都更改建,往往持分小的業主只能拿錢走人,這一點是投資人在進場前得要考慮。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,內政部實價網最新發布的4月實價登錄資訊,當月單價前三名的店面,均為25坪以下、成交總價億元以下的中低總價店面,顯見小店面熱度持續加溫。