(房產)受限法令 陸資來台置產仍聚焦商辦

• 2012-09-28 01:14
• 旺報
• 【記者張雅雲／台北報導】

　▲陸資來台購屋仍要受「543條件」限制，令陸客卻步。（本報資料照片）

　隨兩岸關係改善，「海峽兩岸貨幣清算合作備忘錄」（MOU）最快10月底將生效，已正式進入倒數計時階段，對有意跨海購屋的民眾來說，最大的利多是節省匯兌損失，不過陸資來台仍要受「543條件」限制，台灣民眾西進購屋也受大陸打房「限購」影響，未來資金可望聚焦在商用不動市場，帶動台灣商辦「價量齊揚」。
　千呼萬喚下，兩岸日前簽署貨幣清算合作備忘錄，未來民眾、企業兌換人民幣，不必透過美元轉換，換匯成本更低，開創兩岸貨幣全新里程碑。在雙方選定貨幣清算行及修改法規後，國內金融機構即可直接透過清算行取得人民幣，最快10月底前，民眾就可到銀行辦理人民幣存匯款業務。
　未來兩岸資金流動將更方便、快速，不過對房市的影響卻沒有立竿見影，鄉林集團董事長賴正鎰表示，目前開放陸資來台買房3年，截至8月底僅通過50件，總交易額才5.29億元，主要就是受「大陸人民在台灣地區取得設定或轉移不動產物許可辦法」的「543條款」規定，包括「房貸最高5成、每年只能來台居住4個月、3年內不得轉售」，由於規定太苛，令陸客卻步，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，兩岸金流便利，但相關法規卻沒有鬆綁，一般民眾擔心的「陸資買我家」情況不可能發生。
　此外，建立兩岸貨幣清算機制，這是兩岸金融合作的重要進展，對在大陸發展的眾多台商更有實質幫助，台商資金回流，可以直接通匯、不用再透過美元為中介貨幣，省下不少匯兌損失，不過若是台商拿人民幣鮭魚返鄉購屋，住商不動產總經理陳錫琮表示，現階段大陸嚴控資金流出，以往大筆資金流動，多走地下匯兌，目前由陸匯出的金額上限每日為人民幣2萬元，重點仍要看兩岸 貨幣清算合作備忘錄的細節是否規定每日匯出入金額上限，進而影響購屋需求。
　錢進大陸購屋 限購未鬆綁
　而台灣打房抑制投機需求，有意跨海購屋的台灣民眾不斷增加，大陸有語言、文化相通的優勢，吸引不少投資客展現高度興趣，兩岸貨幣清算機制建立後，到大陸置產的詢問度也出現增加。
　高力國際調研部董事李日寶表示，大陸房市受宏觀調控影響，一、二線城市有不同的「限購」政策，目前台灣民眾到大陸購屋需比照大陸居民的限購條件，依各地方政府規定，必須提出1~5年不等的繳稅證明，若轉往投資店面產品，在部分城市也需受限購政策規範；至於到非限購的三、四線城市則需考慮未來房價增值性與城市發展潛力，加上大陸經濟成長放緩的隱憂，台客錢進三、四線城市購屋風險相對增加。
　因此，大多專家均認為，兩岸貨幣清算建立後，對一般住宅影響較小，反而是對台灣商用不動產積極點火，加上兩岸經濟合作架構協議（ECFA）後續服務、貨品貿易協議效應下，進一步加速陸企來台投資，可帶動台灣內需市場，不少外資如外商金融證券保險業、日商企業和陸資多看好兩岸經貿商機及商辦前景，積極物色台灣商辦標的。
　永慶房屋研展室協理黃增福表示，以台北市信義計畫區A25地上權標售為例，A25是信義計畫區內僅存最大素地，除本地壽險、建商有興趣，已傳出多家陸資有意來台投資，後續標售狀況將帶動陸資來台效應。
　黃增福認為，目前具國際知名度商圈內的商辦、店面等收益型產品，受惠於兩岸經貿發展、政府積極招商、台商資金回流、陸資投資增加、以及陸客自由行等帶動下，未來需求將明顯增加，保守預估未來價格年漲幅可達1~2成。

(政策)景氣連10藍 9月脫藍有望

• 2012-09-28 01:14
• 工商時報
• 【記者于國欽／台北報導】

　經建會昨（27）日公布8月景氣概況，景氣燈號續呈藍燈，連續10個月藍燈，為1984年以來第2長的藍燈期間，此外，領先指標連續4個月下滑，顯示復甦力道仍弱。惟由於9月出口、股價回升可望加分，經建會認為9月回升至黃藍燈可以審慎期待，但仍不宜太樂觀。
　經建會每月都會綜合股價、出口等9項指標編製景氣綜合判斷分數，再依分數高低對映不同的燈號，讓外界了解景氣變化。8月份雖然生產、出口逐漸脫離負成長，但就業情勢不佳，綜合判斷分數反而較上月減少1分，降至15分，對映燈號依然是代表低迷的藍燈。
　經建會官員表示，經建會自1984年起所修訂的編製方式，這一波台灣景氣連10藍，僅低於2001年網路泡沫崩跌期間的連15藍，但如果溯至1977年的早期編製方式，由於1981~1983年二次石油危機年代曾亮出連19藍，此次藍燈期間之長則退居第三。
　對於外界以本次連10藍比金融海嘯期間連9藍嚴重，經研處長洪瑞彬則有不同看法。他說，這波藍燈期間比金融海嘯長，但若以兩期間的綜合判斷分數觀察，金融海嘯期間的藍燈平均10.7分，本次平均14.7分，顯示本次藍燈的水準值相對較高，情況較不嚴重。
　經建會同時公布8月景氣領先指標（6個月平滑化年變動率），較上月續減0.8個百分點，這已是連跌4個月。同時指標（不合趨勢）也較上月跌0.2％。
　洪瑞彬表示，領先指標持續下滑，這說明景氣復甦力道確實不夠強，但由於跌幅不大，顯示未來景氣也不致於惡化，以台灣目前零售餐飲表現不錯，9月出口可望正成長，股價表現也有回升跡象。
　展望國際景氣，洪瑞彬表示，受到美國聯準會推出第三輪量化寬鬆、歐洲央行宣布收購公債的影響，全球金融情勢應可緩步回升，加上近來新科技資訊產品陸續上市，可望帶動相關產業接單增加，這些情勢有助於我國出口動能提升。
　在這些有利情勢影響下，9月是否會轉為黃藍燈而終結連10藍？洪瑞彬表示，目前還無法評估，但編製燈號的9項指標，包括股價指數、出口這2項有可能在9月份跨越臨界值而加分，但由於尚有7項指標走

(政策)景氣3弱訊號 央行宣示寬鬆政策

• 2012-09-26 01:25
• 工商時報
• 記者藍鈞達／台北報導

　中央銀行總裁彭淮南示警，認為國內處於「三低一高」的經濟環境，央行將利用公開市場操作調整市場利率，執行適度寬鬆的貨幣政策，銀行8月超額準備已回升到176億元、創近7個月新高。彭淮南表示，央行將彈性調整貨幣政策，維持物價和經濟的穩定，讓今年GDP年增率能夠「保1」。
　彭淮南指的三低，是民間消費不振、投資動能偏弱，進出口成長趨緩；一高則是指失業率。據悉，央行內部評估，景氣「三弱」訊號出現，台灣經濟可能陷入內外不振的窘境，貨幣政策因而有必要維持適度寬鬆。
　彭淮南今（26）日將赴立法院備詢，他在交付立院財委會報告指出，股市交易清淡，金融財富縮水，讓消費動能無法提升，導致上半年民間消費成長僅1.11％，全年預估值也僅2.03％。
　其次，彭淮南指出，機器設備和運輸工具的投資減少，讓整體民間投資衰退5.66％。
　至於台灣最仰賴的進出口，也同時陷入困境，除東協六國，對美國、歐洲及大陸都呈現出口衰退。彭淮南強調，尤其台灣對大陸出口比重達39％，現在對大陸出口大幅下降，是造成台灣出口表現不佳主因。
　面對全球經濟低迷，彭淮南指出，多數國家維持寬鬆貨幣政策，採取降息提振經濟，台灣也利用公開市場操作，調整市場利率，執行適度寬鬆，政策同時反映在銀行8月超額準備回升到176億元，創7個月來新高。
　物價方面，若年底前天候正常，今年CPI年增率可望略低於2％。彭淮南解釋，因豪雨、颱風連續來襲，加上國際原油及穀物價格走高，8月CPI年增率升至3.42％，但扣除蔬果、水產及能源的核心CPI年增率僅0.95％，漲幅尚屬溫和。
　針對房市，彭淮南認為，銀行放款集中度明顯改善、房地產交易量也已萎縮，但房價仍居高不下，根據國泰房價指數顯示，第二季新推案價格續創新高，季增5.7％，信義房價指數的成屋價格也較上季回漲8％，央行會持續注意。

(房產)雙北市房價過高 跨「縣」移民潮興起 新北入桃園人口季增2成

儘管全台房市交易狀況冷卻，但台北市房價卻持續高漲，許多有心買屋的人只能往北市以外的區域尋覓，根據戶政司今年第1季與第2季各縣市人口遷入資料發現，新北市遷入桃園的人數季成長20.12%，顯現在大台北地區房價居高不下影響，「跨縣移民」越來越夯。
根據戶政司今年第1季與第2季各縣市人口遷入資料發現，台北市遷入桃園季成長有14.73%，新北市遷入桃園季成長20.12%，幅度最高，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，台商資金回流、壽險公司積極卡位大型物件、加上奢侈稅打房沒有成功，皆推升台北市房價，使得不少定居在台北的民眾，開始往南尋找物件，目前看來，桃園中正特區、大竹重劃區購屋、距離台北近的南崁，都湧現這樣的客層，並且以首購族、新婚族以及單身新貴族較為明顯。
周鶴鳴指出，桃園房市在五楊高架橋、機場捷運等工程都即將完工的利多下，持續吸引不少買盤進場，甚至觀察到不少在台北定居3-40年的民眾，在有了下一代後，由於想在台北市自家附近另尋房屋孝敬父母，卻礙於房價過高無法負擔，轉而南下桃園置產，同樣的資金不僅能在桃園買到舒適又大的房子，相較於台北市的高房價，民眾在桃園購屋後，手邊還留有不少現金可以運用。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，不少大台北地區的市民等不到房價下降，但又有購屋的剛性需求，所以紛紛往市區外圍移動，讓「跨縣移民」日趨熱絡，加上新北市及桃園各項交通網絡逐漸完備，前往市區通勤上班也比以前便利許多，加上新北市外圍和桃園都還有「1」字頭房價，因此吸引許多自住型的買方前往購屋。
建議有意南下往桃園置產的民眾，可選擇林口長庚醫院附近區段，或中正藝文特區、中壢海華商圈等，未來增值空間也相當被市場看好。

鉅亨網記者葉家瑋

(金融)資金充斥，法人：金價、房市不漲也難

2012-09-24
【時報-台北電】

市場資金寬鬆，先前並帶動原物料及天然資源類股走揚，黃金現貨日前漲勢更十分明顯，金蟲指數也在天然資源類股族群中領漲。
　法人表示，資金支撐讓金價長線看好，房市也是受惠資金潮推漲的標的之一。
　歐美推出資金寬鬆政策，印度降息，連負利率的日本也推出寬鬆政策，資金浪潮在全球湧現。
　金蟲指數至9月18日的一周間上漲逾9％，黃金也站上每盎斯1,700美元，法人指出。
　資金多，金價和房市是兩大受惠族群。

　「黃金」和「房產」向來被民眾視為最能保值的投資標的。
　天達投顧表示，從第3季下旬開始，受到量化寬鬆預期升高的影響，美元指數近期走勢，由強轉弱，讓沈寂一段時間的金價，突然衝破上檔壓力，站上1,700美元，更直奔1,800美元。
　金價技術面多頭占上風，也讓國際主要券商紛紛調高今年年底的黃金目標價，包括JP Morgan及高盛都上調至金價目標至每盎司1,800～1,840美元，甚至有法人認為金價今年可上看2,000美元。
　至於房價，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，全球經濟出現疲軟現象，各國端出救市的牛肉就是「貨幣寬鬆」，導致熱錢到處跑，金融市場處於相對不穩定的狀態，民眾會將資金放在相對保值與具有增值空間的黃金及房地產。
　他以2008年金融海嘯為例，指美國在2008年11月推QE1，國內房市在2009年第1季觸底反彈，之後台北房價就出現一波漲勢。
　雖然政府實施一連串政策包括信用管制、實施奢侈稅、調高壽險投報率來抑制房價上漲，但房價也未見下跌。
　周鶴鳴指出，市場交易量確有萎縮之勢，但這次美國推出QE3之後，台灣房價走勢尚待觀察。
　但預估房價恐仍將處於量縮價漲的格局，投資人買房長線仍有獲利可期。

（新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導）

(地產)房市928檔 大台北一枝獨秀

2012/09/24

【經濟日報╱記者柯玥寧、宋健生、林政鋒綜合報導】

房市928檔期將走到高峰，搭上美國將推第3輪量化寬鬆（QE3）等影響，過去兩天星期假日全台北買屋狀況，僅大台北地區一枝獨秀交易熱絡，遠雄近2日銷量比前一周成長七成，中南部卻出現看屋潮持平甚至較前周腰斬情形。

遠雄企業團副總經理蔡宗易昨（23)日表示，不少自住客撐場的個案，如桃園大溪「遠雄大溪地」、新北市新莊「遠雄米蘭公園」，銷售狀況頗佳，例如：「遠雄大溪地」開案3周，累計成交量已達四成；整體來說，銷售中的個案，過去兩天假日銷量較前周相比成長七成。

海悅廣告總經理曾俊盛表示，過去兩天星期假日，新北市及桃園的首購宅，以及台北市高總價產品，都出現熱絡的看屋人潮及買氣。北市總標大案「圓山一號院」目前已賣出4戶，等於成交金額衝近4億元；每戶6,000萬元起跳的「國賓官邸」，本周來人組數有60至70組，已有5戶成交。整體來說，9月初至今房市的成交量，與8月相比呈倍數成長。

曾俊盛說，去年928檔期正逢歐債危機爆發，台股下探6,000點，房市買氣冷清。但今年928檔期，搭上美國推QE3，預期市場游資充沛，帶動高總價產品買氣。

中部房市，因為買賣雙方對於售價認知有差距，買氣稍有降溫。中部代銷業者指出，購屋人看準目前市場眾案齊發，認為業者會削價競爭，因此出價多以7折為起點，與業界可接受85折到9折，差距甚大。

以太子建設「太子道」為例，16日來客超過10組，但23日來客降為5、6組，全周來客也在25組左右，人氣明顯減少約一半。不過與上半年比較，928檔期帶動下半年來客數仍比上半年成長約一倍。

高雄房地產928檔期市場買氣需視「個案表現」，新屋成交價在每坪18萬至22萬元，購屋者搶購地段良好的建案，部分較弱勢區域的建案則乏人問津。高雄市建築公會總幹事林佩樺指出，今年928檔期按量250億至270億元，比去年增加許多，尤其預售案比重拉大。

高雄業者指出，依當前市場買氣象觀察，好的建案不擔心賣不出去。今年928高雄房地產個案表現，離全面性復甦還有段距離，到年底前「個案表現」的市況將不會有太大變化。

(地產)美房市雙星報喜 復甦轉強

    美國房市周三雙星報喜，8月美國獨棟新屋開工創下逾兩年新高，成屋銷售表現之佳也跌破專家眼鏡。兩項喜訊顯示美國房市復甦有趨強跡象。

　據美國商務部最新公布報告，8月美國新屋開工戶數經季節調整後年率達75萬戶，較7月成長2.3％，年增率則為29％。

　占整體新屋開工超過7成的獨棟式住宅，8月份月增5.5％，年率53.5萬戶，寫下2010年4月以來最高紀錄。

　若與去年同期相比，則上月獨棟式住宅開工成長27％。另7月新屋開工下修至年率73.3萬戶，較6月萎縮2.8％。

　但反映房市後續走勢的營建許可，8月份月減1％，年率降至80.3萬戶。周三全美房地產經紀人協會（NAR）亦公布，8月成屋銷售較7月躍升7.8％，經季節調整後年率482萬戶，遠優於市場預期。根據道瓊社訪調，經濟學家原本僅平均預期月增率2.0％、年率456萬戶。

　若與去年同期相比，則8月成屋銷售成長率為9.3％。此外，8月成屋房價中間值為18.74萬美元，較去年同期上漲9.5％。NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，房價回彈反映出房市交易正慢慢恢復正常化，賤價求售的案件在減少當中。

　Lawrence Yun說：「房市的復甦變得越來越確實了。」8月報告進一步佐證，美國房市終於開始為經濟做出貢獻。營建相關開支已連續5季正面拉抬美國經濟成長，第2季美國GDP年增率1.7％，其中就有0.2個百分點是來自此一部門。

　話雖如此，目前美國房市與2006年的高峰相比，畢竟仍有一段距離。尤其專家指出，2007年美國房價崩跌後房市市值蒸發7兆美元、1,100萬名美國人身上背負的房貸甚至高出房屋市價。因此若房價始終「回不去」當年水準，許多屋主勢仍不願搬遷，這將持續拖累房市交易的活絡度。

• 2012-09-20 01:26 

• 工商時報 

• 【記者林佳誼／綜合外電報導】 

(政策)QE3灑錢 推高資產價值

美國聯準會主席柏南克宣布推出QE3，台股、金價燒滾滾，

下一波熱錢將推升兩岸房產價值。圖/本報資料照片

    上周美國聯準會宣布推出第三輪量化寬鬆（QE3），聯準會主席柏南克說了每月購買按揭債券的規模，但沒有表示規模的上限、沒有表示規模的年期，而QE3目標鮮明︰要一直持續至美國就業情況改善為止。前代銷公會理事長曹瑞濱分析，QE3無上限亦無止境，等於宣布全球實體資產與原物料行情「不漲不行了」，現金成為最不吸引的資產類別，大家急忙入市，台股應聲攻上7,700點大關，金價從8月中每盎司1,660美元飆上1,750美元，盤中一度飆上1,772美元等於美兩黃金目前市價台幣6萬2千元。QE3來勢洶洶，催動資金行情效應，繼股市之後，下一輪應聲喊漲即將是房市。

　因為前一周歐洲央行（ECB）發布無上限買債，美國聯準會一周後就宣布QE3無上限買債，歐美入市皆無上限，金融市場生態180度改變，既暫不用擔心歐債，又要面臨歐美大量印鈔票，造成資金氾濫，這股資金洪潮一旦漫向全球就會導致實體資產飆升，要趁資金海嘯來之前，抓準現在這個時機點，買進資產。

　曹瑞濱分析，短期亞洲市場面臨釣魚台事件的小盤整，但這並不影響亞洲整體經濟發展。尤其中國扮演了極為重要的角色，13億人口是任何人都無法忽視的市場，從QE3啟動的國際游資熱錢海嘯，勢必往大中國的內需市場移動。

　台灣因為與大陸簽定本國銀行成作人民幣業務的協定，加上第8次江陳會簽定的兩岸投保協定，整個兩岸人民關係條例的修正所帶來的雙邊更緊密的連結，成為刺激台灣經濟的一股新活水。預料QE3後續將可望透過熱錢滾進大中華市場，讓下半年台灣房市上演今年2至4月的資金行情，甚至複製99年年底隨QE2而來的榮景。

·         2012-09-20 01:26

·         工商時報

·         【鄭啟明】

(金融)中日緊繃 衝擊3400億美元

【經濟日報╱編譯季晶晶、湯淑君／綜合外電】 2012.09.18 02:58 am

隨著釣魚台主權爭議升溫、中國大陸反日浪潮節節升高，中國和日本眼看就要陷入2005年以來最嚴重的外交危機，使兩國過去十年來成長兩倍、總額逾3,400億美元的貿易關係面臨風險。 日本政府上周宣布購買中日兩國均聲稱擁有主權的島嶼之後，日前中國十多個城市發生遊行示威，豐田汽車、本田以及Panasonic電器都傳出中國業務遭受損失。遊行示威的人群呼籲抵制日貨，有些地方還發生商店和汽車被砸毀的情況。 人民日報海外版日前刊文警告，如果北京當局採取經濟制裁，制裁行動可能以日本製造業和金融業、對大陸出口和投資，以及其他戰略物資為目標，使中日關係更為緊張。中國是日本最大貿易夥伴，去年雙邊貿易成長14.3%，擴大至3,450億美元，創新高紀錄。 在歐洲債務危機已經打擊了出口需求的情況下，中日兩國關係緊張令決策人士刺激亞洲兩大經濟體的努力面臨更嚴峻挑戰。中國汽車流通協會副秘書長羅磊表示，在中國這個全球最大的汽車市場，抗議示威事態擴大，對豐田、本田和日產汽車在中國銷量的影響，要比2011 年3月日本大地震的衝擊還要嚴重。 衝擊已經開始顯現。日本汽車上月在中國大陸銷量下滑；相形之下，德國、美國和南韓品牌的銷售增幅均超過10%。 澳盛銀行駐香港的經濟學家劉利剛說，中日糾紛升溫，使不確定性變得更嚴重。他說，日本對中國市場的依賴程度比中國依賴日本的程度要高，日本疲弱的經濟復甦可能變得更加無力，中國受到的衝擊可能比較小。 根據2011年數據，中國是日本最大的出口市場，日本是中國第4大出口市場。根據中國海關數據，去年中國對日本出口額總計1,483億美元，進口日本商品1,946億美元。 由於經濟武器常是「雙面刃」，前摩根士丹利首席經濟學家謝國忠表示：「這將對全球經濟造成另一打擊。中國的損失可能是外商接投資減少，但日本的代價也許更大，因為日本經濟的亮點就是汽車業。」 圖／經濟日報提供 【2012/09/18 經濟日報】@ http://udn.com/

(政策)大陸金改 推進利率市場化

【經濟日報╱記者林茂仁／綜合報導】 2012.09.18 04:22 am

大陸央行宣示貨幣政策將從數量型調控為主，轉為以價格型調控為主。圖為銀行行員在清點人民幣。
（新華社）
大陸央行發布「金融業發展和改革十二五規劃」，呼籲穩步推進利率市場化改革並逐步實現人民幣資本項目可兌換，這也是中國一直都在實施的兩大改革目標，但規劃沒有提到明確的時間表，預期達到目標的時間將會更長。
新華社、證券時報及華爾街日報報導，該公告稱，要推進貨幣政策從以數量型調控（如新增貸款）為主向以價格型調控（利率等）為主轉型。
國務院發展研究中心金融所研究員、中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松發表微博分析，該「規劃」中目體目標有兩個，一個是金融服務業的增加值占國內生產總值的比重保持在5%，這是一個將金融業作為一個產業來評估的指標；另外一個指標則是「十二五」末期，直接融資比重要占到社會融資總額的15%，這是社會融資架構的一個調整指標。
大陸央行昨（17）日公告指出，國務院近日批准由央行、銀監會、證監會、保監會及外匯管理局等共同編制的「金融業發展和改革十二五規劃」，該規劃還呼籲建立健全存款保險制度，建立金融機構破產法律體系，規範金融機構市場結束程序，不過都沒有具體的時間表。
巴曙松認為，「規劃」中分析了目前金融深化改革的挑戰，如金融危機促使各國金融發展方式轉型，金融政策國際協調難度加大，國際金融市場的互動越來越密切，此前官方常將國內金融問題與國際問題分開討論，這是一個重要轉變。
同時，中國金融政策的外溢效應也日益明顯。
巴曙松認為，「規劃」中強調，存款保險制度等金融風險管理制度要基本建立，這與「十二五」期間需要推進的一系列金融改革直接相關，例如利率市場化、銀行業務多元化等，客觀上需要多層次的金融風險防範體系，存款保險制度就是其中代表性的一個組成部分。
央行副行長潘功勝16日在「國際金融論壇2012學術報告會」上表示，中國金融改革的基本原則是必須堅持市場化和商業化改革路徑。
潘功勝表示，「規劃」提出要深化金融體制改革，包括構建逆周期的金融宏觀審慎管理制度框架、穩步推進利率市場化的改革，完善以市場供求為基礎的有管理的浮動匯率制度，改進外匯儲備經營管理，逐步實現人民幣資本項目可兌換。

圖／經濟日報提供
【2012/09/18 經濟日報】@ http://udn.com/