(政策)以房養老 五月開放申請

以房養老 五月開放申請

作者： 陳文信╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月30日 上午5:30

中國時報【陳文信╱台北報導】

內政部三月宣布開辦「以房養老」，經兩個月的全國巡迴說明並與地方政府洽談後，將由五月一日起公告受理，申請期限為期三個月，符合資格的長者，可向各縣市政府社會局（處）申請。

內政部試辦以房養老計畫，採「不動產逆向抵押」概念，符合資格的長者，可選擇將房子抵押給政府，政府再按長者性別、年齡及其不動產估價結果，精算出每月折現金額，讓長者以房養老。

內政部社會司表示，以房養老從今年五月一日至七月卅一日受理申請，符合資格老人可在受理期間，檢附申請書、國民身分證正本、最近一個月內建物及土地登記第一類謄本各一份、最近一期房屋稅單正本等文件，向地方政府社會局、處申請。

內政部表示，以房養老試辦對象鎖定在年滿六十五歲以上、無法定繼承人、單獨持有不動產，同時不動產的價值不能超過社會救助法規定的中低收入戶標準。

社會司說，以掛號郵寄方式遞送申請資料者，若擔心證件正本遺失，可僅檢附影本，等專人到宅訪視時，再補證；若委託第三人辦理，受委託人需填委託書、檢附個人身分證明文件。
社會司表示，試辦計畫人數至多一百人，如果三個月受理截止之後，發現符合申請民眾尚未額滿，將擇日再公告受理。

民眾對試辦方案有任何疑問，除直接詢問各縣市政府，也可撥打內政部社會福利諮詢服務專線一九五七，服務時間為每日上午八時至晚上十時。
 

房市／媽媽買屋最愛近賣場 量販店周邊行情最高漲7成

房市／媽媽買屋最愛近賣場　量販店周邊行情最高漲7成

NOWnews – 2013年4月30日 上午7:13


記者曹逸雯／台北報導



根據一項調查，有近8成的媽媽買屋喜歡鄰近市場、賣場，也帶動大賣場、量販店周邊房價，房仲業者發現，周邊房價3年來有至少16%以上的漲幅，而淡海新開幕的大型量販店周邊房價更從每坪12.5萬元漲到21.5萬元，漲幅高達72%。

根據台灣房屋智庫針對媽媽們購屋時對周邊環境以及地緣關係考量條件所做的調查結果顯示，媽媽最愛的前3名依序為鄰近「市場／賣場」（78.69%）、「學區／學校」（62.97%）、「公園綠地」（54.35%）；工作地點則只占19.63%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，現代家庭對賣場的依賴程度愈來愈高，尤其大型賣場或量販店，因為品項多、價格經濟實惠，不僅解決生活用品的購物需求，賣場內常附設有美食街、理髮店等多元化店鋪進駐，可以解決絕大部分家庭的消費需求。

從台灣房屋的成交資料觀察，大型量販賣場提升生活機能，同時也帶動周邊房價，3年都至少有16%以上的漲幅，例如台北市內湖區舊宗路一段的大潤發、好市多，就有16.16%的漲幅，北市中山區八德路二段的大潤發，也帶動周邊行情上漲18.92%，新北市新店區中興路三段家樂福附近行情也上漲38.8%。

而剛開幕的淡水新市鎮家樂福，甚至成為附近推案建商宣傳的重點，周邊房價更從2010年時的每坪12.5萬元漲到21.5萬元，漲幅高達72%。

(房市)內湖四期重劃區 美式規劃房價破百

內湖四期重劃區 美式規劃房價破百

自由時報 – 2013年4月27日 上午6:14



記者朱語蕎／專題報導、攝影

內湖四期重劃區自成功路二段以東，民權東路六段兩側範圍，開發已逾10年，因土地多為住二用地，採低密度開發，塑造寧靜的住宅環境，區內有帶狀公園綠帶、三軍總醫院，生活機能車程10分鐘內可達，完全仿照美式社區規劃，是台北市少見的低密度重劃區，目前新案開價已站穩每坪70~80萬元，部分個案甚至飆破百萬元。

遠離塵囂 機能無虞

四期重劃區主要分布在民權東路六段兩側，土地多為住二用地，建蔽率35%、容積率120%，綠覆率高，早期建案多為透天別墅或5層樓華廈，住宅密度低，巷弄寬敞舒適，沒有太多商業活動，因隱密性高，吸引許多政商名流入住。信義房屋內湖民權店專案經理羅宏政表示，四期重劃區範圍雖小，但居住環境好，鄰近市中心卻遠離塵囂，社區多為60坪以上產品，適合換屋退休族。

區內生活機能少，民權東路六段僅有些許餐廳商家，另有全台首間綠建築星巴克進駐，生活採買可到舊宗路的大潤發、家樂福或COSTCO，也可到捷運葫洲、內湖站，車程約5~10分鐘；此外內湖行政中心附近有頂好、全聯，生活機能堪稱齊全。

目前重劃區內尚無捷運經過，但可在民權東路搭乘公車轉至捷運內湖或葫洲站，未來民生汐止線則計劃在國防醫學院設站，大眾運輸將更便利。開車聯外交通則四通八達，自成功路二段可上成功交流道，到北二高也不遠，進出市區各地十分快速。羅宏政表示，內湖四期近市區，到松山機場約15分鐘車程，加上環境清幽，一直是許多置產退休族最愛。

早期推別墅 近期小案熱銷

四期開發初期，建案多規劃透天別墅或5層樓華廈，屋齡最久的社區約12~13年，電梯別墅較知名的有「松下青石」，坪數百坪起跳，近期最高成交總價達1億元，每坪單價約80萬元，另外10年內別墅還有「極光別墅」、「御墅臨風」、「忠泰麗池」等，每坪價格70~80萬元。

因為土地價值攀高，近期推案多規劃大樓產品，也因市場轉為總價市場，總價設定在2000~3000萬元產品銷況較好。目前指標案為大華建設的「大華湖悅」，基地位成功路、民權東路口，規劃60~110坪豪宅產品，每坪開價90~100萬元，為區內最高；民權東路六段有預售案「長耀朗朗」，分「明日」、「明月」兩塊基地，規劃23~30坪2~3房住家，雖然開價也在90~100萬元，但因區內少此坪數產品，總價在3000萬元內，銷況頗佳。小基地新案還有「一隱」，位民權東路巷內，規劃單層單戶48坪10戶住家，正對上灣公園，每坪開價62萬元。

普羅地產經理孫志文表示，民權東路六段210~218巷多為商業用地，但多蓋住宅使用，目前區內素地少，宏泰建設在218巷還有一塊基地，預計2年內會開發，他表示，四期綠地多，有綠帶公園，還有5.1公頃的樹木銀行，未來將做為國際網球中心使用。

小提醒

四期重劃區環境單純，但民權東路南側位在航道下，恐有噪音問題，另外部分社區鄰近高架橋，購買時也要注意車流噪音。區內生活機能少，到超商步行至少需15分鐘，且目前無捷運經過，通勤需靠公車或開車較為便利。

(房市)昔一坪17萬今38萬 安坑翻漲近一倍

昔一坪17萬今38萬 安坑翻漲近一倍

東森新聞 – 2013年4月28日 下午2:06




昔一坪17萬今38萬 安坑翻漲近一倍


台北居大不易，現在想在雙北買房子，口袋不夠深可不行，過去大家常說的一字頭房價，早就已經不復見，以安坑為例，五年前的房價，還有一坪17～18萬的行情，現在一坪已經上看37到38萬，整整漲了一倍，如果還想買買一字頭的房子，恐怕得往基隆、三峽、樹林等外圍區域尋找。

黑白色調的裝潢，搭配時尚簡約的設計，整個房子的空間看起來高雅大方，位在安坑的新成屋，40坪大小，一坪37萬上下，整間買下來要一千五百萬左右，這價錢可不輕鬆，過去號稱一字頭的安坑變了，因為離新店只要十分鐘，加上特一快快完工，接駁台北市區更方便，安坑從一坪17萬的一字頭變成上看37～38萬的房市當紅炸子雞，房價漲了整整一倍。

實價登錄上路，台北市北投區的泉源路出現一坪19.22萬的公寓，是實價登錄以來台北市最低行情，不過這裡氣候潮濕硫磺味重，房價才受到影響，如果真的想買一字頭得往雙北外圍找，靠海的基隆離台北遠一點，但還有一字頭，如果想買在新北市，安坑山上的舊房子、三峽、樹林，以及最近很夯的淡水新市鎮，都還可以勉強找到一字頭，不過房價已經一飛衝天，一字頭房價區已經快要絕跡，要衝上二字頭了，想買還是得花點時間耐心尋寶。

(房市)北預售、新屋價 再飆新高

北預售、新屋價 再飆新高

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月26日 上午5:30



工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

儘管政策不斷打房，但台北都會區房價在游資充沛、不動產保值效益發威下，儼然「一漲不回頭」！住展雜誌最新調查指出，台北市預售屋與新成屋平均房價，2013年第1季再衝上每坪80.7萬元，改寫北市房價新高，年漲幅達2.1％；至於新北市也年漲2.6％，達38.4萬元。

住展雜誌昨（25）日公布2013年第1季雙北市預售新屋最新行情指出，儘管政策打房沒鬆手、央行緊盯土融和建融，但房價仍價揚量增，雙北市房價屢見新高。住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市最貴房價區域在大安區，也是全台灣房價最高的地區，每坪房價達131萬元，與去年同期每坪平均129.4萬元相比，年漲1.6萬元、1.2個百分點。

至於台北市漲幅前三名，內湖大漲9.1％排名第一、文山6.7％居次、萬華5.5％第三。這三區都位於台北市市郊，其中萬華平均房價已登上每坪平均66.5萬元的新高。

而豪宅林立的大安、信義區，房價幾乎每坪百萬起跳，大安區平均每坪131萬元，信義區130萬元，分居一、二名。

至於新北市，這一年來各區房價全面上揚，其中板橋仍穩坐最高房價榜首，每坪平均達55.5萬元，年漲幅達9％、氣勢凌人，永和則以每坪54.2萬元緊追在後；板橋、永和已直逼台北市最低均價區域文山區的60.1萬元。

目前，新北市預售平均房價正式站上「5字頭」的區域，包括板橋、永和、新店、中和。至於突破「4字頭」區域，有新莊、三重與蘆洲3區。去年最低價的鶯歌，今年第1季已站上20.5萬元，目前新北市各區幾乎已不復見「1字頭」的預售屋與新成屋。

今年最具爆發潛力的區域為五股區，其中洲子洋重劃區特別火紅，在公共建設推動下，去年已蠢蠢欲動。

(房市)五大行庫Q1新房貸 5年新低

五大行庫Q1新房貸 5年新低

作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月25日 上午5:30



工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

央行昨（24）日公布3月台銀、合庫、土銀、華銀、一銀等五大行庫新承做放款統計，五家銀行3月新承作房貸396.4億元，累計前3月1,106.63億元，為近五年第一季最低水準，也比去年第四季的1,273.47億元減少166.84億元。

這五大銀行承做房貸比重合計約占整體市場的四成，一般視為房市風向球。

今年開春以來，房地產業者釋出全台買氣回春的訊息，但與央行公布的3月五大銀行新承作房貸結果顯現落差；至於房貸量體雖減少，房價仍居高不下，特別是房仲業者統計，桃園近兩年房價漲幅逾三成，為全台之冠。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，今年第一季五大銀行新承做房貸下滑，代表各銀行已針對特定地區房貸進行授信風險控管，針對大台北房貸管控區的特定地區，及房價漲幅較大地區，在放款時採自律審慎措施，即由放款成數上控管數量，同時也適度拉高放款利率。

目前台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、台企銀等八大公股行庫，陸續將桃園青埔、南崁、八德、中正藝文特區等都列入房貸管控區域，放款成數降至六成以下，拉高利率，並取消貸款寬限期（即只還利息不還本金）。

利率方面，五大行庫3月新承做低利率「青年安心成家方案」，月增33~88億元不等，新承做房貸利率較2月1.969％略降至1.948％。

其中國內房貸市占第二大銀行合庫銀，在九個月嚴控不動產放款後，占總存款比重由近30％的銀行法警戒，降至約28％，並下調房貸利率，首購為1.95％起、非首購為2％起。

銀行表示，合庫解禁房貸利率，但華銀今年起卻不再承辦低利率公教人員築巢優利貸，預期五大銀行新承做房貸利率仍可能持續爬升，甚至全部到達2％以上。

(房市)大台北房市熱區重獲青睞！ Q1北市客回流占比達9成5

大台北房市熱區重獲青睞！ Q1北市客回流占比達9成5

作者： 鉅亨網記者郭幸宜　台北 | 鉅亨網 – 2013年4月22日 下午4:35



台北市向來是房市的重要指標，而這群「北市客」的購屋動向，自然也是市場關注重點。根據房仲業針對成交客戶資料進行分析發現，儘管政府打房態度未見鬆動，但仍無法澆熄「北市客」對大台北房市的熱情，今(2013)年第1季約有95%的「北市客」偏愛「台北市中心區」與「新北市熱門地段」等區域。整體而言，北市客對大台北熱門地段占比較去(2012)年第4季提升11%。

至於三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等新北潛力區以及桃園、台中、高雄等縣市則因短線價格漲幅大，加上八大行庫祭出緊縮放貸，預估市況將因此轉趨保守。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，吸引北市客回流北市及新北市熱區購屋，主要原因在於大台北的外圍區塊已不若以往便宜。觀察近兩年來包括「北市中心區」平均成交價單價漲幅僅10.4%，「北市郊區」僅16.4%、「新北市熱區」僅17.1%；反觀「新北市潛力區」則大漲20.4%，其他像是台中、高雄與桃園也分別有24.4%、25.7%、32.4%的漲幅。

黃舒衛進一步指出，過去幾年「北市中心區」、「北市郊區」及「新北市熱區」房價較高，近年政府以政策及捷運建設等利多，誘導民眾外移購屋，加上政府管控雙北房市影響，導致不少投資及自住買盤紛紛轉其他區域像是；「新北市潛力區(三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止)」或是「桃園、台中、高雄」等地區覓屋。

然而往新北市郊區獵屋的情形卻在今年第1季開始轉變，黃舒衛表示，受今年國內經濟看好，加上陸資開放題材，房價也未因政府政策而鬆動，讓台北市中心增值預期心理漸漸加溫，進而吸引「北市客」逐漸回流。

他舉例，現階段「北市郊區」及「新北市熱區」因為房價較北市中心低2-5成，相當受到北市客中自住型買方的青睞，而「北市中心區」2000萬內的學區型、低總價產品及稀有的豪宅產品更可見到不少置產型買方進場。

黃舒衛說，「北市客」回流「北市」及「新北市熱區」購屋，並非代表房價因此節節攀升，但考量北市客購買力較強，對於購屋區域的房價將產生相當程度的支撐力道，因此跟著「北市客」購屋，其風險性也相對較小，建議有意購屋者可多留意此一趨勢發展。

(趨勢)大台北新移民 轉向汐止、蘆洲

大台北新移民 轉向汐止、蘆洲

自由時報 – 2013年4月23日 上午6:10



〔自由時報記者林美芬／台北報導〕大台北地區房價上揚快速，換屋購屋居住的新移民區，已經從早期的三重、新莊，轉向到汐止、樹林、蘆洲等地，也因為新重劃區的開發，淡水、林口、三峽也是移民的重要據點。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，大台北地區房價上揚，民眾退往新北市購屋，換屋族群最喜歡的區域，東、西、北邊各有汐止、樹林、蘆洲地區，因為交通優勢，外來客比例往往高過於在地客，普遍房價為3字頭行情，少部分區域還有2字頭行情可尋，總價800~1000萬元可以買2~3房，深受外移客歡迎。

黃淑苓分析，台北都會發展主要是沿著交通線往外擴展，東邊的汐止地區因為和內湖、南港相鄰，交通有台鐵捷運化，有國道一號、三號交流道等優勢，在科學園區與廠辦持續興建擴大的建設下，近幾年房價穩定成長。東森房屋汐止中興加盟店店長蔡明俊說，汐止地區早期就沒有本地人，幾乎全部是外地人進住，差別在於進入汐止的早跟晚，在汐止購屋者，絕大部分來自南港、松山，少部分來自內湖與信義區，多數是依賴板南線通勤者。

東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良說，蘆洲地區在捷運通車之後，房價已經出現2~3成漲幅，但是居住品質相對於三重整齊，搭捷運進台北市在半小時內，重劃區中來自士林、石牌的外來客層占比高達8成，其餘則為五股、三重等周邊區域客及蘆洲當地人。至於新開發區比例頗高的林口、三峽、淡水等區，都是現階段叫座的區域，但主力多為首購，也有一部分首換族，也是新興移民區。

(國際)日本買房 資金投資新浪潮

日本買房 資金投資新浪潮

作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月22日 上午5:30



工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

國內打炒房、股市又不振，資金無處可去，加上日圓大幅貶值、美國房地產回溫，中實戶資金再度向外尋找投資管道，民眾至海外置產轉熱。不動產業者表示，最近民眾對投資日本房地產詢問度，較過去至少增加2成以上。

日本信義房屋不動產株式會社台灣辦事處專案經理李芊億表示，去年該公司每個月通常會辦兩場日本不動產說明會，每一場都是60名為限，後來只要一公布說明會日期，一下就爆滿，於是就將名額開放到80名，但還是場場爆滿，今年以來，每場參加人數更都突破百人。

去年日本信義公司即明顯感受到國人赴日熱度明顯增溫，去年日本信義銷售日本物件，就已較前一年成長3成，平均每兩天就成交一戶，但近期在日圓大貶後，台灣人赴日購屋的數量更是激增。

李芊億表示，目前赴日買房的民眾不但比過去多了很多，而且手筆更大，之前赴日買房都是屬於「小而美」的住宅房，金額都在3,000萬日圓（約新台幣1,100萬元）左右，因為超過3,000萬日圓即可跟銀行貸款，且大多買屋者都屬於自住或將房子出租給一般上班族。

但反觀現在赴日找房者，想買上億日圓以上物件的客群明顯變多，且以店面為主。

國人除是到日本置產增溫，連到東南亞馬來西亞買房的情況也明顯增加。

台灣房屋國際資產中心總監表示，台灣房屋在吉隆坡去年共賣出了850戶，2013年目標500億的代銷總額也即將達到，近期消費者來電詢問量更激增，每周六、日舉辦的說明會同樣場場爆滿。

他指出，每個月出團兩次馬來西亞的房地產考察團，每次出團人數都在30人左右、大約都有7~10組左右的客人，有時更多，每次簽約組數雖不一定，但最少都會有5~10戶下訂。

(政策)內政部：林口選手村可轉社會宅

內政部：林口選手村可轉社會宅

中央社 – 2013年4月22日 上午8:51



（中央社記者陳舜協台北21日電）親民黨籍立委陳怡潔今天質疑林口世大運選手村國宅建案違法，內政部說，選手村日後可轉為社會住宅，沒有違法。

陳怡潔上午在立法院召開記者會，指台北市政府預定當做「2017年世界大學運動會」選手村的新北市林口區國民住宅，行政院、內政部知法玩法，帶頭燒錢。

陳怡潔指出，內政部去年5月24日曾函文告知營建署，對台北市政府申請將新北市林口區國宅用地興建世大運選手村，並在世大運結束後轉為合宜住宅，涉違反國有財產法「只租不售」規定，建議另覓地點。

不過，在行政院協調後，去年7月竟又以協助國民居住於適居的住宅理由，同意依國民住宅條例規定興建林口區國民住宅，陳怡潔說內政部昨非今是，為了只使用17天的選手村，一次燒掉國民住宅基金上百億元，且國民住宅條例已廢止，未來將無法租、售林口區國宅。

列席記者會的內政部次長林慈玲說，國宅條例廢止案仍在立法院審議中，尚未完成廢止，林口區國宅目前仍適用國宅條例規定，相關規劃委託給台北市政府進行，預計全案國宅基金要墊付新台幣171億4000萬元，興建完成後，租、售經費會再轉回國宅基金。

林慈玲表示，為避免國宅條例廢止後，國宅管理產生法令空窗，住宅法已修法接軌，林口區國宅租售可依住宅法相關規定辦理。

林慈玲說，林口區國宅若轉成合宜住宅，可能違反國有財產法，但現行規劃其中至少60%會轉成只租不售的社會住宅，符合住宅法規定，因此沒有違法問題。1020421

(時事)涉圖利建商 前苗縣府水保課長被訴

涉圖利建商 前苗縣府水保課長被訴

自由時報 – 2013年4月19日 上午6:12



〔自由時報記者林欣漢／苗栗報導〕郭姓建商規劃在苗栗苑裡鎮開發五萬多平方公尺土地興建住宅，因位處山坡地須先擬具水土保持計畫、並通過還評，但前苗栗縣府農業局水土保持課課長翁瑞昌、該課技士林明發會勘時，卻以「地勢平坦」為由，讓建商得免於提出水保計畫，且從中獲取不法利益近二千萬元，檢方昨依違反貪污治罪條例起訴兩人，郭姓建商獲不起訴處分。

檢方調查，郭姓建商民國八十九年至九十一年間，在苑裡山坡地開發三批土地、五萬多平方公尺欲興建住宅，依據水土保持法相關規定，只要在山坡地涉及開發建築用地、開挖整地興建大型集合住宅，即應擬具水土保持計畫送請主管機關核定，才可以申請建照。

檢方指出，翁瑞昌前往會勘土地時，明知該申請案勢必會開挖整地，仍由林明發在記錄結論上記載「地勢平坦，免提水保計畫書送審」，縣府建設局參酌後，據此通知郭姓建商不須提出水保計畫，郭姓建商因此省下測量費、鑽探試驗費、設計及報告製作費、審查等水保計畫費用，至少獲得一千九百七十八萬餘元不法利益。

知情人士向苗栗地檢署舉發，翁瑞昌、林明發矢口否認犯行，檢方認為，兩人罔顧可能發生山坡地水土流失導致傷亡的危險，依貪污罪嫌提起公訴，郭姓建商則因罪證不足獲不起訴。

(新聞)台北法拍屋金額 暴增20億

台北法拍屋金額 暴增20億

作者： 記者張國仁╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月19日 上午5:30



工商時報【記者張國仁╱台北報導】

今年第1季全國法拍市場比去年同期略為回溫，其中，台北地方法院首季拍定金額32.38億元，居全國之冠，平均每件法拍屋成交金額高達3,721萬元，對於政府打房的政策來說，相當諷刺。

透明房訊昨（18）日公布今年首季全國法院拍賣結果，全國18個地方法院法拍庭拍定總金額167億元，比去年同期的157億元，增加僅10億元。

今年首季法拍總案數29,301件，拍定件數為3,265件，拍定總金額167.05億元，平均每件拍定金額512萬元。

去年同期，全國法院法拍的拍定總案量為30,810件，拍定件數3,357件，拍定總金額157.55億元，平均每件拍定金額約469萬元。可見，全國法拍市場行情，顯然今年第1季比去年同期的行情略漲。

其中，台北地方法院的法拍情況最為特殊，今年首季台北地院的法拍總案數為825件，拍定僅87件，從件數來看，去年首季總案數為887件，拍定件數94件，兩相比較似乎沒太大差異。

不過，如果從拍定金額看來，今年首季台北地院拍定金額為32.38億元，平均每件拍定金額高達3,721萬元，都高居全國18個法院之冠。去年同期台北地院拍定金額僅12.02億元，但每件平均拍定金額也有1,278萬元。

今年台北地院拍定金額竟然比去年同期爆增逾20億元，單件均價爆漲2.9倍，相當驚人。透明房訊法拍副理吳育文說，政府打房打到台北法拍的中古屋價格，接近預售屋行情，單件法拍屋均價逾3千萬元天價，一般市民望屋興嘆，而大多數年青朋友若非靠父靠母，恐怕一輩子也難以弄個安居的窩了。

(投資)投資小套房男女有別 男為投資 女愛自住

投資小套房男女有別 男為投資 女愛自住

作者： 鉅亨網記者郭幸宜　台北 | 鉅亨網 – 2013年4月15日 上午11:45



高房價、不婚人口倍增讓相對低價的小套房近來格外搶手。根據房仲觀察，買小套房的偏好與年齡層可是「男女有別」。男性購買小套房者以51歲以上者最多，女性則集中在33歲至38歲。至於買小套房的目的，其中男性大多為了出租投資，女性則傾向自用或供子女居住。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，觀察近期市場購屋的消費者行為，其中適婚男性多為成家考量，偏愛20坪以上或兩房、三房房型，而小套房不僅空間小，單價也比三房房屋高，對於男性來說較不實惠，反而隨著年齡增加，男性購買小套房比例有逐漸增加的趨勢。

張旭嵐分析，平均年齡層在50歲以上的男性在經濟穩定後，便開始考慮利用小套房投資或為子女置產概念選購；至於女性購買者最多出現在33歲至38歲，主因可能是現代女性普遍晚婚、經濟獨立，打算利用小套房自住，且婚後也可將小套房出租，因此購買小套房多以未婚的女性較多。

在區段部分也是「男女大不同」。台灣房屋表示，其中男性偏好投資效益較高的中山區，女性則青睞交通便捷、鄰近百貨商圈的信義區。張旭嵐表示，中山區新蓋大樓的小套房物件多，加上近中山商圈、生活機能強，出租效益高，可謂投資、自住兩相宜，因此始終是小套房的熱門交易區段。

另外，人氣區域還包括大安區、北投區，張旭嵐指出，大安區是台北市的精華蛋黃區，不論交通、學區和生活機能都相當優異，是多數單身貴族屬意的落腳地點；北投區則受惠於近年來新北投生活圈機能優越，以及北投圖書館等建築物帶來濃厚藝術文化氣氛勝出。

但張旭嵐也提醒有意投資小套房的民眾，多數小套房可貸成數不高，貸款條件也相對嚴格，因此自備款比例也相對其他住宅產品來得多，即使總價較低，但對於自備款不足的購屋族來說仍有相當壓力，是必須留意的重點。

(投資)人潮即錢潮 北市百貨商圈套房投報率約2% 西區勝東區

人潮即錢潮 北市百貨商圈套房投報率約2% 西區勝東區

作者： 鉅亨網記者郭幸宜　台北 | 鉅亨網 – 2013年4月17日 上午11:05



正所謂「人潮就是錢潮」，百貨公司周邊的住宅向來是房市注目的焦點。根據房仲調查，台北市精華區七大百貨商圈套房投資報酬率平均約2%，其中，南西新光三越商圈3.32%居冠，統一阪急商圈僅1.79%敬陪末座。整體而言，近來西區百貨商圈的投報率已有超越東區的現象。

其中，「新光三越南京西路商圈」套房行情每坪55.8萬元，租金每坪1,546元，平均投報率3.32%，效益驚人。好房網總編輯吳光中表示，儘管南西商圈周邊住宅屋齡老舊，加上橫跨大同區，造成區域房價行情偏低，但因南西商圈人潮及租屋需求不減，反倒推升該商圈行情躍居北市七大商圈之冠。

至於逐漸被遺忘的西區城市風華，隨著交九轉運站、雙子星BOT案規劃藍圖完成，近年來也成功推升該區域的房市行情。例如西門町鬧區內的「誠品西門商圈」，房價每坪約55萬元，套房租金每坪喊價至1,146元，投報率約2.5%。

此外，「京站商圈」則集結台鐵、高鐵、長途客運、捷運、公車交會，並結合京站廣場及君品酒店，已是西區最完整的大眾運輸轉運中心，自然使房市話題不斷，套房每坪63萬元、租金1,311元，換算投報率同樣有2.5%水準，顯見西區房市潛力不容小覷的實力。

而向來是兵家必爭之地的東區商圈，其投報率則因房價高漲而慘遭壓縮，像是「新光三越信義商圈」、「統一阪急商圈」周邊套房每坪分別要價104.9萬元、104.1萬元，導致投報率低於2%。

不過吳光中認為，東區百貨商圈周邊套房保值性佳，除了產品本身條件佳，租客來源多、容易出租外，門牌效應更使東區商圈易漲難跌，且轉手度高，房價增值效益明顯，仍是市場搶手地段之一。

吳光中強調，台北市百貨公司密度高，且多數均緊鄰捷運站出入口，便捷的交通動線，帶來龐大的人潮與商機，讓腦筋動得快的置產客，瞄準百貨公司周邊自成一氣的單身住房需求，紛紛鎖定周邊中古套房「獵屋」。

(時事)國人景氣樂觀度雙降 貨幣寬鬆賣房意願高

國人景氣樂觀度雙降　貨幣寬鬆賣房意願高

作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年4月17日 上午6:04





國人景氣樂觀度雙降　貨幣寬鬆賣房意願高


　　全球主要國家持續寬鬆貨幣的「灑錢」策略，市場流通資金不匱乏，但在歐美時機「歹歹」、東北亞局勢緊張、中國禽流感擴散因素發酵下，國泰金控最新調查指出，景氣現況與展望樂觀指數出現「雙降」，國內民眾原先歡欣鼓舞的投資態度也開始冷卻。不過，大額消費意願登上近1年最高的水準，有機會大幅驅動內需成長。

　　美國財政問題未解，自動減赤機制生效，使得3月製造業與消費信心均出現下滑現象，而歐元區在賽普勒斯紓困案與義大利政治風險不確定因素的干擾下，市場信心明顯受到波及，進而壓抑短期經濟向上力道。然而，歐美央行持續提供寬鬆貨幣環境，有利於信心面與基本面一定支撐，降低急速惡化的機率。

　　國內經濟動能逐步從谷底復甦，不料國際政經情勢亂流來襲，民眾對於景氣發展的態度轉為謹慎。根據國泰金控4月國民經濟信心調查發現，景氣現況樂觀指數自21.7降至20.5，景氣展望樂觀指數更是自26下滑至17.9，原先寫下近一年新高水準的紀錄，不見上揚反倒下挫，呈現「雙降」的格局。

　　國泰金控表示，在股市方面，全球主要國家加碼貨幣寬鬆的基調不變，推升相關風險性資產價格，美股道瓊續創歷史新高。不過台股在東北亞一觸即發的緊繃戰線，以及中國禽流感擴散因素影響下，成交量萎縮，指數也陷入盤整，因此股市樂觀指數自10大幅降至-0.2，風險偏好指數也自-5.6降至-8.3，顯示投資信心降溫。

　　在房市方面，3月28日舉行的央行理監事會議，強調銀行必須針對房價漲幅較大的區域，採取自律審慎措施，外加部分公股行庫已對於大台北以外的地區，提高房貸利率與降低貸款成數，在房貸資金供給恐受壓縮的狀況下，調查結果顯示，賣房意願自-20.3爬升至-12.7，是近2年最高點，而買房意願則小幅滑落至-44.2。

　　在物價上漲指數的調查方面，4月與3月不相上下，耐久財消費意願持平，大額消費意願則自-4.4上揚至-3.8，寫下近1年最高水準，可望成為推動內需成長的重要引擎。至於在勞動市場方面，由於景氣回溫趨勢未變，加上部分民營企業近期均有增員計劃，並未出現擔心大幅惡化的傾向，薪資預期呈現相對平穩。

(房市)億元豪宅購屋族 重回房市

億元豪宅購屋族 重回房市

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月17日 上午5:30



工商時報【記者方明╱台北報導】

高端置產族群出手！「印尼紡織大王」宋良浩以3.48億元買下公館商圈店面，華邦電董娘靳蓉以1.32億元買下「元大一品苑」，成為最新一波實價揭露交易最高價物件，此波揭露也出現不少上億元與單價破百萬元交易案。

去年受打房政策影響造成市場急凍的豪宅市場出現回溫，高端置產族群重新投入房市，根據內政部昨日公布最新一期實價揭露，台北市愛國西路「元大一品苑」6樓，今年1月以總價1.32億元成交，拆算車位每坪單價162.1萬元；據悉，買方即為上市電子公司華邦電董娘靳蓉。

此外，仁愛路四段上的「仁愛麗景」成交總價1.07億元，換算每坪約162萬元；中山區的「中山富御」，總價落在7,148萬~1.2億元間，登錄每坪單價在97~127萬元間，上述豪宅案單價紛紛突破百萬大關。

店面交易方面，最引發外界關注的是位於羅斯福路四段公館商圈1、2樓共計165坪店面，含2個車位，成交總價為3.48億元，換算每坪單價210.5萬元。之所以引發關注，因為買方為赫赫有名的「印尼紡織大王」宋良浩。

1932年生的宋良浩，原籍福建，在台成立毛衣廠、合成纖維毛紡公司等，日後旅居印尼，成立互益紡織有限公司，其家族在印尼業界喊水會結凍，有「紡織大王」之稱，2009年8月回台成立「新聯國際開發有限公司」，專營不動產買賣租售等事業。

宋良浩鮭魚返鄉後，在台商用不動產市場掃貨，2009年以15億元買下重慶北路二段原住民委員會整棟大樓，2010年則分別以4億及5.2億元買下南京東路三段（燦坤3C旗艦店），以及永康街高記餐廳。

此次宋良浩再度出手，以「新聯國際開發有限公司」名義買下公館商圈店面，目前該店面1樓為NET服飾店，2樓則為玉山證券所租用。

除了上述公館店面之外，新北市的新店區北新路二段，位於七張站共構的「環遊市西華館」，在本次揭露的1樓、40坪店面，成交總價1.28億、單價高達每坪320萬，創下實價揭露以來新北市成交單價最高紀錄。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，無論從公館或七張站的創高價店面顯示，捷運商圈所造成店面效應，會隨捷運路網建構的未來性而產生商機倍增的效果；此外，從目前高單、總價豪宅成交不斷增加來看，雙北市高端族群買氣已出現回溫跡象。

(政策)補貼住宅租金》縣府籌錢 明年起加碼1500戶

補貼住宅租金》縣府籌錢 明年起加碼1500戶

自由時報 – 2013年4月16日 上午8:44



先向營建署申請 未獲補助者才由縣內吸收

〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕營運署「住宅租金補貼」方案，以往對超額部份都追加預算補助，皆大歡喜，但桃園縣今年符合資格者有七千餘戶，最後只補助一千八百多戶，引來民眾怨聲載道。縣府決定明年自編預算，加碼補助，原則上一年約一千五百戶。

營建署住宅租金補貼政策，從九十六年開放申請，桃園縣補貼戶數從九十六年的四百四十戶，到一百年增至四千七百廿三戶，今年因補助金額從三千元提高到四千元，導致申請者暴增至七千多戶，結果只有一千八百多戶獲補助，比例約二成五。

不少未獲補助者四處陳情，經縣長吳志揚指示以公益彩券基金補助弱勢族群，有一千二百多人受惠，但仍有四千多人沒有津貼，縣議員張肇良、劉茂群、林俐玲、楊朝偉、徐玉樹、黃傅淑香、曾玉春等人昨紛紛提出質詢。

城鄉發展局長吳啟民表示，申請住宅租金補助有二個門檻，基本條件為年滿廿歲、家戶收入在一百四十四萬元以內，符合者再進入評點，家庭個人平均收入越低，加分就越多。

而身障者、單親、受家暴者、原住民、重大傷病、子女數三人以上及三代同堂等都有加分，而擁有四十平方公尺以上不動產、曾接受政府住宅補貼者則扣分，再以評點分數排序。

吳啟民說，桃園縣補貼政策還是會配合營建署方案，民眾得先向營建署申請，未獲補助者才由縣內一千五百個名額吸收。

吳啟民並指出，以每戶每月補助四千元、一年四萬八千元，一千五百戶得要七千二百萬元經費，縣府將自籌財源。

此外，縣府配合捷運綠線開發，在「G05」、「G06」、「G13」站區周邊進行區段徵收，其中「G13」總面積高達六百七十二公頃，由於該土地早就傳出有特定人士、金融機構炒作，縣議員邱素芬等人昨抨擊縣府如此做法，根本就是配合投機客炒地皮。城發局解釋，因地利之便，具發展潛力，造成民間炒作土地，並非政府能夠管控的。

2月實價登錄》買賣移轉 住宅大樓占近半

2月實價登錄》買賣移轉 住宅大樓占近半

自由時報 – 2013年4月16日 上午8:48



新板特區、北大特區持平 永和區均價最高

〔自由時報記者李信宏／新北報導〕新北市今年二月的不動產實價登錄交易資訊，從今天起可上網查詢，共約三千六百筆，原本屬於縣轄市的十個行政區，平均房價約在每坪二十二萬到三十九萬元之間；擁有三鐵共構的新板特區，平均每坪五十八萬元，最高到七十一萬元。

地政局指出，新北市今年二月實價登錄筆數約四千七百筆（含買賣、租賃、預售），揭露筆數約三千六百筆，揭露率約七十七％；在買賣移轉的類型中，住宅大樓案例約占四十八．三％，公寓約占二十五％，華廈約占十三．六％，其他土地、廠辦等類型約占十三％。

地政局分析二月份揭露的實價登錄交易資訊，新板特區房價平均每坪約五十八萬元，最高七十一萬元；新莊頭前重劃區每坪約四十四萬元，最高約八十六萬元（一樓）；北大特區每坪約二十四萬元；淡海新市鎮每坪約二十萬元。

和今年一月比較，新板特區、北大特區都差不多，新莊頭前重劃區每坪平均約上漲二萬元；淡海新市鎮每坪約上漲一萬元。

原屬台北縣縣轄市的十個行政區，永和區平均房價仍然最高，最低是樹林區，今年二月平均房價如下：三重區三十二萬三千元、土城區二十七萬八千元、中和區三十四萬元、永和區三十九萬一千元、汐止區二十四萬七千元、板橋區三十五萬六千元、新店區三十三萬二千元、新莊區三十二萬六千元、樹林區二十一萬九千元、蘆洲區三十一萬二千元。

(時事)美河市案遭糾正 上千住戶沒房住

美河市案遭糾正 上千住戶沒房住

民視 – 2013年4月15日 下午1:12



原訂去年底交屋的新店「美河市」捷運聯合開發案，遭到監察院糾正不法後，北市府隨即以行政程序處理為由，遲遲沒過戶到建商日勝生的名下，致使上千名的屋主苦等三、四個月還無法入住。由於不少預售戶頭期款都已經繳清，卻只能有條件裝潢而不能入住，引發抱怨。

位於小碧潭捷運旁，基地面積超過2.8萬坪，新店美河市建案，號稱全台最大捷運聯合開發案，卻蒙上無法交屋陰影。原訂去年12月交屋的建案，礙於建商日盛生至今還拿不到過戶產權，有上千位屋主等了快一季，卻看的到住不到。

建商之所以拿不到產權，起因於去年十二月監察院糾正，北市捷運局不僅低估近90億元的地價，此外把徵收來的土地賣給建商，並不符公平正義。倘若真的銷售，北市府也只能回分到2200戶中的534戶。對此建商強調，北市府得要負責。

不過有議員質疑，預售戶權益雖然得顧，但荒唐的開發案是不是涉及政商勾結。對於議員的指控，上午北市捷運局聯合開發處以處長開會沒空不做回應。不過，外傳，產權爭議還得花好幾個月的時間處理，也沒時間表，上千位的預售戶恐怕還得再繼續等下去。

(房仲)北市小宅、新北第一圈 熱絡

北市小宅、新北第一圈 熱絡

自由時報 – 2013年4月15日 上午6:14



記者徐義平／台北報導

房仲統計2-3月民眾網路點閱房市物件情況，發現台北市熱門區域前3名分別是中山區、內湖區、文山區，新北市則是第一圈較受歡迎。

房仲分析，北市前3名房價與市中心比較，相對親民，因而受民眾青睞，至於新北市則是注重生活條件與機能，以第一圈與重大建設題材區最受網友喜愛。

中山內湖文山 受青睞

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從雙北市的熱門點閱狀況來看，北市以小宅當道的中山區與相對市中心平價的內湖區、文山區與大同區點閱次數最多。

便利機能捷運 考量大

至於新北市則是以便利、生活機能、捷運為主要考量，因此房價水平相對較高的板橋、中和與永和區，成為點閱熱區的前三名，新北市平均2字頭的房價區域，點閱次數反而擠不進前三名。

台北市中山區小宅產品相當受到歡迎，實價揭露資料將近800筆資料，成交總價在千萬元內，顯見中山區因為地理位置佳，生活機能成熟，加上區域內有不少的小宅供給，交易狀況相對頻繁。

至於內湖、文山區，本身就是傳統的優質自住購屋區段，根據信義房屋統計上述兩區的第1季的平均成交行情，每坪42-54萬元，相較市中心的房價親民。

板橋中和永和 最熱門

新北市則是以近北市、捷運、機能成熟的區域最為熱門，包括板橋與中永和地區，其中板橋與中和地區是新北市最具規模的行政區，也是傳統的熱門購屋區段，雖然房價比外圍區域更高，但憑藉著北市外圍第一圈與一橋之隔的優勢，點閱狀況反而比外圍區域更為熱門。

(地產)首季商用不動產交易 創下近5年新高紀錄

首季商用不動產交易　創下近5年新高紀錄

作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年4月12日 上午5:20





國內景氣逐漸回溫，帶動商用不動產買氣持續增溫。根據房仲業者的 …


　　國內景氣逐漸回溫，帶動商用不動產買氣持續增溫。根據房仲業者的統計資料顯示，儘管壽險業困於金管會的「緊箍咒」而無法出手，但今(2013)年首季全台億元以上的商用不動產交易案，總投資金額約282.7億元，仍較去(2012)年第4季的246億元，上揚14.9%，並且寫下近5年首季最高紀錄。

　　檢視今年首季商用不動產億元交易案，總投資金額達282.7億元，季增率14.9%。其中，以商場(31.1%)占比最高，其次是廠辦(25%)，純辦大樓(21.1%)則再居次。最大筆標售案是寶豐隆興業以88億元購得新光敦南金融大樓地下3樓至2樓(誠品商場)，以及12樓建物，創下台北市單棟商辦大樓最貴記錄。

　　永慶資產管理協理黃增福表示，主要投資人是資產投資機構，累計交易金額120.8億元，占42.7%，除了寶豐隆興業外，匯通利達出資13億元購入蘇黎世產險大樓1至2樓店面、港資豐泰地產子公司基萬以27億元成交同棟7至12樓。而傳統產業(21.8%)、科技業(19.7%)購入比例也上揚，合計占41.5%。

　　整體來說，反映景氣回溫，今年首季辦公大樓售價、租金出現小幅調升的情形。台北市每坪成交均價71萬元，與前一季不相上下，核心交易案以舊市區B級辦公大樓居多，一級地段的辦公大樓售價普遍較去年上調1成；台北市商辦平均租金也從每月每坪2,022元，小幅爬升至2,054元，季成長率1.6%。

　　不過商辦空置率則從8.9%微增至9.5%。黃增幅指出，信義計劃區的「遠雄信義金融大樓」新釋出大量面積招租，除了遠雄總部進駐22至32樓外，其餘樓層均對外招租，外加去年第4年釋出的「將捷國際商業大樓」、「台北市農會信義大樓」，尚有大單位面積徵求出租中，因此導致空置率直線上升。

　　黃增福認為，台北市商辦租金行情在連續3季下修後，終於反彈回升，將有助於提升業主對商辦租賃市場的信心，未來在陸資、中小企業需求提高下，商辦價格、租金水準長期走勢看升。而且受限於「禁買令」而動彈不得的壽險業，自律規範進入最後確認階段，可望於第2季鬆綁後，帶動商用不動產交易量上升。

(房市)房市風向球－少子化、高房價 兩房產品快速爆紅

房市風向球－少子化、高房價 兩房產品快速爆紅

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月12日 上午5:30



中國時報【王莫昀╱台北報導】

少子化與房價走高，讓兩房產品快速崛起，備受購屋人青睞，信義房屋調查，雙北、桃園與高雄等地購屋人選擇區段佳、屋況好的兩房產品比重快速成長，至今已占二成以上，也就是每5戶房子成交，就有超過1戶以上屬兩房產品，其中新北市高達27.3％的成交案屬兩房物件。購屋人搶進下，新北市、桃園與高雄兩房成交占比在2012年創6年來新高。

「2009年以來，全台平均每戶家庭人口數已低於3人，目前僅2.85人。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，現在預售市場兩房產品銷售速度相當快，為符合低總價需求，並考量時下年輕夫妻多為外食族，不是不生小孩，就是只願生一個小孩，建商在規劃新案時，甚至把餐廳省下，以開放式廚房加客廳做調整，以符合此新興趨勢。

另外，對建商而言，高漲的地價勢必反應在售價上，尤其市中心或是捷運站周邊等精華地段，三房產品的總價超過當地一般家庭能夠負擔的水準，不易找到足夠的買方，因此兩房產品近年來在推案供給也占有一席之地，觀察供需變化，兩房小宅在都會區將漸成主流。

信義房屋統計，目前全台兩房產品以新北市成交比最高，去年成交比占總成交量約27.3％，桃園地區去年兩房成交比也首度超過2成，達22.1％，台中地區過去兩年，兩房成交比也拉高到18％至20％，高雄則為22.9％同樣寫下近年新高。

曾敬德說，六年前，高雄市每成交逾10戶房子，才會有1戶兩房產品，不過2012年卻成交不到5戶，就有一間兩房產品。

進一步就區域分析，「桃園目前買兩房產品的客戶，以在地客居多。」曾敬德說，桃園兩房產品的興起與房價有很大關係，兩年前桃園南崁地區的三房加車位產品，總價約700多萬元，現在這個價位在南崁只能買到兩房加車位的新大樓。

最近幾年掀起的雙北市輕移民風，南下桃園購屋，對三房左右的接受度較高，因其單價較雙北便宜許多，桃園市、中壢與蘆竹每坪16至18萬元，就可買到大樓產品。高雄兩房產品竄起趨勢，則以三民、左營與前鎮等區最為明顯。

(新聞)單身換屋 有條件免奢侈稅

單身換屋 有條件免奢侈稅

作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月11日 上午5:30



工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部賦稅署昨（10）日發佈新解釋令，單身族群因換屋需求而持有兩戶自用住宅，在符合未出租、未供營業用的條件下，出售其中一戶自用住宅後，所有權人必須在三個月內完成戶籍登記，才能免課奢侈稅。

財政部賦稅署副署長許慈美表示，出售短期持有的不動產，能排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有一屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大法定要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔奢侈稅。

不過，有換屋需求的單身族，名下同時持有兩戶自用住宅，將面臨戶籍只能登記在其中一戶的問題，若在二年內出售自用住宅，是否要課奢侈稅，常產生課稅爭議，財政部因此發佈解釋令。

許慈美表示，擁有兩戶房產的單身族，最好在出售其中一戶房產時，將戶籍留在原房地（即最先擁有的那一戶），在決定好出售的房產後，無論是賣原房地或新房地，都必須在出售房產的三個月內，將戶籍遷移到現有自用的房地，才能免課奢侈稅。

南區國稅局發生一宗個案，甲為單身成年男子，99年5月在台南購入A房地，8月將戶籍遷入，同年11月又再購入B房地，兩戶房地在持有期間未供營業或出租使用，甲並在100年7月將A房地出售，同年12月戶籍才遷入B房地，詢問是否可適用排除課稅？

財政部表示，依據新解釋令規定，所有權人出售已設籍之原房地（或新房地），應於出售日之次日起三個月內，將戶籍由原房地（或新房地）直接遷移至新房地（或原房地），可免課奢侈稅。

其次，所有權人購買新房地後、出售原房地前，戶籍已由原房地遷移至新房地，或購買新房地後戶籍遷入前，即因調職及非自願性因素而出售新房地，以致在出售時仍設籍在留供自住的房地，也能排除在課稅範圍外。

財政部強調，在發佈解釋令前的未核課確定案件，所有權人已於稽徵機關調查前，將戶籍由出售之原房地（或新房地），直接遷移至新房地（或原房地）者，可不受三個月內遷移戶籍的規定。

(房產)林口A7合宜住宅 小資族優選

林口A7合宜住宅 小資族優選

作者： 鄭啟明 | 中時電子報 – 2013年4月11日 上午5:30



工商時報【鄭啟明】

林口A7合宜住宅端出「均價15萬、簽約30萬、貸款8成，總價450-800萬買2至4房」堪稱史上最便宜版本的合宜住宅，每坪15萬元的超殺價格，隨著第1階段登記抽籤作業正式登場。

負責統整4家建商銷售作業的海悅廣告總經理王俊傑認為，這次「均價15萬、簽約30、貸款8成，總價450-800萬買2至4房」，特別針對板橋浮洲合宜住宅簽約金偏高的問題作改善，大幅降低購屋門檻，達到政府實現居助正義，讓住者只要肯打拚就能有其屋使命。

林口A7合宜住宅承購人應自備承購總價20％自備款，貸款額度為總價款80％；每戶房屋簽約金新台幣30萬元整，若有購買停車位者每位車位簽約金新台幣5萬元整，簽約金應於選屋簽約當日以現金或即期支票方式繳交，不接受信用卡刷卡服務。

包括「遠雄合宜」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」、「皇翔歡喜城」4家建商總計規劃37棟建築物，總出售戶數為4,238戶，規劃坪數30至50坪，房型為2房至4房，每坪均價15萬元，均價視樓層戶別不同有正負1.2萬的差別，總價約在450萬到800萬元，總銷總計達306億元以上，統一由海悅廣告代銷。營建署規定必須在民國105年初完工，屆時機場捷運已通車，堪稱北台灣首季最吸睛指標大案。

「我們都已經準備好了。」為了因應第1階段辦理登記抽籤的購屋人潮，海悅廣告總經理王俊傑表示，現場隨時有150-200名銷售服務人員完整解說A7合宜住宅4大個案的設施與規格，用上海世博的規格安排整個登記抽籤作業流程，並備有專車載送民眾前往基地現場了解工程品質與周邊環境；而且各館銷售人員在介紹時不進行銷售，只提供專業的產品解說，民眾可以在無壓力的舒適環境中一次了解4大個案的特性，直至抽籤結果公開後，中籤民眾可依自己的志願選購，同時也為了打造公平、均質的居住環境素質，每個個案都平均分配有2房至4房產品。

(政策)青年優貸喊卡 購屋族免驚

青年優貸喊卡 購屋族免驚

作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月9日 上午5:30



工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

已辦理4年的青年安心成家方案確定今年不續辦，想靠房貸成家怎麼辦？銀行建議購屋人應重新認識房貸產品，以選擇最適合自己的房貸，一圓築殼夢。

銀行業者表示，青年安心成家方案停辦，還可善用財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部整合住宅補貼資源實施方案，但最高優惠貸款額度500萬元，以目前的房價來說，金額明顯不足，仍需搭配一般銀行房貸。

此外，選擇房貸時，建議購屋人除應謹慎評估不同產，挑選適合自己的產品，更應注意每月房貸負擔，盡量不要超出家庭總收入的三成。

台新銀行指出，除了傳統指數型房貸，目前有許多強調彈性還款的產品，內容設計提供貸款人可視個人財務變動狀況，提早清償以解除房貸壓力。

以台新銀行超彈利房貸為例，提供兩種還款方案，一是定期定額型，二是整付型；定期定額型即除了每月的月付款，可約定多還一定的金額本金，將帳戶內金額優先扣抵月付款，再依帳戶餘額確認可否扣抵約定多還的本金；例如貸款金額300萬元，每月約定多還3,000元本金。

整付型即每月月付款進位至千位數，與月付款的差額直接還本。如月付款17,538元，取千位數無條件進入，當月帳戶餘額如果夠扣抵18,000元，差額462元就算是提早還本，估算1年約可多還本金6,000元。

國泰世華說明，一般指數型房貸的指數，是參考台銀、土銀、合庫、一銀等10家銀行在中央銀行網站公告的1年期定儲固定利率所訂；指數大多為季調整的每3個月調整1次，或月調整的每1個月調整1次。

以貸款200萬元、貸款20年、利率1.9~7.25％階梯式分段計算或不分段式利率2~2.6％機動計算為例，加計相關費用6,500元；試算總費用年百分率分段式為2.05~7.22％，不分段式為2.03~2.64％。

永豐銀行強調，指數型房貸的優點，在於調整利率均公開透明，並搭配超低優惠利率。尤其還可結合財富管理帳戶，提供中長期房貸還款後，自動轉成循環理財額度，可隨借隨還，提升資金調度的靈活。

(地產)超越雙北 史上首見 高雄土地首季成交86億 冠全台

超越雙北 史上首見 高雄土地首季成交86億 冠全台

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月10日 上午5:30



中國時報【王莫昀╱台北報導】

高力國際公布第一季國內大額土地交易統計，約357億元，較去年同期減少8％，不過，高雄市土地交易額卻暴衝至86億元，位居全台之冠，超越新北市的68億與台北市的39億，為史上首見，在不少開發商跨出雙北獵地下，首季連基隆、宜蘭與台南市的土地成交金額都逾20億以上。

值得注意的是，高雄市府明(11)日標售一筆面美術館第一排土地，業者普遍認為價格可望再刷新歷史紀錄。

高力國際統計，今年第一季建築開發商交易的土地金額為152億，占總交易金額43％。單筆購地金額超過10億的包括潤隆開發（22.59億，基隆市）、展悅建設（20.53億，宜蘭烏石港）、理銘開發（18.24億，新竹縣竹東鎮）、興富發建設（10.44億，高雄市左營區新庄段）與鄉林建設（10.1億，新北市蘆洲區）。單筆交易金額最高的土地為52.22億，為京城建設董事長蔡天贊向高興昌購買高雄市鼓山區土地。

對美術館附近將有土地釋出，業者多認為順利標脫機會頗大，特別是京城建設動向備受關切。永慶資產管理協理黃增福表示，高雄市政府標售這塊美術館第一排土地，位於美術東三路上，使用分區為商四特，容積630％，面積1394.82坪，底價31.40億元，換算單價為每坪225.12萬元，因高雄市議會通過「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」，新增超過10公頃以上公園附近的住宅區和商業區，最高可移入基準容積30％，開發效益大增，因此，為了反映土地使用強度提高，高雄市政府調高底價金額再度標售，預期將掀起搶標潮。

黃增福強調，目前美術館土地最高價為去年8月興富發向蔡天贊購買明誠路與美術東二路口2470.71坪土地的每坪230.77萬，預期11日要標售的土地開標結果將會再創美術館土地新天價。

惟住商不動產高雄河堤加盟店店東曾清發指出，這塊地不具三角窗利基，加上總價不斐，即使順利標出，也應該是口袋較深的上市櫃公司業主買入。

(房市)北市移轉數暴增六成 萬華文山回溫最驚人

北市移轉數暴增六成　萬華文山回溫最驚人

作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年4月2日 上午7:29

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北市移轉數暴增六成　萬華文山回溫最驚人


　　台北市地政局今(1)日公布3月建物買賣移轉棟數為3,333棟，較2月增加1,234棟，月增率近六成(58.8%)，年增率為12.6%。受惠於國內經濟回穩、央行低利政策明朗化，激勵置產客進場精華地段，外加實價登錄制度的觀望氣氛轉弱，自住族積極投入平價宅市場，帶動月增率呈現近6成的爆量成長，房市回溫趨勢可期。

　　檢視3月各行政區的建物買賣移轉棟數表現，在交易量增部分，單月回升幅度最大的是萬華區(97.3%)，其次是文山區(96.9%)，南港區(78.9%)再居次。除了季節性因素外，新案交屋潮也是萬華區與文山區量體暴增的因素。而年增率名列前茅的大同區(51.6%)、南港區(39.3%)與萬華區(32.3%)，均是熱門首購區。

　　在整體成交量部分，前3名分別是中山區(590棟)、內湖區(389棟)與文山區(317棟)。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，相對於「高貴」的市中心，中山區內低總價的小宅，深受置產客與首購族青睞；內湖區與文山區則是台北市郊最重要的親民價格住宅區域，捷運宅、景觀宅與平價宅陸續崛起。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近5年以來，3月買賣移轉棟數單月增幅均介於22%至56%，今(102)年2月受限於農曆春節的季節性因素，實際工作天數短，再次致使3月出現彈升。不過首次登記僅381棟，但總移轉量仍達3,333棟，顯示二手屋市場熱絡，後續可觀察4月買氣是否持續增溫。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，今年2月在季節性因素影響下，過戶數量慘澹，但以首季整體表現來看，移轉棟數仍較去(101)年增加19.3%，顯見買氣逐步回籠。未來量體逐漸打底，加上量化寬鬆資金四溢，將引發置產族與自用族積極進場，而金管會未來鬆綁「壽險大鱷」購樓限制，估計將再拉抬大型不動產價格。

　　另外，今日同步公布的台南市建物買賣移轉棟數為2,093棟，較2月增加945棟，月增率高達82.3%，但較去年同期則小幅量縮4.4%。黃舒衛指出，3月站上2,000棟的交易量能，主要是安南區單月紀錄超過300棟所致，該區定位為台南副都心，鄰近南科、博物館與醫院，低價與通勤便利為主要吸引力。

(房市)上半年5個地上權標案 底價共90.8億

上半年5個地上權標案 底價共90.8億

自由時報 – 2013年4月2日 上午6:16



〔自由時報記者徐義平／台北報導〕隨著2度招商的中油龍江路地上權案順利標脫，以及4度招標的景美財訓所地上權案吸引上市建商、壽險業者競標等好消息，預計上半年招標與開標的5個地上權案也相當受到期待，合計底價約90.8億元，其中國防部松山區敦化段、中山區北安段均已確定有業者投標。

根據戴德梁行統計，預計上半年開標的5個地上權案中，國防部松山區敦化段、中山區北安段等兩案已於上月25日截標，營建署證實分別有2～5家業者投標，預計最快4月底可以公布最優申請人。

其中松山區都更案位於北市民權東路三段、敦化北路口附近，近松山機場，基地面積約1328.58坪，地上眷村建物已清空，土地使用分區屬於住三之二及住三，底價21億元，採地上權方式，期限50年，預期將朝商業用途規劃，包括旅館、商辦、商場等，可興建的樓地板面積約1.11萬坪。

至於中山區都更案，鄰近捷運大直站，基地面積約603.48坪，使用分區為住三，底價7億元，採地上權方式，期限50年，預期朝向住宅、青年宿舍規劃，可興建的樓地板面積約3902坪。

另外3案分別是北市SOGO復興館後方停車場，面積約402坪，屬第三種特定商業區，底價18億元，可興建樓地板面積約3000坪，開發房間數約200間，限旅館業使用；成功高中旁的地上權案，基地面積約1091坪，底價約22.8億元；另一個則是苗栗高鐵數位經貿園區，面積3萬坪，底價22億元。3案的規劃地上權期限均是50年。

瑞普國際物業董事長曾東茂表示，去年地上權開發案總金額約378億元，佔土地及商用不動產市場全年總交易金額比率約12%。

今年政府機關及公營事業陸續推出地上權開發案，總土地面積將超過24萬坪，招標機關包括國防部、各縣市政府，以及台灣菸酒、中油等公股事業單位，顯而易見地上權案將成為未來幾年的土地開發重點項目。

曾東茂表示，目前地上權最大的限制便是地上權開發案的融資問題，根據3月29日在台灣金融研訓院主辦的「金融業因應地上權開發制度研討會」，會中公布數據，某大公股銀行至2013年2月底止其地上權開發案融資僅有2件、約7億3000多萬元，相較於去年地上權開發案總金額378億元，比率偏低。

(時事)都更「政大幫」》張金鶚今上任 邊泰明掌都發局

都更「政大幫」》張金鶚今上任 邊泰明掌都發局

自由時報 – 2013年4月1日 上午8:44



〔自由時報記者郭安家、陳曉宜／台北報導〕政治大學地政系教授張金鶚今天上任台北市副市長一職，而市府都市發展局長丁育群於昨天正式卸任，將由政大地政系教授邊泰明接任局長，未來北市都市更新與城市規劃將由「政大幫」主導。巧的是，日前遭檢調約談的市府財政局長邱大展也是政大地政系博士班畢業，同樣在公辦都更扮演重要角色，但邱能否度過台北雙子星風暴仍未知。

大型開發案 建立評估機制

台北雙子星開發案引爆民代收賄、官員洩密疑雲，捷運聯合開發的種種問題也逐漸浮出檯面，新任副市長張金鶚昨天受訪時表示，未來捷運聯開案將納入都市發展局和地政局，多一些專業角度，少一些爭議，並改進現況。不只雙子星，未來大型開發案都應該建立評估機制，不僅評估政府的利益分回，也要顧及社會及經濟成本，張金鶚強調：「專業還是擺在前面，不要以政治角度思考。」

借調邊泰明 曾任職都計處

丁育群昨證實，「本來已對市長郝龍斌承諾，希望做到明年底」，因身體狀況不佳，已向市府請辭獲准，他數度嘆息「身體不好還能怪誰」，他今天還會到市府處理後續事宜，而邊泰明五月一日才要就任，這段期間暫由都發局副局長許阿雪代局長職。

邊泰明雙腳踏入學術及實務圈，廿年前已擔任市府都計處規劃科長，後來至政大地政系任教，對都市更新頗有研究，也曾認為士林文林苑都更案「過程中確實堆疊出許多瑕疵」。昨天記者告知張金鶚新人事異動時，張直呼「我不知道耶！」不少學者也說，「哇！這樣政大兩位老師都被市府借調了。」但記者昨天無法取得邊泰明聯繫管道，暫時無法得到邊泰明回應。

接任副市長 張擬定五目標

張金鶚說，已經擬定五項工作目標，包括健全房市、保障居住正義、提高非政府組織 （ ＮＧＯ）參與市政、建立重大開發案評估機制、提升都市品味，他今天早上還要參與市長郝龍斌的視察行程。

雜項小工程 納入文化設計

張金鶚的副市長職原本只督導工務局、都發局業務，但郝龍斌已允諾讓他整合捷運局及文化局部分業務。他表示，為提升台北市都市品味，打算將文化局及都發局業務做某種程度的整合，例如小型雜項工程納入文化設計，而交通局等單位負責的街道家具（候車亭）也可增添文化氣息，他對記者說，「工務不是沒有文化！」

張金鶚表示，未來施政重點也包括房市透明化，增加民間及政府出租住宅供給；為了擴大公民社會參與，還要協助建立專業的社會第三部門，往後讓崔媽媽基金會等ＮＧＯ納入政策參與。

(時事)空殼公司標雙星 檢調疑：有內鬼

空殼公司標雙星　檢調疑：有內鬼

TVBS – 2013年3月31日 下午1:41










台北市議員賴素如因為涉嫌雙子星開發弊案被收押禁見，現在案情持續擴大延燒！檢調查出「太極雙星公司」連7700萬的公司資本額都是借來的，但這樣的空殼公司卻能標下投資額超過700億的雙子星案，還獲得市府評選為「有史以來最棒團隊」，檢調懷疑業者透過不同管道打通市府官員和其他市議員，市議員更質疑評選委員名單和評選標準，都有市府「內鬼」。

台北市議員陳建銘：「沒有、沒有、沒有，議會裡大家都有不同的意見。」

揮手忙撇清自己和雙子星開發案沒關係，因為賴素如被檢方指控，曾經以「有5位議員要打點，每人300萬」為由，向太極雙星金主程宏道索賄1500萬，其中陳建銘就是對賴素如在議會提案持「保留意見」的3位議員之一。

台北市議員王世堅：「(有心人)鋪陳設計了非常多的條件，誰決定了這一份17位評審委員的名單。」

被台北市長郝龍斌列為新十大建設的雙子星聯開案，搶得第一議約權的太極雙星公司，繳不出18.9億的履約保證金，宣告破局流標，檢調查出，7700萬的公司資本額竟然全是借來的，太極雙星設立公司登記後就歸還資金，而幕後的金主程宏道，被議員踢爆是黑幫堂主，當時還到法院提告證明清白，另外還被指控承包政府工程刻意拖延，不過當時他也否認，說自己只是監察人。


儘管如此，這家「空殼公司」仍獲得北市府評選，「有史以來最棒團隊」。王世堅：「被郝市長說是夢幻團隊，到現在變成噩夢一場。」

時任北市府捷運局長陳樁亮：「對他(太極雙星)的財務能力，對他整個計畫的評估，我們有做信評。」

市府掛保證，現在聽來格外諷刺，雙子星弊案延燒，疑雲重重。