2011年7月29日 星期五

新北市中古屋 成交價創新高




【聯合晚報/記者游智文/台北報導】 2011/07/29


成屋市場擺脫奢侈稅6月上路後的盤整格局,7月出現新一波反彈,台北市、新北市、台中市、高雄市成交量均出現一成以上成長,新北市平均成交價突破30萬大關,每坪達30.9萬元,再破歷史新高。

永慶房仲集團研展室研究員黃舒衛分析,奢侈稅上路後雖讓市場短投客幾乎全面消失,但自住者及置產族購屋信心復甦明顯,在資金潮重回房市下,帶動房市轉為價穩量增格局。

永慶上午公布7月中古市場成交統計,在成交量方面,4大都會區全面回升,台北市、新北市較上月增加14%,台中市、高雄市則各有15%、10%的成長。

價格部分,除北市較上月微跌1.3%,每坪為51.4萬元外,其餘包括新北、台中及高雄均呈上揚,新北市每坪成交價達30.9萬元,為新北市首次突破30萬元,也是新高紀錄。

另以住商不動產統計內部成交資料,也大致呈相同走勢,全台成交量約比上月增加一成,除北市價格維持平盤外,其餘四都價格都微增5%上下,量增較多為新北市,顯示自住與長線投資盤轉進新北市。

黃舒衛表示,大台北買方追價動能在今年3、4月明顯減弱,以創區域新高比例來說,去年各月動輒達3、4成,但今年4 月紛紛跌落到2成以下。不過奢侈稅上路後,進場的買方購屋信心快速轉強,形成V型翻轉的走勢,並促進價格走升。

其中台北市郊區、新北市在奢侈稅剛出爐時,價格面臨極大修正威脅,然而三個多月下來,房價幾乎不動如山,讓置產客信心倍增,提前進場,兩區的置產族群目前佔全部買方的佔比都大幅攀升近一成。

永慶房屋表示奢侈稅上路後,中低總價、投資型、過渡型產品已漸漸從市場退去,目前的主導市場節奏的買方,多是樂觀看多市場長線發展的自住及置產族,房市長期看好;住商不動產企研室主任徐佳馨認為,目前市場呈現利空出盡態勢,下半年自住需求將持續進場,預料交易量會持續增加,不過價格難以再如以往暴漲。

(政策) 握資金抗通膨 投資客轉新北市




【網路地產王/綜合】 2011/07/29

  奢侈稅後買盤明顯急縮,特別是投機型購屋人,幾乎已經在市場銷聲匿跡,取而代之的是自用、長期投資的買方,除新北市外,其它區域年齡層普遍降低,這些多數是趕在百年結婚,不得不趕緊買屋的自住客!

■ 奢侈稅打房 首購自住撐房市

  住商不動產企劃研究室統計了奢侈稅前後五大主要都會,住宅產品買方平均年齡後發現,多數區域年齡層普遍降低,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,百年結婚潮衍生的購屋需求,讓首購族硬著頭皮買下新居好成家,這類買家買屋都是要自住,不同於進場套利的投資客。

  不過,有趣的是,新北市資深買方逆勢增加,平均年齡增加4.2歲,顯見通膨壓力迫使這些資深買家進場,但北市房價高不可攀,因此轉往新北市另闢戰場,其中中永和、板橋買方年齡增加最明顯,顯見第一圈還是長期投資者的最愛。

■ 投資客找物件 新北市價廉物美成新歡

  「通膨壓力已經成為手抱現金者的最大恐懼!」房仲發現,很多人將現金轉往可增值的資產,在後金融海嘯時代,不動產雖然難有暴漲空間,但多數人都認為仍有保值威力,因此這些年長者開始尋覓標的,只是北市價格太高,讓不少投資型購屋人望之卻步,因此陸續前進新北市第一圈,尋找捷運週邊、環境佳、生活機能強的標的,這也是包括永和區、中和區、板橋區、三重區、汐止區等區域,買方購屋年齡續增的重要因素。

  相較於年輕首購族「有就好」的購屋態度,資深買方由於資金較有餘裕,又有購屋經驗,因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性,長期持有態度明顯,但也深知暴漲機會不多,因此態度較為保守,在價格上更加斤斤計較,對於想趁機脫手大撈一筆的投機買方來說,就不是那麼有利了。

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(地產) 逐水而居 台北河岸宅夏熱銷




【聯合晚報/記者游智文/台北報導】2011/07/28

天氣炎熱,加上房市買氣回溫,水岸休閒景觀住宅近來紛紛展開強力銷售。根據調查,今夏大台北水岸住宅推案共有15 個,買氣都很不錯,不少個案假日來客可達80~100組。

住展雜誌研發長倪子仁表示,碧藍的天空加上炎熱的氣候,向來是水岸休閒景觀住宅的最佳助力,也因此每到夏天,這類型的個案就會進入強銷期,在媒體上強力放送。

根據住展統計,今年大台北共有15個水岸休閒住宅,其中北市有5個,分別位處士林、北投及文山區。新北市則有10個,主要集中在淡水,共有5個,其也分布在中和、汐止及八里。

士林區的水岸住宅是「鄉林大境」,位於磺溪旁、面天母公園,主打陸客自由行,吸引不少消費者看屋。

還有位於士林區淡水河第一排的「杜拜」、文山區景美溪第一排的「嘉磐山嵐映月」及可遠眺新店溪的「台大緣」等。

新北市方面,淡水、新店、汐止地區等水岸景觀的住宅案也開始陸續面市。其中最受注目的是由遠雄建設投資興建的「遠雄左岸」第一期總銷金額就達90億元。

淡水地區在新北市府規劃打造為海岸新興住宅區,加上馬總統指示開發淡海新市鎮,增加供給量下,捷運輕軌已有較明朗進程,也帶動區域建案的看屋熱度,特別是具有水岸景觀的住宅,近期買氣都明顯增溫。

以「台北灣」及「丰悅夏宮」為例,假日來人已成長至80~100組,後續淡水地區還有「琴朗」、「原石樸莊」等指標案將加入市場,預料淡水地區的房市將跟著近日的氣溫一樣飆熱起來。

倪子仁表示,水岸休閒住宅景觀視野佳,許多人看屋後往往心動馬上行動,但是過去有不少建商選擇在偏遠沿海或交通不便的地區推案,結果大多很不理想,北海岸上就有不少水岸住宅空置荒廢。市場經驗顯示,水岸住宅景觀再怎麼美,生活機能亦不能太差,否則最後可能淪為惡夢一場。

(政策) 奢侈稅打房 房仲難撐寒冬紛求去





【網路地產王/綜合】 2011/07/28

  奢侈稅上路,委售物件大減,很多房仲連房子都沒得賣了!相較去年底、今年初的市況,總交易量最少修正四成。而交易量瞬間滑落,仰賴業績獎金為生的不動產營業員,收入短少50%以上,最近紛紛出走。

■ 高專無底薪 生活無以為繼

  「現在離職者,多屬原來就是業績不穩定的族群!」房仲私下表示,其中高獎金無底薪的「高專制」店家,離職人數更多。而「普專制」的員工,雖然前六至九個月試用期有高底薪保障,但是試用期過後,沒業績者還是會離職。就連台北市不動產教育發展協會理事長楊銀宗說,近期「不動產營業員證照專業訓練班」授證課程人數也少了二至三成。

  房仲私下都叫苦連天,因為奢侈稅後,很多屋主寧可租不願賣,市面上的物件越來越少,很多人已經好幾個月沒成交,在沒有低薪的情況下,根本沒辦法生活,很多人紛紛轉往其他業務性工作,影響人數估計有五千人。

■ 房價沒跌委售少 房仲湧現轉業潮

  由於進入不動產業當營業員的門檻不高,讓這行業成為一個大熔爐,像五年前許多銀行合併,很多銀行員優退後,就來當營業員,前二、三年也有許多汽車業務員、信用卡推銷人員,轉行當不動產業營業員,但是今年受到奢侈稅影響,不但由其他行業跨入不動產業的數量明顯減少,甚至有很多人寧可回去老本行,「賣房子真的已經賺不到錢!」

  市場上少了短進短出的投資客,三至七月平均每月業績滑落10%,很多勉強撐住的店家,其實靠的都是店裡養的都是不用付薪水的高專,只是,現在這休高專的生活無以為繼,恐怕也將紛紛求去,就算店家管銷低,還可以繼續經營,接下來去哪裡找人賣房子,恐怕也會是下一個麻煩的問題,而房價沒受到奢侈稅影響,還是居高不下,也是讓仲介業者哀鴻遍野的重要原因之一,這個房地產寒冬,要怎麼度過,對業界來說,難題才正要開始!

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(地產) 墓地每坪404萬拍出 全國最貴




【聯合報/記者蘇位榮、熊迺祺/台北報導】 2011/07/29

男子蘇金福死亡六十七年,積欠地價稅一百多萬元。台北行政執行處昨天拍賣他的一塊「墓地」,面積五十四坪,以二億一千多萬元拍定;換算每坪四百零四萬元,創下全國最貴墓地的紀錄。


台北行政執行處昨天拍賣台北市忠孝東路五段一塊墓地(圖中綠地),換算每坪四百零四萬元,創下全國最貴墓地紀錄。記者鄭超文/攝影

這塊墓地位於台北市忠孝東路五段,在捷運市政府站與永春站中間,就在大馬路,對面是退輔會,左右及後方都是大樓,堪稱是黃金地段;地目雖為「墓」地,實際並沒有墳墓,是塊綠地,市府早已劃定為第三種商業區。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析,這塊墓地面對忠孝東路五段,距離信義計畫區、永春商圈約五、六百公尺遠,不在人潮動線上,店效(聚客效果)不強;不過未來若興建小套房銷售,估算每坪有一百二十萬元行情,應可創造利潤。

據指出,納稅義務人蘇金福一九四四年死亡,始終找不到繼承人。為確定有無繼承人,地政單位在二○○○年依規定向法院聲請,指定律師葉大殷為蘇金富的遺產管理人,並從當年起開始課地價稅。

該地連續七年未繳地價稅,積欠一百一十六萬多元稅款;台北市稅捐稽徵處大同分處移送士林行政執行處,囑託土地所在地的台北行政執行處強制執行,昨天公開拍賣。

台北行政執行處訂定拍賣底價為一億一千五百萬元,業界普遍認為定價太低,不到行情價的一半;昨天有三人投標,由弘深企業以二億一千多萬元得標。

依規定,這塊墓地拍賣所得價金,在繳交積欠稅款後的剩餘,必須清償債權及交付遺贈物。如果蘇金福沒有債權人,也沒有任何繼承人,剩餘遺產必須繳交國庫。

這塊墓地拍出天價,還沒有人聲明是蘇金福的繼承人或債權人;最後這筆拍定款可能進入國庫,政府將是最大的受益者。

2011年7月28日 星期四

(房貸) 上月房貸餘額 創新高




【經濟日報/記者陳美君/台北報導】 2011/07/27

中央銀行昨(26)日公布,銀行房貸與建築貸款餘額,雙雙創下歷史新高;中央銀行官員強調,每個月增幅正在縮減,代表政府打炒房政策,效果已逐步彰顯。

據央行最新統計,6月底銀行房貸餘額為5兆2,485兆元,創下歷史新高紀錄,並較5月底增加113億元。


央行官員強調,房貸餘額創新高,並不代表政府打炒房無效,而是因為公股行庫,承做政府優惠房貸專案所致。

此外,6月底,全體銀行房貸的月增額僅113億元,相較於今年3、4、5月底,分別增加226、126和120億元,出現遞減趨勢。

央行官員進一步指出,由於公股行庫在6月份,承做青年安心成家的政府優惠房貸117億元,若扣除此因素,6月底房貸餘額,較5月底不增反減、出現衰退跡象。

另外,象徵建商推案信心指標的建築融資餘額,6月份進一步飆上1兆3,595億元,同樣締造新高紀錄。

央行官員表示,6月底建築融資餘額,較5月底僅增加98億元,就連100億元規模都不到,相較於5月底增加156億元,甚至是去年動輒200、300億元,增幅縮水情況很明顯。

央行數據顯示,在央行祭出房市針對性審慎措施,以及財政部端出奢侈稅後,建商的推案態度,變得越來越謹慎。

高房價釀成民怨,今年以來,金管會和央行,緊盯銀行房貸授信,若有銀行大力衝刺房貸,或是房貸利率,明顯低於市場行情,都會引來主管機關的關切眼光。

(政策) 桃捷A7專區建合宜住宅 出師不利?





【聯合晚報/記者張文馨/台北報導】 2011/07/27 14:59

桃園機場捷運A7站因為土地徵收問題起波瀾。行政院去年核定機場捷運沿線站區周邊土地開發計畫,針對林口特定區鄰近機場捷運A7 站區具發展潛力周邊土地,核定開發面積約236.74公頃,規畫10.1公頃做合宜住宅,56.78公頃做為第二類產業專用區。


根據行政院最初的公告,產業專用區約66.88公頃,住宅區及商業區約90.67公頃,政府預計保留15.71公頃住宅區,供作興建平價住宅使用。

行政院預定245億元開發總經費,由產業專用區土地預標售所得價款抵付開發總費用,降低政府財政負擔,計畫4年內完成開發計畫。

內政部長江宜樺在部務會議表示,機場捷運A7站地區區段徵收開發,不僅是政府興建合宜住宅的重要指標,同時也規畫產業專區,區域發展的整體性配套非常重要。江宜樺說,未來招標開標作業順利完成,將在當地興建約2400戶合宜住宅,引進廠商同步投資興建高科技產業。

內政部地政司指出,機場捷運A7站地區區段徵收預計分二期辦理開發,目前辦理第一期,面積186.6公頃,第二期位處山坡地範圍,待環境影響評估作業通過後再行辦理開發。

開發區範圍位在林口特定區機場捷運A7站(體育大學站)周邊地區,行政轄區包括桃園縣龜山鄉樂善村、文化村、長庚村部分轄區,南側緊鄰台灣體育大學、長庚大學、龜山鄉第三公墓,西側為華亞科技園區,東側及北側為保護區,計畫面積236.74公頃。

(政策) 市地重劃抵費地 免課奢侈稅




【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】2011/07/28

參與市地重劃的開發商、出資人及土地所有權人,領回抵費地後再出售期間若短於二年,財政部同意比照參與都市更新者獲配的不動產,免徵10%到15%的特種貨物及勞務稅(奢侈稅)。

財政部本周內將會發布最新解釋,將市地重劃的抵費地納入免稅範圍。此舉將有助開發商及出資人,提高參與市地重劃的意願。

根據現行特種貨物及勞務稅條例規定,出售不動產經排除課徵奢侈稅者共有11類,其中不包括市地重劃抵費地。不過,財政部在其發布奢侈稅疑義解答中明定,市地重劃後領回抵費地的所有權人,抵費地視為其原有土地,出售時持有期間是以重劃前原持有土地時點起算。

財部解釋,由於重劃時間往往超過二年以上,參與市地重劃的土地所有權人,在領回抵費地後出售,實際上已不會再被課徵奢侈稅。

不過,不具土地所有權人身分,但負責市地重劃的開發商或出資人,重劃完成後以領回抵費地做為折抵其投入的開發費用,因自始未曾擁有土地,其抵費地的持有期限,無法比照土地所有權人現有的持有期間計算,因而衍生領回抵費地後,若急於出售,反會被加徵10%或15%奢侈稅問題。

財政部研商後認為,現行都市更新因權利變換取得更新後分配的房屋及土地者,已明令出售時可免徵奢侈稅,市地重劃與都市更新均具有改變市容、活化土地價值的作用,為鼓勵民間自辦市地重劃,因此同意參與市地重劃的民間開發商與出資人,領回抵費地後再行出售,即使期間短於二年,也可排除課徵奢侈稅。

至於因區段徵收被徵收的土地,所有權人選擇放棄領取地價補償,申請改以徵收後可供建築使用的土地折付的「抵價地」,財政部表示,土地所有權人領到的抵價地,其持有期計算也比照市地重劃的土地所有權人,併計其被徵土地的持有期間,逾二年以上者,也免徵奢侈稅。

2011年7月27日 星期三

(生活) 鬼月購屋禁忌多?今年房市不受影響!





【網路地產王/綜合】 2011/07/22
  
農曆七月即將到來,歷來這段時間都是房市的交易淡季,不過,今年適逢民國百年,加上年輕人對農曆鬼月越來越不避諱,使得市場訂單越來越看不出民間習俗的痕跡。

■ 建商推案爆量 成928溫度計

  今年7月31日是農曆8月初一鬼門開的日子,習俗中是諸事不宜的月份,不過近幾年來年輕人已經越來越不避諱,信義房屋不動產企劃研究室研究員李健銘說,「民俗月」的房市交易在以前比較冷淡,最近這幾年來,年輕人頂多只有房屋過戶,和搬家入厝還會看日子,對買房子談交易,幾乎都不以為意。

  跟據房仲資料指出,不受鬼月禁忌影響,推案建商照表操課,案量強度部分,鬼月期間推案量達1061億元,而今年鬼月的銷售成績,將成為「928檔」的推案風向球,一些重量級的個案更是不怕鬼月的到來,依舊照正常的時間表操課,對這些推案建商而言,景氣自奢侈稅後確認轉好後,鬼月的禁忌早就不是主要考量點了。

■ 鬼月避交屋動土 逢低承接好時機

  「今年鬼月的銷售成績,是928檔期的重要指標!」從建商推案的數字來看,今年鬼月的房市一點都不會寂寥,出現百家爭鳴,推案量達1061億元左右,房仲統計發現,這幾年,鬼月交易量並沒有明顯的衰退跡象,反而年年成長。

  不過,如果還是有點忌諱,從購屋簽約到交屋,一般需要30到45天,可以避開鬼月,辦理交屋手續,就算交屋日落在鬼月,但因為入厝前房屋裝潢整理仍需時日,可將入厝日安排在良辰吉日,就不會受到鬼月影響了;原則上民間習俗認為7月不動土,如果7月動土,則可在6月先拿一塊磚瓦敲破以示開工動土,等到7月再動工。此外,有些自住型的買方,會因在意鬼月的禁忌而延緩交易時程,但投資性買盤則陸續進場低價承接,鬼月剛好提供了殺價的理由,正是加大投資獲利的時機。

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(政策) 2011年下半年的房產趨勢應會呈現平穩發展現象




(太平洋房屋提供) 2011/07/26 10:02


太平洋房屋表示,行政院主計處預估100年國內經濟成長率為5.06%,另下半年經濟成長率約為4.5%,全球經濟成長率預估為3.4%。在整體經濟穩定發展情勢下,2011年下半年的房產趨勢,從政府政策面、市場資金與利率面、消費面(消費者信心)及交易面、市場供給面、景氣面等來看,再加上年底為購屋旺季及百年結婚潮因素下,預期應會呈現平穩發展現象。

一、政府政策面:

1.ECFA之簽定,主要用意是進一步增進中國與台灣之雙方的貿易與投資關係,建立有利於兩岸經濟繁榮與發展的合作機制),自2011年1月1日正式生效,對台灣房市之店面、土地與商辦產生許多利多,商用不動產行情看漲。經濟部預估大陸關稅將因此降低約295億元新台幣,國貿局預估,市場商機一年達新台幣29兆元。在經濟成長方面,GDP將成長0.4%(約增549億元),整體產值增加0.86%(約增1900億元),增加淨6萬個就業機會。

2.陸客自由行:陸客自由行政策,政府2011年6月28日開跑,若推動順利的話,一年估計有近270萬人來台。一年最少可創造90~190億新台幣商機,可能產生和香港同樣效應(人潮聚集的店面、旅館與辦公大樓,只要有穩定租金收入的商用不動產,都後勢看漲);可參考香港2003年確定實施CEPA與自由行之經驗(如附圖:物業售價指數趨勢圖,2003年起房價全面上揚,除2008年遇金融風暴下跌外,2010與2011年均又上漲)。

3.內政部積極規劃社會住宅,提供中低收入戶、青年學子或單身者租用,已選定的五處基地,分別座落在台北市萬華青年段、松山寶清段、新北市三重大同南段、三重同安厝段及中和秀峰段,將規畫興建1661戶,面積合計三萬多平方公尺。另有內政部興建合宜住宅(1).機場捷運A7站(銷售約3960戶) (2).新北市板橋浮洲與經建會擬推出現代住宅。

4.優惠房貸: (1)2010年12月1日財政部推出青年安心成家購屋優惠貸款,現申請條件放寬為20歲以上,並取消2000億的貸款總額度限制。2011年7月5日至8月15日可開始申請內政部220萬住宅購屋補貼。(2)100年5月12日,政府為實現居住正義多元安居措施,推出優惠房貸,內政部辦理的「青年安心成家方案」(預定100年9月辦理)、「整合住宅補貼資源實施方案」與財政部辦理的「青年安心成家方案第二案」,可合併使用,實施期限至101年底,最高可貸到720萬元,貸款年限最高達30年。

5.央行6月30日召開理監事會議,決議從7月1日起調高重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼,0.125個百分點,這是央行從99年6月24號啟動升息以來,連續第5次調升三大利率各半碼,以調整抗通膨的壓力。

二、市場資金與利率面:

1.央行之國內金融數字,被視為股市資金動能的M1B(日平均),2011年6月份年增率達8.06%,金額有11.4159兆元,代表市場資金仍充裕。

2.另2011年6月個人及企業活期性存款金額為10.3759兆元,年增率為7.2%(比2010年6月的9.6790兆元,13.02%年增率,明顯下降許多,間接可了解資金可能向外轉出投資)。

3.目前利率也算低(五大銀行:台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行及台灣土地銀行1年期平均存款利率為1.36% ,2011/5五大銀行購屋貸款利率為1.826%) 。

三、消費面(消費者信心)及交易面:

1.而央行也統計消費者貸款2011年5月較4月增加約35.70億元,達到6.909880兆元,【其中2011年5月購置住宅貸款為5.237174兆元,再創歷史新高(因政府釋出政策性優惠房貸所致),較4月多出119.60億元,成長約0.23%,顯示購屋仍活絡 】。

2.2011年1-5月全台建物移轉棟數有169,349棟,比2010年1-5月 165,567棟,成長約2.284 % 。

3. 2011年5月全台建物移轉棟數有34,545棟,比2010年5月 36,097棟,減少約4.299% 。

4. 2011年5月全台建物移轉棟數有34,545棟,比2011年4月 30,275棟,成長約14.10% 。

四、市場供給面(總家戶數v.s住宅存量與住宅供給率):

全台至2010年第四季為止,政府最新統計資料,若以房屋稅籍做為計算基準,台北市與高雄市、縣之住宅供給率均低於100%,分別為88.57%、95.77%、96.72%,供不應求的戶數分別有112,182戶、24,812戶、14,195戶,仍以台北市供給缺乏最多戶。

五、景氣面:

1.經建會2011年6月27日公布5月景氣燈號,連續3個月亮綠燈,領先指標終止連續17個月下跌、轉呈上升,顯示台灣景氣復甦力道有止穩翻揚跡象。

2.2011年1~5月 全國土增稅稅收(352.92467億元)較2009年同期(315.07881億元),成長約37.84586億元,成長幅度達12.01 % ,而2011年1-5月全國契稅稅收(57.98154億元),較2009年同期(56.17052億元),成長約1.81102億元,成長幅度達3.22%,表房市交易穩定。

3.2011年5月建築貸款為1.349710兆,創新高,比4月增加155.81億元,成長1.168%。

(政策) 奢侈稅8月獵漏 最高罰三倍




【經濟日報/記者陳乃綾/台北報導】 2011/07/27

財政部統計,全國特種貨物與勞務稅(奢侈稅)6月實施後,截至7月21日為止,共有106件,全數是民眾自動向國稅局申報。針對心存僥倖「漏網之魚」,稅局下(8)月展開全國大清查行動,如有民眾故意漏報奢侈稅,最高可罰漏稅額三倍。

中區國稅局指出,財稅資料中心預計8月整理出6月份全國民眾財產交易資料,包含土增稅、契稅等清冊,五區國稅局將逐筆核對勾稽,如發現民眾漏報,將依法罰三倍以下罰鍰。

中區國稅局長鄭義和表示,如在稅局展開查核前就主動補報,雖超過申報期限(30天內),但只須補稅並按天數加計利息,不會被罰。他呼籲民眾,檢視自己的財產交易是否符合奢侈稅課徵範圍,如有漏報,應儘早自動補報。

奢侈稅上路後,截至21日止,五區國稅局共有106件自動申報奢侈稅案件,申報總稅額為3,139萬元,全部都是不動產的買賣交易。

五區稅局中,以北區國稅局名列前茅,件數37件,徵收總額1,491萬元,幾乎是總稅額的一半;高雄市國稅局稅額則是排名最後,共有210萬元,件數僅十件。

中區國稅局轄區內截至21日止,已有23件申報,其中成交金額最高者,是一棟位於員林的10坪平房老屋,成交價為650萬元,因為是一年內轉手,因此稅率為15%,當事人申報稅額97.5萬元。

中區國稅局課徵稅額最少案例,為一位設籍豐原民眾,賣掉一處位在台南安南區、僅2.05坪畸零地,賣價4.739萬元,適用稅率10%,繳納奢侈稅額4,739元。

五區國稅局目前都沒有特殊貨物和特殊勞務被課徵奢侈稅案例,鄭義和指出,以中區國稅局轄區為例,雖有裕隆、太子和台塑三家小客車製造商,但並沒有產製300萬元以上高級車,因此不須廠商登記;還有製造飛機的漢翔航空,但由於是軍用,不在課徵範圍內。

雖然特殊勞務(50萬元以上的會員證)不須事先向稅局辦理廠商登記,但中區國稅局也主動展開清查,查獲轄區內共有12家高爾夫球俱樂部曾賣出50萬元以上的會員證,但6月起就沒有再新增會員。

2011年7月26日 星期二

(地產) 信義攻進青島 開出第一店







【經濟日報/特派記者黃啟菱/青島二十五日電】2011/07/26

台灣房仲業龍頭信義房屋25日在青島開出第一店,董事長周俊吉說,為加速進入市場,信義房屋在青島與在地最大的開發商之一青島城市建設合資,創業界首例,目標在2015年前,要在青島開出100家店。

信房屋屋25日在青島與青島城市建設集團共同舉行「青島城建信義房屋」開店活動,周俊吉與青島城市建設集團董事長孔少武、青島市副市長張惠等,都出席參與。

「青島城建信義房屋」的資本額為人民幣800萬元(約新台幣3,576.4萬元),信義房屋持股八成、青島城市建設持股二成,周俊吉說,中國大陸各地的政策、法令與房市交易習慣都不盡相同,進入新市場並不容易,因此選擇與在地的開發商合作。未來在開拓新市場時,都會循此模式發展。

周俊吉並指出,信義房屋登陸發展已18年,過往是以縱貫線的方向,在上海、北京、蘇州與杭州四個城市拓點,如今中國大陸經濟發展已進入「需求升級」的階段,為順應此一趨勢,未來信義房屋的拓點將以橫線布局為主,由沿海朝內陸發展,尤其著重「休閒城市」與「起飛城市」,因此青島成為重點發展城市。

孔少武表示,過去幾年,青島的一手房市場很熱絡,未來必定有不少物件流入二手市場,四、五年前二手房的交易占房市總交易量一成多,如今已成長到三成多,他研判,在2015年時,二手房的交易量會超過一手房;如此龐大的商機,加上信義房屋在台灣經營模式成功,因此當雙方討論合作可能時,一拍即合。

周俊吉表示,未來信義房屋在青島,將透過創新科技及精緻化服務,打造「科技房仲」品牌。也要在當地首創推出「720度全景看房」、「Android App看房」、「E房通房源查詢系統」、「線上客服」四大科技創新服務,盼透過差異化服務,在市場上站穩腳步。孔少武說,近年來,青島與台灣在製造業、科技業與服務業等領域的合作日趨緊密,青島是外資投資置產的最佳環境;去年以來,有高達九成在青島投資的台資企業增資擴產,他有興趣到台灣投資。

(政策) 北市開徵豪宅稅 房仲:影響市場有限





【網路地產王/綜合】 2011/07/25

  七月起,台北市政府開徵豪宅稅,市府財政局初估,這類豪宅多數在大安區、中正區,目前掌握的戶數,約一萬零一百六十八戶,可望增加稅收約三億元,由於合乎豪宅條件的房屋持續增加,明年五月起徵納稅時,只要符合規定標準就列入豪宅課稅!

■ 豪宅定義嚴格 北市約一萬多戶

  所謂的豪宅稅,徵收的標準微何?根據規定,必須符合「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等八大標準,且是以棟為單位、RC等級以上構造的住宅大樓,就可列入豪宅,成為課徵豪宅稅的標的。

  以中正區一品苑總價一億六千六百多萬元的房子為例,地價稅五千九百一十元,房屋稅三萬四千七百九十二元,合計四萬七百零二元,名目稅率與實質稅率相差廿四倍多,若有效地課稅的話,這戶應納稅一百萬元左右,而鄰近一品苑的某老舊、總價較低的房屋,名目與實質稅率差距五倍多,顯示目前房屋稅制「劫貧濟富」,有利於豪宅,對舊屋來說,實屬不公。

■ 課徵豪宅稅 舒緩貧富不公現象

  課徵豪宅稅,可舒緩不公平現象,仍不能滿意,因全市房屋近一百萬戶,僅一萬多戶列為豪宅,其他非豪宅,但品質很好的房子,仍有問題要處理,而這次檢討也有降稅的,多涉及路段率的調整,以萬華區、大同區為多。此外,加強磚造房屋依直線折舊法,每年折舊1.2%,經過五十二年後,殘值37%,之後不再計算折舊,一百年後殘值仍然不變,這顯然不合理,對此房屋稅改革應檢討折舊、路段率、建築成本估算、級距分類等,不只在於課徵豪宅稅,若被認定很新、有特色、有庭院或游泳池等,也可能要檢討調高房屋稅。

  不過,房仲也認為,課豪宅稅的措施,對頂級的富豪階層來說,其實不太具有影響力,畢竟豪宅產品不多,為了顯示身分地位,這類稀有商品的房市價格,恐怕受到的影響有限,但對政府整體稅收來說,比較有顯著增進!

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

(地產) 台灣打房 投資英國房市正夯




【網路地產王/綜合】 2011/07/25

  台灣房價連連漲,加上奢侈稅的打房效應,投資外國房市,成為台灣投資客的新策略,而在投資日本房市,炒熱第一波熱潮後,現在也有人瞄準英國房市,想投資學生宿舍套利!

■ 選擇大學週邊物件 英國房市投報高

  很多人喜歡在台灣的大學附近購屋,出租給學生,「但如果買在英國,該選在什麼地方?報酬率真的好嗎?」很多人都有這樣的疑問,不過,數字會說話!以Greater Nottingham的Nottingham Trent University為例,座落於市中心的電梯大樓Victoria House,市價27,500英鎊起,但資產淨值39,500英鎊,淨收益率高達 8%。

  Greater Nottingham 擁有667,000人口數,是英國第七大城,它是一個學生城市,居住人口中就有十人中就有一個學生,本市是在英國成長最快的城市之一,其中,Nottingham Trent University成立於1970年,是在英國最大的大學之一,超過25,000名學生,附近的出租需求,也跟著學生的數量大增。此外,它距離 Nottingham Trent University 步行只要3分鐘,離 Nottingham 火車總站步行也只要5分鐘,因為坐落在市中心,成為當地留學生租屋的首選!

■ 英國房市收益高 六年成長逾5%

  Victoria House 是一個座落於市中心的電梯大樓,在徹底檢修翻新後,重建成新的寬敞學生宿舍,目前,整棟大樓共有180個學生房間,包括有六房公寓和五房公寓,儘管收益極高,學生宿舍卻是極少人能取得到的投資商品,一方面學校會先掌握時機買斷,一方面專業投資家會緊盯市場資訊。

  根據 Knight Frank 研究表示,本區租賃市場力道強勁,過去六年每年至少成長5%!根據UCAS報告指出,在接下來的學年度,申請來這區大學城就讀的的學生申請件數比往年增長12%,換算收益,這個學生公寓每套約27500英鎊,但周租85英鎊,以42周計算,年收入高達3570英鎊,扣除管理費與地租 1,020英鎊,淨收益2550英鎊!除了租金的高收益之外,業主也會提供專業化租賃管理,省下投資客管理的困擾。

2011年7月25日 星期一

(地產) 捷運加持 東湖房價成長居冠




【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 2011/07/22

人潮即錢潮,房仲業統計現已通車的捷運站,今年1到5月以南港展覽館、東湖、葫洲等10個站人潮成長最明顯,在今年奢侈稅重擊下,這10站房價仍多呈逆勢上漲,其中又以東湖站上漲近4個百分點最為亮眼。

十大潛力捷運站現以大直站住宅房價最高,每坪均價達64萬元,其次為忠孝新生站,均價62萬元。最便宜的則是淡水站,每坪24萬元,比大直站住宅一坪要便宜40萬元,在大直買一間,在淡水買同樣坪數的房子,可以買到兩間還有剩。

HouseFun傳媒中心召集人李建興表示,眾所周知,人潮帶來錢潮,不論是店面或住宅,人潮成長愈快,房價上漲潛力也愈高。

而依北市交通局資料,比較今年1月和5月各捷運站入站人次,流量成長幅度最大是南港展覽館站,今年1月為17.7萬人次,但5月達27.3萬人次,短短5個月流量成長高達54%,另外東湖、葫洲也各有42%、23%的流量成長。

比較10個人潮成長明顯的站區,東湖站今年1~5月房價上漲3.68%居冠,排名第二的松江南京站漲幅也達3.5%,人潮增幅最大的南港展覽站雖地理位置較偏遠,但也有2.9%的房價成長。而同一時期,受奢侈稅影響,多數捷運站多呈持平或下滑。

李建興分析,捷運站在台北人心中,除了作為通勤,也是消費、旅遊的重要據點,而從目前大台北民眾購屋大多一開口就指名要離捷運站較近的房子,更顯示逐捷運而居已成主流、長期趨勢。流量成長愈快的站區,由於生活機能的發展、住宅能見度均高於其他站區,未來房市發展也更具爆發力。

(政策) 資深買家轉進 新北市購屋齡增4.2歲




【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 2011/07/22

一項五都民眾購屋年齡調查顯示,奢侈稅上路後,包括北市、台中市、台南市、高雄市購屋年齡都呈下滑,唯獨新北市大增4.2歲。業者解讀,由於北市房價看回不回,迫使中壯年上班族群大舉轉進新北市,因此拉高新北市購屋年齡。

奢侈稅政策出爐後,多項民調均顯示,民眾高度期待北市房價下跌,但北市房價僅在3、4月出現盤整,5月後又出現緩升走勢,奢侈稅正式上路後,交易量雖回軟,但房價依舊不動如山。

住商不動產今天發布五都購屋年齡調查,台北市在奢侈稅後,購屋年齡從45.3歲降為44.1歲,台中市、台南市,高雄市也各下降0.7~1.3歲,目前購屋年齡在36~38歲之間。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,今年為民國百年,百年結婚潮相當明顯,也衍生大量購屋需求,奢侈稅上路後,各地房價趨穩,年輕新婚首購族群不再等待進場購屋,因此讓各地都出現購屋平均年齡下滑情況。

新北市同樣有百年結婚潮,但由於台北市房價高不可攀,且看回不回,讓4、50歲有換屋、購屋的中壯年族群,在奢侈稅後紛紛「看破」,轉往新北市購屋,因此平均購屋年齡反而從38.8歲上升到43歲。

徐佳馨表示,通膨壓力仍然居高不下,高資產族群持續加快在不動產上進行配置,過去他們只鎖定北市,但北市價格太高,風險跟著高,轉進新北市第一圈,尋找捷運週邊、環境佳、生活機能強的標的日益明顯,這也是新北市購屋年齡升高的主因之一。

分析新北市各行政區,以永和區購屋年齡增加5.6歲最多,其次分別為中和區、板橋區、三重區、汐止區等,這也可看出資產族布局的動向。徐佳馨表示,置產型資深買方由於資金較充裕,又有購屋經驗,因此多選擇捷運、公園、學區等地段,未來發展性是這一族群購屋主要考量。

(地產) 合宜宅將興建 林口房價看降




【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】 2011/07/23

行政院為實現「居住正義」,計畫興建一萬戶「價格合宜」的合宜住宅,無殼蝸牛有福了,不過合宜住宅周邊房價,恐難免受衝擊。 記者林澔一/攝影

政府首批大台北合宜住宅「機場捷運A7站案」日前定案,預定興建3960戶,最快年底開始申購預售,房產業者認為,林口合宜住宅案動工在即,衝擊周邊同屬性的首購產品,也可能造成區域(林口)房價下修。

業界人士表示,A7案最快今年底預售,由於開價便宜,近期已造成買氣觀望,且大量釋出可望抑制當地房價;但長期來看,趨勢還是向上漲,同時大坪數的產品所受衝擊較小。

信義房屋企研室經理蘇啟榮說,6月大約有1/4的新北市買方,購買總價500至700萬元的房子,A7案應會相當搶手。

他說,新北市去年的建物買賣移轉約有10.8萬棟,政府預計今年推出1萬戶的合宜住宅,等於1年交易量的1/10,比例不低。

永慶房屋協理黃增福說,林口新成屋逐年增加,長期供給大於需求,目前捷運A9站周邊新成屋每坪25萬上下,對照合宜住宅每坪15萬元,將來正式開賣可能會讓林口周邊房價下修5至10%。

林口合宜住宅每坪均價約15萬元,每戶坪數約30至50坪,公設比不得超過30%,總價在450至750萬元間,約為周遭新屋的6、7折,再度成為無殼蝸牛的新希望。

至於購買合宜住宅的條件,承購人如有配偶,須年滿20歲,單身者則須年滿40歲,但名下都須無自用住宅。

在排富門檻上,以家庭年所得在50%分位點以下的家庭為優先(台北市為158萬),若3個月沒賣完,開放到80%分位點(台北市為247萬);再3個月沒賣完,則開放一般民眾承購,民眾購入合宜住宅後,5年內不得轉售。

而除A7外,大台北仍有許多「合宜價」中古屋。永慶房仲統計,6月新北市中古屋平均成交價,除新店、永和、板橋、中和地區平均房價超過每坪25萬外,其餘都在25萬以下,其中單價在20萬以下的,還有汐止、三峽、樹林、淡水、林口等區域,買30坪左右需要500萬上下,算是購屋相對輕鬆的區域。

台北市方面,北投、萬華、士林、文山區還能見到3字頭行情,若購買20-25坪的老公寓,仍有800萬以內的物件可挑。

2011年7月22日 星期五

(地產) 暴增五成 遠雄今年要賣房630億





【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】 2011/07/22

遠雄房屋昨天正名為「遠雄房地產」,並舉行年度業務表揚大會,遠雄企業團董事長趙藤雄(右二)表揚超級業務員鄧娟(右起)、蔡姈君、鍾坤霖。記者曾吉松/攝影

遠雄企業團董事長趙藤雄昨(21)日指出,遠雄去年度共賣了400多億元的房子,較原本設定的一天1億元、共365億元的目標高出不少,他已決定將今年的銷售目標提高至630億元,較去年成長五成。

遠雄昨日舉辦年度業務員表揚大會,趙藤雄親自頒獎給績優業務員,其中,超級業務員鄧娟在去年度共賣出12億元的房子,最為亮眼;鍾坤霖則賣出了新莊副都心共7.4億元的房子,也很驚人。

趙藤雄說,今年雖有政策性打炒房的衝擊,但他對台灣房市有信心,遠雄已在大台北地區的六個區域備妥十大案源,總銷金額逾1,000億元,將會陸續推出,今年預計推出630億元,並希望能百分百銷售達陣。

這六大區域,分別是台北市內湖五期、中山區,新北市中和、新莊副都心與汐止,以及桃園八德。

遠雄企業團中的銷售體系遠雄房屋,也在昨日正式更名為遠雄房地產,將服務內容從房屋銷售晉升為資產顧問,目前遠雄房地產已在台北市的敦化南路成立全球銷售中心,鎖定高資產族群,將在北京、天津、青島、上海、廣洲、中東阿布達比、美國等地,各自設立分支據點。

趙藤雄表示,台灣的房價與國際相較,仍有成長空間,遠雄銷售的對象除了本地客之外,近來也將國際客源納入目標;他強調,他創業至今推過600多個建案,每一案都求進步,如今遠雄的建案,都是國際級的、也都很有特色。

遠雄房地產並將設立仲介銷售中心,遍及全台各地。總計未來遠雄房地產的銷售據點,將在全球逾15個城市,擁有千名銷售人員。

遠雄並創業界首例,前進頂級百貨BELLAVITA舉辦展覽,透過「二代宅」的品牌永續、環境共生、數位智慧這三大核心價值,延伸出三大區塊的展覽主題,讓觀眾可以瞭解遠雄的理念。

(地產) 北市低價拍賣墓地 黃金地段誘人




【聯合報/記者何醒邦/台北報導】 2011/07/17

台北市忠孝東路五段二六九號旁的「墓地」將遭法拍,每坪底價只有二一三萬元,遠低於市場行情。 記者鄭超文/攝影

法拍物無奇不有,連「墓地」也拿來拍賣!法務部行政執行署台北行政執行處廿八日拍賣一塊墓地,特別的是墓地位在台北市忠孝東路五段的大馬路上,儘管墓地讓人有點發毛,但每坪底價只有二百十三萬元,還不到行情價的一半,卻吸引不少人探詢。

房仲業者表示,這塊土地位於北市信義區忠孝東路五段二六三至二六九號間,約在捷運市政府站與永春站的中間,前臨大馬路,對面是退輔會,左右及後方都是八層樓以上的樓房;面積約五十四坪,拍賣底價一億一千五百萬元,換算每坪約兩百十三萬元。

這塊位於黃金地段的「墓地」,目前地上無建物,周遭以圍牆圍住,路過的行人很難一窺究竟。事實上,圍牆內是草木扶疏的小花園,與外頭的車水馬龍形成強烈對比。

周遭的房仲公司說,這塊地偶爾有人來種菜,「但應該沒人來掃墓」。山水資產管理執行副總丁建生表示,早期信義區一帶墳墓多,而依據地籍資料,當地從民國卅六年起就沒轉手過,目前每坪市價約五百萬元;雖基地不大,除了可與鄰地一起改建,因臨大馬路,也是絕佳的金店面。

法務部行政執行署台北行政執行處表示,這塊地的地主因為欠繳地價稅,因此落入法拍命運,雖然地目為「墓地」,但土地的使用分區為「第三種商業區」,因此價值不斐。

台北市政府地政處官員表示,全台北市都屬都市計畫區範圍,土地開發利用都看使用分區,「地目僅供參考」。官員也說,北市在民國六十年代地圖重測時,沿用日據時代的地籍圖,舊資料一直沒變動,但現在北市墓地已不多;地主若不喜歡,可申請塗銷,不然就依用途申請變更地目。

也有法拍業者開玩笑說,可能有人看到墓地不敢標,尤其在接近農曆七月「鬼門開」之前拍賣,不免有點毛毛的。

(政策) 豪宅潮再起 新北每坪破百萬




【聯合晚報/記者游智文/台北報導】 2011/07/21

看好陸客自由行,房市再掀豪宅推案風。據調查,不只大台北搶推強銷豪宅案,包括台中、高雄也是眾案齊出。全台出現近年少見的928檔期前,北中南豪宅大車拼的特殊現象。

住展雜誌上午公布全台三大都會區指標豪宅建案調查,目前市場已推出和將推出的豪宅建案,高達40個,是近年這個時段相當罕見的情況,也成為房市的多頭指標。

三大都會區中,以大台北30個豪宅建案最多,其中北市有17 個,新北市有13個,多為百坪以上、價格創區域新高的建案;台中和高雄則各有5個,坪數也達一、兩百坪。

如以行政區來看,以台北市中山區推出的豪宅建案最多,有7個指標豪宅建案同時銷售中,其次是北市內湖區有3個豪宅建案,新北市的新店區與林口區也各有3個豪宅案推出。

北市的豪宅建案,根據住展市調,除了文山區和內湖區的各一個建案開價低於一坪100萬元外,其餘都從每坪110萬元起跳,市中心開到150萬元以上的,比比皆是,士林區的「天母御莊」則開出每坪200萬元的行情,是這波豪宅最高價。

不過和今年初奢侈稅之前比起來,這波豪宅案開價保守不少,奢侈稅前,許多醞釀推出的建案,幾乎都喊到一坪200萬元,甚至200萬以上。

新北市現正銷售的豪宅案,開案多已有一段時間,包括板橋的「東方富域」、新店的「養心殿」、新莊副都心的「鄉林淳青」及「遠雄中央公園」、林口的「世界首席」等。

價格方面大致持平,不過新板特區的「東方富域」開價再拉高,每坪達90~105萬元,是新北市第一個要價破百萬的個案,也宣布新北市進入一坪百萬元時代。

台中方面,由鄉林建設推出的百億豪宅成屋案「鄉林皇居」,近期廣告狂砸,是最「耀眼」的建案,其他包括惠宇、順天、國泰建設也都推出百坪豪宅案搶市,國建的「府會園道」,傳出將開出一坪50~70萬元的行情,為豪宅案中最高。

南台灣的高雄市,除了稍早開案的「新都廳」、「國硯」、「京城凱悅」等三大豪宅持續銷售外,興富發也在農16特區推出「國王城堡」加入戰場,另外京城另有一指標案「京城帝寶」預計也會在下半年正式公開。

住展雜誌研發長倪子仁分析,陸客自由行上路後,北中南不約而同展開豪宅強力銷售,可見出建商對陸客自由行可能帶來的陸資來台購買房地產以及新一波國人置產買氣,充滿了高度期待,預料928檔期這股熱潮還會持續增溫。

2011年7月21日 星期四

(生活) 套房管理 房仲:市場需求仍在




【網路地產王/綜合】 2011/07/20

  台北市的套房社區「基泰之星」包租服務已屆滿2年,建商即將交還管委會自管,引發市場恐慌,這類套房租金報酬率如何?轉手是不是容易,讓很多投資客開始傷腦筋!

■ 林森北路週邊套房 投報率相對高

  趕在奢侈稅課徵前,王小姐買了一間林森北路的套房,因為資金不足,又想投資套利,所以選了很久,才挑了林森北路的房子,當初花了約六百多萬購屋,裝潢整理過後,以兩萬二出租給房客,換算下來,投資報酬率高達4%!

  「這一區的出租投報率,幾乎是全台北市最高的!」房仲廖小姐說,很多投資客在挑選投資物件時,都喜歡買這個大家口中的「風化區」,除了這裏交通方便外,很多日本客特別喜歡這一區,只要屋況良好、裝潢舒適,是很多外資公司主管首選的租屋區域。

■ 代管結束恐慌多 區域需求有支撐

  根據調查,台北市近5年來小套房產品推案不弱,新成屋加計預售屋在2006年是推案高峰期,當年總季推案將近7千戶,2007年也還有3千戶之牆,之後由於銀行貸款緊縮,只能貸款六成,因此從2008年開始,推案戶數便銳減到1千戶以下。在高總價壓力下,這類小套房個案,訴求包租代管兩年,期間甚至代管費全免,可見低總計對投資客還是有吸引力,再加上包租代管,可讓投資者省去不少麻煩。

  競爭激烈之下,建商訴求新制不斷推陳出新,當時頗為盛行所謂的「包租代管」1~2年服務,吸引投資客搶購,銷售成效也都還不錯,但代管期屆滿,後續如何維持出租率及租金投報率,才會出現問題。不過,房仲也說,其實坊間很多仲介的服務,絕對不輸建商,實在無須因為建商管理服務退出,就引發這麼大的恐慌,因為這類物件的出租需求仍大,長期持有的投資客,仍有利可圖!

(地產) 頂級豪宅 Q2交易量大增50%




【經濟日報/記者李至和/台北報導】 2011/07/20

頂級豪宅買氣如虹,永慶房屋昨(19)日公布第二季頂級豪宅交易量季增54.6%,每坪成交單價站上108.8萬元,豪宅價量均刷新歷史紀錄。


頂級豪宅定義為總價6,000萬元以上的大樓、華廈、別墅住宅產品,永慶房屋針對大直、大安中正、天母、信義計畫區四大頂級豪宅區域進行調查,上半年豪宅交易不受奢侈稅影響,交易量持續放大,6月單月豪宅平均成交單價更站上每坪112.5萬元的新高水位。

近期台灣頂級豪宅的成交行情,均站上每坪200萬元以上。

據了解,台北市仁愛路的帝寶,目前單價約在每坪大約220萬到230萬元間;信義區指標豪宅「皇翔F4」每坪行情在230萬到250萬元之間,市場更傳出未來開價有機會站上300萬元大關。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,台北市區內頂級豪宅,稀有性高、釋出少,是目前市場最被看好的潛力標的。許多資產大戶看好景氣走強,加上5月底奢侈稅上路前,高資產客戶提前置產,帶動第二季頂級豪宅市場交易,單季量增逾五成。

奢侈稅對頂級豪宅買家毫無影響,主要是買方資金雄厚,購置豪宅多半採自有資金因應,需貸款成數不高,並不屬於央行所欲管控的房市投機標的,因此受政策影響的程度相對小。

(政策) 投資客、商避奢侈稅 花招百出噱頭多





【網路地產王/綜合】 2011/07/20

  奢侈稅上路,很多槓桿玩太高的投資客,花招盡出!有人透過檢舉個案二次施工、廣告不實等各種方式,意圖達到重談價格、延長時間籌措尾款的目的;還有建商想幫助投資客避奢,推出新北投建案1房1溫泉,成交後,屋主得先把房子租給建商2年,保證年收益3.5%

■ 延遲交屋花招多 投資客拖延交屋

  想重談價格、延長時間籌措尾款的投資客,越往南部越嚴重,特別是中小型建商,近期交屋非常不順遂。「搞建築業這麼多年,最近交屋最不順!」一位建商說,這一兩年不少投資客見房市熱,一買就是三、四戶,最近因第二屋貸款有難度,多案投資者需要龐大資金交屋,可能是財務出現狀況,或擔心賣不出好價格,於是開始出招阻礙交屋,甚至相互拉攏組團威脅建商,或到消基會投訴。

  投資客除對建材挑剔、對客變的格局有意見,也出現集體對公設提出吹毛求疵的要求,甚至是消防設備也不斷檢討更新。投資客表面上透過各種方式阻礙交屋進度,也有人私下向建商提出重談價格的要求,建商被搞得人仰馬翻。建商無奈的說,建築物如果有問題,會負責到底,但不可能重談價格,只能透過合作已久的銀行提高鑑價,協助這群投資客多貸一點。

■ 建商先售後租 投資避稅風險多

  也有建商耍花招,推出新北投建案1房1溫泉,成交後,屋主得先把房子租給建商2年,保證年收益3.5%,建商喊出一般行情2倍以上價格,建商憑著新北投、陽明山觀光區的優勢,要蓋溫泉酒店,一戶18到21坪獨立套房,每間房內都有溫泉,不過成交後,買家得先當包租公,租給建商管理2年,保證投資1000萬,2年內,每個月租金收益3萬元,號稱保證獲利,還幫屋主省下15%的奢侈稅。

  不過,仔細計算,1坪68萬買下一戶,總價就超出市場價格800萬元,就算每年獲利35萬,得經過24年才能補回差價,想要回本,更要花40年以上,若是中途想轉手,行情2、3倍的價格想賣出,又談何容易?政府打房,建商、仲介業者配合投資客的避奢新招數,也不斷推陳出新,但到底有沒有賺頭?算盤還得打得精。

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2011年7月20日 星期三

(地產) 北內湖南鳳山 五都升格喊漲




【網路地產王/綜合】 2011/07/15

五都改制半年,房價哪裡漲最大?答案出爐,這六個多月期間,人口爆增速度最快的前五大行政區,分別為台北市的內湖區、高雄市鳳山區、新北市樹林區、台北市文山區以及台南市永康區!

■ 人氣熱區人口增 房價相對保值

根據內政部統計處的統計數據顯示,台北市的內湖區、高雄市鳳山區、新北市樹林區、台北市文山區以及台南市永康區,短短半年內人口,分別大增1900人至3000多人不等,而這些人氣熱區,房價也相對保值。

其中,今年1至6月,儘管奢侈稅衝擊,但內湖和文山房價仍有1.5%漲幅,樹林漲幅達2.9%,台南永康漲幅更達4.4%,儼然成為五都房市新明星。房仲分析,以內湖與文山區來看,因為有捷運加持,加上居住環境優良,成為不少購屋族的首選,受惠重大建設與商業活動帶動,相關區域房價自然較具增值或支撐力。

■ 內湖文山行情佳 鳳山逆勢成長

以內湖區來說,半年來新增人口,爆增了3016人,以目前台灣平均每戶人口不到3人的情況來看,等於內湖在這半年來就足足增加了1000多戶,換言之,也就相當於多了1000多戶的住屋需求,房地產的基本盤底部自然墊高;而內湖受惠於大面積的重劃區成形,再加上內湖科學園區提供十數萬個工作機會,為工作生活的好地點,難怪吸引了大批的新白領階級移入;至於人口增加速度第4的文山區,則受惠於房價便宜,在今年奢侈稅效應下,有利於自住客購屋,推升了熱門程度。

排名第2的高雄鳳山區,相對於整個高雄市在升格6個月來總設籍人口不增反減,衰退1022人,鳳山反而逆勢大增了2209人,不僅是高雄之最,成長潛力還超越了許多北部潛力區,除了鳳山原為高雄縣縣治所在,生活機能齊備,又有捷運橘線行經,以及占地廣大,而目前正如火如荼施工的衛武營都會公園加持,吸引了不少高雄市區的民眾移居。

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(地產) 傳產、壽險搶標 商辦熱呼呼







【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

商辦市場近來一路開綠燈,不只私下交易熱呼呼,公開標售更是搶搶滾。業者表示,上半年可說傳產和壽險業平分天下,下半年在外資加入戰局下,預料溫度還會繼續升高。

目前已有美商世邦魏理仕公司決定來台投資商業不動產,該公司並於本月21日和前往美國拜訪的行政院招商團隊簽署合作備忘錄,初步預定將投入1億美元投資台灣商用不動產。

商仲業統計,今年ECFA上路後,雖然政府祭出奢侈稅,把商辦也列入課徵對象,但壽險、傳產業者出手購置毫不退縮,累計至5月,傳產已買下大型不動產9棟、94.7億元,壽險業者也買了多筆土地及大樓,總金額達127億元。

合計兩大主力今年前5月,已投入逾220億元在大型不動產。

全球資產管理公司主任王維宏表示,壽險業在國內獵樓並不稀奇,去年也買了很多大樓,但今年在金管會自二月起一連串軟硬兼施壓抑手段下,依舊勇往直前,還從A辦掃貨到B辦,可見壽險業者手頭資金泛濫之程度。

而今年上半年最引人注目的,還在於傳產業的異軍突起。以往傳產業也購置商用不動產市場,但大多是單一樓層、小金額的買賣,但今年大型交易案此起彼落,令人目不暇給。

本月18日新纖就以32億元買下松江等三棟大樓,稍早寀豐實業更以38億元購入內湖長耀The one全棟廠辦。另外包括大榮貨運、南僑、金車企業等也都以數以億元代價購進商辦。

另一值得注意的現象的是,今年幾乎所有的大型交易,都是創區域行情新高,其中富邦人壽競標拿下的三陽忠孝大樓更是一日創「三高」,包括土地、店面及B辦價格。

王維宏表示,傳產大舉進場商不動產,幾乎都和台商回流有關,而這一波台商回流則源自於ECFA效應。ECFA對國內經濟成長貢獻仍有爭論,但激勵商用不動產升溫已極為明顯。

商仲業預期這股熱潮下半年起還會更澎湃,包括高力國際、戴德梁行、第一太平戴維斯等商仲業都表示,近期都接到很多外資打算購買大型商用不動產,現在的問題只在沒有合適投資的案件。

世邦魏理仕台灣區董事總經理雲惟鴻表示,下半年最夯的應是帶店面、產權完整的大樓,在目前時機下,這類大樓可做辦公樓,可改裝商務旅館,也可操作店面兼商場,只要地段不太差,幾乎都可找出一套可行的獲利模式。

(地產) 房價漲幅不斷 新北居全台之冠




【網路地產王/綜合】 2011/07/19

  房仲最新統計數據,奢侈稅從政策發佈至今,房價卻未見下跌,高達58%民眾看漲未來1年房價,而根據內政部地政司公布最新一期都市地價指數資料,99年10月1日到100年3月31日,地價總指數上漲幅度為2.94%,全國各直轄市、縣市都呈現上升趨勢,其中又以新北市漲幅最大,上漲幅度為5.92%!

■ 民眾看好房市 未來恐易漲難跌

  根據永慶房仲集團購屋趨勢大調查,第1季調查時,民眾對近期房價下跌有高度期待,不過近期市場行情看回不回,民眾對房價短期快速下跌的期待落空,81%民眾對近3個月房價看法,轉為持平或小漲,還有58%民眾看漲未來1年房價。

  從實際數據來看,內政部地政司公布最新一期都市地價指數資料,全國各直轄市、縣市都呈現上升趨勢,其中又以新北市漲幅最大,上漲幅度為5.92%,其次是新竹縣上漲4.86%,金門縣則以4.21%漲幅排名第三,澎湖縣上升了3.77%,臺北市漲了3.62%,彰化縣上漲2.11%,改制升格後的臺中市、臺南市、高雄市與準直轄市桃園縣的漲幅都在1到2個百分點之間。

■ 新北持續建設 漲幅後勁十足

  新北市地價漲幅居冠,新北市政府分析除升格效應發揮激勵效果外,各項公共建設的持續投入也使新北市房價獲得支撐,相對於臺北市較低的房價水準,吸引通勤及首購族群購屋,帶動商業活動及產業進駐,促使新北市各分區用地地價跟著上漲。

  永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說,最近市場仍由置產型買家帶動,豪宅、店面受到陸客自由行議題影響,今年漲幅上看1~2成,不過也有學者認為,市場上游資過多,超高所得族群的置產,助漲房價的走勢未歇,台灣房價漲幅早已超越國際漲幅,只是雖然政府祭出奢侈稅,但是該政策與市場脈動脫節,政府不讓市場自行修正,反而讓奢侈稅破壞生態,成交價量已失衡,不一定是健康發展。

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2011年7月19日 星期二

(地產) 吳興街、北醫為成熟商圈

【太平洋房屋提供】 2011/07/14 11:43

太平洋房屋信義店李裕賜店經理表示,信義計劃區以台北101為地標,幅員不大,在住宅地有限,且具獨特性的優勢下,各建商爭相進駐搶地,進而發展為新興的高級豪宅群落,也成為身分與地位的表徵。

台北101周圍多屬新開發區域,因此此區房產屋齡不大,多在10年以內,中古屋每坪落在100~120萬元,新成屋則每坪為150~170萬元。近期以皇翔F4的個案最受市場矚目,擬每坪以250萬的價格,在今年以先建後售的方式推出。

而吳興街、北醫區塊,為地處偏隅、旁環山,發展受限,出入也僅莊敬路而已,故動線侷限,很難有大幅補漲空間,離捷運亦太遠,沒沾到捷運經濟效益,在信義區是房價較平實的一個區塊,中古屋房價區間為每坪30~36萬元,新成屋則有每坪55~70萬元的行情。

此區優點是,北醫醫院方便居民就近醫療看病,房價亦合理,為一成熟商圈,屋齡新舊摻雜其間,蠻適合想進「住」台北東區購屋的首站。

表1:信義計畫區區域行情





吳興街-基泰帝景(吳興街600巷)、新紐約(信義路五段)

台北醫學大學-信義御璽(松智路)、臻居(崇德街)

(生活) 看DM落伍了 行動看屋正夯




【聯合晚報/記者游智文/台北報導】2011/07/15

科技進步,民眾看屋行為也快速改變,一項調查顯示,傳統的看DM、到店頭看屋已成少數,取而代之是利用網路看屋,特別是使用iPhone或iPad等行動工具查詢行情或看房子,占比已達23%,已成房地產一大主流新趨勢。

HouseFun今天公布一項「消費者使用智慧科技工具看屋買屋行調查」,調查顯示傳統熱門的看屋方式已式微,包括看DM或到房仲店頭看房子均僅占15%左右,利用網路看屋則占6成以上大多數,行動看屋在近半年更是快速崛起,達23%。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興指出,民眾熱衷行動看屋,主要是智慧型手機的普及化,尤其是iPhone和iPad浪潮席捲全球,更使得房地產買賣方式急速轉變。民眾買屋之前通常會先利用手機或iPad上網看物件,而經紀人也多以行動工具即時展示解說房子,達到更高的交易效率。

依調查數據顯示,利用行動工具買賣房子,平均成交天數比傳統看屋模式減少了7~16天,社經地位愈高的購屋者愈偏好使用行動工具購屋,平均抉擇期減少更達24天以上。

至於消費者使用行動看屋工具的情況,最常使用的是查行情,占43%、再來是物件照片31%、其他則包括生活圈商圈資訊、拖曳式地圖搜尋、貸款試算等,從民眾使用項目,也可得知看屋行為幾已都在行動工具中完成。

看準此一趨勢,房仲業者近半年多來也掀起一場「行動看屋」大作戰,如信義房屋推出進化版的「線上互動看屋服務」,除了實境看屋,還可預約線上解說;永慶房屋則推出「i 智慧行動經紀人」搶攻市場。

(地產) 「鋒橋淳光」 綠地充足口碑佳




【聯合報╱記者賈寶楠/桃園報導】2011/07/16

桃園高鐵特定區房市成交量,目前普遍被認為暫時趨緩停滯,但鋒橋建設推出的建案「鋒橋淳光」,社區緊鄰兒五公園預定地,棟距達22米,綠地充足、遊憩設施完善,加上建商口碑,目前繳出不錯的銷售成績。

「我們絕對不趕工,建築品質最有保障!」專案協理林志達說,樺龍集團、鋒橋建設長期在青埔高鐵特定區推案,慢工出細活有一定口碑,不會為了搶交屋草草施工,每一處細節的品質都有最高把握讓屋主滿意。

「鋒橋淳光」在特區領航南路、青埔二路口,社區採低建蔽率50%、容積率僅200%的低密度規劃開發,加上緊鄰兒五公園,與周遭廣大綠帶連結成綠色生活圈,社區棟距是當地少見的22米,純住宅街廓保障生活品質,居住空間更顯寬敞、綠意盎然。

林志達表示,青埔高鐵特區的中心商業帶廣達490公頃,未來將有星級酒店、會議中心、百貨公司進駐,榮景可期,建案位在商業帶環外第一圈的住宅區,規劃方式向台北市明星住宅看齊,鄰近繁華商圈卻享受純粹生活,定位高級住宅區,是菁英家庭入主首選。

鋒橋淳光規劃98戶,其中4戶店面,10層樓的住宅大廈,每戶格局48 坪到60坪、3房到4房,社區有中庭花園,預計明年9月交屋。

不少房仲業者認為,隨著機場捷運線完工在即,青埔高鐵特區各項建設逐步完善,當地房市群聚效應,推案有一定利多,投資客仍舊不會錯過,加上鄰近雙語教學的大園高中,辦學累積口碑,建案升值空間頗受期待。

2011年7月18日 星期一

(生活) 網路看屋夯 看DM落伍啦






【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2011/07/16

看DM找屋落伍了,行動看屋正夯。科技日新月異,民眾看屋行為也快速改變,一項調查顯示,傳統看DM、到店頭找屋已成少數,取而代之的是利用網路看屋,特別是使用iPhone或iPad等行動工具查詢行情或看房子,占比已達23%,成房地產主流趨勢。


HouseFun昨天公布「消費者使用智慧科技工具看屋買屋行為調查」,調查顯示傳統熱門的看屋方式已式微,包括看DM或到房仲店頭看房子的比率分別都只有約15%,利用網路看屋則占6成以上,利用iPhone或iPad等行動看屋在近半年則快速崛起,比率達23%。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興指出,智慧型手機普及,尤其iPhone和iPad浪潮席捲全球,房地產買賣方式急速轉變,民眾買屋前通常會先利用手機或iPad上網看物件,而經紀人也多以行動工具即時展示解說房子,達到更高的交易效率。

依調查顯示,利用行動工具買賣房子,平均成交天數比傳統看屋模式減少了7~16天,而社經地位愈高的購屋者,平均抉擇期更減少達24天以上。

至於消費者最常使用的資訊方面,查行情占43%最多,再來是物件照片31%、其他則包括生活圈商圈資訊、拖曳式地圖搜尋、貸款試算等;從民眾使用項目,也可得知看屋行為都已在行動工具中完成。

智慧型手機日益普及,房仲業者看準趨勢,紛紛建置手機、iPad賞屋服務,最近也掀起一場「行動看屋」大作戰。如信義房屋推出進化版的「線上互動看屋服務」,除了實境看屋,還可預約線上解說;永慶房屋則推出「i智慧行動經紀人」搶攻市場,由經紀人配備iPad帶民眾看屋,現場即可提供相關資訊,因iPad螢幕較大,操作的流暢度、資料閱讀性也較手機高。

目前市場上推出iPhone看屋的房仲業者包括信義房屋、永慶房屋、東森房屋、台灣房屋及21世紀不動產,藉由GPS定位系統連結Google Map,系統挑出800公尺內的物件,再挑選喜愛物件。

(地產) 北市土地開發三案 吸睛




【經濟日報/記者蘇秀慧/台北報導】 2011/07/18

馬英九總統、行政院長吳敦義明(19)日將連袂鼓吹海外台商返台投資,今年政府開出「招商大菜」包括台北車站特定專用區C1/D1(雙子星大樓)與高雄港市再造等,其中又以台北市政府三大土地開發案最吸睛。

亞洲台商投資台灣說明大會明天登場,已有300位重量級台商、400位國內企業報名參加,「大咖業者」包括,晶華酒店、樂陞科技、秀傳醫院、義大世界、霹靂多媒體、旭能光電、遠雄集團和均豪精密。

負責主辦本次說明大會的經建會主委劉憶如表示,今年招商亮點在於「都市更新」,包括台北市政府今年推動的三大土地開發案,以及高雄市的港市再造計畫等,最被看好。

(地產) 產業園區 預售七成才開發





【經濟日報/記者蘇秀慧、林安妮/台北報導】 2011/07/18

降低農業徵地與產業發展糾紛,經濟部昨(17)日宣示,政府今後將不再大量開發工業區,非要設置產業園區時,也要考慮兩大前提,一是協議價購取得私有土地,二是預售率需超過七成才開發。

行政院昨日召開臨時記者會,邀集相關部會首長回應夜宿凱達格蘭大道上的農民提問。

有農民質疑地方工業用地使用率僅四成,為何政府還要浮濫新訂或擴大都市計畫與開發新興工業區,強制徵收人民土地。

工業局副局長連錦漳回應,去年6月起景氣明確復甦,加上兩岸經濟協議 (ECFA)洽簽後,廠商浮現投資升溫的擴產需求,特別是北部工業區幾乎到了「一地難求」地步,「這一兩年,經濟部主管的工業區,就已租或售出多達300公頃土地。」

他強調,不清楚農民有關工業區使用數據從何而來,不過,以工業局主管的61個工業區來看,除台南科技工業區租售率63%、花蓮和平工業區租售率58%以及雲林離島新興區還盼不到台塑集團出面標地外,多數工業區租售率都不錯。

不過,為了降低徵地糾紛,連錦漳說,今後國內產業園區開發必須滿足兩要件,一是以協議價購方式取得私有地,由於協議價購幾近市價,可避免地主抗爭,第二則是預售率須超過七成以上,以免出現閒置不用的「蚊子園區」。

據了解 ,經濟部過去十年已未開發新的工業區,不過,近期因掌握彰化社頭的織襪業者有明確用地需求,加上業者預購率高達七成,預估最快本月底前就會招標開發此一占地約七公頃土地。

行政院長吳敦義上周四(14日)在行政院會已指示通盤檢討國內部分工業區閒置的情形,強調政府不應在現有工業區尚未有效使用前,再大量開發工業區。

近期除了社頭織襪園區即將開園外,尚有位在台中市的精密園區二期及位在嘉義、約80公頃的馬稠後工業區即將開發,兩者都是由地方政府擔任開發單位。

2011年7月15日 星期五

(政策) 借人頭炒房地逃漏 罰很大




【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】 2011/07/15

借人頭炒房、炒地,小心罰很大。財政部已訂定稅捐機關執行特種貨物及勞務稅(奢侈稅)統一裁罰標準,借用人頭炒作不動產刻意逃漏稅者,一律按漏稅額加罰2.5倍。奢侈稅是針對持有不到二年即出售的非自用不動產(房屋及土地),加課10%到15%稅負,由於是按實際出售市價徵稅,售價愈高、稅額愈重,一旦涉及逃漏,連補帶罰金額極大。

財政部舉例,以出售價1,000萬元,持有不到一年非自用房屋為例,應納奢侈稅即達150萬元,如屬人頭買賣被查獲,按財政部所訂的裁罰標準,藉人頭炒房、炒地者,除本稅150萬元,還要再加罰2.5倍即375萬元罰鍰,總稅負將達525萬元,超過售價的一半。

奢侈稅6月1日開徵後,配合稅捐機關未來實務調查需要,財政部完成特種貨物及勞務稅的違章案件裁罰倍數表,以及減罰原則。涉及逃漏奢侈稅者,逃漏稅額在5,000元以下者,一律免罰。

出售短期持有不動產的奢侈稅納稅人,如果未主動申報繳納奢侈稅,日後被稅捐機關查獲時,將分次加重處罰。財政部說,漏報短期買賣非自用不動產奢侈稅的納稅人,第一次被查獲時,按所漏稅額罰一倍罰款;第二次以上查獲處二倍罰鍰。

納稅人如在稅捐機關裁罰前自動補報並補稅,均可按應裁罰倍數減半受罰。例如,一年內第一次被稅捐機關查獲漏報炒房稅者,裁罰前自動補報,裁罰倍數可自一倍減為0.5倍。

為打擊投機炒房行為,財政部訂定奢侈稅違章案件裁罰倍數表時,特別加重人頭炒房或炒地的處罰倍數達2.5倍。依據財政部所訂標準,凡經查獲利用他人名義買賣短期持有的非自用不動產,不論查獲次數,每次均應按漏稅額處2.5倍罰鍰。

納稅人短漏報或未依規定申報出售短期持有非自用不動產獲利者,除補徵稅款外,須按所漏稅額處三倍以下罰鍰。財部指出,奢侈稅統一裁罰倍數出爐後,雖然最高裁罰倍數訂為2.5倍,仍將能發揮遏制逃漏風氣效果。

(政策) 奢侈稅上路 房屋委售兩樣情




【聯合晚報/記者游智文/台北報導】 2011/07/15

製圖/聯合晚報

一項最新委售量統計顯示,奢侈稅上路後,大台北各行政區屋主心態兩樣情,有的區域,屋主急欲脫手,委售量持續增加,有的則看好前景或因其他因素,委售量反而大減。

台北市委售量減少最明顯的是中正區,根據住商不動產統計,和奢侈稅上路前相比,中正區委售量減少達16%;新北市則以三峽委售量減少最多,也達16%。至於委售增加的第一名,台北市為南港區,增幅達1成;新北市則為林口,增幅約8%。

奢侈稅上路後,各界原預期投資客會「下架」停售,以躲避奢侈稅,委售量應會大幅減少,房仲業多認為會有二到三成的委縮,將使市場供應更少,價格更不易下滑。

不過住商不動產企研室實際統計奢侈稅前後委售物件變化,雖仍呈減少,但雙北合計只略減11.5%,其中有不少行政區甚至不減反增。

以台北市來說,南港、萬華、大同、松山、信義與文山區委售案量出現增加,其中又以南港區增加10%比例最高,住商不動產企研室主任徐佳馨分析,南港題材多,投資客看好買氣,大多轉嫁奢侈稅出售。

台北市委售量減少最多是中正區,其次為北投、大安和中山區。中正、大安、中山等市中心區有交通、生活機能、學區及陸客自由行等題材,長期持有仍前景看好,因此屋主相對惜售。

新北市方面,林口委售量增幅排名第一,當地房仲業表示,A7合宜住宅雖距林口一段距離,但對區域房價影響的高度不確定性,仍讓不少屋主決定出售。

新北市委售增加的還有新莊、永和及汐止四區,這些地區最近一兩年房價漲幅相當明顯,讓許多屋主決定利了結。至於三峽區,近年漲幅相對較小,此時脫手如果還得繳付奢侈稅,對投資客而言並不划算,加上轉嫁奢移稅也難以找到下一手,因此撤回停售較普遍。

(地產) 陸資炒作房市 法令限制仍多




【網路地產王/綜合】 2011/07/15

自由行開放至今,房地產業者不斷放出陸客看屋的消息,這真的對台灣的房市有激勵嗎?學者分析,實際從法令上來看,政府為了避免房價被炒高,對陸客買屋置產的相關法令限制非常多,大部分看房的陸客都只是走馬看花,實際成交量並沒有想像的高!

■ 業者炒作話題 小心中了投資圈套

陸資飯店來台探路,大陸大型開發商也紛紛來台找尋合作、投資機會,近幾年,高層多次來台的北京萬通集團即確定將在台灣興建休閒住宅。仲量聯行總經理趙正義指出,北京萬通地產看好台灣觀光休閒產業,將斥資十億人民幣,在淡水小坪頂興建「萬通台北二○一一」大型休閒住宅,基地約三千坪,會興建約二八○戶休閒住宅,目標客群為大陸、新加坡、紐約、日本等金字塔頂端的客層。

「陸資炒作的議題,大多是業者的行銷手法!」政大地政系教授張金鶚表示,陸客買房只是一種業者製造議題的炒作,藉以哄抬房價,消費者如果逢高買進,正好就中了業者的圈套,中了投資客的圈套!

■ 法令限制多 陸客購屋成交量少

從法令來看,陸客要購屋,也不事件簡單的事情,根據內政部地政司的【大陸地區人民在台灣取得設定或移轉不動產物權許可辦法】,目前對陸客購買不動產的規範當中,除了對土地範圍與申請身分的諸多限制外,個人只能購買私人住宅,而且貸款不能超過50%,在3年內也不能將房產自由買賣;而法人則需要經過政府核准,才能買商用不動產,所以陸客買房的成交量事實上並不高。

學者也建議,陸客即使真的有意投資房產,也不可能草率決定,一般民眾更應該冷靜觀望,不隨著業者的炒作,或是政治因素的操弄而起舞,至少應等待選後再來觀察房價的變化,這樣比較保險,也免得落入被套牢的窘境。

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2011年7月14日 星期四

(政策) 優質地段 不退燒





【聯合報╱彭培業 台灣房屋首席總經理】2011/06/26

有人認為,奢侈稅上路形同利空出盡,房市會變好,也有人說,奢侈稅上路房價才要開始跌,但我認為情況不會如此兩極化。要看「產品的強度、議題的力度、個人財務的深度」這三度。

奢侈稅上路後,以往各地房價「連動漲、急急漲、全面漲」的情況很難再上演,因為市場少了短投客,就不會一窩蜂,將以產品的「區域、條件」決勝負,而不是你漲我也漲。好地段、好產品仍會漲,但供給量大,沒題材的,皮就得繃緊一點。後奢侈稅時代,就是漲跌互見。

以前只要有議題,房地產就會動了,但現在民眾的眼睛是雪亮的,還會看議題的真假性、時效性、可能性、可行性,「看得到、但走不到」的議題就行不通。例如新北市林口區20、30年前開始規畫,但近幾年才高度開發,太早進去也未必好。又例如陸客自由行,陸客要去哪消費?當然是店面、商圈,所以這些人氣匯聚的店面不動產勢必上漲。

既然房市有漲有跌,主導的力量,除了自住需求,長期投資買盤更扮演關鍵角色。以長期持有為主時,房地產成為必要性投資,民眾得重新評估自己的理財方式。所以個人財富將來的變化、財務支援的狀況等都必須釐清,才有適當的時間來處理房地產。此外,也需評估產品的規畫、區域的發展,及未來有無重大工程、公共建設等未來性。

(地產) 合宜住宅 衝擊林口板橋房價





【經濟日報/記者李至和/台北報導】 2011/07/14

新北市規劃在林口與板橋興建合宜住宅,規模約1萬戶,售價是周邊新屋的六至七折,房仲業者觀察,合宜住宅消息釋出後,林口、板橋等區買方觀望氣氛轉趨濃厚,預期該區未來半年房市價量將進入停滯期。


永慶建設暨代銷總經理葉凌棋昨(13)日指出,合宜住宅規劃在林口與板橋,雖然位置較偏離區域熱門區塊,但均屬尚未完全開發的處女地,兩地推案量上看萬戶,占新北市全年交易量約一成,未來衝擊相當大。

新北市去年一年建物買賣移轉約10.8萬棟,政府規劃在新北市推出萬戶合宜住宅,占全年交易量的十分之一,將會排擠新北市預售或新建案銷售,已可預見會出現搶屋潮。

合宜住宅消息釋出後,首波衝擊的是區域周邊預售屋,原本想進場的買方縮手。葉凌棋說,以林口A7合宜住宅為例,每坪售價15萬元,相當周邊行情打七折,這種價格對首購族有很大的吸引力,因此在林口針對首購族群的新推案,壓力將會較大。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,新北市向來是首購族大本營,根據過去交易統計顯示,總價500萬至700萬元、1,000萬元等兩個價格帶,占新北市成交量的一半,林口A7與板橋浮州合宜住宅價格帶均落在這兩個區間帶,短期內首購族會因等待合宜住宅而暫緩進場。

台灣房屋林口中正文化特許加盟店店長黃美珍表示,林口A7區域內生活機能不佳,但合宜住宅售價低,又是知名建商興建,未來區域將進行大面積開發,在A8、A9站房價愈開愈高效應下,A7未來前景值得期待。

板橋浮洲合宜住宅基地主要位於浮洲橋側,大觀路二段一帶,近板南線捷運亞東醫院站及台鐵浮洲簡易車站,比林口A7站更靠近市區,分成兩塊基地,預計興建4,300戶住宅,建商更是摩拳擦掌。葉凌棋說,板橋浮州尚未開標,但預期定價應該會比目前板橋中古屋價格便宜三成以上,浮州合宜住宅開發後,不僅對板橋房市產生衝擊,附近樹林、三峽地區都可能連帶受到影響。

(政策) 奢侈稅效應淡 六成民眾看漲後市




【經濟日報/記者李至和/台北報導】 2011/07/14

永慶房屋昨(13)日公布2011年第二季購屋趨勢大調查,近六成民眾認為,未來一年房價將持續走高,一反上一季看跌比重居多,顯示奢侈稅效應已逐步去化,民眾對房市看法趨於樂觀。

永慶房屋研展室協理黃增福表示,第三季房市已由上一季的悲觀逐漸轉向樂觀,預期第四季開始價量可望走揚,甚至回到奢侈稅前。

預期全年交易量將比去年減少約一成,應可守住全年房屋交易量35萬棟的大關。去年約40萬棟。

在奢侈稅與陸客自由行雙重效益下,民眾認為店面及豪宅產品最有可能上漲。55%民眾認為,店面價格會上漲一至兩成。近八成民眾認為,豪宅價格將再上漲兩成以上,房價上漲區域仍以台北市為主,其次為新北市。

陸客自由行所帶來龐大的正面經濟效益,將遠大於奢侈稅施行的負面效應,從調查結果來看,僅17%民眾認為一般住宅會上揚,顯示一般住宅房價要上漲的機率不高。

從香港經驗來看,確實是店面及豪宅增值空間最大。

2011年7月13日 星期三

(政策) 自宅重購退稅 戶籍別亂遷




【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】 2011/07/11

要保有重購自用住宅退稅權利,切記不要輕易遷出戶籍。財政部指出,申請享受自用住宅重購退稅等租稅優惠者,其所出售及重購的自用住宅均須辦完戶籍登記,否則即會因條件不符,喪失退稅資格。

財政部提醒民眾,99年度綜所稅結算申報雖已在100年5月底截止,但去(99)年如有符合重購自用住宅扣抵稅額者,仍可檢附重購及出售自用住宅房屋的買賣契約書及收付價款證明影本、所有權狀影本(或建物登記謄本)及戶口名簿影本,向申請扣抵年度戶籍所在地國稅局辦理更正,享受換屋的節稅優惠。

為鼓勵換屋,重購自用住宅的納稅人,不管先賣、後買,或先買、後賣,都可以向政府申請退還因出售舊有自用住宅產生的財產交易所得稅及土地增值稅。

以所得稅為例,民眾出售自用住宅房屋所產生財產交易所得稅,申辦退稅條件包括: 從完成移轉登記日起二年內,重購自用住宅房屋價款超過原來出售價款,即可在重購自用住宅房屋完成移轉登記的年度,從所得稅應納稅額中扣抵或退還。

財政部說,符合申請退抵稅的「自用住宅房屋」,是指房屋所有權人或配偶、受扶養直系親屬,在出售房屋與重購房屋均已辦完戶籍登記,且出售前一年內未出租或供營業用。申請重購自用住宅「土地」部分的增值稅退稅優惠者,其條件亦相同。

舉例來說,甲為換屋,96年8月30日購買坐落臺北市松山區八德路總價款1,800萬元的新屋,並在96年12月17日出售所有坐落臺北市文山區木柵路舊宅,總價款1,700萬元,97年2月5日辦理所有權移轉登記。甲申報97年度所得稅時,自行列報重購自用住宅扣抵稅額。

但是甲坐落文山區的舊屋自91年6月購入後,雖辦完戶籍登記並居住其中,92年7月時,甲因子女就學需求,將戶籍遷至大安區,導致甲96年12月出售文山區房屋時,出現沒有設籍的現象,不符合「自用住宅房屋」規定,無法申請抵稅。

(地產) 北市B級商辦 拍出區域高價




【經濟日報/記者李至和、邱金蘭/台北報導】2011/07/13

中央存保委託戴德梁行昨(12)日標售多起物件,熱門標的如新竹凱撒飯店、仁愛路店面均流標;但台北地院拍賣南京東路商辦大樓,拍出1.2億元,刷新當地B級辦公室行情。顯示房市仍處於多空交戰期。

此次標售詢問度最高的標件包括新竹凱撒飯店、台北市大安區仁愛路店面、新北市華城10萬坪土地,開標結果大爆冷門,全數流標。

最後標脫的是新北市新店市保安保護區3,554.57坪土地,底價534萬、以1,002萬標出,標脫價格超出底價近一倍。屏東縣林邊鄉仁和段五筆住宅區、兒童遊樂場土地約566.99坪則以1,722萬標出。台南市東區崇明路附車位建物也順利標出。

戴德梁行總經理顏炳立說,昨日標售結果中的三位得標人,都是在地的投資人,出手目的均為置產自用,至於流標物件,仁愛路店面流標,主因是持分物件,至於新竹凱撒跟華城土地,則屬於大型物件,潛在買方可能還在評估中。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,脫標物件所在區域皆非在精華區,也非一般投資人熟稔產品,需要中長期持有才能獲利,顯見具有地緣關係的投資者著力甚深,也意味著不動產也有其因地而異的價值。

台北地院昨日第二次公開拍賣台北市中山區南京東路二段124號9樓,屋齡39年的B辦,本戶面積154.4坪,底價8,840萬元、單坪57.4萬,最後由周姓民眾以總價1億2168.9萬拍定,換算單價78.8萬,溢價37.6%。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示,周遭B辦行情每坪僅65 萬元至70萬元,最後拍定行情每坪78.8萬已經創出中山區B辦的新高。

(地產) 北捷環狀線開工 房市發功




【經濟日報/記者蔡佳妤、楊文琪/台北報導】


台北捷運環狀線第一階段中和至板橋段昨(11)日宣布開工,全長15.4公里,是環狀線最菁華路段,預計民國104年底完工,將成為大台北西側運輸中心,預期帶動沿線房地產成長。


新北市長朱立倫、台北市副市長陳威仁及台北捷運局長陳椿亮等人,昨天共同主持中和到板橋段高架主體工程動土典禮。朱立倫表示,這是新北市重要里程碑,捷運可帶動都會區發展,「今天不做,明天就會後悔」,希望行政院能協助捷運三環三線的建設。

新北市政府表示,將會在環狀線站體興建聯合開發大樓,並引進大賣場、購物中心等業者進駐,捷運周邊也會提供建商容積獎勵,預期環狀線第一階段在104年底、105年初完工後,將帶動捷運沿線及其周邊地區房市。

昨天開工的環狀線第一階段工程(中和至板橋段)是朱立倫政見中「三環三線」承諾兌現的第一步,未來從新店到板橋不必再繞一大圈,可從原本轉乘捷運的四、五十分鐘縮短為20分鐘。

環狀線第一階段工程由新北市政府完成先期規劃,委由台北市政府捷運工程局辦理後續興建,路線從新店大坪林站到五股工業區,全長15.4公里,共設14座車站及一座機廠。

陳椿亮說,中和—板橋段高架段工程,從中和秀朗橋端到板橋板新路與中山路口,長6.3公里,為環狀線最長也是最菁華路段,以板橋站為中心,向南由秀朗橋站延伸至新店線,向北至五股工業區站延伸到新莊副都心,將是大台北西側的運輸中心。

他表示,環狀線全長38.4公里,分為環狀線第一階段、北環線和南環線三大部分。環狀線採全貌性設計觀點,以「行雲流水逍遙遊」為主題,並以台北市與新北市「回」狀網絡連結所有捷運路線。

陳威仁表示,一定會全力協助推動捷運三環三線政策,建構台北市長郝龍斌及朱立倫所推動「黃金雙子城」構想。

2011年7月12日 星期二

(房貸) 郵局升息 政策房貸戶苦




【經濟日報/記者陳美君/台北報導】 2011/07/06 08:39

跟進央行升息腳步,中華郵政公司宣布,自7月6日起 調升存款利率,調升幅度為0.01%至0.1%間;央行升息,幾家歡樂幾家愁,定存族樂得存款息更豐厚,房貸族則是苦於利息之出,又得增加不少。

根據郵局最新牌告利率,調息後,一般郵局1年期定期儲金年利率,固定利率為1.37%、機動利率為1.34%,2年期定期儲金年利率,固定利率為1.415%、機動利率為1.375%。

以4,000億元政府優惠房貸為例,以郵局2年期定儲機動利率加碼0.2%,調整後,利率將由1.495%,升抵1.575%。

若以20年本息均攤估算,每100萬元的房貸,1年需增加444 元支出;每申貸500萬元,每年必須多負擔2,220元的本息。

另外,以郵局1年期或2年期定儲利率進行加碼的政策貸款,包括青年首次購屋優惠貸款、內政部主辦購屋/修繕貸款利息補貼、青年安心成家方案、住福會「築巢優利貸」和就學貸款,利率也隨之調升。

政府推出的「青年首次購屋優惠貸款」,前二年按郵局2年期定儲機動利率,加碼0.345%,調息後升抵1.72%。

值得注意的是,第三年起,按郵局2年期定儲機動利率,加碼0.645%,利率首次突破2%水準、漲至2.02%;調息後,每申貸100萬元,每年房貸金額負擔,皆增加444元。

銀行主管指出,房貸族的房貸計息方式,若採「月調制」,最快在7月就會開始實施;至於「季調制」,則要看各銀行規定,最多可延遲二個月,到9月才調整利率。

(政策) 後ECFA時代 酒店式公寓租冷售熱




【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

兩岸ECFA上路已半年,稍早各界預期,ECFA上路後會帶來大批國際商務客,高端商務套房 (酒店式公寓)可望受惠,不過根據調查,半年多來這類產品租金幾乎文風不動,顯示租賃需求並未因ECFA上路明顯提升。

不過,這類產品房價還是上漲不少,其中又以使用權個案「京站」上漲17.6%最多、近信義計劃區的EAT也有16.6%的漲幅,其他包括知名的V1、元大101、新世界及台北摩根等,過去半年來也都有5~12%的漲幅。

住商不動產今天發布北市酒店式公寓租售行情調查,調查顯示,台北市知名酒店式公寓租金過去半年來大多不動如山,大多數維持在每間每月2~3.5萬元的水準,租金較高的元大101每間可達3.5~5萬元,不過也和去年行情一樣。

租金漲不動,住商分析主要是供給大於需求。以台北摩根為例,住商不動產南京摩根加盟店長李興中說,台北摩根風評不錯,飯店式管理之外,還有鐘點佣人和代客叫車等服務,都讓商務客覺得溫馨,因此指名度頗高,但因為短期內釋出大量待租物件,有些屋主降價以求,拖累租金行情。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,後ECFA時代,確實有更多海外商務人士來台,不過來台人數並沒有如預期大增,而且這些貴客也不好伺候,在物件大量釋出下,惟有條件較佳的產品才能獲得青睞,以致租金並未明顯上揚。

不過在售價表現上,這些產品因長線看好,增值仍顯得強勢,過去半年來受奢侈稅影響,一般住宅房價多呈平盤,但酒店式公寓仍逆上揚。特別是位於交通樞紐的個案,漲幅更為明顯。

以京站來說,住商不動產台北京站加盟店長丁裕霖指出,雖然案量不小,但高樓層、景觀佳的物件炙手可熱,單價都站穩45萬,甚至挑戰5字頭。

業者表示,整體來看酒店式公寓前景不錯,但如想投資,需注意貸款問題,目前銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守,如果沒有準備足夠資金很容易產生違約風險。此外,酒店式公寓往往因為得要附加較優質裝潢吸引租客青睞,因此成本較高,這些都是想要卡位市場的投資人得先特別注意。

(地產) 陸客下榻飯店 周邊商圈看漲




【聯合晚報/記者游智文/台北報導】 2011/07/07

陸客自由行上路後,不動產市場掀起一股追逐陸客投資熱,陸客下榻的飯店商圈,也深受關注。房仲業者統計,以今年1~5月來看,以桃園中正藝文特區飯店商圈陸客下榻人數最多,1~5月已達7.6萬人。

其次為台北松江商圈40,629人,也是台北地區最多陸客下榻的飯店商圈,相當每天近300人陸客在該商圈趴趴走。第三為高雄的愛河商圈,1~5月約3.9萬人入住該商圈飯店,第四、第五分別為台北車站商圈及信義商圈,均3萬人左右。

至於店面價格飆最高的台北東區商圈,排名第六,下榻人數約2.7萬人,不過此地為陸客愛逛之處。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示,陸客自由行正式啟動後,許多行業都認為「陸客在哪出沒,商機就在那裡」,房市也掀起陸客概念投資熱潮,其中陸客在台下榻飯店,因是陸客必經之地,早晚多少會走走逛逛,周遭店面行情也跟著翻漲,下榻飯店頓時也成為黃金商機指標。

李建興分析,桃園中正藝文特區陸客下榻最多,主要是當地鄰近桃園機場,房價又相對台北便宜,吸引最多陸客入住。至於台北松江商圈則是區內飯店眾多,隨著蘆洲捷運線通車之後,有捷運行天宮站與民權西路站加持,再加上未來松江南京站開通,未來商圈增值潛力可期。

高雄愛河商圈為大陸客造訪高雄的首選景點,且附近就是聞名遐邇的六合夜市,對陸客觀光極具吸引力,成為熱門下榻商圈排名第三。

2011年7月11日 星期一

(地產) 趙藤雄:北高房產 值得投資




【經濟日報/記者黃啟菱/高雄報導】2011/06/29


遠雄企業團董事長趙藤雄昨(28)日表示,高雄房市最壞時機已過,未來將會慢慢好起來,遠雄在高雄既有的土地庫存位於八五大樓旁,目前已在規劃開發,可能會興建五星級、甚至六星級旅館。

陸客自由行昨天登場,趙藤雄以「城市房地產發展趨勢」為題發表演說,他說,陸客自由行應可為高雄的經濟發展帶來轉機,盼高雄重振雄風。

趙藤雄說,目前市場資金充沛、利率持續低檔,房地產仍是抗通膨的首選。亞洲崛起是不可改變的事實,兩岸三地的主要城市如北京、上海、香港、台北、高雄等地,其房地產都值得投資。

他預期,未來大台北房市穩定向上的格局不變,高雄則有機會補漲。大陸雖有宏觀調控等因素,但大陸官方不可能把房地產打死,外資與基金還在大舉投資,大陸房地產因發展潛力大,增長速度仍驚人。

至於香港方面,他指出,香港房價在三至到五年內,可能會漲到每坪2,000萬元以上,主因畢竟香港已是國際市場,而中國大陸買方的占比更高達兩成。

趙藤雄說,ECFA可將兩岸三地做黃金組合,大陸以往是世界工廠,如今正轉型為世界市場。香港金融服務業很強,有利於企業籌措資金;台灣則是軟實力很強,若三方能以開闊心胸建構好的團隊,不論在哪一地發展,都會很有優勢。

(生活) 存款六年可買屋 謹慎個人信用






【網路地產王/綜合】 2011/07/07
  

不少年輕人想買房子時,才發現自己雖然可以支付每個月房貸,但是沒有自備款,但是,買房子一定要有頭期款的,那又該要怎麼存這筆錢呢?無論購屋自備款是否有家人資助,建議較佳的理財配置,應該是扣掉每月房租之後,剩餘的一半拿來存錢!

■ 訂立六年計畫 首購慎選產品

  很多人抱怨房價高,但不要管房價高低,給自己至少六年的時間用力儲蓄,先存夠第一筆錢,如果有家人資助,會輕鬆一點,裝潢及傢俱的預算可以隨心所欲一些。以總價八百萬來看,大概可以買到台北市屋齡二十年的兩房,或是新北市市區屋齡十年以上的三房電梯大樓,建議先求有再求好,不要一開始期望太高,這樣很容易失望;此外,最好選擇一般標準型產品,日後換屋時,比較容易脫手的房型,房仲建議,「首購時一定要顧慮換屋因素!」

  以總價八百萬計算,房屋款部分,三成自備款便要240萬,新婚購屋兩人的總收入如果也以八萬元計,每月最好能共同儲蓄到三萬至三萬五千元,一年下來薪資部分最多能存下四十二萬,要存到240萬,剛好大約就是六年。這是以「純薪資」所得的計算,如果再加上年終獎金或是其他理財,時間還能再縮短一點,或是拿來當作傢俱購買或裝潢費用。

■ 謹慎個人信用狀況 購屋立定目標

  這幾年政府打房,銀行的貸款額度不如以往,購屋族要貸款時,銀行會去聯徵中心,將個人近五年的信用狀況調出來看,包括有無按時繳納刷卡金額,是否僅繳納最低應繳金額,以及是否使用過現金卡或信用卡預借現金等等,都會列入查核,如果信用狀況有瑕疵,銀行可能就會拒絕貸款。

  什麼時候該買房子?切記,一定要先有累積自備款的觀念,才能有接續下來的步驟,房價高低變動,改變的只是地點與產品,但是只要確立目標,咬緊牙關存下去,趁著年輕買屋絕對不是遙不可及的夢!

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

(政策) 敦化南北路 都更、商辦新戰場





【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2011/07/09

台北市敦化南、北路直抵松山機場,隨著兩岸直航啟動,松山機場成為直航機場,敦化南北路沿線房市也醞釀「鹹魚翻身」,敦化南路已成「都更」與「商辦標售」新戰場,將是繼信義區後,下一個豪宅與商辦的金地段。

敦化南、北路總長4.7公里,不到5公里的距離內,台北市府已核定5件都更案,進行中的有八德路口的華固國際大樓、及市民大道口的光武新村、富邦人壽大樓。

已經都更完成的則有安和路口的元大柏悅、仁愛路口的昇陽敦凰等,皆屬於當地的豪宅。

這5案除了華固國際大樓的門牌是敦化北路8號與6號外,其他都位在八德路以南的敦化南路。

華固國際大樓原為屋齡31年、11層樓高的大樓,預計今年整合完畢,明年動工,未來規劃成23樓高的純豪宅,共88戶,華固可分到25戶,總銷金額約100億元。

業界人士預估,這幢大樓完工後將成為敦北的大地標,每坪上看200萬元,堪稱鑽石級都更案。

富邦建設籌備中的市民大道、敦化南路都更案,3月北市府核定通過,目前申請建照中,都更後將做為富邦人壽辦公室。

敦化南路、市民大道口的光武新村,原本周圍都是40~50年老公寓,將來都更成功後,總樓層可達20層樓,總銷金額超過65億元。

敦化南路的商辦也很熱!商仲業者表示,下半年敦化南路將成商辦標售大本營,計有4幢重量級大樓要標售,交易金額超過250億元。

先登場的是「敦南太子大樓」,25日標售。戴德梁行總經理顏炳立說,「敦南太子大樓」底價103.6億元、每坪均價130萬元,位於敦化南路、信義路口,目前一樓為同集團的萬泰銀行租用,該大樓為地下5樓、地上17樓的建物,基地面積542坪。

他也說,因為是目前敦南商圈唯一整棟出售的大樓,已有許多建商有興趣改建成豪宅。

下半年將有2檔REAT即將到期的信託財產處分標售,包括敦化南路「國泰敦南大樓」部分樓層(約1萬坪)及「新光敦南大樓」部分樓層(約6900坪),預計在10月標售,身價超過100億元。而「中華票券金融公司總部大樓」,底價逾30億元,將在下半年標售。

2011年7月8日 星期五

(政策) 奢侈稅滿月 全台僅課六件





【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】 2011/07/07

特種貨物及勞務稅(外界稱奢侈稅)上路一個月,全台僅有六件申報繳稅案,一共繳出135.21萬元奢侈稅,換算交易金額只有1,352萬元。財政部認為,有必要瞭解申報案件交易情況,稅捐機關應詳查成交金額有無故意低報。


財政部昨(6)日並公布稅捐機關自去(99)年10月起一連串查炒房行動成果,至今年6月底止,全台共有461件預售屋、成屋、炒樓團,以及土地權利買賣涉嫌短漏報案件受查,總計國庫補徵約11億元。

奢侈稅6月1日實施,來自炒房繳納的奢侈稅只有六件,稅額共135萬餘元;奢華貨物為目前最大宗課稅來源,總共272輛小客車、一件毛皮大衣與十件家具申報繳納約1.05億元奢侈稅;奢華勞務的稅收,至今仍掛零。

原本衝著炒房課稅而來的奢侈稅,實施一個月來,台北市完全沒有課稅案例,其餘四個國稅局有申報繳稅記錄,並以中區國稅局課徵的97.5萬元奢侈稅最多;高雄僅收到一筆4.5萬元奢侈稅最少。

不動產奢侈稅是按照實際交易價格課稅,持有期在一年以內者課徵稅率是15%、一年以上未滿二年者是10%。換算目前全台六件奢侈稅報繳案件,其總交易價格僅有1,352萬元,平均每件成交價約僅有225萬元,財政部表示,將查明究竟有無低報現象。

中央銀行總裁彭准南日前表示,國內預售屋被當成期貨在買賣,是炒房元凶之一,財政部昨天公布最近八個月炒房查稅成果,總計查獲242件預售屋漏稅,補徵金額達4.92億元,平均每件繳稅203萬元;另有219件涉及短漏報成屋買賣所得,包括數人集資炒房的炒樓團也被列入查稅,總共補徵稅額有5.9億元。

財政部表示,目前的炒房查稅成果,都是98年度以前的漏報所得為主,稅捐機關已增加選列99年度後的炒房案件繼續追查,查稅行動將會持續到年底。