2010年辦公行事曆-99年行政機關辦公日曆表

因為剛好在計畫事情，就順便提供給大家囉

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十九	二十	小寒	廿二	廿三	廿四	廿五	廿四	廿五	廿六	廿七	廿八	廿九	除夕	廿二	廿三	廿四	廿五	廿六	廿七	廿八
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初十	十一	十二	十三	十四	十五	十六	十五							十三	十四	十五	十六
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十七
		四		月					五		月					六		月
日	一	二	三	四	五	六	日	一	二	三	四	五	六	日	一	二	三	四	五	六
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				十七	十八	十九							十八			十九	二十	廿一	廿二	廿三
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二十	清明	廿二	廿三	廿四	廿五	廿六	十九	二十	廿一	立夏	廿三	廿四	廿五	芒種	廿五	廿六	廿七	廿八	廿九	初一
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廿七	廿八	廿九	初一	初二	初三	初四	廿六	廿七	廿八	廿九	三十	初一	初二	初二	初三	初四	初五	初六	初七	初八
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初五	初六	穀雨	初八	初九	初十	十一	初三	初四	初五	初六	初七	小滿	初九	初九	夏至	十一	十二	十三	十四	十五
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十二	十三	十四	十五	十六	十七		初十	十一	十二	十三	十四	十五	十六	十六	十七	十八	十九
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							十七	十八
		七		月					八		月					九		月
日	一	二	三	四	五	六	日	一	二	三	四	五	六	日	一	二	三	四	五	六
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				二十	廿一	廿二	廿一	廿二	廿三	廿四	廿五	廿六	立秋				廿三	廿四	廿五	廿六
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三十	初一	初二	初三	初四	初五	初六	初六	初七	初八	初九	初十	十一	十二	初 五	初六	初七	初八	初九	初十	十一
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初七	初八	初九	初十	十一	大暑	十三	十三	處暑	十五	十六	十七	十八	十九	十二	十三	十四	十五	秋分	十七	十八
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十四	十五	十六	十七	十八	十九	二十	二十	廿一	廿二					十九	二十	廿一	廿二	廿三
		十		月					十	一	月					十	二	月
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初十	十一	十二	十三	十四	十五	霜降	十六	小雪	十八	十九	二十	廿一	廿二	十四	十五	十六	冬至	十八	十九	二十
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廿四
	星期六、星期日					放假之紀念日及民俗節日							特定節日				補假
	調整放假日					補行上班日

房市交易 將可賣屋不賣地

經濟日報 / 記者：蘇秀慧、何蕙安 / 台北報導 / 2009-08-07

行政院會昨（6）日通過「民法物權編」修正草案，引入日本民法「區分地上權」概念，土地利用將趨向立體化，也就是可以設定一定空間範圍內的地上權，讓土地被徵收者也可以保有使用空間，例如懸在半空中的貓纜，就是典型例子。

本次修正草案涵蓋地上權、農育權、地役權、典權等多項物權概念，待函送司法院會銜後，將送立法院審議。一旦修法通過，未來房屋與土地交易將新增區分地上權、賣屋不賣地等新選項，不只國有資產，包括民眾都能受惠。

所謂的地上權，最典型的例子就是台北101大樓與晶華酒店，兩者建物所在土地屬於政府，101與晶華僅擁有50年的「地上權」，一旦到期，就必須遷離或續約。

近年來房地產市場價格高漲，買屋不買地的「地上權住宅」，因為價格較低，也成了熱銷產品。民法物權編修正草案特別針對地上權的取得、效力等，有更明確的規範，例如簽約時必須約定土地使用辦法，如果土地所有權人違約，提前收回土地，必須進行補償。

另外，以往政府興建公共工程，徵收土地，即使只是蓋個高架橋，仍得徵收整片土地的所有權，可能侵害人民的財產權，也容易引起反彈。這一類土地糾紛，未來可望透過新增的「區分地上權」，由地上權設定空間範圍來解決。

另外隨著社會變遷後的農地政策改變，將土地使用權與所有權永久分離的「永佃權」已不常見且不合理，因此修法刪除，同時創設「農育權」，概念類似地上權，具有使用期限，但主要以農作、森林、養殖、種植竹木或保育為目的。

此次修法還有一個重點是「不動產役權」，為了保持住家的生活品質或機能性，包括通行、排水、採光、眺望等，可以透過契約向鄰近的區塊設定不動產役權，請求給予以上的權利，例如經契約設定「遠眺地役權」，就能保有景觀。

5都會區房價所得比6.65倍 貸款負擔率28%

2009.09.24 12:51 pm

內政部營建署今天公布上半年住宅需求動向調查，五大都會區平均房價所得比為6.65倍，貸款負擔率為28%；台北市購屋負擔相對較重，房價所得比達8.89倍，貸款負擔率也達33.56%。

內政部今天公布98年上半年住宅需求動向，由內政部次長曾中明、政大台灣房地產研究中心主任張金鶚主持。張金鶚表示，五大都會區平均房價所得比為6.65倍，也就是為了買房，平均房價為購屋者所得的6.65倍；台北市為8.89倍，北縣6.94倍，桃竹縣市5.56倍，台中縣市5.56倍，高雄縣市5.21倍。至於購屋者每月貸款支出佔月所得比率，即貸款負擔率，五大都會區平均達28%；台北市貸款負擔率最高，達33.56%。

張金鶚表示，購屋壓力指數以最高4、最低1來看，上半年購屋壓力指數為1.66。

張金鶚表示，五大都會區平均議價空間為10.51%，與過去調查結果差不多，購屋搜尋期間為4個月，看屋數為6屋；台北市議價空間最大，達12%。上半年新購屋者對未來房價看法，無論對未來半年或一年，看漲為主流看法，四成新購屋者看漲近半年房價，58%看漲未來一年房價，未來信心分數高於近期信心分數。


新購屋者對近半年房價看漲成數，以台北縣最高，達1.84成；未來一年房價看漲成數則以台中縣市較高，達1.98成。

內溝溪生態展示館主題網

內湖景點>內溝溪生態展示館主題網

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汐止房產買賣 成長82%

2009/09/11

台北縣汐止市今年第2季房地產買賣案件，比第1季成長82％，

7、8月的成交件數更已超過第2季總合，加上新成屋及預售屋每坪平均價格首度超過20萬元，

顯示汐止房市買氣逐漸回溫。

汐止地政所主任高明慧分析交易量上升的原因，包括國內經濟情勢趨穩，景氣谷底不再深不可測，上半年的市場買氣遞延在第2季回籠。

此外，捷運民生汐止線已確定興建，汐止房價遠低於鄰近的南港、內湖地區，可能吸引首購族、投資客來汐止置產或投資，撐起汐止市的房價。

汐止市房市熱絡地區集中在汐止市行政中心周邊、新台五路國泰商圈、建成路國泰醫院一帶、汐止和汐科火車站周邊及社后中興路一帶；公寓平均成交價格每坪約12到15萬元、10年以上大樓16到18萬元、10年以下18到20萬元，新成屋和預售屋更首次站上20萬元。

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