(金融)中日緊繃 衝擊3400億美元

【經濟日報╱編譯季晶晶、湯淑君／綜合外電】 2012.09.18 02:58 am

隨著釣魚台主權爭議升溫、中國大陸反日浪潮節節升高，中國和日本眼看就要陷入2005年以來最嚴重的外交危機，使兩國過去十年來成長兩倍、總額逾3,400億美元的貿易關係面臨風險。 日本政府上周宣布購買中日兩國均聲稱擁有主權的島嶼之後，日前中國十多個城市發生遊行示威，豐田汽車、本田以及Panasonic電器都傳出中國業務遭受損失。遊行示威的人群呼籲抵制日貨，有些地方還發生商店和汽車被砸毀的情況。 人民日報海外版日前刊文警告，如果北京當局採取經濟制裁，制裁行動可能以日本製造業和金融業、對大陸出口和投資，以及其他戰略物資為目標，使中日關係更為緊張。中國是日本最大貿易夥伴，去年雙邊貿易成長14.3%，擴大至3,450億美元，創新高紀錄。 在歐洲債務危機已經打擊了出口需求的情況下，中日兩國關係緊張令決策人士刺激亞洲兩大經濟體的努力面臨更嚴峻挑戰。中國汽車流通協會副秘書長羅磊表示，在中國這個全球最大的汽車市場，抗議示威事態擴大，對豐田、本田和日產汽車在中國銷量的影響，要比2011 年3月日本大地震的衝擊還要嚴重。 衝擊已經開始顯現。日本汽車上月在中國大陸銷量下滑；相形之下，德國、美國和南韓品牌的銷售增幅均超過10%。 澳盛銀行駐香港的經濟學家劉利剛說，中日糾紛升溫，使不確定性變得更嚴重。他說，日本對中國市場的依賴程度比中國依賴日本的程度要高，日本疲弱的經濟復甦可能變得更加無力，中國受到的衝擊可能比較小。 根據2011年數據，中國是日本最大的出口市場，日本是中國第4大出口市場。根據中國海關數據，去年中國對日本出口額總計1,483億美元，進口日本商品1,946億美元。 由於經濟武器常是「雙面刃」，前摩根士丹利首席經濟學家謝國忠表示：「這將對全球經濟造成另一打擊。中國的損失可能是外商接投資減少，但日本的代價也許更大，因為日本經濟的亮點就是汽車業。」 圖／經濟日報提供 【2012/09/18 經濟日報】@ http://udn.com/

(政策)大陸金改 推進利率市場化

【經濟日報╱記者林茂仁／綜合報導】 2012.09.18 04:22 am

大陸央行宣示貨幣政策將從數量型調控為主，轉為以價格型調控為主。圖為銀行行員在清點人民幣。
（新華社）
大陸央行發布「金融業發展和改革十二五規劃」，呼籲穩步推進利率市場化改革並逐步實現人民幣資本項目可兌換，這也是中國一直都在實施的兩大改革目標，但規劃沒有提到明確的時間表，預期達到目標的時間將會更長。
新華社、證券時報及華爾街日報報導，該公告稱，要推進貨幣政策從以數量型調控（如新增貸款）為主向以價格型調控（利率等）為主轉型。
國務院發展研究中心金融所研究員、中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松發表微博分析，該「規劃」中目體目標有兩個，一個是金融服務業的增加值占國內生產總值的比重保持在5%，這是一個將金融業作為一個產業來評估的指標；另外一個指標則是「十二五」末期，直接融資比重要占到社會融資總額的15%，這是社會融資架構的一個調整指標。
大陸央行昨（17）日公告指出，國務院近日批准由央行、銀監會、證監會、保監會及外匯管理局等共同編制的「金融業發展和改革十二五規劃」，該規劃還呼籲建立健全存款保險制度，建立金融機構破產法律體系，規範金融機構市場結束程序，不過都沒有具體的時間表。
巴曙松認為，「規劃」中分析了目前金融深化改革的挑戰，如金融危機促使各國金融發展方式轉型，金融政策國際協調難度加大，國際金融市場的互動越來越密切，此前官方常將國內金融問題與國際問題分開討論，這是一個重要轉變。
同時，中國金融政策的外溢效應也日益明顯。
巴曙松認為，「規劃」中強調，存款保險制度等金融風險管理制度要基本建立，這與「十二五」期間需要推進的一系列金融改革直接相關，例如利率市場化、銀行業務多元化等，客觀上需要多層次的金融風險防範體系，存款保險制度就是其中代表性的一個組成部分。
央行副行長潘功勝16日在「國際金融論壇2012學術報告會」上表示，中國金融改革的基本原則是必須堅持市場化和商業化改革路徑。
潘功勝表示，「規劃」提出要深化金融體制改革，包括構建逆周期的金融宏觀審慎管理制度框架、穩步推進利率市場化的改革，完善以市場供求為基礎的有管理的浮動匯率制度，改進外匯儲備經營管理，逐步實現人民幣資本項目可兌換。

圖／經濟日報提供
【2012/09/18 經濟日報】@ http://udn.com/

(地產)地上權有市場 吉美建設10億元北市買地

2012-08-01

地上權有市場 吉美建設10億元北市買地
8家搶標民生社區地上權土地 吉美每坪183萬元拿下

國產局今日標售多筆地上權的土地，其中包含台北民生社區、內湖、林口與中和多筆土地，結果北部的地上權土地，僅有台北市兩筆土地順利標脫，其中得標人都是吉美建設，兩筆民生社區與內湖的土地，總得標金額超過10億元，其中民生社區的365坪土地，溢價幅度達140%。
此次地上權的標售案中，以台北民生社區的土地最受矚目，結果共吸引8家開發商進場投標，其中包含潤泰創新、台灣人壽、宏普建設等公司，搶標狀況相當激烈，最後由吉美建設得標，比起第二高標價格多出了34%，內湖的土地，僅有吉美建設一家出價。至於大台北以外的地上權標案中，具有商用不動產開發價值的台中一中商圈與台南市新光三越旁土地，也都能順利標脫，整體表現狀況相當不錯。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，本次國產局標售的地上權土地，雖然事前國產局已經調降權利金底價至市價的3～5成，但最後卻未能全部順利脫標。北部僅有事前較看好的民生段及石潭段兩筆土地脫標。歸納其原因，主要還是在於各塊基地本身是否有開發商用不動產的條件，投資人取得50年地上權後，若不能如京站一般分割使用權出售，恐怕只有開發商用不動產一途才能獲利，因此若不適合辦公、商場、旅館等業種經營的地點，可能現階段難以獲投資人青睞。

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(地產)北市企業主淡定看實價登錄 多數認為不影響房價

2012-07-24

北市企業主淡定看實價登錄 多數認為不影響房價
惟景氣擔憂疑慮增 看多看空呈現拉鋸

全球資產管理公司針對設籍台北市的45000家企業，進行實價登錄及商辦投資意向調查，調查結果顯示目前實價登錄政策對商辦價格影響不顯著，但若搭配實價課稅則會看跌房價者眾。另外對商辦價格的趨勢則看法分歧，看漲與看跌者皆超過3成，也反應大環境景氣不明朗的多空交戰。6成2的企業主對後市採保守觀望態度，淡定以對，但也有25%的受訪者認為，現在是盤點資產，進行汰弱留強的好時機。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，高達8成4的受訪者表示知道即將上路的實價登錄政策，但近半數的受訪者認為8月1日上路前，實價政策對商辦價格不會有影響。同時對於受訪者而言，則有6成5的受訪者會維持公司既有資產策略及步調，但仍有2成7的受訪者表示會在政策上路後才會進行交易，後者可能考慮價格資訊透明化後，對買賣雙方都較為公平。
針對第二季油電雙漲，造成的通膨疑慮，據調查有5成3的受訪者表示會考量資產保值的效果而購買商辦，顯見購買不動產仍是主流的資產配置選項，但若未來買賣不動產需依照實價課稅，則有4成7的受訪者認為商辦價格可能因此看跌，因此若對照實價登錄之影響，實價課稅對價格的影響程度較大，且普遍認為是一項利空因素。
另一方面，針對商辦投資意向調查部分，有3成7的受訪者仍有考慮在今年購買商辦，其中投資及自用的比例約各佔一半，而想購買商辦的區位則以敦南商圈（16%）、復興南京商圈（13％）、松江南京商圈（12％）排名前三名，三個商圈合計約佔4成1。至於對未來一年商辦價格的趨勢，則有4成6的受訪者看跌，3成的比例看漲，持平的佔2成4，顯見目前對未來價格走勢的看法分歧，看跌及看漲的人都有，但看跌者比例較高。
若詢問受訪者對下半年商用不動產投資的觀點，則有高達6成2的比例以保守維持現狀為主，加碼買入及賣出的比例僅佔6％及7％，但也有高達2成5的受訪者認為應在此時進行資產調整，汰弱留強。

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(地產)現值調升節稅打折 要買要快

【 2012/06/30 太平洋房屋 】

內政部確定8月1日實施實價登錄，被視為實價課稅第一步的實價登錄，揭開了房地產價格的面紗，讓多年來被人詬病的不透明交易價格，邁出改革的第一步。太平洋房屋行銷部李季鴻協理表示，房價透明化是健全市場的必經之路，縮短了議價時間，讓交易更有效率，至於後續的實價課稅，上路時間眾說紛紜，無明確的說法，反而是三年後政府調高公告現值至市價九成，將會大幅影響民眾的資產配置。 　　公告現值是許多課稅的基準，牽涉範圍廣大，除了一般熟知的土地增值稅外，不動產的贈與也採公告現值計算，在高物價、低所得的環境下，首購族的第一間房，大多需要父母的出資贊助。以目前贈與稅的免稅額，每年220萬元計算，市價1,000萬，公告現值500萬的房子，須繳納28萬的贈與稅，若於子女婚嫁時，父母親還可再分別贈與100萬，免稅額增加至420萬，贈與稅算下來只剩下8萬。 　　但若政府在104年調高公告現值至市價九成，同樣市價1,000萬的房子，公告現值升至900萬，扣掉每年220萬的免稅額，贈與稅從28萬增加到68萬，即使加上子女婚嫁的200萬，贈與稅也有48萬之多。從上例可以看出，公告現值向上調整到市價九成，贈與稅明顯成倍數上漲，傳統房地產的節稅功能，將大打折扣。 　　太平房屋行銷部李季鴻協理建議，民眾在規劃買房時，得加入公告現值調升的因素，尤其是準備給子女房地產的父母，更要加緊腳步，早點入場買房提前完成資產配置，避免負擔過多的贈與稅，難以達到節稅的成效。

(地產)國壽卡位土城 太子土城廠順利脫標

國壽卡位土城 太子土城廠順利脫標

最後更新：2012/05/25

【網路地產王/綜合】 台灣金服第二次標售太子汽車土城廠廠房，底價43.564億元，由國泰人壽以43.9億元得標，僅加價3360萬，溢價0.77%，該地具有大坪數，近捷運頂埔站的兩大優點，是目前大台北地區少數稀有的大坪數土地！ ■　土地稀有！太子土城廠將帶動區域行情 本次太子土城廠條件來看，由於土城頂埔工業區屬於經濟部工業局管轄，未來若要變更須申請經濟部核准，而該區域目前多為容積180%住一用地，但土城太子廠為容積210%的乙工用地，未來若申請變更，可能以容積240%的住二或是容積320%商業用地為首選，如果順利推案，依照市場接受度，應該能突破45萬大關，刷新土城區行情，並且帶動低迷已久的土城房市一波新行情。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，該地即使沒有辦法變更地目，也具有獨立開發價值，為了避免三拍競爭者眾而使價格衝高，國泰人壽選擇在二拍時出手，加價3000多萬便能順利得標，是紛亂世局中相當明智的抉擇。 ■　土城新案破40萬/坪 新案錢景可期 房仲認為，由於交通便利加上完整工業區規劃，土城一直是不少大型公司設廠的首選，目前土城新案已經逼近40萬/坪大關，和周邊各行政區來說算是相對低價。捷運頂埔站預定在102年通車，以進度來看可能會延後，不過因為周邊房價低，又有發展前景，吸引不少年輕首購族群進場，雖然周邊生活機能較弱，可是未來還有很大的開發空間。 徐佳馨表示，相較於其他行政區，土城區在捷運通車後，因為話題不多，加上沒有大案加持，房價表現不如周邊板橋、樹林、三峽等地強勢，加上區域內工業區多，刻板印象許多購屋人往往不習慣將土城列為首選，也讓房價更形寂寥，不過在一些國內知名大廠積極入市後，土城充滿想像空間，今日國泰人壽揮軍土城，更替讓土城未來房價充滿期待。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

(地產)台北市房市終止連四月增長 6月量縮6.1％ 中山區成交量摘冠 中正區增幅最顯著

【 2012/07/02 永慶房屋 】
北市房市交易走緩 6月交易量減6.1%
5月下旬證所稅與反水電雙漲抗議活動等擾亂股價與房市買氣影響，而6月下旬央行理監事會議發出第三波打房，高價住宅貸款限縮，台北市首當其衝，交易量小幅回測。台北市今日(2)公布101年6月建物買賣移轉棟數為3,684棟，較上月減少238棟，月減6.1%。北市各區建物買賣情況，穩坐熱銷區第一、二名為中山區653棟(戶)及內湖區427棟(戶)之外，中正區買賣移轉棟數增幅最為明顯，較上月成長了75.8%，也比去年同期增加31.2.%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，國際因素影響買氣，再加央行第三度選擇性性用管制調控房市機制，台北市近期房市可謂雪上加霜，與去年同期相比，減少近兩成的交易量，買氣真的變冷。
中山區成交量摘冠 中正區增幅最顯著
觀察6月台北市各區建物買賣狀況發現，中山區及內湖區交易量持續穩坐熱銷區第一、二名，而中正區買賣移轉棟數增幅最為明顯，較上月增長75.8%，亦比去年同期增加31.2.%。對此，黃舒衛表示，目前房市為自住客群的市場，而中低總價的物件是自住客首先考慮的標的，中山區因為有許多坪數較小的套房、兩房的物件，所以成交量一直北市之冠；內湖區則為台北市郊區交易量大的指標，因住宅類型相對多樣，新舊房屋選擇性多，在交通捷運與內科就業人口的進駐，生活機能良好，平均房價也相對較低，成為購屋者偏愛的區域。而本月成長幅度最大的中正區，黃舒衛認為，捷運東門站即將於9月正式通車，將從捷運新莊與蘆洲線進入台北市中心，再串聯至中永和地區。因此，中正區的忠孝新生、東門站及古亭站周邊的房市交易量，受捷運及明星學區題材激勵，本月交易量顯著的成長，而且已回到奢侈稅前的水平，單月超過250件以上。
黃舒衛觀察，6月買氣稍有變化，以成交客群觀察，發現首購族購屋信心不足，占比持續減緩，長期置產族群的比重則相對增加，以台北市中心來看，置產族佔比達37%，市郊區佔比也有28%，均回到奢侈稅前水準。受到大環境景氣疲弱不振，投資族群遂將資金轉入市中心區地段好且釋出量少的區域。觀察永慶房產集團研究發展中心統計101年6月台北市住宅整體均價發現，中古屋平均房價每坪54.5萬元，與上月比較均價上升1.4萬，增幅微漲2.6％。因此，黃舒衛表示，以目前最新整體市況來看，台北市房市呈現「價緩漲量微縮」的格局。
第三季房市多空拉鋸 合理房價決定買氣
黃舒衛說明，6月下旬房市買氣冷落，不過8月1日實價登錄將正式上路的消息，引起部分屋主擔心自己未來持有、售屋的成本會增加，預計短期將出現一批想獲利了結的賣壓。另外，7月16至8月24日內政部推出最後一期「青年安心成家」方案，可申辦200萬貸款且前2年房貸零利率的優惠政策，將刺激7月份新一波的購屋潮。
展望下半年房市，黃舒衛指出，第三季房市表現，預計維持「價平量縮」的格局趨勢，因此，若屋主依舊過度樂觀的預期未來房價，致使買方價格認知持續擴大，恐釀成交量陷入新低潮，未來價格修正的機會勢必擴大，應特別留意。