空總黃金地段！ 打造台北六本木

空總黃金地段！　打造台北六本木

TVBS – 2012年12月10日下午1:20

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空總黃金地段！　打造台北六本木

位在仁愛路三段的空軍總部基地開發案終於有譜了，過去這塊土地群雄覬覦，至少行政院、立法院、司法院與台北市政府，都曾搶著要這塊全國最珍貴的國有地，如今行政院拍板，將委由經建會規劃，未來不排除比照日本六本木、紐約時代廣場的方式，引進國際觀光飯店，打造成台北的黃金廊帶。

全球倒數聖地，紐約時代廣場熱鬧繁華，還有奢華時尚的東京六本木，這些國際級黃金商業地標，未來可能將出現在台北市仁愛路上。

TVBS記者黃立偉：「這裡是空軍總部的舊址，號稱全台最珍貴的國有地，市場粗估每坪要價台幣300萬，市值超過2500億，這裡未來可能變成東京六本木，甚至是紐約的時代廣場。」

空總基地面積方正，占地約7.15公頃，位在台北市仁愛路精華區上，不只建商垂涎。黃立偉：「上千億的土地很搶手，立法院曾經想在這裡蓋新的國會大樓，而台北市政府原先規劃這裡為社會住宅，各方人馬對這塊土地的期待五花八門。」

黃金地段，各路人馬都想要，為了避免獨厚特定行政機關，但行政院最後拍板，這塊土地將交由內政部營建署規劃，經建會研議後，由財政部國有財產局辦理地上權標租方式，未來不排除引進國際飯店等產業進駐。

民眾：「有這樣的一個指標性的建案，是會帶動整個區域的發展，運動中心跟商業大樓結合在一起，我覺得在這裡應該是很不錯的。」

有鑑於政府機關使用黃金地段效益偏低，民眾認為整體性全面開發，仁愛路這塊價值連城的土地，才能真正發揮最大效益。

台北寸土寸金大樓吹起高聳單薄風

台北寸土寸金大樓吹起高聳單薄風

東森新聞 – 2012年12月9日下午12:26

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台北寸土寸金大樓吹起高聳單薄風

小巷道引發新舊住戶的爭奪大戰，因為台北地狹人稠，土地相對顯得珍貴，尤其最近台北的大樓，還吹起一股「高聳單薄風」，共同特色就是大樓高得嚇人，但卻是又扁又長的長條型，房仲業者就說，這種風格是來自東京的建築手法，原因正是台北的土地取得不易，整合過程相對困難，建商或地主想賺錢，只好遷就土地形狀，形成另類的特殊風格。

國片一頁台北，讓大家看到台北市的街頭美景，高聳大樓四處林立，讓天際線變得好美，最近台北的大樓吹起這種高聳單薄風，大樓清一色樓層高得嚇人，但外觀看來卻都是這種扁扁長長的長條型，不管是面窄底深型或是面寬窄底型，以往在日本東京才會出現的建築風格，現在台北市不少路段都能看到。

原來是因為台北市地狹人稠，土地取得不易，整合更是困難，有地主想蓋房子大賺店面租金，只好遷就土地形狀，但也有建商看準小豪宅的潛力，這棟位在大安區信義路上的建案，雖然外觀狹長，格局不夠方正，但裏頭是10坪左右的小坪數路線，精緻的內裝，加上24小時警衛管理，成了最大賣點。因為建地取得不易，不得不打造這類特殊的設計風格，也成了台北市寸土寸金街景上的另類特色。

台北房市投報率全球最低

台北房市投報率全球最低

自由時報 – 2012年12月9日上午4:30

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據全球房地產指南（Global Property Guide）的調查報告顯示，二○一二年全球房價最高的城市是摩納哥，每坪新台幣五○二萬多元，比第二名的倫敦多出二五四萬元，台北一坪六十八萬元，位居全球第十八位，房價雖不算高，但房價所得比六十四倍卻是全球最高，投報率一．五七％則是全球最低。淡江大學教授莊孟翰認為，這顯示台灣經濟產業本身沒有調整，且房地產有資本化的趨勢。

摩納哥房價最高

莊孟翰指出，根據全球房地產指南調查全球九十四個城市，二○一二年房價最高的城市是摩納哥，一平方公尺達到五萬二三五三美元，等於一坪新台幣五○二萬多元（以新台幣二十九元兌一美元計算），第二名是英國倫敦二萬五七八九美元，換算一坪約新台幣二四八萬元，第三名是香港的香港本島一平方公尺二萬零三七一美元，換算一坪新台幣一九五萬元，台北排第十八名，一平方公尺七一一二美元，折合一坪約新台幣六十八萬元。

至於房價所得比，最低的是紐約市，房價換算新台幣一坪一二八萬多元，但是租金投報率達到四．七％，是全球最高，其次是日本東京，房價一坪約新台幣一四五萬元，租金投報率四．四六％，與台灣鄰近的城市中，香港即使房價很高，但租金投報率仍有三．一一％，房價所得比是三十二倍，新加坡房價一坪一五七萬元，房價所得比是三十四倍，租金投報率二．九五％，在全球城市中算是中等程度。

台北今年房價所得比是六十四倍，為香港的一倍，但租金投報率只有一．五七％，在全球九十四個城市位居最後一名。莊孟翰表示，租金很低代表需求不旺，也代表經濟欠佳，但地價相對較高，必須透過增值來作為低收益的補償，顯示台北不動產有資本化的趨勢，也顯示產業結構的失衡。

商辦急凍 Q4成交量腰斬

商辦急凍 Q4成交量腰斬

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年12月4日上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

商用不動產市場吹起撤標風潮，11月初至昨（3）日為止，商辦標售市場已有5筆標售案主動撤標，而房仲業商仲部門手上案件也出現撤標或遞延標售的狀況。業者表示，商用不動產第4季成交量會較預期出現腰斬，且買賣雙方對標售價格認知差距將會加大，預料商用不動產全面齊漲的大多頭格局將暫歇。

今年商用不動產市場壽險業是最大的買方，投資金額占整體比重逾5成，而在金管會祭出7項不動產監理措施以來，11月初至昨日為止，商辦標售市場已有5筆標售案主動撤標，若加計流標金額，總計11月商用不動產市場已流失約174億元資金。

永慶資產管理原預計今年第4季整體商用不動產市場規模約有891億元，但10月標出的台北雙子星即占700億元，剩餘的191億元，光11月已高達174億元流標及撤標，第4季商用不動產市場出現急凍現象。

而國內房仲業商仲部門也被政策掃到，其中，永慶房產集團旗下的永慶資產部門，11月13日共計3筆標售底價7.5億元的店面及辦公樓層，已主動撤標。永慶資產管理協理黃增幅表示，目前公司手中仍有台北、台中及高雄3筆商辦標售案，原預計12月會公開標售，但目前可能延至明年1月。

此外，信義房屋集團旗下的全球資產管理，目前手中有包括龍巖委託的「太平洋商業大樓」、「淡水學生宿舍」及苗栗高鐵站特地區地上權3筆標售案，全球資產管理經理王維宏表示，龍巖2筆標售案因有法人合併時間的認知問題，在奢侈稅的考量下，該2筆標案將遞延至明年。

而苗栗高鐵站特地區招標案，因該案為地上權，因此不在金管會的受限範圍內，該案預計在明年第1季公開招標。

根據永慶資產管理統計，12月到今年底還有4筆公開標售案，包括台灣菸酒板橋地上權、淡海新市鎮土地標售、戴德梁行大直、大安區土地標售，及全坤建設「敦峰」1、2樓店面，總計標售金額近50億元。

黃增幅表示在金管會緊箍咒下，私有標售大案已受衝擊，在最大買方壽險業觀望下，也會連帶影響高端族群，買賣雙方對價格認知差距拉大，目前賣方對價格下調接受度約5％~6％，但買方出價下修幅度則高達10％以上。黃增幅分析商用不動產第4季成交量會較預期出現腰斬，商用不動產全面齊漲的大多頭格局將暫歇。

買不起 北市首購族占比下降

作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年12月4日 上午5:30

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

    年底結婚購屋潮，但受台北市房價高漲及實價登錄引發的比價效應，自住買盤縮手狀況明顯，尤其首購族買盤不增反降並逐漸往市郊區或新北市購屋，根據永慶房屋調查，首購族在北市中心買房占比僅18％，是今年以來次低。

    今年傳統購屋旺季的買氣只出現總價低的房子或者低總價房，尤其在桃園以南的低房價區，根據永慶房屋統計，首購族買北市房的佔比在11月只有18％，是今年次低，只高於9月的16％。

    永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，主要還是北市高房價讓普遍財力不是那麼雄厚的首購族望屋興嘆，因此，讓首購族占總購屋比重11月又再往下降。

    黃舒衛指出，目前首購族多半都是找總價在1,500萬元以下的房子，然在北市中心的房子，1,500萬元多半只能買到25坪以下，若購屋者需要再大 一點，就得往北市市郊或者新北市找，如北市文山、士林、北投、大同以及內湖等區域，即使往郊區找房，一般購屋者通常較偏好捷運可到之處。

   台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，上周曾詢問各地區店長市況，首購族詢問度最高的新北市仍是以板橋、中和、永和，以及新店等交通方便、生活機能佳的地區為主，且多半都想找總價1,000~1,200萬元房子。

    主要是買千萬房，若要有3、4百萬元自備款，只要再貸款600~800萬元，本息還款約在2.5萬元上下，貸款支出約和每個月租金相當或略高，首購族比較負擔得起，因此總價在1,500萬元以下，會是首購族找房的主要搜尋條件。

    北市房價居高不下，可能會讓不少首購族放棄在北市成家的夢想，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，其實只要不堅持市中心，在北市成家還是有機會。

   她建議，想要進軍北市的首購客可以從公寓產品著手，如文山、北投、萬華等區域，都有機會找到便宜個案，未來再慢慢由遠換近。

   不過銀行對小坪數貸款趨嚴，建議首購客還是以15坪以上、兩房以上產品為首選，較不容易出現貸款不足額的問題。

金管會緊箍咒 商辦掀撤標風

• 2012-12-04 01:17
• 工商時報
• 【記者彭禎伶、蔡惠芳／台北報導】
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  金管會出手干預，商辦市場現陰霾。

    　新光人壽昨日確定停標其內湖亞太經貿大樓B棟，這2周來已停標、撤標的不動產案底價金額達118億元，若加上年底前還將陸續停標，及壽險業者已談定的個案，金管會這次出手擾亂的「一池春水」，金額高達200~300億元。

    　金管會11月13日丟出保險業投資不動產新6條規定，且馬上密集開會「道德勸說」壽險業者年底前不要再買入或賣出不動產，且新規定11月 19日立即上路，壽險業買商用不動產投資報酬率從2.125％立即拉高到2.875％，先前已簽訂意向書的案子，全數必須重談或放棄。

    　金管會主委陳裕璋希望不動產市場先「冷卻」一下，讓商辦、素地價格回歸正常，除了從銀行授信集中度下手之外，也從壽險業投資面管理，讓價格不斷創新高的商辦市場急速降溫，壽險業今年不動產投資金額，也止步在1,100億元附近。

    　11月底原訂要標售的揚智內湖總部大樓部分樓層、新光實業的住宅用地、新壽的內湖亞太經貿大樓以及國泰世華銀的內湖大樓，全數喊停，非金 融業賣方，認為現在氣氛不佳，價格也無法有效提升，因此喊停，國泰世華銀則是最早嗅到政策方向，將原訂12月5日的標案撤回，率先表態配合政府政策。

    　新壽則是到昨日開標當天，才宣布撤標，且不願多表明原因；新光金方面表示，這筆不動產若標出可獲利10多億元，但新壽財務上並非急需這筆資金，只是預備性質的調整資產，將已有獲利的部分提早獲利了結，但目前市場氛圍不佳，決定停止標售，也未再討論何時再出售。

    　光是這4大標案，底價金額就達118億元，若再加上市場傳出的富邦人壽、新光人壽等都有在洽談快要成熟的案件，及不動產仲介業者號稱年底前要停售的3大案金額逾100億元，則受阻的商辦交易金額將上看200~300億元。

    　接下來，後天（6日）的淡海新市鎮土地，還有20日下午全坤建「敦峰」店面8.75億元的標售案，仍將登場，都可望是12月商用不動產的重要觀察指標。
    　據悉，上述標案都有建商、壽險業和非壽險業傳產買家評估，其中淡海新市鎮因有交通部檢定輕軌捷運的經費，區內平價住宅仍有自住需求的基本盤，已有幾家建商表態會積極評估；惟市場觀望保守氣氛，短期內仍趨濃厚。