(政策) 政府補貼交通 五成一民眾願搬新北市

【網路地產王／綜合】2012/03/28

雙北的房價高漲，內政部長李鴻源提出以交通補貼，將人潮引出雙北市後，根據房仲業者進行「非市中心居住意向調查」，卻發現有51％的民眾為擺脫高房價，願意買在新北市，僅有11％的民眾願意在桃園、中壢購屋。

■　自住民眾購屋 五成一仍不願搬離雙北

房價高漲，很多人都高喊買不起大台北的房子，新內閣上路，內政部提出解套方案，政府願意提供2～3年捷運交通補貼政策，讓大家增加通勤時間，購買距離大台北遠一點的房子，但這樣的政策美意，大家似乎不買單，無法吸引民眾往更外圍搬遷。

根據好房網調查，車程30～40分鐘內，總價600～800萬元，大約30坪房屋及屋齡5年內等三大條件，是目前吸引民眾往外搬遷的誘因，可見自住民眾理性購屋，不被超低價所迷惑，沒有捷運或交通工具難以吸引民眾買單。

■　新北便宜住宅 五股汐止價廉物美

房仲分析，其實新北市有不少正在急速發展的區域，公共建設、交通機能逐漸到位，房價目前2～3字頭，其中五股更是被低估區域，公寓每坪僅13.5萬元，只要300～400萬元，便可買到30坪的房屋。

至於，汐止區與台北市僅一橋之隔，因接近南港科學園區，有新南港概念題材，目前汐止也是2～3字頭房價，汐止區鄰近好市多、家樂福商圈，生活圈便利，最重要的是三高（中山高、北二高、北宜高）、二鐵（汐止火車站、汐止汐科站）、一快（環東快速道路）及公車站牌等交通優勢，到台北只要10分鐘，汐止汐萬路一段的新建案開價33～35萬／坪左右，不論自住或置產，在新北市相當具價格優勢。

(房貸) 陸房地產稅 擴大試點城市未定

【聯合報／特派記者賴錦宏／廣州報導】2012/03/27

中共住房和城鄉建設部副部長齊驥廿五日在廣州參加首屆嶺南論壇時表示，將在上海、重慶兩市試點的基礎上，適時擴大房地產稅試點城市，但下一步試點城市仍未確定。他否認，將在廣州和深圳進行房地產稅試點。

齊驥稱，將堅持大陸現行限購政策不動搖，促房價合理回歸。

齊驥說，之前大陸率先在上海、重慶兩地實施房地產稅試點。齊驥表示，由於是試點，這兩個地區房地產稅的徵收物件、徵收方式等都不同。這兩個城市已取得很好經驗，接下來將在這基礎上擴大一些試點城市。之前曾盛傳的廣州、深圳已被納入試點城市，齊驥強調：「我負責任地講，目前都未定」。

金融投資報報導，針對買房難等問題，齊驥強調，要通過壓房價和增收入兩個手段，共同解決居民購房的難題，但房地產市場化方向不會改變。齊驥稱，有的城市要靠提高居民收入適應房價，但也有城市要降房價來適應居民收入，這是根據中國各地不同經濟發展水準決定。

齊驥透露，2012年住房價格總體平穩，一線城市房價開始鬆動，調控正朝著預期目標不斷深入，並取得相當實效，中國將堅持限購等調控政策不動搖，促進房價合理回歸，並將採取優惠信貸政策，支持固定購房需求。

(房貸) 宿舍費列租金扣除 不得申報房貸利息

【經濟日報／本報訊】2012/03/28

埔里鎮江小姐問：兒子就讀大學註冊時繳交的宿舍費，可否於綜合所得稅申報時列報租金支出扣除額？

中區國稅局埔里稽徵所答覆：納稅義務人之子女就讀於國內各級學校，註冊時繳交之宿舍費未併學雜費等項目，於教育學費特別扣除額項下列報部分，可憑註冊時繳交之宿舍費或學費（其中宿舍費金額應明確劃分）收據影本，依所得稅法規定，列報房屋租金支出列舉扣除額，但申報有購屋借款利息者，不得適用。

例如：江小姐的子女，100年度註冊時繳交學雜費28,000元及宿舍費12,000元，則其辦理100年度綜合所得稅結算申報時，可列報教育學費特別扣除額25,000元（教育學費特別扣除額上限為25,000元），另，若當年度未列報購屋借款利息支出，該宿舍費12,000元可列報租金支出扣除額。

(房貸) 房貸餘額增幅 連11個月下降

【經濟日報／記者陳美君／台北報導】2012/03/28

房市交易降溫，中央銀行昨（27）日公布，購置住宅貸款餘額年增率「連11降」，2月墜至2.14%，創98年8月以來的31個月新低。

財經部會聯手抑炒房，效果逐步彰顯。央行統計，2月房貸餘額5.24兆元，較上月減少136億元，今年前二月減少超過300億元。

央行官員指出，相較去年6月奢侈稅上路前，銀行房貸業務門庭若市，近幾個月來房地產交易冷卻，就算有客戶上門，絕大多數是自住戶。

央行日前公布五大銀行新增房貸，2月較元月僅小增5.7億，顯示房產買氣低迷，觀望氣氛相當濃厚。

央行官員表示，銀行2月新增房貸減少，主因公股行庫承作「青年安心成家」政府優惠房貸60億元，較元月減少5億元，以及春節過後的次月，房市交易尚未回穩。

(政策) 台北居大不易 北市購屋年齡近不惑

【網路地產王／綜合】2012/03/27

房市回春，住商不動產企劃研究室統計今年與去年2/1-3/15旗下加盟店成交資料後發現，在購屋平均年齡上，台北市以購屋年齡39.3歲，平均成交屋齡32.5年，為各區之最！

■　年後買氣回春 低價仍是成交關鍵

「股市景氣明顯回春，是帶動房市的主因！」，住商不動產企劃研究室主任 徐佳馨指出，現階段為自住買方居多，購屋平均年齡與平均成交屋齡，和價格關係最密切，南部因為房價低，年輕人更能提早完成成家夢想。

過年後市場明顯回春，但買方多為預算有限的自住客，特別是因結婚而出現的首購買盤，而年輕族群多數仍是預算有限，對於高總價產品無力支撐，因此不論北中南，總價偏低的產品在交易上較為活絡。值得一提的是，近期年輕族群進入台北市趨勢明顯，平均購屋年齡大減6歲之多。而購屋客最年輕為台南市的33.6歲，屋齡最低的為高雄的7.0年。

■　屋齡越北越老 客戶越南越小

從五都購屋年齡大減可見，目前由於投資客暫時退場，加上結婚增加購屋需求，讓年輕族群買屋意願大增，成為現階段市場主力。此外，在目前市場上釋出物件較少，不少物件都是現任屋主住上好一陣子的房屋，特別是台北市，許多案子都是屋主住上數十年的老公寓，但因為價格較低，坪數實在，反而成為現階段市場上接受度最高的產品。

從這份統計中可以發現，購屋平均年齡與成交平均屋齡和南北區域呈現正相關，徐佳馨說，不少中南部的購屋人，由於房價相對便宜，在結婚之際就能買屋成家，反觀北部購屋人，胼手胝足只能買進老屋，這也許是另一種程度的南北失衡。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

(政策) 央行房市管制措施 有望鬆綁

【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】 【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】

財經部會打炒房見效，房地產交易量萎縮、價格回跌，中央銀行對房市管制措施也出現鬆綁跡象，本周央行理監未來是否持續解禁，成為外界焦點。


為了遏止建商養地炒房，央行民國99年底對土建融祭出「針對性審慎措施」，限定銀行承作土地抵押貸款時，貸款人須附上興建計畫、成數不得超過六成五。


為避免「非炒房」民眾遭受波及、無法取得融資，央行去年中修改規定，若因生活及理財用途、不涉及炒房的地主向銀行申貸時，可免附興建計畫。今年2月央行再度放寬規定，「非炒房」貸款人以舊貸案展期，且貸款成數超過六成五，給予最長一年的調整期。在調整期過後，借款人仍無法將貸款成數降至六成五以下，得由金融機構與借款人就差額部分，協商於最長三年期間內分期償還。


相較於個人較為寬鬆的規定，央行對於建商顯然較為嚴格。


去年起以舊貸案展期，且貸款成數超過六成五的建商，給予最長一年調整期，但僅能適用一次。



財經部會打炒房見效，房地產交易量萎縮、價格回跌，中央銀行對房市管制措施也出現鬆綁跡象，本周央行理監未來是否持續解禁，成為外界焦點。


為了遏止建商養地炒房，央行民國99年底對土建融祭出「針對性審慎措施」，限定銀行承作土地抵押貸款時，貸款人須附上興建計畫、成數不得超過六成五。


為避免「非炒房」民眾遭受波及、無法取得融資，央行去年中修改規定，若因生活及理財用途、不涉及炒房的地主向銀行申貸時，可免附興建計畫。今年2月央行再度放寬規定，「非炒房」貸款人以舊貸案展期，且貸款成數超過六成五，給予最長一年的調整期。在調整期過後，借款人仍無法將貸款成數降至六成五以下，得由金融機構與借款人就差額部分，協商於最長三年期間內分期償還。


相較於個人較為寬鬆的規定，央行對於建商顯然較為嚴格。


去年起以舊貸案展期，且貸款成數超過六成五的建商，給予最長一年調整期，但僅能適用一次。

(政策) 王永慶7億抵稅地 無法變現

500坪以上國有地不准標售，影響全台稅額多達183億元…

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】2012/03/20

面積逾500坪以上國有地不准標售，波及抵稅地。財政部國有財產局統計，全台逾500坪以上的抵稅地總面積達741公頃，累計影響稅額多達183億元。其中包括台塑前創辦人王永慶價值7.4億元的抵稅地在內。

財政部表示，現行稅法准予抵繳的遺產以土地最多，過去，政府收到納稅人申請抵繳的抵稅土地，多數都是採取標售的做法，將土地換成現金入庫。但今（101）年1月修正公布的國有財產法第53條規定不得標售後，包括抵稅地面積若超過500坪以上，從今年起也不得採標售處理。

根據國有財產局統計，全台抵稅地超過500坪以上（1,650平方公尺）總計有1,350筆，面積多達741.39公頃，國稅局核准抵稅總值為183.34億元。財政部指出，大面積抵稅地無法標售，勢必也會影響稅額入庫的時間。

舉例來說，前台塑創辦人王永慶總計申請抵稅土地共計335筆，其中，總計可以處理標售的土地只有51筆，其中五筆抵稅地已在去年7月標脫，得款1,540萬元；國有財產局表示，另外46筆抵稅地，預定今年第三季陸續標售，總計面積有2.6公頃，按101年公告現值計算，總額達4,016萬元。

國稅局核准王永慶的繼承人申請抵繳遺產稅的土地中，有二筆為公共設施用地（位於新北市），一筆位於嘉義縣，其餘332筆土地都位於桃園縣，均已移交國產局依法處理。

國有財產局指出，王永慶在桃園縣的332筆抵稅土地，已有五筆已標脫，另有19筆土地經桃園縣政府納入規劃桃園科技工業園區第二期範圍，保留不辦理標售；另有262筆土地面積都超過500坪，依法不得標售，其面積合計47.9公頃，依今年公告現值計算，價值7.42億元。

財政部指出，大面積抵稅地多數是農林牧用地，依法限制標售的結果，政府必須從加強管理與尋求多元利用方式，儘可能予以活化。