2011年2月21日 星期一

(政策) 打養地! 金管會緊盯土地放款


【聯合報╱記者薛翔之/台北報導】2011/02/21

打擊養地!金管會全面緊盯「土地放款」,如果銀行承做土地融資比例太高,金管會將列入「觀察名單」加強監理,以免銀行成為炒地皮的「幫凶」。

金管會最新統計,37家本國銀行當中,以「土地」為擔保品的放款餘額合計1兆3,824億元,占所有放款餘額19兆9,731億元,整體平均比率約占6.92%。

統計顯示,37家銀行當中,以台中商銀、安泰銀行、板信銀行,以及三信商銀四家銀行土地放款的比率最高,高達兩成左右。

金管會官員說,「以土地為擔保品貸款」占比偏高的銀行,如果「擔保品」多數屬長期沒開發的素地,就有養地疑慮,金管會將加強查核。

官員說,「不動產」衍生的銀行放款,大致可區分為上游、中游、下游三大類;上游是「以土地做為擔保品的放款」,「土地」的類型包含地上權、商業(住宅及工業)用地、農林地、濕地或池堰、運動場遊樂場用地、礦區或空地等。

中游指建商的「建築融資」,這些土地通常已取得建築執照、正要開發興建;至於下游就是一民眾的「房貸(購屋貸款)」。

金管會過去比較注重中、下游融資,最近開始朝上游發展;配合央行打房,金管會從去年下半年,公布各銀行「以土地做為擔保品的放款」情形。

根據統計,截至去年底為止,國銀以土地為擔保品的放款餘額,合計為1兆3,824億元,占所有放款餘額19兆9,731億元,整體平均比率約占6.92%。

其中,台中商銀放款餘額為2,476億元,但「以土地做為擔保品的放款餘額」就有574.02億元,占比高達23.18%,以土建融為主的安泰銀行和板信商銀,比率分別為19.27%和18.79%,另外,三信商銀也有17.17%。

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