(地產)每坪330萬低於市價 脫標機率高

每坪330萬低於市價 脫標機率高

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月14日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】


不動產業界預期，信義計畫區大規模招商案A25，將採BOT模式首開國際標，由於地段優、每坪權利金底價330萬元遠低於市價一半，預期招商脫標機率大，決標價上看200億元，為今年規模最大的指標案。

美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，已有陸資評估A25多時，有意依循促參法來台投資商用不動產，主要也是看好信義計畫區的前景。

根據調查，信義計畫區的土地嚴重「缺貨」，其中A25土地規模最大，也比南山人壽去年得標的世貿二館要大；國壽A3置地廣場、華南金控B6企業總部大樓、富邦A10的寒舍酒店和MOMO百貨大樓等，則正在興建中。

住宅土地方面，迄今所剩空地面積最大的土地，為D1的2,545坪；緊追在後的是，亞太會館中華工程改建豪宅案的2,468坪；此外富創建設D3空地約2,000坪，冠德建設興雅BCF案的1,617坪，寶豐隆建設蔡鎮宇的D5約1,178坪，還有桓邦建設和大陸建設、厚生集團B7的1,059坪土地，這住宅區6塊貴寶地，都是碩果僅存的頂級豪宅開發案。

(時事)可怕的學歷通膨：30 is the new 20

可怕的學歷通膨

作者： 林佳誼 | 中時電子報 – 2013年3月10日 上午5:30



工商時報【林佳誼】

■不只台灣大學生畢業後只能領22k，美國如今也出現「學歷通膨」現象，許多背負沉重學貸取得大學學歷的年輕人，只能找到高中畢業就可以做的低階工作。

■The college degree is becoming the new high school diploma: the new minimum requirement, albeit an expensive one, for getting even the lowest-level job.

近年英文有句流行語：「30 is the new 20」，意思是說30歲的人也可以做20歲人所做的事情，保持年輕活力。但如今在美國學歷通膨威脅下，大學學歷卻逐漸貶值只剩高中價值，甚至年近30歲還只能從事過去20歲人所做的初階工作。

「美國大學學費與績效中心」（Center for College Affordability and Productivity）今年最新公布報告指出，2010年畢業的美國大學生，有48％、即超過200萬人都屈就於低階職位，薪資低，工作技術門檻也不高，工作時壓根無法應用他們在大學時所學習到的知識。

倉儲、櫃檯 都用大學生

例如根據紐約時報報導，美國喬治亞州亞特蘭大市有間規模45人的律師事務所「布許、史利帕寇夫與舒爾事務所」（Busch, Slipakoff & Schuh），無論是櫃檯、行政助理，或甚至是時薪只有10美元的辦公室收發，這間事務所只用大學畢業以上的人才，不問職務內容究竟是否需要大學教育訓練。

以事務所櫃檯人員帕克（Megan Parker）來說，她2011年從亞特蘭大藝術學院取得時裝與零售管理學位，如今在這裡則從事與所學無關的工作，以換取3.7萬美元年薪。

身上還背有超過10萬美元學貸的帕克，回憶起剛畢業時一邊在多家服裝店打工，一邊寄出大量履歷應徵辦公室職位的日子，她說：「我可能永遠也還不完這筆錢，但我現在真的沒在考慮那一點」，「你知道，這裡真的是一個很好的工作場所了。」

大學學歷成本愈來愈高，價值卻愈來愈低的現象，近年在美國就業市場日益普遍，經濟學家把這種情形稱為「學歷通膨」（degree inflation）。

無論是什麼產業或什麼地區，許多過去不需要大學文憑的職位，例如櫃檯人員、倉儲管理或辦公室助理等，現在都明言非大學畢業以上不用。

就業困難 導致大材小用

學歷通膨是連鎖效應，會向上與向下延伸，例如過去只要求大學畢業的工作，現在也可能非碩士生不用。而在這條食物鏈中，最慘的自然就是位於底部的高中文憑。目前美國只有高中學歷者的失業率是8.1％，是大學學歷失業率3.7％的2倍以上。

至於為何企業總愛聘請高學歷者大材小用呢？答案很簡單：現在上大學的人愈來愈多，但美國經濟連年疲軟，失業率居高不下，導致整個就業市場嚴重傾向雇主。

為亞特蘭大眾多企業招募行政管理人才的Cardinal Recruiting Group招募主管曼澤戈（Suzanne Manzagol）指出：「當你每份徵才廣告都能收到800封履歷時，總得用某些方式來做淘汰。」

「布許」事務所經營合夥人史利帕寇夫（Adam Slipakoff）則解釋：「大學畢業生比較有心追求事業」，「會念大學代表他們認真看待自己的未來，不是只想找份收入。」

但CCAP報告作者之一、俄亥俄州大學教授維達（Richard Vedder）指出，大學畢業生大材小用，使得很多人開始質疑美國是否對高等教育投入太多成本，甚至懷疑社會是否有能力補貼資源給這些接受高等教育、最後卻學無所用的學生身上。

(趨勢)五楊高架通車 沿線房市看漲

五楊高架通車 沿線房市看漲

作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年3月8日 上午5:30



中國時報【文╱楊宗灝】

中山高五楊高架拓寬工程中壢到楊梅路段已於去年十二月十六日通車，其餘的路段則預計三月前啟用。五楊高架整體規畫北邊銜接汐止五股高架段，最南則止於楊梅收費站北端，全長四十公里，其中卅四公里為高架路段，泰山收費站以南至中壢戰備道以北為雙向三線道，其餘路段則是雙向二線，全線完工之後預期可以舒緩國道一號至少三成的車流。

房仲業界普遍認為，未來在縮短北桃生活圈距離及改善現有雍塞車潮的情況下，可望為沿線房價帶來亮麗表現。信義房屋桃園區協理陳世曜表示，受惠於機場捷運以及五楊高架等交通題材，近期有大批雙北投資置產客鎖定機場捷運沿線，尤以中壢海華特區的區域房價變化最快。

面對普遍起漲的預期心理，在地首購、換屋族掀起遷移潮，紛紛轉往房價仍在一字頭的平價好宅金三角區域，諸如中壢與內壢交界處、中壢與平鎮交界處，還有中壢後站等區域。

目前中壢海華特區已出現四字頭房價，海華大帝每坪成交價已突破卅五萬以上，其他中古屋也有二字頭，與中壢僅一路之隔的平鎮區成了首購族、換屋族遷移重鎮，信義房屋平鎮店主任張黃記說，過去平鎮房市不如預期，不過近幾年隨著中壢房價大漲，也拉抬起平鎮的房市前景，橫跨一條民族路，平鎮的房價硬是比中壢便宜兩成，每坪價差五萬元起跳，若比起中壢海華特區更是便宜一倍，難怪成為在地人購屋天堂。

台灣房屋中壢捷運直營店經營主管林培雯表示，這個區塊的農地均價從三年前一坪五萬至今已來到九萬左右，足足成長了八成，而屋齡五年以下的透天厝也由三年前總價一千一百至一千三百萬元來到兩千萬大關，漲幅也將近七成，主要原因除了國道拓寬工程的預期心理之外，捷運機場線的規畫也是這個區塊的一大利多，屆時機場捷運線Ａ２０站周邊土地開發計畫，將為地方經濟帶來整體性的助益。

內壢、中壢及幼獅段因為以工業區為主，住宅市場的波動同樣影響有限，但楊梅地區的土地今年以來已經受到明顯的矚目。台灣房屋埔心直營店經營主管嚴如玉表示，五楊高架的楊梅端點恰好位於校前路自辦重劃區（永福重劃區）當中，建地價格由三年前每坪約九萬，至今年為止成長為每坪十四萬，漲幅超過五成，五年以下透天厝的總價也從三年前五百萬左右來到六百五十萬元上下，漲幅三成，且光是今年間就有將近兩成的上揚，農曆年後五楊高架一旦全線通車，台北到楊梅行車時間可以大幅縮短，預期明年楊梅地區的房價表現可望上漲一至二成的空間。

機場捷運沿線增值潛力十足，高鐵站所在的青埔重劃區也有大型建設公司要投資捷運Ａ１９站，打算興建酒店式公寓等複合式商場，另外Ａ２０站也傳出國泰人壽與華泰大飯店聯手要蓋超大型outlet和飯店。種種重大交通建設，直轄市升格以及大型建商壽險財團進駐確實對房價有推升效應。

陳世曜認為機場捷運線加五揚高架通車，等於是打通桃園地區的任督二脈，因此南崁與中壢房市再度熱鬧滾滾，中壢臨機場捷運沿線漲幅最多，大批雙北置產客鎖定捷運站周邊住宅與店面。

除了平鎮，內壢也不遑多讓，信義房屋內壢店長鄭兆均說，內壢多輕電子工業區，就業人口穩定有自住需求，不論在地換屋或是首次購屋在此都可以買到平價好宅，目前區內宜誠建設所推的五年內新古屋每坪房價約十七至十八萬元，十年中古屋約十五萬上下，房價幾乎不到中壢的七成，平均總價六百萬即可購買三房加一車位好房。

由於內壢位居桃園市與中壢市之間，不論去桃園或中壢均相當便捷，加上靠近交流道五分鐘即可上高速公路，北上、南下方便，區域內有元生重劃區，醫院、中小學、大型賣場與社區公園等，對首購、新婚族而言，內壢地區生活機能佳，是不錯的選擇區域。

在台北往桃園的「跨線移民潮」方興未艾的前提下，根據交通部公布的數據顯示，每到上下班尖峰時段，桃園到中壢平鎮系統的行車速度都在四十公里以下，未來在五楊高架全線通車後，將更刺激北客南移的購屋意願。

(產業)中鋼跨足海外房產 樂當包租公

中鋼跨足海外房產 樂當包租公

作者： 記者林憲祥╱高雄報導 | 中時電子報 – 2013年3月8日 上午5:30



工商時報【記者林憲祥╱高雄報導】

中鋼（2002）首度跨足海外房地產事業版圖，最近透過旗下百分之百轉投資的子公司中欣開發公司，斥資日圓20億元(約台幣6.45億)，在日本大阪中央區內本町站，買下一棟12層商辦大樓，並出租給包括中鋼日本代表處、中貿國際日本分公司及多家日本企業，呈現滿租情況，預估今年收取的租金，可超過2億日圓。

再加上，中欣開發轉投資墾丁夏都沙灘酒店、台北國賓大飯店旗下意舍等飯店認列的收益，及出租給ikea和家樂福等大賣場收取的租金等，預估中欣今年可貢獻母公司中鋼的稅前盈餘，有機會超過台幣2億元，每股稅前盈餘逾0.36元。對於中欣開發買下日本商辦大樓的舉動，中鋼董事長、兼任中欣開發董事長鄒若齊表示，希望中鋼駐日代表處，能長期擁有自己的會所，期能有助於積極開拓海外業務。

中欣開發表示，該公司購下的日本大阪商辦大樓，除了一樓租給中鋼日本代表處和二樓租給中貿日本分公司外，其它3~12樓全租給日本企業或政府單位，目前處於滿租的情況，去年收取的租金約1.9億日圓。中欣去年營收約2.6億元，全年稅前盈餘1.8億元，按其資本額50億元計算，每股稅前盈餘約0.36元，預期今年日本增加收取的租金貢獻度後，估計全年稅前盈餘有望逾2億元。

(國際)錢聚美不動產 台新：REITs錢景俏

錢聚美不動產 台新：REITs錢景俏
作者： 林俊輝 | 中時電子報 – 2013年3月7日 上午5:30



工商時報【林俊輝】

重量級主權基金看好全球低利趨勢，將延續房地產多頭行情，大舉購入不動產，未來又以美國不動產最具加碼潛力，台新投信指出，包括Wells Fargo、JP Morgan、Deutsche Bank及UBS等多家外資普遍預測，2013美國REITs報酬率約可達12％（包含EPS成長率9％及配息3.5％），北美REITs錢景看俏。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，根據最新美國房市數據，1月份獨戶新屋銷售年率月增15.6％、年增28.9％至43.7萬棟，成屋價格亦較2011年同期大漲12.3％，可看出其房市量價俱揚強勁上揚力道，尤其，以下三大指標更值參考：

一、S&P/Case-Shiller房價指數顯示，12月房價較2011年同期上漲6.8％，創2006年7月以來最大年率漲幅，20大都會區中，有19都會區房價上漲。

二、新屋庫存降為15萬棟，接近歷史新低；成屋餘屋量僅需要4.2個月時間消化，創2005年4月來最低存量。

三、2月份消費者信心指數自1月58.4點加速上揚至69.6點，創2012年11月來最高水準，有利帶動房市後續買氣。

林瑞瑤表示，持續寬鬆貨幣政策，導致利率壓低，投資不動產報酬率高於公債殖利率，促使各主權財富基金提高不動產配置，全球最大主權財富基金－挪威政府退休基金（GPFG）2012年11月以11億美元向瑞士信貸，買下蘇黎世一棟辦公大樓後，計畫購買美國不動產；管理GPFG的挪威央行旗下挪威銀行投資管理公司（NBIM）執行長史林史塔德（Yngve Slyngstad）也對外表示，該基金將投資美國大城市的辦公大樓和購物中心。

林瑞瑤指出，美國房地產基本面持續改善，美國REITs基金於2012年流入約92億美元，不動產基金則流入33億美元，合計高達125億美元，創下歷史新高。以投資評價分析，美國REITs之P/NAV（價格淨值比）目前約101，仍低於歷史均值102，現在正是良好買點。

(財經)賣屋所得要多繳稅 台北市4區提高至48％

賣屋所得要多繳稅　台北市4區提高至48％

作者： 方凡 | 卡優新聞網 – 2013年3月7日 上午6:07


　　財政部今(6)天公布，修正101年度個人出售房屋的財產交易所得標準，做為5月申報綜所稅的課稅之用。台北市的房屋交易所得標準，有重大變革，由1級改為2級，推估所得最高比例達到房屋評定現值的48％；台中市也從原來的5級增加為9級，細分各區標準。

　　財政部賦稅署指出，出售房屋的賣家，在申報綜所稅時，要提出成交價及成本及費用證明，用以計算所得，但如果不提出或是沒有證明文件，就會按照此標準來推估，但仍希望納稅義務人能自行誠實申報。

　　經過各地區國稅局調查之後，對於部分房屋交易價格上漲幅度較大地區的所得標準，做了部分調增。台北市各區原本同屬1級，都是42％，但自101年度開始，區分為2級，大安區、中正區、信義區，以及松山區，從42％提高到48％，其他行政區維持42％。而提高比例的4區，增幅超過14％。

　　新北市的板橋、永和，以及新店，維持28％，但三重、中和、新莊、蘆洲，以及土城，則是由26％，提高到28％；維持原標準的，則有三峽、淡水、五股、深坑、八里、鶯歌、瑞芳、石碇、坪林、三芝、石門、平溪、雙溪、貢寮、金山、萬里，以及烏來。

　　台中市則是從5級改為9級，西屯、西區都調為19％；南及南屯區提高至16％，北屯區調高至15％，豐原區調高至13％，烏日調高為12％，大雅、潭子、神岡、后里以及霧峰調高為10％，沙鹿及梧棲調高至9％，其餘維持不變。高雄市只有仁武區調高至10％。

　　準直轄市桃園縣中的桃園市、中壢市、平鎮市、龜山鄉調高到14％，八德市及蘆竹鄉調高到12％；其他縣市調高的有新竹市、新竹縣竹北市，以及彰化縣彰化市等。

(不動產)3月標風起九案115億今起登場

3月標風起九案115億今起登場

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月6日 上午5:30



工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

商用不動產大型標售案上半年指標型地上權、BOT案，就有300億元以上公開標售，可望歷年之最；其中3月將有115億元以上密集開標，其中6成為地上權的不動產，可望成為測試建商接受度的市場溫度計。

仲量聯行董事總經理趙正義指出，今年可望是地上權和BOT極盛時期，公部門、公營和國營事業紛紛投入地上權不動產開發行列，今年將有多筆指標性、大面積、投資規模可觀的大筆商用不動產標售案，陸續釋出招商。

光是台北市政府財政局在2013年上半年就準備6大案，全部都是地上權、BOT案，包括底價180億元的信義計畫區A25、底價28億元的成功高中附近地上權、士林天母北路地上權、南京東路三段地上權，以及底價20億元的南港經貿二路地上權、底價46億元的復興北路南京東路口地上權等，加起來底價至少超過300億元。

其中光是3月6日起，就有開後第一波商用不動產大型標售案，密集登場。至3月底前，就有9場標售案，底價總計約115億元，為第1季不動產市場的指標。

今（6）日將有兩場商用不動產標售，先揭開序幕。包括宜蘭烏石南堤土地將重啟標售，底價為20.5億元，高雄財政局標售市有地，底價為4.5億元；下周還有景美財訓所地上權，底價5億元，為第3次標售；成功高中附近地上權，底價28億元等。之後一路到3月底，幾乎每周都有重頭戲。