2008年1月12日 星期六

【工商時報】再版內科,汐止雍和科技園區只要1/3價


↑3D示意圖



【台北訊】繼新台五線東帝士廠辦園區後,汐止與南港僅基隆河一水之隔的南陽大橋畔,也將由雍和建設規劃萬坪基地的「雍和科技園區」,使汐止不僅是台北縣最靠近北市東區的衛星城市,更擁有最近台北市的科技園區。




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屋美價廉成大台北購物天堂






相對紛紛站上五、六十萬大觀的南港、內科房市,步行到捷運南港經貿園區站只要8分鐘的汐止雍和科技園區段,價錢只有三分之一。業界普遍看好汐止房市後市,主要是房價價差優勢所創造的強勁補漲力道。不少汐止房屋銷售業者表示,該區外來客比重佔5成,尤其隨著內湖、南港的房價飆漲,反倒是有不少來自南港和內湖的換屋族至此購屋,房價價差對汐止市也是很大的利多。




汐止雍和科技園區在板內科規劃






開發商雍和建設董事長楊景松表示,「雍和科技園區」完全移植內科瑞光路、堤頂大道科技園區街廓風貌,不僅形塑SS制震光雕廠辦大樓,塑造中央儲冰、中水回收等最新的節能科技廠辦,更擘畫商場店面空間,與水岸景觀住宅,加上全區SKY WALK空中光廊串接,預估最慢明年起,新一波漲勢即會啟動。

楊景松分析,大台北商用不動產板塊東移的趨勢非常明顯,從博愛特區、東區、信義計畫區、南港,未來將串聯到汐止。而今年10月動工的雍和科技園區,以高品質高科技作業辦公環境,及優質管理服務、光纖網路環境,吸引南港經貿園區產業搶駐,預估將成催漲汐止房市的新動能。



4大園區生活願景






楊景松認為,建築人的責任不只是把房子蓋好,更要思考如何把環境弄好,所以「沒有五六百坪的基地,我不會出手。」他說。汐止、三重隨著產業外移,只留下老舊廠區的風貌,這些早期為台灣創造經濟奇蹟的工業重鎮,政府更該花心思把公共建設回饋給這些地區,「如果政府來不及做的,雍和就先來做。」



雍和科技園區將社區改造與河流開發融為一體,開發四大生活願景:新生活園區未來規劃餐飲、生活及資訊服務商家進駐,聯手打造新價值園區;打造基隆河奢華水岸後花園,捏塑水案景觀園區住宅,串接河堤單車道,一路馳騁達淡水漁人碼頭、八里左岸;新街廓綠社區創意理念,全區電纜地下化,道路退縮十至三十米,及獨特天橋人行步道系統sky walk;園區專屬接駁巴士,串聯南港「三鐵一捷」交通優勢。






比價效應浮現,南軟內科新貴搶進汐止






【台北訊】「從汐止開車到這南港、內湖,不用10分鐘,房價卻差了一倍,你會怎麼選擇?」雍和建設董事長楊景松說,內科就業人口已達九萬,快速發展中的南港經貿園區,預估未來有五至七萬就業人口。「這些上班族並非人人都買得起六十萬元一坪的房子,汐止是距離他們工作地點最近、也最有能力進住的區塊。」加上雍和科技園區兩年後完工落成,一萬多坪基地,樓地板面積約7萬多坪,將磁吸高科技產業進駐,預計至少將帶來一萬五千人以上的電子新貴,屆時這些就業人口及住屋需求,將會反應出來。位在南港旁邊的汐止,將是受惠最高的地段。依目前南港的漲勢來看,現在汐止的房價,是明顯被小看了。「現在就是汐止的起漲點。」楊景松推估,兩年後雍和科技園區完工,推估企業總部的售價可以站穩三十萬,而園區住宅也將有三十五萬的行情。對照目前汐止每坪二十五萬上下的房價,保守估計都還能賺四成漲幅!





和風麗緻,台北首購天堂






【台北訊】汐止還沒淹水前,預售房價與板橋、永和、新店不相上下,和內湖、南港每坪也只差4、5萬元。如今永和、板橋、新店都已開到一坪4、50萬元,汐止最高卻還沒跨過30萬元門檻。而更顯著的對比是,緊臨汐止的南港經貿園區,也都喊上60萬,在汐止南陽大橋旁雍和科技園區旁推案的「和風麗緻」,卻仍只有23萬,但也因內湖、南港高房價的「擠壓效應」成為北客的首購天堂,致使買氣從12月初開案以來逐漸增溫。



房仲業者分析,汐止擁有「3高2鐵1快」(中山高、北二高、北宜高、高鐵、台鐵、環東快速道路),原本就以完善的交通網絡著稱,逐漸脫離淹水印象後,房價自然回歸基本面。





建築大師張哲夫打造「雍和科技園區」








【台北訊】「雍和科技園區」特別品請曾有規劃國立台灣美術館、中國信託敦化北路總公司、清水服務站、揚昇高爾夫球場俱樂部經驗的建築大師張哲夫親手打造。雍和建設董事長楊景松說,相較於砸錢標地、花成本雕塑百萬豪宅的建商,在「雍和科技園區」內規劃37坪、41坪的雍和「和風麗緻」,像是在賣滷肉飯。他說,雍和找大面積的土地規劃整體營造,以科技園區的大規劃把環境作起來,用合理的房價,尋找卓越的建築師打造優質的建案,給中產階級買主吃粗飽,又吃精巧的選擇。「和風麗緻」開車2分鐘到南港展覽館、南港軟體園區;4分鐘三鐵共構南港站;8分鐘信義計畫區、台北101。楊景松說,買在雍和科技園區除了購屋,還買到了「未來」。













從和風麗緻9F窗外實景拍攝 曾經讓汐止房價跌入谷底的基隆河,不再為患後,反成「和風麗緻」河案景觀住宅優勢,房市持續翻紅。

洽詢電話:2692-2778。

基地位址:汐止南陽街178號。

2008/1/11報導
「雍和科技園區」再版內科,並借鏡信義計劃區SKY WALK規劃,將成汐止新地標。

「雍和科技園區」以南陽大橋一橋之隔,趕搭上南港房價漲勢。
和風麗緻TVBS 新聞報導(請點)






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