房市十大新聞實價登錄居首

工商時報【記者方明╱台北報導】

全國各縣市不動產仲介公會理事長票選，選出「實價登錄、揭露」為今年度房地產十大新聞第1名；仲介公會全聯會理事長李同榮並大膽預測，雙北市房價2年內還是安全的，且豪宅將看到每坪300萬元天價，但豪宅「3」字頭反而是「房市懸崖」，房價可能向下反轉。

不動產仲介公會全聯會今年首度舉辦年度房地產10大新聞票選，結果「實價登錄、揭露」榮登第1名、第2名為「文林苑事件」、第3名則為央行「豪宅限貸令」。

李同榮表示，實價登錄讓過去猶如黑盒子的房價得以透明化，對房市產生巨大衝擊，對於未來房市發展及不動產實價課稅，也都扮演關鍵性的角色。

但他指出，實價揭露後反而解救房仲業倒店潮，因10月16日後起房市交易量開始活絡起來，雙北市量能成長約10％~15％；其中，北市房價單價季成長最高前3名分別為文山區11.3％、信義區9.01％、大同區6.58％；新北市為淡水區5.98％、樹林區5.42％及土城區4.5％。

他說，目前房價仍有上漲的地區，主要因補漲及新成屋拉高單價所致，此外，因投資性買盤轉移至中南部，因此，預估中南部房價還有1年的補漲空間。

針對房價是否會鬆動，李同榮表示，目前市場資金仍多，雙北市未來2年內房價仍是安全的，而儘管實價揭露並未出現單價逾200萬的物件，但預料2年內將有豪宅單價會見到300萬元的新天價。

儘管如此，李同榮大膽預言，「3」字頭的新天價也將會是「房市懸崖」，豪宅單價衝上頂後，房價就有機會向下反轉。

展望明年房市，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，2013年房市將有八大趨勢，1.受實價登錄影響，房價將出現持穩及向下修正兩樣情，供給量大的區域，房價將有下修壓力；2.低總價、低單價仍是市場主流；3.自住客及長線置產者為主力客源；4.個別豪宅有機會挑戰1坪300萬元；5.預售屋不二價有待觀察；6.商用不動產價格上有鐵板下有支撐；7.真捷運宅價格仍一枝獨秀；8.桃園房市持續補漲。