(經濟)北市百貨商圈店面拉警報

• 工商時報

• 【記者方明／台北報導】

    　國內經濟亮紅燈，北市各主要百貨商圈店面租金及空置率也拉警報！根據《住展雜誌》最新調查，北市百貨商圈店面租金出現明顯下滑，與去年相較平均下跌達1至3成，店面空置率更不斷攀高，有些商圈的店面空置率更攀至3成高點。
    　《住展雜誌》在10月下旬針對台北市各主要百貨商圈店面租金作出調查，其中百貨公司集結的忠孝東路四段，目前平均每坪月租7,000至15,000元，雖仍居北市店面租金之冠，但較去年的租金水平已下跌了18％。
    　《住展雜誌》研發長倪子仁表示，忠孝東路四段的216及223巷，巷弄內原來精品店林立，現在可以發現許多精品店關店轉租、知名餐飲咖啡店也不敵景氣的殘酷考驗，紛紛歇業或停業，使兩條名人巷租金從去年的每坪6,000~8,000元，下跌至目前的每坪4,500~6,000元，跌幅高達25％，但仍有超過3成的中小型店面空著租不出去，這種「慘狀」歷年少見。
    　他說，同區段的市民大道三、四段店面，原本是居酒屋及許多吃到飽餐廳集結的區塊，現在隨便繞上一圈，可發現沒開店的居然佔多數，使該區段的店面租金跌了29％，居北市百貨商圈店租跌幅第二名。
    　同樣受不景氣的影響，新光三越火車站前的商圈，近期店面租金也開始下滑，忠孝西路與館前路交叉口附近，目前店面的租金跌至7,000~9,000元左右、跌幅11％；而新光三越周邊的重慶南路、漢口街、南陽街與開封街一帶，店面租金目前亦跌至每坪6,000~7,000元不等，空置率也攀升至2成左右。
    　至於八德路四段的京華城商圈，在京華城近年經營績效持續低迷下，加上信義計劃區新光三越、阪急百貨及台北101商圈集客效應影響，使得京華城周邊的租金行情出現較大跌幅，目前租金僅在1,000~2,500元左右，較去年下跌3成，成為北市商圈店租跌幅「重災區」。
    　西門商圈因近年商圈改造成功，店面租金的抗跌性一向不錯，但隨著學生族消費力大減，來客量也大不如前，店面租金也開始鬆動，目前下滑至每坪3,500至5,000元，較去年下跌15％，電影街周邊的店面，空置率也開始增多，租金出現『有行無市』的特殊景況。
    　倪子仁表示，北市百貨商圈店面近年被投資客炒高了行情，在政府打房下，因為店面的總金額大、交易對象特定，現在成為投資客的燙手山芋。
    　倪子仁認為，短期來看，北市各主要百貨商圈的租金，因為空置率不斷攀高，次級店面業者更在景氣未明朗及主要商圈集中化影響下，為求生存，店面租金紛紛大幅調降，只求租得出去就好，突顯出台北市店面經營環境愈來愈艱困。