供過於求 內科廠辦租金下跌

2009-09-05
北市內湖科學園區廠辦，近三年來每年有3、4萬坪新增供給加入，因金融海嘯衝擊，廠辦需求銳減，導致空置率由去年第三季的一成五，大幅激增至今年第二季的二成，業者透露，許多售後回租案，受到供需失衡影響，原業主紛紛當起二房東，將空置樓層對外出租。
　繼萬海搬回北巿巿中心後，華新麗華也將於近期由內科遷至信義計畫區，估計總遷出面積高達5、6000坪，商仲業者估算，第四季內科廠辦空置率恐將持續攀升。
　信義商仲表示，截至目前，進駐內科的企業，以壽險業者最多，至少占五成，其餘上市櫃公司也占二至三成。
　只是內科廠辦在開價不斷創新高時，因供需失衡，呈現空置率大增、租金下滑情形，仲量聯行指出，去年第三季金融海嘯發生後，雖然有不少在巿中心租用辦公大樓的企業遷往內湖，但是內科的企業也有不少因業務量縮減，減少辦公室租用面積，或是遷至租金更便宜地區。
　據仲量聯行統計，去年第三季至今，內科廠辦空置率由15％，大幅提升至20％，租金亦已下跌15％至20％，像是西湖段廠辦大樓租金就由去年第三季的每坪每月1500元，下跌至目前的1250元。
　據悉，在內科擁有最多棟辦公大樓的新光人壽部分樓層空置，迫使售後回租業主不得不悄悄地對外招租，降低租屋成本。