台灣房市泡沫化

本篇文章摘自：商業周刊第 1147 期 作者：賴寧寧

熱錢湧入，豪宅飆漲，一般房價也向上衝，台灣「房市泡沫指數」創歷史新高，居亞洲四小龍之冠，但，民眾薪水未漲，房價欠缺基本面支撐，行情即將修正，你該買，還是賣？
一股房市警示風，籠罩亞洲。
十一月九日，新加坡金管局發表年度「金融穩定報告」示警，該報告指出，房價漲勢恐導致房市危機，需要實施更多措施，來打壓房市投機。受此影響，新加坡房地產類股應聲下跌。
十一月初，澳洲政府宣布自明年起，只有總價低於澳幣七十五萬元的首次購屋，才能申請補貼，高於門檻則免。旋即，國際貨幣基金（IMF）、世界銀行相繼警告，數十億美元熱錢流入東亞，此區域可能出現房地產泡沫。
十月，南韓政府緊縮非金融機構房貸擔保成數，由六成降至五成，並限縮首爾精華地段房地產貸款條件。緊接著，香港金管局要求豪宅屋主須先繳納的頭期款由三成升為四成，且銀行對豪宅抵押貸款成數，由七成降至六成。
相對亞洲多國「高調降溫」，我國中央銀行總裁彭淮南採「低調降溫」，十月二十八日，他悄悄召集國內房貸龍頭台灣銀行、土地銀行、合作金庫董事長，針對房貸提出「彭三不」，意即「不要貸款給投資客、不要壓低利率搶貸款、不要只看豪宅擔保品價值，而要嚴審貸款人條件。」
十四個月前，各國政府才聯手救市，大舉釋出資金，現在卻聯手打壓房市，為什麼？ 因為，世界主要國家央行長期監控房貸與民眾收入的關係，一旦兩者失衡，恐導致房市泡沫。
——從關鍵數據，解讀泡沫化——
房市泡沫曾經摧毀了兩個世界主要經濟體：一九九○年的日本、及去年金融海嘯重創美國。日本景氣迄今陷入長期低迷，而美國也正在復甦邊緣掙扎。
如今，熱錢流竄讓房市泡沫再現。
諾貝爾經濟學獎得主史帝格利茲（Joseph Stiglitz）近日預警：「房市、商用不動產，加上消費者因為失業無法償還信用卡債務等因素，前途仍充滿風險。市場很可能呈現『非理性繁榮』。」