(生活) 健檢防震找好宅 三大原則自己來

更新日期:2011/03/18 03:56 張家嘯

　日本發生芮氏規模9.0的世紀強震，造成毀滅性傷害，使得重災區建築物嚴重損毀，也讓國人警覺住屋安全的重要性。房仲業者表示，從預售屋、新成屋到中古屋等，房市產品琳琅滿目，但想要看出「眉角」，其實還是有脈胳可循，只要掌握三項大原則，就能找到心目中理想的房子。

一、好地質為安全加分

　　首先，看屋第一步是千萬不能忽略地質，基地土質的好壞會影響建築物體的結構安全，尤其位處軟弱地層的房子，倒塌機率也相對較高。簡單來說，在越靠近河邊的地帶，地質越鬆軟。

　　不過，永慶房屋表示，像以景觀河岸住宅著稱的建案，廠商在考量房體結構時，安全系數也會相對提高，更由於現代建築工法可以克服先天條件不佳的問題，因此也讓緊鄰河畔的社區住宅，能在市場上大受歡迎。

二、邊坡房子注意路面、擋土牆

　　再者，雖然建築技術解決了地層不佳的問題，但多數民眾對於蓋在順向坡的房子仍心存疑慮。目前國內建築法規已明文規定，山坡坡度高於30度禁止開發、順向坡度高於20度也不得開發。

　　永慶房屋就指出，如果看屋時，路面坡度都覺得開車有點吃力，最好打消購屋念頭，其次觀察路面是否有龜裂、變形，擋土牆排水孔是否維持正常。如果排水管流出的水是黃色的土石水，或是地下有土石堆積，代表擋土牆後方的土石正在流失，可能隱藏淘空地基的危險因子。

　　至於邊坡上樹木的生長方向，也是很好的參考指標，如果樹木明顯斜著生長，代表地層位移坍塌過，地層較不穩定。

三、建商信譽為後盾

　　最後，房市處於多頭時，常見中小型建商一窩峰搶蓋，房屋內部裝潢的美輪美奐，但房體結構安不安全就不得而知。因此，消費者在買屋前，不妨在業界多打聽，或是挑有品牌建商所建造的房子，至少在施工品質及結構安全能維持一定水準，住起來也比較安心。