(政策) 九月買氣暫止血 新北、高雄表現佳

【網路地產王／綜合】 2011/11/03

內政部公布了九月全國買賣移轉棟數，全國買賣移轉增370棟，整體增加1.37%，止住了連續三個月的跌勢，成交量逐漸趨穩，市場出現回溫，這也讓不少投資人的信心緩步回升！

■　終於回春！新北、台中買氣趨穩

分別從五都的表現來看，除台南市外，其餘皆小回春，又以新北市與台中市表現最好，分別成長7.10%與8.16%，高雄表現也不俗，成交量增加5.73%，而投機盤較盛的北市，也有0.49%的增加。

「數字會說話！，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，九月買賣移轉持續反映奢侈稅政策衝擊，不過已經止血，投資買盤最旺的雙北市也止跌回升，顯見市場逐漸打底。其中，新北市與台中市增加幅度較大，徐佳馨認為，九月買賣移轉有小幅度回穩，除自住買盤進入市場成為撐盤主力外，越來越多的個案屋主願意降價，也是促使成交的重要原因。

■　自住撐起買盤 小屋成市場新歡

買氣回溫，不過，市場卻出現了變化，近幾個月的住宅市場，因為投機客的退場，逐漸走向穩健之路，明顯以自住與長期投資為主力，其中又以自住客最為積極。

其中，現階段市場首購多，換屋少，買賣雙方價格仍有認知落差，因此仍是兩房左右，千萬以下低總價產品表現較為強勢，徐佳馨也提醒，房價短期內欲漲不易，加上外在經濟環境不理想，在進入傳統第四季旺季之時，可能會出現多年來少見的旺季不旺情況。

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