(地產) 不畏景氣寒冬 北市暢銷屋22天成交

【網路地產王／綜合】 2011/12/01

歲末年終，房屋銷售兩極化！住商不動產企劃研究室統計從九月以來，四個主要都會中，最暢銷與最滯銷成交物件的差異後發現，暢銷物件平均成交天數多在30天內，但滯銷物件大多需要三個月以上時間才能成交，其中，還是以台北市的去化速度最快，平均只要22.3天。

■　產品強者恆強 北市表現最出色

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段雖然釋出物件不少，但銷售狀況兩極化，強者恆強狀況明顯，而開價太高、非主流坪數或是有地段缺陷的標的，比過去更容易落入賣不出去的惡性循環，這種狀況也證明了，優質標的只要開價合理，即使在大環境不佳的市場下，銷售狀況並不因之失色。

從四都去化天數表現來看，台北市強弱態勢最明顯，暢銷屋僅需22.3天即可出售，但滯銷屋得等四個月，去化差距高達98.6天，新北市雖然去化差距僅74.1天，是四都中最小的，但暢銷屋去化天數達25.6天，是四都中暢銷屋去化時間最長的。

■　買方市場成形 買方開價宜合理

徐佳馨指出，北市不少買方看屋已久，對於自身需求較有概念，加上經濟實力強，對北市房市較具信心，因此買屋較具有決斷力；新北市買方由於預算少，也更精打細算，因此猶豫期稍稍拉長；而台中與高雄兩地的狀況相去不遠，除因價格低，買方猶豫期間短外，市場上選擇多也是一個原因。

徐佳馨也建議，現階段賣方處於弱勢，最好開價合理，較能吸引準買方的目光，也可以避免新案的排擠效應，對於亟欲脫手的賣方而言，年前早日成交落袋，除了可以降低資金壓力外，也可以減少土地增值稅的負擔。

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