(政策) 想當4大商圈包租婆嗎

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 2012/01/14

迪化街年貨大街攤租下降，今年平均下調6%左右。 記者黃義書／攝影



年關將近，各地年貨大街陸續起跑，房仲業調查，今年受景氣下滑及選舉影響，攤商業者追租意願不高，北中南四大年貨商圈店租和攤租大多持平甚至下滑，遠不如去年表現。

其中店面租金方面，跌幅較大的是高雄三鳳商圈，今年店租每間在4~6萬元之間，較去年下滑約16%；攤位租金則以台北迪化街商圈下修6%較多，從每攤16、7萬元略降1萬元左右。整體來說，呈現「南北弱，中部穩」的情況。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這幾年，除了2009年初的過年，因金融海嘯，台北迪化商圈、台中一中、逢甲及高雄三鳳等四大知名年貨商圈，租金出現走滑外，其他幾乎年年大漲。

以去年 (100年)過年為例，迪化街和三鳳商圈各有6~9%的租金上揚，台中兩大商圈攤租更是大幅調漲30~50%，店租也有1~3成的漲幅。租金大漲，加上當時還沒有奢侈稅，房市前景一片看好，因此店面價格也都大幅飆升。

以台中逢甲商圈來說，去年商圈店面出售行情就從前年的每坪110~150萬元，上漲到180~250萬元，漲幅達6成，一坪就漲了上百萬元，讓店面投資人海賺了一票。

不過如果是在去年接手買進上述四大年貨商圈店面的投資人，目前就沒什麼獲利。

根據住商不動產最新調查，在店面售價方面，迪化街今年店面行情一坪150~200萬元之間，和去年持平，高雄三鳳商圈店面價格也和去年一樣，每坪維持在75~90萬元。

台中兩大商圈比較好一些，逢甲商圈過去一年持續上漲約一成，一中商圈則約5%左右。

另外在店租方面，今年攤商業者對年節買氣商機，多持保守態度，多不願接受漲租，部份位處商圈較偏位置的店家，甚至要求房東降租，由於沒人競租，不少房東也願意降租。

在店面前的攤租部份，迪化街租金今年就平均下調6%左右，其他則都持平，另外店面租金部份，下滑最多的是高雄三鳳商圈，今年租金較去年下跌達16.6%，跌幅相當明顯。

目前北中南四大年貨商圈，攤租以台北迪化街最高；店租則由台中逢甲商圈奪冠，每間可達15~30萬元。至於售價部份，台中逢甲也已遠遠高出台北迪化街，目前逢甲商圈店面每地坪成交價約200~250萬元之間。