(政策) 可以比原預訂價格 多殺5~6%

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 2011/12/31

看衰房市，不少人摩拳擦掌想撿便宜，專家表示，大台北房市面臨內憂外患，確有撿便宜機會，但想撿便宜，事先仍得做功課，確實了解行情，不要輕信建商、屋主廣告就下手。

撿便宜仍須注意地段及產品

此外，由於目前來看，最有可能的情況是緩慢下跌，究竟會下修到何時，難以斷定，因此撿便宜的同時，仍得注意地段及產品，以免看似撿了便宜，但買了之後房價卻持續下修。

德霖技術學院不動產經營系助理教授張欣民表示，房市前景雖不好，但由於市場閒錢仍過多，加上比起房地產，其他投資工具更不穩，因此民眾仍會優先考慮把資金放在房地產，一旦有便宜可撿，就會立即進場。

但他強調，在低利率環境不變下，建商、屋主壓力不會立刻大幅升高，雖然可能有些人因資金卡住，可能大幅降價求售，但不致出現大規模拋售崩跌，想撿這樣便宜貨機會不大。

想買的房子 現在就先了解行情

也因此，他建議如果想撿便宜，應該現在就針對自已想購買的區段或產品進行了解，心中有個譜，當緩跌走勢明顯時，就可以知道落差，以便決定是否出手。

他提醒，千萬不要看了一些屋主、建商廣告宣傳，表示下殺多少折，就信以為真，很多建商常會降開價，但議價縮小，結果成交價並未改變，消費者實際上並沒撿到便宜。

議價給自己多留一些彈性空間

除了事先了解行情外，一旦出現目標，張欣民建議，民眾議價時，最好比原先預訂的價格，再多殺個5~6%，主要是這波房市預料不會像金融海嘯，迅速觸底後即強力反彈，長期雖仍看好，但中短期會出現如何變化，誰也無肯定，多議價一些，也給自己多留一些彈性空間。

不動產仲介公會全聯會理事長李同榮則認為，2012年房市震盪是難免的，如果歐債未持續惡化，國內政策沒有太大變化，在低利環境、資金效應等力量支撐下，房市還是有機會很快回穩，但也不可能再出現過去龍飛九天的暴漲市況。

也因此他建議想便宜入市的民眾，購屋標的仍應優先選擇都會核心商圈，如果是置產布局上，建議提高自有資金，並轉為中線投資，另外如果應避開供給量太大區域，特別是預售屋，以免面臨斷頭賣壓。

李同榮說，房市投資穩賺不賠的時代已經過去了，他給手頭仍有閒錢的投資者一個良心的建議：「投資七分飽，財富守得牢；投資貪到飽，資產必套牢。」