(財金) 推案湧向年底 上看1095億

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/09/30

央行打房聲聲急，建商紛避風頭，住展雜誌統計，928檔期至少有9個指標案延後推案，總案量約570億元，超過原預計推出的案量的一半。不過最新調查顯示，延後的推案多決定在11月後密集推出，反讓年底爆出一波千億推案高潮。

央行今天召開理監事會，結果如何有待觀察，但由於事前盛傳央行可能升息，並打算針對建商土建融進行信用管制，使得因審照不及、選舉因素，推案量已是近年最冷清的928檔期，這段期間來，更有多個指標案採取進場不公開或乾脆延後推出。

住展雜誌研發長倪子仁表示，928檔原統計有1084億元案量，目前確定來不及或延後推出的指標案共9個，包括總銷100 億元的皇翔學成路案、70億的台肥R-5案等，總銷達439億元，加乘0.3倍10億元以下的案量，合計總案量約570億元。

倪子仁表示，從高鐵桃園、新竹土地及新莊副都心標地盛況，可看出建商仍普遍看好後市，只是在考慮進場時間點，而根據住展市調，延後的個案推出時間多集中在11月後，加上年底新增案量有525億，合計11月後將有高達1095億案量出籠。

台北市推案火紅的地區，包括南港、士林及文山區三個地區，推出的新建案，都是單一量體超過50億元的指標大型建案。南港地區「元利世紀匯」及「台肥R-5案」兩個案子總銷就達130億元，預估將開出每坪80~90萬元之間試探買氣。

台北縣方面，焦點仍在新莊副都心，當地土地卡位已告一段落，建商也多做好準備，但審照緩慢，不過預計11月後，冠德、遠雄拿到建照，區域熱度將隨火速增溫，其中遠雄兩個建案，總銷就達200億元，冠德建設在當地也有100多億案量只等建照下來就會公開。

除了新莊外，11月起，北縣的三重、林口、三峽與板橋地區的推案熱度也將跟著加溫，像是合康建設投資興建，位於三重的2筆先建後售案、總銷售金額達35億元，皇翔建設位於三峽的百億大案，也將是年底前的重頭戲。