(地產) 每坪170萬 台北商辦再飆天價

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2010.10.18 08:55 am

台北市商辦價格再創新高，根據過戶資料顯示，兆隆投資買下位於信義計畫區統一國際大樓的頂樓，兆隆投資的最大股東是威剛科技董事長陳立白。據了解，此交易金額每坪170萬元，遠高於近日遠雄人壽買進同棟大樓的每坪133萬元，創下台北市商辦新高價。

據了解，在陳立白接連買下兩層樓之後，統一國際大樓最大的擁有者台南幫，已達成惜售共識，未來若無每坪200萬元的價碼，不會輕易出脫此一重要資產；目前統一擁有該大樓的五層半、太子擁有三層、南紡也有三層。

商仲業者指出，這顯示後ECFA時代中，眾多資金追逐有限標的，台灣商辦行情正走向一波超級大多頭，未來價格將不斷墊高，過往行情一直低於住宅市場的商辦，逐漸向豪宅靠攏，甚至可能並駕齊驅。

威剛科技才在7月底以每坪130萬元，買下統一國際大樓的29樓，當時讓台北市商辦大樓單價一舉突破百萬元，已震撼房地產界，結果陳立白竟接連出手，透過他的另一家企業兆隆投資，僅隔一個月、只高一層樓，他卻願意加價三成。

統一國際大樓近來交易頻傳，7月底至今，27樓至30樓都已易主，遠雄人壽買進27樓、28樓，威剛與陳立白則各買29樓、30樓，賣方皆為環泥建設或其關係企業坤慶國際。

統一國際大樓位於信義計畫區，其結構體為L型，由30層樓高的純辦與六層樓高的商場所組成，目前商場部分由誠品長租。陳立白買下的頂樓，包括149坪的辦公空間，以及一個空中泳池，未來應會作為私人招待所；過去此空間曾被直銷業者NU SKIN租用作為會館，但退租後空置頗久。

房仲業指出，科技業大老出價的動作，向來比開發商和壽險業者更高、更敢；由於信義區的商辦前景看好，該區頂級商辦幾乎無新供給，早已成為各集團所掌握，以 A12甫落成的商辦大樓來說，就是由新光擁有，未來其他將落成的大樓，也都集中在大集團手上，如遠雄擁有的A1、國泰擁有的A3。

日前新光金控董事長吳東進的「後悔賣樓說」，正說出了這些集團的惜售心態。