(趨勢) ECFA效應 台北商辦租金看漲一成

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2010/10/13

亞太經濟前景看俏，已成為國際投資法人競逐市場，促使亞太辦公大樓身價直線飆升。商仲業者昨天發布上半年全球商用不動產調查，其中台北租金僅香港的五分之一，尤其台北優質辦公室的新增供給少，未來三年租金看漲5%~10%。


高力國際昨天公布全球商用不動產最新統計，上半年全球各大都會A 級辦公大樓租金中，以香港勇奪冠軍，每月每坪租金為台幣1萬5254元，比台北高出5倍。

房地產業者多預期，受惠ＥＣＦＡ，台灣辦公大樓未來前景「一片光明」。

一年多前還遙遙領先香港的英國倫敦西區，上半年屈居第二，每月每坪為1萬2245元；第三為東京，每月每坪為9521元。

上海雖位居第47名，每月平均每坪租金只有3577元，但漲勢驚人，從兩、三年前的百名外躍進50名內。台北並未躋身50大都會Ａ辦排名內，高力國際總經理劉學龍表示，信義計畫區的台北頂級辦公大樓平均租金也只在每月每坪2700至2800元間，國際排名已在70名以外。

而上半年的辦公樓興建中量體，第一名是上海，共有102萬平方公尺，其次為莫斯科、杜拜、東京、首爾。

上半年全球商用不動產交易金額最高的是東京，高達台幣2300億元，第2名是倫敦、第名是巴黎，接著是美國華盛頓、中國香港、中國上海，北市上半年A辦交易金額才124億元，若加上全部商辦也才540億元，世界排名約75名；而東京為台北的18倍。

劉學龍說，預期「北北基」合併後，台北才有國際城市規模；而日本是重要經濟體，預期松山機場與羽田機場對飛後，對我方加分很多，可把日客帶進來，提升辦公室進駐率，也可使商旅受惠。

業者表示，亞元升值加上亞太經濟前景看俏，推升香港、東京、上海辦公大樓租金水漲船高。