2012年3月22日 星期四

(政策) 房市降溫利率飆 建商融資壓力大

大型行庫紛拉高土建融利率 有的升到3.2% 「不熟客戶不辦」貸款成數降到5成

【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】2012/03/22

房市景氣降溫,大型行庫對房市景氣看法趨保守,台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等大型行庫紛紛拉高土地及建築融資利率,從2.75%升息到3%,甚至達到3.2%,而且「不熟的客戶不承辦」,建商融資壓力大增。


金融界人士透露,土建融授信條件愈來愈嚴格,除了提高利率,銀行還要看建案銷售率決定放款,土建融利率如果拉到3%以上,「銷售率最好是不低於50%」。

中央銀行今天理監事會議,市場普遍預期,央行利率政策將「不會動」;但是央行不升息,部分大型銀行卻針對土地與建築融資「主動升息」,凸顯房市降溫,銀行放款也愈來愈謹慎,是否進一步緊縮措施,有待觀察。

不動產龍頭銀行土銀董事長王耀興日前預測今年房市「比較保守」,土銀前2個月只做1件金額逾10億元的大額購地貸款,較去年同期大減2成左右。

據了解,目前土銀承做建商土地和建築貸款利率,已從2.50%左右,往上拉到介於2.75%到3%附近。

合庫主管說,由於額度有限,合庫目前只接「熟悉的客戶」,不熟悉的客戶已經不做了,而且儘量壓低成數,融資利率也普遍高於2.50%。

台銀說,除非是該行往來的優良建商,利率仍在3%,其餘大都在3%以上,貸款成數也下調到5成,「因為房市前景不看好,主要是考量到風險。」

華銀也表示,今年承做土建融的案子不多,「只是偶爾做一、兩件」,利率介於2.75%至3%;供給量大的地區,如淡水、八里、林口及三峽等地區利率都超過3%。

華銀貸款成數也往下調,政府打房後,成數降到5成,有些地區甚至只有3成,例如淡海地區如果1坪銷售價是18萬,大概只會貸6至8萬元。

銀行業者表示,目前除台北市地區很好的建案,或信用佳的老牌建商,土建融利率有機會拿到2.5%之外,其餘都提高到2.75%至3%,甚至很多案子都超過3%。

為穩定房市,央行、財政部聯手出擊,1月分北市、新北市房屋移轉棟數年減逾67%;因為對不動產前景看法「有點疑慮」;業者說,為降低風險,銀行紛紛從拉高利率、降低成數至5成等方面下手。

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