(地產)美房市雙星報喜 復甦轉強

    美國房市周三雙星報喜，8月美國獨棟新屋開工創下逾兩年新高，成屋銷售表現之佳也跌破專家眼鏡。兩項喜訊顯示美國房市復甦有趨強跡象。

　據美國商務部最新公布報告，8月美國新屋開工戶數經季節調整後年率達75萬戶，較7月成長2.3％，年增率則為29％。

　占整體新屋開工超過7成的獨棟式住宅，8月份月增5.5％，年率53.5萬戶，寫下2010年4月以來最高紀錄。

　若與去年同期相比，則上月獨棟式住宅開工成長27％。另7月新屋開工下修至年率73.3萬戶，較6月萎縮2.8％。

　但反映房市後續走勢的營建許可，8月份月減1％，年率降至80.3萬戶。周三全美房地產經紀人協會（NAR）亦公布，8月成屋銷售較7月躍升7.8％，經季節調整後年率482萬戶，遠優於市場預期。根據道瓊社訪調，經濟學家原本僅平均預期月增率2.0％、年率456萬戶。

　若與去年同期相比，則8月成屋銷售成長率為9.3％。此外，8月成屋房價中間值為18.74萬美元，較去年同期上漲9.5％。NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，房價回彈反映出房市交易正慢慢恢復正常化，賤價求售的案件在減少當中。

　Lawrence Yun說：「房市的復甦變得越來越確實了。」8月報告進一步佐證，美國房市終於開始為經濟做出貢獻。營建相關開支已連續5季正面拉抬美國經濟成長，第2季美國GDP年增率1.7％，其中就有0.2個百分點是來自此一部門。

　話雖如此，目前美國房市與2006年的高峰相比，畢竟仍有一段距離。尤其專家指出，2007年美國房價崩跌後房市市值蒸發7兆美元、1,100萬名美國人身上背負的房貸甚至高出房屋市價。因此若房價始終「回不去」當年水準，許多屋主勢仍不願搬遷，這將持續拖累房市交易的活絡度。

• 2012-09-20 01:26 

• 工商時報 

• 【記者林佳誼／綜合外電報導】