(房產)受限法令 陸資來台置產仍聚焦商辦

• 2012-09-28 01:14
• 旺報
• 【記者張雅雲／台北報導】

　▲陸資來台購屋仍要受「543條件」限制，令陸客卻步。（本報資料照片）

　隨兩岸關係改善，「海峽兩岸貨幣清算合作備忘錄」（MOU）最快10月底將生效，已正式進入倒數計時階段，對有意跨海購屋的民眾來說，最大的利多是節省匯兌損失，不過陸資來台仍要受「543條件」限制，台灣民眾西進購屋也受大陸打房「限購」影響，未來資金可望聚焦在商用不動市場，帶動台灣商辦「價量齊揚」。
　千呼萬喚下，兩岸日前簽署貨幣清算合作備忘錄，未來民眾、企業兌換人民幣，不必透過美元轉換，換匯成本更低，開創兩岸貨幣全新里程碑。在雙方選定貨幣清算行及修改法規後，國內金融機構即可直接透過清算行取得人民幣，最快10月底前，民眾就可到銀行辦理人民幣存匯款業務。
　未來兩岸資金流動將更方便、快速，不過對房市的影響卻沒有立竿見影，鄉林集團董事長賴正鎰表示，目前開放陸資來台買房3年，截至8月底僅通過50件，總交易額才5.29億元，主要就是受「大陸人民在台灣地區取得設定或轉移不動產物許可辦法」的「543條款」規定，包括「房貸最高5成、每年只能來台居住4個月、3年內不得轉售」，由於規定太苛，令陸客卻步，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，兩岸金流便利，但相關法規卻沒有鬆綁，一般民眾擔心的「陸資買我家」情況不可能發生。
　此外，建立兩岸貨幣清算機制，這是兩岸金融合作的重要進展，對在大陸發展的眾多台商更有實質幫助，台商資金回流，可以直接通匯、不用再透過美元為中介貨幣，省下不少匯兌損失，不過若是台商拿人民幣鮭魚返鄉購屋，住商不動產總經理陳錫琮表示，現階段大陸嚴控資金流出，以往大筆資金流動，多走地下匯兌，目前由陸匯出的金額上限每日為人民幣2萬元，重點仍要看兩岸 貨幣清算合作備忘錄的細節是否規定每日匯出入金額上限，進而影響購屋需求。
　錢進大陸購屋 限購未鬆綁
　而台灣打房抑制投機需求，有意跨海購屋的台灣民眾不斷增加，大陸有語言、文化相通的優勢，吸引不少投資客展現高度興趣，兩岸貨幣清算機制建立後，到大陸置產的詢問度也出現增加。
　高力國際調研部董事李日寶表示，大陸房市受宏觀調控影響，一、二線城市有不同的「限購」政策，目前台灣民眾到大陸購屋需比照大陸居民的限購條件，依各地方政府規定，必須提出1~5年不等的繳稅證明，若轉往投資店面產品，在部分城市也需受限購政策規範；至於到非限購的三、四線城市則需考慮未來房價增值性與城市發展潛力，加上大陸經濟成長放緩的隱憂，台客錢進三、四線城市購屋風險相對增加。
　因此，大多專家均認為，兩岸貨幣清算建立後，對一般住宅影響較小，反而是對台灣商用不動產積極點火，加上兩岸經濟合作架構協議（ECFA）後續服務、貨品貿易協議效應下，進一步加速陸企來台投資，可帶動台灣內需市場，不少外資如外商金融證券保險業、日商企業和陸資多看好兩岸經貿商機及商辦前景，積極物色台灣商辦標的。
　永慶房屋研展室協理黃增福表示，以台北市信義計畫區A25地上權標售為例，A25是信義計畫區內僅存最大素地，除本地壽險、建商有興趣，已傳出多家陸資有意來台投資，後續標售狀況將帶動陸資來台效應。
　黃增福認為，目前具國際知名度商圈內的商辦、店面等收益型產品，受惠於兩岸經貿發展、政府積極招商、台商資金回流、陸資投資增加、以及陸客自由行等帶動下，未來需求將明顯增加，保守預估未來價格年漲幅可達1~2成。